土地经济评价
土地经济评价的指标体系[001]
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土地经济评价的指标体系土地经济评价的指标体系在决策和规划中起着重要的作用，它能够帮助我们全面了解土地的经济潜力和可持续利用能力。
下面将为您介绍这一指标体系，以及其在实践中的应用。
土地经济评价的指标体系可以分为三个主要方面：土地资源条件、土地利用效益和土地利用可持续性。
首先，土地资源条件方面的指标主要包括土地面积、土壤质量、地形地貌和水文条件等。
土地面积是评价土地经济的基础指标，它直接关系到土地可利用的规模和潜力。
土壤质量则决定了土地的种植和养殖潜力，好的土壤质量能够支持农作物的生长和发展。
地形地貌和水文条件会影响到土地的可利用性，比如山地和湿地往往不适宜用于农业生产，但可能适合旅游业和生态保护。
其次，土地利用效益方面的指标主要包括农业产出、工业产值、林业贡献和旅游业收入等。
农业产出是评价土地利用效益的重要指标之一，它可以反映土地在农产品生产中的贡献。
工业产值则表征了工业企业对土地资源的利用程度和经济效益。
林业贡献则既包括木材的生产，也包括森林的生态服务功能。
旅游业收入是近年来越来越受重视的指标，它反映了土地在旅游业发展中的价值和潜力。
最后，土地利用可持续性方面的指标主要包括土地水资源的利用、土地生态保护和土地社会效益等。
土地水资源的利用是评价土地可持续性的重要指标之一，它涉及到土地对水资源的需求和利用情况。
土地生态保护则关注土地的生物多样性和生态系统的健康程度。
土地社会效益则体现了土地利用对社会的贡献，比如提供就业机会和改善居民生活。
土地经济评价的指标体系在实践中有着广泛的应用。
在土地利用规划中，可以通过评价各项指标来确定土地的最佳利用方式和布局。
在土地开发项目中，可以通过评价土地的经济潜力来确定投资价值和预期回报。
在土地管理中，可以通过评价土地的可持续性来制定相关政策和措施，保护土地资源和生态环境。
综上所述，土地经济评价的指标体系是一项重要的决策工具，在有效利用土地资源、保护生态环境和推动可持续发展方面起着重要作用。
土地经济评价的指标体系
土地经济评价的指标体系土地经济评价的指标体系包括多个方面的指标，用于评估土地的经济价值和潜力。
这些指标综合考虑了土地的自然资源、地理位置、规划用途、市场需求和投资回报等因素，对土地的发展和利用提供了重要的参考和指导。
首先，土地的自然资源是评价其经济价值的基础。
土地的产出能力与其土壤肥力、水资源、气候条件等自然要素息息相关。
例如，肥沃的土壤和充足的水资源可为农业生产提供有力支撑，而丰富的矿产资源和森林资源则为工业发展提供了重要条件。
其次，地理位置是评价土地经济价值的重要方面。
地理位置决定了土地的交通便利程度和周边发展条件。
位于交通枢纽或核心商业区的土地往往具有更高的经济价值，因为这些地区更容易吸引人流、车流和商业活动，从而提升了土地的投资回报率。
规划用途也是影响土地经济价值的重要因素。
政府的土地规划和用途规划决定了土地的开发方向和限制条件。
例如，住宅用地、商业用地、工业用地和农业用地等规划不同，土地的开发潜力和经济回报也会有所差异。
合理的土地规划可以最大限度地发挥土地的潜力，提高土地的经济效益。
市场需求是评价土地经济价值的直接反映。
土地的供求关系决定了土地的市场价格和投资回报率。
市场需求旺盛的土地适合开发不同类型的商业、住宅和旅游项目，并能获得较高的投资回报。
而市场需求不足的土地则需要考虑其他开发方向，以增加利用效益。
最后，投资回报是评价土地经济价值的关键指标之一。
