浅谈住宅小区总平面规划设计
关于住宅建筑总平面设计的思考
关于住宅建筑总平面设计的思考该文以住宅建筑设计为基点，对建筑总平面设计的思路及户型的布置方法进行了一些探讨，以供广大同行在从事设计工作时有一定的借鉴意义。
【关健词】住宅建筑；总平面设计；核心价值点；指导设计；户型分布我国现阶段的住宅大多数为房产开发商开发的商品住宅，在确保住宅的舒适性与提高品质的同时，要实现其核心价值。
文章讨论在进行建筑规划设计时所需要注意的关健点，建筑总平面设计应该是建立在下述方面的基础上, 进行专业的创意与设计的。
这不仅仅是建筑或规划专业学术层面的问题, 而是要综合学术与技术之外的开发需求, 是一种充满矛盾与变量的综合事务。
1 设计项目所在区域的核心价值点项目决策时首要任务是对项目所处区域的分析与判断。
分析该区域的政治、经济、文化属性，结合房地产市场特点，得出开发的方向或目标，确定产品形式、售价、销售方式等。
目前的通常情况下，一种可能是开发高级住宅，以符合该区域高阶层人士的生活居住需求。
另外一种可能是开发小户型的精装修公寓式住宅，面向投资客户的需求；处于空气相对洁净，带有乡村气息的远郊，肯定应开发别墅式的住宅或多层低密度的住宅。
如果地处自然风景区，山水秀丽，还有一种可能是开发分时度假型服务式公寓；在城乡结合部，一般会选择开发面向首次置业的自助性商品住宅，总价要低，性价比要高，如有快速交通线更佳，在做总体规划或总平面设计时,要充分围绕各不相同的项目差异,强化其优势,弱化其劣势，结合不同项目的不同要求及建筑进深、面宽、层高、结构形式、外墙材料、规划审批要求等方面的技术与使用特点，进行总平面设计。
尽可能符合开发的定位来思考与解决所有设计中出现的问题。
2 周边竞争项目的情况分析指导设计通过周边竞争项目的情况分析，确立自身项目的核心竞争力，创造性地加以实现，对周边的在售楼盘与拟建楼盘的考察，决定自身项目开发的竞争点(差异化竞争点)，实现项目的开发预期。
这既是一种竞争对手间的博弈行为，也是商业市场的生态关系重组与平衡的必然过程。
浅谈住宅小区规划设计的构思广东省建科建筑设计院
浅谈住宅小区规划设计的构思广东省建科建筑设计院范文1：正文：住宅小区规划设计是城市建设中重要的环节，它影响着人民的居住环境和生活质量。
本文将从小区的整体构思、功能规划、绿化设计、交通布局等方面进行探讨。
一：整体构思在住宅小区规划设计中，首先要确定整体构思。
小区的规划布局应根据地理位置、城市规划等因素灵活确定，以最大限度地满足住户的居住需求和生活便利。
可以考虑采用分区规划，例如将小区划分为住宅区、商业区、教育区等，以满足不同的需求。
二：功能规划功能规划包括住宅区、商业区、公共设施等的布局。
住宅区要考虑户型规划、楼间距、采光条件等因素，确保住户能够享受到良好的居住环境。
商业区的布局要考虑商业设施的种类和数量，以满足住户的购物需求。
公共设施包括公园、学校、医院等，要根据小区居民的需求进行合理布局。
三：绿化设计绿化设计是住宅小区规划设计中重要的环节。
要合理规划植被覆盖率，将绿化带和景观设计融入到小区中，增加居民的生活乐趣。
在选择植物种类时，要考虑抗污染、抗噪音等因素。
四：交通布局交通布局是保证住宅小区交通有序和安全的重要环节。
要合理规划道路宽度、车位数量，并设立合理的交通引导标识，确保居民的出行便利和安全。
附件：本文涉及的附件包括：1.住宅小区规划设计方案示意图；2.住宅小区功能规划表；3.绿化设计方案；4.交通布局图。
法律名词及注释：1.城市规划：指按照国家的经济发展需要和国土利用总体规划，在市的领导下，通过研究和决策来指导城市的建设。
2.地理位置：指住宅小区所在的地理方位，包括经度和纬度，用于确定小区的自然环境。
