房地产售楼信息管理系统(精)
房地产市场信息系统
第一章 房地产市场信息系统概述
?数据标准?的编写过程 指导性框架:?房地产市场信息系统技术标准 ?
首批40个城市:成效明显、硕果累累
新增50个城市:正在逐步建设、加快步伐
更具体的实施模式: ?房地产市场根底 信息数据标准?
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第一章 房地产市场信息系统概述
?数据标准?的编写过程
2021年3月
送审稿和报批稿
楼盘表是一种数据组织方式，一方面实现了地、楼、房之间的 物理数据的关联，另一方面实现了地、楼、房物理数据和权属 等其它相关数据的关联。
•销售表 Sales Table
销售表是在楼盘表的根底上，以逻辑幢为单位、用特定 颜色标注每户的销售状态的二维图表，是楼盘表在新建 商品房网上备案子系统中的一种具体应用形式。 销售表的数据源于楼盘表，在楼盘表提供相关物理属性数据以 后，通过颜色来区分销售状态，即得到房产工程的销售状态和 销售情况。
房地产企业管理： 设立
资质变更
变更
房地产 企业
资质申请
合并
注销
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第二章 房地产市场主体管理子系统
从业人员管理： 注册
变更
变动
从业 人员
上岗培训/考试
撤销
诚信记录
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第二章 房地产市场主体管理子系统
系统互联互通的要求：
统计分析与信息发布 子系统
▪房地产企 业数据
▪从业人员 数据
输出
从业主体管理子系统
第一节 房地产市场信息系统概况 第二节 房地产市场信息系统的架构
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第一章 房地产市场信息系统概述
房地产市场信息系统的核心内容：
7个子系统： 1. 统计分析与信息发布子 系统 2. 新建商品房网上备案子 系统 3. 存量房网上备案子系统 4. 从业主体管理子系统 5. 工程管理子系统 6. 登记管理子系统 7.测绘及成果管理子系统
房屋销售信息管理系统的设计与实现
房屋销售信息管理系统的设计与实现引言房屋销售是一个庞大的行业，需要大量的信息管理工作。
为了提高工作效率和管理准确性，设计和实现一个房屋销售信息管理系统变得至关重要。
本文将讨论该系统的设计和实现，采用Markdown文本格式进行展示。
系统概述房屋销售信息管理系统旨在集中管理房屋销售相关的信息，包括房源信息、客户信息、销售合同等。
它可以帮助房屋销售公司或个人有效地组织和管理这些信息，提高工作效率和准确性。
功能需求根据房屋销售信息管理系统的目标，以下是该系统的主要功能需求：1.房源信息管理：管理房屋的基本信息，包括地址、面积、价格、户型等；2.客户信息管理：管理潜在客户和现有客户的基本信息，包括姓名、联系方式、购房意向等；3.销售合同管理：记录销售合同的详细信息，包括房屋信息、客户信息、销售价格、付款方式等；4.销售统计分析：根据销售数据进行统计分析，包括销售额、销售量、地区分布等；5.通知提醒功能：提供重要事件的通知提醒功能，如签约提醒、到期提醒等；6.用户权限管理：设置不同用户角色的权限，限制其可以访问和修改的数据范围。
技术选型根据系统的功能需求和项目背景，以下是系统设计和实现的技术选型：1.后端开发语言：选择使用Java作为后端开发语言，因为Java具有广泛的应用领域和强大的生态系统，易于维护和扩展；2.前端开发语言：选择使用HTML、CSS和JavaScript作为前端开发语言，这是Web开发的主流技术组合，可以实现良好的用户界面和交互体验；3.数据库管理系统：选择使用MySQL作为数据库管理系统，因为MySQL是开源且成熟的关系型数据库，具有良好的性能和稳定性。
