房地产市场月报
地产行业月报：楼市延续改善，地产配置价值凸显
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
10月房地产行业月报（第40期）：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖
【关于我们】房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖——10月房地产行业月报（第40期）相关研究：投资要点：❑政策速览：房地产税试点即将铺开，金融管理部门进行政策纠偏10月出台的政策主要涉及政策试点、纠偏和监管三方面。
政策试点方面，房地产税试点工作将有序展开，有望打击居民端过度投资行为，并且减轻政府对土地财政的依赖；政策纠偏方面，金融管理部门对金融机构过度紧缩信用的行为进行纠偏，若纠偏能够落实到位，行业融资环境有望小幅改善，整体趋紧的态势仍难以改变；政策监管方面，部分城市结合自身出台供需两端的边际放松政策，但行业整体调控形势保持趋紧，同时，政府也不断加强对开发商销售行为的监管。
❑住宅市场：成交低迷，一二线与三四线分化明显亿翰智库监测的40个城市10月商品住宅销售面积1637.3万平米，同比下降24.1%，环比下降16.4%，共有32个城市成交面积同比为负数，23个城市环比为负数。
按能级来看，一线和普通二线城市同比降幅较9月收窄，核心二线和三四线城市降幅与9月相比扩大。
对于一二线城市，我们认为这类人口量更大，需求基础好，因此市场韧性较强。
对于三四线城市，首先，当环核心三四线变成热点城市后，调控开始收紧，市场大幅降温。
其次，内生型三四线城市主要承接本地购房需求，但是人口外流和省内核心城市的虹吸以及过去本地购房需求的大幅释放会导致需求变得薄弱。
10月内生型三四线城市成交面积同比降幅还在进一步扩大。
❑土地市场：第二轮集中供地结束，市场反响不佳2021年10月，亿翰智库监测城市住宅用地供应建筑面积17658.9万平米，同比下降29%，环比下降22%。
成交总建筑面积为7758.8万平米，同比下降62%，环比下降38%。
10月是第二批集中供地的下半场，仅一线城市供应及成交规模保持同比上升，其他能级城市供应及成交规模同比均下降。
从各能级城市成交规模占成交规模比例来看，总体呈现能级越低成交占比越低的趋势。
总的来说，外部融资监管没有放松的迹象，房企资金压力仍存，且需要保障自身的债务顺利偿还，因此拿地力度会有所下降。
2022年10月杭州二手房市场监测报告 -房地产月报- _解密
2022年10月杭州二手房市场监测报告目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量杭州市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2022年10月杭州市二手住宅总体共成交3838套，环比上升7.8%，同比上升99.3%， 较2022年1-10月，平均成交水平上升10.9%。
2022年10月杭州市二手住宅成交面积为34.71万㎡，环比上升7.2%，同比上升88.3%,2022年1-10月，杭州市二手住宅成交面积为322.7万㎡，同比下降43.3%。
1926255432592869154938383068294949063708432635593838-27.232.627.6-12-46147.8-20.1-3.966.4-24.416.7-17.77.8成交套数环比21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10010002000300040005000600050100150200-50-100套%杭州市二手房成交均价走势从价格走势看,2022年10月杭州市,二手住宅均价为32733元/平米，环比下跌0.6%，同比上升3.1%，今年以来，二手房均价在2022-02月达到最高。
31739322653236234127342123306632360320853340733783331903293332733-0.31.70.35.50.2-3.3-2.1-0.8 4.11.1-1.8-0.8-0.6成交均价环比21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-103050031000315003200032500330003350034000345000123456-1-2-3-4%杭州市二手房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，杭州市70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1430套，占比为37.3%，较上月扩大1.9个百分点。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
