郑州万象城.大卫城.万达主力店市调

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郑州商圈汇总图

01
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
ZARA、H&M等快时尚品牌专卖店
02
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
奥特莱斯等品牌折扣店
03
在郑州市郊区设有大型奥特莱斯购物中心，汇聚了众多国际和
国内品牌的折扣店。
餐饮娱乐设施
海底捞、巴奴毛肚火锅等知名连锁餐厅
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
消费群体年龄结构分布
年轻人为主力军
郑州商圈的消费群体以年轻人为主，特别是20-40岁之间的年轻人，他们注重时尚、品质和体验，是商圈消费的主力军。
中老年消费群体不可忽视
虽然年轻人是消费主力，但中老年消费群体在郑州商圈也占据一定比例，他们更注重实用性和性价比。

消费群体职业和收入水平分布
白领阶层占比较高
交通拥堵状况分析
高峰时段拥堵
在上下班高峰时段，主要道路和交叉口容易出现交通拥堵现象，影响车辆通行效率。
大型活动拥堵
在举办大型活动时，如演唱会、展览会等，周边道路交通流量会显著增加，导致交通拥堵。
施工路段拥堵
城市建设和道路维修施工可能导致部分路段交通不畅或封闭，加重交通压力。
05 人流量与消费群体特征
商圈概述
二七商圈位于郑州市中心，是郑州最繁华的商业区之一。以二七纪念塔为中心，向四周辐射，拥有众多的购物中心、餐饮店、娱
乐场所等。
主要商场
大卫城、万象城、二七万达等。
特色与亮点
二七纪念塔是郑州的标志性建筑之一，历史悠久，文化底蕴深厚。此外，二七商圈还拥有众多特色小吃和美食街，吸引了大量游客
郑州商圈汇总图
目录
• 商圈概述 • 郑州主要商圈介绍 • 商圈内主要商业设施分布 • 交通配套设施情况 • 人流量与消费群体特征 • 竞争态势与差异化特色分析

郑州市商圈分析（35页）.doc

郑州市商圈分析（35页）.doc郑州市商圈分析⼀、郑州市情况简介郑州市，地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，⼀直以来都是全国重要的交通和通讯枢纽，是新亚欧⼤陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史⽂化名城，是中国⼋⼤古都之⾸。

郑州是著名的绿城，更是中原地区具有重要地位的商贸城市。

⼗九世纪初，由于陇海铁路和京⼴铁路的建成，郑州成为中国东西、南北⼤动脉的纽带，使得它的经济地位逐步开始上升。

世纪年代，郑州被定为国家级商贸试点城市，轰动全国的“商战”也是在这⾥打响。

世纪初确⽴郑州的中原城市群核⼼地位。

郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，北临黄河，西依嵩⼭，东南为⼴阔的黄淮平原，是典型的平原城市。