3.植被覆盖率：指住宅小区内植物覆盖的面积与总面积的比例，用于评估小区的绿化程度。
4.车位数量：指规划设计中划定的停车位数量，用于解决居民的停车需求。
范文2：正文：浅谈住宅小区规划设计的构思是广东省建科建筑设计院的一项研究成果。
本文将从住宅小区的整体构思、社区设施规划、景观设计、交通布局等方面进行探讨。
小区住宅总平面分析
小区住宅总平面分析随着人们生活水平的不断提高，对于居住环境的要求也越来越高。
小区住宅的总平面设计成为了影响居民生活质量的重要因素之一。
一个合理、科学的小区住宅总平面规划，不仅能够提供舒适的居住空间，还能优化社区的功能布局，提高居民的生活便利性和安全性。
首先，让我们来看看小区的出入口设置。
出入口的位置和数量需要充分考虑小区周边的交通状况以及居民的出行需求。
一般来说，小区应至少设置两个出入口，一个主要出入口用于车辆和行人的日常通行，另一个次要出入口可以作为应急通道或者服务通道。
主要出入口应尽量靠近城市主干道，方便居民驾车出行，同时要避免直接对着交通繁忙的路口，以减少交通安全隐患。
次要出入口可以设置在相对安静的地段，便于服务车辆和应急车辆的进出。
在小区内部道路规划方面，道路的布局应该合理流畅，形成一个有机的交通网络。
道路的宽度要根据小区的规模和交通流量来确定，主干道一般不应小于 6 米，次干道不应小于 4 米。
同时，要注意道路的坡度和转弯半径，以确保车辆行驶的安全和顺畅。
道路的材质选择也很重要，既要考虑美观，又要保证耐久性和防滑性。
停车位的规划也是小区总平面设计中的一个重要环节。
停车位的数量应根据小区的户数和居民的车辆拥有率来确定，一般来说，每户至少应配备一个停车位。
停车位可以分为地上停车位和地下停车位两种。
地上停车位可以设置在小区的周边或者集中的停车场，地下停车位则可以结合地下室进行设计。
在规划停车位时，要充分考虑车辆的进出便利性和停车安全，避免出现车辆拥堵和刮擦的情况。
接下来，我们看看小区的绿化景观设计。
绿化是提升小区环境质量和居民生活舒适度的重要手段。
小区的绿地率应达到一定的标准，一般不应低于 30%。
绿化的布局要多样化，可以设置中心花园、组团绿地、宅间绿地等。
中心花园可以作为小区的主要景观节点，种植各种花卉、树木和草坪，营造出优美的景观效果。
组团绿地可以分布在各个住宅组团之间，为居民提供休闲和交流的空间。
浅谈某住宅小区总体规划与设计
浅谈某住宅小区总体规划与设计摘要：本文分析了住宅小区设计的依据和理念，力求创造良好的居住空间，充分满足居民的使用功能要求。
关键字：居住；环境；配套；设计之关键Abstract: This paper analyzes the residential district design basis and idea, and to create a good living space, fully meet the residents’ the functional requirements.Keywords: residential; environment; matching; the key to design中图分类号: TB491文献标识码:A文章编号：2095-2104（2012）该项目为全部三个组团。
建筑由小高层、高层为主。
社区集商业、居住、休闲娱乐为一体，环境优美设施完善，体现现代城市生活的居住社区。
本项目用地周边北面有中、小学,西面为建成住宅区,东面紧邻河道。
这些是本区可以依托的文教景观资源。
该地块整体平整，无较大的地形高差。
1、规划设计构思1.1因地制宜充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。
