浅谈限额设计在住宅小区开发中的应用
浅谈海口地区房地产住宅项目钢筋混凝土结构限额设计
浅谈海口地区房地产住宅项目钢筋混凝土结构限额设计摘要：越来越多的房地产开发企业对设计单位提出限额设计，结合海口地区一部分房地产住宅工程的设计经验，对钢筋混凝土结构住宅项目的限额设计提出一些建议；列举海口地区一些实际住宅项目其用钢量及混凝土用量指标，以及一些房地产开发企业的限额控制指标要求，供参考比较。
关键词：结构；抗震设防烈度；房地产；住宅；造价；限额设计；用钢量；混凝土量自从2009年末国际旅游岛规划出台后，海南岛房地产市场进入了一个迅猛发展的阶段。
之后因国家陆续的房地产调控政策的影响，海南房地产市场发展过热受到抑制。
面对萎靡的市场，各房地产开发企业越来越注重控制建设成本，获得更大的利润空间，而设计阶段是工程造价控制的重点阶段，越来越多的房地产开发企业对设计单位提出限额设计。
这里的钢筋混凝土结构限额设计一般来讲主要是指在签订设计合同前，建设单位对设计单位的建筑结构单位面积的用钢量及混凝土量提出限制指标。
作为结构设计师，往往对这种数字游戏很是反感。
特别是海口地区，抗震设防烈度高，风压大，结构计算能够满足各种设计指标要求，结构能实现建筑方案已不容易。
海口地区受其先天的自然条件限制，建筑的用钢量及混凝土量一般都比较高，经常被建设单位拿来说事，轻者被要求优化结构，调整设计，重者被处罚或终止设计合同。
结合本人海口地区一部分房地产住宅工程的设计经验，对钢筋混凝土结构住宅项目的限额设计提出一些粗浅的看法，敬请指正。
一、限额设计的合理做法1、宏观控制，微观细致。
所谓宏观，就是在确定建筑方案时提出合理的结构概念方案，确定合适的结构体系，和结构布置；所谓微观，就是结构的构件配筋、连接节点以及大样做法等。
所以在建筑方案阶段结构设计师应介入，提出合理化建议，确定合理的结构方案。
结构建模计算时计算参数及荷载取值要准确，不要没有根据随意加大，施工图绘制时，满足计算结果，不任性，随意加大配筋量，要自信。
有些结构设计师从计算荷载取值到施工图构件配筋时层层加码，导致结构用钢及混凝土量不必要的增加，造成浪费，而结构安全度未必增加，反而可能会降低。
如何在房地产开发中实施限额设计
如何在房地产开发中实施限额设计2008年06月04日星期三 13:32在房地产开发中，为了保证限额设计工作的顺利进行并取得成效，应建立限额设计的纵向和横向控制体系。
限额设计的纵向控制通过实施纵向控制，保证限额设计贯穿到各个设计阶段，而在每一阶段中又必须贯穿到各个专业的各个工序，使各个环节相互连接成有机的整体。
在每个专业、每道工序中都要把限额设计作为重点工作内容，明确限额目标，实行工序管理。
第一，在可研阶段准确编制工程估算，保证估算起到控制总投资作用。
第二，把工程造价保持在建设单位同意的限额之内；通常，就是使初步设计概算控制在工程估算之内，初步设计要重视方案选择，按照批准的可行性研究阶段的投资估算进一步落实投资的可能性。
初步设计应该是多方案比较的结果，是项目投资估算的进一步具体化。
在初步设计阶段，对关键设备、工艺流程、总图方案、主要建筑和各种费用指标要提出技术经济评价，科学决策，以保证投资限额的实现。
第三，施工图设计预算控制在设计概算之内，承包合同价及以后的合同价调整控制在设计概 (预)算内。
施工图设计阶段的限额设计。
在施工图设计阶段，设计必须严格按照批准的初步设计所确定的原则、范围、内容、项目和投资额进行。
当建设规模、产品方案、工艺流程或设计方案发生重大变化时，必须重新编制或修改初步设计及其概算。
施工图设计阶段的投资分解和工程量控制的项目划分，应在与概算书要求相一致的前提下，由设计和技术人员协商并经总设计师审定。
