河南郑州丹尼斯大卫城招商简介
全国132家商场2019年销售额
销售额区间城市商场名称北京北京SKP 北京北京国贸商城南京南京德基广场上海上海月星环球港北京北京世纪金源购物中心成都成都IFS郑州郑州丹尼斯大卫城广州广州天河城杭州杭州湖滨银泰in77上海上海五角场万达广场长沙长沙IFS上海上海青浦百联奥特莱斯杭州杭州城西银泰城深圳深圳壹方城北京北京朝阳大悦城杭州杭州万象城重庆龙湖重庆时代天街青岛青岛海信广场北京北京西单大悦城厦门SM厦门项目（一、二期）北京北京荟聚西红门购物中心（不含宜家）深圳深圳万象天地深圳深圳益田假日广场深圳深圳海岸城深圳深圳印力中心深圳深圳海雅缤纷城昆明昆明世纪金源购物中心广州广州百信广场（东西区）福州福州东二环泰禾广场重庆龙湖重庆北城天街天津天津大悦城深圳华强北茂业天地北京北京朝阳合生汇西安银泰百货开元商城钟楼店郑州正弘城重庆万象城上海上海正大广场深圳深圳金光华广场福州东百中心上海上海万象城上海上海七宝万科广场上海上海五角场合生汇厦门厦门万象城100亿以上70-99亿50-69亿30-49亿徐州徐州彭城苏宁广场合肥合肥世纪金源购物中心福州福州仓山万达广场天津天津海信广场贵阳贵阳世纪金源购物中心上海上海周浦万达广场深圳深圳皇庭广场东莞东莞民盈·国留城20-29亿深圳深圳KK MALL杭州杭州西溪印象城惠州惠州华贸天地厦门中华城郑州二七万达广场郑州中原万达广场上海静安大悦城合肥合肥华润万象城无锡无锡苏宁广场惠州惠州港惠购物中心厦门湖里万达广场杭州龙湖杭州滨江天街深圳壹方天地A/B/E区上海上海仲盛世界商城无锡无锡荟聚中心泉州浦西万达广场上海上海宝山万达广场郑州中原锦艺城（含王府井）厦门磐基名品中心连云港连云港苏宁广场福州五四北泰禾广场杭州龙湖杭州金沙天街南京南京弘阳广场合肥合肥之心城广州广州东方宝泰深圳深圳龙岗万科广场苏州苏州狮山天街深圳深圳布吉万象汇西安西安大悦城深圳卓悦汇天津天津河东万达广场上海上海世纪汇广场温州温州万象城郑州郑州万象城郑州惠济万达广场西安醐也港CITY ON（西安）上海上海世茂广场芜湖芜湖苏宁广场深圳欢乐海岸南京南京水游城重庆重庆观音桥大融城南通南通中南城上海静安大融城天津天津天河城购物中心福州福州爰琴海购物公园泉州石狮泰禾广场泉州东海泰禾广场20亿以下西安砂之船（西安）奥特莱斯西安中大国际商业中心（高新店）深圳南山常兴天虹商场杭州杭州嘉里中心西安西安阳光天地上海龙湖上海宝山天街金华金华义乌之心城市广场西安大明宫万达广场南京南京景枫KINGMO深圳深圳京基福田kk one深圳中航城天虹（原华强北九方）西安西咸万象城天津天津爰琴海购物公园厦门厦门建发湾悦城深圳沙井京基百纳广场郑州新田360广场（郑州国留店）天津天津鲁能城购物中心西安高新万达广场福州世欧广场无锡无锡万象城杭州杭州大悦城重庆龙湖重庆U城天街广州同和金铠天地深圳南山宝能allcity深圳南山京基百纳广场深圳东门茂业百货上海上海金山万达广场泉州泉州中骏世界城深圳龙华中心天虹（原龙华九方）杭州杭州拱墅万达广场上海上海尚嘉中心广州保利广场深圳观澜湖MHmall杭州远洋乐堤港商业面积（万销售额（亿元）㎡）18150+23150+15112.4329861.57621702361.5165824522650.424.6近501149.62946.593645.32345+244532.54214.3640.5211.540.523.840+2139.32338.513.5837.51236.612.735.519.83553.5352433.9253314322530.878.530.6819.630.510.3301730353025近301226.51626242614.625+142515254025 12.63近25 5.824.7 29.824.5 1324.3 13.823 6023 8.3522 1721.29 1521 1621 29.220.8 24.920.3 17.620.1 1820+ 1020 1620 17.820 26.220 2720 29.220 15.1近20 13近19 1318.73 3018.5 818 8.118 1218 2218 5518 1217.3+ 1217+ 