房地产开发大纲范文

房地产开发大纲

房地产开发企业

房地产开发企业作为房地产开发经营的主体，在房地产开发中起着至重要的作用，是房地产市场上最为活跃的角色之一。没有房地产开发企业对房地产的开发，便不会有房地产市场的繁荣，继之后的房地产营销、销售、物业管理和房地产金融等，便成了无源之水。

一般来说，在房地产开发过程中，有的房地产开发企业是先于项目决策的，这些企业一般先于开发项目而设立，主要是一些房地产开发专营企业以及兼营企业，这些企业设立的目的主要或者很大程度上就是为了进行房地产的开发和经营。也有一些房地产开发企业是在开发过程中项目准予立项后的，主要是一些项目公司，这些公司是以开发项目为经营对象的企业，而且其经营的对象只限于被政府主管部门批准的项目，在完成其使命后其经营范围通常会做一定的改变甚至解散。实践中，很多专营企业或者兼营企业同时开发经营多个房地产项目，风险很大，为了规避风险，常有一些专营企业或者兼营企业与其它企业合作成项目公司，这样可以使风险减至最小。

房地产开发企业设立的条件

房地产开发企业设立的程序

房地产开发企业的资质管理

房地产开发企业的机构设置

房地产开发企业的行业管理

房地产开发企业的终止

房地产开发项目决策

开发项目决策的过程是一个信息搜集与选择的过程，是房地产开发链条中最为基本的一环，其最终目标在于通过调查、分析、研究找出一个最适合于房地产开发企业进行投资的一个项目，从而使开发企业的开发构想从抽象到具体。

在这个过程中，开发企业应该对房地产市场的需求、可获取土地使用权渠道、开发土地目的地的环境交通、其它投资者以及工程建设单位的大致情况有所了解，从而使房地产开发从设想阶段走到实施阶段。这是一个庞大而且复杂的过程，需要方方面面的知识储备、工作技巧和经验，需要时刻保持清醒的头脑，一旦市场或者其它方面有不利的情况出现使自己利润减少甚至亏本，就要立即作出决定，是马上退出还是采取措施进行补救。

专项市场研究

定点市场研究

项目建议书

房地产开发项目建议书，是接着项目决策一个环节，是把开发项目从具体的构想变为实际的行动和书面文件，进行实质

性的工作。开发项目决策为编制项目建议书提供了原始材料，是编制开发项目建议书的基础。项目建议书的作用在于推荐开发项目，使项目能得到国家的认可。由于项目建议书编制时，开发项目的很多数据还无法得到，故项目建议书的精度是比较低的。

房地产开发项目建议书的内容

开发项目建议书的编制

开发项目建议书的审核批准

房地产开发项目的可行性研究

可行性研究是在房地产开发项目立项以后，对房地产开发项目在技术、市场、盈利、目的以及影响等多方面综合性研究。房地产开发项目可行性研究的必要性

项目可行性研究的内容

可行性研究报告的编制

可行性研究报告的审批

土地使用权取得

土地是人们从事生产、生活的物质载体和活动场所，没有土地，房地产开发的前期工作无论做得再好，也只能是空中楼阁，可望而不可即。在房地产开发项目的前期工作进行完毕以后，就应该很快地获得土地使用权，以便房地产开发的顺利进行。

但是，土地是一项重要的资源，特别是在中国这样一个人口

众多的国家，土地更是一种稀缺资源。土地使用权的取得必须依照法律程序进行。

以出让方式获得土地使用权

划拨方式取得土地使用权

通过转让、交换和赠予等其它方式取得土地使用权

开发项目的征地拆迁

一般来说，征地拆迁是房地产开发项目中不可缺少的一环，征地拆迁是进行房地产开发的基础性工作，同时征地与拆迁又有所不同。

土地征用是国家依照法定程序把集体所有的土地依法转为国有，并对原集体所有的土地上人员进行补偿和安置的行为。当要在集体土地上进行房地产开发时，就涉及到土地征用的问题。根据我国《城市房地产管理法》，城市规划区同的集体所有的土地，，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。《土地管理法》也规定，在农村集体土地上进行建设时，除兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡村公共设施以及公益设施时可以依法批准使用农民集体所有的土地外，其它情况下进行建设都要依法申请使用国有土地，这个时候同样也涉及到集体土地的征用问题。

