关于房价上涨对生活的影响
高房价对中国经济发展的影响与应对之策
高房价对中国经济发展的影响与应对之策在过去几十年的快速发展中，中国房地产市场经历了疯狂的增长和高房价的问题。
高房价对中国经济发展带来了诸多负面影响，如社会不稳定、金融风险和资源浪费等。
因此，政府需要采取有效的应对措施，来解决高房价问题并促进中国经济的可持续发展。
一、高房价对中国经济的影响1. 社会不稳定：高房价使得大部分普通人无法负担购房，导致社会阶层分化和社会不平等现象的加剧。
这种不公平和不稳定容易引发社会矛盾和不满情绪，对社会和谐造成威胁。
2. 金融风险：高房价使得购房需求旺盛，很多人为了购房而陷入债务困境，以及多次买房炒房的行为增加了金融系统的风险。
一旦房地产市场出现问题，金融系统将面临巨大压力，可能引发金融危机。
3. 资源浪费：高房价刺激了对房地产的大规模投资，大量资源被沉淀在房地产领域，而不是用于其他更有益的投资领域。
这导致了资源的浪费和经济发展不平衡。
二、应对高房价的策略1. 加强监管：政府需要加强对房地产市场的监管力度，打击投机炒房行为，遏制过度投资。
同时，建立健全的法律法规，规范市场秩序，保护购房者的合法权益。
2. 增加土地供应：土地供应是房价上涨的主要原因之一。
政府可以通过增加土地供应，促进土地出让市场的竞争，从而稳定房价。
此外，建立房地产市场调控机制，合理控制土地供应，避免过度投机。
3. 扩大住房保障：加大对中低收入家庭的住房保障力度，优化住房分配政策，确保低收入群体的基本居住需要得到满足。
此外，推动共有产权住房和租赁住房市场的发展，提供多样化的住房选择。
4. 推动城镇化进程：城镇化是解决高房价问题的长远之策。
政府可以加快城镇化进程，通过增加城镇人口和就业机会，缓解一线城市房价压力。
此外，加强区域协调发展，促进二三线城市经济的发展，分流一线城市的人口和资源。
5. 支持租赁市场发展：租赁市场是解决高房价问题的有效途径之一。
政府可以出台相应的政策，支持租赁市场的发展，鼓励企事业单位提供租赁住房，并加强租房合同的法律保护，提高租房市场的透明度和稳定性。
浅析高房价对中国经济的影响
浅析高房价对中国经济的影响随着经济的不断发展和城市化的加速，中国房价一直都是社会关注的焦点。
在城市化进程中，房地产作为经济的重要支柱，其发展和房价水平也直接影响着中国经济和社会的发展。
一、高房价对中国经济的消极影响1.1 增加财富分配差距房价上涨导致富人越来越富，而穷人越来越穷。
一方面，高房价使得很多首次置业的购房者难以负担，另一方面，现有的房产业主财富不断增长。
这样的财富分配不均，将会增加社会矛盾和不安定因素，危害社会稳定。
1.2 加剧经济风险房地产市场泡沫的出现，可能导致金融体系的不稳定，从而对整个经济系统造成巨大风险。
如果房地产泡沫破裂，将会引发金融系统的震荡，进而影响中国经济稳定。
特别是，在目前房地产成为债务主体之后，房产市场的危机可能会引发系统性金融风险。
1.3 增加企业和家庭负债率房价的上涨导致企业和家庭的负债率不断增加，尤其是对于购房者而言，往往需要依靠银行贷款等渠道来融资。
如果房价一直上涨，企业和家庭负债率将会越来越高，从而导致整个经济的不稳定。
1.4 增加劳动力成本房价上涨导致部分企业因为租金成本过高而流失，使得人力成本大幅提升。
过高的房价将迫使员工在更高的成本下，维持其正常的生活和工作，这对整个经济的发展不利。
二、高房价对中国经济的积极影响然而，考虑到房地产的特殊性，这一行业的发展也有一定的积极影响。
2.1 推动城乡一体化高房价的上升，促进了人口的流动，推动城乡一体化的进程。