施工图阶段的限额设计的重点应放在工程量控制上，各专业、各工序实施限额设计，以保证总限额的实现。
第四，加强设计变更管理。
应该严格控制变更的发生，对非发生不可的变更，应尽量提前，变更发生得越早，损失越小，反之损失越大。
第五，使建设单位的投资获得尽可能高的效益，为此工程造价不仅要考虑造价，还要考虑工程的功能要求和建设工期，以求三者能较好结合。
第六，不仅要考虑工程造价，还要考虑所建项目交付使用后的经常性开支，即考虑总成本费用。
关于民用建筑工程开展限额设计的探讨蒋春霞
关于民用建筑工程开展限额设计的探讨蒋春霞发布时间：2021-11-28T04:54:45.219Z 来源：《时代建筑》2021年7月上作者：蒋春霞[导读] 一直以来，关于工程造价的控制，很多单位都将关注的重点放在施工阶段，但是这样并不能取得理想的造价控制效果。
蒋春霞 430528197712****69摘要：一直以来，关于工程造价的控制，很多单位都将关注的重点放在施工阶段，但是这样并不能取得理想的造价控制效果。
事实上，结合西方发达国家的经验分析，在确保工程项目使用功能的前提下，运用限额设计、关注设计阶段的管控工作，就能够实现对于工程造价的有效控制。
设计阶段是工程造价控制的最重要阶段，本文运用限额设计和价值工程理论，阐述了如何通过优化设计方案，在满足结构安全和使用者功能的前提下，降低工程造价，从而确保工程造价目标的实现。
关键词：民用建筑工程；限额设计；开展规划一、民用建筑工程项目推行“限额设计”的意义所谓设计，就是按照批准的设计任务书和投资估算、在保苗求的前提下控制初步设计以及按照批准的初步设计总概算，控制施工图设计。
同时，各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资额控制设计，严格控制设计中不合理的设计变更，保证工程竣工结算不突破总投资额。
限额设计是指：“按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破”。
在建设项目过程中采用限额设计是控制投资支出和有效使用资金的有力措施。
限额设计按上一阶段批准的造价控制下一阶段的设计，并且以控制工程量为主要内容，从而能有效地克服和控制“三超”现象。
限额设计不仅能促使设计单位加强技术与经济的对立统一，克服长期以来重技术、轻经济的思想，而且能树立设计人员的责任感，可使设计院内部设计与概预算形成有机的整体，克服相互脱节的现象。
房地产开发成本管理中的限额设计
房地产开发成本管理中的限额设计作者：郑永超来源：《中国高新科技·上半月》2020年第03期摘要：限额设计作为房地产开发中成本管理的一个重要环节和重要措施，从技术指标和经济指标两方面入手，通过对其各项指标的控制，可以实现对建安成本管理中的各个环节、各个专业进行系统化的控制，从而有效保证成本控制的有效性。
关键词：成本管理：技术指标：经济指标近些年国家对各地房价的调控政策陆续出台，导致房地产市场持续低迷，房地产开发利润率持续走低，房地产行业的暴利年代已经结束，在这样的大环境下，房地产企业都意识到做好成本管理是维持企业不被淘汰的唯一出路，做好成本管理的重要性不言而喻。
房地產开发成本管理主要体现在可研阶段、市场定位阶段、规划设计阶段、施工阶段4个阶段。
其中前2个阶段的成本均为比较粗略的控制阶段，后2个阶段为精细化控制阶段，一块土地能否取得主要体现在前两个阶段策划，而一个项目能否最大盈利，主要在后2个阶段，其中规划设计阶段成本管理基本为一个项目是否能够完成利润指标定性，而其中的主要控制手段就是限额设计。
