房地产经营与管理
房地产经营与管理
房地产经营与管理房地产经营与管理房地产是国民经济重要组成部分，也是人们最基本的居住需求。
房地产经营与管理是指对房地产的开发、销售、租赁、维护以及房地产企业的管理工作。
在房地产市场竞争加剧的情况下，房地产经营与管理对于企业的生存和发展至关重要。
一、房地产开发房地产开发是房地产经营的核心，开发项目的类型和品质关系着房地产企业的发展。
房地产开发涉及的范围比较广泛，包括项目规划、设计、开发、营销等多个细分领域。
在开发中，企业需要注重市场调研和市场预测，进行合理的定位和规划，制定合理的市场营销策略。
二、房地产销售房地产销售是房地产企业的主要收入来源，也是房地产经济的重要组成部分。
房地产销售需要企业注重市场营销，把握市场动态，进行合理的价格和推广策略，同时也需要关注售后服务，提高客户满意度和忠诚度。
三、房地产租赁房地产租赁是一个长期的收益流，对于房地产企业来说是一个重要的收入来源。
在租赁中，企业需要关注租户的信用及财务能力，避免对企业产生经济损失。
同时也要注重房屋维修和管理，保证租户的居住安全和舒适度。
四、房地产维护房地产维护指的是房地产开发完成后的维护和保养工作。
在房地产维护中，企业需要注重物业管理和设施维护。
物业服务质量的好坏直接影响到房地产市场的声誉和企业的形象，因此企业需要加强物业服务水平，提高住户满意度。
五、房地产企业管理房地产企业管理是房地产经营的重要方面。
良好的房地产企业管理可以提高企业效率，降低管理成本，提高企业形象和竞争力。
在管理中，企业需要注重企业文化建设、人才培养和激励、财务管理等方面，提高企业可持续发展能力。
六、房地产监管房地产监管是房地产市场的重要保障之一，可以促进市场公平竞争、维护消费者权益和社会稳定。
在房地产监管中，政府需要建立完善的法律法规和制度体系，加强对开发、销售、租赁和物业管理等环节的监管和准入门槛。
总之，房地产经营与管理是一项庞杂而又细节化的工作，需要企业注重市场动态，掌握各项管理技能，同时也需要政府加强监管，保障市场公平竞争。
房地产经营与估价和房地产经营与管理
房地产经营与估价和房地产经营与管理随着城市化进程的不断加快，房地产行业也逐渐成为了国民经济中的一个重要组成部分。
房地产经营与估价和房地产经营与管理作为房地产行业中的两个重要领域，对于房地产市场的稳定发展和行业的健康发展起着至关重要的作用。
本文将分别从房地产经营与估价和房地产经营与管理两个方面进行介绍和探讨。
一、房地产经营与估价（一）房地产经营房地产经营是指通过购买、出售、租赁等方式，对房地产进行合理的经营管理，以谋取经济效益的一种经营行为。
房地产经营的成功与否，直接关系到企业的盈利能力和市场地位。
在进行房地产经营时，需要从市场需求、产品定位、营销策略等方面进行综合考虑，确保经营活动的顺利开展。
首先，针对市场需求，需要深入了解当地房地产市场的供求关系和市场行情，这有助于企业把握市场动态，确定经营策略。
其次，针对产品定位，需要根据企业的实际情况和市场需求，选择适宜的房地产项目，同时进行市场调研，找准目标消费群体，以便准确把握市场脉搏，提高销售成功率。
最后，针对营销策略，需要在产品定位的基础上，合理制定产品推广、销售渠道、定价及服务策略，以实现企业的经营目标。
（二）房地产估价房地产估价是指对房地产进行评估，以确定其合理的市场价值和评估价值的一种行为。
房地产估价的准确与否，直接关系到购房者和投资者的权益和资产价值。
在进行房地产估价时，需要综合考虑房地产的位置、规划、土地属性、建筑结构、市场情况等多个因素，以确定房地产的合理市场价值。
首先，需要对房地产所在位置、周边环境、交通便利性等进行全面综合分析，以确定房地产的地理位置优劣势。
其次，需要对土地属性、用途规划、建筑结构、装修情况等进行全面调查，以确定房地产的实际情况和建筑质量。
最后，需要对市场情况、政策环境、经济形势等进行全面分析，以确定房地产的市场前景和发展趋势。
二、房地产经营与管理（一）房地产经营房地产经营是指通过购买、出售、租赁等方式，对房地产进行合理的经营管理，以谋取经济效益的一种经营行为。
房地产经营与管理讲解
房地产经营与管理讲解一、引言房地产业是一个涉及广泛的行业，涉及到住宅、商用房地产、工业用地等各种类型的房地产。
房地产经营与管理是指对房地产项目进行规划、建设、销售和管理的过程。
在房地产经营与管理中，需要考虑土地的选择、建筑物的设计和施工、市场营销等多个方面的问题。
本文将围绕房地产经营与管理展开讲解。
二、房地产经营1. 土地选择在房地产经营中，土地选择是非常重要的一步。
合适的土地选择可以帮助企业降低成本、提高项目的价值。
在选择土地时需要考虑土地的位置、规划用途、周边环境等因素。
此外，还需要充分考虑过去和未来的市场需求，以确定是否值得投资。
2. 建筑物设计与施工建筑物设计与施工是房地产经营中的关键环节。
