城市年轮—2013年厦门房地产市场分析
2013年国内房地产市场数据统计分析报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
厦门房地产市场分析报告
2011年1月厦门房地产市场分析报告一、楼市综述—楼市成交坚挺，调控施压2011年1月，步入十二五规划开局之年的第一个月份，房地产市场的外部环境略显复杂。
存款准备金率上调，再度发出了新年信贷政策趋紧的信号。
而国务院发布“新国八条”，则开启了第三轮地产调控的大幕，凸显了中央调控楼市的决心和力度。
几乎同时，房产税在上海和重庆正式试行，业界纷纷表示将影响房地产市场预期。
2011年1月，正可谓“山雨欲来风满楼”。
受调控信息集中在下旬发布和政策效果延迟影响，1月的厦门楼市成交量依然较高，虽比上月有所下降，但比上年同期增加明显。
各楼盘成交热情高涨，价格持续高位。
岛内成交以大户型高端客户为主，岛外以中小户型自住客户为主，成交火热，市场整体呈现供不应求的态势。
一方面是政策环境的趋紧，一方面是厦门楼市暂时的继续火热成交。
政策与市场的争锋，谁能取胜？随着春节淡季的到来，以及政策效力的发挥，市场的短时观望在所难免，市场供需双方都有可能做出保守选择，厦门楼市或将经历一波成交低迷。
2011年1月厦门商品房成交数据2011年1月厦门市各物业成交面积二、环境解读—月末发力，“新国八条”开启“政策年”2011年伊始，货币政策适度缩紧，新“国八条”拉开了“政策年”的序幕，“房产税”、“限价房”等共同印证着房地产未来“高管控、高保障”的发展趋势…1.经济环境——通胀高企，金融缩紧货币政策由“适度宽松”转向“稳健”，金融环境适度缩紧。
2011年1月14日晚央行宣布,从2011年1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5% 。
此次上调预计可一次性冻结银行体系流动性3,500亿元左右。
央行再调存款准备金率并达到历史新高：大型金融机构存款准备金率升至19%，中小型金融机构升至15.5%。
2010年12月，CPI指数4.6%，业内分析1、2月份CPI或将达到5%，加息压力进一步加大。
2.国内政策——新国八条”出台，拉开“政策年”序幕2011年1月26日晚，国务院常务会议发布本年度房地产宏观调控新举措，史上最“给力”的政策组合——“新国八条”问世。
近十年房地产市场房价走势
近十年房地产市场房价走势近十年来，房地产市场房价的走势一直备受关注。
房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活，也对整个经济环境产生重要影响。
本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨，希望对读者有所启发。
1. 2010年至2012年：持续上涨2010年至2012年，房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。
这一阶段，随着国家实施一系列经济刺激政策，房地产市场投资需求大增，房价快速上涨。
一些一线城市的房价更是达到了历史高点。
2. 2013年至2014年：调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险，2013年至2014年，中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。
这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等，旨在抑制房价过快上涨。
调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。
3. 2015年：房价下行趋势明显2015年，房地产市场进入了调整期，房价出现了下行趋势。
随着经济增速放缓，购房需求减少，加之政府调控政策的有效执行，房价出现了明显的下跌。
在这一年，一线城市的房价跌幅较大，一些二三线城市的房价则相对稳定。
4. 2016年至2017年：恢复上涨势头2016年至2017年，经过一年的下调之后，房价开始出现了回升的势头。
各地政府推出了一系列鼓励购房的政策，刺激了购房需求，房价逐渐上涨。
尤其是一线城市，涨幅较为明显。
5. 2018年至2019年：楼市调控再度收紧2018年至2019年，房地产市场再次受到严格调控政策的限制。
政府出台了更多的限购措施，贷款条件进一步收紧。
这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低，房价走势趋于平稳。
6. 2020年至今：疫情冲击与政策支持2020年，新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。