1.限额设计概念限额设计，按照项目的最初策划或可研报告制定的项目成本控制总目标，将总目标分解后，对设计进行精细化控制。
需要将工程建设成本进行详细分解，包含技术和经济部分，所含设计中的各个专业，通过设计任务书形式进行设计定额限制。
限额设计主要是在规划设计阶段，具体是针对房地产开发成本中的建安成本进行控制，主要通过两方面来实现：技术指标控制、经济指标控制。
2.限额设计的操作2.1技术指标控制在房地产开发中可以控制的技术指标，如建筑结构形式的选择、墙地比、窗地比、变配电设备的负荷指标、强弱电配管含量、电线电缆含量、绿化中乔灌地被的含量比例等，以华北地区的高层居民住宅小区为例。
2.1.1土建工程中的主要技术指标土建工程中的主要技术指标包含钢筋混凝土含量、砌体含量指标，其指标差异主要取决于建筑物主体结构形式。
限额设计在项目中的实施1
为讲究投资效益达到投资控制事半功倍之效果�中介机构应发挥专业优势� 在前期工作中提供科学的咨询服务�配合业主合理确定项目投资目标值。确定合 理的投资目标值�一般需综合考虑以下因素�
1、国家和地方有关法律、法规、政策等
2、现行有关动态的市场价格、信息等
3、按投资估�概�算要求确定投资目标值
经济指标。 然后是具体的结果构件设计 桩基常规造价 管桩�特点 灌注桩� 后压浆 地下室 结构形式�底板�墙�楼板�顶板� 无梁楼盖的经济比较 承台�顶板�镶固�覆土�防水 配筋率�含钢量最小�安全度 墙�最厚�最薄�刚度�配筋率�含钢量最小�安全度 梁� 板� 配筋率�含钢量关系�结构体型�结构试算 三算的关系�怎样不超 �既然是经验�怎么才合理 现就常规地产领域中住宅常涉及的结构类型具体谈谈结构形式和造价的关
系。 初步设计要重视方案选择�按照批准的可行性研究阶段的投资估算进一步落实投 资的可能性。初步设计应该是多方案比较的结果�是项目投资估算的进一步具体 化。在初步设计阶段�对关键设备、工艺流程、总图方案、主要建筑和各种费用 指标要提出技术经济评价�科学决策�以保证投资限额的实现。 设计合同中的成本控制措施� 我们强调限额设计�要求在合同里明确规定成本控制目标 以下是新完成的合同模板中有关成本控制部分� 1.乙方在提交各阶段设计成果文件时�需要同时提交此阶段设计成果的概算书 �包括方案阶段的成本匡算书�扩初阶段的工程成本概算书及施工图阶段的工程 成本概算书�。若提交设计成果文件不包括概算书�则视为设计成本文件不完整。 乙方在提交各阶段匡算书、概算书时�必须首先对设计成果是否满足限额指标进
6、各类建筑钢筋混凝土及建安工程单方造价经济指标必须达到如下要求� 各类建筑钢筋混凝土经济指标
限额景观设计
限额景观设计随着地产市场的理性回归，90m的住宅奏响了中国房地产的主旋律，而在住宅景观设计领域，通常情况下房屋出售价的2%-3%用于景观设计与建造。
那么以有限的景观成本设计出朴实无华的大众住宅的景观，营造出简洁、舒适的居住环境，便成为大众景观设计的难点。
为此提出了低成本项目，即“限额景观设计”这一全新理念。
限额景观设计是指在景观设计上强调使用功能和成本控制的设计（包括可持续发展的设计和环保节能材料的应用等），而非单纯的强调视觉美感。
“限额景观设计”可以通过以下几个方面来实现。
一．布局空间：主次有别1.在住宅小区规划的空间布局上要有重点、疏密有致、投入成本主次有别。
注重把握主次景观的成本投入，既要使空间布局合理又要符合人们平时的行为习惯。
避免不必要的高成本的景观投入。
做到重点区域与其他区域有所区别。
2.适当控制人工水景的设置，设计上以自然水体的水景形式为主，如人工湖，溪流等，尽量利用水体自身的生态循环系统净化水质，以减少后期的维护成本。