1.2“自然、休闲、生态”规划体现“自然、休闲、生态”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。
小区——组团——邻里空间在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，提供大量休闲设施、绿化场地，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的自然界面。
1.3“森林水乡”景观布局在居住建筑之间，设置中心绿化，小区道路及休闲步道两侧的成排绿化，组团与组团之间形成集中绿地，引入双桥河水资源，结合绿地行程“森林水乡”的景观布局。
1.4建筑布局错落有致建筑形态中有小高层、高层。
布局错落有致。
勾勒出丰富的城市天际景观。
1.5适宜的配套功能建筑在配套功能建筑中，设置社区服务用房、居委会等配套设施。
某小区总平施工布局设计
某小区总平施工布局设计1. 引言本文档旨在为某小区的总平施工布局设计提供详细的规划和建议。
总平施工布局设计是小区建设的关键步骤之一，它将直接影响到小区的整体效果和居住环境。
基于此，我们将提供以下设计方案和建议，以期为该小区创造一个舒适、安全和便利的居住环境。
2. 设计方案以下是我们对某小区总平施工布局的设计方案：2.1 基础设施规划- 设计合理并充分考虑人车流量的道路网络，确保交通流畅和安全。
- 设置便利的停车区，合理安排停车位，确保业主和访客的停车需求得到满足。
- 规划适宜的供水和排水系统，确保居民的生活质量。
2.2 公共设施布置- 根据小区的规模和人口需求，合理规划并设置公园、广场、健身区等公共开放空间，为居民提供休闲娱乐的场所。
- 确定儿童活动区和游乐设施的位置，为小区内的孩子们提供一个安全和有趣的游玩空间。
- 规划社区服务中心和商业区，提供居民所需的日常生活服务和购物便利。
2.3 居住区划分- 确定住宅区的区域划分，合理规划不同类型的住房，满足不同人群的居住需求。
- 设计合理的楼间距和楼间景观，保证每个住户的隐私和舒适度。
- 规划并设置社区设施，如游泳池、健身房等，提供便利和可共享的社区资源。
3. 建议为了确保某小区总平施工布局设计能顺利实施并达到预期效果，我们提出以下建议：- 在设计过程中，充分考虑小区居民的需求和偏好，以确保设计结果能满足他们的期望。
- 引入生态环境保护设计理念，注重小区的绿化和生态建设，创造一个宜居的自然环境。
- 合理利用现有资源，如土地、水源等，以降低建设成本和环境影响。
- 在设计方案确定后，进行必要的评估和优化，以确保设计的可行性和可持续性。
4. 结论本文档提供了某小区总平施工布局设计的详细方案和建议。
希望通过这些规划和建议，可以为该小区的建设提供一个有效的指导，创造一个舒适、便利和安全的居住环境。
在实施过程中，请务必遵循相关法律规定和建设标准，以确保设计方案的合法性和质量。
恒大地产住宅系列总平面设计
恒大地产住宅系列总平面设计1. 引言恒大地产作为中国房地产开发商之一，以其广泛的住宅系列而闻名。
住宅总平面设计是恒大地产项目的重要组成部分，它为住户提供了舒适的居住环境，并体现了恒大地产对建筑质量和居住者需求的关注。
本文将重点介绍恒大地产住宅系列的总平面设计，包括设计原则、空间规划以及功能布局等。
2. 设计原则恒大地产住宅系列的总平面设计基于以下几个原则：2.1 功能性总平面设计要充分考虑住户的功能需求，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
合理的功能布局能够提高住户的居住舒适度，并提供便利的生活空间。
2.2 空间利用率为了最大化使用可利用的面积，总平面设计应注重空间利用率。
通过合理的规划和布局，利用每一寸空间，满足住户的多样化需求。