如例，某个工厂老板拿着百万左右的资本，可以像货物一样到全国各个地方去寻找最适合自己的产业了。
2.2 带动整个产业链的发展房地产业的发展往往带动整个产业链的发展。
例如，房地产业的发展，就带动了建筑材料、家具等其他产业的发展，推动了整个经济的发展。
2.3 带动就业房地产的发展不仅给房地产业自身带来了大量的就业机会，同时也带动了建筑业、装修业、物流业等众多相关产业的就业。
这进一步推动了就业和经济的发展。
2.4 促进消费和税收增加购房者的支出不仅促进了个人消费，也带动了一些相关行业的消费，如家居装修、物流等。
房价上涨对购房者的影响
房价上涨对购房者的影响随着城市化进程的加速和人口的持续增长，房价的上涨已经成为了当今社会的一个普遍现象。
然而，这种房价上涨对购房者的影响却是复杂而且不可忽视的。
本文将从多个方面分析和论述房价上涨对购房者的影响。
1. 购房压力的增加随着房价的上涨，购房者承受的经济压力也在增加。
房价的上涨意味着购房者需要支付更高的首付款和月供，从而导致购房者的购房压力明显增大。
许多家庭为了购买心仪的房子，不得不倾尽所有的积蓄，甚至还要负担巨额的贷款。
这对于中低收入家庭来说是一个沉重的负担，给他们的生活带来了巨大压力。
2. 购房者购房周期的延长由于房价上涨，购房者购房周期也在逐渐延长。
房价的上涨导致了购房者需要积累更多的首付款，往往需要花费更长时间来攒钱。
而且，购房者在购房过程中还需要与开发商或中介商进行繁琐的谈判和交易，这也会耗费相当长的时间。
因此，房价的上涨不仅增加了购房者的经济负担，也延长了他们实现购房梦想的时间。
3. 教育、医疗等公共资源的压力加大房价上涨对购房者的影响不仅仅限于经济层面，还涉及到公共资源的分配。
高房价使得购房者不得不在教育和医疗方面付出更多的投入。
由于房价上涨，学区房的价格也随之上涨，这使得购房者为了给孩子接受更好的教育不得不选择更昂贵的房子。
同样地，房价上涨也使得购房者花费更多的钱在医疗保健方面，因为房价高昂的城区通常更便利于医疗资源的获取。
4. 社会流动性的下降房价上涨还可能导致购房者的社会流动性下降。
在购房市场上，房价上涨往往使得房屋成为了一种投资品，购房者通常会将自己的资金全部投入到房地产领域，难以进行其他形式的投资。
这样一来，一旦房价出现下跌或者购房者遇到其他形式的经济困境，他们将难以快速变现房产，从而陷入困境。
5. 贫富差距的加大在房价上涨的背景下，贫富差距也在加大。
高房价导致了富人更容易购买房产，而中低收入阶层往往难以承担昂贵的房价。
这种情况下，购房者在财富和资产方面的差距将扩大，进一步加剧社会的不平等。
房价上涨对普通家庭的影响有哪些
房价上涨对普通家庭的影响有哪些在当今社会，房价的上涨已经成为了一个备受关注的问题。
对于普通家庭来说，这一现象带来的影响是多方面的，且往往是深远而持久的。
首先，房价上涨直接增加了普通家庭购房的成本。
过去，一套房子可能只需要家庭几年的积蓄就能买下，而如今，面对不断攀升的房价，很多家庭需要耗费十几年甚至几十年的时间来积攒购房资金。
这意味着普通家庭需要背负沉重的经济负担，可能要长期节衣缩食，压缩其他方面的消费，如教育、医疗、娱乐等，从而降低了整个家庭的生活质量。
其次，对于那些还没有购房的普通家庭来说，房价上涨让他们实现“居者有其屋”的梦想变得更加困难。
原本能够勉强凑齐首付的家庭，在房价上涨之后，可能连首付都无法承担。
而租房也并非长久之计，不稳定的居住环境、不断上涨的租金，都让他们缺乏安全感和归属感。
再者，对于已经购房的普通家庭，房价上涨在一定程度上看似是好事，但实际上也并非全然如此。
如果他们只是自住，房价上涨带来的资产增值只是账面上的数字，并不能直接转化为实际的生活改善。