郑州市是全省的政治、经济、⽂化中⼼。

辖个县（市）、区，其中县个、县级市个、区个。

据年的统计资料，全市总⾯积平⽅公⾥，其中市区⾯积平⽅公⾥，建成区⾯积平⽅公⾥；年末全市总⼈⼝万⼈，市区户籍⼈⼝万。

郑州地处国家地理中⼼，是中国中部地区重要的中⼼城市和国家重要的综合交通枢纽之⼀。

国家级战略“中原经济区”的中⼼城市。

清末朝廷⼤⾂盛宣怀勘察芦汉铁路时，将郑州站辟为甲等⽕车站，直接影响了郑州近现代的发展进程。

如今拥有亚洲最⼤的列车编组站郑州北站和中国最⼤的零担货物转运站郑州东站。

未来郑州将成为全国普通铁路和⾼速铁路⽹中唯⼀的“双⼗字”中⼼，形成以郑州为中⼼的中原城市群“半⼩时经济圈”和全国“⼩时经济圈”。

以郑州新郑国际机场为中⼼，⼀个半⼩时航程内覆盖全国三分之⼆的主要城市、五分之三的⼈⼝。

郑州是国务院确定的个商贸中⼼试点城市之⼀，是国家服务业综合改⾰试点城市，现代物流、会展、⽂化旅游、服务外包等现代服务业发展迅速，是中部地区最⼤的物资集散地。

其中郑州商品交易所是三⼤全国性商品交易所之⼀，我国第⼀家期货市场。

商朝早期都城在郑州境内，郑州有“商都”的雅号。

郑州被认为是中国商业的发源地之⼀，⼜是中国国务院确⽴的商贸中⼼试点城市之⼀，因此“商都”也具有“商业之都”的含义。

超市客流量及商品价格市调模板

超市商品价格市调表
竞争店名称：地点：市调人：市调时间： 2024 年月日时分
商品大类别：商品中类别：
部门主管/经理签名：店长审核：财务部（归档）：
市调注意事项：
1、外出必须注意安全；
2、禁止与竞争店的卖场人员起冲突，遇到突发情况须第一时间向主管或经理报备；
3、不可以公开在竞争者店里抄价格、撕价格牌等。

填写表格要求：
1、市调人员应保证填写内容的真实性和时效性，不能弄虚作假，市调后及时填写并当天递交主管/经理审阅；
2、《超市商品价格市调表》中的“实际差价”、“本店进货价”无须填写；
3、《超市商品价格市调表》表头商品大类别、中类别的填写，例如：（大类）：粮油，（中类）：大米/食用油等；（大类）：生鲜，（中类）：三鸟/冻品/蔬菜/豆制品/配菜等；
4、《超市商品价格市调表》市调大类至少1个，中类至少2个，明细商品至少10个；
5、《超市商品价格市调表》陈列位置填写：百货食品类：入口位置、出口位置、货架上/中/下层、端架、堆头等；生鲜类：蔬菜货架/蔬菜冰柜/冻品区/猪肉区/三鸟区/豆制品区/配菜区等；
5、《超市客流量市调表》在对应项目中进行勾选√；
6、《超市客流量市调表》如需添加项目，可在“其他”中进行添加。

郑州大型商场调查

持.郑州大型商场调查、调查提示众所周知，郑州是商战的发源地，到本世纪末，郑州要建设成为中国的商贸中心，是有历史和现实基础的，不用多说，交通便利是最主要的条件。

郑州商贸城建设的主要发展目标中，第一条就是到本世纪末要建设20 个建筑面积超万平方米，营业额超亿元的大型零售商场。

随着市场经济的不断深入，郑州的商贸活动日趋活跃，商业竞争也愈演愈烈。

商业竞争成为全国关注的焦点。

1996 年，郑州市亚细亚五彩购物广场、正弘购物中心、明珠购物中心和金博大购物中心等几家大型商场相继落成开业，各种便民连销店，专业性批发市场等应运面生，这使郑州的商业竞争更加激烈。

有限的消费群体，不断增加的商品营业面积，加上各种便民连锁店，专业性批发市场的强烈冲击，郑州市各大商场消费群体不断分流，供大于求，加上市场大气候的影响，1996 年各大商场销售额全面下滑，普遍亏损，为了使“九五”期间郑州商贸城得到健康的发展；加强郑州商贸城建设宏观管理，市政府宣布：郑州暂停上马大商场，力争使现有的商场扭亏为盈，走向良性循环。

本次调查发出问卷70 份，收回有效问卷50 份，对郑州市各大商场的基本情况进行了抽查。

具体分析如下：、近看郑州大商场持.最近，我们对大型市场的局部情况进行了相关抽查，对70 户居民家庭进行了电话问卷调查，调查结果汇总分析表明：1996 年，郑州市抑制通货膨胀工作成效显著，在确保城乡市场繁荣稳定的同时，价格涨幅逐渐回落，全年商品零售价格总水平平均上升4．5％，各大商场的营业额较去年下降16．3％，主要零售商场负债利息总额4000 万元，随着专业性批发市场的相继落成，消费者到大型商场购买烟酒、食品、家具等一系列生活常用品不断减少。

