我爱我家：国泰君安证券股份有限公司关于公司重大资产购买2019年度业绩承诺实现情况的核查意见
上海电力：2019年年度业绩预告
上海电力股份有限公司2019年年度业绩预告重要内容提示1、公司2019年度实现归属于上市公司股东的净利润预计为8.62亿元到10.54亿元之间，与上年同期相比，预计将减少17.15亿元到19.07亿元，同比减少61.94%到68.87%。
2、公司2019年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润预计为5.16亿元到5.72亿元之间，与上年同期相比，预计将增长0.01亿元到0.57亿元，同比增长0.19%到11.07%。
3、影响公司业绩的原因：一是2018年公司合作开发杨树浦电厂土地项目，该笔交易增加公司2018年净利润约20亿元。
2019年公司无此项非经常性损益事项，因此，业绩与上年同期相比下降。
二是因煤价下跌、新能源板块利润增长等原因，公司2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比2018年略有增长。
一、本期业绩预告情况（一）业绩预告期间2019年1月1日至2019年12月31日。
（二）业绩预告情况1、经财务部门初步测算，公司预计2019年度实现归属于上市公司股东的净利润为8.62亿元到10.54亿元之间，与上年同期相比，预计将减少17.15亿元到19.07亿元，同比减少61.94%到68.87%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.16亿元到5.72亿元之间，与上年同期相比，预计将增长0.01亿元到0.57亿元，同比增长0.19%到11.07%。
2、由于公司2019年收购了公司控股股东国家电力投资集团有限公司持有的上海长兴岛热电有限责任公司100%股权、盐城热电有限责任公司47.3%股权，涉及同一控制下的企业合并，公司对上年同期财务数据进行了追溯调整。
经财务部门初步测算，公司预计2019年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期经重述后的财务报表数据相比，预计将减少16.99亿元到18.91亿元，同比减少61.71%到68.69%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润与上年同期经重述后的财务报表数据相比，预计将增加0.01亿元到0.57亿元，同比增加0.19%到11.07%。
合伙人规章制度
合伙人制度1 什么是合伙人制度？合伙人公司是指由两个或两个以上合伙人拥有公司并分享公司利润，合伙人即为公司主人或股东的组织形式。
其主要特点是：合伙人共享企业经营所得，并对经营亏损共同承担无限责任；它可以由所有合伙人共同参与经营，也可以由部分合伙人经营，其他合伙人仅出资并自负盈亏；合伙人的组成规模可大可小。
法律支持：《中华人民共和国合伙企业法》（1997年2月23日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十四次通过，1997年2月23日中华人民共和国主席令第八十二号公布，自1997年8月1日起施行。
）合伙是一种古老的企业组织形式，最初是起源于加足够该有的一种经营形式，具有悠久的发展历史。
在公元前18世纪的古巴比伦《汉穆拉比法典》就规定了合伙原则，在罗马共和国，合伙高度发达，法律对合伙人的性质以及权利义务已有了相当明确的规定。
2 职业合伙人这个概念由杭州宏创电子商务有限公司首创（下简称宏创）。
职业合伙人是合伙创业的个人，与宏创企业是合伙关系，宏创企业提供全新的创业平台、资源及股份。
合伙人与客户是协作关系，合伙人的事业就是协作客户事业成功，创造价值、分享利益。
职业合伙人以收益、个人发展和回馈社会为目标，通过建立商圈，创新，专业服务，与宏创企业、客户协力合作，共创和共享财富。
2.1职业合伙人事业职业合伙人事业包括以下方几方面：2.1.1建立商圈签约50家客户：根据宏创职业合伙人事业制度的规定，所有加盟职业合伙人，都要签约50家直接协作的企业或个人，并亲自服务和维护客户关系。
长期合作，以锤炼能力和稳定收益，作为安身立命的基础，犹如自耕农。
