历史文化街区开发特点及趋势
历史文化街区保护与规划
历史文化街区保护与规划近年来，历史文化街区的保护与规划成为了城市发展的重要议题。
历史文化街区是城市的瑰宝，是城市记忆的载体，也是城市品质的体现。
然而，随着城市化进程的加速，许多历史文化街区面临着被拆除、改建或者失去原有特色的风险。
因此，保护和规划历史文化街区，成为了城市发展中的重要任务。
一、历史文化街区的价值与意义历史文化街区是城市的文化遗产，它承载着城市的历史记忆和文化传统。
在历史文化街区中，我们可以感受到城市的独特魅力，了解到城市的发展历程。
这些历史文化街区不仅是城市居民的精神家园，也是吸引游客的重要景点。
保护和规划历史文化街区，不仅可以保留城市的历史文化遗产，也可以为城市的经济发展和文化交流提供新的动力。
二、历史文化街区的保护与规划现状目前，我国在历史文化街区的保护与规划方面已经取得了一定的成绩。
一方面，政府加大了对历史文化街区的保护力度，出台了一系列的法律法规，明确了历史文化街区的保护责任和标准。
另一方面，许多城市开始进行历史文化街区的规划和改造，通过提升环境质量、改善交通条件等手段，使历史文化街区更好地融入城市的发展。
然而，仍然存在一些问题。
首先，历史文化街区的保护与规划工作缺乏整体性和系统性，各地的保护标准和规划方案存在差异。
其次，历史文化街区的保护与规划往往与城市发展的利益冲突，有时会因为经济利益的考量而忽视对历史文化街区的保护。
此外，历史文化街区的保护与规划工作还存在着专业性不足、民众参与度低等问题。
三、历史文化街区保护与规划的方法与策略为了更好地保护和规划历史文化街区，需要采取一系列的方法与策略。
首先，政府应该加强对历史文化街区的保护与规划工作的领导和组织，明确责任分工，建立健全的保护与规划机构。
其次，要加强对历史文化街区的调查与研究，了解其历史沿革、文化特点和发展潜力，为保护与规划提供科学依据。
同时，应该加强与相关专业机构的合作，吸引专业人才参与保护与规划工作。
此外，历史文化街区的保护与规划还需要注重民众的参与与共享。
历史街区运营方案
历史街区运营方案引言历史街区是城市的文化遗产，它承载着城市的历史、文化和民族精神。
然而，在城市发展的过程中，许多历史街区往往被现代化的建筑所取代，导致城市的历史文化逐渐丧失。
因此，保护和运营历史街区，成为城市发展的重要任务之一。
本文将针对历史街区的运营提出一种方案，旨在推动历史街区的保护和发展。
一、历史街区的意义和特点历史街区是城市的文化遗产，它代表了城市的历史和文化，具有极高的历史、文化和艺术价值。
历史街区的特点主要有以下几点：1. 文化遗产价值：历史街区承载了城市的历史和文化，是城市的文化遗产，具有非常高的历史价值和文化价值。
2. 观赏价值：历史街区的建筑风格和布局都具有一定的观赏价值，游客可以从历史街区中感受到城市的历史风貌。
3. 文化传承：历史街区保存了城市的传统文化，能够传承和弘扬城市的传统文化。
4. 经济价值：历史街区是城市的旅游景点，能够为城市带来一定的经济效益。
二、历史街区运营的难点和挑战1. 经济问题：许多历史街区由于历史原因，建筑老化，施工维护成本高，如果只是用传统的商业手段难以有效盈利。
2. 观光问题：由于历史街区建筑数量有限，产业结构单一，游客观光时间会受到限制。
3. 缺乏管理机制：许多历史街区缺乏有效的管理机制，导致管理和维护不到位。
4. 周边环境问题：许多历史街区周边环境不佳，噪音、交通等问题影响游客体验。
5. 缺乏品牌形象：许多历史街区缺乏明确的品牌形象和营销手段，导致宣传和推广不力。
三、历史街区运营方案1. 建立历史街区保护机构：政府应该建立专门的历史街区保护机构，投入专门的专业团队进行历史街区的保护和运营。
同时，加强历史街区的立法保护，保障历史街区的完整性和真实性。
2. 制定历史街区保护规划：政府应该制定专门的历史街区保护规划，明确历史街区的建筑风格、景点规划和管理标准，确保历史街区的保护和发展。