系统设计数据库设计根据系统的功能需求，以下是数据库设计的主要表结构：•房源表（house）：存储房屋的基本信息，包括地址、面积、价格、户型等；•客户表（customer）：存储客户的基本信息，包括姓名、联系方式、购房意向等；•销售合同表（contract）：存储销售合同的详细信息，包括房屋信息、客户信息、销售价格、付款方式等。
房地产信息管理系统设计PPT课件
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具体说来，系统设备的配置应从以下方面来考虑： （1）客观条件的约束: 包括投资、原有机房条件、位置、开发 技术力量、系统运行和维护的技术力量。 （2）处理方式: 采取的是批处理还是实时处理方式。 （3）终端需求数: 由联机数据输入量、屏幕显示量和地理位置 的需要，确定终端需求数。 （4）联机存贮量: 根据应用软件、系统软件的规模，管理信息 系统所存储的数据量和数据库／文件的辅助开销来估算出联机 存贮量需求，一般还得在此基础上加上一定的扩充余量。
例3：某项功能放到DLL中，需要变更时仅替
换DLL
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简单性 灵活性和适应性 一致性和完整性
一致性有利于子系统之间、多系统之间的联系 与合作。因此，系统中信息编码、采集、信息通信 要具备一致性，设计规范应标准。由于系统是作为 一个统一的整体而存在的，所以系统的功能应当尽 量完整。
可靠性 经济性
例1：学校的学工处、图书馆、医院、食堂等的信
在结构化设计中，采用自顶向下，逐步细化的方法 将系统分解成为一些相对独立、功能单一的模块。评价模 块质量的标准是“耦合小，内聚大”。
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耦合是表示模块之间联系的程度。紧密耦合表示 模块之间联系非常强，松散耦合表示联系比较弱，非 耦合则表示模块之间无任何联系，是完全独立的。耦 合小就是模块间尽可能相对独立，从而各模块可以单 独开发和维护。
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三、计算机设备的选择
模块结构图设计完毕以后，总体设计的另一个任务就是 选择适合于该系统的计算机设备，确定具体的配置方案。
一个管理信息系统的计算机设备的选择，主要应该根据 用户环境的特点、性能的要求、投资的情况等因素来确 定。既要考虑到当前系统的信息量和对各种数据的处理 功能，又要考虑到系统将来可能发展和扩展的功能。
房地产管理信息的主要功能
房地产管理信息的主要功能1. 概述房地产管理信息系统是一个基于计算机技术和信息化手段的系统，主要用于对房地产开发、销售和租赁等相关信息进行管理和分析。
它集成了房地产管理中各个环节的数据，帮助企业实现信息化管理、优化运营、提高效率和降低成本。
本文将重点介绍房地产管理信息系统的主要功能。
房地产管理信息系统的第一个主要功能是房地产信息的采集。
通过与不同的房地产开发商、中介机构和政府相关部门进行对接，系统能够获取到大量的房地产基础数据，包括房屋面积、位置、价格、开发商信息、销售信息等。
采集到的房地产信息将作为系统的基础数据，为后续的管理和分析提供支持。
房地产管理信息系统的第二个主要功能是房地产买卖管理。
该功能主要包括房屋销售管理和二手房交易管理两个方面。
在房屋销售管理方面，系统能够帮助开发商进行房源信息管理、销售进度跟踪、客户管理等，实现对整个销售流程的监控和控制。
通过系统，开发商可以随时了解房屋销售情况，及时调整销售策略，提高销售效率。
在二手房交易管理方面，系统能够提供线上交易平台，方便买卖双方进行信息发布、交易洽谈、签订合同等操作。
系统还会对交易过程进行监控，确保交易的合法性和安全性，提供可靠的交易环境。
4. 租赁管理房地产管理信息系统的第三个主要功能是租赁管理。
对于房地产开发商和经纪人而言，租赁市场也是一个重要的收入来源。
