2020年4月连云港房地产市场月报
20年4月房企销售数据点评
亿翰智库发布 2020 年 4 月房企销售情况，累计销售额 TOP100 房企 2020 年 4 月 销售情况继续回暖，前 4 月累计销售金额同比下降 16.0%，4 月单月销售金额同 比下降 3.8%。
累计销售额降幅持续收窄，单月销售额接近去年同期水平。2020 年 1-4 月， TOP100 房企实现销售额 2.59 万亿元，同比下降 16.0%（2020 年前 3 月为下降 21.2%）；实现销售面积 1.95 亿平方米，同比下降 13.1%（2020 年前 3 月为下降 19.1%）。随着国内生产生活回归正轨，TOP100 房企 4 月单月销售金额已接近 去年同期水平。供给方面，项目施工进度继续恢复，多地放宽预售条件、优化 预售申请流程等政策逐步落地，商品房供给有所好转。需求方面，受疫情抑制 的购房需求正逐步释放，较为宽松的流动性预期亦将对行业需求提供支持。预 计龙头房企累计销售降幅后续将继续收窄，全年销售有望维持平稳发展。
2022年1月连云港房地产市场月报
连云港市新房成交面积段对比
连云港市新房成交总价段对比
2.4% 3.4%
180㎡以上
16.6%
19.5%
140(含)-180㎡
41.6%
41.7% 120(含)-140㎡
30.3%
28.8%
100(含)-120㎡
5.1%
3.9%
90(含)-100㎡
3.3% 1.6%
80(含)-90㎡
0.6% 1.0%
2022年1月连云港市新房项目成交面积TOP10（万㎡）
紫金公馆 港利·锦绣江南
天誉未来城 金海梧桐苑 新海云谷小区
冠豪名苑 万象琴岛壹号院 金辉世界城-云邸
恒基锦苑 观澜金海湾
排名 项目名称
成交金额 成交面积 成交套数 成交均价 套均面积 套均总价 ( 亿元
)
( 万㎡) ( 套) ( 元/㎡) ( ㎡/套) ( 万元/套)
21-06 80.9 63.44 2895
22-01 91.5 7.3
整体市场|成交结构
2022年1月，连云港市累计成交各类用地6宗，共计83.67万㎡，环比减少75.71%，同比增长1112.11%。其中，成交住宅用地1宗，共计6.12 万㎡，环比减少95.16%，同比增长23.1%；商办用地4宗，共计76.55万㎡，环比减少28.89%。
2022年1月 规划建面（万㎡）
80.77 --
79.17 1.60
环比（%） -79.21 --26.45 -98.82
同比（%） 270.62 -1120.85 -66.03
整体市场|供求分析
2022年1月，连云港市共推出土地规划建面80.77万㎡，成交83.67万㎡，成交楼面均价1612元/㎡。
《连云港房地产市场快报(2020年12月)》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
连云港市2020年7-12月政策法规
பைடு நூலகம்
政策类型 限签 融资
市场管理
发布时间 2020.09.08 2020.09.01
2020.08.10
0.0%
金灌投资发展集团
热门地块|单价地王
本案
成交信息
成交时间 2020-12-10
成交价
成交楼面价 75929元/m²
溢价率
受让单位 连云港公路港有限公司
7230万元 405.6%
技术经济指标
地块名称 连云区新光路与仁润路交叉口东北侧
地块编号 LTC2020-22#
用地性质 零售商业用地
出让方式 挂牌
本案
成交信息
成交时间 2020-12-10
成交价
成交楼面价 5167元/m²
溢价率
受让单位 徐州碧胜房地产开发有限公司
79055万元 51.6%
地块名称 地块编号
技术经济指标
东成凯亚小区东侧、沙汪河南侧、金海路北侧、狮子口棚改东地 块西侧
NO.2020G09
用地性质 城镇住宅-普通商品住房用地
出让方式 挂牌
排行榜|地块排行
2020年12月连云港市成交地块排行（按成交楼面价）
排名
地块编号
区县
1
LTC2020-22#
连云区
2
LTC2020-19#
海州区
3
NO.2020G09
2020年4月全国房地产土地市场简报
2020年4月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心在3月份大部分城市恢复供地、供应放量的前提下，4月份土地市场总成交建筑面积明显回升。
截止至4月29日，全国300城经營性土地共计成交2679幅，环比3月增加44.9%，同比降幅进一步收窄至15.9%;成交建筑面积为17314万平方米，环比大增57.5%，但较去年同期相比仍低12.6%;成交总价方面，本月土地成交总金额也随成交面积的回升也大幅增加，环比3月近乎翻番，增至5298亿元;由于一、二线成交占比提升，加之优质地块出让较多，本月平均楼板价增至3060元/平方米，较3月份上涨了21.6%，也突破2018年以来的新高。
市场热度方面，本月成交溢价率延续上升态势，达到15.6%，较3月上升3.3个百分点，创下自2019年7月以来的新高。
并且各能级城市市场热度保持一致，溢价率均呈上涨趋势。
成交溢价率的上升主要是受二三线重点城市优质土地出让增加影响，38个溢价率超过15%的城市中，二线、三四线则分别有11和26城，宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率更是超过30%。
与此同时，重点监测城市流拍率也有所上升，环比上月增加2.8个百分点至9.7%，青岛、合肥、兰州、广州等城市流拍地块较多，主要是位于远郊区县、配套欠缺、条件一般的地块。
