周庄镇总体规划设计汇报方案.ppt
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[重点]周庄镇旅游规划
![[重点]周庄镇旅游规划](https://img.taocdn.com/s3/m/064b48cbaf1ffc4fff47ac11.png)
[重点]周庄镇旅游规划旅游规划1旅游人口1.1旅游发展预测(1)发展趋势线预测根据周庄镇旅游人数情况表(1996-2004)单位:万人年份元旦五一十一年旅游人口1996年 / / / 501997年 / / / 801998年 / / / 1001999年 / / / 1252000年 0.32 14.5 9.75 1502001年 0.27 21.0 20.5 2082002年 0.86 17.8 23.7 2632003年 0.66 0.61 16.1 1802004年 0.5 20.06 14.03 2602005年 1.22 22.26 15.81 2652006年 1.89 26.26 17.59 305来源:周庄镇政府在此基础上进行旅游人口趋势预测，2020年旅游人口约350万人。
(2)区域分配预测以上方法预测的旅游量仅从周庄本地角度出发，易受数据波动影响，从区域整体角度出发可以减少局部偏差，但是这一分析方法不能预测旅游产业本身的发展，其预测值会偏小。
预测以长江三角洲(周庄主要客源地)作为目标区域，在2000年长江三角洲人口8743万人，根据地理专家预测到2020年这一数字将增加到11230万人。
根据这一发展，如果来周庄旅游人口的比例不变，到2020年周庄的旅游人口将达到317万人，平均约1万人/日。
考虑到旅游产业的发展、城市居民对休闲娱乐的需求上升，实际旅游人口将大于此预测值，因而根据发展趋势线预测的值比较合理。
值得注意的是，以上预测数据仅考虑旅游需求方面的发展，并未考虑周庄的供给能力，也没有考虑可能采取的举措产生的影响。
就周庄现状旅游发展而言，古镇几乎是周庄唯一的旅游供给，在此规模中，现有的游客量已大大超出古镇的合理承受范围。
因而，除非周庄提出新的有效供给(古镇内部的扩充和古镇以外的发展)，否则需求的增长只能转移到周庄之外的其他地点。
1.2古镇旅游容量古镇游客容量的测算并不是一个恒定的数值，通过一定的措施，对古镇内部功能的调整，其游客容量也可以有所变化。
周庄镇商业项目定位规划
传统商业街区大型商业物业较多，对于我项目吸引知名大型超市有较大阻力
1.6小结
本案位于周庄镇主干道北新路向东延伸部，具有很好的昭示性，地块规整亦利于商业 规划；居民富裕，消费逐步向发展型、享受型发展。本案未来的发展主要受制于城区 的人口数量，目前周庄镇居民约13.8万。另一制约因素，当地传统商业区已存在大型 现代化商业物业，一旦有实力超市企业入驻将极大威胁我项目生存。
本案定位考虑的具体因素
考虑因素 商业现状
商业发展趋势
主要内容 人口与商业面积比：人口与商业面积比例1.7：1 商业过剩：目前集中式商业总体量约在6万平方米，空置约2 万平方米；人均消费支出与商业所处的发展阶段不吻合：原 因主城区人口偏少、消费外流等因素导致，
消费趋势：居民消费逐步向发展型、享受型发展 商业格局：商业在镇中轴线方向发展 城市规划：中部集商业金融、文化、科技、居住于一体
住宅底商，街区， 集中物业
支路，次 干道
公交站点
步行、
骑车、机 动车
10-15分 钟
区域型
50000-
Department 150000人
5-10千米
2000050000㎡
复合型
次干道、 公交换乘 骑车、 15-30分
主干道 中心 机动车
钟
3.1.3业态选择
百货、超市、餐饮、服务配套、美容、服饰精品、生活家居和休闲八大类业态构成了社区商 业的基础业态。
江阴市周庄镇商业项目 定位报告
报告单位：商业管理公司江阴项目组
（一）周庄镇宏观分析
