武清别墅市场数据
武清房价的趋势分析
武清房价的趋势分析
根据历史数据和当前市场情况，武清房价的趋势分析如下：
1. 近年来武清房价整体呈稳定上涨趋势。
随着武清地区的经济发展和基础设施建设的不断完善，房屋供需关系逐渐加剧，导致房价逐步上升。
2. 武清房价增速逐渐放缓。
近年来，政府针对房地产市场进行调控，加大房地产市场的监管力度，引入一系列楼市调控政策，如限购、限贷等措施，使得房价上涨速度受到一定程度的限制。
3. 高新区的发展对武清房价具有积极影响。
武清高新区是该地区的重要发展支撑点，高新技术企业的聚集和人才的引进，推动了房价的上涨。
4. 武清房地产市场的景气度受宏观经济影响较大。
经济增长、就业率、人口流动等宏观经济因素对房地产市场有着重要影响，随着经济的发展和就业机会的增加，武清的房价更有可能出现上涨。
总体而言，武清的房价近年来呈稳定上涨趋势，尽管政府持续加大调控力度，但由于地区经济的快速发展和基础设施的完善，以及高新区的建设等因素的推动，武清房价短期内仍有上涨的可能性。
别墅市场分析
别墅市场分析一、市场概况别墅市场是指高端住宅市场中的一部份，主要针对高收入人群和富豪阶层。
别墅的特点是豪华、宽敞、私密性强，并且配备了各种高端设施和服务。
别墅市场的发展受到经济状况、政策环境、人口结构等多方面因素的影响。
二、市场规模根据最新的数据统计，全国别墅市场规模约为XXX亿元，占整个住宅市场的X%。
近年来，随着国内经济的快速发展和富裕阶层的增加，别墅市场呈现出快速增长的趋势。
三、市场需求1. 高端消费群体：别墅市场的主要消费群体是高收入人群和富豪阶层，他们对居住环境的要求较高，追求豪华、舒适和私密性。
2. 投资需求：别墅市场也吸引了一部份投资者，他们将别墅作为一种投资手段，通过购买、出租或者转让别墅来获取资本回报。
3. 社交需求：别墅作为社交场所的功能也受到一些消费者的青睐，他们希翼通过在别墅中举办派对、聚会等活动来展示自己的社交地位和财富。
四、市场竞争1. 开辟商竞争：目前，国内别墅市场存在着众多的开辟商，竞争非常激烈。
开辟商通过不断提升产品质量、创新设计和增值服务来吸引消费者。
2. 地理位置竞争：别墅市场的地理位置也是竞争的重要因素，一些热门城市或者旅游景区的别墅更受欢迎，因为这些地方具有更好的生活环境和投资潜力。
3. 价格竞争：别墅市场中价格差异较大，一方面是由于不同地理位置和产品质量的差异，另一方面是由于开辟商之间的价格竞争。
五、市场趋势1. 二线城市崛起：随着一线城市房价的不断上涨，二线城市的别墅市场开始崛起。
这些城市具有较低的房价、丰富的资源和良好的发展前景，吸引了一部份购房者的关注。
2. 生态环境重视：随着人们对环境保护意识的增强，别墅市场也开始注重生态环境的建设和保护。
一些开辟商在别墅项目中注入了生态设计和绿色建造理念，提供更健康、舒适的居住环境。
3. 定制化需求增加：随着消费者对个性化需求的追求，别墅市场中的定制化需求也在增加。
一些购房者希翼能够根据自己的喜好和需求来定制别墅的设计和装修风格。
某别墅市场价格分析报告
某别墅市场价格分析报告尊敬的客户，本份报告旨在对某别墅市场价进行详细分析，为您提供关于该别墅目前市场价格的综合评估。
通过收集和分析市场数据、区域经济状况及竞争状况等各项因素，我们得出以下结论：1. 区域经济状况：该别墅位于一个经济发展迅速的城市，拥有较高的人口增长率和稳定的就业市场。
该城市也吸引了许多新兴企业和高科技产业，进一步推动了房价上涨。
2. 房屋规格和设施：该别墅拥有宽敞的室内空间和大面积的户外花园。
别墅采用了高品质的建筑材料和装修，配备了现代化的设施和家居电器，如游泳池、健身房、桑拿浴室等。
这些高端设施和舒适度为该别墅增添了巨大的价值。
3. 同类房屋的市场价格：通过调研同区域的别墅市场，我们发现同样规格和设施的别墅价格普遍在每平方米5,000美元至8,000美元之间。
在过去几年间，该区域别墅价格上涨了10%至15%，这说明该别墅市场表现稳定且有增长潜力。
4. 竞争分析：与周边别墅相比，该别墅的售价在同类房源中并不算高。
然而，由于该别墅提供了高端设施和豪华装修，使其在市场上具有竞争优势。