2.3 通风与采光住宅总平面设计要注重通风与采光，确保室内空气流通和自然光的充足，创造一个良好的居住环境。
2.4 私密性住宅总平面设计必须考虑住户的隐私需求，合理规划空间，确保每个房间的私密性和安全性。
3. 空间规划恒大地产住宅系列总平面设计采用灵活的空间规划，以满足不同住户的需求。
以下是常见的空间规划设计：3.1 公共空间公共空间主要包括大堂、走廊和娱乐区域等。
恒大地产住宅系列注重公共空间的设计，力求创造一个舒适、宽敞的社交环境，以方便住户进行交流和互动。
3.2 私人空间私人空间是住户的独立生活区域，包括卧室、卫生间和书房等。
恒大地产住宅系列总平面设计注重私人空间的隐私和舒适度，为住户提供一个安静、温馨的居住环境。
3.3 厨房与餐厅恒大地产住宅系列的总平面设计充分考虑住户对厨房和餐厅的需求。
厨房设计合理，充满储物空间，同时与餐厅紧密相连，方便住户烹饪和就餐。
3.4 卫生间与洗手间卫生间与洗手间是住户日常生活中不可或缺的部分。
恒大地产住宅系列总平面设计注重卫生间与洗手间的合理规划，确保其功能齐全、使用便利，并注重细节设计，提供更好的使用体验。
3.5 储藏空间在恒大地产住宅系列的总平面设计中，储藏空间得到充分考虑。
住宅楼设计与平面布局
住宅楼设计与平面布局随着城市化进程的加快，住宅楼的设计与平面布局成为了人们越来越关注的话题。
一个好的住宅楼设计不仅要满足人们的生活需求，还要考虑到社区空间的合理利用、绿化环境的营造以及安全性的保障。
在本文中，将讨论住宅楼设计与平面布局的相关要素，并提出一些建议。
一、功能区划一个好的住宅楼设计必须考虑到居民的日常生活需求，包括居住、休闲、娱乐、学习等各个方面。
因此，在住宅楼的平面布局中，应该明确划分各个功能区域，以便居民可以方便地进行各类活动。
例如，可以设立居住区、公共活动区、儿童游乐区、运动健身区等，使得每个功能区域都具有独立性和完整性。
二、绿化环境布局除了满足生活需求外，住宅楼的平面布局还应注重绿化环境的布建。
绿化不仅可以增加居住环境的美观度，还能改善空气质量、调节气温，并提供社区居民休闲娱乐的场所。
因此，在住宅楼设计中，应尽量保留一定的绿化面积，并在平面布局中合理安排花园、草坪、花圃等景观。
此外，可以考虑设置公共休闲区，供居民散步、聚会等活动使用。
三、社区设施规划为了提高居民的生活质量，住宅楼的平面布局还应考虑社区设施的规划。
社区设施包括商店、医疗机构、学校、幼儿园等，这些设施的规划和布局应该符合居民的需求和方便性。
例如，在住宅楼的附近设置一个小型购物中心，可以满足居民购物的需求；在社区内设立一所小学和幼儿园，可以方便家长送孩子上学。
四、交通流线设计在住宅楼的平面布局中，交通流线的设计尤为重要。
一个好的交通设计可以提高小区内外的通达性，减少交通拥堵和安全事故的发生。
因此，在住宅楼的设计中，应尽量合理规划车辆和行人的通行路线，设置人行道、停车场、出入口等。
此外，还可以考虑引入自行车道和步行街，鼓励居民使用步行、骑行等低碳出行方式，减少对环境的污染。
五、安全防范策略最后，住宅楼的平面布局还应考虑安全防范策略。
安全是人们居住的基本需求，因此在设计中应加强安全性的考虑。
这包括设置安全门禁系统、监控设备、消防设备等，以及合理规划逃生通道和疏散设施。
住宅开发项目总平面方案设计心得
住宅开发项目总平面方案设计心得摘要：文章笔者结合在设计院和房地产开发公司的双重经历，就资料的收集、现场踏勘、与甲方的沟通、总平面方案设计及总平面方案的确定和调整等谈了些住宅开发项目中总平面方案设计的心得。
关键词：住宅开发总平面方案设计随着市场经济的发展，房地产开发项目越来越多，其中的住宅类项目占据了绝大部分，很多房地产开发公司（以下简称甲方）又把住宅项目方案设计细分为总平面设计和单体设计。
