2013年商业地产论坛1
2013年国内房地产市场数据统计分析报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
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3
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( 2014.5-2014.10 )
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中山商业迈入“大信新时代” • 营销组合
2013年中国房地产开发企业综合实力10强
2013年中国房地产开发企业综合实力10强1、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。
近三年来，年均住宅销售规模在6万套以上，2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。
销售规模持续居全球同行业首位。
2、恒大地产集团恒大集团（3333.HK）是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。
截至2012年底，公司总资产2389.9亿元，员工37600余名，95%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历。
恒大集团已在广州、北京、上海、天津、等4个直辖市及28个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国120多个主要城市拥有大型项目200多个，覆盖住宅、商业、酒店及旅游综合体等多个产品系列，是中国销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、城市布局最广的房地产龙头企业。
2012年，恒大品牌价值达到248.6亿元，连续三年位居全国第一；2012年，恒大全年销售923.2亿元，销售面积1548.5万平方米，蝉联全国第一，向各级政府纳税135亿元。
3、保利房地产(集团)股份有限公司上海保利房地产开发有限公司成立于2003年，注册资本金1亿元人民币，是保利房地产（集团）股份有限公司在上海业务的运作平台。
公司下辖六个项目公司：上海建乔房地产有限公司、上海君兰置业有限公司、上海保利建锦房地产有限公司、上海城乾房地产开发有限公司、上海保利建霖房地产有限公司和上海保利建壅房地产有限公司。
公司目前在上海已开发六个住宅项目，分别是保利·十二橡树庄园、保利·香槟花园、保利·海上五月花、保利·西子湾、保利·叶上海和保利·林语溪。
商业银行房地产开发贷款风险与防范
房地产市场从总体来看已经积聚了较大的泡沫。尤 其是前些年房价上涨过快 、投机氛围浓厚的三 、四 线城市 ，一旦房地产市场调整 ， 将首当其冲受到冲
击 。如 温 州 的房 价 从 ２ ０ １ １ 年４ 月 份 起 已连续 ２ Ｏ 多 个 月下 跌 ，导 致温 州房 价 比高 峰时约 跌去 了 ３ Ｏ ％到 ４ ０ ％ （ 陈鸿 ，２ ０ １ ３ ） 。 （ 二 ）政策 风 险 房地 产行 业关 系到 国计 民生 ，是 国家宏 观 调控
下 贷 款银 行 的最优 决策 。由于 我 国房地 产市 场 近年
３ 到６ 倍 ，即合理的住宅价格应是一般居 民家庭年
收入 的 ３ 到６ 倍 ；后 者 一 般 在 １ ：３ ０ ０至 １ ：２ ０ ０之
间。而我国房地产市场的这两个指标远超上述参考
值 。如北京 ２ ０ １ ２ 年 的房 价 收 入 比 至少 超 过 ２ ０ 倍， 租售 比至少 低 于 １ ：４ ０ ０ 。 因此 ，我 国一 些 城 市 的
２ ０ １ ３ 年１ １ 月
经 济 论 坛
Ｅｃ ｏ ｎ ｏ ｍｉ ｅ Ｆ ｏ ｒ ｕ ｍ
ＮＯ Ｖ ．２ ０１ ３ Ｇｅ ｎ ． ５ ２ ０ Ｎｏ ． １ ｌ
总第５ ２ ０ 期
第１ １ 期
商业银行房地产开发贷款风险与防范
文／ 刘铁彬
【 摘 要】房地产行 业是我 国国民经济的重要行业 ，也是银行信 贷投放 的重点领域 ，在 中国商业银行信贷
由于房地产市Leabharlann 持续景气 ，房地产行业利润较 高 ，同时 ，国家 宏观 调控 导致 近几 年房 地产 上 市公
的重点领域之一。房地产行业受土地政策 、住房政
