世联别墅区的价值体系
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世联顶级豪宅营销谈案列讲解NXPowerLite知识分享
完善，区域印象较差
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向 重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公 园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
第二十六页，共31页。
项目(xiàngmù)营销方向确定 与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域， 上升势头强劲，区域在不断 完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象 认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
第二十七页，共31页。
完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的 遮阳卷帘引入到项目 中，让客户体验到国 际上先进的居住标准。
修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感 国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶 层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师， 对项目10000平米的会所进行设计 。 会所内饰设计具备国际水准，软硬 件设备与国际接轨。
第二十一页，共31页。
身 份
感
完成项目(xiàngmù)营销动 作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向 重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公 园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
第二十六页，共31页。
项目(xiàngmù)营销方向确定 与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域， 上升势头强劲，区域在不断 完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象 认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
第二十七页，共31页。
完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的 遮阳卷帘引入到项目 中，让客户体验到国 际上先进的居住标准。
修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感 国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶 层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师， 对项目10000平米的会所进行设计 。 会所内饰设计具备国际水准，软硬 件设备与国际接轨。
第二十一页，共31页。
身 份
感
完成项目(xiàngmù)营销动 作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)
中国知名代理公司——世联地产商业及城市综合体部分案例
3、规划设计阶段全程跟踪评价，将整体定位及发展建立落实在规划上。
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
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世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
房地产核心价值体系
房地产核心价值体系一般由地产、房产、文化三大价值构成。
它与产品三个构成层次（核心层、中间层、附加层）有相似的一面，但又有别于产品的构成。
一、地产价值：体现地块的地理位置价值。
项目地段位置决定地块升值空间。
从营销角度看，地产价值可通过策略性手段，炒作地段商务、商业或居住价值，最重要是要在置业者心理图像中实现四阶段（存在区、认知区、优势区、忠诚区）跨越，得到政府部门、媒介、竞争对手和消费者一致认可之后，地产价值自然水到渠成。