土地征用的一般程序为：

申请选址

商定补偿方案

核定用地面积

出让或者划拨土地使用权

颁发土地使用权证

土地征用过程中涉及到费用有：

土地补偿费

青苗补偿费

地上附着物补偿费

安置补助费

新菜地开发建设基金

耕地占用税

拆迁是根据城市建设的需要，依照法定程序，对原属于他人的房地产权益进行转移并给予一定补偿和安置的行为。由于许多地方在拆迁安置过程中和程序极不规范，实践中拆迁的矛盾非常突出，如果处理不当，则会影响房地产开发的顺利进行，故处理好拆迁安置工作是非常重要的一项工作。

拆迁的基本程序为：

申请规划用地许可证

编制拆迁计划与方案

申请房屋拆迁许可证

核发房屋拆迁许可证

委托代办单位

发布拆迁公告

签订拆迁安置与补偿协议

动迁

实施房屋拆迁

房屋拆迁补偿涉及的问题

补偿对象

补偿形式

补偿标准

房屋拆迁安置涉及的问题

安置对象

安置形式

安置标准

安置费用

工程项目勘察和设计

在项目进行规划设计之前必须进行勘察，勘察是规划设计的前提。

勘察阶段的主要工作是收集原始开发用地的地形、地貌、大小等数据，根据开发项目的要求，提出明确的评价、结论以及意见。它为工程的设计和施工提供了最为可靠的数据，保证了开发项目的顺利进行。

勘察工作的主要程序为：

承接勘察任务

搜集该项目所在地区的的已有资料

现场考察，编制勘察大纲

出工前的准备

进行野外的调查、勘测。

整理数据、分析资料

绘制图表以及编制勘察报告

工程设计的主要的内容：

总体设计

单体设计

建筑构造设计

防震设防

工程设计的一般程序：

初步设计

技术设计

施工图设计

房地产开发项目的规划设计

规划设计的应遵循的原则：

符合城市总体布局，完善城市结构

丰富和创造最佳城市环境

满足使用、卫生、安全、经济、施工和美工等要求规划设计的内容

建筑规划设计

项目道路规划

绿化规划

规划设计的程序

选定规划设计单位，进行多方案的比较，确定可以实施的方案

做好技术经济论证，确定各项经济技术指标

按照要求完成施工图纸

审查图纸

组织现场规划设计小组，指派房地产项目责任规划师

规划设计的审批内容及程序

选址意见书制度

建设用地规划许可证制度

建设工程规划许可证制度

房地产开发项目基础设施建设

房地产开发项目基础设施建设是指红线以内房地产项目服务的各种设施，包括锅炉房，变电站，高压水泵房，煤气高调压站，以及水、电、气、供热等各种地下管线。

基础设施建设的内容：

管线工程

道路工程

开发项目招标投标

招标投标可以贯穿房地产开发项目的整个环节中。

从可行性研究、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工都可以通过招标投标。通过招标投标，房地产市场可以保证公平竞争，从而保证工程质量，促进房地产业的健康发展。建设工程招标投标程序