系统提供了租赁信息的发布、租赁合同管理、租金收付管理等功能，方便开发商和经纪人进行租赁业务的开展。
通过系统，开发商和经纪人可以更加高效地管理租赁业务，及时了解空置情况，制定合理的租金策略，提高租金回收率。
同时，系统也提供租客信息管理功能，方便开发商和经纪人对租客进行管理和服务。
5. 资产管理房地产管理信息系统的第四个主要功能是资产管理。
房地产开发商通常会持有很多房地产资产，这些资产需要进行统一的管理和运营。
系统提供了资产信息管理、资产评估、资产处置管理等功能，帮助开发商做好资产的管理和运营。
房产销售管理信息系统
房产销售管理信息系统班级：09级管理与经济学部物流工程组成员及所完成的工作:王一家3009209201所完成的工作：系统需求，E-R图张海琪3009209206所完成的工作：关系模式，物理设计叶梓3009209204所完成的工作：系统实现系统名称：房屋销售管理系统一．系统需求（王一家）a.该“房产销售管理信息系统”只是对数据库应用技术的一个样本数据库的实例，重在对数据库一些方法的熟悉与掌握，其中包括从数据库的概念模型到E-R图的绘制，再到数据库关系模式的建立，然后是物理模型的建立，最后完成一些简单的关系运算表达式的表达和相关的Select 查询语句的使用。
b.系统结构简述：本系统包括六个实体：开发商、地盘、客户、房屋、广告公司和物业公司。
实体之间的关系转换为其他三个表：代雇、投资（都是多对多关系的转换），购买（是一对多关系）。
注：各个基本表中关键字已在关系模式中说明c.创建索引①显示客户编号以及房屋编号②显示开发商名称及开发的小区基本信息d.创建视图根据下面任务1、2创建e.创建存储过程：◎要查询所有客户的个人信息：输入：客户编号编号，姓名，联系电话，电子邮件地址，客户类型◎客户要查询某开发商开发的全部地盘信息:输入：开发商名称输出：开发商名称，小区名称，开发时间，开发地点，占地面积，绿地面积，房屋类型◎对某个物业公司代理的小区用清单表示：输入：物业公司名称输出：物业公司名称，小区名称，收费标准，投诉信息，合同生效日期，合同有效期◎某位广告设计者想查询自己代理的房产销售广告信息：输入：广告设计者输出：广告设计者，广告公司名称，广告投入，广告类型，覆盖范围二．E-R 图（王一家）开发商与房产信息E-R 图客户与房屋基本信息E-R 图广告管理与售后服务E-R 图房产销售管理信息系统E-R图三、关系模式（张海琪）系统中的实体有：开发商、地盘、客户、房屋、广告公司、物业公司关系模式如下：开发商（名称，公司类型，开发项目，资产）地盘（地点，小区名称，房产性质，占地面积，绿地面积，房屋类型，房屋数量，开发时间，建设时长，开发商名称）客户（编号，姓名，客户类型，联系电话，电子邮箱地址）房屋（房屋编号，房屋类型，单价，房屋面积，公共面积，总价，是否售出）广告公司（广告公司名称，广告设计者，业务范围，联系电话）物业公司（物业公司名称，经营业务，信誉水平，收费标准）系统中的联系有：购买（一对多）、投资（多对多）、代雇（多对多）关系模式如下：购买（客户编号，房屋编号，付款方式，应付款，已付款，欠款，截止日期，房产证交付日期）投资（开发商名称，广告公司名称，广告设计者，小区名称，广告类型，广告投入，覆盖范围）代雇（开发商名称，物业公司名称，小区名称，收费标准，合同生效日期，合同有效期，投诉信息）注：有下划线的是主键四、物理设计表1、开发商表结构表2、地盘表结构表3、客户表结构表4、房屋表结构表5、广告公司表结构表6、物业公司表结构表7、购买表结构表8、投资表结构表9、代雇表结构五、系统实现（叶梓）1、数据库及其基本表的建立数据库的建立用企业管理器，基本表的建立用T—SQL语句。
售楼信息管理系统
摘要本系统为售楼信息管理系统，主要实现基本信息的浏览查询和编辑功能，包括对员工信息的和查询和编辑，对合同信息的查询和编辑，对楼盘信息的查询和编辑，以及对收款信息的查询和编辑。