二、房产价值：体现建筑、户型、园林、社区配套等方面物理性品质。
过硬的项目质量是品牌价值存在的基础和前提，无论是万科、万达还是中海外（如中海外坚持的“过程精品”的做法值得深思，值得学习）都把项目质量作为营造价值的第一要素。
房产价值可以通过强强联合的方式得以提升，如与国内外著名专业公司合作，力求实现房产价值最大化。
三、文化价值：体现消费者精神上的感性享受和价值体验。
文化价值目前成为地产项目重点挖掘的内容，在全程策划营销过程中，文化价值给目标客户精神上享受，提升项目的品牌价值。
文化概念个性化、差异化的内涵，是项目最根本个性之所在。
建立项目个性化视觉形象，构筑文化精装社区，显得非常重要。
如奥林匹克花园就是以“运动、健康”为主题，可谓个性十足。
文化价值要以代表美好的事物，代表着新的思想、新的理念、新的生活方式的形象入市，给置业者能带来新境界或一种真实而贴切的生活方式。
文化价值特征在于：·排他性：提炼的文化概念，要具有“特产”的特征，即具有不可复制的特征。
这是项目差异性最大体现。
·执行力：所倡导的文化价值贯穿始终。
在项目的整体运作中，必须通过全方位的推广策略和强有力的执行手段，逐步消除目标客户的疑虑，达到对项目文化的认可、忠诚与维护。
·感召力：体现对消费者（置业者）的终极关怀，引发利益点的共鸣。
每一个成功的品牌，无不具有巨大的感召力。
如：面对市场的特点，诺基亚采取的对策是人性化关怀，其中包括产品人性化概念的推出,同时提供一系列不同的产品去满足不同层次的消费者，引发并迎合不同层次消费者利益点。
度假别墅VS居家别墅区别
园林景观 道路规划
中国地产商域网
道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效 果，多采用石材路面，突出原生感
度假别墅中道路除了满 足通行需求外，有了另 一个重要的任务：增加 情趣性
本报告是严格保密的。
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买房地产资料光盘-->到中商网 PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 fwì
p客厅和西厨＋吧台构 成了大尺度的空间。
p卧室和露台通 过泳池相连接。
p全套间设计。
本报告是严格保密的。
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买房地产资料光盘-->到中商网 PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 ÿw隖
建筑单体 空间分配
中国地产商域网
园林景观 园林小品
中国地产商域网
园林小品是塑造度假主题，彰显风情，烘托度 假生活的有效手段
地域 宗教 民族 原生
本报告是严格保密的。
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买房地产资料光盘-->到中商网 PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 fw隖
Mexico
划，一线海景为酒店集群，居住区退为二线
p坎昆（Cancun）位于加 勒比海北部，墨西哥尤卡 坦半岛东北端海滨；
p整个岛呈蛇形，长21公 里、宽仅400米，西北端和 西南端有大桥与尤卡坦半 岛相连；
p以20公里长亮白沙滩闻 名，为珊瑚风化而成；
p一线海景主要为酒店集 群，目前已有三星级以上 酒店80多家；
建筑单体 动线设计
中国地产商域网
区别与居家别墅动静分区的组织，度假别墅讲 究动线的丰富
p大尺度的共享空间 和灰空间开放共融。
pLargo的独栋别墅，建筑面积363平米，四房； p为家庭度假或朋友聚会设计。
世联_上海临港新城主城区居住小区WSW-C1地块产品定位思
规划
注重规划的合理性，充分参考社会各界的意见，并 预留待发展用地
立法和政策 政府在立法和政策上对新城建设给予支持
交通 产业结构
新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接 新城内部的交通要充分考虑公交系统、步行系统和 主要交通干道的合理性和便捷性
产业结构的非单一性、二、三产业都应齐备
功能
具备生活、居住、工作、休闲等多重功能
临港新城 中国/上海
沙田新市镇 中国/香港
本报告是严格保密的。
✓筑波科学城 ✓千里新城 ✓多摩新镇 ✓东京临海副中心新城 (日本/筑波、大阪、东京)
Canberra (澳大利亚/堪培拉)
Brasilia (巴西/巴西利亚)
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世界的新城
新城发展 模式
