养老产业的认知PPT课件

• 定位 – “世界级的高尚退休社 区”、“全新退休生活的 领跑者”
• 规模 – 规划面积234万平方米，总ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ建筑面积70万平米，共可 入住2万余人；
• 物业类型 – 独栋别墅、联体别墅、点 式公寓、板式公寓和连廊 式公寓 – 面积为78-716平方米不等；
开发商 中国希格玛有限公司，成立于1986年 ，隶属中国科学院
潜力区：
经济发展水平高，老龄化程度有限，具 体项目应重点考察当地对养老地产的需 求状况。
➢以广州为代表的华南移民城市群
经济发展水平较高，消费力强，但人口 老龄化程度相对较轻，该区域具体项目 应重点考察当地对养老地产的需求状况。
养老地产案例——北京东方太阳城
• 区位 – 坐落于有“东方莱茵河” 之美誉的北京市顺义区潮 白河畔；
完善的养老配套 优美的景观环境
成功关键
产品类型多样化
➢养老住宅应将环境和养老配套并 重
➢以全项目为养老地产之名，做纯 销售，打造全龄社区概念
对我们的启发
销售部分客群
年龄：全龄化社区概念，立足老年群体，兼顾中青年 来源：本地客户为主，兼顾周边城市客群 购买主要目的：立足养老自住需求，兼顾刚性需求、改善置业及投资需求 客户特征：养老一族：离退休老人，以自理性健康老年人为主
对养老产业的认知
我国“居家养老”方式逐步成为主流。中国现已步入老龄化迅速发展阶段，此阶段对
传统养老模式构成冲击，老人自我养老意识加强，更多老人们倾向于高级老年公寓形式的
居家养老方式。
老年人人口(亿人)
中国老龄化进程
第一阶段 1990~2003
老龄化比率 8.6~10.2%
第二阶段 2003~2020
• 第三阶段：市场成熟发展阶段（从2025 年-2055 年）——处于较高水平稳定期 – 老年住宅市场的发展已进入一个稳定发展期，发展初期的消费需求释放阶段已经过去，市场发展渐趋理性， 市场竞争也相对激烈，逐渐呈现出品牌化、规模化的发展趋势，因此，老年住宅市场的发展将稳定在一个较 高的合理水平。
社会老龄化趋势 “421”家庭养老压力
暂不考虑区： 经济发展水品及老龄化程度均不高 老龄化程度较轻，且经济发展水平较差 的城市。
成熟区：
老龄化程度高，经济水品发达。目前阶 段可立即进入的成熟区域。
➢以上海、北京、西安为代表的华东地区、 华北地区和西北地区城市群
因为其老龄化程度最严重，具有巨大的 潜在市场，另外，强大的消费力又提供 了有力的消费支撑，为老年住宅的试点 开发和良性发育提供了有利条件。
• 第二阶段：市场快速发展阶段（2010 年-2025 年）——老年住宅井喷式增长 – 一方面，我国经济发展到一个新的水平，人均GDP 达到3000 美元以上，社会保障体系的逐步完善，老年人 已逐渐成为老年住宅的消费主体，市场需求明朗； – 另一方面，目前年龄在35 — 45 岁的一批中年人在这一阶段也步入老年，他们是目前社会的主流，有着较高 的收入及教育水平； – 同时，这一时期，老年人独立居住的养老观念已经形成，因此，这一阶段老年住宅的需求将会出现井喷现象， 老年住宅的增长将会保持在一个较高水准，约在10% 左右。
——销售情况良好 • 一期、二期、三期分批开盘 后均已售罄
✓开盘时间：一期2003年，二期2004年，三期2007-2009年 ✓历史价格：2003年3300元/平米，2007年底9000元/平米，2008年下旬8700元/平米
对我们的启发
“超级配套+产品类型多样化+优美的景观环境”是东方太阳城成功的关键因素。
老龄化比率 10.2~15.6%
2.30
老龄化比率 15.6~27.4%
第三阶段 2020~2050
4.71
1.36 0.97
1990
2000
2010
2020
2030
2040
2050
现状
趋势
截止200960岁以上的老年人已达到1.67亿， 占全国总人口的12.5%
依据联合国标准，当一个国家或地区60岁以 上老年人口占总人口的10%，或65岁以上老年 人口占总人口的7%，即视为进入老龄化社会
养老一族子女：希望与父母就近居住，方便照顾父母； 准养老一族：计划将来退休生活而养老置业的中年客群； 地缘性客户：周边工作人群
到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿， 占全国总人口的28%
2010~2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一 阶段老年人口平均每103.99%
目前我国养老地产的井喷式增长时期已经初步形成
• 第一阶段：市场发展初期（1999 年-2010 年）——老年住宅市场发展缓慢 – 老年人口的绝对值很大，市场对老年住宅有需求，但由于我国社会福利水平及总体经济水平还远远没有达到 能够支持老年人住房消费的能力，老年人不能构成老年住宅消费的主体，同时，传统的家庭养老居住观念还 未转变过来，因此市场有效需求不明朗，市场风险稍大，老年住宅市场发展缓慢。
政策的优惠
养老观念转变 社会对养老住宅的关注 市场的需求及供应缺口
推动中国养老地产的 发展
——根据各区域的人口老龄化程度和经济状况，可将全国主要城市群分为四类。
注：65岁人口占常住人口比例数据来源为2010年第六次全国人口普查结果；人均可支 配收入为各城市2009年度统计年鉴数据。
成熟区：
华东、华北、西北城市群
考察区：
东北、华中、西南城市群
潜力区：
华南移民城市群
暂不考虑区：
经济发展水品及老龄化程 度均不高的其它城市群
四类城市
考察区： 老龄化程度严重，经济发展水平有待提 高。具体项目应重点考察当地的经济发 展状况和消费能力。 ➢以沈阳、武汉、成都为代表的东北地区、 华中地区和华南地区城市群 老龄化程度严重，具有巨大的潜力市场， 但经济发展状况和消费力相对较差，该 区域具体项目应重点考察当地的经济发 展状况和消费能力。
所在区域概况 项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率 和空气质量等环境条件和基础条件都 非常好，位于北京传统认知的中央别 墅区板块
开盘时间 一期2003年，二期2004年，三期20072009年
养老地产案例——北京东方太阳城
——产品体系类型多样 • 四层电梯公寓 – 共600套， 170 ㎡-250 ㎡ • 联排 – 共230套， 222 ㎡-260 ㎡ • 独栋 – 共118套，268 ㎡-380 ㎡ • 四合院 – 共7套，424 ㎡-716 ㎡