世联别墅区的价值体系
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➢以皇后区为例，面积112.1平方英里，人口 2，224，000人，每平方英里人口密度达19， 839人。而纳苏郡287平方英里，人口1，340， 000，密度为4，669人；苏福克郡911平方英 里，人口1，440，000，密度为1，581人。
整体规划
昆斯和布鲁克林两区属 纽约市区，临近纽约市， 城市意向较强烈，建筑 密度较高，生活配套设 施齐全，交通便利
自然环境
长岛为典型的北温带海洋气候，遍布丘陵与森林， 具有享誉全球的海滩美景，有“黄金海岸线”之称
长岛四周环海、北温带海洋性气候、 遍布丘陵、广袤森林、超大植被比 例,具有超过65个不同级别的公园和 休闲码头，有享誉全球的琼斯海滩 和长岛海滩，以及令人难以置信的 2500英尺海岸线
Jones Beach
South Shore 南海岸区
相对北海岸有更为完善 的商业与娱乐设施配套， 经常举办吸引人的比赛 和活动，其中琼斯海滩 为世界一流的海滩，相 对开放与繁华。
Central Suffolk 萨福克中 心片区：区域内形成强烈 对比，具有繁华商业零售 区域，中心存在未开发区 具有大量的未被损坏的原 始森林和隐藏的小水湾。
➢长岛人均空间、人均绿地和人均公共活动 场地远高于纽约市
➢据2006年统计数字显示，纽约市人口密度 是长岛人口密度的8.5倍，人均收入不及长岛 人均收入的一半；纽约市暴力犯罪风险指数 达6.8（10为最高），财产犯罪风险指数达 5.4，与此同时全国平均为3和3.2，长岛为2 和3.7；纽约市拥房率39%，长岛达80%；纽 约市拥车率36%，而长岛为78%。
[关键字]： ➢关键字：别墅
[简介]： ➢本案例通过研究国内外三个优秀的中央别墅区，得出了中央别墅区的KPI
中央别墅区案例
New York
LongInland Expressway
美国 长岛 （富人区） 中国 北京 （天竺别墅区）
上海 碧云 （国际居住区）
地理位置
长岛位于纽约曼哈顿岛以东，三面临海，距市中心20 英里，通过长岛高速（LIE）与市中心实现便捷联系
地理位置：位于纽约市东南岛屿，西同曼哈顿岛 和大陆间隔伊斯特河，北濒长岛海峡，东、南临 大西洋。
基本情况：总面积4356平方公里，东西长约190 千米，南北窄约20-30千米。全岛分4个行政区： 西部的昆斯和布鲁克林两区属纽约市区，人口 464万；中、东部的拿骚县和萨福克县属于纽约 大市区，人口232万。
Long Island Marriott Hotel
配套
高尔夫、马术、游艇——长岛生活的必需
，而非身份的奢侈品
配套
长岛教育资源丰富，私立学校众多，高中教育水
南叉区South Fork
没有公交通行，是更为 隐蔽的豪宅区域，具有 名人的高尔夫、骑马等 奢侈运动场所，世界著 名的海滩美景，以及不 同风格的山村风情。
产品
长岛核心物业产品为独立住宅，私密性高，设计强
调与自然景观的完美结合，配套齐全，价格昂贵
wenku.baidu.com
长岛住宅有两类：一类是60万—100万美元的新建 住宅，另一类是100万美元以上的豪宅，其中最为 奢华的为早期建设住宅 基本条件：绿地草坪，家庭泳池，封闭庭院 豪宅产品：自然景观占有、网球场、小型跑马场， 以及高尔夫练习场，占地可达1、2万平米及以上
有Bloomingdale‘s, JCPenny, Macy’s, and Nordstrom 世界 高端品牌
配套
长岛宾馆酒店以避免张扬奢华的高品质花
园式酒店为主，功能齐全，规模经济
“Long Island is a quiet, beautiful place to enjoy the pristine beauty of the Bahamas. Hotels and resorts on the island tend to be fairly eco-friendly, and the island is so far safe from overdevelopment…”
