2019年7月芜湖县--房地产市场情况简报31p 共32页PPT资料
2019年城市房地产市场年报20190115 67页PPT文档
2019-2019年新增贷款走势
新增贷款（亿元）
同比增长
2000% 1500% 1000% 500% 0% -500%
2.重庆宏观规划 1、轨道线的快速建设——未来5年内，重庆轨道形成网状布局。
2019年，重庆轨道环线、4、5号线新开工，2019年还将启动10号线的建设。两年内，新 线的建设里程将达到140公里，预计2019年完成准备可开工部分节点工程。
25.00% 20.00% 15.00% 10.00%
5.00% 0.00%
2008-2013年GDP季度走势
全国GDP
重庆GDP
12 9
12.4% 6 7.80% 3
0 -3
2019年-2019年重庆和全国CPI走势
全国CPI
重庆
08.1Q 08.2Q 08.3Q 08.4Q 09.1Q 09.2Q 09.3Q 09.4Q 10.1Q 10.2Q 10.3Q 10.4Q 11.1Q 11.2Q 11.3Q 11.4Q 12.1Q 12.2Q 12.3Q 12.4Q 13.1Q 13.2Q 13.3Q 08'01 08'04 08'07 08'10 09'01 09'04 09'07 09'10 10'01 10'04 10'07 10'10 11'01 11'04 11'07 11'10 12'01 12'04 12'07 12'10
GDP、CPI、人口、 人均收入和支出、 重大产业、规划信 息等。 限5页
1
行业政策
货币政策、 房地产行业政策、 地方性政策、 其他影响因素 限3页
芜湖市房地产市场分析报告
芜湖市房地产市场分析报告芜湖市住房和城乡建设委员会一、房地产市场运行情况1.商品房销售保持较快增长1-7月，全市商品房销售面积351.81万平方米，同比增长29.02%;销售金额为194.92亿元，同比增长28.6%。
其中商品住房销售面积324.24万平方米，同比增长43.63%;销售金额为170.17亿元，同比增长54.25%。
市区商品房销售面积240.34万平方米，同比增长54.51%，销售金额为144.36亿元，同比增长53.18%。
其中商品住房销售面积226.43万平方米，同比增长72.26%，销售金额为130.15亿元，同比增长82.41%。
2.商品住房价格稳中有升1-7月，全市商品房销售均价为5540元/平方米，同比下降0.33%;其中住宅销售均价为5248元/平方米，同比增长7.40%。
市区商品房销售均价为6006元/平方米，同比下降0.86%;其中住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长5.90%。
3.商品房供应放缓1-7月，全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米，同比下降23.99%;其中商品住房批准预售面积221.15万平方米，同比下降10.06%。
市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米，同比下降16.57%;其中商品住房批准预售面积142.27万平方米，同比增长4.19%。
4.市区商品房销售结构情况1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占44.80%，所辖四县居民占21.45%，安徽省其他城市居民占25.00%，省外居民占8.74%。
市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的15.54%，90-120平方米的户型占38.05%，120-144平方米的户型占34.72%，144平方米以上的户型占11.69%。
我市商品住房销售以刚需和改善型为主。
分区域情况来看，1-7月市区商品房销售中，镜湖区销售较好，销售面积为80.58万平方米。
芜湖楼市房地产月报.ppt
2012年1月十大城市住宅价格指数
2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业 推盘热情降低，但由于库存不断攀升，宏观调控环境仍不放松，降价仍是多数 企业的理性选择。据1月调查数据显示，尽管百城价格环比跌幅略有缩小，但 多数城市降价项目逐渐增多。从区域来看，降价仍以供应量较大的远郊区县项 目为主。
• 2012年1月芜湖经营性用地总成交总金额约为1.62亿元，环比上月跌幅43%。 2011年1月 份，成交金额33亿元，同比跌幅95% 。