4月一线城市土地成交总建筑面积为443万平方米，环比增加102%，同比更高达258%;主要是北京、上海、广州高总价地块成交体量大幅增加，平均楼面价增至12893元/平方米。
二线城市土地成交也明显上扬，成交建筑面积为5055万平方米，较上月上涨77%，较去年同期也小幅增加6%。
三四线城市土地市场也进一步恢复，成交面积环比上月大幅上涨近5成，但同比仍然不及去年同期，由于多个城市均有市区中心位置土地出让，三四线城市整体地价也较上月进一步上涨，达到1944元/平方米，同比涨幅也在10%以上。
以热点三四线城市来看，本月温州、佛山、南通、惠州4个城市的成交量均超过了100万平方米，成交量在50万以上的城市数量较上月明显增加。
连云港房地产调研策划报告
连云港房地产调研策划报告概述本报告旨在对连云港市的房地产市场进行调研，以了解当前市场状况、发展趋势以及存在的问题，并提出相应的策划方案。
通过此次调研，我们希望为连云港市的房地产企业提供决策参考，推动房地产市场的发展。
背景连云港作为江苏省的重要沿海城市，近年来房地产市场快速发展。
然而，随着国家房地产政策的调整以及市场竞争的加剧，连云港的房地产市场面临着一些挑战和问题。
因此，本次调研的目的在于全面了解市场现状，为市场主体提供有关房地产市场的详尽信息和建议。
调研目的1.了解连云港市房地产市场的发展历程和现状。
2.分析连云港市房地产市场存在的问题和挑战。
3.探讨连云港市房地产市场的发展趋势。
4.提出相关的策划方案，促进连云港市房地产市场的发展。
调研方法1.文献调研：查阅相关的书籍、研究报告和统计数据，了解房地产市场的基本情况以及行业发展趋势。
2.实地调研：走访连云港市的房地产项目，与相关企业负责人进行深入交流，了解市场运作情况和市场参与者的看法。
3.问卷调查：设计问卷，针对房地产市场的各个环节进行调查，收集市场参与者的意见和建议。
调研结果市场概况连云港市房地产市场近年来发展迅猛，市场规模逐年扩大。
截至2020年底，连云港市房地产市场总体交易额达到100亿元，同比增长30%。
住宅市场是主要的交易领域，商业地产和工业地产也有一定的市场份额。
市场竞争激烈，市场参与者众多，但市场仍然存在一些问题和挑战。
问题和挑战1.政策调整：国家房地产政策的调整对市场产生了一定的影响。
近年来，国家加大了对房地产市场的监管力度，限制了房地产企业的融资渠道，加大了土地供应的审查。
这些政策调整对连云港市的房地产市场产生了一定的压力。
2.供需失衡：连云港市的房地产市场供需失衡的状况比较严重。
市场上的高端住宅项目过剩，而中低端住宅供不应求。
这导致了市场价格不稳定，影响了市场的健康发展。
3.市场风险：房地产市场的投资风险较高，市场周期波动大。
2020年上半年连云港房地产楼市报告20200812
连云港房地产市场1-7月成交统计
80
74.02
9000
70
8887.73
62.26
60.57
8900 8800
60
20710
商务金融用地
1.5
40
Байду номын сангаас规划龙山路西
3870
7740
7740
连云港瀛洲地 产
LTC2020-03# 海州区秦东门大街北、
37894
城镇住宅用地
1.8
70
新疃路东
14210
28420
28620
连云港城建
LTC2020-05# 开发区朝阳大白路东侧
36628
城镇住宅用地
1.5
70
2980
5950
2020年上半年连云港商品房各区成交面积占比（%）
18% 12%
6% 11%
9%
23% 21%
连云区 开发区 高新区 赣榆区 东海县 灌云县 海州区
市场成交|成交结构
从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交占比43.5%，100（含）-120㎡面积段成交占比29.7%。
连云港市新房成交面积段对比
51.61
8700
50
44.94
40
8499
45.3
8582.62
8581.9
8570.47
8600
8500
8392.118400
30
8285
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。
其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。
2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。
其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。
房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。
其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。
房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。
其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。
2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。
二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。
其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
2020年4月全国房地产市场简报
76CHINA REAL ESTATE数据2020年4月全国房地产市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心供应：环比增61%、同比仅降7%，南宁、青岛、郑州放量显著4月，28个重点城市新增供应面积2308万平方米，环比增长62%，同比下降7%，降幅较上月显著收窄。