而且，如果他们有改善住房需求，想要换更大更好的房子，同样会面临更高的房价。
房价上涨还对普通家庭的教育规划产生影响。
为了给孩子提供更好的教育资源，很多家庭会选择购买学区房。
然而，随着房价的上涨，学区房的价格更是高得离谱。
这使得普通家庭在孩子教育上的投入成本大幅增加，可能会导致家庭经济压力过大，甚至影响到孩子其他方面的发展和培养。
从家庭的财务规划角度来看，房价上涨打乱了许多普通家庭原本的理财计划。
原本计划用于投资创业、储备应急资金或者进行其他稳健投资的资金，不得不优先用于购房或者偿还房贷。
这不仅限制了家庭的财务灵活性，也使得家庭在面对突发情况时，可能会陷入经济困境。
在社会层面，房价上涨也影响了普通家庭的社交生活。
一些家庭为了还房贷，不得不减少社交活动，减少与亲朋好友的往来，久而久之，可能会导致人际关系的疏远。
此外，房价上涨还对年轻人的婚姻观念产生了冲击。
房地产市场对民生福祉的影响分析
房地产市场对民生福祉的影响分析房地产市场是一个充满活力的经济领域，直接关系到人们的居住环境和社会经济发展。
然而，房地产市场的运营状况和政策措施会直接或间接地对民生福祉产生影响。
本文将从几个方面分析房地产市场对民生福祉的影响。
首先，房地产市场对居民的居住需求和居住环境有着直接的影响。
在一个繁荣和稳定的房地产市场中，居民能够更容易找到适合自己的居住空间。
这不仅提高了居民的居住条件，还有助于改善整体的生活质量。
同时，稳定的房地产市场还能够使房屋租金和价格相对稳定，让更多的人有能力承担得起合适的居住费用。
其次，房地产市场的发展和政策措施会对就业机会和经济增长产生重要影响。
房地产市场的繁荣往往伴随着建筑业的增长和相关行业的发展，从而创造更多的就业机会。
这不仅直接提高了居民的收入水平，也有助于促进地方经济的发展。
此外，房地产市场的繁荣还会引起消费和投资的增加，进一步推动整体经济的增长。
然而，房地产市场的波动也可能对民生福祉产生一些负面影响。
一方面，高房价和租金可能导致部分人口无法负担合理的居住费用，增加了居住困难群体。
尤其是一些大城市，房价虚高已成为一个突出的问题。
另一方面，房地产市场的繁荣往往伴随着房地产泡沫的出现，一旦泡沫破裂，会引发金融风险和经济衰退，对整个社会和居民的生活带来负面影响。
针对房地产市场对民生福祉的影响，政府应该采取一系列的措施来维护市场的稳定和公平。
首先，加大对住房保障和公共租赁住房的投入，确保低收入人群和无房家庭能够获得基本的居住保障。
其次，加强房地产市场的监管，预防和化解房地产泡沫风险，保护居民的财产安全和权益。
此外，政府还应加强土地供应，增加合理居住用地的供给，平衡市场供需关系，稳定房价和租金水平。
总之，房地产市场作为一个重要的经济领域，其发展和政策措施会直接或间接地对民生福祉产生影响。
有效地管理和监管房地产市场，能够提高居民的居住条件和生活质量，促进就业机会和经济增长，进而提升整个社会的福祉水平。
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响随着经济的发展和城镇化进程的加快，房地产市场一直是备受关注的热点话题。
房地产价格的波动不仅直接影响着房产业主和投资者的利益，也深刻地影响着城镇居民的生活和消费。
本文将探讨房地产价格波动对城镇居民消费的影响，希望能够为大家提供一些启发和思考。
一、房地产价格波动的影响房地产价格的波动是由多种因素共同作用而形成的，包括宏观经济政策、市场供需关系、投资热点等因素。
一般来说，房地产价格的上涨会带动房产投资和消费的增加，而价格的下跌则会对相关产业和消费造成影响。