投资回报率是指投资者在土地上投资所获得的经济收益与投资成本的比值。
较高的投资回报率意味着土地的潜力大，开发该土地能带来较高的利润。
投资回报率的高低不仅受土地本身条件影响，还与周边发展、市场需求和政策环境等因素紧密相关。
综上所述，土地经济评价的指标体系应综合考虑土地的自然资源、地理位置、规划用途、市场需求和投资回报等因素。
只有在全面评估这些指标的基础上，才能更准确地评估土地的经济价值和潜力，为土地的发展和利用提供科学的指导和决策依据。
土地评价：农用地经济评价
现金流量贴现分析
可采用下面的公式进行计算： V=P/(1+r)n 式中：V为现值；P 式中：V为现值；P为未来每年 成本或收益的实际数；r 成本或收益的实际数；r为利 息；n为年数；1/(1+r)n为贴 息；n为年数；1/(1+r)n为贴 现因子。
6.4 农地分等定级
农用地的概念
农用地是指直接用于农业生产的土地， 农用地是指直接用于农业生产的土地， 是指直接用于农业生产的土地 包括耕地、林地、草地、 包括耕地、林地、草地、农田水利用 养殖水面等。 地、养殖水面等。根据农用地的自然 属性和经济属性， 属性和经济属性，对农用地的质量优 劣进行综合评定，并划分等别、级别。 劣进行综合评定，并划分等别、级别。
2、农用地定级 、
）、修正法 （1）、修正法 ）、
修正法是在农用地等别划分的基础上， 修正法是在农用地等别划分的基础上，对分等指数进行各 种系数修正，以综合鉴定农用地级别的方法。 种系数修正，以综合鉴定农用地级别的方法。 • ①、确定修正模型 • ②、编制修正因素分值图 • ③、划分定级评价单元 • ④、查算修正因素所对应的分值
（ ） 因 素 法 2
①、定级模型的确定 编制分值图、 ②、编制分值图、划分定级单元 ③、单元因素因子分值计算 ④、计算定级指数
）、样地 （3）、样地 ）、 法
①、定级模型的确定 样地选择应遵循以下原则：生产条件最优原则、 永久农用地原则、工作便利原则。 采用样地法进行农用地定级，必须注意县级标 准样地与乡（镇）比照样地间的协调。 样地法中所称的地块特征属性包括农用地的自 然属性和经济属性。
(12）计算分等指数（Gi） ）计算分等指数（ ） 等指数
分等指数是按照标准耕作制度所确定的各指定作 物，在农用地自然质量条件、农用地所在土地利 在农用地自然质量条件、 用分区的平均利用条件和农用地所在土地经济分 区的平均经济条件下，所能获得的按产量比系数 区的平均经济条件下， 折算的基准作物产量指数。 折算的基准作物产量指数。 第j种指定作物的农用地等指数由下式定义： 种指定作物的农用地等指数由下式定义： Gi j= Yij •KCj
土地资源调查与评价 第四章 农用地分等定级
A 按指定作物分别编制。 B 推荐因素指标与指标分值的关系，可参见《农用地 分等规程》，但在实际工作中要根据指定作物、指 标区的情况加以调整。 C 自选因素指标与指标分值的关系由各地自行确定。
D 记分规则表的编制应建立在当地试验资料的基础上。
如没有，则要采取适当的定性分析方法加以确定。
1、因素法 （4）编制分等因素图。 （5）读取分等因素指标分值。 （6）计算农用地自然质量分。 A 几何平均法
1、因素法 （2）确定分等因素 农用地分等因素分为推荐因素和自选因素两类。 推荐因素由国家统一确定，分区、分地貌类型 给出。 自选因素由省级土地主管部门确定，用于分等 的自选因素一般不超过3个。
1、因素法 （2）确定分等因素 农用地分等因素按照以下方法步骤确定：
A 在推荐因素和自选因素中进行选择，初步确定指标
宜程度和限制程度。