本系统运用SQL SERVER 2008 数据库设计，建立了四个表。
分别是员工（姓名，性别，年龄，联系方式）；楼盘（ID，楼盘名称，楼号，单元号，楼层，房号，户型，面积）；合同（合同编号，合同签约日期，购买人姓名，身份证号，售楼人员姓名，合同单价，付款方式，贷款银行）；收款（收款编号，收款日期，收款金额，交款人，收款人）；用VS2010 （C#）进行窗口设计：（1）利用主题控制页面外观，尽量美观。
（2）利用Web.sitemap文件与TreeView（或Menu）控件相结合实现站点导航，控制转向相应的网页，利用SiteMapPath控件显示导航路径。
（3）浏览和录入各信息。
该页面以GridView控件显示记录，用按钮[首页]、[末页]、[前一页]、[后一页]，控制显示页面；用两个标签显示当前页和总页数；单击某条记录，在ＤetailsView控件中显示此记录，可以对该记录进行新增、编辑操作。
（4）可以按各种条件查找（条件用TextBox控件或DropDownList控件或RadioButton或CheckBox来构造），利用DataView的RowFilter属性实现过滤操作。
设置好查询条件后，单击[查询]按钮，查询结果用新打开的网页显示，并可按某个字段进行排序。
关键词售楼；管理；asp；数据库目录1 系统功能概述 (1)2.1 系统的描述 (1)2.2 系统的功能 (1)2 数据库设计 (2)2.1 需求分析 (2)2.2 E-R图 (2)2.3 表结构设计 (3)3 系统各功能模块的详细设计 (5)3.1 母版页设计 (5)3.2 信息管理模块 (8)参考文献 (11)1 系统功能概述2.1 系统的描述一直以来人们使用传统人工的方式管理各种数据，这种管理方式存在着许多缺点，比如:效率低、保密性差，另外时间一长，将产生大量的文件和数据，这对于查找、更新和维护都带来了不少的困难的确情况下提出的，该系统的目标是：为管理人员提供高效、便捷的管理手段，为客户提供快捷全面的服务。
房屋销售管理系统
房屋销售管理系统房屋销售管理系统是一种用于帮助房地产公司或经纪人管理其销售活动的软件系统。
该系统整合了多个功能模块，旨在提高销售效率、跟踪销售进展并提供全面的销售数据分析。
首先，房屋销售管理系统包括客户管理功能。
通过该功能，用户可以轻松地记录和管理潜在客户的联系信息、需求和偏好。
通过该功能，销售团队可以与潜在客户进行互动，并跟踪他们的兴趣和进展。
该系统还可以自动生成客户报告，以便更好地了解客户的需求和潜在销售机会。
其次，该系统提供了房屋信息管理功能。
用户可以将不同类型的房屋信息（如公寓、别墅、商业物业等）录入系统，并记录其详细信息，如面积、价格、位置等。
通过该功能，销售团队可以更好地了解不同房屋的特点，以便更好地与客户沟通，并提供有针对性的销售建议。
此外，房屋销售管理系统还包括销售进展跟踪功能。
销售团队可以将每位客户的销售进展记录在系统中，并设置提醒功能以确保及时跟进。
通过该功能，销售经理可以随时查看销售团队的工作进展，并提供必要的支持和指导。
另外，房屋销售管理系统还提供了报表和分析功能。
通过该功能，用户可以生成销售报表，例如销售额、销售数量、销售周期等，以便了解销售业绩和趋势。
用户还可以进行数据分析，以发现潜在的销售机会和市场趋势，并进行相应的销售策略调整。
总的来说，房屋销售管理系统是一个强大的工具，可以帮助房地产公司或经纪人更好地管理和推动销售活动。
它提供了客户管理、房屋信息管理、销售进展跟踪以及报表与数据分析等多个功能模块，帮助销售团队更高效地开展工作，并提供有价值的业务洞察。
这将有助于提升销售团队的工作效率和业绩，从而实现更好的房屋销售管理。
房屋销售管理系统的功能还包括市场竞争分析和营销推广。
系统可以帮助用户对市场进行分析，了解竞争对手的销售策略和市场份额。
用户可以根据市场竞争情况来制定更具竞争力和针对性的销售计划。
此外，系统还提供了针对不同客户群体的营销推广工具。