2.1.2服务客户服务5种客户：1、50家直接签约的客户，那是衣食父母；2、职业合伙人的客户，那是你个人产品的销售通路；3、职业合伙人团队，那是你的师爷、徒弟、伙计；4、你的亲朋好友，那是你帮助他人，获得成长和快乐的源泉；5、社区居民，是你学习和成长的人文伙伴。
我们每一个职业合伙人直接服务的人是有限的，但是，通过我们创造的产品和文化，我们每一个人都可以帮助和影响很多的人，1万，10万，百万，或者更多。
中国太保：2019年年度业绩预增公告
证券代码：601601 证券简称：中国太保公告编号：2020-002重要提示本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
中国太平洋保险（集团）股份有限公司2019年年度业绩预增公告重要内容提示：●预计本公司2019年年度归属于本公司股东的净利润约为270亿元至288亿元人民币，与上年同期相比将增加约50%至60%。
●本次业绩预增主要是由于投资收益影响（主营业务）和税收政策变化（非经常性损益）所致，其中，非经常性损益事项影响金额约为48亿元人民币。
●预计本公司2019年年度归属于本公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为226亿元至244亿元人民币，与上年同期相比将增加约25%至35%。
一、本期业绩预告情况（一）业绩预告期间2019年1月1日至2019年12月31日。
（二）业绩预告情况经初步测算，预计本公司2019年年度归属于本公司股东的净利润与上年同期相比将增加约50%至60%，预计本公司2019年年度归属于本公司股东的扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比将增加约25%至35%。
（三）本次业绩预计未经注册会计师审计。
二、上年同期业绩情况（一）归属于本公司股东的净利润：180.19亿元人民币。
归属于本公司股东的扣除非经常性损益的净利润：180.84亿元人民币。
（二）基本每股收益：1.99元人民币。
扣除非经常性损益后的基本每股收益：2.00元人民币。
三、本期业绩预增的主要原因2019年年度业绩预增主要是由于投资收益影响（主营业务）和税收政策变化（非经常性损益）所致。
其中，非经常性损益是财政部和税务总局于2019年5月颁布的《关于保险企业手续费及佣金支出税前扣除政策的公告》（财政部税务总局公告2019年第72号）对2018年度汇算清缴影响，金额约为48亿元人民币。
四、风险提示本公司不存在可能影响本次业绩预告内容准确性的重大不确定因素。
大宗物业成交案例——2019年上半年（全网首发）
⼤宗物业成交案例——2019年上半年（全⽹⾸发）最近⼀年以来，在海外资本的持续推动下，中国商业地产⼤宗交易市场持续⽕爆。
据资资乐平台统计，2018年全年⼤宗物业交易⾦额约3000亿⼈民币，较2017年增长超60%，其中外资在国内⼤宗商业地产的投资总额超过900亿⼈民币，同⽐⼤幅增长约65%。
截⽌到2019年7⽉中旬，国内⼤宗物业交易继续活跃，交易⾦额约⼈民币2400亿元，其中外资占⽐⼤幅提升⾄50%。
资资乐平台认为，城镇化、消费升级以及由此推动的产业升级在维持中国经济继续保持中⾼速增长的背景下，商业地产的红利将进⼀步释放，这也是外资持续加码中国商业物业的主要原因。
回顾2019年截⽌到7⽉中旬的⼤宗物业交易市场，北、上、⼴、深、⾹港五个城市仍是交易最活跃的城市，长三⾓地区、粤港澳⼤湾区、京津冀三个区域的交易数量与⾦额继续领跑全国市场。
截⽌到7⽉中旬，资资乐平台共统计到商业地产⼤宗交易案例105宗，交易总额约2400亿⼈民币，较去年同期增长约60%。
值得⼀提的是，今年的⼤宗物业交易中，资资乐平台⼊驻资⽅也参与了多起交易，部分资⽅还为平台提供了最新的成交数据。
以下为平台所录部分案例介绍，完整版⽂末可取。
长三⾓区域凯德27.52亿元收购上海浦发⼤厦1⽉7⽇，凯德集团对外宣布，与⼀家⾮关联第三⽅公司成⽴合资公司，斥资27.52亿元从海航集团⼿中收购上海浦发⼤厦8-19,21-32层和地下部分车位（占总⾯积70%）。
这也是继2018年11⽉斥资128.86亿收购星港国际中⼼后，凯德在上海出⼿购⼊的⼜⼀物业。
浦发⼤厦位于上海市浦东新区浦东南路588号，靠近地铁2号线东昌路站，与上海环球⾦融中⼼、⾦茂⼤厦仅⼀街之隔，地理位置优越。
