盐城市房地产统计资料(2009)
盐城2009统计公报
关于2009年国民经济和社会发展统计公报2009年，在市委、市政府的正确领导下，全市上下深入贯彻科学发展观，认真落实中央和省应对国际金融危机的一系列决策部署，积极应对国际金融危机带来的严峻挑战和严重困难，统筹做好“保增长保民生保稳定促发展”各项工作，国民经济形势总体回升向好，各项社会事业取得新的进展。
一、综合经济保持较快增长。
初步核算，2009年全市实现地区生产总值达1917.0亿元，按可比价计算比上年增长13.4%；其中第一产业实现增加值330.4亿元，增长4.0%；第二产业实现增加值923.7亿元，增长15.8%；第三产业实现增加值662.9亿元，增长15.2%，三次产业比重由2008年的18.1：47.9：34.0调整为17.2：48.2：34.6，二、三产业比重上升了0.9个百分点，人均地区生产总值达25553元（按2009年年均汇率折算为3740美元），比上年增长14.3%。
全面小康进展顺利。
全面小康社会建设跃上了新台阶，初步测算，2009年全市全面小康综合得分达93.3分，比上年增加3.3分。
从四大类构成看：生活水平实现程度最好，达到95.3%，比上年提高6.0个百分点；经济发展实现程度达94.4%，比上年提高5.5个百分点；社会发展实现程度达92.4%，比上年提高0.7个百分点；生态环境实现程度达92.4%，比上年提高2.0个百分点。
从具体指标看，25项指标中已有14项指标达标。
各地全面小康建设均取得较大进展，其中东台、大丰继续走在全市的前列，预计综合得分均突破96分。
二、农林牧渔业农业生产稳步发展。
农业生产连续六年实现丰收，2009年全市实现农林牧渔业总产值693.8亿元，比上年增长5.4%。
其中:农业327.0亿元，增长6.1%；林业16.5亿元，增长4.8%，牧业181.6亿元，增长2.3%；渔业123.8亿元，增长7.9%；农林牧渔服务业44.8亿元，增长7.3%。
粮食总产量创建国以来最高纪录，2009年全市粮食总产达622.9万吨，增长3.3%；棉花总产13.6万吨，下降26.1%；油料总产36.0万吨，增长7.0%。
盐城市房地产市场调研报告
2160 2010
2009年，土地市场形势开始好转，2009 年 土地均价 1447 元/平方米，较上一年上 涨 51.2%。
2010 年土地均价为近年最高的 2160元/平方米，较2009年上涨49.27%。
11
盐城房地产市场总结
（一）调控政策叠加，市场负重前行
2010年盐城市区（主要指中心城区）商品房上市287.98万平方米，同比增长17.07%；商品住房上市 206.24万平方米，同比增长14.82%。销售商品房247.57万平方米，同比下降4.8%；销售商品住房 197.55万平方米，同比下降9.29%。
由于2010年盐城房地产市场的限价政策，导致市区房价“倒挂”现象明显加 剧。
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
2008-2010盐城市区一手房、二手房成交价格对比
3677 3550
3855 3800
5395
4700
2008年
2009年 二手房价格 一手房价格
2010年
5
房地产市场运行——市场供求分析
0.50
0.00 2010年
盐城房地产投资和新增开发量近年来供应保持高速增长，08年受经济危机的影响供销有所下降；2009年 由于宏观经济的复苏，以及房地产政策的相对宽松，供销再次迅速增长；2010年房地产市场大量房源的 入市，宏观政策的出台对盐城房地产未造成较大影响。
6
房地产市场运行——商品房成交情况
（五）土地成交激增，企业拿地积极
2010年，盐城市区累计出让房地产开发用地72宗、492.3万平方米，同比增长89.25%。平均地价为 2160元/平方米，同比上涨36.19%。完成开发土地面积49.7万平方米，同比增长28.8%。
江苏省盐城市统计年鉴社会经济发展指标数据：国民经济与社会发展主要指标统计(2000-2018)
798.67 285.84 318.36 48.28 24.53 2.44 1061.58 254.13 460.09 347.36
816.12 324.40 454.70 51.91 24.16 1.62 2345.68 374.21 1104.07 867.40
26.4 13.4 6.2 21.0 3.0 2848 72.1 229
67.0 13.8 2.6 49.8 4.4 2182 82.5 752