1. 上涨阶段：当房地产价格出现上涨时，房产业主的财富增值会带动消费水平的提高，这些消费包括地产行业相关的装修、家居用品、家电等。
房地产市场的火热也会吸引更多的投资者涌入，从而刺激了相关产业的发展和就业机会。
在这种情况下，城镇居民的消费水平会相应提高，整体经济状况也会得到改善。
房地产价格波动不仅仅是对房地产市场的影响，更是对城镇居民的消费生活产生深远的影响。
1. 房地产价格上涨对消费的影响相反，当房地产价格出现下跌时，房产业主会由于财富受损而减少他们的消费水平。
由于房地产市场的低迷导致相关产业的不景气，一些从业者可能会失业或收入减少，从而导致整体经济环境较为不利。
这将直接影响到城镇居民的消费生活，他们可能会降低消费水平，减少购买力度，从而对整体经济形势带来负面影响。
房地产价格波动不仅仅是对相关产业和投资者的影响，更是对城镇居民消费生活的直接关系。
在房地产价格波动的情况下，城镇居民需要理性看待和适应市场变化，以更合理的方式来进行消费。
1. 做好财务规划房地产价格波动会对个人的财务状况产生重大影响，因此城镇居民需要做好财务规划。
在房地产价格上涨时，消费者应理性消费，不宜过度扩大消费水平。
在房地产价格下跌时，消费者要控制好个人支出，以应对可能的经济压力。
2. 多元化投资房地产价格的波动使得房地产投资风险加大，因此城镇居民应该在投资上多元化，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。
中国房地产市场的社会影响与可持续发展
中国房地产市场的社会影响与可持续发展中国房地产市场一直是国民经济的重要组成部分，对社会经济发展及居民生活产生着深远的影响。
然而，近年来，随着房地产市场的快速发展和投资热潮，一些负面影响也逐渐浮现，给社会带来了一定的困扰。
因此，本文将从社会影响和可持续发展两个角度来探讨中国房地产市场的现状，并提出相应的解决方案。
一、社会影响1.房价上涨与住房问题中国房地产市场的火爆使得房价呈现快速上涨的趋势，这对低收入群体来说无疑是个巨大的负担。
许多年轻人或新婚夫妇需要付出巨大的财力才能购买一套房子，这进一步加剧了住房问题，导致社会的不公平现象。
2.投资房产与资金高度集中大量资金涌入房地产市场，使得投资房产成为了一种常见的投资手段。
然而，由于政策限制和市场变动的不确定性，导致资金过度集中在房地产领域，限制了其他实体经济的发展，并进一步加剧了财富分配不均的问题。
3.土地资源浪费与环境破坏中国是一个土地资源稀缺的国家，但房地产开发对土地的需求量非常大，这导致了土地资源的浪费和破坏。
大规模开发项目往往需要大面积的土地，而在这个过程中，对自然生态环境的破坏也日益严重，破坏了生态平衡和可持续发展。
二、可持续发展1. 调整政策与减少波动为了促进中国房地产市场的可持续发展，政府应加大调控力度，并制定更加明确的政策。
通过调整政策，可以减少市场的波动性，降低因投机活动而导致的价格风险，为市场的健康发展创造良好的环境。
2. 加强土地资源管理与规划为了避免土地资源的浪费和环境破坏，政府应加强对土地资源的管理与规划。
在土地供应方面，应严格控制土地供应量，避免大规模的土地开发项目。
在土地使用方面，应加强对土地的保护和管理，限制过度开发和破坏。
3. 增加住房供给与改善居住环境为了解决房价上涨和住房问题，政府应大力增加住房供给，并改善居住环境。
通过加大公共住房建设力度，充分发挥市场机制作用，提供多样化的住房选择，满足不同人群的需求，从而缓解住房压力和社会不平等现象。
房地产市场对社会居民消费与生活方式的影响