3.从功能性出发，因地制宜地进行功能布局，减少无谓的装饰部分。
4.找到硬质与绿化的平衡点，在满足居民公共活动的基础上，重绿化而轻硬质。
5.合理分配资金，重点打造关键区，在确保整体效果的同时也保证其亮点。
二．竖向设计：以堆坡代替景观构筑物1.在景观设计中应尽量减少景观构筑物而选择物美价廉的成品构筑物。
但是，过于平坦的景观空间又会让景观显得索然无味。
因此，在空间设计上应考虑在尽可能少地改变地形的前提下，对重点地段及景观面积较大的区域进行地势上的高差处理。
并在植栽上迎合人造地势，以达到良好的视觉效果。
使之既具有观赏性，又能缓解因缺少景观构筑物而导致的竖向景观的匮乏，在植栽设计上，应因地制宜。
在地势很复杂的情况下，应该在最短的距离消除坡度。
以最大限度地保留景观观赏面积。
另外，将宅前的坡度部分削减、放平、也是很好的节约土方量，降低成本的方法。
在排水设计上，应利用坡地与道路相结合的设计，使道路尽量落在最低处，以利于雨水排放和节约成本。
住宅建安成本限额设计指标
住宅建安成本限额设计指标住宅建安成本限额设计指标是指在住宅建筑设计过程中，为控制建筑成本而规定的限额指标。
这些指标通常包括建筑材料、施工工艺和设备等方面的要求。
本文将探讨住宅建安成本限额设计指标的重要性以及在实际设计中的应用。
一、住宅建安成本限额的重要性住宅建安成本是指建筑材料、施工工艺和设备等方面的费用总和。
在住宅建筑设计中，控制成本是一个非常重要的因素。
首先，居民购买住房的能力是有限的，因此，住宅需要在合理的价格范围内。
其次，在施工过程中，成本的控制可以保障工程的质量和进度。
因此，住宅建安成本限额设计指标的制定对于实现住宅的可持续发展和提高施工质量具有重要意义。
二、住宅建安成本限额设计指标的应用1. 建筑材料限额建筑材料是住宅建筑中不可或缺的组成部分，因此，在设计过程中，对建筑材料的选择和使用需要进行限制。
例如，对于外墙材料，可以规定使用特定的砖石或涂料，从而限制建筑材料的种类和成本。
此外，在内装饰方面，也可以规定使用环保材料，既满足住户的需求，又控制了装修成本。
2. 施工工艺限额施工工艺是住宅建筑中决定建筑质量和工期的关键因素。
通过制定合理的施工工艺限额，可以确保施工质量的同时控制成本。
例如，可以要求采用先进的施工技术，提高施工效率和质量；同时，还可以规定合理的施工人员数量和施工过程中的管理标准，确保施工按计划进行。
3. 设备限额住宅建筑中的设备包括电气设备、给排水设备和空调设备等。
在设计过程中，可以规定设备的种类和品牌，控制设备成本。
例如，可以规定使用能效高的电器产品，降低能源消耗的同时减少成本。
此外，还可以要求住宅配备必要的安全设备，如烟雾报警器和灭火器等，确保住户的生命财产安全。
总之，住宅建安成本限额设计指标的制定和应用在确保住宅质量和控制建筑成本方面具有重要作用。
通过合理的建筑材料限额、施工工艺限额和设备限额，可以实现住宅建筑的可持续发展和提高施工质量的目标。
设计人员应根据实际情况制定合理的限额指标，并不断改进和完善，以适应住宅建筑行业的发展需求。
中海地产限额管理设计
中海地产限额管理设计中海地产是一家知名的地产开发企业，其在管理限额方面需要设计一套合理有效的制度。
本文将分为三个部分进行论述：限额管理的背景和意义、中海地产限额管理的设计原则、中海地产限额管理的实施方案。
一、限额管理的背景和意义在地产项目开发过程中，为了控制风险、规范资金使用，限额管理显得尤为重要。
限额管理是指对项目相关方的投资金额进行限制和分配的一种管理制度。
它能够保证资金的有序使用，合理分配资源，降低投资风险，确保项目的顺利进行。
对于中海地产来说，限额管理既是一种风险管理手段，也是推动企业可持续发展的需要。