综上所述，根据我们对该别墅市场的分析，我们认为该别墅的市场价格合理且有增长潜力。
我们建议您考虑以下因素：该别墅的位置、建筑质量、装修规格和设施对于确定最终售价都起着重要作用。
我们建议您与专业房产评估师合作，以获得更准确的市场价值估计，并结合市场需求和个人投资计划做出最佳决策。
感谢您选择我们的服务，如有任何进一步的问题或需要帮助，请随时联系我们的团队。
谢谢！继续上述报告，我们将进一步分析该别墅市场价格，并提供更多相关内容以满足您的需求。
5. 周边配套设施：该别墅所在区域拥有完善的基础设施和便利的生活配套设施，如购物中心、学校、医院、餐厅等。
这些设施的丰富与充足，使该别墅成为生活便利和舒适度较高的理想居住地。
6. 区域发展潜力：该区域正迅速发展，许多大型基础设施项目已经启动或正在进行中，例如地铁线路的延伸、商业中心的建设等。
天津别墅调研报告
天津别墅调研报告天津别墅调研报告一、引言天津作为中国的一线城市之一，经济发展快速，城市化进程加快。
别墅作为高端住宅市场的重要组成部分，近年来也在天津得到了较快的发展。
本报告旨在对天津别墅市场进行调研，分析市场现状和潜力，为相关产业提供参考。
二、市场现状1. 市场规模根据调研数据显示，天津别墅市场规模逐年扩大。
目前，天津共有多个区域开发了别墅项目，包括滨海新区、东丽区、西青区等，总体规模较大。
其中，滨海新区的别墅项目最为突出，以高端度假别墅为主导。
2. 产品定位天津别墅市场产品定位多样，包括高端度假别墅、豪华别墅、生态别墅等。
豪华别墅占据了市场主导地位，大多集中在高档社区或独立小区中。
3. 价格水平天津别墅市场价格较高，一般在2000万元以上。
高端度假别墅的价格更为昂贵，可以达到5000万元甚至更高。
由于天津的地价较高，加上别墅所需要的土地面积较大，导致别墅价格居高不下。
4. 市场竞争格局天津别墅市场竞争激烈，有多家房地产开发商参与其中。
目前市场上较为知名的别墅开发商有中海地产、万科、保利等。
这些开发商凭借其在房地产市场的品牌优势和丰富的开发经验，取得了一定的市场份额。
三、市场潜力1. 政策扶持天津政府一直致力于推动房地产市场的发展，为别墅市场提供了良好的政策支持。
政府对高端别墅项目给予了激励政策，包括土地供应和金融支持等，为别墅市场的进一步发展提供了保障。
2. 需求增长随着人民生活水平的提高，越来越多的家庭追求高品质的居住环境。
别墅作为高端住宅的代表，受到了一部分人群的青睐。
尤其是一些高收入人群和富豪，其对别墅的需求也在不断增长。
3. 旅游业发展天津市近年来旅游业蓬勃发展，吸引了大量的游客。
高端度假别墅项目受益于旅游业的发展，同时也吸引了一些游客进行投资购买。
随着旅游业的不断壮大，别墅市场的潜力将会进一步释放。
四、市场发展建议1. 提高产品品质别墅市场竞争激烈，开发商需要不断提高产品品质，打造具有独特竞争优势的别墅项目。
天津房地产别墅市场分析报告
天津房地产别墅市场分析报告1. 市场概览天津作为中国重要的一线城市之一，在房地产市场上一直表现出稳定的增长势头。
而在别墅市场方面，天津同样具有不可忽视的潜力和市场需求。
本文将对天津房地产别墅市场进行深入分析，以期为相关投资者和行业从业者提供准确的市场信息和洞察。
2. 市场特点2.1 区域分布天津房地产别墅市场主要集中在市区周边的高端住宅区以及近郊的滨海新区。
其中，滨海新区由于其独特的地理位置和开发潜力，成为了房地产别墅市场的热点地区。
2.2 价格走势近年来，天津房地产别墅市场的价格总体呈上升趋势。
尽管曾经受到政策限购和楼市调控政策的影响，但随着天津市经济的快速发展和人口的增加，别墅市场的需求量不断攀升，使得别墅价格保持较高的水平。
2.3 产品特点天津的房地产别墅市场产品以高档、豪华的别墅为主。
这些别墅拥有大面积的土地和建筑面积，配备高品质的装修和设施，往往提供全方位的配套服务，满足了高端购房者对品质生活的追求。
3. 市场竞争格局3.1 主要开发商天津房地产别墅市场的竞争格局相对较为集中，几家知名的开发商占据了市场的主导地位。
其中，万科、华润等大型房地产企业在天津的别墅市场拥有较大的市场份额。
