万科工程标准做法
01.《上海万科住宅建筑工程做法》
3、钢筋混凝土结构板
阳台
非全混凝土外墙有保温：
1、饰面层（涂料或面砖）
2、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温钉固定（专业设计）
3、低吸水率保温层（厚度控制在40mm以内，专业设计）
4、20mm防水砂浆找平层
5、一道机械喷浆甩毛
6、砌筑墙体（混凝土墙体）
表1：室内标准建筑做法
墙面
地面
顶面
室内
一层大堂
面砖墙面：
1、8mm厚墙面砖
2、10mm厚专用粘结剂
3、15mm厚1:2水泥砂浆找平
4、一道机械喷浆甩毛
5、基层墙体
涂料墙面：
1、乳胶漆饰面一底两度
2、白色腻子两度
3、15mm厚1:2水泥砂浆找平
4、一道机械喷浆甩毛
5、基层墙体
结构地面：
1、8mm厚防滑地砖
3、水泥基界面剂
4、钢筋混凝土结构板
消防楼梯间
1、无机涂料（A级）一底二度
2、白色腻子两度
3、15mm厚1:2水泥砂浆找平
4、一道机械喷浆甩毛
5、基层墙体
1、30mm厚细石混凝土
2、钢筋混凝土结构板
1、无机涂料（A级）
2、白色腻子两度
3、水泥基界面剂
4、钢筋混凝土结构板
电梯机房、楼层水表间、电表间、弱电间
4、20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层
5、钢筋混凝土结构板（降板80mm）
建筑地面：
1、8mm防滑地砖
2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层
3、1.5mm厚聚合物水泥防水涂料
4、70mmC20混凝土基层，内配φ4@200钢筋网片
万科标准做法
东莞万科工程技术统一标准（第五版）生效日期：2017年x月xx日目录第一部分设计篇 .............................................1主体结构工程 (1)1.1 钢筋混凝土结构 (1)1.1.1 结构降板 (1)1.1.2 钢筋接头型式 (1)1.1.3 屋面结构找坡 (1)1.2 砌体结构 (2)1.2.1 墙体材料 (2)1.2.2 构造柱 (2)1.2.3 门窗洞口构造柱要求 (3)1.2.4 砖墙底部混凝土坎 (4)1.2.5 加气混凝土砌块墙体构造 (5)1.2.6 腰梁 (6)1.2.7 电梯井、烟道、排气管道 (6)1.2.8 转角处构造 (6)1.2.9 墙面管线槽 (6)1.2.10 不得在下列墙体或部位设置脚手眼： (6)2建筑楼地面工程 (7)2.1 楼地面 (7)2.1.1 架空层地面做法一 (7)2.1.2 架空层地面做法二 (7)2.1.3 一层入户花园地面做法 (8)2.1.4 客厅楼地面做法 (8)2.1.5 卧室、书房楼地面做法 (8)2.1.6 电梯厅、过道楼地面做法 (9)2.1.7 卫生间（非沉箱式）楼地面做法 (10)2.1.8 卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 (12)2.1.9 厨房楼地面做法一 (13)2.1.10 厨房楼地面做法二 (14)2.1.11 入户花园、阳台楼地面做法 (14)2.1.12 楼梯踏步做法 (14)3建筑装饰装修工程 (16)3.1 内外墙工程 (16)3.1.1 外墙抹灰、饰面一 (16)3.1.2 外墙抹灰、饰面二 (17)3.1.3 外墙石材干挂法 (18)3.1.4 外墙瓷砖、石材湿贴法 (19)3.1.5 外墙免抹灰（涂料饰面） (20)3.1.6 外墙免抹灰（面砖） (20)3.1.7 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法.. 203.1.8 客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料） (21)3.1.9 内墙面抹灰做法（面砖） (21)3.1.10 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） (21)3.1.11 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） (22)3.1.12 管道井墙面抹灰做法 (22)3.1.13 烟道、管井墙面抹灰做法 (22)3.2 天棚抹灰、饰面工程 (23)3.2.1 卫生间天棚（沉厢式） (23)3.2.2 客厅、房间天棚 (24)3.2.3 阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚 (24)3.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚 (25)3.3 踢脚做法 (26)3.