青岛胶南房地产市场简况
2023年山东省房地产行业市场环境分析
2023年山东省房地产行业市场环境分析山东省是我国东部沿海地区的一个重要省份，其经济总量居于全国前列，经济结构齐全，工业、服务业和农业都比较发达，是一个非常具有发展潜力的地区。
随着城市化进程的加速，房地产行业成为山东省经济增长的重要引擎。
但是，近年来，山东省房地产市场出现了许多问题。
例如，部分城市房价过高，产销不平衡，楼市波动过大，规划、开发、建设、销售流程中的不规范和延误，产权登记机制有待完善等等。
在这样的背景下，本文将对山东省房地产市场环境进行分析。
一、宏观经济环境山东省是我国的经济大省，其经济总量、工业总产值、财政总收入均在全国排名前列。
本省有着丰富的自然资源，有利于推动房地产业的发展。
此外，山东省政府积极发展产业链，加强市场监管，推进全民住房保障工作，这些都为房地产市场提供了有力支持。
二、土地政策环境山东省土地资源比较丰富，但是土地供应面积不足，土地利用效率不高，且新城开发过于集中，导致土地资源浪费。
为此，山东省政府出台了土地供应政策，将建设用地供应分为两类，即保障性住房用地和普通商品住房用地。
同时，政府要求加大土地集约利用力度，推进土地流转和创新土地供应方式，确保土地资源的有效利用。
三、财政政策环境在财政政策方面，山东省政府大力发展地方经济，通过投资和财政扶持等方式，加大对房地产业的支持力度。
此外，政府出台了一系列税收政策，包括减免土地增值税、调减企业所得税等，为企业提供了税收优惠。
四、市场监管环境市场监管环境是房地产市场良性发展的重要保障，山东省政府一直非常注重此方面的工作。
近年来，政府对不合规行为进行了严厉打击，制定了一系列监管政策，加强了房地产市场的规范化程度。
同时，鼓励社会力量参与房地产市场监管，加强信息公开和社会监督，保障市场公平公正。
综上所述，山东省房地产市场环境具有一定的优势，但是也存在一些不足之处。
在发展房地产行业的同时，也需要注重保障市场监管和规范化程度的提高。
在这个过程中，政府应该出台更加有针对性的政策，加强对不合规行为的惩处力度，提高市场透明度和公平公正性。
2024年青岛房地产市场调查报告
2024年青岛房地产市场调查报告1. 市场概况青岛作为中国重要的沿海城市之一，也是山东省的经济中心，其房地产市场一直以来备受关注。
本报告旨在对青岛房地产市场进行调查和分析，为投资者和决策者提供有益的市场信息。
2. 调查方法本次调查主要采用了个人访谈和数据收集两种方法。
个人访谈主要针对了当地的房地产开发商、中介机构和房产经纪人，以获取从业者的真实观点和市场动态。
数据收集主要通过政府统计数据、公开报告和互联网搜索等途径，以获得宏观和微观的市场数据。
3. 调查结果3.1 市场供求情况根据调查结果显示，青岛市房地产市场供需情况平衡。
近年来，随着城市经济的发展和人口流入的增加，市场需求稳步增长。
与此同时，政府推出的房地产市场调控政策有效控制了供应量，避免了过剩供应。
3.2 房价走势分析调查结果显示，青岛市房价近年来呈稳中有升的态势。
虽然房地产市场经历了一些波动，但总体上市场价格保持了相对稳定的水平。
部分热门区域的房价出现了较为明显的上涨，但整体市场的涨幅较为平缓。
3.3 租赁市场情况调查显示，在青岛市场，房地产租赁市场需求旺盛。
随着城市人口的增加和外来人员的流入，租赁需求进一步提升。
同时，政府对租赁市场的支持和监管也为租赁行业的发展提供了良好的环境。
4. 调查结论与建议综合调查结果，可以得出以下结论和建议：1.青岛房地产市场供需情况平衡，市场前景较为稳定。
2.房价走势相对稳定，热门区域的投资潜力较大。
3.租赁市场需求旺盛，租赁行业具有较好的投资潜力。
4.投资者应密切关注政府政策的调整和市场动态的变化，做出合理的投资决策。
以上是本次青岛房地产市场调查的主要结果和结论，希望对投资者和决策者有所帮助。
注意：本报告仅供参考，所有数据和观点均为调查结果，不构成投资建议。
投资者需自行判断和决策。
2024年青岛市房地产市场分析报告
1.总体市场状况2024年，青岛市房地产市场延续了2024年的调控政策，房价整体保持平稳态势。
政府继续加强对房地产市场的监管，楼市调控政策进一步趋紧，使得市场供求关系趋于平衡，房价走势稳定。
2.二手房市场二手房市场是青岛房地产市场的重要组成部分。