房地产市场对社会居民消费与生活方式的影响房地产市场作为一个重要的经济领域，对社会居民的消费和生活方式产生着深远的影响。
本文将从宏观和微观两个层面，分别探讨房地产市场对社会居民消费和生活方式的影响。
一、宏观层面：房地产市场对消费的影响1. 房价与居民消费水平房地产市场的波动直接影响到房价的上涨或下跌。
当房价上涨时，居民的财富感受到增加，会对消费产生积极影响。
他们可能选择购买更高档次的产品和服务，提升生活品质，从而刺激经济增长。
相反，当房价下跌时，居民财富减少，可能会减少对非必需品的消费，甚至出现消费紧缩的情况。
2. 购房负债压力和消费能力房地产市场的火爆往往伴随着购房贷款的增多，居民购房负债压力增加。
高额的购房负债可能使个人消费能力受到限制，导致居民在其他方面的消费受到影响。
例如，他们可能减少旅游、娱乐等方面的支出，以便更好地偿还房贷。
3. 消费观念的改变房地产市场的发展也在一定程度上改变了社会居民的消费观念。
购房被视为一种重要的投资方式，居民更加注重资产配置。
购房成为一种理财手段，把大量资金用于投资房产，而减少了其他领域的消费支出。
这种改变也反映在人们开始注重房产价值增值而不仅仅是居住需求。
二、微观层面：房地产市场对生活方式的影响1. 居住环境与生活质量房地产市场的发展改变了城市的居住环境，直接影响着人们的生活质量。
优质的住房资源能够提供更好的居住条件，包括绿化环境、社区设施、交通便利等。
这些因素影响着人们选择居住的地点和方式，进而影响到他们的生活和消费方式。
比如，一些高档小区的建设，引领了居民对于高品质生活的追求，从而影响了他们的消费取向。
2. 房地产与产业发展房地产市场的发展不仅带动了房屋销售和建筑行业的发展，同时也推动了相关产业的兴起。
房地产的繁荣带动了家具、家电、装饰材料等行业的发展，提高了居民的生活品质。
同时，房地产市场的发展也推动了旅游、餐饮等服务业的发展，为社会居民提供了更多的选择和便利。
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关于房价上涨对我们生活的影响
摘要：
居民消费需求不足，房价过高是目前我国宏观经济的核心问题，就如何扩大国内居民有效需求、抑制房价的快速上涨显然已成为我国政府宏观调控工作的重点。
房地产市场的快速发展，使得房地产业与经济增长和宏观经济稳定之间关系越来越紧密，其中一个重要渠道就是房价对居民生活的影响。
但是，我国很多城市房价收入比过高、波动幅度较大，这不仅可能会抑制住房消费，而且可能已经出现了房地产泡沫。
房地产泡沫的产生，会加大我国经济平稳发展的隐患，风险隐患可能从房地产领域传导至金融领域，引发金融危险，使银行的房地产信贷违约率提高和信用风险加大。
一直以来，我国货币政策当局与经济学家对房地产价格波动表现出极大地关注与兴趣，关于房价波动对消费的影响由此成为大家纷纷研究的热点。
目前为止，大多数研究基本上都认可了房价波动对居民消费具有显著的财富效应，而且这种财富效应比股市等其余金融资产的财富效应要大。
不过也有一些学者对此提出质疑，他们认为住房本身就具有特殊性，它具有消费和投资的双重属性，如果把住房的消费品属性考虑进来，财富效应是否能发挥就不确定了。
因此，研究房价波动对我国城镇居民消费的影响机理，不仅对房地产市场的健康发展，而且对改善居民生活水平与协调经济健康发展都具有重要理论和现实意义。
根据以往房价波动对我国城镇居民消费
的相关文献，我们可知房价对居民消费的影响因研究对象的不同，选取样本及其运用方法的差异，结果具有很明显的不确定性特征。
关键词：房价；需求；宏观调控
一、房地产价格不确定性及变动原因分析
对于产生不确定性的原因，本文归纳为以下三点：