10.517 2716.8 1516.5 14.6516.07 1016 1016 1416 2216 2216 11.715.8 20.9615.3 5.815+1015 10.715 1315 1515 1915 2015 2115 1015亿±1515亿±14.214.7 8.814.3 3.214 10.814 914 1414 15.614 1113.8 16.713.3 1013 1813 23.613 2513 1012.5 1812+ 412 1212 1512 2312 2412 20约12 12.511.95 5.811.56 1111.2 1211+ 4近11 16.8210.2 10超10 1010+ 1410+ 4.910 8.810 31.610 15约10。
大商：换将后的阵痛期还需多久
大商：换将后的阵痛期还需多久作者：小文来源：《商业2.0·豫商》2016年第06期皇甫（原大商郑州地区总裁皇甫立志）离职之前，干的最后一件大事是与金博大续签了10年的合同，解决了金博大身后之忧。
皇甫在位期间，曾经在其管辖的郑州地区中心（漯河除外）快速开店，雄心勃勃。
11城34店120亿元，快速扩张加大了大商在战略布局上的支出，建店成本也不断加大。
当时的皇甫立志已经做好了5年规划，按照他的逻辑，商业早已经开始短兵相接，先占住地方总比之后再抢要容易得多。
但是在这个5年计划还没有完成的时候，皇甫就被一纸调令调往大连总部，不禁令人唏嘘。
有消息人士称，皇甫的离去与快速建店后账面依然亏损有关。
另据内部资料透露，大商在河南布局的34家门店，除了开封地区营收较为乐观之外，其他地区都不见起色。
特别是直接面对胖东来的许昌店和新乡店，生意暗淡，也一度传出大商要退出许昌与新乡。
大商这种以承租物业为主的扩张模式，快速建店固然是好事，但是租期到期后的续租问题以及开店之后如何根据市场再细分，大商没有下好这一步棋。
大势不好，大商战略上出了问题皇甫立志离开的那一年，正是郑州商业变革阵痛期，一方面外来的万象城、王府井、万达正在攻城略地，另一方面“准本土”品牌丹尼斯正在酝酿自己百货变形的第一站——大卫城。
从业态层面来讲，近5年来，百货业受到购物中心的冲击是巨大的，在全国来说百货行业过得都不好受。
从2014年开始，购物中心开始在郑州这样的二线城市发力，上百万平方米的购物中心同时建设，截止到2015年第三季度，郑州购物中心总体存量已经超过300万平方米，这还不包括即将开业的金水万达和再建的万象城二期存量。
金博大百米之内有两家超过30万平方米的SHOPINGMALL，这对金博大是一个巨大的挑战。
其实丹尼斯已经“等”了金博大3年，因为复杂的土地问题，大卫城一直没有能够如期开工建设，但是金博大也一直没有跟进调整。
一直被皇甫看做金博大转型契机的金博大二期至今都没有开建。
商业广场招商手册
● 公司下辖所有商业项目严格执行“统一规划、统一招商、统一管理、统一推广、统一服务”的营运 管理理念，致力打造时尚、舒适、安全的经营环境和国际化、体验型的购物消费广场。
郑州升龙商业广场
招商手册
LOGO
公司介绍
河南升龙商业投资有限公司
● 河南升龙商业投资有限公司是隶属升龙集团旗下的全资子公司，同时也是升龙集团商业地产投资和 管理的专业平台，公司主营业务是商业地产投资和商业运营管理。公司汇聚众多从事商业投资、运 营管理和商业营销策划等专业俊才，核心骨干均来自于升龙集团内部以及国内外知名商业运营管理 公司。运营管理理念先进，实操经验丰富。
社会消费品零售总额
2009 郑州市全年完成社会消费品零 售 总 额 1434.8 亿 元 ， 比 上 年 增 长 18.9% 。
城镇居民工资及收支
2009 年全市城镇单位（不含私营企 业）在岗职工平均工资29837 元，比 上年增长12.7% 。其中市区城镇居民 人均可支配收入17417 元，实际增长 9.5% ；人均消费性支出 10224 元， 增长8.2% 。
商圈商业价值分析
位置 二七商圈 花园路商圈 郑东商圈 大学路商圈
区域价值 高 较高 较高
经营环境
人流密集，消费频次较高，商业相对 集中。但交通拥堵，物业条件老化，
缺乏规划，消费水平偏低。