3. 引导社会资本进入：政府应该鼓励社会资本进入历史街区，支持社会资本开发历史街区旅游资源，带动历史街区的发展。
保护与发展历史文化街区面临的问题及对策
保护与发展历史文化街区面临的问题及对策摘要：历史文化街区具有时代特征和历史价值，但历史文化街区在城市建设中面临诸多的问题和矛盾。
针对当前城市建设中历史文化街区保护与发展面临的问题，本文进行了详细的探讨，总结并分析了对历史文化街区保护的经验教训，并提出了相应的对策。
关键词：历史文化街区，城市建设，可持续发展当前我国城市化步入了快速发展时期，许多历史文化名城的完整面貌早已改观，但许多城市中至今仍然保存着一些各具特色的历史文化街区，这些历史文化街区保存有大量的历史建筑甚至成片的历史街巷，传统的生产生活方式、民风民俗得到了较好的传承。
历史文化街区丰富的文化遗产是城市悠久历史文化的实物例证，得到社会各界有识之士越来越多的关注。
一、当前历史文化街区保护的现状当前历史文化街区面临的局面比较复杂，主要集中在以下几点：一是由于剧烈的社会变革，历史文化街区的许多历史建筑的产权发生了变化，长期缺乏有效的维护和保养，传统木构建筑如果缺乏维护和保养，保存的时间有限，要维持其基本使用功能已很困难，有的甚至已经成了危房，却得不到维修。
历史文化街区的有些部位已经挤进了新建的现代建筑，风格的统一性和景观的连续性遭到了破坏。
并且由于人们生产生活方式、交通方式的改变，历史文化街区传统商业、手工业渐渐衰退，被商业大潮逐渐淹没，得不到足够的重视。
历史文化街区有被边缘化的趋势。
二是历史文化街区现有建筑和基础设施不能满足居民改善生活条件与提高生活质量的要求，建筑使用功能的不完善造成乱搭乱建等损害历史建筑及其传统风貌的现象不断增多。
又反过来造成环境质量的低下，一些居民迁居他处，有的历史建筑长期闲置。
历史文化街区更新改造后，原住民多被迁出散落他处，回迁的比例极低，导致历史文化街区的传统的非物质文化遗产的灭失。
历史文化街区有空心化的倾向。
三是由于城市规模的扩张，开发力度的加大，以及房地产价格的上涨，传统城区地皮的日益减少，历史文化街区越来越受到了开发商的青睐，取得这些土地以“旧城改造”的名义进行房地产开发而获利的事件时有发生。
浅谈南京历史文化街区的保护与开发
浅谈南京历史文化街区的保护与开发南京作为中国古都之一，拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。
南京历史文化街区作为南京城市发展的重要组成部分，承载着丰富的历史文化内涵，具有极高的保护和开发价值。
本文将从多个方面来探讨南京历史文化街区的保护与开发。
保护南京历史文化街区的重要性不言而喻。
南京历史文化街区保存着大量的历史建筑、文物和传统文化。
这些历史遗存具有重要的历史意义和文化价值，是南京历史文化的重要组成部分。
通过保护这些历史文化街区，可以使人们更好地了解南京的历史和文化，增加对南京的认同感和归属感。
南京历史文化街区也是培养和传承传统手工艺、民俗文化、文化创意产业的重要载体，对于促进文化产业发展和保护传统文化具有重要意义。
南京历史文化街区的保护应该遵循一定的原则和方法。
应该注重保留历史文化街区的原始风貌和历史建筑的独特性。
不同历史时期遗留下来的建筑和文物体现了不同的历史时期和文化风貌，应该尽量保持其原貌，避免大规模的改建和修复。
应该加强文物保护意识，做好维修保养工作。
历史文化街区多数为古建筑，其保护和修复需要专业的技术和手段，应该注重科学的修复方法。
应该加强对历史建筑的日常维护和管理，确保其长久保存。
应该加强对历史街区的规划和管理。
历史文化街区的保护不能只停留在保护单个建筑或文物的层面上，而是应该从整体上进行规划和管理，保持其独特的历史文化氛围和人文环境。
南京历史文化街区的开发也具有重要意义。
开发历史文化街区可以推动经济发展，促进旅游业的发展，提升城市形象和文化软实力。