组建招标工作小组

申请招标

实行招标

编制招标工程文件和招标工程标底

确定招标方式，正式申请招标

发出招标公告或者招标拟请书

投标单位申请投标

对投标单位进行资质审查，并将审查结果通知各申请投标者向合格的单位分发招标文件及设计图纸、技术资料等

组织投标单位勘察现场，并对招标文件答疑

建立评标组织，制定评标，定标办法

召开开标会议，审查投标书

进行评标、决标，并将决标报告表报招投标办事机构审批

向投标单位发出中标通知书

与中标单位签订承包合同

十一、建设工程施工合同

建设工程合同是施工承包单位完成施工任务，发包方支付工程款的合同。

签订建设工程施工合同所应具备的条件

合同双方当事人必须具备法人资格

合同双方当事人均具有发行合同的能力

工程投资已列入国家和地方基本建设计划，限额资金已落实工程项目前期工作充分，经过编制可行性研究报告、经济评估、方案比较等阶段，符合基本建设程序

初步设计和总概算已经批准

有满足施工要求的设计文件、施工图纸及技术资料

水源、电源、气源、建筑场地、运输道路等已具备或者在形式前完成；占地拆迁已经主管部门批准

材料和设备的供应能保证工程连续施工

建设工程施工合同的主要内容

施工合同必须按照《建设工程施工合同示范文本》的“合同条件”，明确约定合同条款，对可能发生的问题要约定解决办法和处理原则。

工程概况

工程造价

承包工程范围

承包方式

形式与竣工日期

物资供应方式

施工准备工作分工

工程变更及其经济责任施工和技术资料的供应工程支付方式与结算方法加工有关规定内容

工程验收的有关内容

合理化建议的处理

停、窝工的处理

临时设施工程

奖罚

保修期及保修条件

争议解决方式

安全生产防护措施

工程合同价款的支付

工程预付款

工程进度款

竣工结算

保留金

价格调整

十二、工程施工的管理工程施工管理的主要内容项目组织与协调工作

造价控制

进度控制

质量控制

合同管理

十三、工程项目建设监理

建设监理工作是指对建设项目的监督、管理、组织和控制。具体的说就是监理的执行者，依据建设行政法规和技术标准，综合运用法律、经济、行政和技术手段，对工程建设参与者的行为和他们的责、权、利进行必要的协调和约束，保证工程建设顺利进行以达到质量、工期、投资的要求。

工程项目建设监理存在于房地产开发项目的全过程，比前期的工程咨询、招标投标、勘察设计、施工验收、直至后期的保修在内的各个阶段的管理与监督。

监理的范围

大、中型工程项目

市政、公用工程项目

政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会发展项目及住宅工程项目

外资、中外合资、国外贷款、赔款、捐款、捐款建设的工程项目

监理的内容

勘察设计阶段

提出设计要求，组织评选设计方案

协助选择勘察、设计单位，商签勘察、设计合同并组织实施核查设计和概算

施工招标阶段

向招标主管部门申请招标许可

准备与发送招标文件

协助评审投标书提出决算意见

协助建设单位与中标的施工单位商签工程承包合同

施工阶段

协助建设单位与施工单位编写开工报告，并申请开工证

审定总包单位选择的分包单位

参加设计交底和图纸会审，签发开工指示

审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出具体意见并督促其实施

核查施工单位提出的材料和设备的数量及质量，对不合格的提出试验或者更换要求

检查工程质量，对严重违反规范、规程的责令其立即改正必要时签发停工通知单

验收，签认

房地产开发与经营08262重点速记

广东省高等教育自学考试《房地产开发与经营》（课程代码：08262）课本重点内容第1章房地产开发与经营概述 1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用特性：固定个别、使用长期、投资大、保值增值、价格易受周围环境影响分类：用途居商、形态中边、开发程度生毛地、权属国集、经营内容房屋服务 1.2房地产开发概述特征：综合、长期、地域、风险性开发形式：按对象（土地、房屋、综合开发）规模（单项、成片）区域性质（旧城改造、新区开发）主要参与者：开发企业、政府有关部门、承包商、金融和中介机构投资决策分析阶段：提出开发设想、项目可行性研究前期准备工作阶段：为开工建设做好准备，包括集体土地征收、获得土地使用权、国有土地上房屋征收，勘察设计，资金筹措，三（七）通一平，工程招标等一系列工作。土地使用权取得途径：出让、转让、划拨土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议建设实施阶段：组织施工、工程监理和竣工验收工作租售及物业管理阶段：竣工验收后，通过房屋租售和物业管理，回收投资，实现利润。 1.3房地产经营概述土地经营途径：通过土地使用权出让获得土地收益、通过税费方式在土地使用权转让、出租及抵押中获得收益、实行土地年租制房产经营主要方式：出售（现房和预期房）、出租（普通和高档）、抵押第2章房地产开发市场调查与细分 2.1房地产市场调查概述调查特点：内容广泛、针对性很强、方法多样、一定局限性调查作用：增强市场竞争能力、满足市场需求、使营销决策有针对性、超前性房地产市场调查的程序：确定调查目的→初步调查→调查设计→现场调查→资料整理、统计和分析→撰写和提交调查报告房地产市场调查内容：环境、需求、供给、营销活动调查 2.2房地产市场调查的方法调查方法分类：按对象（普查、重点、抽样）按方法（访问、观察、实验）房地产调查资料收集内容：基础、土地使用法规、项目基地现状、交通流量、人文社会经济、公共设施、商圈、房地产市场景气、销售、竞争项目、租金资料等收集途径：房地产消费者或居民、中间商、销售广告、交易促销活动，交易双方当事人、各类二手资料房地产市场细分概念：从消费者需求差别出发，以消费者需求为立足点，根据购买行为差异性，把市场划分为类似的若干不同购买群体，使企业从中认得目标市场的过程和策略。这一过程和策略在房地产市场营销的具体应用。。。 2.3房地产市场细分细分原则：可测量、进入、盈利、行性细分依据：地理、人口、心理、行为细分方法：单维因素、三维因素、多维因素法第3章房地产开发项目策划 3.1房地产开发项目策划概述