据统计表明，1997 年消费尚无热点，各大商场面临严峻考验。

三、大商场各具特色大型零售商场的迅速发展，充分显示了流通领域的活跃和商业的繁荣，在郑州大型商场的发展史上，亚细亚就是一个明显的标志。

A、亚细亚商场，微笑服务背后的科学营销策略占被调调查显示亚细亚商场在消费者最信赖的商场中排列第一，查者的55％。

(全)年月万象城调研业态组合及品牌特点PPT资料

家居、
数码
L5 王子、元绿、美乐汇豆花工房、泰满冠、家居生活用品
主力店介绍(REEL时尚百货、 ol‘e超市、嘉禾影城、冰纷万象滑冰场）
REEL时尚百货
ol‘e超市
主力店介绍
嘉禾影城
冰纷万象滑冰场
次主力店介绍
顺电
NOVO
运动100
次主力店介绍
美乐汇美食广场
王子国宴饭店
特色餐饮〔奇华饼家、面包新语、星巴克、泰满冠）
中庭推广活动〔OSIM健身器具促销、车展）
品牌合作条件
万象城所有品牌合作条件均以租金、保底+扣点两种形式。 1、租金
男装类：班尼路保底+扣点18% （男装类）女装类：MNG 200元/m2(按建筑面积计算) 餐饮类：面点王 290元/m2 (按建筑面积计算) 2、管理费〔按建筑面积计算）男装类：50元/m2(水电，空调，管理费全包) 女装类：30元/m2 餐饮类：约30元/m2 3、保证金：2个月租金+2个月管理费 4、合同期限：品牌类：2-5年餐饮类：例肯德基 10年酒楼类：10年以上
服装
如HUGO BOSS，dunhill， Ermenegildo Zegna，
KENZO Maxmara等国际一线品牌
上述品牌是万象城汇集人气的主要因素，也是将与我们形
成竞争的主要项目，要引起我们的竞争意识。
THE END
谢谢观看
商品类别
男装女装休闲服/运动用品鞋/包钟表/珠宝/饰品童装/玩具精品/礼品个人护理/药品家居生活/影音 /效力/展示中心餐饮
高档品牌〔KENZO,HUGO BOSS)
大众品牌〔班尼路等）

河南郑州市区商圈图市场分析开店选址战略地图

惠济区高新区中原区金水区郑东新区二七区管城区经开区省会城市2023年市场数据城市名称郑州市区全域直属市河南省管辖面积7567平方千米GDP13617.8 亿常住人口1300万人截至2022年12月，郑州市辖6个区、5个县级市、1个县市区：二七区、管城区、中原区、经开区、郑东区、惠济区、高新区、金水区郑州市有20个商圈，75个商业体郑州商圈商业分布图市场分析与开店选址——战略作战地图类型序号渠道渠道分布数量已合作覆盖率全国性1万达郑州市5家（金水万达、二七万达、高新万达、中原万达、惠济区开元路万达）安阳市、濮阳市、鹤壁市、新乡市、焦作市、许昌市、平顶山市、三门峡市、商丘市、洛阳市、开封市、信阳市、周口市212吾悦郑州荥阳、安阳吾悦、商丘吾悦3区域性3丹尼斯郑州市（10家）安阳市、洛阳市、漯河市、南阳市、平顶山市、濮阳市、三门峡市、商丘市、信阳市、济源市、驻马店市、焦作市624大商郑州市开封市、洛阳市、漯河市、新乡市、信阳市、许昌市、驻马店市18备注：1、本PPT暂不做商圈、商业和竞品和销售分析。