通过开发历史文化街区，可以完善周边的交通、商业、旅游设施，提升居民的生活品质和经济收入。
开发历史文化街区还可以激活传统手工艺和文化创意产业，推动文化产业发展，提升城市的文化魅力和创新能力。
在开发历史文化街区的过程中，需要注意保护和开发的平衡。
保护和开发并不是对立的关系，而是相辅相成的关系。
保护是为了保持历史文化街区的独特性和文化内涵，而开发则是为了提升其价值和功能。
历史文化街区保护现状
历史文化街区保护现状
历史文化街区的保护现状存在一些问题，主要表现在以下几个方面：
1.保护意识不强：一些地区的居民对历史文化的保护意识不强，
缺乏自觉性和责任感，可能会破坏街区的历史风貌和传统。
2.过度商业化和旅游开发：一些地区为了追求商业利益和旅游收
入，会对历史文化街区进行过度开发和旅游商业化，导致传统建筑和历史风貌的破坏。
3.基础设施落后：一些历史文化街区的基础设施比较落后，例如
交通、供水、排水、供电、消防等方面的问题，这些问题会影响街区的居住条件和环境卫生。
4.缺乏保护资金：历史文化街区的保护需要大量的资金投入，包
括修缮和维护费用等。
然而，一些地区的政府和居民可能缺乏足够的资金支持，导致保护工作难以进行。
5.城市更新和改造：在一些地区，城市更新和改造可能会对历史
文化街区造成威胁，例如拆除传统建筑、改变历史风貌等。
为了更好地保护历史文化街区，需要采取一系列措施，包括加强宣传教育、提高保护意识、限制过度开发和商业化、改善基础设施、增加保护资金投入等。
同时，也需要制定科学合理的城市更新和改
造计划，保护传统建筑和历史风貌，保持历史文化街区的可持续性发展。
浅谈南京历史文化街区的保护与开发
浅谈南京历史文化街区的保护与开发【摘要】南京历史文化街区是城市的重要文化遗产，具有极高的历史、文化和艺术价值。
在保护与开发方面仍然存在不足，例如缺乏专业的保护措施和规划，开发过程中忽视文化传承等。
开发对历史文化街区的影响也是需要关注的，需要在保护与发展之间取得平衡。
为了加强保护措施，必须建立科学合理的规划和管理机制，同时注重传统文化的传承和创新，保持历史文化街区的独特魅力。
对历史文化街区实施科学的保护与开发，不仅可以更好地传承历史文化，也能提升城市形象和吸引力，实现可持续发展。
加强保护措施、科学合理发展历史文化街区是当前亟待解决的问题。
【关键词】南京、历史文化街区、保护、开发、价值、不足、影响、平衡、加强、发展、重要性、科学合理、保护措施1. 引言1.1 南京历史文化街区的重要性南京历史文化街区是城市的重要组成部分，承载着丰富的历史文化遗产和传统风貌。
这些街区不仅是历史的见证，也是城市发展的重要支撑。
南京作为中国四大古都之一，有着悠久的历史和深厚的文化底蕴，其中的历史文化街区更是承载着丰富的历史文化内涵，体现着城市的文明和传统。
保护和传承南京历史文化街区，不仅是对过去的尊重，更是对未来的引领。
只有将这些文化遗产传承下去，才能让后人了解历史、珍爱文化，形成城市的独特魅力和活力。
南京历史文化街区的重要性不仅在于其保护了城市的文化记忆，更在于其为城市的发展提供了重要的文化资源和创造力。
保护和传承南京历史文化街区是非常重要和必要的。
1.2 保护与开发的现状南京历史文化街区作为城市的重要文化遗产，承载着丰富的历史文化内涵，具有重要的历史价值和文化意义。
在现实发展中，由于城市化进程加快、经济发展压力增大等原因，许多传统街区面临着保护与开发的难题。
保护与开发之间的平衡问题成为南京历史文化街区发展的瓶颈。
目前，南京历史文化街区的保护工作存在一些问题。
一方面，部分历史建筑物面临严重的老化和破损，保护工作滞后。
由于历史文化街区地段优越，存在较大的开发利益诱惑，一些商业开发项目对历史文化街区进行了大规模改造，破坏了原有的历史风貌。
成都宽窄巷子保护性开发的特点与启示
