[地产营销策划]-廊坊市固安工业区核心区概念性规划(上)
[最新]固安经济技术开发区规划设计管理规定[精品]
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固安经济技术开发区规划设计管理规定第一章总则第一条为加强固安经济技术开发区（以下简称开发区）城市规划管理，保障城市规划的实施，促进开发区经济和社会的发展，根据《中华人民共和国城市规划法》和《固安市城市规划条例》，结俣开发区实际情况，制定本规定。
第二条在开发区内制定和实施城市规划，利用土地和进行建设，必须遵守本规定。
第三条在开发区内建设项目的确定、选址和布局，必须符合城市规划的要求。
第四条开发区建设发展管理局（以下简称建发局）是开发区建设规划和土地管理的行政主管部门。
第五条任何单位和个人都有维护开发区城市规划的权利和义务。
第二章城市总体规划及详细规划的编制和审批第六条开发区城市总体规划（以下简称总体规划）由开发区管理委员会（以下简称管委会）负责组织编制，并报固安市政府审查批准后，由管委会负责组织实施。
详细细规划以总体规划为依据，由建发局负责组织编制，并报管委会审查批准后组织实施。
第七条总体规划及详细规划一经批准，任何单位和个人都不得擅自改变。
第八条总体规划需进行调整的，应由建发局报管委会批准。
详细规划需调整的，应由建发局批准。
第三章建设用地规划管理第九条建设工程的选址和用地布局必须符合总体规划，贯彻节约用地、合理用地的原则。
第十条申请用地建设单位和个人，必须向建发局提出申请。
经建发局审查批准后，核发《选址意见书》和《建设用地规划许可证》。
《选址意见书》的有效期为一年，《建设用地规划许可证》的有效期为六个月，期满又未经建发局同意延期的，即自行失效。
第十一条建设单位或者个人申领《选址意见书》，按照下列程序办理：（一）建设单位或者个人持项目建议书或项目可行性研究报告、开发区企业规划用地定点选址申请表、开发区环保局审批意见书，向建发局提出选址申请。
（二）建发局根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，在建设单位应报文件齐全后五天内核发《选址意见书》。
第十二条建设单位或者个人申请《建设用地规划许可证》，按照下列程序办理：（一）建设单位或者个人持《选址意见书》、开发区管委会立项批复、土地使用合同、营业执照复印件，向建发局提出用地定点审请。
某工业园项目策划定位方案(PPT 77页)
此项目隶属万庄组团，是廊坊未来重点发展区域。随着大交通和小交通的改善， 本案将能充分共享廊坊的发展机遇，并将成为廊坊与北京沟通的核心纽带。
案例价值判断
案例所处区域发展潜力
廊坊发展机会 万庄发展机会 此项目发展机会
案例发展产业初步判断
依托廊坊的产业发展机会 依托北京的产业发展机会 此项目产业选择初步定位
案例开发地产机会研究
廊坊市住宅开发历程和现状 此项目未来住宅需求预测
案例未来机会梳理
区域发展潜力 产业发展机会 职 住 地产开发机会
案例发展产业初步判断
依托廊坊的产业发展机会
廊坊市确定了构建“两带一轴一中心”的产业发展格局，而万 庄则处于环北京产业带上。
“两带”：即依托固安、龙河、廊坊、香河、大厂、燕郊六个 开发区和工业园区，沿涿密高速公路建设环北京产业带； 依托 留各庄、东阜、左各庄、胜芳、扬芬港、东沽港、里澜城等园 区，沿廊泊公路建设环天津产业带。
有较大的发展空间。万庄生态城的开发则奠定了本项目在廊坊市的重要地位。结合
廊坊产业规划和区域特征，可知万庄产业定位为承接北京产业转移。
案例发展产业初步判断
依托北京的产业发展机会：北京产业空间转移“东南飞”
两城两带
怀柔文化科技高 端产业新区
北部研发服务和高新技术产业发展带：中关村科学城
、未来科技城。 南部高技术制造业和战略性新兴产业发展带：大兴、
工业园项目策划定位
——经验分享会
2011年8月
分享大纲
引言 顾问工作方法 项目案例经验分享
引言
工业用地占总用地成交比重越来越大