房地产培训(大纲)

精品文档就在这里 -------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 房地产培训内容第一部分房地产的基本概念一、什么是房地产房地产又称为不动产，包括土地、建筑物及其他地上定着物，是房屋财产和土地财产的总称。是实物、权益和区位的结合，房地产是固定在一定区域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产。二、什么是房地产开发房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。房地产开发商实际上扮演着双重角色：一是商人，二是城市建设者。三、房地产市场的分类房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场。四、房地产开发业的作用＊有利于加速城市现代化进程；＊有利于城市总体规划的实现＊为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体；＊为城市政府财政和城市建设提供资金资源；＊为城市中低收入群体提供住房保障。五、房地产开发的地位＊房地产开发业是我国国民经济的支柱产业；＊房地产开发业在城市建设中占主导地位。六、房地产开发的分类＊土地开发 1）新区土地开发 ---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

房地产开发合同范本标准版2篇

房地产开发合同范本标准版2篇 Standard version of real estate development contract 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日合同编号：XX-2020-01

房地产开发合同范本标准版2篇前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：房地产开发合同(基础版) 2、篇章2：房地产开发合同样本篇章1:房地产开发合同(基础版) 甲方（委托人）：_________________ 法定住址：_______________________ 法定代表人：_____________________ 职务：___________________________ 委托代理人：_____________________ 身份证号码：_____________________ 通讯地址：_______________________

邮政编码：_______________________联系人：_________________________电话：___________________________电挂：___________________________传真：___________________________帐号：___________________________电子信箱：_______________________乙方（受托人）：_________________法定住址：_______________________法定代表人：_____________________职务：___________________________通讯地址：_______________________邮政编码：_______________________联系人：_________________________电话：___________________________电挂：___________________________

房产局购房合同范本(一)

房产局购房合同范本(一) 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区 ________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____ 佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在____ 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

房地产开发经营与管理重点归纳

Importance for Aki ——房地产开发经营与管理第一章房地产概述 ①位置固定性②数量有限性③用途多样性④供求区域性⑤投资风险性⑥难以变现性⑦外部影响性⑧使用限制性⑨保值增值性○10大量投资性○11长期使用性 ①房地产业投资大、周期长、效益高 ②房产、地产交易的不可分割性 ③房地产业的产品保值性、增值性和地域性 ④房地产业的发展要受城镇综合因素的影响对GDP的贡献——6-12% 对地方财政的贡献（土地出让金、房地产企业税收、向房地产企业的收费）对相关产业的拉动——建筑业、建材、冶金、机械、电器、家具；金融、邮电通信、交通运输、商业…… 对就业的拉动——建筑装修、物业管理、中介评估…… 按投资形式划分（直接投资和间接投资）按投资所处的环节划分（开发投资和置业投资）按物业类型划分（居住、商业、工业、特殊）直接投资——投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程，参与有关管理工作，包括从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。间接投资——将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不需要直接参与房地产经营管理工作。房地产企业债券和股票投资、投资于房地产投资信托公司（REITs）、购买、开发、管理和出售房地产资产的公司、购买住房抵押支持证券 ①投资金额巨大，回收期长 ②投资不确定因素多，风险较大

③流动性较差 ④具有保值增值性 ⑤受政府政策影响较大 ⑥依赖金融部门的支持 ⑦具有专业性 ⑧投资具有相互影响性 ①投资机会寻找 ②项目可行性研究 ③取得土地使用权 ④项目规划与合同谈判 ⑤项目建设 ⑥房地产租售 ⑦物业管理第二章房地产企业 ①经营对象的不可移动性 ②业务形态的服务性 ③经营活动的资金和人才密集性 ④不完全竞争性。 ⑤房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势根据建设部房地产开发企业资质管理的规定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四等。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得超越承担业务。各资质等级的企业应达到相应的条件。一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模。

2021版本房地产开发项目可行性研究报告(大纲)

合同编号：2021XXXX 合同/协议模板合同名称：甲方：乙方：签订时间：签订地点：

房地产开发项目可行性研究报告（大纲）一、总论 1.项目建设背景 2.项目概况 (1)项目名称：___________________________ (2)建设地点：___________________________ (3)建设单位：___________________________ (4)企业性质：___________________________ (5)经营范围：___________________________ (6)公司类别：___________________________ (7)资质等级：___________________________ (8)企业概况：___________________________ (9)工程概况：___________________________ (10)资金来源：__________________________ 3.可行性研究报告编制依据 4.可行性研究报告研究范围 5.研究结论及建议 6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。表1 项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标