地理位置：位于江阴市东郊，全镇总面积80平方公里。地处美丽富饶的太湖平原，经济繁荣的苏锡常之腹， 经济、社会事业发展列江阴各乡镇之首。
人口：13.8万
1.6小结
本案位于周庄镇主干道北新路向东延伸部，具有很好的昭示性，地块规整亦利于商业 规划；居民富裕，消费逐步向发展型、享受型发展。本案未来的发展主要受制于城区 的人口数量，目前周庄镇居民约13.8万。另一制约因素，当地传统商业区已存在大型 现代化商业物业，一旦有实力超市企业入驻将极大威胁我项目生存。
本案定位考虑的具体因素
考虑因素 商业现状
商业发展趋势
主要内容 人口与商业面积比：人口与商业面积比例1.7：1 商业过剩：目前集中式商业总体量约在6万平方米，空置约2 万平方米；人均消费支出与商业所处的发展阶段不吻合：原 因主城区人口偏少、消费外流等因素导致，
消费趋势：居民消费逐步向发展型、享受型发展 商业格局：商业在镇中轴线方向发展 城市规划：中部集商业金融、文化、科技、居住于一体
住宅底商，街区， 集中物业
支路，次 干道
公交站点
步行、
骑车、机 动车
10-15分 钟
区域型
50000-
Department 150000人
5-10千米
2000050000㎡
复合型
次干道、 公交换乘 骑车、 15-30分
主干道 中心 机动车
钟
3.1.3业态选择
百货、超市、餐饮、服务配套、美容、服饰精品、生活家居和休闲八大类业态构成了社区商 业的基础业态。
江阴市周庄镇商业项目 定位报告
报告单位：商业管理公司江阴项目组
（一）周庄镇宏观分析
地理位置：位于江阴市东郊，全镇总面积80平方公里。地处美丽富饶的太湖平原，经济繁荣的苏锡常之腹， 经济、社会事业发展列江阴各乡镇之首。
人口：13.8万
周庄水系规划参考课件
位于驰名中外的江南水乡古镇周庄的湿地公园
如何彰显其特征？ 如何协调保护与可持续发展的关系？ 如何融入古镇的发展文脉？ ……
location
planning area main planning analysis regional features of Zhouzhuang regional characteristics of Zhouzhuang ecology and culture resource of Taishidian
香港湿地公园 新加坡湿地公园
东洞庭湖湿地
西洞庭湖湿地
太湖生态湿地公园 中国现有两种类型的湿地公园，即“湿地公园”和“城市湿地公园” 。 “湿地公园”——中国国家林业局批准设立。中国目前有18处国家湿地公园建设试点。 “城市湿地公园” ——中国建设部批准设立。中国目前有26处国家城市湿地公园。
溱湖国家湿地公园
——杭州西湖
杭州西湖（5.6平方公里） 周庄太史淀（3.8平方公里）
——荷兰纳尔登湖
荷兰纳尔登湖（4.5平方公里） 周庄太史淀（3.8平方公里）
自然而生态 荷兰第一个被保护的自然区域
荷兰纳尔登湖
成功的湿地公园具备以下共性
1、独特的地域特征 2、适宜的尺度 3、综合功能的载体——自然保育、旅游、教育和市民休闲娱乐 4、生物的多样性——植物、鸟类、鱼类、昆虫等 5、基于生态环境保护基础上的可持续发展
园内规划了黄、橘、紫 三条路线：黄色路线全长三 公里，走一趟约需1到2个小 时；橘色路线全长五公里， 约需2到3个小时；紫色绿线 全长七公里，约需4到 5个小 时。
——杭州西溪国家湿地公园 Hangzhou Xixi National wetland park
西溪国家湿地公园位于 杭州市区西部，距西湖不到5 公里，占地约10.08平方公里 （15120亩） ，是目前中国 第一个也是唯一一个集城市湿 地、农耕湿地、文化湿地于一 体的国家湿地公园。
如何彰显其特征？ 如何协调保护与可持续发展的关系？ 如何融入古镇的发展文脉？ ……
location
planning area main planning analysis regional features of Zhouzhuang regional characteristics of Zhouzhuang ecology and culture resource of Taishidian