中国商业地产行业发展论坛2013年会成功举办
面“ 智慧” ，提高城市运营效率 ，缓解 “ 大
城市 病” 。
农 民工 回归创业 带动就业 ，把 城镇化建 立
在 多元 合 理 的产 业 支撑 基 础 上
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
房地产 行业 的发展 涉及建筑 、建材 、
冶金 、化工 、轻 工、机械 、纺织等 ５ ０多个 行业 ，但单纯靠房地产支撑城镇化是不 可 持 续的。健康 的城镇化需 要多元的产业支
哪 里【 Ｎ１ ． 上 海证 券 报 ，２ ０ １ ３ —０ ３ －１ ５
穗
发展 和 集聚 ，无 法提 供城 镇 化所 需 的人 口、资金和就业机会等 ，即使依靠政府行
政 力 量 增 加 城 镇 人 口、开 展 城 镇 建设 ，也
中国商业地产行业发展论坛２ ０ １ ３ 年会成功举办
据 了解 ，在今 年 的 年 会上 ，与 会 专 家就 “ 改 革红 利 与 中国 经济 驱 动 力 ” 、“ 持 续 调 控 下 的房 地产 市 场 预 期 ” 、“ 商业 地 产 差 异化 竞 争 下 的 商业 品牌 新机 遇 ” 、“ 商 用 物 业 低 碳 节 能 发 展趋 势 ” 、“ 消 费新 趋 向与 购 物 中 心 发 展新 趋势 ”等 前 瞻 性 话 题 发 表 了演 讲 。 在 袁 岳 、 司马 南 等 担纲 主 持 下 ，业 界 人 士 重 点 围绕 “ 泡 沫化 —— 转 变 商 业地 产 增 长 方 式” 、“ 同 质化 —— 探寻 竞 争 制 胜 之道 ” 、“ 边 缘 化—— 在 变 革 中应 对 电商 冲 击 ”等 当前
方面的支持 。通过 多种方式解决农村转移 人 口的住 房 问题 ，实现 其 安居 乐业 市 民 梦 ，湖北 省黄 石市 在扩 大 保 障房房 源 方 面 ，新建配 建改建做 大 “ 增量 ”和收购吸 纳 转化盘活 “ 存量”并重 以增加房源的供
商业地产的六大要素文档
商业地产的六大要素——董事长王健林在中国商业地产领袖年度高峰论坛上的演讲来之前我准备了一个提纲，主要阐述商业地产理论、发展趋势等。
昨天抵达广州之后，与同行聊天，他们更希望了解万达集团三年来对订单地产模式的体会。
于是今天临时决定换个话题，结合万达集团三年来商业地产的经验教训，谈些心得。
如果一定要定一个题目，那就定为“商业地产的六大要素”，当然这是我一家之言，不一定对，而且我说的几点体会对准备长期做商业地产的企业会有用，对那些想打一枪换一个地方的企业不一定有用。
在介绍心得之前，我想简单介绍一下万达的订单地产。
万达集团已经在全国十五个城市开工建设大型购物中心，面积大约220万平方米，其中12个已经竣工开业。
正在拆迁和报建的还有5个项目，二十个项目总面积接近300万平方米。
我们有个目标，2010年力争做到50个购物中心，面积600-700万平方米，租金收入40亿元以上。
万达集团和16家零售企业，其中12家跨国零售企业，8家世界500强企业，签订了战略合作协议，大家一起在中国共同发展购物中心。
这里面最重要的有四点：1、共同选址。
想去哪个城市发展，需要大家提前排定。
目标城市选定后，由我们选好一个地块，大家再对这个地块进行确认，在规定时间期限内答复。
这就是共同选址。
2、技术对接。
选址完成后，要进行规划设计，初步方案完成后，根据零售商的意见和不同要求，进行技术对接，修改完善设计方案，这些确定后才进入图纸设计阶段。
3、平均租金。
我们第一个购物中心，只有两家主力店，但合同谈判进行了八个月，尤其与沃尔玛的合同长达70多页，还附带40多页的技术标准。
如果按照这个速度，不可能规模化发展。
如果一个购物中心有5-8家主力店，光谈判就要耗很长时间，那么一年只能做一个项目。
那怎么能把购物中心的发展作为我们的支柱产业快速发展？于是我们把全国城市划分为三等，每一等租金多少钱事先明确。
这样的好处是，不用就租金进行旷日持久的谈判。
重点进行业态的组合而不是合同的谈判，有利于我们快速的发展。
2013年广州写字楼市场分析
2013年广州写字楼市场分析纵观2013年，由于国内经济复苏呈稳定趋势，国内企业持续活跃，广州甲级写字楼市场整体需求保持平稳。
受到上半年经济不明朗因素以及外资企业扩张速度放缓的影响，2013年写字楼净吸纳量较前三年有微降。
不过，国内经济改革提上议程以及企业信心提振将持续支持整体需求。