一、土地经济评价的概念和类型
（二） 土地经济评价的类型
1、单项经济评价
单项经济评价是指对某种土地利用类型或方式所进行 的专门评价。 2、综合经济评价 是指对某个地区的多种土地利用类型或方式所进行的 综合性评价，它可以在单项经济评价的基础上进行，也可
以在综合的自然评价的基础上进行。
三、农用地分等的工作程序
（二）资料收集整理 （1）基本资料 B 土地利用条件资料
标准耕作制度中指定作物的面积、单产、总产的统计资 料，土地利用条件样点基本情况资料，农业生产资料，农业 技术实验资料等
C 土地经济条件资料
包括人均耕地、单位面积平均资金投入、单位面积平均 纯收益、农民人均收入等
D 其他资料
1、因素法 （1）分等因素指标区的划分
指标区的划分原则： A 指标区可根据地貌条件、耕作制度等划分，也可根据强限制 性因素的区域分异规律划分 B 在县域范围内，指标区一般不超过10个 C 在一个指标区内，选定的分等因素要对农用地的质量有明显 的影响，一般不超过10个，农用地自然质量分依据所选用的分 等因素计算。 D 按照强限制性因素划分的指标区称作限制区。在限制区内， 由于强限制性因素的作用，农用地自然质量分的最高分不能取 100分。
第8讲土地经济评价(农用地分等定级)
其中：wk 为分等因素的权重
附录3
一、我国的《农用地分等定级规程》
附录3：农用地分等推荐因子及其权重
因子权重
东北区
…
西北区
青藏高原区
山地丘陵区 平原区 … 山地丘陵区 平原区 山地丘陵区平原区
有效土层厚度
0.3
产量比系数（βj ）
标准耕作制度 附录1
各单元各种作物的
标准产量（Rij ）
一、我国的《农用地分等定级规程》
附录1：全国耕作制度分区
一级区
I.东北区
…… II.黄淮海区
…… X.横断山区 XI.西北区 XII.青藏高原区
二级区 I1 I2 I3 I4
……
II2 II3 II4
…… …… …… ……
… 0.27
0.28
表层土壤质地
0.1
0.11 …
0.1
0.08
0.1
0.1
剖面构型
0.06 …
0.07
0.1
盐渍化程度
0.13 …
0.11
0.14
土壤污染状况
…
土壤有机质含量
0.08
0.06 …
0.1
0.07
0.09
0.12
土壤酸碱度
0.05
0.06 … 0.04
0.08
0.07
0.09
障碍层次
0.04 …
作物组成 春小麦、大豆
大豆 大豆、玉米
玉米 ……
小麦-玉米，小麦/棉花 小麦-玉米，小麦-棉花 小麦-水稻，小麦-玉米，小麦/棉一年一熟 一年一熟 一年一熟
土地利用评价指标
土地利用评价指标
土地利用评价指标是衡量土地利用质量和效益的重要标准，对于科学合理地利用土地资源，提高土地利用效率和经济效益具有重要意义。
下面将为大家介绍一下土地利用评价指标。
一、土地生态环境指标
土地生态环境指标主要针对土地的生态功能，包括土地植被覆盖率、水土保持功能、土地退化程度等内容。
在土地利用评价过程中，生态环境指标是核心指标之一，它的评价结果直接关系到土地的可持续利用。
二、土地经济效益指标
土地经济效益指标主要考虑土地利用的经济效益，包括土地产出值、资产收益率、经济开发程度等内容。
这些指标能够为决策者提供土地利用决策的依据，同时也是衡量土地利用效益的重要指标。
三、土地社会效益指标
土地社会效益指标主要考虑土地利用对社会的影响，包括土地使用人口、就业影响、垃圾处理等内容。
评价土地利用的社会效益对于建设和谐社会，促进区域经济发展和社会稳定等都具有重要意义。
四、土地资源评估指标
土地资源评估指标主要考虑土地的资源特征，包括土地质量、土地利用限制等内容。