在设计时需要充分考虑功能布局、外观设计、内部设施等因素。
同时，还需要遵循相关法律法规和建筑标准，确保建筑物符合安全、环保和美观的要求。
施工阶段需要组织施工队伍、监督施工进度，并做好质量控制，确保建筑物按时、按质完成。
3. 资金筹措房地产经营需要大量的资金投入，包括土地购置、建设工程、广告宣传、销售费用等。
企业需要制定合理的资金筹措计划，根据项目的不同阶段确定资金需求，并选择合适的融资方式，如银行贷款、股权融资等。
4. 市场营销市场营销是房地产经营中的关键环节。
企业需要根据项目的定位和目标群体，制定合适的市场营销策略。
市场营销的手段包括广告宣传、媒体推广、销售推广等。
此外，还需要与房地产中介机构合作，提高项目的曝光度和销售效率。
三、房地产管理1. 物业管理物业管理是指对房地产项目的日常运营和维护工作。
包括安全管理、绿化景观维护、设备设施维修等。
物业管理的目标是保持房地产项目的价值和吸引力，提高居住和工作环境的品质。
2. 租赁管理租赁管理是指对房地产项目的租赁活动进行管理。
包括租赁合同的签订、租金收取和租赁关系的维护等。
租赁管理需要充分了解市场需求和租赁规则，制定合理的租金政策，确保租赁收益的最大化。
3. 资产管理资产管理是指对房地产项目的资产进行管理和增值活动。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业作为社会经济的重要组成部分，具有巨大的发展潜力和市场需求。
房地产企业作为房地产市场的主体之一，其经营与管理直接影响着企业的发展和运营，也直接牵动着国民经济的发展和社会的稳定。
房地产企业的经营与管理至关重要。
一、市场调研与定位房地产企业的经营与管理首先要做好市场调研和定位工作。
市场调研是企业经营的基础和前提，它可以帮助企业了解市场的需求和趋势，规避市场风险，调整和优化产品结构，提高企业的竞争力。
市场定位是企业进行产品定位和市场营销的基础，只有正确的市场定位，企业才能精准投放资源，提高销售效率。
二、项目开发与规划房地产企业的经营与管理还包括项目开发与规划。
项目开发是房地产企业的核心业务，需要科学规划和合理布局，以满足市场需求和提高投资收益。
项目规划需要考虑地理位置、人口密度、交通便利等因素，结合当地政策法规和市场需求，科学制定项目规划，确保项目的可行性和成功开发。
三、风险控制与管理房地产企业的经营与管理可能受到市场风险、政策风险、资金风险等多方面的影响，需要加强风险控制和管理。
企业需要建立健全的风险管理体系，加强市场预警和风险评估，制定合理的风险控制策略，规避和化解潜在风险，确保企业的稳健经营。
四、人才队伍建设与管理房地产企业的经营与管理需要建设一支专业化的人才队伍。
人才是企业发展的核心竞争力，只有拥有高素质的员工队伍，企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
企业需要加强人才招聘和培训，建立人才激励机制，提高员工的综合素质和专业技能，为企业发展提供有力保障。
五、营销策略与服务品质房地产企业的经营与管理还需要制定科学的营销策略和提供优质的服务。
营销是企业推动销售的关键环节，需要根据不同市场需求和产品特点，制定灵活多样的营销策略，提高产品的知名度和美誉度，提高销售额和市场占有率。
服务品质是企业形象的重要体现，只有提供优质的售前售后服务，才能获得客户的信赖和支持。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，房地产行业成为了一个备受关注的产业。
房地产企业的经营与管理不仅仅是一种商业行为，更是一种服务和责任，需要企业关注市场变化，规划公司发展，管理资源，为客户提供优质的产品和服务。
本文将从房地产企业的市场分析、战略规划、资源管理、客户服务等方面论述房地产企业的经营与管理。
一、市场分析在房地产企业的经营与管理中，市场分析是至关重要的一环。
通过市场分析，企业可以了解市场需求、竞争对手、政策环境等因素，为企业的发展提供依据。
市场分析主要包括以下几个方面。
首先是市场需求分析。
企业要了解市场上的需求状况，包括消费者的购房需求、定位、价格敏感度等，通过市场调研和数据分析，了解市场的消费者群体，为企业的产品开发和营销提供依据。
其次是竞争对手分析。
企业要对竞争对手进行全面的分析，了解其产品特点、定位、价格策略、市场份额等，为企业的竞争策略和定位提供参考。
再次是政策环境分析。
房地产行业受政策影响较大，企业要对政策环境进行深入分析，了解政策的变化对企业的影响，及时调整战略和业务布局。
最后是市场趋势预测。
基于市场调研和分析，企业要对市场趋势进行预测，了解未来市场的发展方向和趋势，为企业的战略规划和产品设计提供支持。
二、战略规划在市场分析的基础上，房地产企业需要进行战略规划，明确企业的发展方向和目标，制定相应的战略措施。
战略规划主要包括市场定位、产品规划、市场营销等方面。