受电商冲击及消费者消费习惯改变的影响，实体店销售面临挑战，由于新开业商场空置面积较多，全年整体优质商铺的空置率有所上升。
电商冲击及零售商扩张步伐减缓对下半年租金影响较大，但全年整体租金仍录得上升，资本值也录得增长，本年度租金及资本值与2012年相比增速皆有放缓。
零售物业交易年度总成交金额创下广州零售物业市场历史之最。
零售物业市场受到电商冲击，但工业物业市场却从中获益，电商业务迅猛发展的同时，对仓储的需求也日益增加，市场回暖带动租金回升。
预计电商今年仍将在优质仓库继续布局，对仓库需求构成较强的支撑。
政府连续出台楼市调控措施，加上紧缩性货币政策和信贷环境，导致短期市场流动性降低，房贷利率上升，将整体住宅交易量逐渐压低。
尽管如此，全年豪宅市场销售总量仍然与2012年基本持平，反映市场信心坚挺。
市场氛围好转，第四季度净吸纳量占2013年全年一半。
2013年第四季度，受到国内经济稳定及企业信心提振影响，市场需求较上季度有所好转。
第四季度落成的富力地产分散物权项目富力盈凯广场及富力盈通大厦，其较高的进驻率使本季度净吸纳量略有回升，达到全年最高水平的18万平方米，约为2013年全年净吸纳量36万平方米的一半，带动空置率下降至12.8%，环比下降0.3个百分点。
本年度，金融类别及专业服务业企业表现活跃。
此外，由于珠江新城的商业配套日趋完善，受到大部分有升级需求或新进驻广州租户的青睐。
众多知名企业陆续进驻，珠江新城形成企业集群效应。
2013年租金止跌回升，资本值增速加快。
与去年相比，由于本年度新落成的大厦60%为分散物权项目，对现有业主租金压力不大，与2012年度相比，2013年度广州甲级写字楼全市平均租金止跌回升，全年平均录得154元每月每平方米，同比增长1.7%。
2013年广州房地产市场年度盘点与2014年预测(终稿)
33.18 32.55
2012年 销售业绩（亿元）
24.38
36.39 10.02
备注
4
5 6
碧桂园·天玺湾
万科东荟城 碧桂园凤凰城
南沙区
萝岗区 增城市
27.69
24.59 21.93
2.41
22.90 24.65
7
8 9
锦绣御景国际花园
保利公园九里 碧桂园豪园
增城市
荔湾区 增城市
20.97
95.83 84.4
78.24 68.25 57.2
中海地产 珠光集团
合景泰富
58.87 55.93
55.77
中海地产 万达集团
新世界収展
53.38 47.44
36.93
9
10
@ 兊而瑞信息集团广州片区 | 此报告仅供客户内部使用，未经兊而瑞信息集团癿书面允许，其他机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。
◤企业榜单◥
排行
2013年广州区域房地产企业销售面积TOP10
2013年 2012年 企业名称
保利地产 敏捷地产 雅居乐 越秀地产
企业名称
1 2 3 4
成交面积（万㎡）
93.25 92.88 65.79 65.61
成交面积（万㎡）
87.46 74.4 69.07 63.76
碧桂园控股 敏捷地产 越秀地产 保利地产
◤企业榜单◥
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年广州区域房地产企业拿地金额TOP15
成交金额（万元）
950,800 732,374 722,303 681,091 350,804 230,923 130,578 82,618 79,414 63,990
观点摘要(4)
观点摘要作者：来源：《中国农村金融》2013年第17期房产税背景：近期，财政部表示，将扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。
房产税扩围的声音再度响起，但伴随着杭州房产税试点落锤前被叫停的消息，还是引发了一轮热议。
数据显示，今年1～6月，全国房产税完成征收822.30亿元，同比增长11%。
尽管房产税改革举步维艰且争议不断，但是从中央决策层到具体的综合管理部门，都非常明确地表述了关于适时扩大房产税试点范围，或者推进房产税改革试点的要求，所以房产税试点城市扩容是势在必行。
我国的房产税绝不能简单照搬国外模式，而要更多结合实际情况，应该“调节要端”，而不是普遍征收。
——摘自财政部财政科学研究所所长贾康在参加“2013博鳌房地产论坛”时的言论目前小城镇缺少内生发展动力，成为新型城镇化的难题。
应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。