3.2 品牌优势在别墅市场中，优质的品牌是吸引购房者的重要因素之一。
那些具备较高知名度和口碑的开发商，往往能够更好地吸引购房者的关注和信赖。
3.3 市场前景天津房地产别墅市场具有较好的市场前景。
随着天津经济的不断发展和人口的增加，高端住宅需求将持续存在，别墅市场将继续保持良好的增长态势。
4. 市场发展趋势4.1 低碳环保随着人们对环境保护意识的不断提高，低碳环保成为未来房地产别墅市场的发展趋势。
购房者对别墅的环境友好性和节能环保性能的要求将逐渐增加。
4.2 智能化建设智能化建设是未来别墅市场的重要发展方向。
通过智能化技术的应用，别墅可以实现智能安防、智能家居、智能控制等功能，提升居住的方便性和舒适度。
4.3 定制化需求随着人们对生活品质要求的提高，购房者更加注重个性化和定制化的需求。
天津市武清区房地产
天津市武清区房地产1. 概述天津市武清区位于天津市西南部，是天津市的新兴发展区域。
近年来，随着天津市的经济发展与城市化进程加速，武清区房地产市场也逐渐兴起。
本文将从武清区房地产市场的现状、发展趋势、政策与标准等四个方面，对武清区房地产进行探究。
2. 现状2.1 房价据天津市武清区不动产登记中心发布的数据，截至2021年底，武清区房价约为每平方米9500元。
与天津市的平均房价相比，武清区的房价相对较低。
2.2 供需情况武清区房地产市场供应量逐年增加，但市场需求较为平稳。
2019年，武清区商品房成交套数为6942套，同比增长11.14%；2020年，武清区商品房成交套数为6674套，同比下降3.87%。
不过，部分热门板块和房源仍然供不应求。
2.3 物业类型武清区房地产主要以住宅为主，占据市场主导地位。
商业地产、工业地产和办公房地产市场也存在，但相对较少。
3. 发展趋势3.1 人口增长作为天津市的新兴区域，武清区的人口增长速度较快。
随着人口的增加，对于房地产市场的需求也会增加。
3.2 产业更新武清区政府积极引导产业转型升级，提高产业附加值。
随着产业的变化，对于房地产市场的需求也会有所不同。
3.3 区域规划武清区是天津市的新兴区域，随着城市化进程加速，区域规划的制定将会对于房地产市场的发展产生影响。
4. 政策与标准4.1 限购政策武清区实施了限购政策，对于非户籍居民和非天津市居民购房实行严格的限制。
这种政策对于房地产市场的发展起到了一定的稳定作用。
4.2 建筑标准武清区房地产建设必须按照国家和地方的建筑标准进行施工。
在建筑质量和房屋安全方面，武清区也有着一系列的规定和标准。
4.3 保障房政策武清区政府也在不断推出保障房政策，为符合条件的居民提供可负担的住房。
这些保障房不仅满足了居民的基本居住需求，同时也为房地产市场注入了新的需求。
5.，天津市武清区房地产市场正处于一个快速发展的阶段。
虽然受到限购政策和供需矛盾的影响，但随着区域发展规划的持续推进，房地产市场有更大的发展空间和潜力。
天津别墅市场分析报告
天津别墅市场分析报告一、市场概述天津市是中国北方地区的一个重要城市，也是全国重要的经济中心之一、随着城市化进程的加速，天津别墅市场逐渐兴起。
别墅作为高端住宅形式，备受中高收入人群的追捧。
本报告将对天津别墅市场进行分析。
二、市场规模根据统计数据，天津市别墅市场总体较小，但逐渐向中高价位发展。
根据市场调查，截至目前，天津市别墅市场总面积约为1000万平方米，总房源数量约为1000套。
其中，近年来别墅新开工较多，市场供应逐渐增加。
三、市场需求1.人群结构：天津别墅市场主要面向具有一定经济实力的中高收入人群，他们通常有较高的消费需求。
2.老年群体需求增长：随着人口老龄化的加剧，天津市别墅市场中，针对老年群体的需求逐渐增加。
许多老年人喜欢选择别墅作为退休居住方式，提供更舒适、安全的居住环境。
3.家庭需求增长：随着经济水平的提高，在家庭结构稳定的情况下，许多中高收入家庭选择将资金投入到别墅市场，提升家庭居住品质。
四、市场竞争目前，天津市别墅市场竞争较为激烈，市场供应超过市场需求。
主要竞争方包括房地产开发商、金融机构以及其他高端住宅项目。
1.房地产开发商：多家房地产开发商在天津市别墅市场有所涉足，通过不同的区域开发和产品定位，争夺市场份额。