以下结合笔者在设计院和房地产开发公司的双重经历，谈谈住宅开发项目中总平面方案设计的一些心得。
1 资料的收集进行总平面设计时需收集的关键资料有：(1)国土部门出具的用地红线图（含电子版）；(2)当地规划管理部门出具的《建设项目规划设计条件通知书》和规划用地红线图（含电子版）；(3)甲方出具的《设计任务书》；(4)现状地形图；(5)周边路网图；(6)当地规划、土地、环保、住建、消防、人防、抗震、卫生、绿化、供水、供电、供气等相关部门对项目的各种批文、规定等资料；（7）国家相关的法律、法规（特别是相关规范）；（8）典型设计案例或参考图片。
在实际工作中，可能会出现从规划部门拿到的规划用地红线图电子版和从国土部门拿到的用地红线图电子版不一致，这时应按土地证上标注的用地范围坐标值进行核对，并立即通知甲方加以核实、确认。
现在的住宅开发项目，大多数是通过“招、拍、挂”取得土地使用权，当地规划管理部门出具的《建设项目规划设计条件通知书》会标明总用地面积、净用地面积（有的地方称为规划用地红线面积）、用地性质、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、道路退距、用地边界退距、建筑间距、配套公共设施建筑面积、配套市政设施建筑面积、机动车停车泊位指标、非机动车停车泊位指标、项目基地出入口方位等规定，有的地区还会标明90平方米以下套型应占总建筑面积的比例。
《建设项目规划设计条件通知书》和当地相关部门对项目的各种批文、规定等资料是方案报批的依据，一定要深入理解、认真执行，并在建筑设计方案报建文本中作为设计依据的一部分列出。
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浅谈住宅小区总平面规划设计
随着我国经济建设的不断发展，人们的生活水平越来越高，生活质量也得到了很大的提升，在衣食住行等各方面都有更高层次追求的同时，对于住宅小区的平面规划设计及居住的环境也更加地重视；本文从当前住宅小区规划设计中存在的各项问题入手，对其提出了改革方案与新的要求。
标签：住宅小区；总平面；规划设计
1、引言
对住宅小区进行合理的规划与设计不仅是工程建设和施工的需要，更是当代人们生活质量的一种享受和追求；其总体布局的舒适性、美观性等不仅仅是项目建设的重要组成部分，更是项目设计中不容忽视的一个重要环节，需要引起有关部门的特别关注和重视，为缓解现代人紧张的工作压力奠定基础。
2、住宅小区规划设计中存在的问题分析
2.1规划设计传统而守旧
目前我国科学技术不断进步，人们的思想意识紧跟潮流，审美观也与时俱进，但传统的思维理念却一直盘存在人们的脑海中，这就形成在对住宅小区总平面规划设计时总会按照一成不变的思想去进行设计，没有新意，不能与时代的发展同步，更不能满足人们日益提升的精神需求，使许多小区都陷入一种高仿状态，千篇一律，没有美感和创新，更不具有人们所期待的空间感和意境感。
2.2规划设计过分追求奢华
在人们生活越来越富有的今天，一些开发商在对人们居住评估方面已经倾向于奢华，所以在小区总平面规划的设计中对于外在美的重视多于实用性及安全性，而且在他们的思想理念中所追求的只是一个气派、豪华，比如说一些小区会设计一个大的广场或者游泳场、鱼塘等等，虽然这些也是为了给人们一个休息及娱乐的场所，但却给拥挤的城市带来了一种不安全的、不实在的感觉。
2.3规划设计没有前瞻性
一些设计工作人员在对于小区设施的建设与设计当中，只考虑眼前的利益，满足人们当下的需求，缺乏长期的考虑，更没有预见性，比如说当下小区的居民最渴望解决的就是小孩上学问题，于是设计人员就在为每个小区设计一所幼儿园，但却没想到随着人们生活水平的提升，对于高品质的生活追求也会加剧，必须要为了自己出行的方便而购买汽车来当作代步的工具，这时就需要进行车位的规划，如果小区设计中没有考虑周全这些部分，就会给居民带来很大的不便。