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚 (26)3.3.2 非消防楼梯间面砖踢脚 (26)3.4 门窗工程 (27)3.4.1 铝合金门窗 (27)3.4.2 安全玻璃使用部位 (28)3.4.3 配件 (29)3.4.4 金属加强件 (29)3.4.5 紧固件 (30)3.4.6 入户门 (30)4建筑屋面工程 (31)4.1 种植屋面做法 (31)4.2 斜屋面做法 (32)4.2.1 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一 (32)4.2.2 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二 (33)4.2.3 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三 (34)4.2.4 帝固钢瓦坡屋面做法一 (35)4.2.5 帝固钢瓦坡屋面做法二 (36)4.2.6 陶瓦坡屋面做法一 (37)4.2.7 陶瓦坡屋面做法二 (38)4.2.8 陶瓦坡屋面做法三 (38)4.2.9 陶瓦坡屋面做法四 (39)4.3 住宅平屋面做法 (40)4.3.1 上人平屋面做法一 (40)4.3.2 上人平屋面做法二 (41)4.3.3 上人平屋面做法 (42)4.3.4 不上人平屋面做法 (42)4.3.5 不上人平屋面做法 (43)4.4 露台做法 (43)4.5 雨棚、挑板做法 (45)4.6 地下室 (46)4.6.1 地下室顶板 (46)4.6.2-1 地下室外墙 (47)4.6.2-2 地下室外墙（渗透结晶做法） (47)4.6.3 地下室底板（由上至下） (48)4.6.4 低压配电室等设备用房底板 (50)4.6.5 地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） (51)4.6.6 架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外） (52)4.6.7 车库（开敞式）和架空层内墙面做法 (52)4.6.8 地下室内墙（混凝土内墙） (53)4.6.9 地下室内墙（砖墙、混凝土砌块） (54)4.6.10 地下室顶棚 (54)4.6.11 地下室设备房、配电室和发电机房顶棚 (55)4.7 泳池结构 (55)4.7.1 泳池底板 (55)4.7.2 泳池侧壁 (56)4.7.3 生活水池池底 (57)4.7.4 生活水池池壁 (57)4.7.5 消防水池池底 (58)4.7.6 消防水池池壁 (58)4.8 防水等级 (59)4.8.1 屋面防水等级及设防要求 (59)4.8.2 地下工程防水技术规范 (59)4.9 防水材料品种 (59)4.9.1 平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料 (59)4.9.2 SAM自粘结防水卷材 (60)4.9.3 聚合物水泥防水涂料 (62)4.9.4 渗透结晶型防水材料 (63)4.9.5 高聚物改性沥青防水卷材 (64)4.9.6 嵌缝材料 (65)4.9.7 土工布 (65)4.9.8 保温材料 (66)4.9.9 抗裂纤维 (66)4.9.10 面砖粘贴及石材粘贴材料 (66)4.9.11 混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材 (70)4.10 防水总则 (72)5小区道路、园建工程 (73)5.1 小区人行路面做法 (73)5.1.1 石材人行路面 (73)5.1.2 PC砖人行路面 (73)5.1.3 洗石米人行路面 (74)5.2 小区车行路面做法 (74)5.2.1 沥青路面铺装 (74)5.2.2 车广场铺装（干贴法） (75)5.2.3 市政路石材铺装（湿贴法） (76)5.3 景观墙面 (77)5.3.1 湿贴石材 (77)5.3.2 干挂石材 (77)6建筑电气工程 (79)6.1 强电系统 (79)6.2 弱电系统 (80)6.3 建筑防雷 (80)6.4 室外管网 (81)7建筑给水、排水工程 (82)7.1 室外给排水系统 (82)7.1.1 管材、检查井、井盖 (82)7.1.2 给水系统 (82)7.1.3 排水系统 (82)7.2 室内给排水系统 (83)7.2.1 室内给水系统： (83)7.2.2 室内排水系统 (84)7.2.3 空调冷凝水管 (85)7.2.4 雨水系统 (86)7.3 器具安装 (87)7.3.1 安装高度： (87)7.4 其它与建筑有关的规定 (88)7.4.1 空调套管： (88)7.4.2 卫生间排气扇套管（厨房不设）： (88)7.4.3 抽油烟机排烟洞套管： (88)第二部分施工篇 .............................................1主体结构工程 (89)1.1 钢筋混凝土结构 (89)1.1.1钢筋保护层垫块、马凳 (89)1.1.2坡屋面支模 (91)1.1.3梁柱节点箍筋 (91)1.1.4现场配置吸尘器 (92)1.1.5 混凝土浇筑施工平台、走道搭设 (93)1.1.6 混凝土养护方法和时间控制 (93)1.1.7 其它事项 (94)1.1.8 施工缝、后浇带位置处理要求 (94)1.1.9 混凝土收面的技术要求 (94)1.2 砌体结构 (95)1.2.1 砖墙面勾缝 (95)1.2.2 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 (95)2建筑装饰装修工程 (96)2.1 抹灰工程工艺做法 (96)2.1.1 混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法 (96)2.1.2 外墙面抹灰分格缝做法 (97)2.1.3 外墙装饰分格缝做法 (97)2.1.4 内墙面抹灰阳角护角做法 (98)2.2 门窗工程工艺做法 (99)2.2.1 门窗框和墙体之间的连接 (99)2.2.2 排水口/孔 (99)2.2.3 成品保护做法 (99)2.2.4 淋水试验做法 (100)3建筑防水节点构造 (101)3.1 屋面防渗漏做法 (101)3.1.1 烟道防渗漏构造做法 (101)3.1.2 出屋面管道根部防渗漏做法 (102)3.1.3女儿墙防渗漏节点做法 (103)3.1.4出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土 (104)3.1.4等高屋面变形缝防渗漏做法 (105)3.1.5等高屋面变形缝盖板做法 (105)3.1.6 高低屋面变形缝节点做法 (106)3.1.7直排式雨水口防渗漏做法 (106)3.1.8侧排雨水口防渗漏做法 (107)3.1.9 屋面排气管设置大样 (107)3.1.10 屋面、露台盲沟大样 (108)3.2 门窗防渗漏做法 (108)3.2.1 门窗框塞缝做法 (108)3.3 外墙防渗漏做法 (111)3.3.1 外墙洞口、穿墙螺杆做法 (111)3.3.2 混凝土外墙穿墙管防渗漏做法 (114)3.3.3 砌体外墙穿墙管防渗漏做法： (114)3.3.4 外墙变形缝防渗漏做法 (115)3.4 地面防渗漏做法 (116)3.4.1 无防水厨房地面防渗漏做法 (116)3.4.2 一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法 (116)3.4.3 下沉式卫生间地面防渗漏做法 (118)3.4.4 无套管穿楼板管道防渗漏做法 (121)3.4.5 有套管穿楼板管道渗漏做法 (122)3.4.6 楼地面地漏防渗漏做法 (123)3.4.7 厨房、卫生间排气道防渗漏做法 .......... 错误!未定义书签。
万科集团精装修工艺工法标准
【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准（质量的保证）第一部分、工序管理（一）．制定合理的施工工序强调正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好成品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：（二）．工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。
每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。
施工工序检查一览表如下：二、工艺工法标准（一）．复合木地板工程１、工艺流程2.工艺工法：（1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可。
（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。
基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。
应有踢脚线，踢脚线安装前一定检查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。
成品保护的检查。
（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。
木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。
（4）毛地板内水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定牢固。
