(万科技术标准)多层高层项目统一构造做法(新版)

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.

多层/高层项目统一构造做法

编制曹秀萍日期

审核胡纯日期

批准孟浩日期

修订记录

日期修订

状态

修改内容修改人审核人批准人A/1

建筑部分：2、5.2、5.3、

5.5、5.12、

6.4

A/2 施工篇第5.4条

A/3 交楼标准第1.1-1.3条

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A/4 设计部分

1.3,3.1-3.3,4.1-4.3,4.5.3, 4.5.4,4.6.3,4.6.4,4.7.2,4.9.2 ,4.9.5,5.5.2,5.6.3,5.6.4,5.7. 2,5.7.3,5.8.3,5.8.4,5.9.3,5.9 .4,5.10.3,5.10.4,5.12,5.14.2 ,5.14.3,6.3.1,6.8.1,6.8.2,6.9 .2;施工部分：

2.1.1,4.4,5.2,5.3,5.4,5.14,7. 7

参加讨论认定人员：

胡纯、吴才煌、张雪峰、于克佐、陆术东、范宇、张兴华、李守稳、冯兆臣、蒋朝晖、黄少武、黄怡、周明志、曹秀萍

多层项目统一构造做法

1适用范围

本技术要求适用于万科深圳区域所有多层/高层项目统一构造做法的招投标及现场安装指导。（本文划线部分应先根据项目填充）

2依据

2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要

包括但不限于：

2.1.1《工程建设标准强制性条文》

2.1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》

2.1.3《屋面工程质量验收规范》

2.1.4《地下工程防水技术规范》

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2.1.5《地下防水工程质量验收规范》

2.1.6《弹性体改性沥青防水卷材》

2.1.7《塑性体改性沥青防水卷材》

2.1.8《聚氨酯防水涂料》

2.1.9《水泥基渗透结晶型防水材料》

2.1.10《聚合物水泥防水涂料》

2.1.11《高分子防水材料》

2.1.12《砂浆、混凝土防水剂》

2.1.13《嵌缝材料》

2.1.14《建筑防水工程技术规程》（广东省标准）

2.1.15《地下建筑防水构造》

2.1.16《深圳建筑防水构造图集A》

2.1.17《深圳建筑防水构造图集B》

2.2若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产

做最终决定，否则视为接受。

3材料及配件要求

3.1聚氨酯防水材料

3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。

3.1.2聚氨酯性能见下表：

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序号项目Ⅱ

1固体含量，% ≥92

2拉伸强度，MPa ≥ 2.45

3断裂伸长率，% ≥450

4撕裂强度，N/mm ≥14

5低温弯折性，≤-35

6不透水性（0.3MPa，30min）不透水

7潮湿基面粘结强度，MPa ≥0.50

3.2SBS改性沥青防水材料

3.2.1SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB－20。一般适用于外露的屋面、露台等的

防水。

3.2.2主要性能指标

试验项目技术指标

产品类型优等品

抗拉强度≥2.45MPa

固含量≥65%

断裂伸长率1500%

300%定伸抗拉强度≤0.2MPa

不透水性(0.3MPa×30min) 无渗漏

低温柔性(-30℃) 3mm厚绕Φ20mm不开裂

耐热度(80±2℃,5h) 不流淌,不气泡

3.3聚合物水泥防水涂料

3.3.1聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤”牌I型、深圳新黑豹公司的“黑豹”II型。

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3.4渗透结晶型防水材料

3.4.1渗透结晶型防水材料采用赛柏斯、霸魁（进口材料）。

3.5嵌缝材料

3.5.1嵌缝材料采用聚氨酯嵌缝材料。

3.6土工布

3.6.1土工布采用卓宝品牌，符合GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，

经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥300g/m2,厚度≥2.4mm，断

裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。3.6.2产品型号

3.7保温材料

3.7.1屋面、露台的保温材料采用欧文斯科宁的250KPa雨槽式（搭接式）的挤塑板，

厚度为25mm，燃烧等级为B2级,拼缝处贴胶带。

3.7.2保温材料的主要性能如下：

1)90天25℃的导热系数≤0.029 w/m.k，提供保证：30年保持率≥85％～90％。

2)压缩强度根据使用条件确定。确定依据：综合考虑屋面使用荷载和施工荷载，XPS

板的设计荷载取XPS板的压缩强度的1/5，着重考虑楼面的点荷载、冲击荷载等。

一般墙体≥150 kpa，上人屋面、不上人屋面、露台、阳台的保温材料采用压缩强

度≥250 kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。

3)氧指数：OI≥26％，燃烧等级为B2级。