51.7 18.3 2.6 85.2 11.5 1468 51.0 1898
479.01 16.21 28.23 331.82 58.39 61.67 1.81 65.56
483.96 17.19 44.37 374.53 82.09 69.30 2.41 76.43
217.9 40.4 1.3 121.4 8.9 2354 11.3 2029
224.7 18.4 0.8 95.2 9.2 2735 8.7 1943
709.00 3.02 28.17 380.18 116.80 89.62 2.35 71.54
700.24 0.64 15.21 356.29 119.43 81.40 1.99 71.27
9394 15344 83.30 386.91 613988 6197 11133
8283 15936 81.23 429.16 704562 1089 9939
3372.89 367.68
3882.83 358.57
2017年
826.15 489.19 441.60 83.39 23.25 2.10 5082.69 564.18 2256.72 2261.78
指标
一.人口 年末总人口(万人) 非农业人口
盐城市写字楼市场调研报告
盐城市写字楼市场调研报告编制：上海天仕房地产投资管理有限公司日期： 2008年12月目录：第一部分盐城市宏观市场环境分析一、盐城市概况二、宏观经济发展状况三、盐城房地产市场概况第二部分盐城写字楼市场分析一、写字楼销售市场分析二、潜在写字楼物业分析三、市场分析总结第三部分项目SWOT分析一、项目概况二、项目SWOT分析第四部分项目市场定位一、定位背景综述二、项目性质定位三、目标客户定位第一部分盐城市宏观市场环境分析一、盐城市概况盐城地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。
1983年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积1696平方公里，人口151.36万。
全市有138个乡镇，6个街道办事处，1927个村民委员会，554个居民委员会，800多万人口，总面积1.5万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的大市。
图2-1：江苏省行政区域图图2-2：盐城市行政区域图因盐得名，历史悠久盐城从西汉武帝元狩4年（公元前119年）建立盐渎县，当时这里遍地皆为煮盐亭场，到处是盐河，“渎”就是运盐之河的意思。
东晋安帝义熙7年（公元411年）时更名为盐城县，以“环城皆盐场”而得名。
盐城历经了两千多年的历史沉淀，处处散发着浓郁的海盐文化。
古代以盛产“淮盐”而享誉华夏，古称“淮夷地”。
早在战国时期即“煮海为盐”，《史记》载“东海有海盐之饶”。
秦汉时则“煮海兴利、穿渠通运”，已成为渔盐兴旺之地。
唐时，“甲东南之富、边饷半出于兹”的淮南盐场，仅盐城就有“盐亭一百二十三所”。
唐宝应年间，境内设有海陵监、盐城监，每岁煮盐百余万石，其时盐城已成为东南沿海重要的盐业生产中心。
资源丰富，生态独特盐城是江苏省面积最大的市。
全市总面积1.5万平方公里，其中可耕地面积7737平方公里，河湖水面1300多平方公里。
海洋和滩涂资源十分丰富。
盐城市2000-2010年相关统计数据
长三角地区盐城市2000-2010年相关统计数据
25000.00 20000.00 15000.00 10000.00
5000.00 0
GDP（亿元）
城市居民人均可支配收 入（元）
农民人均纯收入（元）
0
0
0
000ຫໍສະໝຸດ 00.002500
2000
1500
系列1 系列2
1000
500
0
长三角地区盐城市2000-2010年相关统计数据
2000年 户籍人口总数（万人） GDP（亿元） 人均GDP（元） 接待海外旅游者（万人） 接待国内旅游者（万人） 旅游总收入（亿元） 总收入占GDP% 旅游增加值（亿元） 旅游外汇收入（万美元） 城市居民人均可支配收入（元） 农民人均纯收入（元） 城市居民人均消费支出（元） 农民人均消费支出（元） 5A级景区 4A级景区 3A级景区 2A级景区 国家级文物保护单位 全国工农业旅游示范点 国家级旅游度假区 省级旅游度假区 国家级风景名胜区 省级风景名胜区 国家级水利风景区 国家级森林公园 国家级自然保护区 国家级地质公园 国家级历史文化名城 国家级历史文化名镇 国家特色景观旅游村镇 资源类型 丰度 资源品位 品位度 2001年 596.18 7473.34 1.03 324.22 