（5）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。
（6）木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。
重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。
3、质量标准１）．保证项目：（1）复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。
（2）板块之间的拼接牢固，无松动现象。
佛山万科建筑构造标准化做法
1、3mm厚抗裂砂浆罩面
外墙内墙面（节能 设计要求做内保温 砂浆）
2、2mm厚抗裂砂浆找平，加一层耐碱玻纤维网格布 3、保温砂浆（分两次抹压，厚度按节能设计要求） 4、清洗墙面，甩浆或喷浆处理。 5、墙体基层
见防水节点图14、15、 16
露台
1、40厚C20细石混凝土，内配筋Ø6@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，
缝宽5 mm，缝内嵌改性沥青密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深
下面为开放空间露 台
15mm； 2、塑料薄膜； 3、2.0厚双组分聚氨酯防水涂料（地漏、管道周围附加2厚911防水涂膜，反上结构
2、1.5厚JS-Ⅱ型的防水涂料，四周卷起至少比卫生间反坎高50（管道周边300宽范
围做附加2厚911型防水层）
3、最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆找坡层，1%坡向侧排口；
见防水节点图5、6、7
4、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。
（注：小降板卫生间降板8CM，大降板卫生间降板35CM，卫生间回填材料采用碎石）
佛山万科建筑构造标准化做法（工程类）
分部分项工 程
部位
做法描述
附图
1、 100厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋网φ6＠150(按柱距设分隔缝，
用切割机切深15mm缝宽5mm）
2、 三彩布隔离层
地下室车库底板 （底板的下一层为 地基土）
3、 最薄处60厚碎石（10～30mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，宽度200，排水明
万科集团建筑构造与细部做法统一标准
万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。
图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。
2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。
4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。
3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。
万科钢筋工程施工标准化做法(一)方案
万科钢筋工程施工标准化做法（一）条形捆扎交货形式圆盘交货形式施工机具场地布置合理，原材料与半成品分开堆放材料标识牌，600mm*450mm长条钢筋采用塔吊直接吊运，严禁单股钢丝绳吊运箍筋采用料斗吊运，严禁装载超过料具上口墙柱钢筋绑扎要求画线绑扎,水平（箍筋）钢筋间距满足设计要求，水平筋或箍筋与每根主筋相交位置绑扎到位，严禁跳绑钢筋在浇筑混凝土前，用PVC管保护主筋不受污染距离浇筑板面500mm处加箍筋，固定柱主筋偏位墙、柱钢筋直径≥20mm，采用机械接头墙、柱钢筋直径＜20mm，采用电渣压力焊柱核心区箍筋：加工焊接成如图所示钢筋笼，梁钢筋绑扎完成时一同下沉到预定位置；梁钢筋绑扎主筋间距分布均匀，箍筋绑扎到位（箍筋与每根主筋相交位置必须有效绑扎牢固)梁主筋直径≥20mm,采用机械接头；梁主筋＜20mm采用焊接或绑扎搭接主次梁交接处，主梁方向箍筋在交接位置按设计图纸间距绑扎梁、柱箍筋按抗震要求，弯成135度角梁钢筋一排筋与二排筋采用分隔筋隔开，分隔筋直径≥主筋直径或25mm；分隔筋距支座边500mm设置一道，中间每隔3m设置一道板面筋在边支座锚固时，直接延伸到梁最外面一根钢筋的内侧弯下板配筋采用双层双向+分离式配筋，取消分离式配筋形式（面筋推荐不小于Ф8，具体以设计为准）面筋锚固端与梁箍筋（主筋)、墙主筋（水平筋)绑扎牢固,面筋绑扎要满绑板底筋绑扎前，画线控制间距,建议采用弹线控制板面筋采用满绑(纵横钢筋交接位置都必须进行绑扎），不得出现“隔一绑一”的跳绑形式楼板上预留洞口≥500mm,封口处采用U型钢筋---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- 板内阳角增加7根直径同板面筋的放射钢筋，长度不小于1700mm（未完待续，请继续关注）---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！-----------。