全国土地供应： 2011年1月至7月份，共成交工业用地6275块，占总成交用地的52.6%，建设用地面 积2.9亿平米占总用地面积的52.3%，超过普通住宅用地。一线城市和二三线城市房地产市场呈现 不同特征，因此分别选取北京和廊坊分析其土地市场。
产业园区规划方案_计划方案.doc
规划项目：入口广场、名人文化园、植物博物馆（含游客接待中心）、大雁绿雕。
（二）植物展览区主色调：绿色规划思路：阐释人与自然的和谐共生；规划项目：草本花卉园、藤本植物区、药用植物园、温室展览区、中华孑遗植物园、亚热带丘陵植物区、彩叶植物园、盆景园、水生植物园、芳香植物园、百果园、松涛园、裸子植物区。
（三）科研实验区主色调：黄色规划思路：植物园科研试验管理中心，规划既有科研中心、科普培训中心、植物及林产品展览馆、种子标本库、科技服务仓库等建筑设施，又有生产温室、温控苗床、露地苗圃等科研实验基地，还有引种驯化基地。
规划项目：科研中心、新品植物展示区、异域植物展示区、引种驯化区。
（四）娱乐休闲区主色调：蓝色规划思路：大型休闲、娱乐设施区域；规划项目：北入口广场、绿雕迷、儿童乐园、百竹园。
七、形象策划与营销（一）形象策划1、园区主题鸣雁衡阳缤纷植物世界（大观园）取“鸣雁直木”成语，意指此园均为“良材”；点出衡阳地名，意指衡阳植物良好生长之地；缤纷植物世界则为园区创造一种神秘感及美好的想象空间，以此作为主题内涵。
绿色生态理念将使衡阳更具“国家园林城市”的内涵，对旅游者、常住者、投资者具有强大的吸引力，利于提升衡阳市城市竞争力。
2、形象策划健康和生态活力与激情园区拥有较优的地理位置、自然环境、资源优势和文化底蕴，在“鸣雁衡阳缤纷植物世界”的主题之下，赋予了人们健康生活，永远充满活力的形象感受。
朝着湖南最大的植物生态群落基地和科普休闲营地方向发展，园区将成为衡阳市的地标景区之一。
3、形象感受体验一处充满自然韵味和文化内涵的“植物世界”。
完全跳出城市生活节奏，远离都市的喧哗、繁华与拥挤，独享平静；充分感受到悠闲，美丽和愉悦。
让人与自然充分接触的空间，一个绿色周末，原始感受，艺术熏陶，给您一个全新休闲品位。
4、特色与内涵特色城在生态中畅想家在自然中呼吸内涵独特的文化韵味自然的生活空间生态的人居环境时尚的都市风貌（二）品牌塑造山林、植物、快乐、生态交织而成的梦幻植物王国。
固安工业园区 ppt课件
园区周边有丰富的职业教育资源，可满足入驻企业多层次的用工需求，提供用 工保障。另外，园区与廊坊技师学院、廊坊电子信息工程学校达成协议，为入 区企业用工提供定向培养。
速度领先
产业发展速度
经过数年发展，园区已经初步形成以京东方、冀雅电子为龙头的电子信息 产业集群，以正兴集团、航天宏达为龙头的汽车零部件产业集群和以航天 振邦、诚田恒业为代表的现代装备制造业产业集群。
已建成市政道路近40.6公里，24条道路建设。 供水站3座，日供水能力为17万立方米的以深层地下水为水源的净水厂。未来工业区供水能 力将达到35万立方米/日。 园区内沿廊涿路铺设有200mm天然气管道，目前日供气量10万立方米，并将根据企业需要进 行增容改造，保证满足客户需要。 10KV三个电压等级的电网结构，电网供电能力达到178600万KVA，年供电量达15亿千瓦时。 园区拥有35KV变电站2座、110KV变电站2座、10千伏开闭站1座。
电子信息产业汽车零部件产业现代装备制造产业电子信息产业基地基地位于固安工业园区北部代表信息产业领先水平的薄膜晶体管液显示器件tftlcd制造商京东方科技集团股份有限公司2005年落户固萨牌电器等诸多电子信息类企业的入驻更为地处大北京核心位置的固安工业园区承接电子信息的产业配套和转移提供了极好的发展机遇
作为固安县经济发展的主要引擎，“扩区增容”的固安工业园区，将 为固安主动承接北京南城区域在产业结构升级与调整中产生的外溢和转移 产业提供空间。
园区价值
中国最具投资潜力开发区 大北京投资性价比最优园区 河北省发展速度最快园区