成都宽窄巷子保护性开发的特点与启示宽窄巷子是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影。
宽窄巷子历史文化片区由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及其之间的四合院落群组成。
规划控制面积479亩，其中核心保护区108亩。
该区域是我市三大历史文化保护区之一，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。
目前，宽窄巷子历史文化保护区已经成为成都市的新名片，是游客来蓉旅游的必选景点之一。
一、基本情况2004年9月以来，针对宽窄巷子历史文化片区建筑留存历史久远、危房多、环境差、安全隐患突出、对文化旅游产业带动作用不强的状况，成都市对宽窄巷子进行了保护性改造，并对其商业功能进行了整体性开发。
成都文旅集团与青羊区政府一起对宽窄巷子整体实施规划、保护、建设、招商及运营。
在整个项目修复过程中，一直把打造创意产业作为项目核心，并且围绕核心制定了“策划为魂，保护为本，落架重修，修旧如旧”的保护原则。
成都市先后投入6.3亿余元，修复了院落45个，建筑面积3万多平方米，建成地下停车场11000多平方米。
现有餐饮、酒吧、旅店、茶馆、零售、健身等多种业态。
2022年6月14日（第三个中国文化遗产日），整体改造后的宽窄巷子正式开放，成为“5·12”地震后成都旅游业复苏的标志性旅游项目。
二、项目定位宽窄巷子是成都文化的集中体现，记载了老成都的城市历史和生活记忆，孕育了现代成都的生活精神，体现和延续了成都人的生活态度。
因此，宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程将历史文化保护街区与现代商业成功结合，以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇聚民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，形成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。
同时，根据三条巷子的不同特点，分别确定了“宽巷子老生活”、“窄巷子慢生活”、“井巷子新生活”的不同定位。
试论历史文化街区的更新改造
试论历史文化街区的更新改造历史文化街区是城市的文化遗产，承载着丰富的历史和文化内涵。
随着城市的发展，历史文化街区也需要进行更新改造，以适应现代社会的需求，同时保护好历史遗产。
本文将试论历史文化街区的更新改造，探讨如何在保护历史文化的基础上，实现其现代化与可持续性发展。
一、历史文化街区的特点与价值历史文化街区是城市的文化遗产，是一座城市的历史记忆。
它们通常包括大量具有历史意义和文化特色的古建筑、文物、遗址，以及传统的建筑风格、文化传统、民俗习惯等。
这些历史文化街区不仅是城市的文化底蕴，更是城市的名片，体现了一个城市的历史与文化传承。
历史文化街区的保护与更新改造是一项十分艰巨的任务。
保护历史文化街区，不仅仅是为了保护历史的记忆，更是为了传承与弘扬传统文化，提升城市的文化软实力。
随着城市化进程的快速发展，历史文化街区所承受的社会、经济、文化压力也越来越大，在这种情况下，更新改造是不可避免的选择。
二、历史文化街区更新改造的必要性1. 适应现代社会需求随着城市化的加速，人们的生活节奏也越来越快，传统的历史文化街区可能无法完全满足现代社会的需求。
需要对历史文化街区进行更新改造，使其更好地适应现代社会的需求，创造更好的生活环境。
2. 促进城市经济发展历史文化街区往往具有一定的旅游、文化、商业价值，更新改造后可以吸引更多的游客、商家等，进而促进当地的经济发展。
3. 保护历史文化街区更新改造并不意味着要完全改变历史文化街区的面貌，而是在保护历史文化的基础上，对其进行优化和改良，使其更好地融入现代城市的发展。