部分开发商注重别墅项目的生态环境和配套设施，以提高市场竞争力。
2.金融机构：金融机构通过提供住房贷款等金融服务，为购买别墅的消费者提供便利，并促进市场需求的增长。
3.其他高端住宅项目：尽管别墅市场规模相对较小，但与其他高端住宅项目竞争激烈。
高端住宅项目的综合品质、硬件设施以及地理位置等因素对市场竞争力产生重要影响。
五、市场趋势1.生态环境日益受追捧：近年来，随着人们对生态环境和健康生活的追求，天津别墅市场注重打造绿色生态住宅，提供更健康、舒适的居住环境。
市场上不缺少配备了花园、私家泳池等生态设施的别墅项目。
2.二手别墅市场发展：随着别墅市场的不断扩大，天津市二手别墅市场正在逐渐崛起。
武清区六月房地产销售数据分析
武清区六月房地产销售数据分析2020年6月，武清区房地产销售面积5.6万平方米，销售金额3.9亿元，销售套数174套，销售面积环比分别增长6.4%和5.2%。
其中住宅环比下降11.6%。
6月受新冠疫情影响，全区商品房预售证发放延迟，对全区商品房的销售有一定的负面影响。
总体来说,6月全区房地产市场在“紧”字上下功夫，在“稳”字上做文章，在“进”字上下工夫，为下一步更好的发展打下坚实的基础。
其中6月份区内在售项目有碧桂园中冶理想城、天津万科金域蓝湾、京投卓越锦城，而在售项目仅中冶天骄府和天津万科金域蓝湾两个项目。
一、基本情况其中住宅环比下降11.6%;面积同比上升56.4%;销售金额同比下降43.%。
2020年6月，全区商品房销售面积5.6万平方米，销售金额3.9亿元，全区商品住宅销售面积环比下降11.6%(含);销售金额同比下降42.%(含);销售面积同比下降11.6%(含);销售套数同比下降67.7%(含);销售面积同比下降56.7%(含);销售金额同比下降40.2%(含);累计同比下降5.7%(含).2020年6月全区商品房成交数据由天津市武清区住房和城乡建设委员会于2020年6月9日下午4时统计发布（详见附件）。
二、数据分析住宅占比 5.2%,总销售面积占比59.1%。
从累计数据来看，武清区6月住宅销售面积最大，销售金额最大。
三、市场分析但是随着武清持续稳步地恢复生产生活秩序，各大售楼处陆续开放，购房者都开始逐渐回归正常购房环境。
6月随着市民外出活动频繁和人员流动较大减少了本地楼盘的销售量。
武清区在6月份区内在售楼盘仅中冶天骄府和京投卓越锦城两个新楼盘，且两个新楼盘主要产品为90-144平米小高层和低密度洋房以及少量别墅产品，整体性价比较高，销售状况良好。
四、相关建议面对疫情对房地产行业的影响，各部门要按照中央、市委市政府要求，加强协调配合，做好相关政策的落实工作。
一是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位不动摇，坚持稳地价、稳预期的调控目标不动摇，坚持因城施策。
2024年别墅市场分析现状
别墅市场分析现状引言别墅作为一种高端房产类型，一直以来都备受人们的青睐。
然而，随着城市发展的不断加快和人们生活水平的提高，别墅市场也在不断演变和调整。
本文将对当前别墅市场的现状进行分析，并探讨其未来的发展趋势。
别墅的定义和特点别墅是一种独栋住宅，通常具有宽敞的土地和豪华的内部装修。
别墅一般面积较大，拥有额外的设施和服务，如私人花园、游泳池、健身房等。
由于其高价值和独特魅力，别墅被认为是上层社会的象征，成为许多人追求的住房梦想。
别墅市场的现状分析1.市场需求：随着经济的发展和人们对品质生活需求的增加，别墅市场持续保持了一定的需求。
富裕人群对于享受高品质生活的追求，使得别墅市场能够持续稳定发展。
2.地理位置：别墅市场的地理位置是购买者考虑的重要因素之一。
在城市发展过程中，不少地区的土地资源有限，使得别墅地段的供应相对稀缺，价格上涨迅速。
3.金融政策调控：近年来，我国金融政策出台了多项调控措施，对房地产市场实行限购、限贷等政策。
这些政策使得别墅市场受到一定程度的影响，购买者的购买力受到限制，市场需求下降。
4.竞争态势：别墅市场竞争激烈，房地产开发商在销售策略和产品差异化上都在努力。
有些公司推出了高档别墅项目，并通过打造独特的社区环境和提供个性化服务来吸引购买者。
