最详细的工业房屋租赁合同(律师审阅最终版)

房屋租赁合同（合同编号：）

说明

1．本合同文本适用于常州华新的房屋租赁项目。2．租赁双方应根据国家有关法律、法规，交纳税费。3．本合同文本未尽事项，由租赁双方议定后，可增设附加条款。

4．本合同文本任何人不得翻印。

房屋租赁合同

甲方（出租方）：常州华新环保包装科技有限公司

统一社会信用代码：91320581083101316M

法定代表人或代理人：

地址：常州市新梅镇联华西路270号邮政编码：215511

联系电话：

乙方（承租方）：

统一社会信用代码：

法定代表人或代理人：

地址：邮政编码：

联系电话：

为保障租赁双方的合法权益，明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房屋租赁条例》及相关法律、法规的规定，经甲乙双方协商一致，于201 年月日签订本合同。

第一条租赁房屋

甲方自愿将坐落在常州市新梅镇联华西路270号的租赁物（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋总建筑面积共计平方米，包括# 厂房（或辅助用房）共平方米，办公共平方米，宿舍共间。具体计算面积以产权证上面积为准。甲方作为该房屋的产权所有人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，乙方需向甲方出示真实有效的营业执照，其复印件作为本合同附件。

房屋租赁用途为工业生产。该房屋的基本情况载于本合同附件一。乙方已对甲方所要出租的房屋及其所在项目充分了解，自愿承租该房屋。

乙方应于本合同签署生效后10 日内按本条约定及房屋现状接收该房屋，甲方及时交付，双方应签署《租赁物交付确认书》（附件二），作为合同附件确认有关交接事宜。

第二条租期、租金及支付方式

1、乙方按照本合同的规定，承租该房屋作为工业生产用房，租期年，租赁期自交付给乙方当日开始算起，交付日为：年月日。

2、免租期1 个月。

3、租期内租金：

第1年即：年月日至年月日租金为人民币元/平方米·月(含税)，第2年至第5年每年租金增长 3% ，5年后租金根据市场租金情况双方另行协商。

租金及物业费按季（季、半年、年）结算支付，由乙方在每个支付周期的前10个工作日内支付给甲方（首期支付租金及物业费依据条款6）。

4、在甲乙双方签署完成本合同10个工作日内，乙方应向甲方缴纳租赁保证金。租赁保证金等同于3个月租金，金额为人民币元（大写：元）。

5、本合同签订后，按照协议交付之日起5个工作日内，乙方应向甲方支付首期三个月租金及物业管理费，租金金额为人民币元（大写：元），物业管理费金额为人民币元（大写：元）。

6、甲方收到乙方支付的租赁保证金及首期租金后10个工作日内为乙方开具足额有效的租赁保证金收据和租金租赁发票。

7、对于本合同项下的租金、物业管理费，乙方应按如下账户信息支付至相应账户。收款账户的信息为：

单位名称：常州华新环保包装科技有限公司

开户行：中国农业银行常州新梅支行

账号：520-201-040-023-009

在租赁期内，甲方若变更上述收款人账号信息，需提前15 个工作日书面通知乙方，乙方应按新的账号信息支付给甲方。若由于甲方的迟延通知导致乙方的迟延付款，不构成乙方的履约。

第三条甲、乙双方必须执行完成合同约定的租赁期限。租赁期满如乙方不续租，则在合同终止之日起10个工作日内，乙方应将租赁物原样（正常折旧除外）或甲方书面同意的状态返还甲方，双方签订《租赁物返还确认书》（附件三）。房屋无损坏，物业等其他费用结清，乙方迁离租赁物，且没有其他违约情形，且向甲方出具该房屋上有关证照（若有，如工商、税务等）已注销或迁址证明后，甲方在收到上述证明文件后20个工作日内无息退还乙方的全部租赁保证金。

第四条甲方保证上述房产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲

方负责，并承担相应的民事法律责任，由此给乙方造成损失，甲方予以赔偿。

第五条房屋租赁期限内，甲方保证并承担下列责任：

1、该房屋的功能为工业生产，包括部分用于无害仓储（除宿舍外其他不可住宿）。

2、负责对该房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任。

3、提供基本照明到租赁物内。从配电房到租赁物内部的动力线及乙方额外需增加的照明由乙方负责安装。

4、房屋进行抵押时及时书面告知乙方。

第六条房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任

1、按照本合同的约定按时足额缴纳租金、物业管理费及其他费用。

2、保证按国家及地方政府有关部门规定及时办理在该房屋上从事办公、经营、生产等业务有效证照，在未取得有关审批许可前，不得在该房屋上从事相关业务活动，并保证在该租赁物内从事法律允许的持照经营业务（涉及许可经营范围的必须有许可经营证），如有违法责任由乙方自负。

3、在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不得擅自改变该房屋规划设计的生产使用性质。如果乙方需转变租赁物的使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需的全部相关文件由乙方负责并提交政府机关审批，甲方配合提供必要的支持。因改变租赁物功能所应缴纳的全部费用由乙方自行承担。未经甲方书面同意或未按政府有关规定申报，甲方有权终止乙方或相关第三方的使用权，由此造成的损失费用全部由乙方承担。

4、乙方不得在该房屋周边的空地及绿化带搭建违章建筑，并且在车间进行内部装修、隔断需事先经甲方同意。

5、租赁期间，乙方应妥善使用该房屋，若因乙方原因导致该房屋损坏的，由乙方负责维修和承担相关费用，不能修复的应予赔偿。如果乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6、乙方应当对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。

7、乙方须在租赁期满时把该房屋交还给甲方。乙方如需继续承租上述房屋，应在租赁期