1. 保护为主在进行历史文化街区的更新改造时，首要原则是保护。
要尊重历史文化街区的原貌，保护好文物建筑、传统风貌，维护历史文化的完整性和真实性。
2. 整体保护更新改造要以整体保护的思路进行，包括对历史文化街区的区域范围、建筑风格、文化传统、民俗习惯等整体进行保护，而不是片面进行拆迁和改造。
3. 保持传统与现代的平衡在进行更新改造时，要兼顾传统与现代，保持传统文化的特色和韵味的也要使其与现代城市的发展相适应，形成一种文化和谐。
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历史文化街区开发特点及趋势————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：ﻩ历史文化街区发展趋势及特点在经历了同质化放量增长阶段之后,商业地产竞争的惨烈使“主题化”成为开发商关注的焦点,体育地产、旅游地产、文化地产和影视地产等主题地产应运而生。
其中,以历史文化为主题的商业街区开发备受青睐。
历史文化商业街区使传统历史文化与现代文明得以融合,既体现本土传统文化,又展现现代时尚生活。
当前,体现本土文化认同和现代生活方式的商业街区，如香港兰桂坊、上海新天地和南京1９１2等，成为城市的商业文化名片和现代城市运营的点睛之笔。
其实，商业街区自古以来就有，并经历了漫长的发展历程,但历史文化商业街区与一般的商业街区和商铺是有很大区别的。
历史文化商业街区独具特色的历史文化底蕴决定其特定的生存条件和获利方式，在商业地产竞争异常激烈的今天，只有采取符合其内在规律的开发策略才可能取得成功。
目前,以历史文化商业街区形式出现的地产开发模式，在国内还处于起步阶段。
那么,历史文化商业街区的开发有怎样的特点?典型的历史文化商业街区经历了何种涅槃才换来如今的光彩?未来的历史文化商业街区将朝着怎样的趋势发展?上海易居房地产研究院在对商业地产创新模式系统研究的基础上，提出历史文化街区的开发特点、运营模式和发展趋势等。
今精选部分成果与您分享，希望对志于商业地产的业界同仁有所帮助。
历史文化商业街区,指的是在有一定历史文化底蕴和传统特色的区域地段,注入“文化、休闲、创意”元素，将其策划改造成为具有“国际性、文化性、时尚性”的休闲娱乐场所。
历史文化商业街区让传统历史文化与现代文明得以融合，既体现本土传统文化，又展现现代时尚生活。
当前,体现本土文化认同和生活方式的商业街区，已经被广泛认为是更具亲和力和更可持续发展的经典模式,如香港兰桂坊、上海新天地、南京１91２等。
历史文化商业街区侧重文化脉络和历史传承,通常以所在区域的历史资源和元素为文化类型,适当划分各区域功能，建设一流现代化基础设施以满足消费者的需要；同时，借助历史文化的传播性、感染力以及先进设施的便捷性、现代感，历史文化商业街区创造了一种新的休闲娱乐体验方式，让人们享受现代生活的同时感受历史,品味过去。
特点1:以特定的历史文化作背景成功的历史文化商业街区体现的共性之一，是项目本身或周边拥有集中的历史建筑群,有特定的历史文化底蕴,成为城市规划的重点区域。
我国近代建筑文化产生于特定的历史环境，凝聚了早期建筑向现代化转型的优秀成果。
随着人们认识的一步步深入，近代建筑文化逐渐成为当代新的传统文化。
政府和企业在进行规划建设时也开始关注这种文化带来的影响力,在开发经营商业街时，充分挖掘原有自然条件之外能对项目价值产生影响的历史、社会和文化因素,选择最能表现地域历史积淀的特定文化作为商业街的文化背景,最终打造了众多经典项目。
图为历史文化商业街区——以特定的历史文化为背景特点2:以特定的消费人群为导向成功的历史文化商业街区体现的共性之二，是拥有一群喜爱历史文化与现代感交融的消费者，以他们的关注点为导向,打造出独具特色的商业文化。
一般来说，历史文化商业街区广泛受到年轻人的欢迎,他们有一定的经济能力，比较注重生活享受和文化品味,希望通过对未曾经历的传统或异域文化的怀旧，来追寻一种舒适的生活状态和精神状态。