1月土地小结： 在楼市调控政策的持续下，2012年1月仍延续了去年土地市场底价成交的主旋律。而在开发
商观望预期强烈的情况下，2012年初期的土地出让市场依旧难有起色。 同比去年1月，无论是成交面积还是成交金额都出现了约9成的降幅。今年1月芜湖经营性用
• 2012年房地产政策总基调：坚持房地产调控政策不动摇。国土资源部表示今年建设用地指 标讲将从严从紧，同时做好保障性住房和普通商品房用地供应；多个城市限购继续延续，楼 市政策依然从紧；央行表示实施稳健的货币政策，适时适度预调微调，保持合理的社会融资 规模，但又要求着力优化信贷结构，预计今年房地产开发信贷仍将受到限制。
近期住建部等部委年度会议部署
2012年房地产工作 • 2012年房地产政策总基调是：坚持房地产调控政策不动摇，但是一些具体措施将出现新动 向。近期，国家发改委、住建部、国土资源部等相关部委召开年度工作会议，涉及到房地产 政策的内容，具体如下：
PART 2 楼市动态
2012年首月百城住宅均价环比下跌 10大城市首次同比下跌 2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，
2019年7月全国房地产市场简报
CHINA REAL ESTATE 数据1、供应：环比降21%同比增5%，二三线环比跌幅高于均值29个重点城市整体新增供应疲软，7月新增供应面积仅2353万平方米，环比锐减21%，同比微升5%。
环比下滑的主要原因有二，一方面是受周期性因素影响，在年中6月业绩冲刺大量推货之后，7月推盘节奏必然放缓；另一方面，2018年下半年房企拿地量不足也致使房企近期的供货乏力。
7月一线城市新增供面积环比下降6%，同比亦下降15%，北京自今年以来供应持续放量，7月依旧延续了前期势头，其余三城供应均不同程度下降，上海、深圳同、环比齐降，广州虽环比有所上升，但仍不及2018年同期。
25个重点二三线城市新增供环比下降22%，同比上升8%。
分城市来看，20个供应量环比下跌，徐州、西安、宁波等5城跌幅超过50%，近半数城市不及去年，可见在市场成交逐月回落、热度显著下降的情况下，企业在二、三线城市的推盘的积极性相对受挫。
2、成交：环比继续跌11%，一线由增转负且跌幅扩大7月，29个重点城市整体成交2625万平方米，环比下跌11%，同比微升2%，超2019年月均5%。
成交数据看似光鲜，实则疲态难掩，7月部分成交是上月已售未备案货量的体现，存在一定失真，实际成交仍然乏力，继 5、6月连续环比小幅下跌之后，市场下行趋势再次强化。
值得关注的是，自今年初率先成交回升且后市行情持续性被寄予厚望的一线城市成交面积环比下降7%，再增幅收窄之后开始由增转跌，同比仍增21%且较今年月均增加5%，但增幅逐月收窄。
上海受供应收窄影响，成交有所下跌，但从微观层面来看，多个外环盘开盘去化率仍可圈可点，表明刚需仍有释放空间。
总的来说，在市场整体回冷的情况下，一线城市市场受刚需支撑，尚存在一定韧性。
25个重点二、三线城市成交面积环比下降11%，同比也仅与2018年低位持平，整体回落势态明显。
超七成城市环比下跌，长沙、常州、无锡等城市在供应放量的前提下成交反而下降，可见有效需求已被消耗殆尽或重回观望状态，市场疲态已现。
芜湖房地产市场简报XXXX336页PPT
国十一条 取消优惠
新国十条 差别信贷
9.29新政 限购、差 别信贷
新国八条 购房资质、 限购、差别 信贷、交易 税费
房产税改革 试点正式在 重庆、上海 启动。
省六条 房价控制、 限购、用地 监管
宏观市场
调全控国政现策象
“严格执行并逐步完善抑 制投机、投资性需求的政策 措施，进一步巩固调控成果 ，促进房价合理回归。”温 家宝总理在政府工作报告中 ，用短短40个字展示了政府 加强房地产调控的决心。房 价过高、上涨过快，是近年 来社会关注度最高的问题之 一。过去一年，我国严格执 行购买第二套住房贷款首付 比例政策，遏制投机投资性 购房，加快保障性安居工程 建设，房地产价格快速上涨 的势头得到有效遏制。
宏观市场
货全币国政现策象
继2019年12月2日、2019 年2月18日起，央行已两次 下调存款准备金率，解冻流 动性资金约8000亿，虽然动 摇不了调控本质，但对于楼 市来说是一个资金面上的利 好。
2019年全国两会召开之际 国有四大银行提出要继续全 面落实差别化住房信贷政策 。其中提到“切实满足居民 家庭首次购买自住普通商品 住房的贷款需求，合理权衡 定价，在基准利率之内根据 风险原则合理定价。”这意 味着，四大行首套房贷利率 将不高于基准利率。66元/㎡，增长9.2%