在资金使用方面，限额管理可以确保项目资金的有效运用和控制，避免脱离实际情况的决策，提升投资的成功率；在项目分配方面，限额管理可以平衡不同项目的资金需求，调整项目优先级，提高资金的使用效益。
二、中海地产限额管理的设计原则1.合理性原则：设计限额管理制度时，应综合考虑项目的实际情况，通过科学分析和论证，确保限额的分配合理有序，符合企业的长期发展战略。
2.透明性原则：限额管理方案应该被所有项目相关方充分知晓和理解，要做到公开、公正、公平，使每个相关方都能够明确自己在项目中的限额分配情况，提高管理的透明度和可信度。
3.可操作性原则：限额管理方案要能够操作性强，能够被项目相关方实施，保证限额的有效执行和监督。
同时，限额管理方案应该能够根据项目的变化进行调整和优化，以满足不同项目的需求。
三、中海地产限额管理的实施方案1.项目预算编制：在项目立项初期，制定相关项目预算，对项目的资金需求进行计划和预测，并按照项目的优先级进行分配。
2.限额分配机制：根据项目预算和公司资金状况，制定限额分配机制，确保资源分配合理有序。
限额分配应该综合考虑项目的重要性、优先级、预期回报等因素，给予优先级较高的项目更多的资金支持。
3.限额执行和监督：设立专门的限额管理人员，负责监督限额的执行情况，对资金的使用情况进行监控和审计。
浅议建筑工程设计阶段限额设计
与解决问题，可以更好考虑设备、材料的 采购和施工场地的各种要求；可以主动优 化项目的设计方案，实现设备、材料与施 工的最优配合。保证项目质量的基础上， 合理控制项目的造价。
４改革设计取费方式 现阶段我国大多数的设计单位在进行 设计费用的收取时，都是按照工程总造价 的百分比进行收取或者按照项目的建筑面 积乘以单方费用为标准进行收取。利用第 一种方法时．项目的造价越高，设计费用 也就越高，但是如果设计者在进行项目设 计的过程中就实施限额设计以及设计优化 的方法。会耗费比较多的时间，进而极大 地为业主方节省了资金，相反，设计单位 所得的设计费用却因此降低了，同时还没 有补偿方式；应用第二种方法时，设计单 位得到的设计费用的多少由项目的建筑面 积进行决定，而设计费自身只是反映了设 计的进展，只要设计方案可以满足工程项 目的功能要求，结构安全就达到了收取项 目设计费用的标准，而并没有进行项目造 价方面的考虑。这两种计费方法，设计者 都完全不用承担相应的经济责任。即使设 计者在项目的设计中发挥了创造力，得不 到相应奖励的同时还有可能要自己承担很 大的设计风险，这种制度对设计者进行项 目优化设计。提升设计质量完全不利，形 成了设计者只能进行方案的保守设计、容 易造成设计方案的不科学、浪费严重的现 象发生。因此．有必要对现行的设计费取 费方法进行合理的整改，融入恰当的奖惩 制度，充分发挥设计人员的创造性与主动 性。 参考文献： 『１１郭婧娟，刘伊生．工程造价管理 『Ｍ１清华大学出版社，２００５． ｆ２１王继才，陈昌华．推选限额设 计控制工程造价Ⅱ】重庆工学院学报， ２０１０（３）：１—８． 作者简介： 毕务强（１９８６一）男，吉林省公主岭人， 助理工程师，研究方向：房屋建设、造价 管理。
区域治理
经济嚎望与纵览
浅议建筑工程设计Βιβλιοθήκη 段限额设计毕务强吉林省建宇建设集团有限公司，吉林 长春４３００００
限额设计的意义3篇
限额设计的意义3篇以下是网友分享的关于限额设计的意义的资料3篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。
篇1设计的意义设计的意义是什么？这门学科今天仍在试图以恰当的方式进行自我定义，它的身份究竟是以什么样的文化期待为基础呢？像这样的关于自身的合理性问题现在已经不可回避。