用户可以通过系统发送电子邮件、短信和社交媒体营销推广活动，以增加潜在客户的数量和销售机会。
房地产行业楼盘销售管理系统开发方案
房地产行业楼盘销售管理系统开发方案第一章引言 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目标 (3)1.3 项目意义 (3)第二章需求分析 (4)2.1 功能需求 (4)2.1.1 房源信息管理 (4)2.1.2 客户信息管理 (4)2.1.3 销售信息管理 (4)2.1.4 业绩统计与分析 (4)2.1.5 权限管理 (4)2.1.6 数据备份与恢复 (4)2.2 非功能需求 (4)2.2.1 可用性 (4)2.2.2 可靠性 (4)2.2.3 功能 (4)2.2.4 安全性 (4)2.2.5 可维护性 (5)2.2.6 可扩展性 (5)2.3 用户需求 (5)2.3.1 房地产企业销售部门 (5)2.3.2 房地产企业高层管理者 (5)2.3.3 房地产企业财务部门 (5)2.3.4 房地产企业客户服务部门 (5)2.3.5 系统管理员 (5)第三章系统设计 (5)3.1 系统架构设计 (5)3.2 数据库设计 (6)3.3 界面设计 (6)第四章技术选型与实现 (6)4.1 开发语言与框架 (7)4.2 数据库技术 (7)4.3 前端技术 (7)第五章系统功能模块设计 (8)5.1 用户管理模块 (8)5.2 楼盘信息管理模块 (8)5.3 销售管理模块 (8)第六章系统安全与稳定性 (9)6.1 数据安全 (9)6.1.1 数据加密 (9)6.1.2 用户权限管理 (9)6.2 系统稳定性 (9)6.2.1 系统架构设计 (9)6.2.2 系统监控与预警 (10)6.2.3 系统冗余设计 (10)6.3 容灾备份 (10)6.3.1 容灾备份方案 (10)6.3.2 容灾切换与恢复 (10)第七章测试与调试 (10)7.1 单元测试 (10)7.1.1 测试计划 (10)7.1.2 测试用例编写 (11)7.1.3 测试执行 (11)7.1.4 问题定位与修复 (11)7.2 集成测试 (11)7.2.1 测试计划 (11)7.2.2 测试用例编写 (11)7.2.3 测试执行 (11)7.2.4 问题定位与修复 (11)7.3 系统测试 (11)7.3.1 测试计划 (11)7.3.2 测试用例编写 (11)7.3.3 测试执行 (12)7.3.4 功能测试 (12)7.3.5 安全测试 (12)7.3.6 问题定位与修复 (12)第八章系统部署与运维 (12)8.1 部署方案 (12)8.1.1 部署环境 (12)8.1.2 部署流程 (12)8.2 运维管理 (13)8.2.1 系统维护 (13)8.2.2 系统升级 (13)8.2.3 用户培训与支持 (13)8.3 监控与报警 (13)8.3.1 系统监控 (13)8.3.2 报警机制 (13)第九章项目管理 (14)9.1 项目进度管理 (14)9.1.1 制定项目进度计划 (14)9.1.2 进度监控与调整 (14)9.1.3 进度报告 (14)9.2 项目成本管理 (14)9.2.1 成本预算制定 (14)9.2.3 成本核算与分析 (14)9.3 项目质量管理 (15)9.3.1 质量策划 (15)9.3.2 质量保证 (15)9.3.3 质量控制 (15)9.3.4 质量改进 (15)第十章总结与展望 (15)10.1 项目总结 (15)10.2 项目不足与改进方向 (15)10.3 未来发展展望 (16)第一章引言1.1 项目背景我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产行业作为国民经济的重要支柱，其市场规模不断扩大。
房地产售楼信息管理系统
定义与概念
定义
房地产售楼信息管理系统是一个专门 用于管理房地产销售过程中各类信息 的软件系统。
测试执行与结果分析