2024年青岛市二手房市场交易量有所增加，这主要源于政府鼓励居民购房的政策，以及市场信心的增强。
虽然交易量有所增加，但是房价整体上保持稳定状态。
这主要得益于政府的调控政策，对于投资性购房进行限制，在一定程度上提高了购房门槛，保障了市场的供求关系平衡。
3.新房市场2024年，青岛市新房市场受到政府政策调控的影响，整体状况也比较稳定。
政府加大对楼市的调控力度，限制新房供应量，并增加购房限制条件，以遏制炒房行为。
这导致了新房市场的供需关系趋于平衡，房价基本上保持稳定。
4.租赁市场随着人口流动性的增加，青岛市租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
2024年，租赁市场发展迅速，房源供应量不断增加。
政府未来持续支持发展租赁市场的政策，对于提高租赁市场的供给能力和租赁住房的质量有着积极推动作用。
5.市场前景展望根据近年来的市场状况以及政府的政策导向，预计在未来一段时间内，青岛市房地产市场将继续保持稳定增长态势。
政府将继续加大对市场的调控力度，继续推动租赁市场的发展，促使市场供需关系的平衡。
同时，政府还将逐步完善相关政策法规，规范市场行为，加强监管，保护购房者的合法权益。
总结起来，2024年青岛市房地产市场整体表现平稳，二手房、新房以及租赁市场都保持了较好的发展态势。
未来市场将继续受到政府政策的影响，而政府将继续加大对市场的监管力度，以确保市场的健康稳定发展。
青岛市场调研报告
北京 天津
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青岛
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全市总面积10,654平方公里，其中市区1,102平方公里。 所辖：市内4区（市南、市北、四方、李沧）、郊外3区（崂山、 城阳、黄岛）和胶州、即墨、平度、胶南、莱西5个县级市。
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截至2006年末，户籍总人口为7% 42% 52% 第一产业 第二产业 第三产业 牛牛文档分 享城市介绍-总体规划
《青岛市城市总体规划（1995～2010）》 城市总体布局是以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为 发展组团，形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为相对集 中发展的。 • 1．城市性质：中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历 史文化名城和风景旅游胜地。 2．发展目标：力争到本世纪末把青岛建成山东和沿黄地区最大的 对外经贸、金融、信息中心和对外交通枢纽。再经过10年左右的 努力，使青岛成为经济繁荣、科教发达、环境优美、文明富裕、 功能完善的社会主义现代化城市。• • • • 牛牛文档分 享土地市场-城市地图
李
青岛整体的地产走 势可概括为“沿海 扩张，整体北进”。 青岛市下辖7个区： •市南区 •市北区 •四方区 •李沧区 •崂山区 •城阳区 •黄岛区 市政府
沧
区
四
方
区 崂 山 区
市
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区黄海 牛牛文档分 享城市介绍-经济发展
青岛市的总体经济水平在全国第二梯队城市（除上海，北京，广州，深圳）及渤海经济圈中居于前列，领先于山 东全省。
GDP：年均增长达15%以上。
人均GDP：年均增长达15%以上。 （按USD汇率7.5来计算）
30 25 20 15 10 5 0
6,000 4,000 2,000 0 人均GDP(美元) 增长率（%） 25 20 15 10 5 2002 2,827 14.4 2003 3,292 16.4 2004 3,947 20 2005 4,851 23 2006 5,709 17.7 0
青岛房地产市场分析