消费水平较高，但百货公司过于集中， 商业Байду номын сангаас能单一。
丹尼斯大卫城品牌统计
韩国CGV国际影城
真
溜冰场
24小时
雅乐士
多功能厅、电玩厅、射箭馆、空中泳池会所
沙驰
CD
附注：4F特色服务
男士箱包
瑞娜美甲
季师傅改衣
新秀丽
龙卡多
美食天地
TiTan 泰坦
B1层拜特大超市及休闲零食区
男士内衣
拜特超市
Ole'精品超市
金安德森
爱慕
歌蒂梵巧克力店
日本丸龟之面
丹巴渡
星巴克
满记甜品
男士配件
2-6层 分散着各样轻食餐厅点缀其中
重庆胡和记面
黎师傅中国煲
paw in paw乐园旗舰店中和堂茶馆童玩源自牌11F 华豫川鱼酷
乐高
芭比
千代家
京馆涮
奥迪双钻
祖母的厨房
权金城
亲子互动品牌
炉鱼（烤鱼）
表妹靓点茶餐厅
反斗乐园
台湾第一品牌巧乐思 胖哥俩肉蟹煲
魔豆工坊
昭元儿童摄影
12F 餐饮区以及美食广场
MALL区品牌
王品台塑牛排
上井日料
国际时尚快销
派克
ZIPPO
Hollys咖啡
Seafood水货
菲斯卡
莱斯特
DQ冰淇淋
许留山
8F
居家生活
LAYA HANBGE（拉亚汉 堡）
品牌
10F 九如香（小龙虾） 西关味（竹升面）
法蓝瓷
BASSITTI
土大力
杨翔豆皮涮牛肚
双立人
菲仕乐
鱼乐
豫合记
B&W
诚记煲仔饭
花布
9F
多彩童趣馆
76人老烩面
百宴菌菇拉面
郑州市中原区商业(中原万达、锦艺王府井、碧沙岗)
– 二七商圈是全市商业体量、零售总 额、人流量都最大的核心商圈，随着 业态的更新和商圈的升级，其核心地 位和辐射能力也不断增强。
高铁商圈
商都路商圈
– 大学路商圈在升龙国际中心、碧沙岗 商圈在中原万达广场和伟业时代广场 等的推动下，将共同架起西区的大商 圈氛围。 – 同时，近年来，随着城市的东扩东部 的商圈快速崛起，目前东部的新区 CBD商圈、新东站商圈、金水路曼哈 顿商圈，共同成为郑州的核心商圈之 一。 – 西区作为老工业区，近几年改造建 设，大型综合体涌现，以中原新城、 锦艺国际华都、中原万达为代表的大 型综合体出现，未来将形成棉纺路商 圈、中原万达商圈
商业价格不断攀升，商业投资环境良好；商铺租金水平与商圈的成熟度成正
比。中原区商铺租金上升空间明显。
商业市场
中原区商圈分析
商业市场 商业分布——中原区内大型商业项目分布相对分散，且以大卖场、超市为主，随着 人均收入提高，大型购物中心出现，区域商业发展进入快速发展阶段，下一阶段商 业将出现主题化与特色化细分。
商业市场
郑州市商业发展演变趋势——一站式购物中心的先进商业开发主体入驻 郑州，商业地产向主题特色化、全业态的综合性方向发展
起步 发展 现状 未来发展
• 郑州最初的商业体 以金博大、正道中 环百货为主要代表， 以传统的购物百货 为主，规模小，业 态单一，聚客能力 较弱。
• 曼哈顿广场、升龙国际 中心为郑州带来了城市 综合体的概念，但住宅 底商式的商业模式以及 规划并未收到良好的经 营效果。 • 新田国贸中心以大商新 玛特和国贸360购物中 心良好的业态组合，成 为了花园路农业路商圈 的核心。
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百货/大型商业
购物中心
百货/大型商业
威尼斯水城商业步行街招商方案-18页word资料
威尼斯水城商业街招商策划方案鑫业房地产顾问有限公司河南·郑州·威尼斯水城商业街项目组二00七年五月二十四日目录第一部分项目基本情况一、本项目地段概述♍地理位置：.........................................................................................................................♍商业氛围：.........................................................................................................................