1总占地面积平方米 2总建筑面积平方米 3建筑容积率 4小区绿化率% 5户均面积多层住宅平方米/户联排低层住宅平方米/户 6地下停车库车位平方米/车位 7综合售价多层住宅元/平方米联排低层住宅元/平方米 8地下停车库元/位 9建设投资万元 10每平方米建设投资元 11投资利润率% 12全部投资财务内部收益率(税前)% 13全部投资财务净现值(税前)万元14全部投资投资回收期(税前)年二、住宅市场分析与营销战略 1.当前住宅市场现状 2.商品房市场现状与市场需求 3.商品房的市场需求及发展 4.当前住宅市场面临的矛盾和问题 5.营销战略

房地产开发合同范本模板

合同编号: __________ 2020房地产开发合同范本模板甲方：____________________________________ 乙方: __________________________________ 20 年月日

_________________ （以下简称甲方） _________________ （以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。项目内容及规模：总投资及资金筹措：总投资___ 万元（其中：征地费______ 万元，开发费_____ 万元，建筑安装费万元）。投入资金规模__________ 万元，甲方出资 ____ 万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出资万元，分次出资，每次出资万元。合作方式：各方负责：甲方：____________________________________ 乙方: _________________________________ 经营方式：__________________________________ 资金占用费按月利率—‰计付，并丁每季末的前—天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行 ,最后一次还款时，资金占用费随本金一起还活。财务管理： 1.成本核算范围：______________________________ 2.决算编制： _______________________________ 3.财产活偿： _______________________________

利润分配：

违约责任: 其他: 1. 该项目资金在:亍开户管理。 2. 方经济责任由保。保证方有权检查督促方履行合同，保证方同意当 ■方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。 3. 方愿以■乍抵押品，抵押品另附明细活单作为本合同的附件。 ______ 方不履行合同时，■方对抵押品享有处分权和优先受偿权。本合同正本一式 ____ 价。甲方执■份，乙方执。合同副本价，报送有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有,与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意, 开户银行及帐号: 保证方：（公章）地址：法人代表：（签章）开户银行及帐号：签约日期：年月日签约地点：作为合同的补充部分。甲方：（公章）地址：法人代表：（签章）乙方：（公章）地址：法人代表：（签章）

购房合同范本：房管局购房合同范本电子版

(4)面积变动超过约定幅度; (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位; (6)产权过户手续不全或不能按期办理。房管局购房合同范本卖方：(以下简称甲方) 买方：(以下简称乙方) 见证方：(以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得市_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为

_________平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整) 第五条付款方式 (一) 无须银行贷款

房地产开发经营课程教学大纲

《房地产开发经营》课程教学大纲课程名称（中文／英文）：房地产开发经营／Real Estate Managemnet 课程编码：12033017 课程类型：专业必修课课程性质：专业基础课适用范围：06资源环境与城乡规划管理学分数：3 先修课程：房屋建筑学、区域与城市规划、城市经济学与房地产市场学时数：54 其中：实验/实践学时：0，课外学时：4学时考核方式：考试制订日期：2006年制订单位：广州大学地理科学学院审核者：林媚珍执笔者：杨木壮一、教学大纲说明（一）课程的地位、作用和任务本课程是资源环境与城乡规划管理专业（城镇规划与物业管理方向）的专业必修课，是城镇规划与物业管理的专业基础课。课程任务在于指导学生全面了解和掌握房地产开发与经营的基本理论和基本规律，掌握房地产开发和经营的基本方法，为将来解决实际问题奠定基础。（二）课程教学的目的和要求通过该课程的学习，使学生掌握房地产开发和经营的基本理论和方法，掌握房地产综合开发的基本程序及其效益评价，全面了解房地产开发和经营过程中相关的法律法规，并且能够运用基本原理和方法分析和解决实际问题。（三）课程教学方法与手段以多媒体授课为主、辅以课堂讨论、实地参观、案例讨论，并通过辅导答疑，帮助学生理解和掌握所学的基本理论和基本知识。（四）课程与其它课程的联系本课程的先修课程为房屋建筑学、区域与城市规划、城市经济学与房地产市场，后续课程为房地产估价、房地产经纪人。通过对先修课程的学习，有利于对房地产开发和经营中的建筑设计、规划及房地产经济等方面的理解和认识。而通过本课程学习，可为后续课程学习提供房地产综合开发及其效益评价方面的专业基础知识。（五）教材与教学参考书教材：吕萍等编著，《房地产开发与经营》，中国人民大学出版社，2002。教学参考书：丁烈云主编，《房地产开发》（第二版），中国建筑工业出版社，2004。刘洪玉编著，《房地产开发》（修订第二版），首都经济贸易大学出版社，2001。二、课程的教学内容、重点和难点(按章节详细填写) （一）教学内容第一章绪论第一节房地产开发与经营及其特点第二节房地产开发与经营的形式和内容第三节房地产开发与经营学科的建设