青岛房地产市场分析一、青岛市居住格局及类型分布至解放前夕，青岛市的主要居住区大致分为以下三类：一类在观海山、观象山、青岛山、信号山和小鱼山等地区，这里多是别墅、洋楼和公寓区；第二类是德县路、保定路以北至小港大港地区，主要是平民区，建筑较为简陋，亦有“里院式”的货栈和公寓等建筑;第三类是东镇、四方的居民居住区。
自建国至改革开放时期,城市“带状”布局得到有效调整,但改变甚微。
九十年代青岛市实施“跨越式”大发展,在实施旧城保护性开发与改造的同时，市南区东部成为城市发展的新区和商务中心区，该区集中了大量的合资企业和外资企业，使这一地区的中介机构、服务结构和各类设施快速发展，该区的购买力大大提高。
经济快速发展，外销房、商品房大量地集中于市南区东部地区，崂山区西部海尔路地段的高科技、国际会展中心和文化中心等行业和设施的集中将使该地段成为未来居住生活极具吸引力的地方。
二、重点投资与建设区域城区投资热点的市南区是青岛市的政治、经济、商务和文化中心,具有优美的环境资源，集中了青岛市大部分的写字楼和商务中心，其竣工面积、新开工面积、销售量及销售价格目前都是青岛市最高的地方。
当前该区大部分地区已开发完毕,土地供应量将很少，只有部分旧城改造项目可供开发，土地资源十分稀缺。
崂山区是青岛市高科技园区和旅游度假区，近十年为实施市中心东移的战略，该区已成为全市商务、经济和文化体育的重点区域。
2002年该区受市场供应量减少的影响和市场对住宅物业自然环境景观资源的重视程度增大，市场销售非常热烈,价格飞涨，商品房平均售价达至4990元/平方米，涨幅达34。
8％，商品房空置率较上年下降了44％。
三、办公写字楼市场状况2002年中国加入世贸，青岛市作为沿海开放城市，在吸引外资、促进投资方面具有较大的优势，许多跨国公司如电信、金融、保险业等行业加入,对写字楼特别是高档写字楼的需求越来越旺盛，办公楼的销售面积加大，空置面积大幅减少。
受中国加入WTO和北京申奥成功的影响，商家对办公楼的投资持积极态度，2002年全市办公楼开发投资为5。
胶南市房地产开发总公司企业信用报告-天眼查
状态 法定代表人
注销
李跃森
注销
薛方珠
注销
曹志勇
1.3 变更记录
截止 2018 年 11 月 27 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
1.4 主要人员
截止 2018 年 11 月 27 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
胶南市房地产开发总公司
企业信用报告
本报告生成时间为 2018 年 11 月 27 日 03:34:34， 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的天眼查数据快照。
目录
一．企业背景：工商信息、分支机构、变更记录、主要人员 二．股东信息 三．对外投资信息 四．企业发展：融资历史、投资事件、核心团队、企业业务、竞品信息 五．风险信息：失信信息、被执行人、法律诉讼、法院公告、行政处罚、严重违法、股权出质、
1000 万
状态
注销
法定代表人
王雅丽
投资数额（万 元）
400
4企业名称来自注册时间青岛南苑物业有限公司
2001-11-29
注册资本
50.000000 万
状态 法定代表人
在营（开 张考海 业）企业
投资数额（万 元）
/
四、企业发展
4.1 融资历史
截止 2018 年 11 月 27 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
2012年青岛房地产市场年报.pptx
首付标准调整：武汉、 天津 利限令：陕西 税费收紧 香港、澳门
公积金政策放宽 重庆：叫停公积 金余额补缴政策
限价调整 中山（叫停）：住房限 价由去年每平5800元 上调至6590元
户籍放松 上海（叫停）：居住 减税或补贴 证3年以上可购二套房 芜湖（叫停） 湖南（官方否定） 河南（被撤销）
限购松动 象山（官方否定） 厦门（官方否定） 石家庄（未获上级主 管部门批准） 珠海（叫停）
2月13日 王钰林 地方政府不得擅自 调整楼市政策
3月23日 秦虹 抑制投资投机需 求长期不变
5月20日 梁小青 “扬州新政”应当 予以肯定和支持 5月17日 张小宏 决不让调控出现反复 4月29日 秦虹 控制房价上涨，加大保障房 供给，满足市场刚性需求
6月27日 王钰林 限购政策短时间内 不会放开 6月18日 住建部 严格执行好差别化 住房信贷政策