房价在疫情初期出现了短暂的下跌，但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复，房价开始呈现出回升趋势。
总体而言，近十年来，房地产市场房价经历了波动调整的过程。
政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，也保持了市场的稳定。
厦门市房地产市场分析报告
2006年厦门房地产市场分析2006年是厦门商品房供应量和销售量大幅增加的一年，全年供给量达到408万平方米，比2005年329万平方米的供应量增加了79万平方米，同比增幅高达24％。
与此同时，全年商品房销售量也突破了历史,创造了新高,累计达到412万平方米,与2005年321万平方米的“业绩"相比增加了91万平方米，同比增幅28％，可谓供销两旺,市场活跃。
在旺盛的市场需求强势推动力下,商品房销售价格也逐步走高,2006年厦门商品房销售平均价格为6728元/平方米。
岛外崛起2006年厦门商品住宅供应量也创造了历史新高，首次突破300万平方米大关，达到305.68万平方米，同比2005年的226。
79万平方米增加了78.89万平方米，增幅为34。
7%. 因此，2006年商品房供应量增加主要是商品住宅供应量的增加.2006年商品住宅供应量增加的主要原因是岛外住宅供应量的大幅增加.2006年岛外供应总量为140.19万平方米,比2005年的73。
03万平方米增加了67。
16万平方米，增幅高达91.96%；而2006年岛内供应量为165。
49万平方米，比2005年153.76万平方米微量增加了11。
73万平方米，增幅只有7。
63％。
岛外供给的增幅明显高于岛内，供应量的增加已使岛内岛外市场呈并驾齐驱之势。
从岛外供给比例的变化来看,2006年岛外供给比例为46%，比2005年32％的比例增加了14％；而2006年岛内供给比例为54%，比2005年68%的比例相应下降了14％.岛外供应量与岛内供应量正逐步平衡，平分秋色.从岛外供给比例明显增加而岛内比重显著下降的现状可知，厦门楼市的重心正逐步向岛外转移,岛外也将逐渐扮演举足轻重的角色.从各区供应来看,岛内供给主要在思明区，思明区供应量为140.73万平方米，占岛内供应量的85％。
岛外主要在海沧和集美，海沧供应量为62。
89万平方米，占岛外供应量的45％,支撑岛外供给的半壁江山。
2013厦门房地产市场年报(立丹行)
2013 厦门房地产市场年报立丹行机构·地产研究中心2014-1-15第一篇地王逆袭，一波三折创新高——2013年厦门房地产市场总结及后市走势预判2013年，纵观海西福建省内各城市楼市的整体态势，除三明市场热度有点减弱外，各城市楼市表现火爆，福州、泉州、厦门、莆田、漳州等多个城市供销量均在历史高位水平，而厦门楼市的表现更是疯狂！而这疯狂的背后，“国五条”颁布后的抢购潮，供需失衡，地王频现，政策、土地市场的“一波三折”贯穿着全年的楼市：年初，2月新国五条及其细则出台，首波调控来袭，老调重弹“20%的个人所得税”，在不确定的政策预期之下，市场各方陷入各种“恐慌”，二手房市场抢搭政策末班车，客户“恐慌性”购房，开发商抢跑地方细则落实的“空窗期”，第一季度全市销量突破170万㎡，接近2012年全年销售量的38%，厦门楼市上演了2013年“一波”逆袭的疯狂；今年内，4场商住用地拍卖，有限的土地放量，激烈的竞争，地王潮一浪高过一浪。
3月份年内首幅同安商住用地楼面价达到5331元/㎡，接着4月份翔安商住地块达到7020元/㎡的楼面价，市场为之“躁动”；8月份，海沧马銮湾地块楼面价10834元/㎡，市场已为之“疯狂”，地块周边项目“乐见其成”，各项目纷纷蕴量涨价，政府严控预售审批预防价格过快上涨，7月、8月、9月，市场放量缩减，销量直线下滑；12月，地王潮来势更加凶猛，海沧马銮湾楼面价再度刷新为14311元/㎡，翔安12547元/㎡的楼面价，开发商、购房者、政府等市场各方再次发生着博弈，而购房刚需已节节失守，岛外楼面价普遍突破万元，“房价即地价，抢到即赚到”“搭上万元房末班车”是购房者最终的选择；回首2013年，政策、地王、火爆的市场、持续上涨的价格，势不可挡，立丹行[深度地产365]通过对市场年度盘点，遴选出年度机构观点，与您共同探讨：观点一：行政化调控的冬天已经来了，市场化的楼市春天还会远吗？--行政调控短期难以退出，但区域差别化对待与市场化的长效机制将会如期而至。
厦门房地产市场形势分析报告(1)
厦门房地产市场形势阐发陈述一、2003年房地产市场运行底子情况：〔一〕市场供应情况：地盘一级市场2003年的商品住宅建设用地供应量为64.53万平方米，可建建筑面积154.87万平方米，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方米，可建建筑面积是581.31万平方米,与去年比拟下降了73.35%。
商品房供应量2003年商品房预售批准量为301.83万平方米，此中住宅222.89万平方米，比去年同期的289.68万平方米上升了4.2%。