这些指标能够为土地开发利用提供决策依据，避免对土地造成过度开发与不可逆转的损害。
五、土地利用风险指标
土地利用风险指标主要考虑土地利用的风险程度，包括自然灾害风险、环境污染风险、市场风险等内容。
评价土地利用的风险程度对于保障土地的安全和稳定具有重要意义。
通过对上述指标的评价，可以科学正确地评估土地的利用价值和质量，为土地利用规划、开发和管理提供科学的依据和指导。
同时，也能为建设和谐社会、促进经济发展、保障国家生态环境安全提供具有指导意义的建议。
第8讲土地经济评价
第8讲土地经济评价土地经济评价是指对土地资源进行综合评价，以便合理利用土地资源，提高土地利用效率。
而农用地分等定级是土地经济评价的一项重要内容，它是根据土地的农业生产能力和土地质量等因素，将农用地划分为不同等级，以便科学合理地进行农业生产和土地管理。
农用地分等定级的目的是为了寻找土地的潜力和优势，指导农业生产和土地利用，促进农业可持续发展。
分等定级旨在根据土地的生产潜力和土地质量的特点，以及农作物的生长适宜度和农业生产的要求，将土地划分为不同的等级，以便科学合理地进行农业生产。
在农用地分等定级中，主要考虑以下几个因素：1.土壤肥力：土壤肥力是衡量土地质量的主要指标之一，包括土壤的有机质含量、养分含量和保肥力水平等。
土壤肥力高的地区，适宜种植高产农作物，产量较高，价值较大。
而土壤肥力低的地区，适宜种植耐旱、耐寒或耐贫瘠的农作物，产量相对较低。
2.土地水分条件：土地水分条件是决定作物生长和产量的重要因素之一、在干旱地区，水分资源有限，适宜种植耐旱作物或实行节水农业；而在湿润地区，水分资源充足，适宜种植水稻等水生作物。
3.土地地理位置：土地的地理位置是决定农业生产适宜度和产量的重要因素之一、例如，位于海拔较高的山地不适宜种植稻谷等对水分要求较高的作物，而适宜种植高山茶叶、草莓等耐寒作物。
4.土地利用现状：土地利用现状是评价土地利用效率的重要指标。
通过对农用地的利用情况、植被覆盖率以及土地的利用方式等进行评价，可以及时发现和解决土地利用中存在的问题，提高土地的利用效率。
根据以上几个因素，农用地分等定级可以将土地划分为不同的等级，并制定相应的农业生产政策和土地管理措施。
例如，土壤肥力高、水分条件良好、地理位置适宜的区域可以划分为一类农用地，适宜种植高产作物和引进新的农业技术，以提高产量和经济效益。
而土壤肥力低、水分条件不佳、地理位置偏僻的区域可以划分为二类农用地，适宜种植耐旱、耐寒或耐贫瘠的农作物，以提高土地的利用价值和资源的利用效率。
土地经济评价的指标体系
土地经济评价的指标体系随着城市化进程的加速发展，土地成为了一种稀缺资源。
土地经济评价的指标体系的建立对于合理利用土地资源、推动经济发展具有重要意义。
本文将介绍土地经济评价的指标体系，并分析其作用和意义。
一、土地经济评价的指标体系的建立意义土地经济评价的指标体系是对土地资源进行评估和分析的重要工具。
它可以帮助决策者了解土地资源的价值、利用潜力和发展方向，从而合理规划土地利用、推动经济发展。
具体来说，土地经济评价的指标体系可以实现以下几个方面的作用：1. 指导土地利用规划：土地经济评价的指标体系可以为土地规划提供科学依据，帮助决策者确定土地用途、布局和开发方向，从而提高土地利用效益。
2. 促进土地市场发展：土地经济评价的指标体系可以为土地交易提供参考，帮助买卖双方确定土地交易价格，促进土地市场的健康发展。
3. 优化资源配置：土地经济评价的指标体系可以帮助决策者合理配置土地资源，提高资源利用效率，实现资源的最优配置。
