房产综合管理系统使用说明书-V1.0

洛阳市房产综合管理系统使用说明书北京世纪安图数码科技发展有限责任公司目录1 编写目的 (4)2 适用范围 (4)3 概述 (4)3.1系统目的及用途 (4)3.2参考资料 (4)3.3系统运行环境 (4)4 使用说明 (5)4.1功能说明 (5)4.2详细使用说明 (5)4.2.1 公租房、廉租房子系统 (5)4.2.1.1 系统登录 (5)4.2.1.2 项目管理 (6)（1）前期项目申报 (6)（2）基本信息维护 (7)（3）鸟瞰图维护 (8)（4）套型图维护 (8)（5）资金计划 (8)（6）建设进度管理 (9)（7）质量管理 (10)（8）材料监控 (11)4.2.1.3 房源管理 (12)4.2.1.4 资格审查 (15)4.2.1.5 分配管理 (18)4.2.1.6 租赁管理 (20)（1）租金管理 (20)（2）租赁补贴管理 (21)4.2.1.7 统计管理 (22)4.2.1.8 退出管理 (23)4.2.2 经适房子系统 (24)4.2.2.1 系统登录 (24)4.2.2.2 项目管理 (25)（1）前期项目申报 (25)（2）基本信息维护 (26)（3）鸟瞰图维护 (27)（4）套型图维护 (27)（5）资金计划 (27)（6）建设进度管理 (28)（7）质量管理 (29)（8）材料监控 (30)4.2.2.3 房源管理 (31)4.2.2.4 经适房报名资格审查 (34)（1）经适房报名 (34)（2）申购经适房流程 (35)4.2.2.5 分配管理 (38)（1）保障住房分配 (38)（2）经济适用房合同备案 (39)4.2.2.6 统计查询 (40)（1）项目基本统计 (40)（2）房屋保障类型统计 (41)（3）分配管理统计 (41)4.2.2.7 经适房退出管理 (42)4.2.2.8 经适房上市 (43)4.2.3 直管公房子系统 (45)4.2.3.1 系统登录 (45)4.2.3.2 房屋建档 (46)4.2.3.3 租户租金管理 (46)（1）租户管理 (46)（2）租金管理 (49)4.2.3.4 修缮管理 (50)4.2.3.5 查询统计 (51)4.2.3.6 上报报表 (52)4.2.4 房改房子系统 (54)4.2.4.1 系统登录 (54)4.2.4.2 单位管理 (55)4.2.4.3 自管公房出售审批 (57)4.2.4.4 住房补贴 (59)4.2.4.5 房改房资格查询 (60)4.2.4.6 档案变更 (61)1编写目的此文档主要是用于系统所涉及功能范围内的用户培训，指导用户如何使用洛阳市房产综合管理系统。

2适用范围本文档主要读者是：洛阳市房管局信息中心、洛阳市房管局保障一科、洛阳市房管局保障二科、洛阳市房管局法规科、洛阳市房管局房管科和分局的相关工作人员。

3概述3.1系统目的及用途围绕着国家的住房保障政策，着眼于未来全洛阳市保障性住房管理工作的科学化、标准化、规范化、高效率和高透明要求，根据国家、住建部、省市有关住房保障的一系列法律法规和规范性文件，实现一个全市保障性住房从规划设计开始到项目建设过程监管、房源管理和分配、保障对象管理、合同鉴证、权证发放以及房屋后续管理和退出机制等一整套的保障性住房全生命周期管理系统。