住宅与去年同期的221.34万平方米底子持平。
供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大。
商品房供应布局各类商品房的供应布局与去年相差不大，别离为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％。
〔二〕成交行情：截止12月底，厦门市商品房发卖面积总量为329.53万平方米，初次冲破300万大关，比2002年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方米，消化了一些空置房。
成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%。
成交均价也由去年的每平方米3597元上升到本年的每平方米4148元，比2002年每平方米上升551元，涨幅达15%。
此中商品住宅发卖面积总量为269.55万平方米，成交金额为102.05亿元，比去年同期别离上升了9%、26%，成交均价由去年的每平方米3287元上升到本年的每平方米3786元，上涨幅度15%。
从本年商品房的季度的量、价走势上，可明显看出，我市商品房的季度成交量、均价相对于去年超出跨越一个台阶，在一个相对高的平台上波动。
如图1、图2示：此中，商品居住用房〔住宅和别墅〕销量的季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大的价格区间在3000-4000元，占总量的41%-52%，其走势较去年有所下滑。
2、3000元以下的商品居住用房不管是面积销量走势，还是占总面积销量的比例走势均呈下降趋势。
2013年全国房地产市场分析暨展望
数据来源：CRIC
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2
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引子——各地3月份火暴的二手房交易趋于正常
3月各地被挤爆的交易中心
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4月以来二手房交易逐渐回归平静
北京：4月第一周二手房成交量环比下跌近7成 细则出台后一周(3.31-4.5)北京二手房市场新增买卖房源过户量环比前一周下跌 5%，新增二手房成交量环比前一周大幅下跌68%。 上海：二手房挂牌、带看、成交全线回落，部分中高档交易双方自动解约 沪版“国五条”细则上周六公布后，市场影响开始逐步显现。沪上部分房产中介公 司表示二手房新增挂牌、中介门店带看量、成交量均有明显回落，一些已挂牌房源 被撤牌，部分中高端交易买卖双方自动解约，互不追究责任。 广州：交易中心人满为患现象消失 细则公布后，广州市房地产交易登记中心大厅回归正常，3月份天天人满为患赶过户 递件的现象消失 杭州：井喷式成交不再，成交明显下滑 杭州二手房成交量在经历了3月前两周的“井喷式”暴涨后，自细则公布起的第13周 起，成交有明显下滑，全市第13周成交面积为47.34万方，比前3周的平均55.12，有 大幅下降。 无锡：3月日均成交230套，清明假期3天日均降到18套 清明假日，无锡二手房市场共成交二手房54套（其中4日成交13套，5日成交18套，6 日成交23套），较前期3月下降明显（3月无锡二手房共成交7147套，日均230套）
第一类：相对严谨
第二类：相对完整
第三类：消极对待
此类城市基本上落实了国 五条，对部分政策做了部 署，但落实力度稍欠。
代表城市：北京、上海
此类城市出台的地方细 则复读国六条，但对重 点政策无详细部署。
代表城市：深圳、广州
中原XXXX厦门地产年报.pdf
总建
（万㎡） （万㎡）
成交金 额（亿 元）
楼面价 （元/ ㎡）
溢价
商住 14 64.43 166.38 187.62 11276 117%
商办 20 29.30 108.81 36.41 3346 70%
0.30 2604
酒店
2
2.37
3.24
1.08 3326
商业综 合体
国 房 10.5 北上广深等一线城市出现暂停房贷，部分房贷首套利率上涨10%
贷
11.1 一二线多个城市提高二套首付至七成
厦
门 房
9.10 厦门银行首套贷款利率优惠减少，基本重回基准。；
贷
10.11 厦门出台公积金新政，贷款额度不缴存基数及账户余额挂扣
11.25 厦门二套房贷首付提高至七成
厦政策环境 厦政策：13年调控全面升级，“三限”趋紧，短期内难以松懈
区域
思明区 湖里区 集美区 海沧区 翔安区 同安区 合计
宗数
占地 总建 （万㎡） （万㎡）
成交金 额（亿
元）
楼面价 （元/ ㎡）
溢价
5 27.37 69.21 35.55 6563 80%
9 22.46 55.32 64.48 11655 67%
4