首先是市场定位。
在市场定位上，企业需要根据市场需求和竞争情况，明确自己的产品定位和目标客户群体，确定自己在市场中的位置和差异化竞争策略。
其次是产品规划。
企业要根据市场需求和趋势，设计符合市场需求的产品，从产品定位、价格、功能、服务等方面进行规划，确保产品能够满足客户的需求。
再次是市场营销策略。
企业需要根据自己的产品和市场定位，制定相应的市场营销策略，包括品牌推广、价格策略、渠道建设、客户关系管理等，确保产品能够被市场接受，实现销售目标。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理【摘要】房地产是一个重要的产业，房地产企业的经营与管理至关重要。
本文从经营模式、管理重要性、管理体系结构、经营策略和市场营销等方面进行了探讨。
房地产企业需要建立科学合理的管理体系结构，采取有效的经营策略，注重市场营销，以实现企业的长期发展。
通过对房地产企业经营与管理的总结，我们可以发现成功的房地产企业都具备稳定的经营模式，重视管理的重要性，建立完善的管理体系结构，制定有效的经营策略，并注重市场营销的推动。
只有不断优化管理，不断创新经营方式，房地产企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
【关键词】房地产企业、经营、管理、模式、重要性、管理体系、结构、策略、市场营销、总结。
1. 引言1.1 房地产企业的经营与管理概述随着我国经济的不断发展和城镇化进程的加快，房地产市场也呈现出日益活跃的态势。
房地产企业作为市场主体之一，承担着满足人民群众居住、生活、工作需求的重要责任，同时也对社会经济发展起着重要推动作用。
房地产企业的经营与管理显得尤为重要。
在市场竞争激烈的环境下，房地产企业需要不断创新经营模式，优化管理体系，制定科学合理的经营策略，加强市场营销，从而提升企业的竞争力和盈利能力。
只有具备良好的经营与管理理念，才能应对市场变化，赢得持续发展的机遇。
加强房地产企业的经营与管理，提升企业的综合实力，已成为房地产行业的重要课题。
2. 正文2.1 房地产企业的经营模式房地产企业的经营模式是指企业在房地产市场中进行经营活动的方式和方法。
根据不同的市场环境、资源配置和经营策略，房地产企业的经营模式可以有多种形式。
房地产开发商是最常见的房地产企业经营模式之一。
这类企业主要通过购买土地、规划设计、建造和销售房屋来实现利润。
房地产开发商需要具备良好的资金实力、市场洞察力和风险把控能力。
房地产物业管理公司也是一种常见的房地产企业经营模式。
这类企业主要负责对已建成的房地产项目进行管理和运营，包括小区物业管理、租赁管理、维修保养等。
房地产经营与管理
房地产经营与管理概述房地产经营与管理是指房地产企业在房地产市场上运营和管理房地产项目的过程，包括从寻找地块到开发、销售、租赁和管理整个房地产项目的过程。
房地产经营寻找地块房地产企业要在房地产市场上成功经营和管理房地产项目，首先需要寻找合适的地块。
对于房地产企业来说，地块的位置、规划用途、土地性质以及所处的法律环境都是至关重要的因素。
在寻找地块时，房地产企业通常会借助地产中介、招投标、政府招标等渠道，或者自己主动寻找合适的地块。
开发建筑在确定了地块后，房地产企业需要进行规划和开发。
在这个过程中，房地产企业需要确定项目的规划、建筑设计、施工和装饰等。
同时，房地产企业也需要把握住市场环境，对市场需求进行分析，确定适宜的房屋类型和户型。
销售与租赁在房地产项目开发完毕后，房地产企业需要进行销售或租赁。
销售和租赁的主要任务是确定适当的销售/租赁价格、制定有效的市场策略和开展有效的销售/租赁宣传活动。
在销售和租赁过程中，房地产企业必须依据市场需要，在开发项目前进行良好的市场调查，确定受市场需要的住房类型和规格。
经营管理房地产企业在销售和租赁之后，需要对房地产项目进行长期的经营管理，包括对项目日常维护和管理，协调处理与业主之间的关系等。
在长期经营管理中，房地产企业需要注意物业管理，以维护业主对房地产项目的满意度和忠诚度；同时，房地产企业也需要适应市场需求的变化，及时加强项目开发和重新规划，以保证项目长期健康发展。
房地产管理房地产管理是指房地产企业用最有效的方法来统筹房地产资源，充分利用自有资产和运营资源，确保房地产企业的长期可持续经营。
资产管理房地产资产管理是指房地产企业在对自己所拥有的房地产资产进行管理和维护的过程中，捕捉机会并规避风险，以使房地产企业获得最大的收益。
资产管理主要包括对房地产资产的评估、折旧、维护和保护工作，以及与房地产投资相关管理工作的统筹和协调。
运营管理房地产运营管理是指房地产企业为顺利经营房地产项目而进行的各种管理和运营活动，包括维护房地产管理系统、物业维修和保养等。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理房地产企业的经营与管理是指房地产企业通过对房地产项目的开发、销售以及资金、人力资源的运营等各个方面的管理活动，以实现企业的长期发展和盈利为目标的一种综合性管理。