♍项目规模：......................................................................................................................... 第二部分：项目分析一、威尼斯水城周边居住消费人口状况二、威尼斯水城周边商业环境状况三、威尼斯水城商业街项目SWOT分析第三部分：水城步行街商业定位一、水城步行街经营定位：第四部分：水城商业步行街业态组合第五部分招商策略一、招商平面分割图(见附图)二、威尼斯水城商业租金调查及水城步行街租金确定♍威尼斯水城水城步行街租金调查：.................................................................................♍威尼斯水城中心城部分商业街商铺租金调查.................................................................♍水城步行街租金及租赁期：.............................................................................................♍租金策略.............................................................................................................................♍租赁期内实际租金收益：.................................................................................................三、招商目标客户第六部分招商整合推广策略一、水城步行街推广主题二、招商推广策略三、招商推广时间进度安排第七部分：水城商业物业管理（略）第一部分水城步行街基本情况一、本项目地段概述♍1、地理位置：威尼斯水城步行街项目位于西临冉屯东路，东靠桐柏北路，北倚五龙口南路。
市调报告范文
市调报告范文市调市调时间：2022年9月9日星期五市调目的：通过市调，了解进口商品超市的营业日常。
结合市调情况，学习日常营业中的良好方面，积累经验，取其精华，去其糟粕，为更好地做好门店运营打下基础。
市调对象一：华润万象城Ole’精品超市华润万象城位于太康路以南、民主路以西、自由路以北。
项目紧邻已建设中的地铁1号线和规划中的3号线，北侧100米即为郑州城市绿肺——人民公园，在城市核心区中兼具交通与自然条件双重优势。
其中进口超市位于负一楼，营业面积约3500㎡，食品约占40%，生鲜百货约各占30%,其中约70%为进口商品。
总体来讲，Ole’这个超市不管从设计，商品还是服务上还算不错。
设计上，内部装修以灰黑色为主色调，简洁而不失高雅，且具有历史感，再加上稍微偏暗的灯光，更让人感觉舒适、安静，放松、愉悦。
商品上，门店销售约有两万多种商品，且大部分为进口商品，各个分类的商品较为齐全，这在省内是很少见到的。
人员的服务状况，总体良好，有需求并且询问时，也会耐心解答。
但是，在实际营运中却存在一下问题：①卫生方面。
进入万象城的第一感觉是空间大且空旷，卫生大体还可以，但是进入Ole’之后却发现不是如此。
超市内的陈列工具大多较新，且看上去高档，地面瓷砖较大，给人一个错觉，觉得很干净，实际却并非如此。
在查看商品的时候，我习惯性的去摸一下货架前沿，发现层板上积尘很厚，显然是三天以上未打扫，多次实验，屡试不爽。
②商品陈列及价格方面。
③工作人员方面。
工作人员上班期间，无主动销售迹象，且发现有客服离岗现象。
在我到客服台询问快讯单页时，发现客服台空无一人，一分钟以后才有一名在旁边和卖场促销坐着闲聊的工作人员，前来询问。
市调对象二：丹尼斯大卫城拜特超市丹尼斯大卫城处于郑州市中心商圈的二七路与太康路交叉口位置，地处市中心最繁华地段，其所属的二七路商圈以二七塔为中心向四周辐射，加上火车站、汽车中心站环嗣左右，周边交通便利。
其中负一楼的拜特精品超市营业约为10000㎡左右，其中生鲜、食品、百货占比几乎平均，却能感受到丹尼斯的百货做的很强。
威尼斯水城商业步行街招商方案