香港湿地公园 新加坡湿地公园
东洞庭湖湿地
西洞庭湖湿地
太湖生态湿地公园 中国现有两种类型的湿地公园，即“湿地公园”和“城市湿地公园” 。 “湿地公园”——中国国家林业局批准设立。中国目前有18处国家湿地公园建设试点。 “城市湿地公园” ——中国建设部批准设立。中国目前有26处国家城市湿地公园。
溱湖国家湿地公园
——杭州西湖
杭州西湖（5.6平方公里） 周庄太史淀（3.8平方公里）
——荷兰纳尔登湖
荷兰纳尔登湖（4.5平方公里） 周庄太史淀（3.8平方公里）
自然而生态 荷兰第一个被保护的自然区域
荷兰纳尔登湖
成功的湿地公园具备以下共性
1、独特的地域特征 2、适宜的尺度 3、综合功能的载体——自然保育、旅游、教育和市民休闲娱乐 4、生物的多样性——植物、鸟类、鱼类、昆虫等 5、基于生态环境保护基础上的可持续发展
园内规划了黄、橘、紫 三条路线：黄色路线全长三 公里，走一趟约需1到2个小 时；橘色路线全长五公里， 约需2到3个小时；紫色绿线 全长七公里，约需4到 5个小 时。
——杭州西溪国家湿地公园 Hangzhou Xixi National wetland park
西溪国家湿地公园位于 杭州市区西部，距西湖不到5 公里，占地约10.08平方公里 （15120亩） ，是目前中国 第一个也是唯一一个集城市湿 地、农耕湿地、文化湿地于一 体的国家湿地公园。
江南六大古镇之二周庄分析PPT课件
2020年9月28日
12
双桥
2020年9月28日
13
四、景点
1 ．双桥（三桥中的两座桥——世德桥和永安桥 ）
周庄之所以出名，多亏了这桥。
这桥很奇特。两座桥一座是石拱桥，一座是石 梁桥。它们紧靠在一起，似乎是一座桥似的。加 上河中桥的倒影，就形成了一方一圆的形状，样 子很像古时候的钥匙，所以当地人又称它为钥匙 桥。
2020年9月28日
7
三、历史
2020年9月28日
8
贞丰泽里：古朴典雅的牌坊是古镇与新 区的交接处，它是书法协会主席沈鹏所 书.而这四个字告诉了我们古镇的历史。
2020年9月28日
9
三、历史
周庄原名贞丰里,当时这里是个偏僻的小村落。 北宋元佑年间,村内有一位姓周的迪功郎,因信佛 教,把自家的房宅捐出建立寺院,捐地200亩在白 蚬（xian）湖畔建造了全福讲寺,老百姓为感激 他,于是以他的姓来命村子的名，称为周庄。
2020年9月28日
14
油画“故乡的回忆”
1984年春天，旅美画家陈逸飞来到周庄写
生。他非常喜欢这里，可时间有限不能用画
板将这里的景致一一画出，只得用摄影来记
录周庄。回去后他以双桥为素材，创作了一
副题为“故乡的回忆”的油画。后来这幅画
在美国，被西方石油公司董事长阿曼德·哈
默购买了。阿曼德·哈默在同年访华时，将
此画送给了邓小平，被各界传为佳话。从此
双桥这把“钥匙”开启了国际交往的友谊之
门，同时也使周庄驰名海内外。很多人慕名
画中的双桥，而来到周庄。所以双桥就成了
周庄的标志了。 2020年9月28日
15
2020年9月28日
16
游人乘上乌篷船，穿过双桥，穿行于周 庄四通八达的水道，惬意水上游。
周庄镇总体规划设计汇报方案PPT课件
• 规划内容
东部的工业园和旅游轴线。 规划功能结构包括旅游、工业、农业、 渔业、服务行业和教育几个方面。
• 规划评价
对镇域景观和游线的组织为周庄发展 带来一种新的思路，有利于全面利用镇域 资源，扩大旅游产业底盘，水上游线的设 想为重现完整的水乡风情建立了令人振奋 的目标。
就规划设计方案，过于图案化，脱离 现实。
文化旅 游
主题 旅游
旅游服 务设施
高质量的 旅游服务 人员
旅游相 关产业 的扶植
休闲旅游路线 生态旅游路线 农业旅游路线
古建筑游 水乡民歌游 桥之游
2021
和谐发展
旅游业多元化
工业适当发展