此次凯德收购部分包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑⾯积为41,773平⽅⽶。
值得⼀提的是，此次收购也标志着凯德旗下商务办公项⽬⾸次进驻陆家嘴核⼼商圈。
基汇资本28亿收购万象城4栋写字楼1⽉7⽇，基汇资本宣布通过旗下基⾦公司联合部分财团伙伴，成功从华润资本管理有限公司⼿中收购位于上海闵⾏区吴中路1799号上海MixC万象城四栋超甲级写字楼（A、B、C及D座）。
公告书之上市公司公告解读25讲
上市公司公告解读25讲【篇一：我国上市公司公告解读和分析】目录信息披露信息披露作用 (1)基本义务 (2)披露信息 (3)内容与格式 (4)披露媒体 (5)公告审查 (5)常见问题 (6)为何上市公司要进行详尽的信息披露？ .......6 披露的信息可以在何处查找？ ....................7提前公告的信息可靠吗？ (7)市场上对上市公司新闻报道或市场传闻公司的信息是否算公司的信息披露？ ....................8 上市公司所有的重要动态信息都必须公告吗？ ..............................................................9 上市公司召开新闻发布会，或公司答记者问算不算信息披露？ . (10)1我可以就公司公告咨询哪些公司负责人？ .. 11 我可以随时查阅公司公告吗？ (11)投资者通过哪些渠道可以获得上市公司信息披露公告？ ............................................... 12 公司信息披露是否可以刊登在任何一家报刊或网站媒体？ .. (12)信息披露出现错误怎么办？ ..................... 13 哪些信息的披露需作“事前审查”？ (13)中国证监会指定信息披露的报刊或网站主要有哪些？ (14)暂停上市的公司也要公告吗？ (15)定期报告年度报告 (16)中期报告 (17)季度报告 (17)临时报告董事会、监事会、股东大会决议公告 (18)2关注要点 ............................................... 18 公告时间 ............................................... 20公告形式 (20)对外（含委托）投资公告 (21)关注要点 ............................................... 21 公告内容 ............................................... 22 注意事项 (22)收购、出售资产公告 (23)公告要求 ............................................... 24 公告内容 ............................................... 26关注要点 (28)重大购买、出售、置换资产公告 (29)公告要求 ............................................... 29 公告时间 (30)关联交易公告 (30)公告要求 ............................................... 31 关注要点 ............................................... 32 注意事项 ............................................... 33 公告时间 (34)提示公告 (35)重大诉讼、仲裁事项公告 (36)【篇二：第二讲上市公司公告阅读】第二讲阅读上市公司公告第一节上市公司信息披露一、上市公司信息披露义务（3个方面）： 1 ．及时披露所有对上市公司股票价格可能产生重大影响的信息；2 ．确保信息披露的内容真实、准确、完整而且没有虚假、严重误导性陈述或重大遗漏。
2021-2022年上市公司2019年执行企业内部控制规范体系情况蓝皮书