为了满足特定人群的消费需求，成功的历史文化商业街区都会引入创新理念,在历史文化和现代商业结合的空间里采取新颖的商业营销模式，从体验式设计、商品陈列、活动举办等方面给予消费者不同的体验。
成功的历史文化商业街区体现的共性之三，是广泛地引入前沿、时尚、消费倾向明显的丰富商业业态，如餐厅、酒吧、商店等，人们在这里轻松进行消费的同时，也完成了怀旧的历程。
以历史文化为特色的商业街区,在引入酒吧、艺术等国际时尚元素的同时，支持本土时尚创意力量的集合发展，通过具有创意性的购物、餐饮、娱乐、休闲、体育、会展、旅游等场所，创造和传播时尚，引领时尚消费经营。
无论是南京1９１２、香港兰桂坊还是宁波老外滩,成功的历史文化商业街区无一不是既有历史文化特色,又具现代时尚风采。
这些集餐饮、商业、娱乐、文化为一体的时尚休闲步行街，已经逐渐成为浓缩城市人文精神和历史风采、引领时尚的现代“城市客厅”。
特点3:以丰富的时尚业态为支撑成功的历史文化商业街区体现的共性之三，是广泛地引入前沿、时尚、消费倾向明显的丰富商业业态，如餐厅、酒吧、商店等，人们在这里轻松进行消费的同时,也完成了怀旧的历程。
以历史文化为特色的商业街区，在引入酒吧、艺术等国际时尚元素的同时，支持本土时尚创意力量的集合发展,通过具有创意性的购物、餐饮、娱乐、休闲、体育、会展、旅游等场所,创造和传播时尚,引领时尚消费经营。
无论是南京1912、香港兰桂坊还是宁波老外滩,成功的历史文化商业街区无一不是既有历史文化特色，又具现代时尚风采。
这些集餐饮、商业、娱乐、文化为一体的时尚休闲步行街，已经逐渐成为浓缩城市人文精神和历史风采、引领时尚的现代“城市客厅”。
历史文化商业街区的开发应秉承六大原则:延续性和时代性原则、整体保护和动态保护原则、保护和利用相结合原则、风貌改造原则、建筑改造原则、公众参与原则，在此基础上进行规划设计和开发运营。
此外，在历史文化商业街区的开发过程中，还应注重以下几个方面：建筑的改造建筑的改造包括传统老建筑和新建筑，根据大量历史遗迹改造实践，主要有维修原有建筑、更新建筑、改造建筑内部三种模式。
空间高度和尺度的控制历史街区空间高度与尺度的整体协调是开发改造的重点之一,因为新的高大的建筑有可能破坏原有街道空间的尺度和比例。
小规模改造整体实施的有机更新方式这是一种小范围、小规模、小尺度的,以逐步恢复街区历史风貌为目的,进行渐进式“整旧如旧”的开发与更新方式。
街道格局的改造改造过程中,尽量保持原有街道的骨架格局,同时适当拓宽重要出入口或通道,开辟小型开敞空间或场所，以适应现代生活需要。
基础设施的改善改善历史街区的生活基础设施条件，增加服务设施；同时要全面考虑改造所用材料与街区原有材料、整体风貌的协调问题，不要造成新旧冲突。
街区功能、性质的调整根据历史街区的历史特色以及在城市生活中的功能作用,合理地把握街区功能与性质，进行功能保持或功能变更。
总部基地不仅是总部经济的重要载体，也是工业地产的主要开发模式之一。
2011年,上海易居房地产研究院产业地产咨询团队在周建成博士的亲自带领下对上海市所有典型总部基地项目进行了实地调研，包括中邦ＭOＨＯ、张江润和国际总部园、上海总部湾、总部1号等。
上海总部基地项目一般规模较大、容积率较低，多建在外环之外；产品类型以独栋办公楼和小高层写字楼为主;价格上,受区位和土地用地规划性质的影响较大;入驻企业主要是大型企业行政研发中心以及中小型公司企业总部。
周建成博士认为,创新性的工业地产将会是继住宅地产和商业地产后,支撑中国房地产行业持续增长的第三极。
上海新天地位于上海最繁华的商业及购物区,属于“市中心的中心”，它以独特的石库门建筑为基础改造而成，已经成为一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点。