农业转型
严格控制现 有工业园区 规模
充分利用分 散的原有工 业闲置资源
休闲农业 观光农业
花卉业 水果农业 新型渔业
生态持续 生态保护以及可持续发展的概念虽然提 出不少，但在各级落实的并不多
遗产保护 除开这三者外，对于周庄来说，遗产保 护因素也应纳入评价标准。
政策成本 对于每一种发展方式，产出是不一样 的，但政策成本也是不一样的。
2021
社会经济发展规划
• 总体发展目标
– 保护古镇
保护古镇物质及非物质遗产的真实性、保护其作为 “中国第一水乡”的典型性。
第一产业 第二产业 第三产业
2021
旅
游
人
数
承载力的关 键阶段
巩固
停滞
新增
周庄？
周庄镇19 9 5 - 2 0 0 4 旅游人数
发展 起步
膨胀
下降
(1) 起步期，1995年 (2) 快速发展期，1996年以后 (3) 停滞期，2004年。
时间
周庄镇旅游的发展已经到了关键时期。 现在的任务是整顿旅游业，越过低谷期，以期待 长久的效益。
东部的工业园和旅游轴线。 规划功能结构包括旅游、工业、农业、 渔业、服务行业和教育几个方面。
• 规划评价
对镇域景观和游线的组织为周庄发展 带来一种新的思路，有利于全面利用镇域 资源，扩大旅游产业底盘，水上游线的设 想为重现完整的水乡风情建立了令人振奋 的目标。
就规划设计方案，过于图案化，脱离 现实。
文化旅 游
主题 旅游
旅游服 务设施
高质量的 旅游服务 人员
旅游相 关产业 的扶植
休闲旅游路线 生态旅游路线 农业旅游路线
古建筑游 水乡民歌游 桥之游
2021
和谐发展
旅游业多元化
工业适当发展
农业转型
严格控制现 有工业园区 规模
充分利用分 散的原有工 业闲置资源
休闲农业 观光农业
花卉业 水果农业 新型渔业
生态持续 生态保护以及可持续发展的概念虽然提 出不少，但在各级落实的并不多
遗产保护 除开这三者外，对于周庄来说，遗产保 护因素也应纳入评价标准。
政策成本 对于每一种发展方式，产出是不一样 的，但政策成本也是不一样的。
2021
社会经济发展规划
• 总体发展目标
– 保护古镇
保护古镇物质及非物质遗产的真实性、保护其作为 “中国第一水乡”的典型性。
第一产业 第二产业 第三产业
2021
旅
游
人
数
承载力的关 键阶段
巩固
停滞
新增
周庄？
周庄镇19 9 5 - 2 0 0 4 旅游人数
发展 起步
膨胀
下降
(1) 起步期，1995年 (2) 快速发展期，1996年以后 (3) 停滞期，2004年。
时间
周庄镇旅游的发展已经到了关键时期。 现在的任务是整顿旅游业，越过低谷期，以期待 长久的效益。
乡镇镇总体规划 PPT课件
镇总体规划方案应当包括下列内容： （1）镇域镇村体系规划方案，预测镇域总人口； （2）分析城镇职能、提出城镇性质和发展目标； （3）提出禁建区、限建区、适建区范围； （4）预测城镇人口规模； （5）提出建设用地规模和建设用地范围； （6）提出重大基础设施和公共服务设施的发展目标； 编制镇总体规划方案时应作多方案比选。 镇总体规划方案的成果包括方案说明和图纸两部分。方案应简明
1、镇域规划 2、镇区规划
1、镇域规划
镇域规划任务 ：
对规划镇域范围内的现有村庄分布与规模情况、 分布特点进行调查研究，分析存在的主要问题，然后 根据新的发展要求明确村庄类型和发展方向、发展规 模，确定镇域体系结构，布置基础设施和公共服务设 施等。
镇域规划的内容
（1）、明确镇域的发展方向和目标，科学预测规划期内城 乡人口规模和城镇化水平。
（10）规划实施政策措施。
（11）提出近期建设项目建议。
（8）、明确风景名胜区范围，文物古迹、历史街区和历史文 化保护区域范围，江河湖库的水岸保护范围，规划绿地控 制范围，并确定保护要求。
（9）、规划镇域城乡综合交通体系，确定交通设施的布局。
（10）、规划城乡市政公用设施系统、城乡公用设施系统、 城乡公共安全设施系统，对各种重大基础设施专业规划进 行综合平衡与协调。