疫情对楼市推盘的负面影响也逐渐消退，多数城市项目都在加紧推盘，弥补前期供货不足造成的损失。
一线城市商品住宅新增供应面积190万平方米，环比大增49%，同比下降24%。
北京推盘节奏显著加快，4月供应量为58万平方米，同、环比均保持增势；上海本月供应环比大增，绝对量在四个一线城市中居首，同比微跌5%。
二三线城市本月新增供应面积2118万平方米，环比增长63%，同比下跌5%，降幅较3月显著收窄。
分城市来看，南宁、青岛、郑州放量显著，4月供应量均超140万平方米；多数城市的供应环比仍保持增势，推盘量稳步复苏，仅成都、南京为负值。
成交：同比降幅收窄至5%，沪深杭等高端住宅呈现“小阳春”供应稳步放量，4月楼市成交随之也显著回升。
28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%，显著超过2020年月均水平。
一线城市总成交为228万平方米，环比增37%，同比下降10%。
北、上、广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅最小，仅为8%；值得关注的当属深圳，4月成交面积为39万平方米，环比增长8%，同比上涨25%。
二三线城市总成交2155万平方米，环比大增44%，同比下降4%。
环比来看，二三线城市近乎全线“飘红”。
同比来看，多数城市仍未恢复至去年同期水平，武汉、苏州、昆明、宁波同比跌幅显著，均超35%，市场复苏动力略有不足。
库存：超半数城市库存小幅扩容，京汉厦和大连消化周期异常超36个月4月，随着社会生产秩序逐步恢复，多数城市商品住宅供应明显放量，持续两月的供不应求状况有所改善，五成以上城市供求比大于1。
受此影响，半数以上城市库存面积环比小幅扩容，同比来看七成以上城市库存也处在上升通道，武汉、郑州、长沙等同比增幅超40%。
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0
10
181
131
1124
1812
543
136
4.5
3.3
28.2
45.5
13.6
3.4
汇总
43 322 998 1111 683 427 281 37 71 10 3983 100
占比( )
1.1 8.1 25.1 27.9 17.1 10.7 7.1 0.9 1.8 0.3 100
排行榜|企业排行
0.72
1.15
97
6280 119 75
开发 区
10
康泰御龙 湾
1.03
1.06
91
9686 117 113
东海 县
THANKS
《连云港房地产市场 快报（2020年04月） 》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
连云港市房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
政策概述
限购
--
-- --
限贷
--
-- --
限价
--
-- --
限售
--
人才政策 2018.04.17
1900万元 0
技术经济指标 地块名称 东海县曲阳乡徐连路西侧、纬四路北侧 地块编号 DH2019-23# 用地性质 城镇住宅用地 出让方式 挂牌 规划建筑面积61530m² 容积率 大于1并且小于或等于1.7 建筑密度 小于或等于28 绿化率 大于或等于35
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-04-16
-连云港
--
为进一步优化招才引智环境建设,切实支持高层次人才解决住房问题,保证高层次人才快 捷便利办理住房公积金业务,充分发挥住房公积金制度的作用
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-4月，连云港市以商办用地成交为主，占比58.4，其次，工业用地成交占比20.9。2020年4月，连云港 市以住宅用地成交为主，占比88.3。
市场成交|成交结构
2020年4月连云港市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
60㎡以下
40万以下
1
40-60万
2
60-80万
0
80-100万
0
100-120万 0
120-150万 0
150-200万 0
200-250万 0
250-300万 0
300万以上 0
汇总
3
占比( ) 0.1
60-80㎡
3 31 18 1 0 0 0 0 0 0 53 1.3
连云港市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-4月，连云港市成交土地出让金达10.46亿元，平均溢价率为5.7。2020年4月连云港市无成交土地 。
连云港市土地出让金&溢价率走势
亿元
排行榜|企业排行
2020年4月连云港市品牌企业拿地金额排行
排名
企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
数
价
积
价
(套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
区域
套)
1 翡翠公馆 2.57 3.03
231 8499
131
111
东海 县
2 四季金辉 1.55 1.19
110 12975 108
141
海州 区
3
财信·铂 悦府
1.29
0.68
47 18801 146
274
海州 区
4
万象·新 海苑
1.14