因为在我们的社会里设计变得越来越重要。
我们必须面对这样的问题，至少应该以合情理的方式提出假设答案。
在意大利，如果谈到设计，人们首先想到的是设计文化这个有些模糊但是并不虚幻的概念。
设计文化这个短语涵盖了设计规则、现象、知识、分析手段以及在设计具体作品时必须考虑的超越基本功能的更多的因素。
因为在今天，任何经过设计的物品都是在一个比以往更复杂、更难以捉摸的经济和社会模式中被生产、分配和使用的。
具有普遍意义的设计文化理论并不存在，设计师们不断地讨论设计文化不仅是职业的需要，也是认识文化、社会和政治环境的需要。
因为今天已不只是工艺美术师和装潢师的时代，设计师们面对的问题是远远超出传统设计范围的文化问题。
另一方面，想要建立一种具有普遍意义的设计文化理论也会非常困难，理论对一个文化范围所起的引导作用对另一种文化也许是误导，除非将设计目的仅限于功能本身，限于它的物质性。
其实一切文明都是由物质的东西构成的，没有物质文明就不存在。
所以可以设想，设计的文化意义是可能由其产品被不同的文明所分配、占有和使用来赋予的。
经过设计的事物在工业化以来的人们生活中的地位也愈发重要，它们的功能和可靠性受到比以往更加持久的考验。
然而，当我们尝试着定义它们的文化位置以及确立它们和人类的关系(或是和人类应有的关系)时，一个抽象的、几乎是超现实主义的特性显露出来，那就是物质客体在工业生产条件下大量复制或变异复制并通过大众消费系统向一切看似遥不可及的终端扩散。
人类学家玛利•道格拉斯(Mary Douglas)和经济学家巴伦•伊舍伍德(Baron Isherwood)在他们合著的一本书《商品的世界》(The World of Goods)中提出了“消费的人类学”的理论及其认识途径。
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彳圣碍 ２２第 期 主 ｏ年 ５ ｏ
浅谈 限额设计在住 宅小 区开发 中的应 用
Ｐｒ ｌ ｉ ｒ ｓ ｕ ｓｏ ｎ Ａｐ ｌ ａ ｉ ｎ ｏ ｒ ｓｇ ｎ ｅｉ ｎａ ｙ Ｄｉｃ ｓ ｉ ｎ 投 资控 刺 重点放在 前期 的决策 与 限额设 计上 ， 通过 小区建设 工 程 实例 ， 阐述 了与设计 单 位 共 同卖
施 限 额 设 计 的措 施 和 效 果 。
关键 词
限额设 计
投 资控 制
措施
效 益
Ａｂｔａ ｔ Ｔ ｅ ｗ ｏ ｐｏｅｓ ｏ ｎ ｉｅｒ ｇ ｐｏｅｔ ｃｎ ｔ ｃｉｎ ｓ ｏ ｌ ｂ ｅｍｅｔｄ ｗ ｔ ｓｒ ｃ ｈ ｈ ｌ ｒｃｓ ｆ ｅ ｇｎｅｉ ｒｊｅ ｏ ｓｕ ｔ ｈ ｕｄ ｅ ｐｒ ａｅ ｉ ｅ ｎ ｒ ｏ ｈ
分析 ，设计 费一 般 只相 当于项 目全寿 命 期 的 ｌ ％以 下 ，但 正是 这 少 于 １ ％的费用 却 基本 决 定 了全 部 的
在初 步设 计 阶段 ，我公 司与 勘察设 计单 位 紧 密 相互 协作 ，依 据市政 规划 要 求 的住 宅 小区 的建 筑 密
度， 容积 率 ， 化 率等 等 的 限定 条件 ， 绿 以及建 筑 场地
计 ， 证总 投 资 限额不被 突破 ， 争少 投人 ， 产出 ， 保 力 多
项 目投 资估算 为 １ ０亿元 ，怎 样使 用好 这项 投 资 ． １ 怎样在 投 资 限定 后开 发 出最优 方案 的产 品呢？我 们 首 先通过 勘 察设 计招标 ， 优选 择 了一家 有 资质 、 择 信
在住 宅 小 区开 发建 设 中 ，把 设计 阶段 的 限额设 计 作为工 程项 目投资控 制 系统 中的一 个重 要 环节来 加 以控制 ， 以取 得事半 功倍 的效果 。 谓 限额 设计 可 所 １ 限额 进行 初步 设计