24.31 4.07% 670.14 6219.27 3592.54 2002年 795.61 672.90 8458.00 1.20 375.80 27.60 4.10% 3.28 730.00 7274.00 3830.00 5508.40 2231.46 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 808 1368.00 18000.00 5.40 611.55 51.19 3.66% 4.82 3000.00 13857.00 6030.00 8400.00 3769.00 2008年 2009年 2010年 796.51 798.28 760.90 871.36 9540.00 10928.00 3.16 3.40 411.84 465.10 31.15 31.15 4.14% 3.57% 4.06 3.74 856.83 1536.00 8059.00 9362.00 4037.00 4505.00 5581.00 6566.00 2415.00 2543.00 旅游资源禀赋 798.67 804.73 1011.36 1174.26 12658.00 15177.00 4.07 4.68 529.91 610.86 40.07 46.47 3.96% 3.96% 5.97 7.10 2125.00 2450.00 10580.00 12052.00 4893.00 5431.00 7293.30 7378.00 3016.50 3285.00 811.7 812.4 816.12 1623.00 1917.00 2266.26 21000.00 25553.00 30361.00 5.10 5.50 6.21 799.90 967.00 1105.39 67.00 69.90 103.82 4.12% 3.64% 4.58% 13.74 15.70 24.19 3500.00 3900.00 4500.00 15862.00 17664.00 20003.00 6867.00 7650.00 8751.00 12837.00 14245.00 4274.00 4770.00 5074.00 0 3 4 21 0 5 0 0 0 1 1 0 2 0 0 0 0 0 37
盐城市2011年国民经济和社会发展统计公报
盐城市统计局关于2011年国民经济和社会发展统计公报2011年是“十二五”开局之年。
面对复杂多变的国际环境和国内经济运行新情况，在市委、市政府的正确领导下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，抢抓沿海开发和长三角一体化两大国家战略机遇，积极应对各种困难和挑战，全力做好稳增长、转方式、抓创新、控物价、惠民生、促和谐各项工作，全市经济社会实现平稳较快增长，综合实力大幅提升，城乡面貌显著变化，人民生活明显改善，各项社会事业全面进步，实现了“十二五”发展良好开局。
一、综合经济保持平稳较快增长。
初步核算，2011年，全市实现地区生产总值2771.33亿元，按可比价计算比上年增长12.8%；其中第一产业实现增加值416.83亿元，增长3.8%；第二产业实现增加值1306.26亿元，增长14.8%；第三产业实现增加值1048.24亿元，增长14%。
三次产业比重由2010年的16：47：37调整为2011年的15：47.2：37.8，二、三产业比重提高了1个百分点，人均地区生产总值达38222元（按2011年年平均汇率折算约6000美元），比上年增长13.2%。
全面小康建设进展顺利。
初步测算，2011年，全市全面小康综合得分达97.9分，比上年增加1分。
从四大类构成看，生活水平实现程度最好，达到99.8%，比上年提高0.9个百分点；经济发展实现程度达98.3%，比上年提高0.9个百分点；社会发展实现程度达95.4%，比上年提高1.1个百分点；生态环境实现程度达97.8%，比上年提高1.6个百分点。
从具体指标看，25项指标中已有19项指标达标。
各地全面小康建设均取得较大进展，东台、大丰已顺利通过省小康达标验收，率先在苏北实现全面小康。
二、农林牧渔业农业生产提质增效。
农业生产连续八年实现丰收，2011年，全市实现农林牧渔业总产值849.7亿元，增长12%。
其中:农业376.58亿元，增长9%；林业19.51亿元，增长8.5% ；牧业240.23亿元，增长15.1%；渔业159.28亿元，增长15.4%；农林牧渔服务业54.1亿元，增长10.4%。
房地产价格统计数据比较与分析.