3.2参考资料3.3系统运行环境（1）、客户端环境要求本系统基于网络，只要在任何一台连在局域网内的电脑上就可以使本系统。

用户电脑基本配置要求下：P3 处理器以上，512M 内存，10G 以上的硬盘空间，配备网卡，1M 以上带宽上网条件，计算机需安装IE6～IE8的浏览器。

屏幕的分辨率建议设置为1024*768（标准）或以上（推荐）。

本系统目前只支持IE 内核的浏览器，暂时不支持Firefox、Opera、Safari、chrome 等非IE 内核的浏览器。

特别提醒：IE8、9 需进行兼容性设置，选中使用兼容性视图访问本系统。

（2）、IE 浏览器的配置在IE 浏览器的菜单中找到"工具"，选择"Internet选项"，点击〖安全〗选项卡，点击"受信任的站点"。

点击【站点】按钮。

将http://192.168.1.5/lyweb/baozhang/Login.aspx 添加进受信站点。

可以其添加到收藏夹中方便以后使用。

4使用说明4.1功能说明本项目主要有以下功能模块：（1）公租房、廉租房子系统；（2）经适房子系统；（3）房改房子系统；（4）直管公房子系统。

4.2详细使用说明4.2.1公租房、廉租房子系统4.2.1.1系统登录打开浏览器，在地址栏中输入http://192.168.1.5/lyweb/baozhang/Login.aspx进入系统登陆页面，在登陆页面输入您的用户名和密码，如下图：登录成功后，系统进入到主界面，如下图：4.2.1.2项目管理（1）前期项目申报选择”项目管理”菜单中的子菜单“前期项目申报”，单击添加按钮填写或选择相应的内容，然后单击添加按钮保存项目，添加好后将进入项目管理模块在前期申报完成后，点击“项目管理”进行明细数据的维护，包括项目基本信息、填写项目计划、上传套型图、编鸟瞰图、上传项目附件等信息，如下图：（2）基本信息维护在“操作”按钮上点击“编辑”菜单，添加详细的项目信息：上传项目的区位图与封面图（3）鸟瞰图维护上传鸟瞰图（4）套型图维护按要求添加房型与编号和图片即可如上图，这里建立好后即可在楼盘表中选择该房型了，如下图（5）资金计划在资金计划中添加资金计划数据。

（6）建设进度管理此模块主要维护项目的整体建设进度和楼盘的建设进入，如图：点击“项目进度”进入进度的维护界面：点击“幢进度”进入到幢信息列表，并维护幢建设进度：点击“进度”进入幢进度维护界面：（7）质量管理点击“质量管理”进入维护各幢的工程质量监管情况：点击“幢信息”到点“质量安全”到点击“编辑”到（8）材料监控点项目管理下子菜单“材料监控”点“幢信息”到选择“添加”按钮输入建筑材料的基本情况：4.2.1.3房源管理在楼盘管理中添加项目的幢信息与楼盘信息添加幢信息，这里有复制功能可以提高输入速度，复制将除幢号的其他信息都复制到另一幢单击楼层添加楼盘信息，默认新幢是没有楼盘表的，需要建立例如，要生成1幢1-6层楼，每层3个房间的楼盘表，只要在最底层添写1，最高层写6，每层房间数写3即可建立了楼盘表，如果在1层中存在不属于保障房的房间，只要勾选该房间，点击勾选删除即可，1层的101，102，103不属于保障房，只要勾选101，102，103然后点击勾选删除即可.当建立楼盘表后，勾选房间进行房屋类型设置如图点击勾选设置后颜色将发生改变，代表了该房间属于公租房的下面我们来对房间的信息进行添加.点某个房间在项目管理的套型图上传中我们事先已经上传了套型图以后，这里的房型即可有数据，如不上传，这里不显示，这里可以对上下层的房间信息进行复制，勾选这里的设置相同，则这里的102，202，302，402等等的信息都将复制一样，这里的删除按钮与外面的勾选删除作用一样，只是一个为对一个删除，一个可以对多个房间批量删除4.2.1.4资格审查点击“流程管理”，案件受理菜单，选择廉租房申请审批（租赁补贴）选择人员后，点击案件受理页面会自动跳转到案件列表页面点击处理按钮，案件会跳转到案件办理页面点击保存按钮，将代入的信息保存，再点击左侧的资源栏，点击家庭成员补录，用来录入该申请人的家庭成员信息。

再将表单中的其他信息填好，并点击保存。

保存完毕后可以查看该流程的流程图，点击进度视图按钮，弹出流程图再点击提交按钮在弹出的提交选择框中选择下个岗位该提交给的人员，选中后，单击提交按钮。

例如提交给周伟峰，则周伟峰用他的账户登录后，点击流程管理-案件办理，会在他的待办事项里显示出来。

点击处理则像刚刚的流转方式一样提交给下一个用户。

廉租房申请审批（租赁补贴）、单位申请公租房、新就业、外来务工人员申请公租房、中等偏下收入申请公租房。

也是按照以上的流转方式进行流转的。

4.2.1.5分配管理点击“分配管理”后选择保障性住房分配选择幢信息进入幢信息界面点击查看进入楼盘表列表选择某一个房间，然后再下面的姓名或身份证号中输入需要关联的人员，点击查找如上选择了103，选择人员后，点击完成，再次确认后，将人员与房间关联起来后现在103房间已经与人员关联起来了4.2.1.6租赁管理（1）租金管理点击“保障房租赁管理”中的租金管理分配完房屋的人员会出现在列表中，点击设置月租金按钮会自动计算出该户需要交纳的租金，点击保存即可，也可以人为修改。