第一，房价对消费影响的正向财富效应和负面挤出效应是相互影响甚至是相互抵消的，最终房价对消费的净效应取决于这两种效应的力量比较；
第二，房价波动能否及时变现为流动性资产取决于抵押借贷成本的高低和信贷市场的发达程度，对于发展较为完善的信贷市场国家而言，房价波动对消费的影响可能更倾向于财富效应，但对于发展不完善的信贷市场国家来说，影响更倾向于负效应；
第三，财富效应渠道和抵押效应渠道并不真正是由房价波动导致的结果，而是由其他影响房价和消费的共同因素，如收入、利率和信贷约束条件等的作用，导致房价和消费朝同一方向变动，才使得房价和消费表现出一定程度的正相关性。
因此，本文要研究房价波动对我国城镇居民消费的影响，就必须将这些不确定性因素考虑进来，才能更为准确地估计出房价对消费的真实影响。
我们采取以下措施：
第一，在消费效用函数中加入住房消费的影响，考虑住房的消费品属性；
第二，在消费者实现消费最优化过程中，加入住房的资金约束和抵押约束条件，考虑住房的投资品属性；
第三，将影响消费和房价的共同因素加入模型中，避免出现遗漏变量偏差问题。
基于此，与以往相关文献不同，本文不仅考虑了住房的投资品属性，还将住房的消费品属性考虑进来，在消费者跨期最优选择模型基础上，引入房价、住房面积以及消费习惯、借贷约束等相关变量，构建出在消费习惯、不确定性、流动性约束条件下，能够检验出房价波动对居民消费影响的动态面板模型，就房价波动对我国城镇居民消费的影响进行多层次分析。
不仅探讨房价对我国城镇居民消费的整体影响效应，而且就房价波动对居民消费的影响效应是否存在非对称性也进行研究，同时还考察了房价波动对居民消费的中东西地区差异，以及是否存在门槛效应也展开了深入探讨。
兼顾考虑住房的投资品和消费品双重属性，对本文所构建的动态面板模型进行多层次的实证分析，研究发现：
（1）我国城镇居民受到较强消费习惯与收入敏感性的影响。
（2）考虑非对称效应时，房价波动对我国城镇居民消费的影响整体表现为财富效应，不过存在明显的非对称性，房价向上波动10%将使得居民消费支出增长0.263%,而房价向下波动10%将引起其相应下降0.208%。
显然，城镇居民消费变化随房价上涨的幅度稍大于随其下降的幅度。
（3）考虑地区性差异时，东西部地区房价波动对城镇居民消费表现为促进作用，房价每上涨10%，其相应的消费支出分别增长0.729%、0.054%；而中部地区与之相反，房价上涨对居民消费支出具有挤出效应，抑制其增长，房价每上涨10%，消费支出下降0.484%。
显然，房价波动对我国城镇居民消费的影响表现出明显的地区差异性，影响差异不仅体现在强度上面，在影响方向上也有所反映，且差异会随着房价波动幅度的变化发生改变。
（4）考虑门槛效应时，房价波动对我国城镇居民消费的影响存在门槛效应，即房价温和上涨推动财富升值，提振消费信心，而房价上涨过快将施与居民压力，引致当前消费减少。
当房价涨幅小于门槛值13.31%时，对城镇居民消费的影响以财富效应为主导，且影响大小随房价涨幅呈先增大后减少的倒U形曲线特征，在临界值6.55%整体财富效应达到最大；若房价涨幅大于13.31%，挤出效应占据主导地位，且随房价进一步攀升更加明显。
二、关于房价上涨原因和治理办法
房价上涨是近年来社会广泛关注的一个热点问题,房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。
本文正是基于这样的背景,选取房地产业与经济的切合点,即房地产价格作为研究对象,
以房价供求形成机制为出发点,研究分析房价变动的影响因素,现阶段我国房价上涨的特点及其治理对策。