项目概况：中西合璧、新旧结合上海新天地及所处的太平桥改造项目由香港瑞安集团投资，整个太平桥改造项目包括新天地商业、住宅、写字楼、酒店／服务式公寓及人工湖绿地五种物业形态。
整个太平桥改造项目分三期开发，第一期工程——新天地广场占地３万平方米,建筑面积约6万平方米，于２000年６月全部建成，２０01 年9 月对外营业。
上海新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体,创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的大都会商业旅游景点,与豫园明清建筑群、外滩金融建筑群、南京路百货公司建筑群等交相辉映，是上海著名的都市旅游景观点。
开发运营:分层定位、创新设计、特色布局上海新天地是区域改造的经典案例,它的规划定位、建筑设计以及整体布局一直受到国内房地产开发商们的青睐。
１、规划定位:步步深入,层层提高上海新天地的定位经历了三个阶段的深化，通过定位的步步深入，达到内涵的层层提高。
上海新天地第一阶段的定位较浅，还没能深刻挖掘石库门的历史价值，但至少明确了一个大方向,即做一个综合性的商业场所。
在这一阶段，客户群体主要锁定上海中高端客户群以及小资时尚一族。
上海新天地第二阶段的定位是要将其打造成一个上海市中心最具有历史文化特色的都市旅游景点，这就要求其要有明确的主题定位和独特的魅力。
这一阶段，客户定位不仅仅局限于上海本地，也包括到达上海的中外游客。
上海新天地最后阶段的定位是成为一个国际交流和聚会的场所。
客户定位更加高端化，希望能吸引国内外知名人士的到来,进而带动整个商圈的人气和氛围。
在定位层层深化的过程中,上海新天地不断提高和丰富其内涵，以历史文化底蕴和时尚商业业态的完美结合,成为历史文化商业街区的翘楚。
图为上海新天地规划定位的三个阶段2、建筑设计：整旧如旧,翻新创新外表整旧如旧：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，上海新天地的设计及施工以保留房子原貌为原则,工程人员按照当年的图纸进行修建,弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。
墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。
内部翻新创新:现在的新天地石库门弄堂,内部进行了翻天覆地的改造,设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，改造成全新概念的经营消费场所。
3、整体布局：源自历史,强化特色上海新天地分为南里和北里，两者新旧结合,交相辉映。
南里以反映时代特征的现代建筑为主,包括总建筑面积达2.5万平方米的购物、娱乐、休闲中心,并配合少量石库门建筑。
南里进驻了各有特色的商户，除来自世界各地的餐饮场所外，还包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院和极具规模的一站式健身中心，为各地的消费者和游客提供了一个多元化和高品位的休闲娱乐场所。
北里以保留石库门旧建筑为主，结合现代化的建筑理念、装潢设计和时尚设备，有多家高级消费场所以及拥有世界各地菜式的餐厅,同时四周邻接精致典雅的名店及餐厅酒吧，充分展现了上海新天地的国际元素和文化特点。
石库门老房子与时尚的装潢相结合，诠释着上海新天地“新旧交融、中西合璧”的经典理念,使北里成为众多媒体的焦点。
关键成功因素：区位优势、传承中创新、专业化运营管理上海新天地成功的关键因素主要体现在其选址、建筑设计、经营模式、招商以及推广策略等五个方面。
1、区位优势上海新天地位于上海卢湾区,紧邻热闹的淮海路，处于“市中心的中心”。
淮海路商圈是上海高档消费的成熟商业区,聚集了众多时尚商家,吸引了上海乃至全国各地观光购物的时尚人士,消费力量非常强大。