2019年1-12月,市区商品住房销售均价为5766元/㎡，较去年同期增长9.2%，从以上走势图可以看出， 在政府严 厉调控、市场观望情绪较浓的情况下，芜湖市的成交均价上升态势得到明显的遏制。 2019年2月份商品住房成交均价为5220元/平米，环比下降5.35%，与回暖的住宅成交量相比，成交均价环比呈 下跌的现象。价格下跌主要是因为受低价及降价楼盘集中成交影响。排在前三位的楼盘分别为芜湖镜湖万达广场、 新里城、伟星城，销售套数占到全市的33.7%，镜湖万达广场精装公寓成交均价为5675元/平米，新里城成交均价 为3638元/平米，低价上市，总价相对较低，受购房者青睐，而伟星城目前成交均价为4589元/平米，明显低于去 年成交价格。
区房地产市场2019年7月运行情况报告【模板】
商业类房屋（M2）
办公类房屋（M2）
其它类房屋（M2）
合计（M2）
合计
********.16
788364.57
351377.85
249619.98
********.56
说明：月报统计时间为本月1日至本月31日
0.00
19301.51
批准其它类房屋预售面积（M2）
14465.71
14465.71
59138.07
合计（M2）
186305.53
0.00
186305.53
638172.94
二、销售情况(注：数据以销售合同备案为准)
本 月
商品房
政策性房屋
本月合计
本年累计
同比
住宅
主房套数
1168
196
1364
10166
5595.63
1011.70
6607.33
58163.39
149.34%
金额（万元）
6215.07
30.83
6245.90
58091.02
1273.46%
均价(元/M2)
11107.00
304.71
9452.98
9987.56
450.83%
本月合计
主房套数
1493
284
1777
13642
-17.70%
**区房地产市场2019年7月运行情况报告
——**区住房和城乡建设局
（2019年8月1日）
一、批准预售情况
商品房
政策性房屋
合计
本月累计
本年累计
批准住宅预售面积（M2）
161833.56
芜湖市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版
芜湖市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对芜湖市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
芜湖市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
芜湖市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行芜湖市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。
目录第一节芜湖市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节芜湖市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、芜湖市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、芜湖市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、芜湖市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、芜湖市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、芜湖市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节芜湖市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、芜湖市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、芜湖市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、芜湖市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、芜湖市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、芜湖市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：芜湖市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