资料来源：文献检索、世联分析
依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功 能的不同，可以分为6大新城发展模式
主城区先行的规划理念：
环状的空间布局
滴水湖的几条环形大道将主城区的空间分解了 三个功能带，形成“一个中心、三个城市环带” 和谐共生、科学发展的城市主导结构框架。
优美的生态环境
在临港新城，主色调不再是建筑的灰色，而是 红的花、青的草、绿的树、飞翔的小鸟，加上蓝 天大海和新城超过40%的绿化覆盖率，到处都是 一幅美丽的风景画，突显优美的生态环境。
•2700亩的项目，低容积率的中高档社区规 划 VS 区域市场、缺乏消费支撑持续开发
将被60平方公里世博森 林（规划）环绕的魅力之 城；
新浦江城规划有80万平 米各种低密度住宅，同时 有27万平米都市产业办公 区和23万平米综合商业区。
本报告是严格保密的。
低密度产品+拔高容积率的产品组合构成 丰富的产品线，不断扩大客户层面
02.如何进行项目价值梳理
府规划局等）
3）项目市场报告（项目专项市场调研报告、项目客群定位等）
1
2
5
3
4
1、建筑设计方案文本 2、建筑外立面 3、CAD图 4、户型图 5、工程进度表
城市规划文件
项目调研报告
项目资源体系梳理
1）、开发商品牌及其背景资源分析； 开发商的品牌影响力 开发商资金实力
开发商项目开发能力及模式
案例分析：夏商地产、港城开发（不同开发商背景不同，所以 拥有的资源不同；对项目开发预期和目标不同、开发商模式与 有效特点均不相同，如乐活小镇开发商追求利润和回现速度、 大学康城开发商则追求品牌）
五、案例分析
一、项目价值定义
项目价值定义
项目价值就是一个项目能够带给消费者
及城市、公众带来的积极影响。
项目价值包括有形的、无形的、经济的、文化的、生活的 等多层面内容。 从地产营销角度考虑，房地产项目价值是项目内在与外在 核心属性，对项目定位和营销策略有决定性影响
项目价值分类:
客户可感知价值
5）项目产品规划分析
Q：如何解读项目建筑设计规划 风格，特色 Q：如何解读项目规划总平图 围合，楼栋，建筑密度，社区感 Q：如何解读景观设计 风格，绿化率 Q：如何解读项目户型 主力户型、优点（赠送、挑高）、缺点
6）合作单位资源梳理
• 建筑设计单位资源梳理 • 景观设计单位资源梳理 • 建筑施工单位资源梳理 • 物业服务单位资源梳理
建筑工艺
建筑材料
地段（地块） 建筑（产品） 园林 配套 人员价值 服务价值
户型配比
产品情况
•主力户型：产品的主要户型（公寓、一房、两房、三房、楼中楼，挑高复式 等），主要根据市场需求，作重点宣传。 •*精装修酒店公寓。120平米小四房。90平米小三房 •其它户型：利用项目的小量产品，提升包装，塑造市场的稀缺性，砸开市场带 动销售。
3）项目市场报告（项目专项市场调研报告、项目客群定位等）
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1、建筑设计方案文本 2、建筑外立面 3、CAD图 4、户型图 5、工程进度表
城市规划文件
项目调研报告
项目资源体系梳理
1）、开发商品牌及其背景资源分析； 开发商的品牌影响力 开发商资金实力
开发商项目开发能力及模式
案例分析：夏商地产、港城开发（不同开发商背景不同，所以 拥有的资源不同；对项目开发预期和目标不同、开发商模式与 有效特点均不相同，如乐活小镇开发商追求利润和回现速度、 大学康城开发商则追求品牌）
五、案例分析
一、项目价值定义
项目价值定义
项目价值就是一个项目能够带给消费者
及城市、公众带来的积极影响。
项目价值包括有形的、无形的、经济的、文化的、生活的 等多层面内容。 从地产营销角度考虑，房地产项目价值是项目内在与外在 核心属性，对项目定位和营销策略有决定性影响
项目价值分类:
客户可感知价值
5）项目产品规划分析
Q：如何解读项目建筑设计规划 风格，特色 Q：如何解读项目规划总平图 围合，楼栋，建筑密度，社区感 Q：如何解读景观设计 风格，绿化率 Q：如何解读项目户型 主力户型、优点（赠送、挑高）、缺点
6）合作单位资源梳理
• 建筑设计单位资源梳理 • 景观设计单位资源梳理 • 建筑施工单位资源梳理 • 物业服务单位资源梳理
建筑工艺
建筑材料
地段（地块） 建筑（产品） 园林 配套 人员价值 服务价值
户型配比
产品情况
•主力户型：产品的主要户型（公寓、一房、两房、三房、楼中楼，挑高复式 等），主要根据市场需求，作重点宣传。 •*精装修酒店公寓。120平米小四房。90平米小三房 •其它户型：利用项目的小量产品，提升包装，塑造市场的稀缺性，砸开市场带 动销售。
世联评估沈阳--国王湖别墅项目PPT课件
锦绣山庄 2005年 6.61万㎡
独栋
富力仙湖国际 2008年 11万㎡ 独栋