4. 保护生态环境：土地经济评价的指标体系可以考虑生态环境因素，帮助决策者在土地利用中注重生态环境保护，实现经济发展和生态环境的协调发展。
5. 促进可持续发展：土地经济评价的指标体系可以考虑社会、经济和环境因素，帮助决策者实现土地利用的可持续发展，推动经济的长期稳定增长。
二、土地经济评价的指标体系的主要内容土地经济评价的指标体系主要包括土地的价值、利用潜力和开发条件等方面的指标。
以下将对其主要内容进行介绍。
1. 土地价值指标：土地价值指标是评价土地经济价值的重要指标，包括土地的位置、用途、市场需求等因素。
其中，土地的位置是决定土地价值的关键因素，包括地理位置、交通便利程度、周边环境等。
2. 土地利用潜力指标：土地利用潜力指标是评价土地利用潜力的重要指标，包括土地的规模、用途、开发条件等。
其中，土地的规模是评价土地利用潜力的基础，包括土地面积、形状、可利用面积等。
3. 土地开发条件指标：土地开发条件指标是评价土地开发条件的重要指标，包括土地的地质、水资源、土壤质量等。
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３可操作性原则:即在实践中具有可行性；
４区域性原则:即因地制宜，考虑到地方特色； ５层次性原则:即指标体系结构清晰、便于使用； ６动态性与稳定性相结合原则； 7相对独立性原则。
四、土地经济评价的一般步骤
1. 准备工作（原始资料的收集和整理） 2. 土地评价区划（单元内气候、地形、水文等自 然条件一致） 3. 土地自然质量评价（土地适宜性评价和土地质 量分等） 4. 土地经济评价
4.农用地分等定级的评价指标： 选择必选评价因素的主要依据：a. 对农用地质量有显著 影响；b.性状较稳定；c.可利用已有资料获得数据，如 土壤普查资料、土地利用现状调查资料、地形图、水利 资料等
因素 气候 地形地貌 岩石 土壤 水文 因子 太阳辐射、日照时间、降水量、>=10度积温、无霜期、年均温度等 地貌类型、海拔、地形部位、坡向、坡度等 岩石类型、裸露状况、风化程度等 质地、盐渍化程度、pH值、有机质、土壤障碍层次、有效土层厚度、 剖面构型、污染状况等 地下水埋深、地下水矿化度、灌溉保证率、灌溉水源、排水条件等
生产消耗 效果指标
（1）每单位物质费用的农产品产值； （2）每单位直接生产费用的农产品产 值；（3）成本利润率；（4）每千克商 品肥的产量；（5）施肥的边际产量； （6）每千克种子的产量
土地经济评价指标体系构建原则
１整体完备性原则 即从各角度反映系统的动态变化和发展趋势； ２科学性原则 即反映土地系统发展内涵及目标实现程度；
1.毛利分析法
成本及资金 占有指标 土地利用及 结构指标 社会经济条 件指标
（1）农业集约化水平；（2）单位面积播 种量；（3）单位面积施肥量；（4）单位 面积用水量；（5）单位面积用电量
（1）农作物亩成本；（2）平均每亩耕地 拥有资金量；（3）平均每亩耕地拥有固 定资产 （1）土地利用率；（2）复种指标；（3） 播种面积比例；（4）草场面积比例；（5） 林地面积比率；（6）森林覆盖率 （1）每亩耕地国家投资；（2）单位面积 路网密度；（3）单位面积修配网点密度； （4）距主要城镇距离；（5）人口密度
果进行评定的过程。
b.用经济指标对土地的质量作出评价。
c.土地的自然资源和资产特性——土地的价值和价格（土地
价格评估）
一、土地经济评价的目的与意义
（二）土地经济评价的目的和意义
1.科学的确定土地的生产能力，为土地的立法提供依据