：芜湖市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：芜湖市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：芜湖市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：芜湖市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：芜湖市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：芜湖市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：芜湖市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：芜湖市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：芜湖市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：芜湖市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：芜湖市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
【房地产年报】2019芜湖楼市数据
2019芜湖楼市数据根据芜湖市房地产业协会公布的数据，2019年1-12月，芜湖全市商品房销售面积637.94万㎡，同比下降38.08%；其中商品住房销售面积573.6万㎡，同比下降39.58%。
芜湖市区商品房销售面积401.52万㎡，同比下降43.35%；其中商品住房销售面积357.38万㎡，同比下降45.22%。
通过对比2019年1-11月的数据，可以看出，2019年12月芜湖市商品住房销售面积为112.32万㎡，而2019年11月芜湖市商品住房销售面积为微信公众号要买房补贴扫这里抢支付宝红包知识星球（前100名免费）48.58万㎡；2019年12月市区商品住房销售面积为38.32万㎡，而2019年11月市区商品住房销售面积为26.59万㎡。
由此可见，2019年12月芜湖全市商品住房销量增长明显，但市区商品住房销量增长并不大。
从2019年（1-12月）芜湖市区各大楼盘商品房成交面积情况来看，伟星长江之歌高居榜首，春江明月、新里城紧随其后。
而前十名中，伟星的项目占到4个；位于城东政务新区的项目有6个，位于弋江区的项目有2个。
岁末年尾，国家定调楼市基本政策面就是“稳地价、稳房价、稳预期”在全国大的市场环境影响下，芜湖土地市场稳定、房产价格基本稳定，趋势可控。
据芜优房网统计：2019年1-12月芜湖楼市58家楼盘共332栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共18415套，其中住宅类18175套，商业类232套，办公类8套，同比2018年预售获批25302套（其中住宅类22482套，商业类1946套，办公类874套）减少27.22%；总获批预售面积2188848㎡，同比2018年预售面积3043269㎡减少28.08%。
其中商业类、办公类推新量相比2018年大幅下降。
鸠江区领跑，全年领预售38次2019年1-12月，从各个区域的领取预售许可证分布来看，鸠江区依旧是开发商的主战场，领取预售次数居于全市首位，共38次，获批预售住宅套数共8725套；而弋江区全年30次领取预售，获批预售住宅套数共5963套，居次席；虽然开发区全年领取预售为5次，但是获批预售住宅套数共1124套，位居第三；此外，镜湖区全年领取预售为13次，获批预售住宅套数共1019套，位居第四；三山区仅5次领取预售，获批预售住宅套数共9套，位居第五。
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华星房产研展部 2019年7月制
一、住宅市场 二、商业市场 三、商务、公寓市场
芜湖县项目格局图
本案地块
重点竞争项目：尚城国际
核心参考点： 近20万方的城市大盘 东部延伸的首要之地（与本案临近） 近2万㎡ 中庭园林
产品户型：
重点竞争项目：世纪华庭
核心参考点：
市区小盘，尾房阶段（本案对面） 商业的价格，具有一定参考意义
产品户型 120平米 三房二厅二卫
100平米 二房二厅一卫
重点竞争项目：公园城邦
核心参考点：
一期18万方体量已基本去化（剩2栋洋房） 二期还有35万体量，以高层、小高层为主