万科建筑标准工程做法通用图集（全套）
万科建筑标准⼯程做法通⽤图集（全套）万科建筑标准⼯程做法通⽤图集第⼀章:万科地下⼯程通⽤图集①防⽔做法②楼地⾯③内墙④顶棚第⼆章:室内装修⼯程通⽤图集①楼地⾯序号名称应⽤部位⼯程做法2.1.1地⾯1住宅⾸层门厅、电梯厅、商业、物业管理⽤房等1.30厚防滑地砖⾯层（含结合层）（⽤于商铺内部由业主⾃理，⽤于商业服务⽹点公共⾛道时须做此道，住宅详装修做法） 2.45厚C20细⽯混凝⼟压实抹平3.25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）4.50厚C20细⽯混凝⼟（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板（有结构板，厚度及配筋详结构，降板100） 5.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 6.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.2地⾯2商业、物管等公共建筑内的卫1.30厚防滑地砖⾯层（含结合层）（⽤于商铺内部由业主⾃理，⽤于商业服务⽹点公共卫⽣间时须做此道） 2.1.5厚JS防⽔涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴⾓部分涂刷防⽔附加层，宽度不⼩于250，卷起⾼度不⼩于300,墙⾓处沿墙⾼和楼板⽔平⽅向 3.最薄处30厚C20细⽯混凝⼟找坡，内配∅4间距100钢筋⽹⽚,1%坡向地漏 4.25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）5.1.5厚JS防⽔涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防⽔涂料加强（直径200），上翻300。
（楼⾯防⽔层向门外延伸500，向门的两侧延伸200） 6.50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟⽣间结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板130） 7.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 8.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.3地⾯3开敞⼊⼝空间、架空层地⾯等10厚防滑地砖（20厚防滑⽯材），⽩⾊⽔泥膏擦缝（材质及样式详景观或装修图纸）20厚（⽯材30厚）1：3⼲硬性⽔泥砂浆粘结层，表⾯撒素⽔泥粉1.5厚JS防⽔涂料防潮层50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.4地⾯4电表间1.30厚C20细⽯砼找平层，压实抹光2.20厚1:3⽔泥砂浆3.1.5厚JS防⽔涂料防潮层，上翻超出完成⾯300⾼ 4.50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50） 5.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 6.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.5地⾯5管道井1.20厚1：3⽔泥砂浆找平抹光;（⽔表间、⽔暖井等设置有地漏的房间做法改为“最薄处20厚1：3⽔泥砂浆（掺5%防⽔剂）找平抹光，1%坡向地漏”）2.1.5厚JS防⽔涂料防潮层, 上翻超出完成⾯300⾼3.50厚C20细⽯混凝⼟（⽆结构板，普通回填）压实抹光；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50） 4.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 5.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.6地⾯6地上⽔泵房1.最厚处70厚C20混凝⼟压实抹光，微坡向地漏或浅地沟2.1.5厚JS防⽔涂料,上翻超出完成⾯300⾼ 3.50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70） 4.100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平 5.