房地产开发合同经典版范本(精篇)

YOUR LOGO 房地产开发合同经典版范本(精篇) The contract is the guarantee for both parties, safeguarding the legitimate rights and interests of both parties, and binding both parties to perform their responsibilities and obligations. 专业合同系列，下载即可用

房地产开发合同经典版范本(精篇) 导语：合同就是对签订双方的一种保障，如果发生了纠纷的话，可以凭借这个合同协议书，到这个法院去起诉，或者去申请仲裁，来解决双方的纠纷，维护双方的合法权益，只要条款没违反法律意思，是双方意思自治体现就是有效的。如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。表达房地产开发合同范本甲方：____ 乙方：____ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：____ 地址：____ 第二条项目用地性质 1.合作开发项目占地____平方米，土地性质为：____土地，用地文件以批复为依据。 2.该片土地使用权为：____，土地使用权人为：____. 第三条项目规模在本协议所述地块上： (1)拟建____工程，规划占地____平方米，位于地块____端。 (2)拟建____工程，规划占地____平方米，位于地块____端。

第四条合作方式 1.____方提供用地，____提供全部建设资金。 2.项目工程完成后按本协议分配，甲方分得____，乙方分得____，产权随分得物业各方所有。 3.合作开发项目总投资为____万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 4.总投资资金筹措：甲方出资____万元，分____次出资，每次出资 ____万元，预收款____万元;乙方出资____万元，分次出____资，每次出资____万元。第五条付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由____方安排下列时间付款。 (1)在本协议签署后____日内，____方向____方支付总投资的____%，内含定金____万元，合计____万元; (2)在本协议签署后____日内，____方向____方支付总投资的____%，内含定金____万元，合计____万元。第六条前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

房产证购房合同范本

房产证购房合同范本出卖人(以下简称甲方)：_________________ 委托代理人(房地产经纪机构)：_____________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：____商品房座落：_____区、县__路、道、街_____。设计用途 _____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积 ____平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：_____。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为____年，自____年____月____日至___年___月___日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为____元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理： 1、变更合同 2、解除合同第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。

3、其他方式。第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商

房地产开发和管理教学大纲

第一部分课程的性质、教学目的与基本要求本课程是物业管理专业的一门主要专业能力课程之一，它具有综合性强、涉及面广和实践性强的特点。通过本课程的学习，要求学生掌握房地产开发和经营管理的基本知识，培养学生独立分析和解决房地产经营管理中问题的基本能力。本课程的基本要通过课程的讲授、参观、现场教学，专题讨论，作业练习等多种形式，达到教学目的。第二部分课程容第一章管理与城市房地产一、教学要求掌握房地产开发的含义、特征及分类；掌握房地产开发的主要参与者；熟练掌握房地产开发的主要工作阶及其容。二、教学容第一节管理的涵第二节城市的产生和发展第三节房地产与房地产业第四节房地产开发的含义、特征、分类第五节房地产开发的主要工作阶段和主要参与者第六节房地产开发企业的人员与组织三、重点房地产的概念、房地产开发的主要参与者。四、难点房、地产概念及联系。

第二章房地产项目选择和土地使用权的获取一、教学要求使学生熟悉房地产项目选择相关环节和程序，掌握当前土地使用权的获取途径、方式及相关土地制度。二、教学容第一节房地产开发项目选择的概念和程序第二节房地产建设项目选址第三节住宅项目建设用地规划管理第四节住宅项目建设工程规划管理第五节现行的土地制度第六节土地使用权的获取第七节农地征用于工作程序第八节城市房屋拆迁管理制度与政策三、重点房地产项目选择的原则和土地使用权获取方式。四、难点土地使用权获取和转让的程序。第三章房地产开发项目策划决策和可行性研究一、教学要求本章旨在让学生了解房地产投资决策的相关原则、程序和方法，并学会用相应的方法进行简单的分析和计算；让学生了解可行性研究的概念和容，了解可行性研究报告的撰写要求及容；掌握财务评价与国民经济评价的概念与联系，财务评价的主要指标和简单计算。