（11）、确定镇域主要的农村集中居民点布局。
（12）、规划实施政策措施。
（13）、提出近期建设项目建议。
2、镇区规划
镇区总体规划的任务： 镇区总体规划是镇规划区内各项建设的整体布置。
镇区总体规划的基本任务是根据所在地区的镇域社会经 济发展计划以及镇域体系的分布规划，研究镇区的经济、 文化、科技等各项事业的发展，预测镇区的发展目标， 确定镇区的性质和规模，进行镇区的结构布局，统筹安 排各项基础设施的建设。镇区总体规划是镇区详细规划 的依据。
1、镇域规划 2、镇区规划
1、镇域规划
镇域规划任务 ：
对规划镇域范围内的现有村庄分布与规模情况、 分布特点进行调查研究，分析存在的主要问题，然后 根据新的发展要求明确村庄类型和发展方向、发展规 模，确定镇域体系结构，布置基础设施和公共服务设 施等。
镇域规划的内容
（1）、明确镇域的发展方向和目标，科学预测规划期内城 乡人口规模和城镇化水平。
（10）规划实施政策措施。
（11）提出近期建设项目建议。
（8）、明确风景名胜区范围，文物古迹、历史街区和历史文 化保护区域范围，江河湖库的水岸保护范围，规划绿地控 制范围，并确定保护要求。
（9）、规划镇域城乡综合交通体系，确定交通设施的布局。
（10）、规划城乡市政公用设施系统、城乡公用设施系统、 城乡公共安全设施系统，对各种重大基础设施专业规划进 行综合平衡与协调。
（11）、确定镇域主要的农村集中居民点布局。
（12）、规划实施政策措施。
（13）、提出近期建设项目建议。
2、镇区规划
镇区总体规划的任务： 镇区总体规划是镇规划区内各项建设的整体布置。
镇区总体规划的基本任务是根据所在地区的镇域社会经 济发展计划以及镇域体系的分布规划，研究镇区的经济、 文化、科技等各项事业的发展，预测镇区的发展目标， 确定镇区的性质和规模，进行镇区的结构布局，统筹安 排各项基础设施的建设。镇区总体规划是镇区详细规划 的依据。
新农村田园综合体古镇旅游规划案例汇报PPT课件资料
彝人古镇成功开发后，以古镇为驱动的旅游地产模式迅速在全国复制。
云南楚雄地产以“彝人古镇”成功开发为起点，预计在云南、河北、重庆、福建、山西等城市建二十大古镇。
长寿城市总体规划： 长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新城三大片区构成。 桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新城房地产开发从2002年开始发展，目前已接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛围浓厚。 北部新城：位于桃花新城以北，规划面积50平方公里，常住人口30万人，目前处于新征地拆迁以及基础配套建设过程中。 长寿古镇区位： 长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北接规划中的北部新城。 政府积极推进地块的市政配套建设，在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。 长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。
2.3 项目开发 ——流程
古镇分三期八区，由南往北开发。
分期
分区
建筑面积
容积率
一期
AB
9.8万方
0.7
二期
CDEF
19.1万方
0.7
三期
GH
8.3万方
0.57
A区
C区
D区
E区
一期
二期
G区
H区
B区
三期
F区
2.3 项目开发——顺序
长寿古镇经济指标： 总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩） 总建筑面积：136万方 项目定位：集吃、住、行、游、购、娱为一体，以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，巴渝文化及中国寿文化，成为重庆地区最大规模且唯一的巴渝文化和寿文化主题文化综合商业体。