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星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
天津市房地产市场信息 月月报 市场研究
套数 595 579 545 501 330 307 263 236 232 213
总面积 45808.16 46515.01
47748 46590.13 30147.64 20858.41 24054.52 21328.99 22705.8 21867.35
销售额 332138733 327705419 325552393 297498444 192395996 131738916 141195314 109572257 132293118 175099193
14
PART 3 新房市场——本月开盘热点
开盘时间
项目名称
首次开 盘/加推
推出楼座
主力户型
报价及优惠
装修报价 开盘套数 开盘去化 去化率
2014/5/24
金融街和平中 心
2014/5/11
万科新梅江柏 翠园
2014/5/1 雅仕兰庭 2014/5/25 融创半湾半岛 2014/5/31 首创炫社区 2014/5/1 龙湾城
滨海申报自贸区、“差别限购”被辟谣、“一成首付”重现市场
滨海新区已经完成对自贸区的申报，获批希望很大，此前疯传即将出台的“差 别限购”政策也被政府辟谣，但“一成首付”（由开发企业暂时承担20%首付，购房者5 年内还清无息房款）重现滨海楼市。
5
2 PART 土地市场
6
PART 2 土地市场——土地出让信息
均价 7251 7045 6818 6385 6382 6316 5870 5137 5826 8007
五一阳光月度网签595套，销售额3.3亿，成为天津市以及武清区成交套数与成交金额双料冠军
13
PART 3 新房市场——一览表
物业型态
XXXX年2月苏州房地产市场月报
2021年5月苏州房地产市场月报名目第一章：资讯篇一、政策信息1、土地政策国土部：国土部批80都市保障房用地共近4500公顷【制定单位】：国土资源部【要紧内容】：80个都市的保障性安居工程用地全部审批到位。
✧昨天，国土资源部公布消息称，国土资源部对报国务院批准的用地都市中心城区保障性安居工程用地提早单独组卷报批。
✧截至5月13日，国务院批准了80个都市保障性安居工程用地，2021年报国务院批准的用地都市中心城区保障性安居工程用地审批工作圆满完成。
✧据介绍，全国有106个都市中心城区内的新增建设用地需报国务院批准，其他都市用地依法报省级人民政府批准。
✧今年，106个都市中有80个都市提出了保障性安居工程新增建设用地申请，其余26个都市要紧使用存量用地。
按照各都市提出的2021年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了80个都市保障性安居工程用地4493.9527公顷。
2、房产政策✧住建部副部长：建设美丽中国绿色建筑大有可为【制定单位】：住建部【要紧内容】：5月28日，据中国之声?央广新闻?报道，有消息称，国土资源部近日透露，国务院法制办会同住建部及国土部差不多开始起草?不动产登记 ?，为立即开展的不动产统一登记工作提供法制保障。
针对个人不动产信息后期查询的权限及范围等咨询题正处于研讨中。
今年十二届全国人大一次会议审议通过了国务院机构改革和职能转变方案，在随后公布的方案任务分工中进一步明确要求，由国土部、住建部会法制办、税务总局等有关部门负责，2021年6月底出台?不动产登记 ?，并实施不动产统一登记制度。
新一届中心政府要求十清楚确具体，要通过建立不动产统一登记制度，更好地落实物权法，保障不动产交易平安，有效保卫不动产权利人的合法财产权，各方表态还显示，这一工作差不多开始进行，同时进进快车道。
在这项工作中，国务院法制办要紧负责权利适用性法发条落实等方面的工作。
国土部和住建部要紧负责业务层面的工作，住建部的业务对象是国有土地上的不动产登记，以房屋产权为登记标准，国土部业务对象是农村集体用地上不动产登记，以土地为登记标准。
地产行业月报：供地新政出台，境内融资量缩价升
地产行业月报供地新政出台，境内融资量缩价升平安证券研究所地产团队3月17日证券研究报告行业评级：强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：受春节假期与个别信用事件影响，2月房企融资规模大幅下滑，境内成本略有抬升，短期融资分化或将加剧。
楼市方面，上年低基数与楼市热度延续下，2月成交延续高增，后续主流房企销售表现依旧可期；同时中央加强供地管理下，2月济南等地明确供地“两集中”，利于缓解地价上涨压力，改善行业拿地隐含毛利率，亦利于龙头规模房企扩大自身优势。
大盘波动加剧、市场风格切换背景下，地产板块低估值、低持仓、高股息率，配置价值依旧凸显。