素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.7地⾯7消控室、监控室防静电地⾯铺贴防静电聚氯⼄烯（PVC）地⾯，由专业⼚家施⼯45厚C20细⽯混凝⼟压实抹平25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）50厚C20细⽯混凝⼟压实抹光（⽆结构板，普通回填）；或80厚C25混凝⼟压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（⽆结构板，⼤开挖回填）；或钢筋混凝⼟结构板表⾯修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70）100厚碎⽯或碎砖，灌M2.5⽔泥砂浆，表⾯随抹找平素⼟夯实，夯实系数不⼩于0.952.1.8楼⾯1住宅起居室、书房、卧室、餐厅、户内⾛道等15厚防滑地板系统（详装修设计）60厚C20细⽯混凝⼟，压实抹平(内含地暖管）抗裂钢丝⽹∅3@50x50（在地暖管上⽅）平铺铝箔辐射层铺保温板（材料及厚度详节能专篇）钢筋混凝⼟楼板清理⼲净2.1.9楼⾯2住宅厨房（带防⽔层）1.8~10厚防滑地砖，⽩⾊⽔泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2.15厚1:3⼲硬性⽔泥砂浆结合层，表⾯撒⽔泥粉 3.40厚C20细⽯混凝⼟压实抹平(内含地暖管） 4.抗裂钢丝⽹∅3@50x50（在地暖管上⽅） 5.平铺铝箔辐射层 6.铺保温板（材料及厚度详节能专篇） 7.1.5厚JS防⽔涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防⽔涂料加强（直径200），上翻300。
万科施工标准作法介绍
A23:管道井、烟道也须设置双控线。成品烟道和水电预留孔，在结构施工阶段，放线定位
A24:将建筑控制线翻到砌体墙上，利用建筑1m线对水电预埋进行精确定位
B5：抹灰测量放线做法
A25:抹灰利用结构控制线、砌筑控制线进行灰饼定点，并将地面控制线弹到墙上
A26:门洞侧面、顶面利用砌筑门洞中线，采用扫平仪进行灰饼定点
A27: 烟道、水电管井也须采用激光贴饼。保证现场与设计尺寸一致
A28:门窗洞口二次收口弹控制线150mm，门窗侧面和顶面按A26进行灰饼定点
A29:抹灰完成后在墙面弹出建筑1m线
A31:结构模板安装、结构模板拆除、砌筑和抹灰完成后3天内总包和监理必须完成该楼层的实测实量，并将测量记录报项目部、品质管理中心（资料由监理工程师统一收集）
A10（1）:模板半成品堆放要求场地硬化地面及不积水，在集中加工场旁设置模板半成品堆场，不同尺寸的模板用钢管分隔开，每种尺寸模板分别挂醒目标识牌，堆放限高≤2米。
A10（2）:模板半成品堆放标识牌：分别标注清楚堆放长度、堆放宽度、堆放限高≤2米、材料编号、材料尺寸、使用部位。
A11:夹板木枋周转材堆放要求场地硬化地面及不积水，周转材料要分类堆放、堆放限高≤2米。
A7: 建立方格网控制图，占地面积≤1万m2方格网间距10m；占地面积≥1万m2方格网间距20m，地形复杂的可适当调整
A8: 进场前，根据国土局提供的基准点进行建筑物定位引测，并在场地附件建立施工期间坐标控制网、标高控制点
A9:施工单位在完成建筑定位、轴线引测后报监理公司复核
A10:基础施工轴线引测采用龙门桩
A11:主体结构施工在楼层内建立轴线控制网(内控法)，控制点不少于4个
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主体质量
Q9：砼墙模板内应设置可卡式砼内 Q10：外墙柱模采用拉顶结合，提 撑，内撑由施工单位找厂家定做或 前在楼板处预埋拉环。 自行加工，以保证截面尺寸
Q11：安装外墙模板时，上层模板 应深入下层墙体，下层墙体相应位 置预留钢筋限位，以万防科跑工模程标或准错做法台
Q12：采用锁扣件等防止墙体侧面 涨模、漏浆，并且为了防止漏浆要 贴海绵条。
பைடு நூலகம்先导，针对项目地域特点落实防尘、防噪、排污排废等管理要求。
万科工程标准做法
施工入口管理
门卫管理：主、次入口设保安24小时值班，建立门卫管理制度；门卫室设安全帽存 放区 。
车辆冲洗：入口车辆冲洗区、排水沟及集水池等。 五牌一图：工程概况牌、组织架构牌、环保施工牌、安全生产牌、消防保卫牌、施
工总平面布置图等。 。。。。。。
Q4： 使用钢管脚手架支撑体系，不得使用门式架作为支撑体系，推荐采 用碗扣架模板支撑体系
万科工程标准做法
主体质量
Q5：剪力墙采用钢管加固，不得使 Q6：沉箱采用定制钢模 用木方加固，推荐使用槽钢加固
Q7：楼梯采用定制钢模
万科工程标准做法
Q8：浇筑砼前用吸尘器进行垃圾清 理；砼输送泵管采用支架垫起来， 不能直接压在钢筋上；行人需行走 在专门搭设的人行通道上