——摘自住建部村镇建设司司长赵晖在出席“2013年中国城镇化与企业家论坛”时的言论房产税的扩围在技术层面上来说已经不存在问题，主要还是看地方政府的积极性。
地方政府应该是考虑到房产税一旦实行，会对当地楼市产生很大的影响，因此有所顾忌。
——摘自财政部财政科学研究所副所长王朝才在接受《证券日报》记者采访时的言论房产税要解决三个问题，第一个是调动存量资产，把闲置资源调动起来，然后利用它；第二个，调整社会公平；第三，调整中央与地方的关系。
十年前和现在都是房产税推广的契机。
——摘自中国城乡建设经济研究所所长陈淮在参加“2013博鳌房地产论坛”时的言论房产税试点扩围是早晚的事，同时，政府正大量修建保障房，增加住房供给，同时抑制投资性、投机性的需求，预计5年之内就会收到成效，而使得房价下降。
虽然短期来看，北京、上海等一线城市供求关系不会发生很大变化，但3～5年内肯定会发生变化，10年则会发生大变。
2013年全国房地产开发和销售情况
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数 按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投 资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
揭贷款14033亿元，增长33.3%。
四、房地产开发景气指数
2013年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 97.21，比上月提高0.83点。
表1 2013年全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
比上年增长 （%）
房地产开发投资（亿元）
86013
19.8
其中：住宅
58951
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面 积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期 停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工 后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面 积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的 房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房 屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工 面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
比上年增长 （%）
全国总计
130551
17.3
81428
26.3
东部地 区
63476
19.3
49327
28.4
中部地 区
35191
16.8
16524
26.9
西部地 区
31883
14.1
15576
19.6
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建 设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投 资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
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论 活 成 宣
坛 动 果 传
目
第四部分 第五部分
企业合作
录
第六部分
综合协调 工作步骤
费用支出
第七部分
第八部分
第一部分
论
坛
时间地点 组织机构
论坛议题 论坛规模
目的意义
论坛主题
论坛日程
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北京大学民营经济研究院
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西安市商务局 西安市房管局 西安市房地产 协会 西安市人民政府