固安工业园区位于天安门正南50公里，地处大北京核心位置，周边交通网密 集，具备国际上最具魅力1小时工业区的交通条件。园区确立了“电子信息产 业”、“汽车零部件产业”、“现代装备制造业”三大产业方向，复合规划 了中国北方电子信息产业基地、中国北方汽车零部件产业基地、现代装备制 造业基地、城市核心区、生活配套区，5大区域突出功能分区，又协同发展、 融为一体，生产与生活有机结合，形成一个现代化园区。经过数年探索与发 展，固安在区位、成本、规划、环境、服务、速度方面创造了6个领先优势。
固安工业园区新型城镇化项目建议书
固安工业园区新型城镇化项目建议书3、固安工业园区新型城镇化项目一、项目概况(一)项目背景固安工业园区地处河北省廊坊市固安县～与北京大兴区隔永定河相望～距天安门正南50 公里～园区总面积 34.68 平方公里～是经国家公告(2006 年)的省级工业园区。
2002 年固安县政府决定采用市场机制引入战略合作者～投资、开发、建设、运营固安工业园区。
同年 6 月～通过公开竞标～固安县人民政府与华夏幸福基业股份有限公司(简称“华夏幸福公司”)签订协议～正式确立了政府和社会资本(PPP)合作模式。
按照工业园区建设和新型城镇化的总体要求～采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式～倾力打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。
目前～双方合作范围已拓展至固安新兴产业示范区和温泉休闲商务产业园区。
(二)建设内容与规模固安工业园区 PPP 新型城镇化项目～是固安县政府采购华夏幸福在产业新城内提供设计、投资、建设、运营一体化服务。
1.土地整理服务。
配合以政府有关部门为主体进行的集体土地征转以及形成建设用地的相关工作。
2008-2013 年～华夏幸福累计完成土地整理 29047.6 亩～累计投资 103.8 亿元。
2.基础设施建设。
包括道路、供水、供电、供暖、排水设施等基础设施投资建设。
截至 2014 年已完成全长 170 公里新城路网、4座供水厂、3 座热源厂、6座变电站、1 座污水处理厂等相关配套设施建设。
3.公共设施建设及运营服务。
包括公园、绿地、广场、规划展馆、教育、医疗、文体等公益设施建设～并负责相关市政设施运营维护。
园区内已经建成中央公园、大湖公园、400 亩公园、带状公园等大型景观公园 4 处～总投资额为 2.54 亿元。
目前由北京八中、固安县政府、华夏幸福公司合作办学项目北京八中固安分校已正式开学～按三级甲等标准建设的幸福医院已开工建设。
4.产业发展服务。
包括招商引资、企业服务等。
华夏幸福基业案例分析产业园
4
2022/11/5
园区概况-园区分布
园区分布：公司事业版图主要位于环首都经济区、环渤海经济圈等地;已投资 开发运营的园区包括固安工业园区河北廊坊、大厂潮白河工业区河北廊坊和 怀来京北生态新区河北张家口&
项目
新增入园企业数量 新增签约投资额亿 元
固安
36 84.56
大厂
19 23.92
怀来
19 13.44
小计
74 121.92
其它新增 园区
12
7.78
总计
86 129.7
累计入园企业数量
266
113
47
426
12
438
累计签约投资额亿 元
347.24
109.22
25.21
481.67
7.78
单位企业投资额亿 元-新增
行业名称
产业发展服务 基础设施建设
土地整理 综合服务 物业管理服务 园区住宅配套 城市地产开发
其他 合计
营业收入
9.53 1.86 22.63 0.32 0.25 38.54 4.16 0.30 77.59
营业成本
1.49 15.24 0.23 0.40 24.16 2.98 0.26
-
毛利率
19.9% 32.7% 27.9% -62.1% 37.3% 28.2% 12.8%