房地产开发合同范本(标准版)

编号：_________________ 房地产开发合同范本甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日

立合同单位： ________（以下简称甲方） ________（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。项目内容及规模： ________ 总投资及资金筹措：总投资________万元（其中：征地费________万元，开发费________万元，建筑安装费________万元。）投入资金规模________万元，甲方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元，预收款________万元；乙方出资________万元，分________次出资，每次出资________万元。合作方式： ________ 各方负责：甲方：________ 乙方：________

经营方式： ________ 资金偿还及占用费：资金占用费按月利率________‰计付，并于每季末的前________天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财务管理： 1.成本核算范围：________ 2.决算编制：________ 3.财产清偿：________ 利润分配：________ 违约责任：________ 其他： 1.该项目资金在________行开户管理。 2.________方经济责任由________担保。保证方有劝检查监督________方履行合同，保证方同意当________方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。 3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。________方不履行合同时，________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

2000年购房合同范本

2000年购房合同范本【篇一：2015年购房合同范本】 2015年购房合同范本卖方：_______________(简称甲方)身份证号码： _____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码： _____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区 ________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第 _______________号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万 ____ 仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____ 佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在____ 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____ 佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

房地产开发与经营重点整理(案例分析也包括在内)

房地产开发与经营重点整理(案例分析也包括在内)作者：奚晴 1.（名）房地产是指土地以及定着在土地上的建筑物和其他附属物的总称，以及由这些实物所衍生出的各种财产权利。P2 2（名或选）其他附属物是指为提高房地产的使用价值和功能而建造的附属物体，包括种植在土地上的花草、树木，人工建造的假山、抽水井，埋设在地下的管线、设施等附属物体。P1 3.（选）房地产权利一般包括所有权及其衍生的使用权、租赁权、抵押权、地役权、典当权等。P2 4.（选）房地产交易的实质是房地产权利的交易行为。P2 5.（简）房地产与不动产的关系P2 概念：不动产是不能移动或者移动后会改变其原来性质、形状或失去原价值的物。不动产包括土地、地上改良物和地下矿产资源及其衍生的权利。地上改良物包括定着在土地之上的房屋、构筑物、其他附属物和树木。将不动产与房地产所包括的范围相比，不动产包括房地产、矿产、林产，而房地产是不动产的一个重要组成部分。 6.（简或选）房地产的属性 P3~4 1）房地产位置的固定性 2）房地产使用的耐久性 3）房地产的异质性 4）土地供给的稀缺性 5）房地产投资与消费的双重性 6）房地产的相互影响性 7）房地产的易受限制性 8）房地产的难以变现性 7.（选或判）特殊用途房地产（飞机场、加油站、高尔夫球场、医院、学校）P3~4

8.（名）房地产的内涵 P5 房地产是从事房地产投资、开发、运营、服务和管理活动的主体及其所进行的相关经济活动的有机结合。 9.（选或简或论）房地产在国名经济中的定位和作用P6 1）房地产业是国民经济的基础产业房地产业在国民经济生活中有重要影响，能较大程度制约其他产业和部门发展的产业。房地产是社会经济活动的基本要素和场所，是居民消费的载体。体现在①房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的根本保证； ②房地产业是人口素质提高的和社会全面进步的基本条件； ③房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要基础； ④房地产业是社会财富创造的重要源泉。 2）房地产业是国民经济的支柱产业房地产业在国民经济中生产发展速度较快，对整个经济起引导和推动作用的先导性产业。其具有较强的连锁效应，能诱导新产业崛起，对为其提供生产资料的各部门、所处地区的经济结构及其发展变化，有着广泛而深刻的影响。 10.（名）房地产开发与经营的含义 P9 是指房地产开发经营主体在国家的法律允许范围内，通过对土地、建材、基础设施、劳动力、信息等多种资源的优化组合利用，进行基础设施、房屋建设和土地开发，并对开发成果进行转移、运营、管理等一系列经济活动。 11.（简）房地产经营的特点 P10~11 1）房地产开发经营活动的复杂性（自身）体现在活动协调的复杂性，项目操作的复杂性 2）房地产开发经营的区域性（空间） 3）房地产开发经营活动长期性（时间） 4）房地产开发经营活动资金密集性（生产要素） 5）房地产开发经营活动高收益性和高风险性（回报） 6）房地产开发经营活动政策性（政府）