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媒体回报 考虑合作媒体：《新浪网》、《腾讯网》 总报道文字（包括）不少于20万字、 图片报道不少于150幅等其他需要建设的内容， 实时更新时间在论坛结束后终止。
考虑合作媒体：西安有影响力的报纸
合作方式：全程合作报道 独家 合作指导思路：合作、双赢
整合传播扩大影响：组合多种传播工具与媒介载体，结合事件行销、公
关活动等手段，全面影响房地产业内单位、相关人士，辐射企业与普通 消费者，使商业地产高峰论坛成为全社会关注的焦点，提高商业地产高 峰论坛的影响力。 针对性营销传播：利用政府关系等特殊渠道，采用电 话、信函、会议等方式联络参会单位，进行一对一传播，对广泛的大众 新闻和广告传播做有力的补充。
协办单位
时
间 日
2023年 月 地 点
中国· 西安
会议地点
目的 意义
分析当前中国商业地产发展的挑战与机遇，把 脉中国商业地产发展走势，研究金融危机下商业地
产发展对策，凸显商业地产对拉动内需的重要作用，总结 和推广西安市商业地产的成功经验，积极为西安商业地产
发展献计献策，深度解析房地产政策、城乡统筹等机遇，
媒体回报 总报道篇数：不低于15篇 字数总计：3万字 形式：新闻、评论、专栏、题花、栏头，请媒体根据自身可提供资源，策划宣传 方案（含奖项名称策划）与西安市政府协商， 方案：宣传方案提交时间： 联系人： 联系电话
时间 内容 1、前期软文开幕式及论坛预告、启动特 色街区”和“商业地产项目”评选。 2、活动进展、专家及嘉宾专访，开展预 热宣传 版面 要闻或房产专刊 字数 1万字
领导和嘉宾共同启动开幕式按钮
招待酒会
时 间： 月 地 点： 流 程：
主持人宣布酒会开始
领导致祝酒辞 节目表演
日
用餐
考察活动
企业考察
◆ 考察商业地产 ◆ 座谈： 商业街区规划
◆ 午餐
议题讨论方式
由专业主持人主持议题讨论，邀请业界权威专家、政 府管理机构负责人和商业地产领军人物参加。在高端对话 时，通过主持人的串联，实现主持人与台上嘉宾、台上嘉
宣传造势
第一阶段 新闻发布会
召开2013中国（西安）商业地产发展高峰论坛新闻发布会，发布高峰 论坛召开时间、地点、参会人员、议题内容、论坛流程等相关事宜。
第二阶段
在电视台、橱窗、LED等投放论坛宣传广告
第三阶段
启动“特色街区”和“商业地产项目”评选活动 向媒体投放硬广告、软文、专访等，开展密集广告宣传 通过道旗、横幅、围墙广告等营造良好的论坛氛围
媒体 1、实现招商，集中广告投放： 论坛与媒体合作，媒体利用自身平台资源、独家专访、策划栏目、版块、新闻热点，以独 特视角报道，吸引商业地产客户的关注、参与、实现招商及客户广告投放。 2、媒体资源置换 利用政府主办方提供的宣传广告位（如灯杆、道旗、LED电子屏、墙体广告等），实现媒 体知名度与活动关注度，互为提升的强势推广。 3、媒体参与论坛颁奖活动 报刊媒体参与主办本次论坛颁奖仪式，在报刊发起诚信投票活动，在投票版面开辟专区吸 引广告商，在相关街区和商业地产项目的参评权上，媒体可以申报参评费的形式收取（商 业地产商客户）相关的费用；发起短信投票形式，为本社区、本小区投票挣荣誉等活动吸 引大众参与；以本次论坛的名义推出特色商业地产的软文，吸引广告商等。 4、媒体价格打包 针对青羊区 特惠全年各大活动及商家 针全年的大型活动，给出全年的新闻宣传及广告客户的广告投放优惠价。（含新闻、软文、 硬广、题花）
政
府
1、给予参会名额，媒体回报广告客户 给予独家报道合作媒体，邀请相关商业地产客户参会名额（暂定5-10名） 2、独家操作评选 独家组织参与评奖项目的平面媒体，可以适当收取商业地产客户参评收费权利、独立操 作权等以及其他更多的论坛名称使用权； 3、宣传共赢 论坛背景板LOGO、专题网页连接、户外宣传点（如灯杆、道旗、LED电子 屏、墙体广告等）宣传画面中，出现XXXX为2013中国（西安）商业地产高峰论坛指定全 程合作媒体字样，并出现媒体LOGO。 4、独家专访 组委会安排或提供电话，知名专家及重量级商业地产商接受独家媒体专访机会，独家新 闻。 5、媒体推广、大型合作不少于两次客户推荐 由政府2013年承办的大型活动，政府出面召集活动参展商，针对媒体提供的特惠价，进 行媒体集中推荐。
探索商业地产发展的新思维和新模式，着力达成科学发展 商业地产的共识，增强战胜金融危机的信心，发表中国商 业地产高峰论坛西安新篇章，打造中国商业地产品牌论坛。
论坛主题
文化西安——商业地产新发展
议题一