长岛房地产市场围绕区域核心资源呈组团 分布，共分为各具特色的六大区域
North Shore北海岸区
豪宅公寓散落分布在山 海之间，具有较高的收 藏价值，主要客户为富 裕的business tycoons （商业企业大亨），有 些别墅用作企业会所。
北叉区North Fork
具有乡下田园风情的区 域，有传统的农场和葡 萄园，盛产享誉世界的 白葡萄酒，绝好的休闲 度假场所。
位于Manhasset区的Boutques精 品小店，时尚休闲，风情十足， 包括书店、流行服装、首饰珠宝 等业态，该商业街被誉为长岛 “华丽一英里”
Roosevelt Field Mall为 长岛最大的购物中心，修 建于1955年，1993年改 建为两层，为目前全国第 五大购物中心，占地300 英亩，260家主力店， 400作为的剧院，18家餐 厅，１个保龄球馆和旱冰 场，11000车位，可同时 容纳20万人。
New York LongInland Expressway
交通联系
长岛中心距纽约市中心30英里（约32公里），主 要道路交通联系为长岛高速公路LIE（LongInland Expressway），至长岛圣福克郡的中部为终点 ， 从曼哈顿到长岛中心45分钟车程。
昆斯区的南端有纽约市最大的机场约翰·肯尼迪国 际机场，北端有瓜迪亚机场。
East Hampton
$40,000,000
豪宅设计强调资源与自然的结合，房子与优美的自 然风光融合为一体，充分体现人与自然的和谐
配套
长岛中心区建有大型国际特色的Shopping Mall，其
他区域商业主要以时尚的Boutiques精品店为主
Roosevelt Field Mall
“Miracle Mile” in Manhasset
Long Beach
summer Beach
Robert Moses Beach
Ocean Beach
客户构成
由于便利的交通联系，宜人的气候与优越的自然 环境，吸引了大量城市财富阶层置业居住
低密度、匀质、高素质、富裕
拥车率 拥房率 犯罪指数 人口密度
0%
20%
40%
60%
80%
100%
纽约市 长岛
整体规划
昆斯和布鲁克林两区属 纽约市区，临近纽约市， 城市意向较强烈，建筑 密度较高，生活配套设 施齐全，交通便利
自然环境
长岛为典型的北温带海洋气候，遍布丘陵与森林， 具有享誉全球的海滩美景，有“黄金海岸线”之称
长岛四周环海、北温带海洋性气候、 遍布丘陵、广袤森林、超大植被比 例,具有超过65个不同级别的公园和 休闲码头，有享誉全球的琼斯海滩 和长岛海滩，以及令人难以置信的 2500英尺海岸线
Jones Beach
South Shore 南海岸区
相对北海岸有更为完善 的商业与娱乐设施配套， 经常举办吸引人的比赛 和活动，其中琼斯海滩 为世界一流的海滩，相 对开放与繁华。
Central Suffolk 萨福克中 心片区：区域内形成强烈 对比，具有繁华商业零售 区域，中心存在未开发区 具有大量的未被损坏的原 始森林和隐藏的小水湾。
➢长岛人均空间、人均绿地和人均公共活动 场地远高于纽约市
➢据2006年统计数字显示，纽约市人口密度 是长岛人口密度的8.5倍，人均收入不及长岛 人均收入的一半；纽约市暴力犯罪风险指数 达6.8（10为最高），财产犯罪风险指数达 5.4，与此同时全国平均为3和3.2，长岛为2 和3.7；纽约市拥房率39%，长岛达80%；纽 约市拥车率36%，而长岛为78%。
[关键字]： ➢关键字：别墅
[简介]： ➢本案例通过研究国内外三个优秀的中央别墅区，得出了中央别墅区的KPI
中央别墅区案例
New York
LongInland Expressway
美国 长岛 （富人区） 中国 北京 （天竺别墅区）
上海 碧云 （国际居住区）
地理位置
长岛位于纽约曼哈顿岛以东，三面临海，距市中心20 英里，通过长岛高速（LIE）与市中心实现便捷联系