上市公司2019年执行企业内部控制规范体系情况蓝皮书2021年2月目录一、前言 (1)二、上市公司执行企业内部控制规范体系总体情况分析 (3)三、纳入强制实施范围上市公司执行企业内部控制规范体系情况分析 (25)四、国有控股上市公司执行内部控制规范体系情况分析 (29)五、ST类上市公司执行内部控制规范体系情况分析 (32)六、行业类上市公司执行企业内部控制规范体系情况分析 (36)七、上市公司执行内部控制规范体系存在的主要问题 (46)八、有关建议 (52)一、前言根据财政部、证监会、审计署、原银监会、原保监会联合印发的《关于印发企业内部控制配套指引的通知》（财会〔2010〕11号）规定，自2012年1月1日起在上海证券交易所、深圳证券交易所主板上市公司实施《企业内部控制基本规范》（财会〔2008〕7号）和《企业内部控制配套指引》（财会〔2010〕11号）（以下简称企业内部控制规范体系）；在此基础上，择机在中小板和创业板上市公司施行。
为保证实施效果，财政部、证监会印发《关于2012年主板上市公司分类分批实施企业内部控制规范体系的通知》（财办会〔2012〕30号），决定在主板上市公司分类分批推进实施企业内部控制规范体系。
同时，财政部、证监会、审计署、原银监会、原保监会等五部委及上海、深圳证券交易所也相继对上市公司内部控制的披露提出相关具体要求。
对于沪市和深市主板上市公司，《关于印发企业内部控制配套指引的通知》要求：“执行《企业内部控制基本规范》及企业内部控制配套指引的上市公司和非上市大中型企业，应当对内部控制的有效性进行自我评价，披露年度自我评价报告，同时应当聘请会计师事务所对财务报告内部控制的有效性进行审计并出具审计报告。
”对于深市中小板上市公司，深圳证券交易所2015年2月发布《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引（2015年修订）》，要求中小板公司在披露年度报告的同时，在中国证监会指定网站上披露内部控制自我评价报告和内部控制审计报告或者内部控制鉴证报告（如有）1。
北京控股有限公司-文档资料
2019年度业绩报告
———————————北京控股有限公司2019年度业绩报告
一、关于2019年的业绩情况
———————————北京控股有限公司2019年度业绩报告
62.3亿 52亿
5.78亿 5.16亿
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———————————北京控股有限公司2019年度业绩报告
——三元食品主营业务收入、利润均有较 大幅度增长，通过拟定和实施大规模的市场投入 计划，三元品牌在北京的市场份额有望在年底增 加8个百分点达到78%，外埠市场份额亦有望增 加；全力以赴推进A股上市。
——王府井百货主业形势依然向好，百货大 连锁战略继续发挥积极作用，外埠商场效益情况 看好，其核心经营能力、品牌知名度和美誉度不 断提高。
———————————北京控股有限公司2019年度业绩报告
机场高速路全年交通流量
2950万辆次，比2000年增长13%， 完成净营业收入3.15亿港元， 税后利润1.7亿港元，均比2000 年增长16%，利润贡献额跃居北 控旗下，实现税后利润6640万 港元，分别比2000年增长43%和28%， 收购项目当年产生收益，北京麦当 劳税后利润大幅上升，A股上市顺 利通过辅导期。
———————————北京控股有限公司2019年度业绩报告
王府井百货主业经营形势较好，
各项效益指标在国内同行业中位 于前列，全年完成净营业收入20 亿港元，合并报表后税后利润 3817万港元，实现扭亏为盈，三 个主要外地商场出现盈利。
北控高科继续保持良好、稳定 的经营状况，全年实现投资收益 1747万港元，比2000年增长3倍， 税后利润1400万港元，投资项目 前景良好。
江苏国泰2019年度财务分析报告