ห้องสมุดไป่ตู้7月31日 中央政治局 各地要坚持楼市调控政策
8月29日 国务院：将稳步推进房产 税改革试点 发改委：坚决抑制投机投 资性需求 防止房价反弹
2012地斱微调暗涌，默许被停各半，保刚需促经济成主流
中央坚持调控，地方微调暗涌，这一基调仍贯穿2012年中国楼市。政策宽松与收紧并存，如多地放松 公积金政策，而像陕西则从严调控，出台“限利令”； 公积金政策放宽 厦门、沈阳、重庆、滨 州、克拉玛依、蚌埠、 济南、信阳、呼和浩 特、南昌、郑州、武 汉、上海、深圳、南京 等 减税或补贴 营口、扬州、南京、 预售监管 普通住房标准调整 深圳 武汉、山东、广州 厦门、天津、上海、 户籍放松 中山、东莞 从化、遵义、贵阳
时间 2012.2.15 2012.2.28 2012.3.12 2012.4.26 2012.5.25 2012.6.1 2012.6.18 2012.8.7 2012.8.10 2012.8.16 2012.8.24 2012.9.3 2012.9.6 2012.9.29 2012.10.25 2012.11.19 2012.12.12 2012.12.17
青岛市房地产市场分析
青岛市房地产市场分析2012级会计系三班 201200272057 高雯冰青岛，我的家乡，绿树红瓦，碧海蓝天，一座海风清新的浪漫小城。
随着今年来青岛经济的飞速发展，青岛市的房地产市场也随之水涨船高。
现在已在秦城监狱服刑的原青岛市委书记杜世成，曾在2005年的市民见面会上说出“一个城市的房价代表一个城市的品味”这样的谬论，最终也正是他在房地长市场上的肆意妄为将他送进了无期徒刑的囹圄。
虽然现在青岛市房地产市场并不像八年前那样的疯狂，但又是怎么的现状呢？2014年上半年，青岛房地长市场受调控政策的持续影响，楼市相对于其他的二线城市来说，情况并不乐观，表现相对惨淡，新增趋缓、销量萎缩，后期去化压力沉重，商品住宅市场整天晓诗表现欠佳。
而另一方面，与住宅市场截然相反的是，写字楼、公寓、商业三大物业形态整体销售较去年同期均有不同程度涨幅。
从外部宏观环境分析，有以下影响因素：一、政策1.青岛市预计在2014年年内启动不动产统一登记，此举或许成为房地产税的铺路石不动产统一登记首先要实现房地产的统一登记，最迟在今年年底，青岛市将实现不动产统一登记制度。
其实最早在今年的2月份，在全国国土资源工作会议上，不动产统一登记就已经提上日程，包括济南、青岛在内的省会城市和计划单列市。
此举一出，或许为日后的房产税做了准备。
2.青岛公积金贷款的新政策青岛市从2014年3月10日开始对住房公积金提取及公积金贷款管理办法执行新政。
此项政策将申请门槛提高，额度与账户余额挂钩，申请人的公积金账户需满一年；申请贷款资格的缴存标准也相应上升，借款申请人建立住房公积金账户满12个月，申贷时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月；公积金提取管理方面，新规提取条件、提取人范围。
提取额度和监督管理等提取业务进行了全面规范。
二、城建规划1.国务院批复设立青岛西海岸新区，成为第九个国家级新区2014年6月9日，国务院批复山东省政府，同意设立青岛西海岸新区，青岛西海岸新区正式成为继上海浦东，天津滨海等之后的第九个国家级新区。
青岛市住宅地产指数报告
青岛市住宅地产指数报告LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】08年4月青岛市住宅地产指数报告4月的温度越来越高，按照以往的规律，正是楼市大热的季节，很多楼盘都会开盘，自然成交也是随风而上。
但08年的4月的全国大部分城市的商品房市场，却仍然是持币待购的局面。
买卖双方的博弈更加深化。
本月最受关注的地产华南地产巨头恒大和富力依然受到关注，两巨头四月降价回笼资金，尤其是回归A股失败的富力开始出售其原来持有的商业物业，做出不惜一切代价回笼资金以解资金链紧张的局面。
另外地产龙头老大万科本月销售总额出现较大回落也受到很大关注。
从这两个例子可以看出上月潘石屹抛出的“未来100天内中国房地产企业将发生剧变”的断言并非虚言。
本月最受注目的言论是另一大腕任志强的“银行先死论”，把矛头指向金融领域，更让人感觉到一阵阵凉意。