2、需要完善和全省商圈和商业分析，联系本人。

李雪江制作人：2024.4二七广场商圈碧沙岗商圈开元万达商圈高新区公园茂商圈紫金山路商圈航海路商圈陇海路商圈二七万达商圈电厂路商圈中原万达商圈金水升龙广场商圈会展中心CBD 商圈郑汴路星光城商圈国基路优悠购物商圈郑州东站商圈南三环橄榄城商圈郑州北站商圈花园路商圈郑州市区商圈整体分布示意图龙子湖商圈龙湖商圈二七万象城华联商厦丹尼斯大上海城百货大楼亚细亚卓悦城福寿街路太康路商州路德化路步行街风情街购物公园西大街郑州火车站紫金山路南大街南顺城街商都城遗址南下城街地铁3线西大街站地铁1和3线交汇二七广场站自由路丹尼斯百货管后街路新田360广场地铁1线人民路中医院站中医药大学附属医院地铁3线东大街站裕鸿大厦金多银多中原珠宝城郑州市城市级核心商圈二七广场商圈——步行街商圈商业：丹尼斯、百货大楼、大上海城、丹尼斯百货、万象城、华联商厦、亚细亚卓悦城、360城市广场郑州市人民公园人民路解放路铭功路地铁3线人民公园站正弘大厦北南锦艺城购物中心西元国际购物广场丹尼斯中原店中原商贸城王府井奥莱碧沙岗公园嵩山北路金水西路建设西路地铁1、5线交汇五一公园站地铁1线碧沙岗站地铁1线秦岭路站地铁5线月季公园站润太广场百花路郑州中原区——碧沙岗商圈（区域级商圈）商业：中原商贸城、丹尼斯、润太广场、王府井奥莱、锦艺城、西元国际购物广场北南农业路新田360广场丹尼斯正道花园百货万达坊正弘城融元百货郑州动物园郑州金水区——花园路商圈（区域级商圈）商业：正道百货、新田城市广场、丹尼斯、万达坊、万达广场、正弘城、融元百货1.8公里0.6公里北南宝格丽、潘多拉、施华洛世奇周大福、六福、谢瑞麟、老凤祥、中国黄金、周大生、老庙、金大福、周六福、中国珠宝、曼卡龙、梦金园、乾昌宝格丽、周大福、周大福会馆、周生生、谢瑞麟、周大生、华铺、梦金园、明牌、莱绅通灵、金伯利、东方神韵周大福、六福、周大生、周大福、周大福会馆、六福、周大生金水万达广场周大福、周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、国家宝藏、潮宏基、周六福、莱绅通灵、诗普琳、曼卡龙、中国珠宝、DR、克徕帝、科源路农科路科新路优悠购物公园华商万汇城长虹路地铁3线王砦站郑州金水区——-国基路商圈（社区级商圈）商业：优悠购物公园、华商万汇城北南周大福、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、周六福、金鑫周大福、乾昌珠宝1908购物公园1.7公里紫荆山百货新世界百货裕鸿大厦金多银多福华大厦中原珠宝城紫金山路东大街地铁1线紫荆山路站地铁3线西大街站地铁3线东大街站卜蜂莲花超市已撤紫荆山立交宝汇鑫珠宝交易中心商业：紫荆山百货、新世界百货南福都购物广场富田新天地购物广场丹尼斯海航天地盛华里购物中心乐尚天地生活广场中大门国际购物公园经南三路地铁3线杭海广场地铁5线中原福塔地铁5线七里河地铁5线福塔东经开中心广场商业：福都购物广场、富田新天地、丹尼斯、盛华里、乐尚天地、中大门国际购物公园南探十里陇海西路购物中心泰得城鑫苑鑫都汇大学路丹尼斯郑州二七区——-陇海路商圈（社区级商圈）商业：鑫苑鑫都汇、丹尼斯、泰得城、探十里陇海西路购物中心0.6公里2公里1公里北南长江路丹尼斯嵩山南路丹尼斯二七万达广场大学南路