地理位置：位于纽约市东南岛屿，西同曼哈顿岛 和大陆间隔伊斯特河，北濒长岛海峡，东、南临 大西洋。
基本情况：总面积4356平方公里，东西长约190 千米，南北窄约20-30千米。全岛分4个行政区： 西部的昆斯和布鲁克林两区属纽约市区，人口 464万；中、东部的拿骚县和萨福克县属于纽约 大市区，人口232万。
Long Island Marriott Hotel
配套
高尔夫、马术、游艇——长岛生活的必需
，而非身份的奢侈品
配套
长岛教育资源丰富，私立学校众多，高中教育水
南叉区South Fork
没有公交通行，是更为 隐蔽的豪宅区域，具有 名人的高尔夫、骑马等 奢侈运动场所，世界著 名的海滩美景，以及不 同风格的山村风情。
产品
长岛核心物业产品为独立住宅，私密性高，设计强
调与自然景观的完美结合，配套齐全，价格昂贵
wenku.baidu.com
长岛住宅有两类：一类是60万—100万美元的新建 住宅，另一类是100万美元以上的豪宅，其中最为 奢华的为早期建设住宅 基本条件：绿地草坪，家庭泳池，封闭庭院 豪宅产品：自然景观占有、网球场、小型跑马场， 以及高尔夫练习场，占地可达1、2万平米及以上
有Bloomingdale‘s, JCPenny, Macy’s, and Nordstrom 世界 高端品牌
配套
长岛宾馆酒店以避免张扬奢华的高品质花
园式酒店为主，功能齐全，规模经济
“Long Island is a quiet, beautiful place to enjoy the pristine beauty of the Bahamas. Hotels and resorts on the island tend to be fairly eco-friendly, and the island is so far safe from overdevelopment…”
长岛房地产市场围绕区域核心资源呈组团 分布，共分为各具特色的六大区域
North Shore北海岸区
豪宅公寓散落分布在山 海之间，具有较高的收 藏价值，主要客户为富 裕的business tycoons （商业企业大亨），有 些别墅用作企业会所。
北叉区North Fork
具有乡下田园风情的区 域，有传统的农场和葡 萄园，盛产享誉世界的 白葡萄酒，绝好的休闲 度假场所。
位于Manhasset区的Boutques精 品小店，时尚休闲，风情十足， 包括书店、流行服装、首饰珠宝 等业态，该商业街被誉为长岛 “华丽一英里”
Roosevelt Field Mall为 长岛最大的购物中心，修 建于1955年，1993年改 建为两层，为目前全国第 五大购物中心，占地300 英亩，260家主力店， 400作为的剧院，18家餐 厅，１个保龄球馆和旱冰 场，11000车位，可同时 容纳20万人。
New York LongInland Expressway
交通联系
长岛中心距纽约市中心30英里（约32公里），主 要道路交通联系为长岛高速公路LIE（LongInland Expressway），至长岛圣福克郡的中部为终点 ， 从曼哈顿到长岛中心45分钟车程。
昆斯区的南端有纽约市最大的机场约翰·肯尼迪国 际机场，北端有瓜迪亚机场。
East Hampton
$40,000,000
豪宅设计强调资源与自然的结合，房子与优美的自 然风光融合为一体，充分体现人与自然的和谐
配套
长岛中心区建有大型国际特色的Shopping Mall，其
他区域商业主要以时尚的Boutiques精品店为主
Roosevelt Field Mall
“Miracle Mile” in Manhasset
Long Beach
summer Beach
Robert Moses Beach
Ocean Beach
客户构成
由于便利的交通联系，宜人的气候与优越的自然 环境，吸引了大量城市财富阶层置业居住
低密度、匀质、高素质、富裕
拥车率 拥房率 犯罪指数 人口密度
0%
20%
40%
60%
80%
100%
纽约市 长岛