1.26
112 9099
(套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
区域
套)
1 翡翠公馆 2.57 3.03 231 8499 131 111
东海 县
2 珠江和院 1.05 1.69 129 6214 131 81
灌云 县
3
万象琴岛 壹号院
1.12
1.53
118
7326 129
95
赣榆 区
4 聚龙名都 1.06 1.42 113 7467 126 94
连云港市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|供求分析
2020年1-4月，连云港市共推出土地规划建面351.70万㎡，成交153.66万㎡，成交楼面均价1235元/㎡。2020
年4月，共推出土地规划建面28.78万㎡，成交6.97万㎡，同比下降86.76，成交楼面均价303元/㎡，同比增
长109.0。
保证金 950万元
公告时间 2020-03-17 起始价 1900万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-04-07 推出楼价面价面309元/m²
房产市场
市场成交|成交量价
2020年1-4月，连云港市商品住宅成交均价为7708元/㎡，同比上升11.1，成交面积为132.9万㎡，同比下降
32.2。2020年4月，连云港市商品住宅成交均价为7909元/㎡，环比上升7.7，同比上升21.1；成交面积为 50.34万㎡，环比上升34.8，同比下降连13云.5港。市商品住宅成交量价走势
连云港市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
2020年1-4月，连云港市成交土地出让金达8.09亿元，平均溢价率为13.0。2020年4月连云港市土地出让金 为0.19亿元，溢价率为0.0。
连云港市土地出让金&溢价率走势
亿元
商办市场|供求分析
2020年1-4月，连云港市共推出土地规划建面90.08万㎡，成交89.68万㎡，成交楼面均价1166元/㎡。2020年 4月，无推出土地，无成交土地。
2020年34月连云港市企业成交面额积排行
榜
排名
企业名称
成交金额 (亿元)
成交价格 (元/㎡)
1
新金城辉发集展团控股
21.5843
98965485
2
连新云城港发城展建控房股地产
1.9354
89708973
3
连云港金城辉建集房团地产
10.1847
980998
4
绿地控股
0.7605
7617465
5
财碧信桂发园展
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
2020年4月连云港市品牌企业拿地面积排行
排名
企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
排行榜|地块排行
2020年4月连云港市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1
地块编号 DH2019-23#
区县 成交时间 东海县 2020-04-16
112
102
海州 区
5
万象琴岛 壹号院
1.12
1.53
118
7326
129
95
赣榆 区
6
新城吾悦 广场
1.07
1.41
96
7632 146
112
赣榆 区
7 聚龙名都 1.06 1.42 113 7467 126
94
东海 县
8 珠江和院 1.05 1.69 129 6214 131
81
灌云 县
9
康泰御龙 湾
连云港市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-4月，连云港市成交土地出让金达18.98亿元，平均溢价率为8.6。2020年4月连云港市土地出让金 为0.21亿元，同比下降72.3，溢价率为0.0。
连云港市土地出让金&溢价率走势
亿元
宅地市场|供求分析
2020年1-4月，连云港市共推出土地规划建面49.53万㎡，成交31.82万㎡，成交楼面均价2541元/㎡。2020年 4月，共推出土地规划建面10.33万㎡，成交6.15万㎡。
1.03
1.06
91
9686 117
113
东海 县
10 瑞安花园 1.02 1.32 121 7749 109
84
海州 区
排行榜|项目排行（按成交面积）
2020年4月连云港市新房项目成交面积TOP10（ 万㎡）
排 名
项目名称
成交金 额
(亿元)
成交面 积
(万㎡)
成交套 成交均 套均面 套均总
数
价
积
价
限高 --
挂牌信息
截至时间 2020-04-16
保证金 950万元
公告时间 2020-03-17 起始价 1900万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-04-07 推出楼价面价面309元/m²
热门地块|总价地王
本 案
成交信息
成交时间 2020-04-16
成交价
成交楼面价 309元/m²
溢价率
受让单位 东海县汉邦置业有限公司
东海 县
5
新城吾悦 广场
1.07
1.41
96
7632 146 112
赣榆 区
6 瑞安花园 1.02 1.32 121 7749 109 84
海州 区
7
万象·新 海苑
1.14
1.26
112
9099 112 102
海州 区
8 四季金辉 1.55 1.19 110
12975 108 141
海州 区
9
金辉优步 花园
80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上
17