看好后续主流房企估值持续修复，建议关注：1）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；2）土储充足、模式独特的城市更新龙头佳兆业集团、龙光集团；3）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、新城控股等；4）受益竣工回升周期及政策推动的物管标的金科服务、保利物业。
⏹政策：延续偏紧基调，加强供地管理。
2月涉房类政策共26项，环比降21%，其中偏紧类13项，偏松类8项。
中央层面重申“三稳”，要求重点城市集中供地、稳定市场预期。
地方层面，北上深杭等热点城市楼市调控频繁加码，重点监管哄抬房价、违规资金进入楼市、购房人资格审查等领域，后续因城施策或继续演绎；济南与青岛则发文落实土拍“两集中”新政，后续不排除其他重点城市跟随。
⏹资金：融资规模显著下滑，境内成本上升。
受春节假期、个别房企信用事件影响，2月房企境内债、境外债、集合信托分别发行205亿元、40亿美元、265亿元，环比降62.3%、66.8%、57.4%，平均收益率5.03%、6.03%、7.39%，环比分别升0.32pct、降1.15pct、升0.07pct。
短期信用事件与流动性收紧担忧下，房企融资分化或将加剧；中期随着主流房企降杠杆、稳增长，融资成本有望改善。
⏹楼市：假期推盘放缓，低基数下成交增速保持高位。
2024年房屋销售月报工作总结范文5篇
2024年房屋销售月报工作总结范文5篇篇1一、销售业绩回顾2024年X月，我们房屋销售团队在公司的指导下，通过全体成员的共同努力，取得了一定的销售成果。
现将本月销售工作总结如下：1. 销售业绩截至X月X日，我们共销售房屋XX套，与上月相比，销售套数有所下降。
但与去年同期相比，销售套数仍有所增长。
本月销售额为XX 万元，与上月相比，销售额有所下降。
但与去年同期相比，销售额仍有所增长。
2. 客户情况本月共接待客户XX人次，其中新客户XX人次，老客户XX人次。
客户的需求主要集中在XX、XX和XX等区域。
客户的年龄层次主要为XX-XX岁，职业背景主要为XX、XX和XX等。
二、销售策略与市场分析1. 销售策略针对本月销售情况，我们采取了以下销售策略：（1）加强市场调研，及时了解客户需求和竞争对手情况，制定相应的销售方案。
（2）加大宣传力度，通过多种渠道宣传房屋信息，提高客户知晓率。
（3）加强与客户沟通，了解客户需求，提供个性化的服务方案。
2. 市场分析本月市场情况较为复杂，竞争对手较多，但客户需求较为稳定。
从区域来看，XX、XX和XX等区域的房屋销售较为火热。
从客户群体来看，XX-XX岁、有购房经验的客户群体较为稳定。
从政策来看，政府对房地产市场的调控仍在持续，但市场反应较为平淡。
三、团队建设与培训1. 团队建设本月，我们房屋销售团队在公司的指导下，加强了团队建设。
通过团队成员之间的相互协作和互相支持，提高了整个团队的销售能力。
同时，我们也注重团队成员的个人成长和发展，为团队成员提供了更多的学习和培训机会。
2. 培训与学习本月，我们房屋销售团队注重加强培训和学习。
通过定期举行团队会议和分享会，让团队成员及时了解最新的销售技巧和市场动态。
同时，我们也鼓励团队成员参加公司组织的各种培训和学习活动，提高自身的专业素养和能力。
四、存在的问题与改进建议1. 存在的问题在本月的工作中，我们也存在一些问题。
主要表现在以下几个方面：一是销售团队的团队协作和沟通能力有待进一步提高；二是部分团队成员的销售技巧和市场分析能力有待加强；三是客户信息管理和跟进力度需要进一步加强。
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土地市场分析
1、土地供应分析
2017年1月25日出让5幅地块。这是今年首次推地，将于2017年2月20日至2017年3月1日期间挂 牌出让。5幅地块总面积约为28.71万㎡，起始总价约为17.247亿元。
地块编号 GZ043 GZ045 GZ046 GZ047 GZ048
面积（㎡） 61228 79054 78206 4311 64303
商品住宅供求情况
2017年1月商品住宅供求同涨，其中供应28.0万㎡，成交34.6万㎡，成交均价 8925元/㎡，供应环比上涨25% ，成交环比上涨15%，价格环比下跌0.5% 。
1、住宅市场—供求分析（按面积）
扬州全市商品住宅月度量价走势
45 40 35 单 30 位 25 ： 20 万 15 ㎡ 10
区域 北区 西区 东区 西区 西区 北区 西区 西区 北区 东区
成交套数 185 123 100 66 49 81 101 70 58 54
成交面积（㎡） 19788 15292 12231 10006 7469 11017 10133 8674 6715 6850
从总体上看，去年12月份社会融资规模继续维持高增长态势，当月信贷增量更是同比多增4466亿元，远超市场预期。金 融数据超预期增长的背后，尽管有年底机构冲量的季节性因素，但12月份数据的结构性变化，依然释放出了值得注意的积极 信号。
金融数据的结构变化向市场传递出的一个最重要信号，就是实体经济的资金需求出现积极变化，金融支持实体经济的力 度不断加大，部分资金“脱实向虚”的情况逐渐扭转。