国家统计局日前公布,2０09年我国70个大中城市房价同比上涨1。
５%,由此引发了媒体和大众对房价统计准确性的质疑。
房价究竟处于什么水平?真实性如何？这不仅会影响到广大民众置业时的判断，而且对政府准确掌握房地产市场形势以推出适时适当的调控政策、保证经济金融稳定和保障民生关系重大。
公众所能了解到的房价数据主要来自政府职能部门和房地产中介公司研究部门。
这两类数据所表现出来的房价有何差异呢?本文将以深圳房地产价格为样本，对这两类数据进行比较分析,并在此基础上,提出改进房地产价格统计的相关建议。
一、数据来源及区间选择目前,除政府公布的房地产统计数据外，部分房地产研究机构和房地产中介公司亦定期进行房地产数据发布.本文选取的是影响度较大的中原地产研究中心、世联地产顾问公司两家机构发布的深圳房价数据，与统计局公布的深圳房屋销售价格指数、深圳国土管理部门公布的房地产市场数据以及深圳市房地产信息系统登记的数据进行比较。
时间区间为200８年5月至2009年１２月，期间深圳房价经历了由大幅下跌转向大幅上涨的剧烈变化。
二、房地产价格数据比较房地产价格统计体系包括了房地产价格指数和房地产成交均价两种统计数据.房价指数是反映国家或区域房地产市场整体行情的一种相对数据,表现的是剥离成交结构、区域分布等因素后的纯粹价格变化.房地产成交均价是以一段时间内的总成交金额除以总成交面积计算所得的市场平均价格，其结果受成交结构变化的影响较大（如,统计期内高档楼盘入市比例较高时,则会拉动均价大幅攀升。
房价指数能够描绘出房地产价格的趋势性变化,而房地产成交均价则能更直观地反映出房地产价格在不同时间段的数值上的变动.(一房地产价格指数比较。
由于世联地产未进行房价指数统计，我们选取中原地产研发的中原领先指数与统计局的房地产销售价格指数进行比较。
中原领先指数(深圳是以2004年５月的深圳房价为基点,即将2０04年5月深圳房价设定为100点,在此基础上，综合一手住宅价格、二手住宅价格、二手住宅租金、写字楼租金和零售物业租金在不同时间的变化而取得的价格指数。
2008年江苏盐城房地产市场分析报告
占地：165亩
建筑面积：16万m2
绿化率：39％ 容积率：1.39
总户数：1128户 车位：881个
房源数：5幢300套 认购方式：10万元定房号 认购情况：3层的住宅以上基本去化
储藏间：886个
小区配套：幼儿园、韩资超市
一期规划：7幢小高层（418套、5幢叠加（48套）
注：户型配比参看《楼盘调研表》
2008年城南主要楼盘数据更新
08.1.2更新
均价
主力户型 推出期数 本期户型配比
本期 去化率
开盘时间 工期进度
备注
4²4套52.4m
未定
100m2
一期
2²2套83m 1²92套107-127m
未开始
2008.1
一期打桩 结束
新盘
4²8套137m
盛世华城 20万 1000余户 3²540元/m 8²0-140m
9²0％120m
100%
2007.12.13
第一步 已封顶
第二步推出小高层
文化名城 27万 1300户
未定 1²00-120m
中远世纪城 18万 一期160户 3800 1²15-128m
汇景新城 16万 1128户 4000引导 1²30m
西城逸品 40万 2400户 4300引导 1²09-132m
近期三幢高层打桩
6
30
20
共8期，已推出6期
10
19
5
-
14
22
8
-
14
4
3
-
1
20 373
6 122.26
-
14
250.74
数据来源----前线售楼部
土地挂牌
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内部资料盐城市房地产统计资料
（2009年）
盐城市住房保障和房产管理局
二〇一〇年五月
说明
一、为进一步服务全市房地产业发展和房产管理工作，为各级党政领导、专家学者和企业家、投资者、消费者提供参考，我局依据国家住房和城乡建设部《房屋概况统计报表制度》和《盐城市房地产统计报表制度》2009年年报汇总形成了本资料。
二、本资料包括全市及各县（市、区）房屋概况、房屋登记情况、住房保障情况、房地产开发情况、物业服务情况、房地产中介服务情况、白蚁防治情况、房屋安全鉴定情况和直管公房情况。
有关统计指标解释参见《房屋概况统计报表制度》和《盐城市房地产统计报表制度》。
三、鉴于报表制度实施时间短，加之机构改革和职能调整，部分县（市、区）数据有缺报现象，各类汇总数据仅供参考。
四、本资料在统计汇总过程中，得到各县（市、区）房地产行政主管部门领导及统计人员的大力支持，谨表感谢。
盐城市住房保障和房产管理局统计办公室
2。