在青岛本地，最受关注的莫过于中旬举行的春季房展会了，其中最大的亮点是有一批新盘的亮相，尤其是市区项目明显多了。
但是从整体来看，更多人的似乎对房子失去了兴趣，与当下的地产形势恰成一致。
但本地开发商似乎对未来楼市信心很大，本月土地出让又出地王。
在本地，青岛楼市究竟又是如何表现的呢，搜房网认为，4月的数据及分析是判断当前形势的重要资料，希望能够为业内人士和购房者提供一些参考。
4月份青岛全市住宅成交量出现了市区和郊区严重分化的局面，市区占总量的比例首次超过6成，而市区政策房的推出又是这种局面形成的最重要原因。
虽然比3月销售量有较大提高，但从具体项目来看，商品房大部分依然是冷清的局面，成交量普遍不高。
很多项目继续推迟开盘，以等待局势明朗化。
本月青岛全市网上共成交住宅3670套，较2月份增加1406套，环比增长%；总成交面积为352697平方米，比2月增长平米，环比增长%。
这个数字突破两千套大关，是最近几年来青岛市内四区成交最大的一个数字了，比起过去最高的07年4月的1676套，也增长了%。
山东房产市场调研报告
山东房产市场调研报告一、背景介绍山东省地处中国东部沿海地区，是中国的经济强省之一。
随着国民经济的快速发展，山东省房地产市场也得到快速发展。
本文将对山东房地产市场进行详细调研，分析市场现状和发展趋势。
二、市场概况1. 房价水平山东省各大城市的房价水平整体处于中等水平，部分热点城市如济南、青岛的房价偏高。
近几年来，山东省房价有所上涨，但涨幅相对较小，总体趋势平稳。
2. 市场供需状况山东省房地产市场供需保持较为平衡，部分城市出现供大于求的情况，导致部分楼盘库存较高。
然而，随着城市化进程的推进，市场需求仍处于增长态势。
3. 政策环境政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，有效控制了房价过快上涨的势头，保障了市场稳定。
三、发展趋势分析1. 房地产市场趋势随着山东省经济不断发展，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
人口流入与城市化进程将推动房地产市场需求继续增长。
2. 政策影响政府将继续出台调控政策，加大房地产市场监管力度，促进健康发展。
同时，政府将加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度，满足市场需求。
3. 投资方向在山东房地产市场中，投资方向应以中小型城市为主，重点关注城市化进程较为迅速的地区。
同时，应关注绿色、智能化房地产项目的发展机会。
四、结论与建议综上所述，山东省房地产市场整体发展稳健，市场供需相对平衡，政策环境较为良好。
建议投资者在选择投资方向时，谨慎选择城市和项目，关注政策动态，做好风险管控措施，以获取稳定的投资回报。
以上为山东房产市场调研报告，仅供参考。
希望这份山东房产市场调研报告对您有所帮助，如有其他问题，欢迎随时咨询！。
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青岛黄岛、胶南房地产市场简况
一、黄岛、胶南最新规划简况
1、城市发展布局规划
规划背景：在2012年2月10日召开的青岛市第十一次党代会上提出今后五年，青岛的城市空间布局将实施“三城联动”，以胶州湾为核心，形成东岸老城区、西岸新城区、北岸新城区的品字状分布格局。
具体区域划分：以胶州湾为圆心，“东岸城区”就是指市南、市北、四方、李沧和崂山；“西岸城区”即西海岸经济新区，包含黄岛、胶南全域；“北岸城区”则是指胶州湾的底部，以城阳为主体向北延伸，包括红岛、上马、棘洪滩等。
西岸城区功能定位：西岸城区功能定位为东北亚国际集装箱中转中心、国际期货交易中心、国际物流中心；自由贸易港区；山东半岛高端制造业和研发转化基地；滨海旅游度假区。
2、城市行政区划
2012年12月，青岛市行政区划进行了调整，原黄岛区与远胶南市合并，成立新的黄岛区，正式将胶南郊区纳入到城区范围之内。
涉及人口约139万，陆域面积2096平方公里，海域面积约5000平方公里，规划期为2011年至2020年。
3、西岸城区交通情况
西岸城区市际交通越来越趋于，跨海大桥和海底隧道的通车大大缩短了与青岛市区之间的距离。
二、黄岛、胶南房地产市场简况