8.32 34.24 14.57 4254 30%
10 35.65 91.54 69.89 7635 125%
3
7.56 14.57 7.85 5389 86%
14 64.43 166.38 187.62 11276 117%
限购限贷限价，短期内丌松懈
规划利好
深耕海西 交通配套升级
随着厦深铁路、向莆铁路等高铁路线的全面打通，吸引企业入驻，增强了厦漳的辐射功能， 带动外地人来厦漳置业。
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销售面积累计增长率（%）
70大中城市住宅价格变动情况
100% 80% 60% 40% 20% 0%
2012.09 2012.10 2012.11 2012.12 2013.01 2013.02 2013.03 2013.04 2013.05 2013.06 2013.07 2013.08 2013.09 2013.10 2013.11
下降 持平 上涨
国房景气指数
线性 (国房景气指数)
2013年1-11月，全国商品住宅销售面积同比 增长21.3%，销售均价同比去年增长10.3%。 国房景气指数于2012年末强势反弹走高，下 半年后有所回落，70大中城市住宅销售价格上涨 愈演愈烈，年内房价长期“普涨”。
厦漳泉同城化、岛内外一体化迈出新台阶，美丽厦门战略规划利
土地市场
年内供地计划完成尚未过半，翔安南部新城、海沧马銮湾区域楼 市热度将迅速提升。
2013年成交宅地分布情况
厦航T2013P02 新景T2013P04 全和2013G05
永同昌2013JP02 杏林建设2013JP03
联发X2013P02
首开2012XP08 招商2013XP10 禹洲X2013P01
0
2013年全国用电量走势
30.0% 20.0% 10.0% 0.0% -10.0% -20.0%
本月
本月累计
同比增长（%）
100000 80000 60000 40000 20000 0
2013年全国新增信贷走势
50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% -10.00% -20.00%
同安T2013P02，航空祥郡 翔安2012XP08，首开领翔上郡 海沧H2013P04，泰禾厦门院子
观点
宅地供给连年下滑，推地预期不明，加之市场向好、房企缺粮，必然导致楼面 价的急速飙升，进而导致巨大的房价上行压力。
房价上行 地价压力
供销结构 量价走势 产品客群 成交排名 营销活动 二手房及其他
0.4 0.2 0
湖里 海沧 集美 同安 翔安
计划供地
实际成交
占比
2013年共成交土地总建368万㎡，年内供应计划总 建约754万㎡，完成率仅48.8%。 商住用地共成交166万㎡，计划供地507万㎡，完成 率仅32.8%。 翔安南部新城、海沧马銮湾区域将逐渐成为楼市供 销重心。
土地市场
年内土拍地王频现，除思明(别墅地块)、集美(园博一号)外，各区 楼面价均达历史新高，形成强烈的房价上涨预期，及后市上涨压力
厦门细则
稳定房价
20%个税征收
限购、差别化信贷 增加供应
保障房建设 加强市场监管
三中全会《决定》
财税体制改革
土地制度改革
健全城乡发展一体化体制机制
习近平：构建以政府为主提供基本保障、 市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
厦六条
二套房首付提至七成 加快形成有效供应
12月10起出让地块取消购房落户 住建部约谈，预售证“难产”
139 2013
住宅总建（万㎡）
线性 (住宅总建（万㎡）)
注：住宅总建已扣除商住地块内其他性质地块总建。
2013年厦门土地分物业成交情况（万㎡）
2 , 1%
143 , 39% 24 , 6%
139 , 38% 58 , 16%
住宅 商业 酒店 办公 其他
海沧、翔安为供应成交主力，集美土地供应大幅下降， 思明宅地持续零供应。 2013年成交地块中，住宅总建仅139万㎡，将严重影 响后市供应，办公总建达143万㎡，已稍高于住宅，后 市SOHO办公类物业供应量增加。 2010年至今，厦门成交地块中，住宅部分总建呈现 连续下滑状态，严重限制楼市供应。
行政强压难抑市场
2013年，大城市交通依然拥堵，汽车限号限行不绝于耳； 对于热点楼市，调节手段同样异曲同工，限购限贷、限售限备案，调控力度有过之而不无及；
而楼市刚需庞大，量价持续走高；
供销结构
年内商品房供销比为0.95，略微供不应求，下半年住宅供销占比 减小，办公类物业成交占比上升。
2013年厦门商品房供给结构
CPI
PPI
PMI指数变动曲线
制造业指数
非制造业指数
CPI控制在合理水平，岁末存在一定的上浮预期， PPI下半年降幅收窄，但产能过剩的结构性问题仍制 约经济发展。 制造业PMI下半年平稳上行，连续14月高于临界点， 微小增幅预示经济持续弱复苏态势。