华联超市兴华南街地铁5线市第二人民医院站郑州区二七区——二七万达商圈（区域级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场1.1公里1.4公里北南华联超市冉屯东路店冉屯东路华强城市广场在建地铁8号线郑州北站郑州中原区——电厂路商圈（社区级商圈）商业：华强城市广场、华联超市北南1.2公里高新万科广场丹尼斯朗悦公园茂正弘汇郑州大学高新万达广场红叶路瑞达路雪松路地铁1线郑州大学站地铁1线郑大科技园站信息工程大学郑州中原区——高新区商圈（区域级商圈）商业：高新万达、正弘汇、丹尼斯、西悦城、朗悦公园茂、新悦荟购物中心、万科广场北南新悦荟购物中心西悦城中原万达华山路地铁10线二砂站二砂文化创意园北南郑州中原区——-万达商圈（区域级商圈）商业：万达广场金水升龙广场丹尼斯百货名门城市广场未来路金水路地铁1线燕庄站地铁1线民航路站商业：升龙广场、名门城市广场、丹尼斯南星光城购物中心建材装饰市场印象汇红星美凯龙凤凰幸福城购物中心英协路地铁3线凤凰台站地铁3线十里铺站地铁4线商鼎站地铁4线货站街站2、专业市场商圈（建材、家居）城市级商圈商业：星光购物中心、印象汇、凤凰幸福城南周大福、明牌黄河东路九如路宝龙城市广场熙地港购物广场世纪华联地铁4线会展中心站地铁5线聂庄站中央商区会丹尼斯1-6天地郑州金水区——-外环路商圈（区域级商圈）商业：丹尼斯新天地、宝龙广场、熙地港、世纪华联北南绿地新田360广场尚座中心海港汇升龙广场云尚郑东商业广场郑州东站商都路农业南路东风南路东三环地铁3-12线交回西周站地铁3线东周站地铁1线农业南站地铁1线东风南站地铁5线金水东站地铁5线康宁街站地铁5线郑州东站海邻茂购物中心七里河郑州金水区——郑州东站商圈（区域级商圈）商业：尚座中心、万象城（在建）、新田城市广场、升龙广场、海港汇、海邻茂、云尚郑东商业广场、大旺城购物中心心怡路万象城在建太格茂永和时光里购物中心京港澳高速地铁12线龙子湖西站地铁12线龙子湖东站明里路博学路金水东路龙子湖地铁12和1号线龙子湖站商业：太格茂、永和时光里购物中心龙湖银泰金融岛银泰百货龙源十三街龙湖外环众意路龙湖内环地铁4线金融岛北站地铁4线金融岛南站商业：银泰百货橄榄城都市广场汇美茂购物中心地铁2线南三环站中州大道郑州区——南三环商圈（社区级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场2.7公里北南升龙商业广场汇金店天旺广场海尚MALL瀚海北金商业中心郑州北站南阳路天明路庆丰路文化路东风路金水区政府地铁3线同乐站地铁3线兴隆铺站河南财经政法大学文北校区在建地铁8号线郑州惠济区-金水区——郑州北站商圈（区域级商圈）商业：升龙商业广场、天旺广场、海尚MALL 、瀚海北金商业中心北南开元路万达广场美景欢乐广场文化北路地铁2线黄河迎宾馆站在建地铁7线北大学城1.4公里周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、潮宏基、老庙、梦金园、金伯利、乾昌、老凤祥郑州惠济区——开元万达商圈（区域级商圈）商业：开元万达、美景欢乐广场、福都购物广场北南中州大道地铁2线金达路站福都购物广场金达路乐天街3.8公里2023年12月开业老凤祥、周大福、中国珠宝、老庙、周大生经典。