首先,分析房地产市场的需求、供给曲线,需求曲线一般表现为一条右下方倾斜的曲线,供给曲线经推理表现为一条右上方倾斜的曲线。
市场上的房产均衡价格是由房屋供给曲线和房屋需求曲线的交点决定的。
房屋供给方为开发商,房屋需求方包括房屋消费者和房屋投资者。
投资者对房屋的购买具有不同于消费者的显著特点,价格越高,上涨越快,投资者购买意愿越强。
一旦房价涨幅趋缓,投资者就会离开房产市场,另寻投资机会。
房产市场上出现大量的投资者,是近年来我国房产市场上的新现象。
为了研究包含投资者在内的房屋需求曲线及其对房屋均衡价格的影响,我们分析了房产市场的四种均衡类型及相应的房价走势:
(1)消费者主导的短期均衡;
(2)消费者主导的长期均衡;
（3）投资者主导的长期均衡。
治理方法：
我们运用我国1998至2009年间房价与租金同比增幅走势图进行了验证。
其次,分别从需求和供给两个方面选取影响其上涨的因素进行分析。
其中既包括长期因素,也包括由于现阶段我国体制变革而出现的特殊影响因素。
影响需求的主要有人均收入水平提高等因素;影响供给的因素主要从房价的构成部分进行分析,有土地取得成本、开发管理成本等部分。
以上两大方面因素的变动引起曲线发生左右平移,从
而表现为房地产价格的上下波动。
最后,在分析我国现阶段房价上涨的特点的基础上提出了治理现阶段房价上涨的措施:
(1)增加住房有效供给;
(2)抑制住房不合理需求;
(3)加强市场的监督管理;
(4)推出房地产价格指数期货品种。
本文的研究成果对于正确看待当前的房地产市场状况具有一定的理论和实际意义,通过对房价形成机制和影响因素的分析,我们既要看到房价上涨的必然性,也要看到投资者介入以后导致的房价巨幅波动的可能性,从而端正对待房价上涨的态度,明确控制房价过快上涨的可操作性办法。
三、房价上涨原因和未来趋势分析
首先,中国年均城市化率提高超过1个百分点的高速发展导致农村人口迁徙,加大了城市住房需求;而原来的城市居民也因大规模城市改造和拆迁形成巨大的被动需求。
城市化总体影响是将住房需求曲线往右推,使得在原来供给条件不变的情况下,市场价格持续走高。
其次,中国经济高速增长,城镇居民人均可支配收入大幅提高,具备了较强的消费能力,伴随着消费结构升级,住房需求非常旺盛。
这推动了需求量在需求曲线上向右边变动,抬高了住房的市场均衡价格。
再次,房价的持续上涨形成了强烈的预期,预期又不断反馈加强,形成了住房投机的温床;加之实际利率偏低刺激了人们的投机欲望,更多的
投机者不断加入到炒房的行列,投机需求不断增加,成了推动房价上涨的重要力量。
最后,由于政策引导失误和执行偏差,中国保障性住房建设严重滞后,一些本消费不起商品房的中低收入群体不得不通过借贷杠杠,强行扩大自身消费边界,负债超前消费,形成了畸形的消费需求。
这又进一步推动了房价的上涨。
未来趋势分析：
我们接着对四大影响因素趋势进行了分析,发现中国正处于城市化的加速期,未来15间每年城市化率提高约1.2-1.3个百分点,到2025年左右达到约70%,基本达到中等发达国家水平,其后才转入稳定期。
按照目前经济扩大内需、促进消费,转变发展方式的形势,基本能确保中国居民消费保持年均7-8%的高增长持续10-20年,直到达到发达国家人均消费规模的水平。
而国家明确了大力发展保障性住房和坚决抑制商品房投机需求的住房体系发展方向;在保障房部分替代商品房需求,动用行政法规手段抑制投机需求的情况下,未来投机预期对房价的影响将逐步下降。
综合分析,预计在2025-2030年间,中国总体房价走势将趋于平稳。
而今年之后到房价稳定之前,虽然房价总体仍上涨,但年平均涨幅也将会低于之前15年的水平,特别是一、二线重点城市可能在2017年后进入房价稳定调整期。