2016年111月月 3月 5月 7月 9月
2017年111月月
扬州市库存周期与去化周期变化图
商品住宅供求情况
2、商品住宅市场—成交TOP5(按金额）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
楼盘名称 上院望府 星悦府 京杭融园 蓝湾国际名邸 天下花园三期 新城吾悦花园 金地酩悦城 万象世家 四季金辉花园 怡新花园
宏观市场分析
1、房地产政策篇
p国土部：房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应
1月12日，全国国土资源工作会议在京召开。会议总结2016年国土资源工作，分析形势，部署2017年工作任务。国土 资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明出席会议并作重要讲话。
据国土资源部网站消息，姜大明在会议中强调，2017年要着力推动供给侧结构性改革取得实质性进展、着力提高促进实 体经济发展的精准度和有效性、着力增强农业农村发展新动能、着力形成促进房地产平稳健康发展的基础性土地制度、着力推 动国土资源领域重大改革落地生根、着力推进国土资源领域科技创新、着力增强资源自主保障能力、着力维护群众资源权益、 着力推进法治国土建设。
据国土资源部网站消息，姜大明在会议中强调，2017年要着力推动供给侧结构性改革取得实质性进展、着力提高促进实 体经济发展的精准度和有效性、着力增强农业农村发展新动能、着力形成促进房地产平稳健康发展的基础性土地制度、着力推 动国土资源领域重大改革落地生根、着力推进国土资源领域科技创新、着力增强资源自主保障能力、着力维护群众资源权益、 着力推进法治国土建设。
5 0
2016·1
2016·2
2016·3
2016·4
2016·5 2016·6 供应面积
2016·7 2016·8 2016·9 2016·10 2016·11 2016·12 2017·1 成交面积 成交均价
9100
9000
8900 单
8800 位
8700
： 元
8600 /
8500 ㎡
8400
8300
西区
北区
南区
老城区
江都区
2017年1月扬州各区域商品住宅成交占比
江都区 32%
东区 20%
老城区 1%
南区 2% 北区
18%
西区 27%
商品住宅供求情况
2、住宅市场—存量分析
截止1月31日扬州市场商品住宅（不含江都区）库存为177万㎡,理论可售期 0.6年，库存量/过去一年成交=0.6年，注：数据来源扬州房管局。
扬州房地产市场月报
宏观市场分析 土地市场分析 住宅市场分析 区域市场分析 媒体报广监测
宏观市场分析
1、房地产政策篇
p国土部：房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应
1月12日，全国国土资源工作会议在京召开。会议总结2016年国土资源工作，分析形势，部署2017年工作任务。国土资 源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明出席会议并作重要讲话。
350 312
300 单 250 位 200 1.7 ： 万 15含江都区）
期末存量 308
存量理论可售期
232 2.0
1.5
2.5 2.0 177 1.5 1.0 0.60.5 0.0
2014年1月 3月 5月 7月 9月
2015年111月月 3月 5月 7月 9月
商品住宅供求情况
本月商品住宅江都区成交领跑全市，成交面积占比32%，其次是西区及东区， 成交分别占比27%及20%，北区紧随其后，成交占比18%。
2、住宅市场—各区成交分析（按面积）
120000
100000 单 80000 位 ： 60000 ㎡ 40000
20000
0 东区
扬州商品住宅各区域成交情况 1月 12月
宏观市场分析
1、房地产政策篇
p央行主管媒体：“房贷独大”的局面正在改变
近日，中国人民银行公布的金融数据显示，初步统计，2016年社会融资规模增量为17.8万亿元，比上年多2.4万亿元。 其中，对实体经济发放的人民币贷款增加12.44万亿元，同比多增1.17万亿元。去年12月份社会融资规模增量为1.63万亿元， 新增贷款10400亿元。12月末，广义货币（m2）余额155.01万亿元，同比增长11.3%；狭义货币（m1）余额48.66万亿元， 同比增长21.4%。
土地用途 商住 商住 商住 商业 商业
容积率 1.9 2.5 2.38 1.3 1.78
起始单价（元/㎡） 6900 6075 7335 4660 3550
起始楼面价（元/㎡） 3632 2430 3082 3585 1994
土地市场分析
1、土地成交分析
1月11日，扬州土地市场迎来了2017年的首场土拍，根据出让公告显示本次土拍共出让13宗地块 ，地块编号gz027-gz033、gz035-gz040，总面积为535652㎡，总价约为17.9821亿元。