威尼斯水城商业街招商策划方案鑫业房地产顾问有限公司河南•郑州•威尼斯水城商业街项目组二00七年五月二十四日目录第一部分项目基本情况一、本项目地段概述地理位置：....................................商业氛围：.....................................项目规模：.....................................第二部分：项目分析一、威尼斯水城周边居住消费人口状况二、威尼斯水城周边商业环境状况三、威尼斯水城商业街项目SWO分析第三部分：水城步行街商业定位一、水城步行街经营定位：第四部分：水城商业步行街业态组合第五部分招商策略一、招商平面分割图（见附图）二、威尼斯水城商业租金调查及水城步行街租金确定—威尼斯水城水城步行街租金调查：............................—威尼斯水城中心城部分商业街商铺租金调杳.........................水城步行街租金及租赁期：..............................租金策略.......................................租赁期内实际租金收益：................................三、招商目标客户第六部分招商整合推广策略一、水城步行街推广主题二、招商推广策略三、招商推广时间进度安排第七部分：水城商业物业管理（略）第一部分水城步行街基本情况一、本项目地段概述1地理位置：威尼斯水城步行街项目位于西临冉屯东路，东靠桐柏北路，北倚五龙口南路。
系河南省城开集团公司集多年开发经验倾力打造的大型住宅小区水景项目，占地700亩，建筑面积约100万平方米，2005年荣获“中国住交会中国名盘”殊荣，以其成熟的外部环境、完美的内部规划、出色的建筑设计、国际标准的物业管理……，成为引领中原时尚的样板社区。
郑州最好吃的各类美食小吃,集齐全放这儿了!
郑州最好吃的各类美食小吃，集齐全放这儿了!郑州有多少好吃的美食？郑州有多少好吃的餐馆？圈儿作为一个资深吃货，一直在孜孜不倦地在探索，在搜罗，在整理。
吃吃吃！吃货的追求就止于此了。
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郑州影院情况分析
客群分析
在全国院线中排名第四，总面积5000平方米，拥有8个放映厅，全部为3D放映厅，总座位数达1400个。
影院位于中原区桐柏路棉纺路交叉口西北角锦艺城四楼，桐柏路商圈；属于西部新兴商圈，王府井的入驻，为这一区域吸纳更多高消费者提供了可能。
周边小区：富丽家园、秦岭蓝天佳园、伏牛北社区、秦岭路办事处建西社区、绿城365美丽家园、郑州二十四中家属院、计划路一号院、计划路5号院、前进路27号院
周边小区：开元小区、甲天下、丽江水花园、红色家园、裕华文锦苑、怡丰新都汇、胜鸿小区、南阳新村小区、憧憬家园、华林都市花园
周边休闲、商业区：丰业广场、千盛生活广场、郑州水上乐园、铁道警察学院、河南农大等
2013年12月开业，是奥斯卡旗下在郑又一新秀，开业至今，票房逐月成倍激增中，潜力巨大。周边老校区集中，有三家小学，保证了其客流量的丰沛，且所处商场主要以娱乐、休闲、小吃为主，是周边居民、过往客、商休闲娱乐必去之处。
周边办公楼：建文新世界商厦、新田大厦、发展大厦、中孚大厦、哼德商务、永兴大厦、五环大厦。
周边品牌店：海底捞、德克士、杉杉、金六福、麦当劳、虎都服饰等
影城位于集精品服饰、K歌城、美食城、五星级电影城、游乐城五大主题版块为一体的一站式大型购物中心，汇聚了外贸服饰、精品服饰、品牌折扣、时尚淘宝、餐饮娱乐、主题游乐等众多业态。一般在这块区域生活、工作或在消费的人群收入水平应该是中等偏上的界限之上，该地区入住的各种行业的店面，在国内都是属于非奢侈，但是中高档的层次，而这里汇聚了大量此类品牌，可以看得出这一区域人群的消费层次。
身处郑东新区，人群层次较好，升值前景较大位于集休闲与商业于一体丹尼斯七天地，且周边商业氛围较浓，消费组合较好。主要针对郑东新区客群，团体票、企业包场较多。客群呈现精英化，消费观念时尚化，商业人士居多，未来几年客群将随入住人群的增多而增多。