云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。
2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。
云南楚雄地产以“彝人古镇”成功开发为起点，预计在云南、河北、重庆、福建、山西等城市建二十大古镇。
长寿城市总体规划： 长寿城市由长寿老城、桃花新城、北部新城三大片区构成。 桃花新城：长寿区政府位于桃花新城，新城房地产开发从2002年开始发展，目前已接近开发尾声，大片新兴居住区，居住氛围浓厚。 北部新城：位于桃花新城以北，规划面积50平方公里，常住人口30万人，目前处于新征地拆迁以及基础配套建设过程中。 长寿古镇区位： 长寿古镇项目东接长寿区桃花新城，南接老城区，西接菩提山旅游区、北接规划中的北部新城。 政府积极推进地块的市政配套建设，在项目取地同时，周边市政道路就快速修建。 长寿古镇距离桃花新城和老城车程都在五分钟之内，交通非常方便。
2.3 项目开发 ——流程
古镇分三期八区，由南往北开发。
分期
分区
建筑面积
容积率
一期
AB
9.8万方
0.7
二期
CDEF
19.1万方
0.7
三期
GH
8.3万方
0.57
A区
C区
D区
E区
一期
二期
G区
H区
B区
三期
F区
2.3 项目开发——顺序
长寿古镇经济指标： 总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩） 总建筑面积：136万方 项目定位：集吃、住、行、游、购、娱为一体，以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，巴渝文化及中国寿文化，成为重庆地区最大规模且唯一的巴渝文化和寿文化主题文化综合商业体。
云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。
2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标准打造“长寿古镇”项目。
江南六大古镇之二周庄分析课件
03
周庄的文化与民俗
周庄的戏曲与表演艺术
昆曲
周庄是昆曲的重要发源地之一，昆曲被誉为“百戏之祖”，在周庄有着广泛的 群众基础和传承。在周庄的古戏台上，游客可以欣赏到正宗的昆曲演出，感受 其独特的艺术魅力。
评弹
评弹是苏州地区的传统曲艺，也在周庄有着深厚的传统。游客可以在古镇的茶 楼中，聆听评弹艺人弹奏琵琶、演唱传统曲目，领略这一古老艺术的韵味。
周庄古镇位于太湖流域，地 处苏州、无锡、常州三市交 界处，交通便利。
水乡特色
周庄以水为魂，镇内河道纵 横交错，古色古香的民居依 水而建，形成了“小桥流水 人家”的江南水乡画卷。
建筑风格
周庄的建筑风格以明清时期 的江南民居为主，粉墙黛瓦 、雕梁画栋，展现了江南建 筑的艺术魅力。
总结
周庄古镇作为江南六大古镇 之一，以其深厚的历史文化 底蕴、独特的水乡风貌和丰 富多彩的民俗文化吸引着无 数游客。希望通过本次课件 ，大家能更加深入地了解和 欣赏周庄古镇的魅力。
02
周庄的古镇风貌
周庄的水乡特色
水网交错
周庄古镇位于太湖流域，水网交 错，河道纵横，形成了独特的水
乡风貌。
古桥众多
周庄有众多的古桥，如双桥、富 安桥等，这些古桥不仅是交通的 要道，也是水乡风貌的重要组成
部分。
依水而建的民居
周庄的民居大多依水而建，形成 了“人家在水中，水在人家中”
的独特景观。
周庄的古建筑群落
发展策略
周庄在旅游发展中，注重挖掘和传承本土文化，打造文化品牌，同时加强旅游设 施建设，提升游客体验。
面临的挑战
随着旅游业的快速发展，周庄面临着游客流量过大、环境承载压力增大、文化资 源保护等问题。
未来展望与发展建议