过程控制到位：材料部品堆放到位，机械设备定期检测，建筑垃圾清 理及时。
定型工具应用：采用工厂化活动板房、定型防护栏杆、定型隔离网等。 安全重点突出：基坑作业、安全设施、“三宝四口”、施工用电等。 管理标准明确：建设、总包、监理单位落实各项管理制度，强化日检、
月检、专项检等各级检查要求。 确保安全的前提下，落实文明施工，彰显企业形象：以“安全作业”为
树立质量目标：提前进行质量策划，明确质量管理目标；发现 质量短板，重点研究，寻求突破。
过程控制到位，管理常态化：
1. 优化体系，强化管理 2. 以身作则、亲历亲为 3. 质量“零容忍”
万科工程标准做法
主体质量
执行到位：主体质量是实体质量控制的关键，技术要点必须严格执行， 并且保证100%执行到位。
简约规范，注重实效
——1）
万科工程标准做法
一、安全文明篇
万科工程标准做法
安全文明施工管理基本要求
安全文明施工分为：施工入口、施工道路及封闭管理、脚手架管理、 临边防护、机械设备及用电消防管理、材料加工及存放、办公生活区 域管理、其他共八部分内容 。
区域划分清晰：生活、办公、作业区域划分清晰，通道、入口、指示 到位。
S1：入口大门
S2：五牌一图
万科工程标准做法
施工入口管理
S3：信息宣传栏
S4：安全警示牌
S5：茶水间
S6：门卫管理
万科工程标准做法
施工入口管理
S7：洗车池及道路保洁
S8：安全帽统一（分工人及管理人 员）
万科工程标准做法
施工道路及围挡
道路硬化形成消防环路，各加工场地要求硬化。 施工区域进行围闭管理。
突破短板：目前短板主要还是模板平整度、墙柱平整度、墙柱垂直度 及砼观感，下面技术要点也是围绕这些展开的。
Q1：内部剪力墙利用斜撑增加稳定 Q2：转角柱木方顶到阴角位 性
万科工程标准做法
主体质量
Q3：在绑扎钢筋之前，模板必须要经过平整度测量；砼浇注后，初凝前 ，板底水准仪测量，尺寸有偏差的及时调整支撑。
临边防护
四口一临边：通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口和阳台、楼板、屋面等 临边部位必须设安全防护栏或盖板。
基坑围护及监测：基坑维护方案专项审批；地库施工期间第三方监测。
S15~18：电梯口、楼梯口、洞口、基坑边防护及基坑边警示牌。
万科工程标准做法
机械设备及用电消防管理
S19：井架、塔吊的验收牌、操作规程及工人证件公示，吊装区域警示
万科工程标准做法
机械设备及用电消防管理
一机一闸一（漏电）保护：配电箱采用定制防雨罩，并配1组消火栓；专人定期 检查。
消防水及器材：施工给水系统设加压泵，随层做消防水管道（留消防水源接口）。 办公、作业（不同材料区）及生活区按规定数量设置消火拴，并定期检查，失效 后及时更换。
S20：满足安全技术规范，表明负责 S21：消防设备 人及联系电话，日常检查记录
S26:钢筋加工区设双层防护棚，堆放区设钢架，钢 管存放及加工区
万科工程标准做法
办公生活区域管理
功能分区明确，有效隔离。 宣传栏、通知栏设置规范到位。 生活区实施住宿登记制度，定期检查。
设篮球场
S27:生活区管理：宿舍活动板房(除租赁）、篮球场、 卫生间等。
万科工程标准做法
办公生活区域管理
主体质量
Q13：旧木方不重刨，但梁底木方 间距200，板底间距300.新进木方 过刨统一高度
Q14：下口用砂浆封堵，并且提前 一天封堵，保证强度
Q15：梁侧全部用收口木方，距阴
角不大于150，板木方距阴角不大
于150
万科工程标准做法
Q16：柱、剪力墙钢管或槽钢应顶 到顶，顶部用木方收口
主体质量
双层钢筋马镫 Q17：钢筋马镫及垫块
底层和面层钢筋马镫
万科工程标准做法
水电安装
Q18：在砼墙体内预埋线盒时，采 用可调定位线盒，可调定位线盒找 厂家开模定做。
S28:办公区管理：场地硬化，活动板房（除租赁），区域绿化及停 车区域划分。
万科工程标准做法
其它
S29:简易厕所，每5层设置一个，专 S30：粉尘管理 人维护管理。
万科工程标准做法
二、实体质量篇
万科工程标准做法
实体质量管理
实体质量标准做法包括主体质量、水电安装、砌筑抹灰、成品 保护及其它四部分内容。
S9（01）：彩钢板(任选）
S9（02）：木栅栏（任选）
S10:各加工堆场地面硬化
S11:道路要求硬化并形成消防环路
万科工程标准做法
脚手架管理
S12：脚手架搭设（规范、整洁、分色、标示）；扫地杆、楼层标示及验收 牌、悬挑槽钢等
S13：水平兜网：外架与墙体间每隔 S14：安全通道，双层防护 10米或3层内设置水平兜网万科工程标准做法
万科工程标准做法
材料加工及存放
划区存放：划定区域，设棚、室、仓库存放 地面处理：所有材料加工、存放区砼硬化或铺碎石 材料标牌：产品名称、规格、型号、检验状态和产地等
S22：现场垃圾堆场
S23：砌块堆场，上盖下垫并有出厂 日期标注
S24:砂石堆场
万科工程标准做法 S25:砂浆搅拌场
材料加工及存放