房地产企业的经营与管理需要进行市场调研和需求分析，通过对市场的研究和分析，确定房地产项目的开发方向和目标，以满足客户的需求并获得良好的经济效益。
房地产企业还需要进行项目策划和设计。
企业需要根据市场需求和项目特点，制定详细的项目策划方案和设计方案，包括项目规划、建筑设计、物业管理等。
同时还需要进行可行性研究，评估项目的投资回报率和风险，确保项目能够实现预期收益。
接着，房地产企业需要进行项目开发和建设。
根据项目策划方案和设计方案，企业需要组织施工队伍和采购材料，进行项目的地基处理、土建施工、设备安装等各个阶段的工作。
同时需要进行监督和管理，确保项目的质量和进度。
然后，房地产企业需要进行市场推广和销售。
企业需要通过不同的渠道和方式，如广告宣传、网站发布、销售代理等，将开发的房地产项目进行推广和销售，吸引潜在客户和投资者的关注，提高项目的销售额和市场份额。
房地产企业还需要进行资金管理和财务管理。
企业需要合理安排资金的使用和筹集，进行资金的周转和运作，确保项目的资金供应和流动性。
同时还需要进行财务报表的编制和分析，评估企业的经营状况和盈利能力，提供决策依据。
房地产企业还需要进行人力资源管理和组织管理。
企业需要招聘和培训合适的人才，建立健全的组织架构和管理制度，通过激励和奖惩机制，激发员工的积极性和创造力，提高企业的管理效能和竞争力。
房地产企业的经营与管理是一个复杂而系统的工作，它需要企业具备市场洞察力、项目策划能力、施工和工程管理能力、市场推广和销售能力、资金和财务管理能力，以及人力资源和组织管理能力等综合素质。
只有不断提升自身管理水平，才能够应对市场的变化和竞争的挑战，实现房地产企业的可持续发展。
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题目1我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种.选择一项：对错土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为.正确的答案是“错"。
题目2房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目3对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设,超过两年的，政府可以无偿收回.选择一项：对错正确的答案是“对”.题目4我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目5房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？选择一项：A。
欠租户发生率B. 陈欠租金收缴率C. 租金收缴计划完成率D. 租金收缴率正确答案是：租金收缴率题目6在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是?选择一项:A. 招标出让B. 投标出让C. 拍卖出让D. 协议出让正确答案是:协议出让题目7房地产经营风险管理的程序:识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目8房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用,它是国民经济的什么产业？选择一项：A. 支柱产业B. 第一产业C. 朝阳产业D。
新兴产业正确答案是：支柱产业题目9按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为小区开发和成片集中开发选择一项：对错按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设正确的答案是“错"。
题目10什么方式是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为?选择一项:A. 土地使用权的出让B. 土地使用权的转让C. 土地使用权赠与D. 土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目11对于农村耕地,土地征用后一年内必须动工建设,否则，政府可以收回土地使用权。
选择一项:对错正确的答案是“错"。
房地产商品在市场交易中形成的价格是？选择一项：A. 理论价格B。
评估价格C。
单位价格D。
市场价格正确答案是:市场价格题目13实行施工总承包的房地产开发项日。
施工现场的安全应由谁负责？选择一项：A。
开发商B. 监理单位C. 总承包单位D。