执行集成测试用例并记录结果，对结果进 行分析，判断是否符合预期，并找出潜在 的问题。
测试环境搭建
搭建集成测试所需的环境，包括硬件、软 件、网络等配置。
系统优化
性能优化
对系统的响应时间、吞吐量、稳 定性等方面进行优化，提高系统 的性能表现。
功能优化
根据用户需求和反馈，对系统的 功能进行优化和改进，提高系统 的易用性和用户体验。
界面设计
根据用户需求和系统特点，设计 简洁、直观的用户界面，提高用 户体验。
前端技术
采用HTML、CSS、JavaScript等 前端技术，实现界面的动态效果 和交互功能。
后端技术
采用服务器端编程语言，如Java、 Python等，实现与前端的数据交 互和业务逻辑处理。
功能模块实现
用户管理模块
实现用户的注册、登录、权限管理等功 能，确保系统的安全性和可靠性。
概念
该系统通过对客户信息、房源信息、 销售数据等进行数字化管理，实现信 息的快速录入、存储、查询、分析和 共享等功能，从而提升房地产企业的 销售效率和客户满意度。
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系统需求分析
用户需求
用户管理
系统应提供用户注册、登录、信 息修改等功能，确保用户信息安
全。
权限管理
根据用户角色分配不同的权限，保 证系统数据的安全性和保密性。
售房管理系统
售房管理系统一、需求分析售房管理系统是一种通过计算机技术和互联网技术来协助房地产开发企业进行房屋销售管理的系统。
随着我国经济的快速发展和城市化的不断加速，房地产市场的需求量呈现快速增长的趋势。
然而，线下销售模式的缺点也越来越明显，需要解决的问题包括销售效率低、信息不透明等。
在这样的背景下，开发一款售房管理系统应运而生。
二、功能介绍1.房源信息管理功能房源信息管理功能是售房管理系统的核心功能之一。
开发企业可以将所有房源信息统一录入系统，在系统内对房源进行全面管理。
具体功能包括：（1）楼盘信息录入：该功能要求开发企业可以录入所有的楼盘基本信息，包括楼盘名称、所处区域、建筑面积、层数、总户数、开发商信息等。
（2）房屋信息录入：该功能要求企业可以录入所有房屋的具体信息，包括房屋户型、面积、朝向、装修程度等。
（3）图片管理：该功能要求企业可以上传相关图片，包括楼盘效果图、户型图、实景图等。
2.客户管理功能客户管理功能是售房管理系统的另一个核心功能。
通过该功能，开发企业可以有效地跟进客户需求和销售进度。
具体功能包括：（1）客户信息录入：该功能要求企业可以录入所有客户的基本信息，包括姓名、电话、身份证号码等。
（2）客户需求管理：该功能要求企业可以记录客户的购房需求，包括购房用途、户型要求、面积要求等。
（3）客户行为管理：该功能要求企业可以记录客户的行为，包括看房记录、购房记录等。
3.销售管理功能销售管理功能是售房管理系统的另一重要功能。
通过该功能，企业可以对销售情况进行全方位跟踪和管理。
具体功能包括：（1）销售信息管理：该功能要求企业可以对销售情况进行汇总和统计，包括销售数量、销售金额、销售额占比等。
（2）销售渠道管理：该功能要求企业可以对销售渠道进行管理和评估，包括线上销售、线下销售、代理销售等。
（3）销售计划管理：该功能要求企业可以对销售计划进行制定和跟踪，包括销售目标、销售任务等。
4.报表分析功能报表分析功能是售房管理系统重要的数据分析功能之一。
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系统swort分析
有利
优势：通过一过客为向导 体系，促进销售。 完善服务 机会：房地产稳定的发展 可以利用便捷高效的服务， 促进销售
不足：产品对的开发比较 困难，系统比较的复杂 不利 挑战：在面对房产泡沫的 时候应对能力不足。
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总结分析