年轮看金融 M1、M2差额缩减，经济景气提升，金融机构资金空转亟待解决。
前言：
2013年已悄然而逝， 留下的是逐渐消散的雾霾， 汽车摇号限行的无奈， 上不了的头条以及”爸爸去哪儿”带来的欢笑…… 反观楼市，市场运行虽自有春秋， 但细细品来却又有几分相似…… 城市年轮机构秉持严谨的态度，以详实的数据 对2013年厦门房地产市场运行进行深度解析 敬请垂阅
国际形势 经济金融 政策沿革 市场动态 城建利好
各大地产媒体多日“头条”，市场热度可见一斑。
土地市场
宅地供应连年下滑，严重限制后市住宅供应；办公物业总建超过 住宅，SOHO产品后市将继续放量。
2013年土地成交分区情况（㎡）
1200000
1101200
1000000 800000 600000 400000
642061
553220
342410
827350
200000
213227
0
思明 湖里 集美 海沧 翔安 同安
35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
土地总建
住宅总建
占比（%）
厦门历年土地成交住宅总建（万㎡）
700 573
600 500 400 300 200 100
0
2010
196 2011
166 2012
城建利好
经济走强前楼市调控受掣肘，市场走势及城建利好仍持续刺激楼市平稳走高,远期 看，政策直接干扰将逐步减弱，整体环境趋向稳定，市场走势更多将取决供需关系。
土地成交分析 供地计划完成率 各区楼面价走势 土拍回顾
土拍即是头条
2013年厦门土地市场几近疯狂，“地王”记录被频频刷新，每每土拍均可抢占
泰禾H2013P04 海投H2013P07 海投H2013P08
建发2013P10 建发2013P15
注：住宅总建已扣除商住地块内其他性质地块总建。
2013年商住用地供地计划完成情况
2000000 1500000 1000000
500000 0
0 思明
1.2
100%
1
30.5%
45.1%
8.1%
0.8 62.6%0.6
翔安
同安
Hale Waihona Puke 思明湖里海沧
集美
建发竞得2013P15/2013P10 海投竞得H2013P07/H2013P08 招商地产竞得2013XP10
土地市场
2013年土地拍卖可谓是“地王丛生，土豪出没”， 是一个不断刷 新上限的一年。
2013年土拍时间回顾表：
3.7土拍——11幅地块出让，同安出地王 3.18土拍——思明2013P01商业出让 4.12土拍——翔安2012XP08成为新地王 5.12土拍——翔安工业地块2013XP06出让 8.27土拍——泰禾地王、同安地王 9.7土拍——思明、海沧两幅商业地块出让 9.17土拍——4幅商业用地出让 9.24土拍——出让2幅翔安商业用地 10.29土拍——湖里2013P09商业地块出让 12.5土拍——海沧现连环地王，翔安出新地王 12.12土拍——出让翔安8幅商业用地 12.17土拍——2幅商业用地，1幅在建工程 12.30土拍——2013P01、2013P05商业地块
年轮看市场 全国住宅销售量价齐升，各大中城市房价普涨，房价控制再次落空。
全国商品住宅销售走势
120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
98871.5 100%
99
80%
98
60%
97
40%
96
20%
95
0%
94
93
92
国房景气指数走势
累计销售面积（万㎡） 销售额累计增长率（%）
60 58 56 54 52 50 48 46 44
3.50% 3.00% 2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 0.50% 0.00% -0.50%
美国GDP增长率初值变化曲线
ISM制造业指数
ISM非制造业指数
GDP增长率初值
ISM：今年6月后，ISM制造业指数保持至50临界点 以上，11月份升至57.3新高。 GDP增长初值：自12年4季度触底后，强势反弹，至 今年三季度终值增长升至4.1%。 QE：美联储2009年初启动QE,今年12月宣布明年月起 缩减100亿美元规模。
货币供应量增长曲线（环比）
15.00% 10.00%
5.00% 0.00% -5.00% -10.00% -15.00%
M2
M1
M0
20.00% 15.00% 10.00%
5.00% 0.00%
货币供应量增长曲线（同比）
M2
M1
M0
2013年6月20日，银行间隔夜回购利率最高达到 史无前例的30%，7天回购利率最高达到28%。 而在近年来很长时间里，这两项利率往往不到3%。
年轮看城建 好将持续释放，增强城市向心力。
关键词： 美丽厦门、地铁1号线、厦漳大 桥、厦深铁路。
美丽厦门行动战略 1、产业升级 6、智慧名城 2、机制创新 7、生态优美 3、收入倍增 8、文化提升 4、健康生活 9、同胞融合 5、邻里和美 10、党建保障