郑州商场调研报告

郑州商场调研报告郑州商场调研报告一、调研目的本次调研的目的是对郑州市内的商场进行调查和研究，了解其发展现状、面临的问题，以及未来的发展趋势，为商场的规划和经营提供参考和建议。

二、调研方法本次调研主要采用的方法有：1. 实地踏查：我们对郑州市内的主要商圈进行了实地踏查，包括五一商圈、二七商圈、CBD商圈等。

2. 访谈调研：我们采访了部分商场经营者和顾客，了解他们对商场的看法和需求。

3. 数据分析：我们收集了郑州市商场的相关数据，包括商场数量、销售额等，进行了分析和比较。

三、调研结果1. 商场规模不断扩大：随着郑州市经济的发展，商场的数量和规模不断增加，商场呈现出规模不断扩大的趋势。

2. 商场竞争加剧：商场数量的增加导致了商场竞争的加剧，商场之间的定位和差异化经营成为关键。

3. 顾客需求多样化：随着生活水平的提高，顾客对商场的需求愈发多样化，不再仅仅局限于购物，更加注重消费体验和服务。

4. 商场运营存在问题：部分商场在运营方面存在问题，包括店铺租金过高、商品价格不具竞争力、服务质量欠佳等。

四、调研分析1. 商场竞争加剧的原因：（1）市场需求增加：人们的消费观念改变，对于购物的需求不再局限于产品本身，更加注重消费体验和服务。

（2）商场数量增加：商场的数量和规模不断扩大，商场之间面临激烈的竞争，为了吸引顾客，商场需要不断提升自身的竞争力。

2. 商场运营存在问题的原因：（1）店铺租金过高：部分商场的店铺租金过高，导致商户难以承担，进而影响到商场的运营。

（2）商品价格不具竞争力：商场的商品价格普遍较高，无法与线上平台抗衡，使得消费者选择线上购物而不是线下购物。

（3）服务质量欠佳：部分商场在服务质量方面存在欠缺，如服务态度不好、售后服务不到位等，影响了顾客的购物体验。

五、调研建议1. 加强商场定位和差异化经营：商场之间需要明确自身的定位和特色，通过不同的经营策略来区分竞争对手，提升竞争力。

2. 降低店铺租金：商场可以通过降低店铺租金来吸引租户，增加店铺的出租率，从而提升商场的营业收入。

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分析
业态组合延续了万达产品一贯的搭配，丰富度较高。
发展速度过快、人才资源匮乏、管理体系、用人策略、运营方向、目标与行业脱轨，导致大歌星KTV 全国范围内关店。
万达影院依靠郑州最大的IMAX厅，以及规模优势，保持其在当地的领先优势，表现抢眼，成为项目吸引和拉动人流的巨大引擎依靠万达成熟的综合体管控模式，项目在主力店招商、后期运营企划等方向显示出万达在此产品上的专业性。
5F:“冰纷万象”真冰场
•郑州冰纷万象滑冰场是郑州首座国际水准商业真冰滑冰场。 •由华润置地投资兴建并持有经营。 •冰场总面积约1700平方米，冰面800 平方米。高度超过15米。 •可以举办花样滑冰、速度滑冰、冰球比赛等国际大赛及其它一些娱乐活动。
综合市调——娱乐配套
万象城：
业态品牌星级传说反斗乐园美丽田园SPA 美容、SPA 悦*指间美甲 MM by Code 芭曲发型楼层面积
2007年成立于北京，全国最专业的高端美甲连锁品牌.
美丽田园(BEAUTY FARM)美容发展有限公司始创于一九九三年，是中国著名美容美体SPA连锁中心之一，总部设于上海，目前共有近八十家分店。
芭曲发型机构属下拥有包括MM、Hair Code、芭曲发廊、hair code、H&C、苏苏级发型机构(SoSo Club)、等众多时尚潮流发型、美甲及化妆造型专业品牌。 1999年由香港著名发型师Kenny Wong 于广州创立.
3500
B1
精品超市
20000
90%
灰黑色调
纯背景音乐
体验专区概念厨房欧式面包坊