房地产开发管理大纲

房地产开发管理大纲房地产开发企业房地产开发企业设立的条件房地产开发企业设立的程序房地产开发企业的资质管理房地产开发企业的机构设置房地产开发企业的行业管理房地产开发企业的终止房地产开发项目决策开发项目决策的过程是一个信息搜集与选择的过程，是房地产开发链条中最为基本的一环，其最终目标在于通过调查、分析、研究找出一个最适合于房地产开发企业进行投资的一个项目，从而使开发企业的开发构想从抽象到具体。在这个过程中，开发企业应该对房地产市场的需求、可获取土地使用权渠道、开发土地目的地的环境交通、其它投资者以及工程建设单位的大致情况有所了解，从而使房地产开发从设想阶段走到实施阶段。这是一个庞大而且复杂的过程，需要方方面面的知识储备、工作技巧和经验，需要时刻保持清醒的头脑，一旦市场或者其它方面有不利的情况出现使自己利润减少甚至亏本，就要立即作出决定，是马上退出还是采取措施进行补救。专项市场研究定点市场研究项目建议书房地产开发项目建议书，是接着项目决策一个环节，是把开发项目从具体的构想变为实际的行动和书面文件，进行实质性的工作。开发项目决策为编制项目建议书提供了原始材料，是编制开发项目建议书的基础。项目建议书的作用在于推荐开发项目，使项目能得到国家的认可。由于项目建议书编制时，开发项目的

很多数据还无法得到，故项目建议书的精度是比较低的。房地产开发项目建议书的内容开发项目建议书的编制开发项目建议书的审核批准房地产开发项目的可行性研究可行性研究是在房地产开发项目立项以后，对房地产开发项目在技术、市场、盈利、目的以及影响等多方面综合性研究。房地产开发项目可行性研究的必要性项目可行性研究的内容可行性研究报告的编制可行性研究报告的审批土地使用权取得土地是人们从事生产、生活的物质载体和活动场所，没有土地，房地产开发的前期工作无论做得再好，也只能是空中楼阁，可望而不可即。在房地产开发项目的前期工作进行完毕以后，就应该很快地获得土地使用权，以便房地产开发的顺利进行。但是，土地是一项重要的资源，特别是在中国这样一个人口众多的国家，土地更是一种稀缺资源。土地使用权的取得必须依照法律程序进行。以出让方式获得土地使用权划拨方式取得土地使用权通过转让、交换和赠予等其它方式取得土地使用权开发项目的征地拆迁一般来说，征地拆迁是房地产开发项目中不可缺少的一环，征地拆迁是进行房地产开发的基础性工作，同时征地与拆迁又有所不同。土地征用是国家依照法定程序把集体所有的土地依法转为国有，并对原集体所有的土地上人员进行补偿和安置的行为。当要在集体土地上进行房地产开发时，就涉及到土地征用的问题。根据我国《城市房地产管理法》，城市规划区同的集体所有的土地，，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。《土地管理法》也规定，在农村集体土地上进行建设时，除兴办乡镇企业、村民建设住宅、

房地产开发合同范本

房地产开发合同范本 Model contract for real estate development 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日

房地产开发合同范本前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。甲方：___________________ 乙方：___________________ 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。一、项目内容及规模： ____________________________________________。二、总投资及资金筹措：总投资_________元（其中：征地费_________元、开发费_________元，建安费_________元）。投入资金规模 _________元，甲方出资_________元，预收款_________元；乙方出资_________元，预收款_________元。三、各方责任甲方： ______________________________________________________ __________。

乙方： ______________________________________________________ __________。四、经营方式： ______________________________________________________ ______________。五、资金偿还及占用费：资金占用费按月利率_________‰计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行 _________，最后一次还款时，费随本清。六、财务管理 1．成本核算范围： _________________________________________________； 2．决算编制： _____________________________________________________； 3．财产清偿： _____________________________________________________。

房管局购房合同范本

房管局购房合同范本房管局购房合同，房管局购房买卖合同怎么写?下面就是房管局购房合同范本，各位在签的时候要仔细看清楚哦! 房管局购房合同范本1：卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 地址：__________________________________________________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 地址：__________________________________________________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。第一条合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产(住宅)，该房地产建筑面积为______平方米。第二条上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整) 第三条付款时间与办法： (一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付

人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 (二)甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。 (三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。第四条交房：第五条违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第五条本合同主体 1.甲方是____________共______人。