9
棋盘山板块 从城市外扩和融合的角度讲，棋盘山板块依托东陵区， 区域价值1 位于城市向东发展的主轴上，属于多极化发展中的一级
棋盘山板块位于东陵区之内， 东至沈抚市界，西至三环高速 公路、农业高新区界线，南至 浑河，北至农业高新区、新城 子区界，距沈阳市中心约20公 里，车程约30分钟。
双拼、联排、洋 房、小高
独栋、双拼、联 排
价格区间 (元/㎡)
别墅9000-24000
别墅8000-15000 洋房4600-5300 小高3800-4200
别墅8000-17000
代表性楼盘
兰乔圣菲、桑迪亚纳、漫 步地中海、清韵百园、中
旅国际小镇等
原香墅、大溪地、皇第龙 邸等
富力仙湖国际、听雨观澜 等
龙湖滟澜山 九如溪谷
皇第龙邸
沈阳碧 桂园
原香墅
大溪地
沈阳怪坡
2020/3/4
南沟水库
项目
开盘时间 规模（建面㎡）
产品形式
原香墅 2008年
28万
联排、洋房、高层
大溪地 2007年
57万
联排、洋房
皇第龙邸 2007年 130万 独栋、独联体、叠拼 、洋房、小高
7
大浑南 地段优越，生活外配套齐全，商务氛围浓厚，依靠地段 板块 价值打造城市豪宅区
15万
11万
双拼+联排
类独栋+联排
5
棋盘山 整体板块价值较高，走低密高端产品路线，以改善、度 板块 假型物业为主
项目名称
规模（建面㎡）
容积率
万科兰乔圣菲
11万
2024年别墅市场前景分析
别墅市场前景分析1. 引言别墅作为高端房产的代名词，一直以来都备受关注。
近年来，随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，别墅市场也迎来了快速增长的机遇。
本文将对别墅市场的前景进行分析，并探讨其发展趋势与机遇。
2. 当前别墅市场状况目前，别墅市场已经成为全球房地产市场中一个独立而重要的部分。
无论是在各大城市还是旅游景区，别墅都成为了个人投资和居住的首选。
在国内市场上，别墅项目的供应量急剧增加，成为继住宅楼盘之后的热门项目。
不仅如此，别墅的销售面积和销售价格也持续上涨，市场需求旺盛。
3. 别墅市场发展趋势（1）豪华型别墅的需求增长随着人们生活水平的提高，对高品质生活的追求也越来越强烈。
豪华型别墅因其独特的设计、富丽堂皇的装修以及丰富的配套设施，受到了高收入人群的青睐。
因此，未来别墅市场将呈现出豪华型别墅需求持续增加的趋势。
（2）度假型别墅的兴起近年来，人们逐渐意识到休闲度假对身心健康的重要性，因此度假型别墅成为了热门的投资选择。
许多人将别墅作为度假地点，并借此获得放松和休闲的机会。
未来，度假型别墅市场有望持续兴起，成为别墅市场的重要组成部分。
（3）自然环境优质别墅的需求增加随着城市化进程的加速，人们越来越渴望拥有一个安静、舒适、自然环境优质的居住地。
自然环境优质别墅通过提供绿色和健康的居住环境，满足了人们对居住环境的追求。
未来，自然环境优质别墅的需求将会持续增加。
4. 别墅市场的机遇与挑战（1）机遇：政策支持和金融创新政府在支持房地产市场稳定发展的同时，也加大了对别墅市场的支持力度。
金融机构也纷纷推出了一系列针对别墅市场的金融产品，为买家提供了更便捷的购房融资渠道。
这些政策和金融的支持为别墅市场的发展提供了机遇。
（2）挑战：市场竞争和土地资源随着别墅市场的热度增加，市场竞争也随之加剧。
别墅项目之间的竞争不仅表现在产品品质和价格上，还表现在土地资源的争夺上。
寻找合适的土地资源对于开发商而言是一大挑战，而且土地成本的上涨也给别墅市场带来了压力。
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➢长岛人均空间、人均绿地和人均公共活动 场地远高于纽约市
➢据2006年统计数字显示，纽约市人口密度 是长岛人口密度的8.5倍，人均收入不及长岛 人均收入的一半；纽约市暴力犯罪风险指数 达6.8（10为最高），财产犯罪风险指数达 5.4，与此同时全国平均为3和3.2，长岛为2 和3.7；纽约市拥房率39%，长岛达80%；纽 约市拥车率36%，而长岛为78%。
长岛房地产市场围绕区域核心资源呈组团 分布，共分为各具特色的六大区域
North Shore北海岸区
豪宅公寓散落分布在山 海之间，具有较高的收 藏价值，主要客户为富 裕的business tycoons （商业企业大亨），有 些别墅用作企业会所。
北叉区North Fork
具有乡下田园风情的区 域，有传统的农场和葡 萄园，盛产享誉世界的 白葡萄酒，绝好的休闲 度假场所。
Long Island Marriott Hotel
配套
高尔夫、马术、游艇——长岛生活的必需
，而非身份的奢侈品
配套
长岛教育资源丰富，私立学校众多，高中教育水
地理位置：位于纽约市东南岛屿，西同曼哈顿岛 和大陆间隔伊斯特河，北濒长岛海峡，东、南临 大西洋。