2.4规划设计缺乏环保性
在当前重工业发展，环境被破坏的今天，在小区规划及设计方面有必要提倡环保理念，但从住宅小区规划设计的总体形势来看，多数小区设计所追求的要么是异国风情，要么是一些假山凉亭，没有把当地的环境特色与小区设计进行结合，更不具有文化内涵和各自的风格，只是用一些人工景观来进行堆砌和设计，不仅达不到人们的审美追求，更是建设成本的一种浪费。
3、住宅小区规划设计要点探析
3.1户型的确定
楼形与户型决定规划平面，户型决定楼形，销售策略决定户型，任何的开发项目都是以销售为中心的。
一个好的设计作品变成开发产品后，最基本的要求就是“好卖，快卖”，否则就是有问题的设计。
即使在总平面设计阶段，也不可置户型于不顾，因为户型是规划设计总平面的细胞单元，对总体规划有着极重要的影响。
户型肯定是根据销售策略来设计的。
一个项目的核心竞争力落实到设计上，很大程度是对户型的设计与设计突破。
主要应确定以下几方面的内容：主力户型与其他户型的每户销售指标、各种户型的户数比例；每户起居室、卧室、厨卫等主要空间的面宽进深尺寸；针对项目目标客户所确定的关于舒适度的其他各种配置。
这些决定了一个项目主要的楼形，即应该以塔楼的形式还是以板楼的楼形式或其他的形式来实现整体住区的规划：应该以一梯两户、一梯三户、还是更多的户数集中于一个单元里。
再加上满足总建筑面积指标（即总销售面积）的要求及同户型在社区中的最佳位置要求。
如何将以确定的适合销售定位的楼形有效地组织在总平面中就成为了规划设计的主要工作。
3.2朝向与通风
无论南方还是北方，居住建筑的通风问题，直接影响着居住生活质量。
小进深的垂直主导风向布置的板式住宅能得到最佳的通风效果。
但实际操作中还应注意避免板楼过长，形成“风影”等不利于通风的做法。
关于朝向的问题，各地区有明显的差异。
北方地区由于冬季寒冷，几乎都以南北朝向为最佳；而南方的部分地区，如：上海、广州、深圳等地，由于气候炎热且空气潮湿，对于建筑的朝向并不敏感，而對通风的要求强于北方。
总平面设计中，应充分考虑以上因素布置户型及楼形。
3.3景观与园林环境
在住宅小区规划设计的过程中，景观与园林环境的设计及考虑也是其中重要的组成部分。
此项内容应包括两部分，一部分是项目用地以外的公共景观，可成为项目的“借景”，尤其是著名的风景名胜如：杭州的西湖、三亚的亚龙湾、北京的香山、武汉的东湖等。
第二部分即为项目自己内部通过规划设计所营造的社区园林环境。
无论前者还是后者，在总平面设计中都应因势利导的将户型及楼形在景观与园林环境方面的排序原则进行落实。
3.4层数
一般看来，层数是一个简单的问题，但是，众所周知，居民在买房的过程中，其价格是随着层数的不同而不同的。
因此即便是完全相同的户型在同一栋楼的不同层数，其价格都是不一样的。
此外，各楼座的总平面布置中是会出现前后楼的对置或错动的情况。
在这种情况下，如果各楼座的层数相差较大，不同层数的户型的舒适度会差异较大，层数与价格的关系也会变得更复杂。
3.5中心区域及同质人群居住
特别是大型居住区，中心区的做法多种多样。
而其中一种设计做法是将密度较小、品质较高、户型面积较大的户型集中在中心区域，该区域的园林景观更加丰富高档，甚至可能全部按精装修后出售，还可实施独立于全区的物业管理，形成所谓的“园中园”。
这样，相对集中高品质的生活单元于一区，使基本相同素质的居住人群生活在同一个空间中。
参考文献：
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