2. 土地开发采用BT模式;与政府110%结算&招商引资;提供产业服务收入&当地政府以上一 年落地投资额的45%进行返还;落地投资额包括土地、厂房、机器设备等&2012年之前; 综合毛利利润高达40%左右&
发改委PPP项目典型案例分析04 固安工业园区新型城镇化项目
PPP项目典型案例第一批PPP项目典型案例推广政府和社会资本合作（PPP）模式，核心目的是在基础设施和公用事业领域引入社会资本，增强公共产品的供给能力，提高公共服务的质量和效率。
从上世纪80年代开始，我国就引入了PPP模式，并在实践中不断探索、创新，出现了一些相对成功的典型案例。
近日，针对各地普遍反映的推进PPP项目缺少操作经验、缺乏案例指导等问题，经有关部门、机构以及各地发展改革委推荐，国家发展改革委选取了13个具有一定代表性、示范性的PPP项目案例，在委门户网站公开发布，供有关方面参考借鉴。
本次发布的PPP项目案例涉及水利设施、市政设施、交通设施、公共服务、资源环境等多个领域，涵盖BOT、TOT、BOO等多种操作模式。
这些项目是各地引入市场机制、推进PPP模式的有益探索，在社会资本选择、交易结构设计、回报机制确定等方面具有一定参考价值，有关各方在参与和开展PPP项目时可积极学习借鉴。
第一批13个PPP项目典型案例名单：1、北京地铁4号线项目2、大理市生活垃圾处置城乡一体化系统工程3、固安工业园区新型城镇化项目4、合肥市王小郢污水处理厂资产权益转让项目5、江西峡江水利枢纽工程项目6、酒泉市城区热电联产集中供热项目7、陕西南沟门水利枢纽工程项目8、深圳大运中心项目9、苏州市吴中静脉园垃圾焚烧发电项目10、天津市北水业公司部分股权转让项目11、渭南市天然气利用工程项目12、张家界市杨家溪污水处理厂项目13、重庆涪陵至丰都高速公路项目第二批PPP项目典型案例为充分发挥PPP项目典型案例示范带动作用，引导有关方面规范开展PPP推广工作，近日，国家发展改革委选定了43个项目作为第二批PPP项目典型案例（名单附后）。
2015年，国家发展改革委对外公布了第一批13个PPP项目典型案例，对各地推广PPP模式起到了积极作用。
两年来，全国PPP项目落地速度明显加快，但规范性不强、创新性较弱等问题也日益凸显。
为了指导各地进一步规范推进、创新推进PPP模式，去年9月，国家发展改革委启动了第二批PPP项目典型案例征集工作。
固安工业区核心区概念性规划
2
01
项目概况
Project introduction
区域概冴 regional introduction 项目概冴 project site analysis 项目总结 project SWOT
3
regional introduction
区域概冴
园区概况
General information of the industrial zone 固安工业园区是中国最具投资潜力开发区，大北京投资性价比最优园区， 不河北省发展速度最快园区。这个未来城市试验区，将立足亍营造一个工 业不亰居完美和谐癿城市，实现“超越工业区，高于工业区”的全新社会 内涵的新市镇！
一、园区拥有全方位、现代化的陆、海、空立体交通体系
11条高速公路
6条国家级铁路， 二、100公里范围 3大国际机场 3大天然良港 北京新七环（涿密高速） 三、最具魅力“1小时工业区”
Having 11 highways, 6 national rails, 3 airports and 3 ports in 100km, making Gu’an a real 1 hour industrial zone.
3 main industrial directions are electronic info, modern equipment, and vehicle components. Main advantages shows in location, cost, planning, environment, service and speed. Modern equipment
5
regional introduction
区域概冴
交通