通过售楼管理系统，房地产企业可以根据运营的实际流程，实 现从市场营销、意向客户、销售前期、销售后期、客户服务以及运营 过程管理、财务过程管理等一系列业务流程的高效、严格的管控，实 现以利润为导向的，以多部门、多业务协同运作为手段，优化工作流 程、减少沟通阻碍，大大提高运营效率，增强对销售业务进程的掌控， 全面提升企业的核心竞争力！ 包括从看房到销售后的售后服务都是一个比较复杂的延续性工 作过程，在这个过程中有顾客的管理，财务的管理，房价的评估，等 一系列的后续的工作要去完成。这就为售楼的服务提出里较高的挑战， 这个系统我们可以为售楼的整个的过程作出 个比较合理的分析很调 理的实施过程，为以后的后续服务作出一个详细的计划，能够及时的 了解到财务的收付情况。为财务分析作出及时的依据为以后的销售策 略作出了依据。
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系统的优势
以"客户为中心"的过程中，围绕客 户的购房机会的整个生存周期进行 管理、跟踪、预测、统计和查询等； 其整个生存周期跨越从潜在客户机 会来源->购房机会产生->潜在客户 信息管理->潜在客户联系人信息管 理->客户服务->营销活动安排->楼 盘推荐->促销报价->购房订金->正 式购房合同订单管理->购房合同执 行->购房合同跟踪->口碑传播及交 叉销售，直至又产生新的购房销售 潜在机会，形成一个围绕购房销售 机会的自动化进程和信息闭环。最 终实现销售能力自动化、规范化， 提高销售效率。
第三步：顾客对房子比较满意后可以签下合同。 第四步：签完合同，交付相应的费用，获得房间的钥匙。 LOGO
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售楼系统的设计
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体统优势
(1)KPI指标。按照平衡计分卡的设置思想，从财务指标、客户指标、 内部运营指标，以及学习与成长指标确定公司的战略目标。其次找出 公司战略目标的关键驱动因素，并制定公司的年度工作目标。再按照 MBO的思想把公司的各个战略目标进行分解，落实成为部门目标， 从中提炼出部门的KPI（关键业绩指标）。最后，通过部门主管与岗 位任职者沟通商定，落实不同岗位的关键业绩指标，半年考核一次。 (2)态度指标。工作态度是被考核者对待本职工作的态度、作风以及努 力程度。主要包括敬业、责任感、积极主动、团队合作等主观评价项 目。此项目由上级根据员工的日常工作绩效每半年考核一次。 (3)能力指标。主要考核员工在岗位实际工作中应具备的能力，根据被 考核者表现出来的工作能力，参照能力考核标准，对被考核者所担当 的职责与其能力匹配程度做出评定，每年考核一次。
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售楼系统可行性分析
技术上的要求：在技术上要求比较的 专业，需要计算机专业的知识同时要 求了解售楼的过程和售楼的专业知识 社会上要求：防止客源流失、 准确 地销售控制 、全面客户服务 、有效 业绩考核 、准确的往来帐务、 明确 广告投放 、及时准确的数据反馈 、 灵活强大的统计分析
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房地产企业运用售楼管理的必要性和意义
了解客户详细信息 客户准确的信息 跟踪回访 保存在数据库内 继续为公司所用
就可以做到细致入微 创造更多销售机会 代办按揭、代办产权、签约提 醒 、付款提醒、客户生日提醒、 节日问候等，让客户体验亲情 式服务。
通过对客户资料的 管理 由于事先了解和熟 悉了客户所关注的 产品因素 从签约后客户对楼 盘的关注，到商品 房的验收、装修， 到客户入住并接受 物业管理服务，整 个过程通过CRM
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附加说明：