江苏国泰[002091]2019年度财务分析报告目录一．公司简介 (3)二．公司财务分析 (3)2.1 公司资产结构分析 (3)2.1.1 资产构成基本情况 (3)2.1.2 流动资产构成情况 (4)2.1.3 非流动资产构成情况 (6)2.2 负债及所有者权益结构分析 (7)2.2.1 负债及所有者权益基本构成情况 (7)2.2.2 流动负债基本构成情况 (8)2.2.3 非流动负债基本构成情况 (10)2.2.4 所有者权益基本构成情况 (11)2.3利润分析 (12)2.3.1 净利润分析 (12)2.3.2 营业利润分析 (13)2.3.3 利润总额分析 (13)2.3.4 成本费用分析 (14)2.4 现金流量分析 (15)2.4.1 经营活动、投资活动及筹资活动现金流分析 (15)2.4.2 现金流入结构分析 (16)2.4.3 现金流出结构分析 (21)2.5 偿债能力分析 (25)2.5.1 短期偿债能力 (25)2.5.2 综合偿债能力 (26)2.6 营运能力分析 (27)2.6.1 存货周转率 (27)2.6.2 应收账款周转率 (27)2.6.3 总资产周转率 (28)2.7盈利能力分析 (29)2.7.1 销售毛利率 (29)2.7.2 销售净利率 (30)2.7.3 ROE（净资产收益率） (31)2.7.4 ROA（总资产报酬率） (32)2.8成长性分析 (33)2.8.1 资产扩张率 (33)2.8.2 营业总收入同比增长率 (34)2.8.3 净利润同比增长率 (35)2.8.4 营业利润同比增长率 (36)2.8.5 净资产同比增长率 (37)一．公司简介二．公司财务分析2.1 公司资产结构分析2.1.1 资产构成基本情况江苏国泰2019年资产总额为23,522,616,383.02元，其中流动资产为19,765,827,857.67元，占总资产比例为84.03%；非流动资产为3,756,788,525.35元，占总资产比例为15.97%；2.1.2 流动资产构成情况流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收票据及应收账款、应收款项融资、预付账款、其他应收账款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产以及其他流动资产科目，江苏国泰2019年的流动资产主要包括交易性金融资产、货币资金以及应收票据及应收账款，各项分别占比为27.34%，24.97%和21.21%。
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国泰君安证券股份有限公司
关于我爱我家控股集团股份有限公司重大资产购买
2019年度业绩承诺实现情况的核查意见
国泰君安证券股份有限公司（以下简称“独立财务顾问”）接受我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“上市公司”、“公司”）的委托，担任上市公司之子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家房地产经纪“）收购湖南蓝海购企业策划有限公司（以下简称“蓝海购”、“标的公司”）100%股权的交易（以下简称“本次交易”）之独立财务顾问。
根据《上市公司重大资产重组管理办法》、《上市公司并购重组财务顾问业务管理办法》等法规的要求，现就本次交易谢照、黄磊、胡洋及湖南玖行企业股权管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“湖南玖行”）作出的关于蓝海购2019年度业绩承诺实现情况进行了核查。
具体情况如下：
一、业绩承诺情况
根据《北京我爱我家房地产经纪有限公司与谢照、黄磊、胡洋、湖南玖行企业股权管理合伙企业（有限合伙）关于湖南蓝海购企业策划有限公司之业绩承诺补偿协议》（以下简称“《业绩承诺补偿协议》”），本次交易业绩承诺和补偿主要条款如下：
（一）业绩承诺方及补偿义务人
本次交易的业绩承诺方及补偿义务人为谢照、黄磊、胡洋及湖南玖行。
（二）业绩承诺期间
业绩承诺期间为2019年度、2020年度及2021年度。
（三）承诺净利润数
本次交易的业绩承诺方承诺，自2019年1月1日起，蓝海购截至2019年12月31日、2020年12月31日及2021年12月31日累积实现的扣除非经常性
损益后的合并报表口径下归属于母公司所有者的净利润分别不低于7,000万元、15,000万元及24,000万元。
（四）业绩补偿安排
1、业绩补偿金额的确定
（1）《业绩承诺补偿协议》之约定
上市公司应在业绩承诺期各年度报告中单独披露蓝海购实际实现的净利润（合并层面扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润）与承诺净利润的差异情况，并由我爱我家房地产经纪当年年度审计聘请的或经本次交易双方同意的具备证券期货资格的会计师事务所对此出具《专项审核报告》。