2014 年 4 月 19 日，华润万家旗下高端超市Ole’精品超市正式亮相郑州华润万象城。经营面积3500平方，经营超过 20000 种商品，其中 90% 以上为进口商品。有别于传统标超，该店增设了多处体验专区，茶吧、酒吧、概念厨房、面包体验区、礼品包装中心等，这些都将成为顾客享受生活，体验品质的专属场所。
综合市调——主力店
大卫城：
业态影院剧院冰场配套超市品牌楼层面积
CGV星聚汇
大卫剧场自有品牌东东美发拜特
6F
6F 5F 5F B1
4128
3800 2000/1000 -------
B1:拜特（ＢＥＴＴＥＲ）进口超市
郑州第一家进口食品超市——拜特精品超市，丹尼斯百货的一个子店。2005年11月18日，第
电玩
儿童娱乐
6F
6F 7F 7F 7F
854
707 357 149 203
星际传说、反斗乐园
•深圳市反斗乐园成立于一九九七年，总部位于深圳福田区。1997年成立至今，为不同年龄层次的消费者提供多选择性娱乐活动。 •公司经过十多年的发展，创立了“反斗乐园、星际传奇、风车小镇和儿童乐园”自有品牌。 •在全国建立了三十多家连锁经营网点，主要分布在深圳、广州、东莞、上海、长沙、重庆、成都、南宁、等大中城市。 •连锁门店均处于人流繁华的大型、高档的商场内，如：深圳京基百纳 KKMALL、会展中心的中心城UJ楼、海岸城等。
综评:
精品超市符合大卫城和万象城的整体规划。实现了购物中心功能的完整性。可以更好的为目标客群服务。带动和影响购物中心的定位和人流。特色定位成为区别与一般购物中心的标志。
5F:配套
关注: WEAKNESS
三大主力店没有同项目同步开业？
真冰场项目为何选择自营？
服务配套为何没有开店？
综合市调——主力店
万象城：
业态冰场品牌冰纷万象楼层 5F 面积 1700/800
超市
Ole`
B1
3500
B1：Ole`精品超市
经营面积所在楼层定位经营品种进口商品比例装修风格背景音乐特色亮点
6F：CGV星聚汇
河南省最高标准的第四代IMAX影厅，设有7个厅，1357个座位，一个IMAX 影厅，6个全金属屏幕的3D影厅，在银幕亮度、清晰度、音响动态方面都达到业界最高标准。4128平米，占总面积2%。
6F：大卫剧场
面积680平米的艺术品味与科学技术为一体的多功能、国际化剧场，能容乃近300人的观众厅。话剧、音乐剧、音乐会、歌舞剧、相声、曲艺，文化讲座、明星见面会，新闻发布会服装发布会
关注: WEAKNESS
Ole 多业态结合“咖啡+超市”概念店； “美食体验中心” 最大限度地将顾客留在门店。为抓住家庭消费者，Ole内的商品在逐渐调整，商品会越来越适合家庭消费。同时降低酒窖的规模和档次，更接地气。缤纷万象作为华润自持、自营的项目，已成为各地万象城最大的标志性特色。人均消费70元，大众点评综合评级五星。市场口碑、运营状况较好。为何放弃了影院这一人气业态？电玩星际传奇、反斗乐园为何能落位在6楼？
-
6F
分析：
从业态丰富度来看：万达最高，加上百货和酒店，号称有八大主力店。万象城最低，只有超市和冰场。中影为何最终没有进驻？为什么没有其他品牌替代有待考证。从楼层分布来看：万达最为集中，从负一楼到五楼，对应各楼层的规划，均分布了不同业态主力店，旨在对人流形成聚集和拉动。符合万达广场的一贯风格。大卫城和万象城则均是在负一楼规划了超市，在高楼层规划了影院、冰场以及部分娱乐配套、儿童业态，形成了对人流的喷淋效应。
一家在人民店开业。2007年丹尼斯1天地２号馆拜特精品超市的营业面积就达到了２０００平方米。以生鲜、食品为主，百货为辅，非食品类的进口率达到９０％以上，食品类的进口率在８５％以上。
开店时间店址备注位置好，地处闹市区，紧挨着丹尼斯便利超市，环境一般。