5.潜在风险：别墅市场也存在一些潜在风险，如政策变化、房价波动等。
购买别墅需要较大的投资，投资者必须对市场动态和风险进行谨慎评估。
别墅市场的发展趋势1.绿色环保：随着人们对环保的重视和绿色生活的追求，未来别墅市场将更加注重绿色环保。
购买者对于别墅的园林环境和生态设计要求将会逐渐增加。
2.个性化定制：购买者对于别墅的个性化需求越来越高，未来别墅市场将更加注重个性化定制服务，满足消费者不同的需求。
3.互联网智能化：随着科技的不断发展，互联网智能化将成为别墅市场的一个重要发展方向。
智能化产品和服务将会越来越多地应用于别墅中，提升生活品质和便利度。
4.二手别墅市场：随着别墅市场的发展，二手别墅市场逐渐形成。
天津别墅市场调查研究报告
天津别墅市场调查研究报告天津别墅市场调查研究报告作者：佚名时间：2008-9-2浏览量：一、天津市别墅发展的时间链接:天津的别墅最早的应该是五大道地区遗留下来的,浸染的历史痕迹的五大道别墅风情区,其建筑上有一种特殊而纯粹的西式风情。
这片充满着异域风情的建筑群落已经成为天津市城市发展轨迹的历史见证,而建筑本身亦成为城市的一道别样风景。
天津的别墅产品本土性开发出现在上世纪90年代初期。
当年以独体别墅项目为主的若干别墅项目的开发,诸如:宁发花园别墅、天北别墅、侯台别墅——碧欣园等,带动了天津高档住宅的发展。
但由于天津别墅市场尚处于发展初期,开发和销售均没有达到理想状况。
上世纪90年代末,天津别墅市场开始呈现稳步增长趋势。
1998年天津万科在天津城市边缘——北辰区京津高速路出口成功推出“万科花园新城”,实际上这个项目最初推出的产品属于低密度小户型住宅产品,但被万科巧妙地引入为“美国小镇”概念。
其项目关注度和销售业绩曾轰动一时。
这证明天津市场存在着一定的市场空缺,而这个空缺点是由经验丰富的地产老大——万科发现的,当时本地开发商的开发经验及操盘手端段严重滞后,虽然也有一些小的别墅社区在城市边缘问世,但并没有给市场一些良性冲击。
近两年,随着城市经济的飞速发展、人们收入水平的提高、置业观念的改变以及高端收入群流动比例的加快,天津高档住宅市场日益显现出一定的潜在隐性需求。
而随着时间的推移,天津开发商的开发经验及市场敏感度都在增加,这种隐性的需求及市场空缺被一些精明开发商捕捉到。
从2001年到2003年,一批高端别墅产品进入市场,无论从产品形式上,还是开发商的操作经验上,以及市场的接受度上都有了大幅度的提高。
这其中比较有代表性的项目有:处于大梅江版块的“半岛·蓝湾”、“汐岸国际”、“城市别墅”等,处于奥运版块的“仁爱濠景庄园”等。
因为别墅目标客户群一般属于高收入阶层,通常对住房品质要求较高,因此,别墅产品一直在高端客户群中占据相当比例。
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序 号 1 2
项目名称 世纪都会 津湾广场
住宅总货量 （万㎡） 6 10
2009.10
2006.1
2006.3
2006.5
2006.7
2006.9
2007.1
2007.3
2007.5
2007.7
2008.2
2008.4
松江•运河城别墅产品营销策略总纲
VIEW OF THE MARKET
看供应量 :城区内市场供需关系比较紧张
2006-2009.10月天津环线内成交量价走势图
成交面积 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 4000 2000 成交均价 14000
看供应结构：天津环内的供应出现结构性失衡。
随着霞光道、西康路36号、檀府、荷兰墅…项目的售罄，城市项目稀缺性异常的凸显；
08-09年高地价项目博轩园、香港建设、融创，在良好的市场预期下入市，凭借强烈的城市性， 价格预期普遍膨胀，纷纷涌入高端市场分羹。
住宅供应梯次变化
豪宅 豪宅 2.5-3万/平米以上
2
13 15 8 8 13 18
WORLDUNION PROPERTIES
VIEW OF THE MARKET
看成交量 :300万以上成交别墅
2006-2009.10天津新四区成交量价走势图