2.合理的确定生产耗费和产品生产的关系，为拟定土地税收 标准服务 3.揭示土地质量及其分布状况，为土地利用规划和土地改造 服务 4.采用经济指标对土地进行质量评价，为土地管理服务 5.确定土地价值和价格，为土地科学管理提供更强有力的手 段
a.为提高农用地管理水平提供依据；
b.为科学量化农用地数量、质量和分布，实施区域耕地占补平 衡制度和基本农田保护制度提供依据； c.为完善土地价格市场，土地资产合理配臵，开展土地整理、 土地征用补偿等提供依据； d.为实行农业税制改革提供依据
3.农用地分等定级的体系：“等、级”两体系 级差地租：指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超 额利润。级差地租与土地等级相联系。 绝对地租：指土地所有者凭借土地所有权垄断所得到的地租。 垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
（1）调查当地作物种类和轮作周期，确定作物种类比 例；（2）测算现时作物种植方式下的投入产出；（3） 根据投入产出得出各类农地的评分。
第二节 农用地的等级评定
一、 概述： 1.概念：简称农用地分等，是指主要根据农用地的投入和产出 资料的分析和计算，划分和确定经济意义上的农用地等级。 实际上，这是农业经济生产潜力的评定。 2.农用地分等定级的目的：
3、土地经济效果分析指标
土 地 经 济 效 果 分 析 指 标
技术效果 指标
（1）农作物良种化程度；（2）适时作 业率；（3）技术措施增产率；（4）保 证灌溉率；（5）水井分布密度；（6） 渠系分布密度；（7）草场载畜量指数； （8）造林成活率；（9）造林密度； （10）采伐率；（11）单位面积木材蓄 积增长率
1、土地经济效果指标
土 地 经 济 效 果 指 标
（1）单位土地面积产量或产值
土 地 （3）单位耕地的产量或产值 生 （4）单位播种面积的产量或产值 产 率 （5）单位土地面积的净产值
（6）单位土地面积的纯收入
（2）单位农用地的产量或产值
2、土地经济分析指标
土 地 经 济 分 析 指 标
生产资料 消耗指标
社会经济 土地利用集约度、灌溉条件、生产管理水平、投入产出水平、土地 技术条件 区位条件、交通便捷程度等
二、 农用地等级评定的方法 毛利分析法（gross margin analysis ） 现金流量贴现分析法（discounted cash flow analysis） 经济计量模型法 综合分等法
农用地等别：反映的是在投入相等条件下，由于土地肥力和位 臵的不同而获得的收益差异。侧重于潜在农用地生产力水平差 异。（级差地租I） 收益归土地所有者所有，为征税作依据
农用地级别：反映的是在土地质量相同的条件下，由于投入不 同而获得的收益差异。侧重于现实农用地生产力水平差异。 （级差地租II） 收益归土地投入者所有，为土地流转时的补偿依据
二、土地经济评价的理论基础 （一）土地生产力理论 （二）土地区位理论 （三）地租地价理论
（四）市场供求理论
三、土地经济评价指标
1、土地经济效果指标
－土指标集
2、土地经济分析指标
－用于揭示土地的具体利用特征的指标集
3、土地经济效果分析指标
－辅助土地经济效果的指标集
第九章 土地经济评价
第一节 土地经济评价概述
与潜力、适宜性评价比较：
潜力、适宜性：土地的自然属性对不同土地利用
方式的潜力和适宜性
经济评价：在参考土地自然属性的基础上，着重
研究在等量劳动（包括活劳动和以物质形式）投入
或耗费下，土地的产出效果。
一、土地经济评价的目的与意义
（一）土地经济评价的基本概念
a.采用一定的经济可比指标，对土地的投入、产出的经济效