基本情况：总面积4356平方公里，东西长约190 千米，南北窄约20-30千米。全岛分4个行政区： 西部的昆斯和布鲁克林两区属纽约市区，人口 464万；中、东部的拿骚县和萨福克县属于纽约 大市区，人口232万。
[关键字]： ➢关键字：别墅
[简介]： ➢本案例通过研究国内外三个优秀的中央别墅区，得出了中央别墅区的KPI
中央别墅区案例
New York
LongInland Expressway
美国 长岛 （富人区） 中国 北京 （天竺别墅区）
上海 碧云 （国际居住区）
地理位置
长岛位于纽约曼哈顿岛以东，三面临海，距市中心20 英里，通过长岛高速（LIE）与市中心实现便捷联系
位于Manhasset区的Boutques精 品小店，时尚休闲，风情十足， 包括书店、流行服装、首饰珠宝 等业态，该商业街被誉为长岛 “华丽一英里”
Roosevelt Field Mall为 长岛最大的购物中心，修 建于1955年，1993年改 建为两层，为目前全国第 五大购物中心，占地300 英亩，球馆和旱冰 场，11000车位，可同时 容纳20万人。
New York LongInland Expressway
交通联系
长岛中心距纽约市中心30英里（约32公里），主 要道路交通联系为长岛高速公路LIE（LongInland Expressway），至长岛圣福克郡的中部为终点 ， 从曼哈顿到长岛中心45分钟车程。
昆斯区的南端有纽约市最大的机场约翰·肯尼迪国 际机场，北端有瓜迪亚机场。
Long Beach
summer Beach
Robert Moses Beach
Ocean Beach
客户构成
由于便利的交通联系，宜人的气候与优越的自然 环境，吸引了大量城市财富阶层置业居住
低密度、匀质、高素质、富裕
拥车率 拥房率 犯罪指数 人口密度
0%
20%
40%
60%
80%
100%
纽约市 长岛
➢以皇后区为例，面积112.1平方英里，人口 2，224，000人，每平方英里人口密度达19， 839人。而纳苏郡287平方英里，人口1，340， 000，密度为4，669人；苏福克郡911平方英 里，人口1，440，000，密度为1，581人。
整体规划
昆斯和布鲁克林两区属 纽约市区，临近纽约市， 城市意向较强烈，建筑 密度较高，生活配套设 施齐全，交通便利
East Hampton
$40,000,000
豪宅设计强调资源与自然的结合，房子与优美的自 然风光融合为一体，充分体现人与自然的和谐
配套
长岛中心区建有大型国际特色的Shopping Mall，其
他区域商业主要以时尚的Boutiques精品店为主
Roosevelt Field Mall
“Miracle Mile” in Manhasset
自然环境
长岛为典型的北温带海洋气候，遍布丘陵与森林， 具有享誉全球的海滩美景，有“黄金海岸线”之称
长岛四周环海、北温带海洋性气候、 遍布丘陵、广袤森林、超大植被比 例,具有超过65个不同级别的公园和 休闲码头，有享誉全球的琼斯海滩 和长岛海滩，以及令人难以置信的 2500英尺海岸线
Jones Beach
South Shore 南海岸区
相对北海岸有更为完善 的商业与娱乐设施配套， 经常举办吸引人的比赛 和活动，其中琼斯海滩 为世界一流的海滩，相 对开放与繁华。
Central Suffolk 萨福克中 心片区：区域内形成强烈 对比，具有繁华商业零售 区域，中心存在未开发区 具有大量的未被损坏的原 始森林和隐藏的小水湾。
有Bloomingdale‘s, JCPenny, Macy’s, and Nordstrom 世界 高端品牌
配套
长岛宾馆酒店以避免张扬奢华的高品质花
园式酒店为主，功能齐全，规模经济
“Long Island is a quiet, beautiful place to enjoy the pristine beauty of the Bahamas. Hotels and resorts on the island tend to be fairly eco-friendly, and the island is so far safe from overdevelopment…”
南叉区South Fork
没有公交通行，是更为 隐蔽的豪宅区域，具有 名人的高尔夫、骑马等 奢侈运动场所，世界著 名的海滩美景，以及不 同风格的山村风情。
产品
长岛核心物业产品为独立住宅，私密性高，设计强
调与自然景观的完美结合，配套齐全，价格昂贵
长岛住宅有两类：一类是60万—100万美元的新建 住宅，另一类是100万美元以上的豪宅，其中最为 奢华的为早期建设住宅 基本条件：绿地草坪，家庭泳池，封闭庭院 豪宅产品：自然景观占有、网球场、小型跑马场， 以及高尔夫练习场，占地可达1、2万平米及以上