蓝海购实现的累积实际净利润与当期期末累积承诺净利润的差额应根据前述会计师事务所出具的《专项审核报告》确定。
如蓝海购在业绩承诺期间内未能实现当期累积承诺净利润，则业绩承诺方当期应补偿金额的确定方式如下：
当期应补偿金额=（截至当期期末累积承诺净利润数－截至当期期末累积实际净利润数）÷业绩承诺期间内累积承诺净利润数总和（即24,000万元）×拟购买标的资产交易对价（即56,000万元）－累积已补偿金额。
（2）关于实际实现净利润计算方式的进一步明确
本次交易完成后，由于上市公司内部发生商业调整，为了保护上市公司股东的利益，我爱我家房地产经纪与业绩承诺方签署了《业绩承诺补偿协议之补充协议》，各方基于《业绩承诺补偿协议》的约定，进一步明确了蓝海购所实现净利润的计算方式，即，在计算业绩承诺期内蓝海购实际实现净利润时，不应包括以下方面：
①因我爱我家房地产经纪或其所在集团统筹，由蓝海购从我爱我家房地产经纪及其子公司收取的信息系统使用费及产生的利润；
②因前述事项①产生的包括但不限于财政补贴、税收返还等的任何形式的其他收入或利润；
③蓝海购为开展前述事项①所承担的相关成本。
除上述补充事项外，《业绩承诺补偿协议》中约定的权利义务保持不变。
2、业绩补偿款的支付安排
业绩承诺方优先以其在本次交易中获得的股权转让款进行补偿。
在发生业绩补偿的情况下，上市公司有权在当期股权转让款中扣减当期应补偿金额后支付予业绩承诺方，当期应付股权转让款的具体计算方式为：
当期应付股权转让款=当期股权转让款-当期应补偿金额。
如当期应付股权转让款小于当期应补偿金额的，则业绩承诺方应另行以本次交易取得的现金对价、自有资金或自筹资金对差额进行补足，差额补足款应在《专项审核报告》出具后且业绩承诺方收到我爱我家房地产经纪补偿通知后的15个工作日内，支付到我爱我家房地产经纪指定的银行账户。
无论因何种原因，业绩承诺方在业绩补偿年度内各期已向我爱我爱家房地产经纪补偿的金额，不予退回。
（五）期末减值测试与补偿
1、减值补偿金额的确认
业绩承诺期间届满时，我爱我家房地产经纪当年年度审计聘请的或经本次交易双方认可的具有证券业务资格的会计师事务所对标的公司进行减值测试，并出具《减值测试专项审核报告》。
若标的公司业绩补偿年度届满后期末减值金额大于业绩补偿年度内已补偿现金金额的，则业绩承诺方需另行对我爱我家房地产经纪进行补偿，补偿金额的具体计算方式为：
期末减值应补偿金额=（蓝海购期末减值额-已补偿现金金额）。
2、减值补偿款的支付安排
如业绩承诺方需就蓝海购减值向我爱我家房地产经纪进行补偿的，则我爱我家房地产经纪有权自当期应付股权转让款中继续扣减期末减值应补偿金额后支付予业绩承诺方；如当期应付股权转让款不足以支付上述期末减值应补偿金
额的，业绩承诺方应另行以本次交易取得的现金对价、自有资金或自筹资金对差额进行补足，差额补足款应在《减值测试专项审核报告》出具后且业绩承诺方收到我爱我家房地产经纪补偿通知后的15个工作日内，支付到我爱我家房地产经纪指定的银行账户。
业绩承诺方根据累计用于业绩补偿及减值补偿的金额不超过本次交易的全部交易对价的100%。
二、业绩承诺完成情况
根据安永华明会计师（特殊普通合伙）（以下简称“安永会计师”）出具的《关于2019年度重大资产购买之2019年度业绩承诺实现情况说明的鉴证报告》（安永华明（2020）专字第61480299_A02号），蓝海购2019年度实现的经审计的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为8,735.72万元，超过7,000万元的业绩承诺利润，即业绩承诺方已经完成截至2019年12月31日的业绩承诺。
三、独立财务顾问对标的公司业绩承诺实现情况的核查意见
独立财务顾问通过查阅《业绩承诺补偿协议》、《业绩承诺补偿协议之补充协议》、安永会计师出具的《关于2019年度重大资产购买之2019年度业绩承诺实现情况说明的鉴证报告》，对蓝海购的业绩承诺实现情况进行了核查。
经核查，独立财务顾问认为：自2019年1月1日起，蓝海购截至2019年12月31日经审计的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润，已经达到业绩承诺的数额，业绩承诺方无需履行补偿义务。