点击租金收缴按钮，会弹出租金收缴记录。

点击新增按钮，在租金收缴页面中，你需要输入交纳的月数，点击计算按钮会自动计算出需要缴纳的租金，再输入实际收的租金金额和实际收的时间即可。

（2）租赁补贴管理点击“保障房租赁管理”中的租赁补贴管理资格审核通过的人员会自动出现在列表中，除了私房以外的房屋一律认为人均面积为0，人均建筑面积超过17不予补贴。

点击租赁补贴，点击新增。

需输入发放月数，发放金额，银行账号字段，下方可以看见家庭人员信息，点击保存即可。

4.2.1.7统计管理点击统计报表中的廉租房低保累计保障信息菜单，输入查询条件，点击查询查询出来后可以点击打印按钮，打印4.2.1.8退出管理点击菜单“保障房退出管理”中的公租房、廉租房退出管理列表中会列出正在享受的公租房、廉租房的人员，没有退出可以点击退出按钮，退出过的可以点击查看退出原因。

输入退出类型和退出原因点击保存即可。

4.2.2经适房子系统4.2.2.1系统登录打开浏览器，在地址栏中输入http://192.168.1.5/lyweb/baozhang/Login.aspx进入系统登陆页面，在登陆页面输入您的用户名和密码，如下图：登录成功后，系统进入到主界面，如下图：4.2.2.2项目管理（1）前期项目申报选择”项目管理”菜单中的子菜单“前期项目申报”，单击添加按钮填写或选择相应的内容，然后单击添加按钮保存项目，添加好后将进入项目管理模块在前期申报完成后，点击“项目管理”进行明细数据的维护，包括项目基本信息、填写项目计划、上传套型图、编鸟瞰图、上传项目附件等信息，如下图：（2）基本信息维护在“操作”按钮上点击“编辑”菜单，添加详细的项目信息：上传项目的区位图与封面图（3）鸟瞰图维护上传鸟瞰图（4）套型图维护按要求添加房型与编号和图片即可如上图，这里建立好后即可在楼盘表中选择该房型了，如下图（5）资金计划在资金计划中添加资金计划数据。

（6）建设进度管理此模块主要维护项目的整体建设进度和楼盘的建设进入，如图：点击“项目进度”进入进度的维护界面：点击“幢进度”进入到幢信息列表，并维护幢建设进度：点击“进度”进入幢进度维护界面：（7）质量管理点击“质量管理”进入维护各幢的工程质量监管情况：点击“幢信息”到点“质量安全”到点击“编辑”到（8）材料监控点项目管理下子菜单“材料监控”点“幢信息”到选择“添加”按钮输入建筑材料的基本情况：4.2.2.3房源管理在楼盘管理中添加项目的幢信息与楼盘信息添加幢信息，这里有复制功能可以提高输入速度，复制将除幢号的其他信息都复制到另一幢单击楼层添加楼盘信息，默认新幢是没有楼盘表的，需要建立例如，要生成1幢1-6层楼，每层3个房间的楼盘表，只要在最底层添写1，最高层写6，每层房间数写3即可建立了楼盘表，如果在1层中存在不属于保障房的房间，只要勾选该房间，点击勾选删除即可，1层的101，102，103不属于保障房，只要勾选101，102，103然后点击勾选删除即可.当建立楼盘表后，勾选房间进行房屋类型设置如图点击勾选设置后颜色将发生改变，代表了该房间属于公租房的下面我们来对房间的信息进行添加.点某个房间在项目管理的套型图上传中我们事先已经上传了套型图以后，这里的房型即可有数据，如不上传，这里不显示，这里可以对上下层的房间信息进行复制，勾选这里的设置相同，则这里的102，202，302，402等等的信息都将复制一样，这里的删除按钮与外面的勾选删除作用一样，只是一个为对一个删除，一个可以对多个房间批量删除4.2.2.4经适房报名资格审查（1）经适房报名点击“分配管理”中的申购经适房报名列表界面会列出属于经适房的项目，点击人员信息，录入报名的人员点击新增用户录入人员信息，点击家庭成员可以录入家庭成员的信息，点击附件管理可以上传用户的证明资料的扫描件。