这个系统现在已经比较的成熟在网络上到处可以见到，而且销 售的价格比较的低廉，我看了一下这个软件在网上的售价一般在几百 块钱。而且还有一些单机版的软件是免费使用的。想要开发这样的软 件是比较的成败在于是否有更好的更人性话的使用，现在的软件已经 比较的成熟，更多的是要以稳定性和人性化的方面去发展做到细节上 的完美。
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售楼系统开发的目标 1，以系统的高效方便为中心通过各部门的信息的共享提 高房产的销售量 2，以系统高效的用作方式为顾客提供快捷，准确，方便 的优质服务 3，企业可以通过CRM系统为顾客提供在房屋的质量和住宅 其他情况的处理和帮助。 4，防止客源流失、 准确地销售控制 、全面客户服务 、 有效业绩考核 、准确的往来帐务、 明确广告投放 、及 时准确的数据反馈 、 灵活强大的统计分析
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第七小组
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房地产售楼信息管理系统
——系统的设计和分析
第七小组
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中国房地产的概况
对售楼系统的描述
对某个售楼系统的分析
系统的设计以客户为导向CRM
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中国楼市面临的现状
楼市一路高升，近三个月楼市增长11％很多地区平均每平方米已经过两万
中国政府的所谓的楼市的调整没有根本的控制楼市的超速增长，
经济上的要求：对于售楼公司来说高效 的售楼系统本身就是一种优势提高售楼 的销量。关于售楼公司节省成本。 销售上要求：开发潜在的消费群体通过， CRM等新的系统提高潜在消费者的开发 及对现有的消费者的跟踪调查。单击此 处添加段落文字内容 单击此处添加段落文字内容
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售楼公司现在调查
Hale Waihona Puke 第一步：消费者有意购买商品，需先登记个人资料，由公司做存档。 第二步：开发商通知售房，并对顾客提供一些相关的房子的信息由顾客去选取。带领 顾客去看房了解更多房子的信息。
人多楼少的局面还有就是很多的炒房人形成了楼少人多，一房难求
结论：中国想在还是土地经济在短期房子不会降的太多
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中国房地产2010年的预测：
2009年的疯狂，此番发布的报告显示，全国重点监测城市居住用地的 同时点地价房价比均值已达到31．29％，在长三角、珠三角以及环渤 海等地区的一些城市，其比例更高。报告称，天津、上海、南京、杭 州等城市地价占房价比已经超过40％。 2010年全国城市地价变化趋势时强调，金融与税收政策的调整将作用 于房地产市场，并直接影响地价走势。一线城市居住地价增长将趋于 平稳，须防止二、三线城市地价跟风上涨。 1-3月，房地产开发企业本年资金来源16250亿元，同比增长 61.4%。其中，国内贷款3674亿元，增长44.3%；利用外资99亿元， 下降33.7%；企业自筹资金5602亿元，增长47.8%；其他资金6876亿 元，增长91.8%。在其他资金中，定金及预收款3749亿元，增长 84.7%；个人按揭贷款2193亿元，增长122.8%。 1-3月，全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35.8%。 其中，商品住宅销售面积增长34.2%。1-3月，商品房销售额7977亿 元，同比增长57.7%。其中，商品住宅销售额增长55.2%。