公园城邦—产品户型 80平米 二房二厅一卫
ห้องสมุดไป่ตู้92平米 二房二厅一卫
重点竞争项目：八达政和苑
核心参考点：
城南靠老城中心的项目 主要以地段与学区房为卖点
未来竞争项目：翰金广场 核心参考点：6万方，商业综合体的规划理念，但尚未正式运作
总占地面积13362平方米，总建筑面积62031平方米，总投资约为2亿5千万元。 翰金广场项目地理位置优越，交通顺畅，休闲和公共建设配套设施齐全。 规划以大商业为理念，商业综合体，项目引进大型生活超市、3D数字影院、家电数码卖场、大型游艺城、 品牌量贩KTV、儿童主题乐园等大型主力店
4、因此，本案需要从其他层面凸显自我的核心价值，突围庞大竞争。
一、住宅市场 二、商业市场 三、商务、公寓市场
项目周边商业售价与租金情况
对面街铺：
本案对面的临街商铺 租赁价格2-2.5万元/年 （1通2，约100平米左右）
本案
三元路
迎宾大道
公园城邦：
1通2的商业 均价1.5-1.9万元/平米 部分已出租，40元/平米/月
预推项目梳理
未来预推项目也超过70万方的水平，整体待售量达到170万方；以当地年均 去化15-20万方的常规水平，至少需要10年左右的时间，才能去化完毕。
住宅总结
1、住宅整体推出体量相当大，本案的规模在其中没有绝对的优势可言；
2、而且，其他项目的景观资源、配套资源等也颇具优势，如40万方的皇家 花园，南临一线东湖景观；城南的70万方阳光城，有一中的学区配套； 3、市场已经有部分楼盘放出远低于市场在售价格（3800元/㎡）的心理预 期，特别对新上市楼盘会有冲击，但实际开盘价格还需开盘后待市场检验；
苏皖商贸城目前在售为一拖三156~208平米的商铺，均价为5158元/平米，一次性付款95折，按揭98折。
未来竞争项目：中鑫钢贸城 核心参考点：9万方，大型钢材现货交易市场
大型钢材现货交易市场（总建筑面积9万平米） 场内以商住两用三层式楼房建造为主，其中商住一体办公楼总共约4万平米，商 务写字楼约5万平米，市场货场分室内库和露天堆场，室内配备剪切、调制机器 ，实现钢材的粗加工，建设室内外货物堆场3万平方米
公寓市场 目前城区尚未有商业公寓项目推出，未来中方新城将有2幢办公SOHO推出， 具体价格与市场接受度，还需要后期的检验。
车位情况 本案周边的项目公元城邦，目前车位在售为6万元/个，大至销售率不足20%
THANKS
END
81平米 二房二厅一卫
重点竞争项目：君和.皇家花园
核心参考点：
40万方，东湖北岸第一大盘 主要以规模、景观资源为卖点 首批预估价格3800元/平米
首批预推三栋高层
重点竞争项目：产品信息
芜湖县住宅主要客群分析 主力三类人群：拆迁户、私营小业主、企事业从业人员
在售项目梳理
多数在售项目仅推出部分房源，且销售率不高，整体去化不足三成； 因此，存量房源至少在100万方以上
八达政和苑：产品户型
重点竞争项目：御景湾
核心参考点：
紧邻皇家花园，一期售完（约3万方） 主要以一线湖岸住区与多层房为卖点
产品户型 93平米 三房二厅二卫
116平米 三房二厅二卫
重点竞争项目：阳光城
核心参考点：
70万方，城区第一大盘 主要以规模、经济与学区房为卖点
重点竞争项目：阳光城 86平米 二房二厅一卫
世纪华庭：约8300㎡商业
尚城国际：2万方商业
商业市场：皖江大市 场 核心参考点：11万方以建材、家居为主的专业型市场
项目总建筑面积约18万平方米，包 括一个9万平方米的综合大市场和 一个2.5万平方米的家居市场
目前剩余2套沿街商铺，一套为246㎡， 一套为310㎡，均价1.07万元/㎡
商业市场：苏皖国际商贸 城 核心参考点：63万方，涵盖建材家居、五金机电、餐饮美食等混搭式的商业体
等方面的竞争，还有重要的是体量不等的情况下（本案预计17万方商业），如 何实现项目平衡的竞争； 4、县城商业的主力点在于专业类市场的繁荣，如五金建材、钢铁商贸等等，
而满足居民的优质综合型商业体，基本没有。
一、住宅市场 二、商业市场 三、商务、公寓市场
办公市场 芜湖县中心区基本没有写字楼； 靠近高速的中法商贸城，仅有2栋商务楼： 世贸大厦（已售）5000元/平米 ，销售周期较长（三年多） 双城大厦，未来预推价格4000-4500元/平米（未售） 客户的主要为： 律师事务所、会计事务所、以及电子、机械的办公总部
商业总结
1、城区商业基本以街铺形式出现，整体的商业发展属初级阶段
2、城东出现类似综合商业项目，如世纪广场等，但由于商铺出售后，小业主
均自行做生意；业态杂乱，空店满布，导致商业脏乱差。
3、类似的综合类项目虽然价格优势明显，（整体均价都在22000元/㎡） 但总量过小，有时空转换的前提，未来综合类商业的竞争除了业态、招商