分包单位正确答案是：总承包单位题目14房地产开发经营管理必须坚持的原则是?选择一项：A. 责任、权利和利益相结合B。
社会、集体和个人利益相结合C。
国家、企业和个人利益相结合D. 国家、集体和个人利益相结合正确答案是：国家、企业和个人利益相结合题目15什么是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
选择一项：A。
土地使用权的出让B。
土地使用权划拨C。
土地使用权赠与D. 土地使用权的转让正确答案是：土地使用权的出让题目16土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
既体现了国家对土地使用的计划指导,又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能,具有较大适应性。
选择一项：A。
拍卖出让B。
投标出让C. 协议出让D. 招标出让正确答案是：招标出让题目17房地产经营管理的客体是指房地产企业.选择一项:对错正确的答案是“错"。
题目18房地产经营活动不会受到政策性因素的影响选择一项：对错房地产经营活动容易受政策性因素的影响正确的答案是“错”。
题目19契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。
我国契税实行的比例税率的范围是？选择一项：A。
4%～6%B。
3%～5％C. 5%～7%D。
1％～3％正确答案是：3％～5%题目20物业管理经营不属于房地产经营选择一项：对错房地产经营方式有：1、房地产开发、2、房产经营、3、地产经营、4、物业管理经营、5、资产经营正确的答案是“错"。
题目21实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。
选择一项：对错实施房屋征收应当先补偿、后搬迁正确的答案是“错”。
题目22我国调整土地关系的基本法律是？选择一项：A。
宪法B. 住宅法C。
房地产法D. 土地法正确答案是:宪法题目23对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？选择一项：A. 有效需求预测法B. 假定需求预测法C。
线性回归需求预测法D. 额定需求预测法正确答案是：额定需求预测法题目24某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的？选择一项：A。
资本金现金流量表B. 全投入现金流量表C。
资金来源与运用表D。
损益表正确答案是：全投入现金流量表题目25处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式选择一项：对错无偿收回土地使用权是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式。
正确的答案是“错"。
题目26我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级.其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于？选择一项：A. 2000万元B。
3000万元C. 4000万元D。
1000万元正确答案是：2000万元题目27在租赁期限内,房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。
选择一项：对错正确的答案是“错”。
题目28“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成选择一项：对错正确的答案是“对"。
题目29土地出让的底价是？选择一项:A. 标定地价B。
楼面地价C。
公告地价D. 基准地价正确答案是:基准地价题目30超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的（不可抗力除外），可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费选择一项：对错超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外.正确的答案是“对”。
题目31政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？选择一项：A。
规模和结构B。
产品质量C。
产品性价比D。
产品档次正确答案是:产品性价比题目32房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。
选择一项：对错正确的答案是“对”。