2005年11 月8日
丹尼斯人民店
2007年8月 21日
丹尼斯1天地店
丹尼斯花园路丹尼斯大卫城店关店
尚未开业
5F：大卫城冰上乐园
由丹尼斯集团全资筹建，是郑州最高端的室内真冰滑冰场之一。丹尼斯集团首个冰场项目，总面积约2000平方米，冰面面积近 1000平方米。大卫城冰上乐园配有VIP室、更衣室、舞蹈室等功能区域，并创新性的引入互动投影，360度屏幕等娱乐设施。
例举分析——精品超市：
拜特（人民路店）进口商品比例 90/85 OLE （万象城店） 90
人均消费
服务产品环境综合评级
82
6.8 7.1 7.1 四星
96
8.5 9 9 五星
注：以上数据来自大众点评网
分析：
拜特和ole走的是不同风格的高端超市。 ole胜在氛围，拜特赢在种类。或者说，拜特热闹，ole安静。 OLE强调体验式消费，拜特注重目的性消费。
2F:大玩家
面积大，品种丰富，大众点评综合评级四星商户，人均消费 60元。周末及节假日人较多。
2F:国美电器
3F:大歌星KTV
闭店
4F:万达影城
面积（㎡） 9000 楼层 4-5F 厅数 11 IMAX 467座郑州最大索尼4K影厅 2 3D 8 座位数 1933 排间距 1.2M
建筑面积达9000多平方米，共设立11个豪华厅：包括郑州第二家及最大IMAX影厅，河南首家4K影厅，以及8个金属银幕3D厅，1个超豪华VIP影厅，共计座位1933个。作为郑州市第二家拥有IMAX影厅的万达影城，郑州万达影城二七店IMAX影厅共467个座位，是目前郑州座位数最多的IMAX影厅。此外，影城还拥有河南首家的2个索尼4K影厅，及RealD-3D共8个立体影厅。通过优良的设备呈现出更加亮丽的色彩画面，配备RealD-3D 轻便舒适的3D眼镜。在影厅建设上，全部影厅高度达9米以上，配备柔软舒适的阶梯式座椅。座椅排距达1.2 米，使每一位观众观影无遮挡。
作为华北区首间Ole’的第四代店铺(以下简称“G4”)，新店更注重挖掘让消费者有更多新的生活体验。新店首次引入“Tea bar”概念。为了体现出G4的与众不同的经营风格，Ole’在顾客体验上下足了功夫，增加了酒吧、概念厨房，面包坊还提供了具有英式下午茶特色体验区，来打造专为国际都市生活创造的组合模块Ole’Lifestyle业态超级体验中心。通过个性化服务的升级，让进入G4时代的Ole’引领国内高端零售业。
综合市调——主力店
万达广场：
业态影院健身 KTV 品牌万达影城艾博大歌星楼层 4F- 5F 4F 3F
电器
电玩超市
国美
大玩家华润万家
2F
2F B1
B1：华润万家超市
一、在万达里面直接坐电梯到负一层，从地下停车场进入超市标识不清晰。二、动线过长，强制动线增加购物的不舒适感。三、环境一般。出口处混乱，推车、促销摊位、会员服务台都挤到电梯口那里。四、商品丰富度尚可，百货、日用、服装、家化、生鲜，甚至园艺，基本都能找到。
拜特作为最早进入郑州市场的精超品牌，加上丹尼斯在当地的影响力，虽然市场规模不大，但在近10年的市场运营过程中积累了口碑和人气。
OLE是和BHG均是国内最具规模与实力的高端连超市品牌之一。万象城店作为其第四代产品下沉二、三线城市的试水之作，在郑州市场成为对抗拜特的最强劲的对手，并大有超越之势。由于拜特大卫城店尚属于装修状态，无法真实了解其装修风格、品类组合、环境以及服务会发生何种变化，能否抵御OLE咄咄逼人之势还有待观察。
三项目主力业态分布对比
项目楼层、业态 B1 超市电器电玩 KTV 健身影院丹尼斯大卫城拜特进口超市万象城 OLE′精品超市万达广场华润万家国美大玩家大歌星（关店）艾博健身万达影城
2F
3F 4F
5F
冰场
影院剧场电玩儿童乐园
自有品牌
CGV星聚汇大卫剧场 -
缤纷万象
星际传奇反斗乐园