万 福新 村 住宅小 区 位于 海南省 海 口市 北部濒 临
Ｄｅ ｅｏ ｍｅ ｔｏ ｓｄ ｎｉｌＱｕ ｒｅ ｖｌｐ ｎ ｆＲｅｉｅ ｔ ａ ｔｒ ａ
葛 大 中 Ｇ ａｈ ｎ ｅ Ｄ ｚｏ ｇ （ 口市房地 产 总公 司 ５０ ０ ） 海 ７２８
（ ａ ｏ ｅｌＥ ｔ ｅ Ｈｅｄ Ｃ ｍ ａ ｙ ａｋｕ ５ ０ ０ ） Ｈｉ ｕＲａ ｓ ｔ ｋ ａ ａ ｏ ｐ ｎ ，Ｈ ｉｏ ７ ２ ８ 摘要 投 资控 制 应贯 穿于 工程 项 目建设 的全过 程 ． 但每 个 阶段 投 资控 制 的重要程 度 却 不 同， 应
件 中签 订 了有关 限额设 计 的条款 。 当然 限额 设 计并 不 是 一味 地 追 求 节 约投 资 ． 也
不 是简单 地将 投 资砍下 一块 ， 而是实 事求 是 ， 尊重实 际， 精心设 计 和保证 设计 的科 学性 。
目投资 的 可能性 为 ５ ３ ％， 明显 ， 目投资 的控 ％一 ５ 很 项 制 在于施 工 前期 的投 资决 策 和设计 阶段 ，而项 目作 出投 资决 策后 ， 制项 目投 资 的关键 就在 于设计 ， 控 经
ｉ ｖ ｓｍｅ ｔ ｃ ｎ ｒ ｌ ｕ ｔ ｍｐ ｒ ｎ ｅ ｏ ａ ｈ ｐ ａ ｅ ｉ ｄ ｆ ｒ ｎ ，ｔ ｅ ｋ ｙ ｐ ｉ ｔ ｏ ｎ ｅ ｔ ｎ ｏ — ｎ ｅ ｔ ｎ ｏ ｔｏ ，ｂ ｔ ｉ ｉ ｏ ｔ ｃ ｆ ｅ ｃ ｈ ｓ ｓ ｉ ｅ ｅ ｔ ｈ ｅ ｏ ｎ ｓ ａ ｆ ｉ ｖ ｓｍｅ ｔ ｃ ｎ ｔ ｌｓ ｏ ｌ ｅ ｆｃ ｓｄ ｄ ｒ ｈ ｕｄ ｈ ｏ ｕ ｅ ｎ ｏ ｏ ｐ ｌ ｙ ｍａ ｉ ｇ ａ ｄ ｏ ｅ ｎ． Ｂ ｓ ｄ ｏ ｈ ｃ ｕ ｌ ｒ ｃ ｃ ｆ ｏｉ — ｋ ｎ ｎ ｎ ｒ ｄ ｉｇ ａ ｅ ｎ ｔ ｅ ａ ｔ ａ ｐ ａ ｔ ｅ ｏ ｃ ｍ ｉ
誉 良好 、 价较低 的勘 察 设计单 位 ， 报 且在设 计 合 同文
努力提 高工 程 项 目的投资 效益 ，达到投 资控 制 的 目
的。
在 工程 建设 各 阶段 中 ，影响 投资最 大 的是设 计 阶段 ， 体 说 ： 具 在初 步设 计 阶段 ， 响 项 目投 资 的 可 影
能 性 为 ７ ％－ ５ ， ５ ９ ％ 在技 术设 计 阶段 ， 响项 目投 资 影 的可 能性 为 ３ ％－ ５ 在施 工 图设 计 阶 段 ， 响项 ５ ７ ％， 影
ｒ ｓｄ ｎ ｉ ｕ ｒｅ ｏ ｓｒ ｃ ｉｎ ｈ ｕ ｈ ｒ ｄ ｓ ｒ ｅ ｈ ａｅ ｓ Ｄ ｎ ｆ ｃ ｏ ｍ ｄ ｓｇ ｉ ｌ ． ｅ ｉｅ ｔ ｌ ａ ｑ ａ ｔ ｒ ｃ ｎ ｔ ｔ ，ｔ ｅ ａ ｔ ｏ ｅ ｃ ｉ ｓ ｔ ｅ ｌ ａ ｕ Ｐ ａ ｄ ｅ ｅ ｔ ｏ ｎ ｒ ｅ ｉ ｎ ｍｐ ｅ ｕ ｏ ｂ ｆ ｍｅ ｔ ｄ ｔ ｇ ｔ ｒ ｗｉ ｈ ｅ ｉ ｎ ｕ ｉ ｎｅ ｏ ｅ ｈｅ ｔ ｔ ｅ ｄ ｓｇ ｎ ｔ ｈ ． Ｋｅ ｏ ｄ ｎ ｌｎ ｄ ｓ ｇ ； ｉ ｖ ｓｍ ｅ ｔ ｃ ｎ ｒ ｌ ｍ ｅ ｓ ｒ ； ｅ ｅ ｔ ｙ Ｗ ｒｓ ｏ３ ｅ ｉｎ ｎ ｅ ｔ ｎ ｏ ｔｏ ； ａｕｅ ｓ ｆ ｃ
琼 州海 峡 ， 总用 地面 积 ６ ６ ６５ ｒ ， ８ ５ ．０ ２是海 口市 政 府为 ｎ 解 决本 市 低收人 家庭 而 兴建 的经 济适用 房 ，批 准的
就是 按照批 准的投 资估 箅控 制初 步设 计 ，按 批 准 的 初步 设计 概算 控制施 工 图设 计 ，同 时各专业 在 保证 达到使 用 功 能的前提 下 ，按 分配 的投 资限额 控制 设