题目33金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂选择一项：对错正确的答案是“对”.题目34下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是？选择一项：A。
房屋出租B。
土地使用权出让C。
房地产抵押D. 土地使用权转让正确答案是：土地使用权出让题目35我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地，商旅、娱乐用地70年，其他用地50年.选择一项：对错我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，商旅、娱乐用地40年，其他用地50年。
正确的答案是“错”.题目36什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用,或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为?选择一项：A. 土地使用权的出让B。
土地使用权的转让C。
土地使用权赠与D。
土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目37通货膨胀和需求减少都将导致影响房地产价格的上升选择一项：对错通货膨胀及需求增加将导致影响房地产价格上升正确的答案是“错”。
题目38《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为？选择一项：A。
40年B。
50年C. 70年D. 60年正确答案是：70年题目39项目短期偿债能力是指项目用流动资金和营业利润归还各种一年内到期或超过一年内的一个营业周期内到期的流动负债的能力.选择一项:对错正确的答案是“对”.题目40成本租金的构成是？选择一项:A。
折旧费、管理费、维修费B。
准成本租金、利息、税金C。
商品租金减去利润D。
折旧费、维修费、保险费正确答案是：准成本租金、利息、税金题目41房地产开发风险自留当某项风险不能避免或者是风险转移的成本很高时,企业甘愿自己承担风险损失。
包括(1）自我保险（2）专属保险选择一项：对错正确的答案是“对"。
题目42房地产经营管理的主体是指房地产。
选择一项：对错正确的答案是“错”.题目43当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资？选择一项：A。
出售B. 转让C. 经营D. 抵押正确答案是：经营题目44下列选项中，不属于物业管理公司权限的是？选择一项：A。
选聘专业公司承担专业管理业务B. 制止违反规章制度的行为C。
制定小区管理办法D. 改变业主管理委员会不适当的决定正确答案是：改变业主管理委员会不适当的决定题目45房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、波谷、兴旺选择一项：对错房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、复苏、兴旺正确的答案是“错"。
题目46收益现金流风险是指项目未来市场收益水平达不到预期目标的风险选择一项：对错正确的答案是“对”.题目47城市的住房制度对房地产的需求没有影响。
选择一项:对错房地产的区域性、多样性、层次性、及城市的住房制度对房地产需求有着很大的影响。
正确的答案是“错”。
题目48房地产经纪业存在和发展的基础是?选择一项：A. 手续费B. 差价C。
佣金D. 信息费正确答案是：佣金题目49房地产经营管理资金主要来自于？选择一项：A. 企业注册资金和赠与资金B. 自有资金和企业股本C. 抵押货款和社会集资D. 自有资金和借入资金正确答案是：自有资金和借入资金题目50按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为?选择一项：A. 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B. 房地产白色市场、黑色市场、灰色市场C。
甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场D。
销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等正确答案是:房地产白色市场、黑色市场、灰色市场题目51对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是?选择一项：A. 线性回归需求预测法B. 额定需求预测法C。
有效需求预测法D。
假定需求预测法正确答案是：有效需求预测法题目52某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有什么特性影响的？选择一项：A. 各异性B. 相互影响性C。