1、2012年黄岛、胶南土地供给情况
2、黄岛、胶南商品住宅市场情况
（1）黄岛、胶南新增住宅量情况
2011-2012年，青岛市商品住宅新增供应量主要集中在近郊区，而且有扩大态势。
其中，2012年，胶南市新增供应量最大，全年新增供应量200万平米左右，黄岛新增供应量80万平米左右。
（2）黄岛、胶南住宅交易量情况
2011-2012年，青岛市商品住宅交易量主要集中在近郊区，占比
基本相当。
其中，2012年，胶南商品住宅交易量最大，全年交易量150万平米左右；2012年黄岛商品住宅交易量80万平米左右。
（3）黄岛、胶南住宅存量情况
2011-2012年，青岛市商品住宅存量最大的区域是近郊区，而且占比有增大态势。
其中，截至2012年年底，胶南商品住宅存量最大，约170万平米左右；黄岛商品住宅存量约160万平米左右。
（4）黄岛、胶南住宅供需比及区划速度估算
区域
指标
注：1、交易量和存量是根据锐理数据库预估；
2、平均去化周期是根据2012年交易量估算
根据锐理数据库估算，黄岛住宅平均去化周期为24个月，胶南住宅平均去化周期为14个月；锐理数据库自身监测数据为，黄岛住宅平均去化周期为21个月，胶南住宅平均去化周期为15个月；估算
去化周期与其监测去化周期差别不大，主要原因应是交易量和存量具体数据的差异，即表中数据是根据监测数据图预估数据，与锐理机构实际监测数据存在差别。
建议
（5）黄岛、胶南住宅平均交易价格情况
数据表明，2010-2012年，黄岛和胶南的住宅平均交易均价波动不大，最大波动基本都在500元/平米以内。
其中，黄岛住宅平均交易均价大约在8000-8500元/平米左右；胶南住宅平均交易均价大约在5500-6000元/平米左右。
3、黄岛、胶南商业市场情况
（1）黄岛、胶南商业交易均价
总体看，主城区及黄岛、崂山六个区域的商业签约均价高于城阳和近郊区域。
其中，市北区商业签约均价最高，约30448元/平米；其次是李沧区和黄岛区，签约均价都在20000元/平米以上；2012年
胶南商业交易均价大约8000元/平米。
当然，该价格的统计与成交的商业业态的不同也有一定关系。
（2）2012年黄岛、胶南主要成交商业类别
2012年，黄岛成交商业类别主要有社区商业和购物中心；胶南成交商业类别主要有商业街、社区底商或配套商业、公寓/写字楼底商。
（3）黄岛、胶南商业供需情况及去化周期
2012年，黄岛商业交易面积约2.5万平米，商业存量约17万平米，去化周期约7年；胶南商业交易面积约12万平米，商业存量约28万平米，去化周期大约2.3年。
三、黄岛、胶南市场基本信息总结
1、住宅市场
第一，截至2012年年底，黄岛和胶南的市场存量都比较大，其中黄岛商品住宅存量大约160万平米，胶南商品住宅市场存量大约170万平米。
第二，仅仅考虑2012年土地供应情况，黄岛潜在供给量65万平米，胶南潜在供给量大约246万平米。
第三，2012年黄岛商品住宅交易量大约80万平米，胶南因为不限购，2012年商品住宅交易量大约150万平米，但黄岛和胶南合并成新黄岛区后，如果胶南实施限购政策将会影响其市场交易量。
第四，按照2012年市场交易量估算且仅考虑2012年新出让土地所形成的潜在供给量，黄岛现在住宅存量和2012年新形成的潜在供给量共225万平米，大约需要2.8年（34个月）左右才能去化完毕；胶南现有住宅存量和2012年新形成的潜在供给量共416万平米，大约需要2.8年（34个月）才能去化完毕。
如果考虑2012年以前所出让的土地所形成的潜在供给量，消化周期会更长。
第五，目前，黄岛新增住宅供给量的去化周期大约是21个月，胶南新增住宅的去化周期大约是15个月。
第六，黄岛住宅平均交易均价大约在8000-8500元/平米左右；胶南住宅平均交易均价大约在5500-6000元/平米左右。
2、商业市场
第一，2012年，黄岛成交商业类别主要有社区商业和购物中心，成交均价在20000元/平米以上；胶南成交商业类别主要有商业街、社区底商或配套商业、公寓/写字楼底商，成交均价大约8000元/平
米左右。
第二，2012年，黄岛商业交易面积约2.5万平米，商业存量约17万平米；胶南商业交易面积约12万平米，商业存量约28万平米。
第三，按照2012年商业交易面积测算，黄岛现有存量消化周期约7年，胶南现有存量消化周期大约2.3年。