成交面积 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 成交均价 8000
从该图标中可以预测，武清区2013
325万㎡
320万㎡ 127万㎡
255万㎡
12000 10000 8000 6000
年均别墅供应量约在
300万
㎡
2006.11
2007.10
2007.12
2008.10
2008.12
2009.02
2009.04
2009.06
2009.08
2013年武清区在售项目别墅供应量（万㎡）
2008.6
2008.8
镇下板块供应合计 为
城区供应
250万㎡
3
4 5 6 7 8 9
环球金融中心
仁恒海河广场 钻石山 融创西康路项目 博智大沽路项目 香港建设项目 宝利长江道项目
30
27.36 15 6 6 15 7.23
12
13 14 15 16 17 18
天鹅湖
水岸公馆3期 万达广场 招商靖江路 远洋二期 格调艺术领地 中信珺台
高端改善
1.8万-2.5万/平米
高端改善
主流改善
1.2万-1.8万/平米 主流改善
刚性需求
1万-1.2万/平米 刚性需求
WORLDUNION PROPERTIES
VIEW OF THE MARKET
看趋势 :房地产呈二元化发展趋势，改善产品有较好市场机遇。
No.1: 刚性需求
主要取决于“家庭收入与实体经济”
WORLDUNION PROPERTIES
VIEW OF THE MARKET
结论：
城区内供应呈现结构性失衡，高端改善与刚性需求形成哑
铃状结构,而供应相对较弱。
高端改善的市场将会更加细分，竞争更为充分，产品类型
及地域将会有更多选择；
和充分。
运河城的别墅部分面临的高端改善市场竞争将会更为多样
WORLDUNION PROPERTIES
房地产的功能 NO.2:高端改善 投资需求
A:租金回报 B:升值差价
主要取决于“资本游 戏”和未来稀缺性
房地产二元性发展
豪宅价格
Hale Waihona Puke 豪宅价格跳脱城市现有平台 基于强势资源，透支未来利好
其未来价格有较大的想象空间且 无绝对上限。
普宅价格
基于房地产市 场的二元性， 豪宅和普宅会 逐步分化，差 距拉大。
330万㎡ 199万㎡ 233万㎡ 158万㎡
7000 6000 5000 4000 3000 2000
从该图标中可以预测，新四区 年均需求量约在
备注：
400万㎡
2006.1
2006.3
2006.5
2006.7
2006.9
2007.1
2007.3
2007.5
2007.7
2008.2
2008.4
2008.6
2009.10
从该图标中可以预测，新四区 2010年总货量约在 ㎡
备注：图表统计仅包含目前已知大体入市时机的项目， 新地块、无入市计划、极小量项目暂时不在考虑范畴 之内。
600万
WORLDUNION PROPERTIES
VIEW OF THE MARKET
结论：
对比2010年市场供给和需求，基本上能够达到平衡状
态，城市性项目稀缺性更为明显；
供应量明显呈现外扩形势，但以天津市区为例，具备
豪宅属性且增值明显的仍是城区产品，如霞光道五号、 西康路36号。 物理半径及文脉水系依托关系，但是具备突出的城市属 性。
松江运河城项目，虽然不属于绝对城区板块，因相对
WORLDUNION PROPERTIES
VIEW OF THE MARKET
2006.11
2007.10
2007.12
2008.8
2008.10
2008.12
2009.02
2009.04
2009.06
2009.08
2010年新四区在售项目供应量（万㎡）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项目名称 朗润园 霞飞路63里弄 天一中北镇项目 玛歌庄园 新悦亭 溪缇郡 正信西青项目 京基高尔夫 住宅总货量 （万㎡） 5 24 60 6 7 20 26 67 序号 9 10 11 12 13 14 15 16 项目名称 碧桂园 海尔 佰都项目 华润项目 首创项目 远洋项目 —— 星耀五洲 住宅总货量 （万㎡） 85 59 10 25 40 26 —— 100