新形势下的商业地产发展的挑战和机遇
“国五条”后的中国商业地产发展的挑战与机遇
商业地产走势
论坛 议题
◆ 本地商业地产代表 ◆ 西安市兄弟区（市）县领导 ◆ 媒体
日期
时间
内容 报到注册 组委会检查会议各项筹备工作 安排支持媒体对参会领导、专家进行专访 召开组委会工作会 晚餐
主持人
地点
全天
第一天 18：30-20:30
论 坛 日 程
第二天
9：00—9：40
开幕式(之前播放成都市和青羊区宣传片)： 主持人介绍领导和嘉宾 西安市领导致辞 陕西省领导致辞 房地产协会领导致辞 领导和嘉宾代表共同启动开幕式按钮 照相 茶歇 主题演讲（宏观经济发展）
四、评选对象 ◆“特色街区”评选对象：
成都市各商业街（区）
◆“商业地产项目”评选对象： 成都市所有商业地产项目，包括：大型购物中心、酒店写字楼、主题
式商城、社区商业、各类专业市场等
五、评选办法 本次评选活动采取行业组织推荐、企业自荐相结合的报名方式，
参加评选的企业名单将在本次评选合作媒体上公示。大众对公示企业
内容
主持人
地点
考察西安商业地产项目、西安市 座谈（西安市领导介绍商业地产发 展情况，与会代表建言献策） 午餐 午休 考察合作支持单位商业地产项目 考察宽窄巷子 晚餐 代表返程
西安市 西安景区游客 中心 西安 酒店
11：10—12：00 5月22日 12：00—13：00 13：00—15：00
15：00—17：00
8
9 10 11
复评入围企业
邀请入围企业 制作奖牌 现场颁奖 向各界公布评选结果
评选机构考察审核入围企业
根据复评名单邀请入围企业 公布入选名单，并当场向企业授予 奖牌
宣传框架
VI设计
媒体宣传
宣传造势
媒体宣传
报纸媒体： 电视媒体 ： 网络媒体： 杂志媒体：
第四部分
宣
传
全程媒体合作报道框架 主流媒体——报纸
9：40-10:10 10：10-10:30
日期
时间 10：30—10：50 10：50—11：10 11：10—11：20 11：20—11：40 11：40—12：00
内容 西安市商业地产发展情况介绍 西安市商业地产发展经验介绍 嘉宾发言 专家发言 商业地产代表发言 午餐、午休 播放西安市宣传片 议题一：金融危机下商业地产发展的挑战和机遇 茶歇（播放西安市宣传片） 议题二：中国商业地产发展的新模式
城镇化下的新契机 商业地产的应对策略
议题二
中国商业地产发展的新模式
中国商业地产发展的现状与趋势
中国商业地产发展的创新与突破
西安市商业地产发展模式探讨
规模约400人
◆ 国家商务部、建设部领导及省、市、区领导
◆
论坛 规模
◆商业地产董事长、总经理
◆ 境外嘉宾（高校专家、商务部、建设部领导）
八、执行流程
时
1
2 3 4 5 6 7
间
工作内容
确定评选机构
公布评选消息 制定奖项申请表 企业申请 公示参评企业名单 大众投票 设计奖牌
要 求
在论坛确定的合作媒体上发布奖项 评选消息
责任单位
意向企业在论坛指定网站上下载申 请表格，填写并提交到论坛秘书处 在论坛确定的合作媒体上发布 大与其他与会代表等多方高度互动。
合作支持单位商业地产项目
重要商业街区和新城区
第三部分
成
果
论坛 成果
成果一：
通过《2013中国（西安）商业地产论坛》
《2013中国（西安）商业地产论坛》将委托参加论坛的资深专家起 草并经全体专家及相关领导讨论形成。主要内容应包括：“论坛”对当
前中国商业地产发展形势的基本判断；对国内应对金融危机发展商业地
主持人
地点
5 月 21 日
12：00—14：00 13：40—14：00 14：00—15：10 15：10—15：20 15：20—16：30
16：30—17：00
17：00—18：30
通过论坛宣言，作论坛总结
休息
18：30—20：30
招待酒会
日期
时间
08：00 09：00—11：00 前往都西安市
进行投票产生入围名单，评选机构对入围企业考察及审核，最终确定 获奖名单。评选过程由成都市公证处全程监督，从而确保本次评选活 动的广泛性、权威性和公证性。
六、评选标准
“特色街区”评选标准 1、商业街（区）运营及管理规范化程度 （1）管理规范，规章制度完备，消防达标； （2）沿街建筑立面整洁。无乱挂衣物、贴画、违章广告牌、匾；街面亮化 无残缺等情况； （3）环境卫生管理。地面无烟头、纸屑、瓜皮果壳、痰迹、污水，果皮箱 完好、布局合理等； （4）市政园林设施管理。停车场管理规范；道路完整， 无破损缺陷；路灯亮灯率98%以上；地下排水管道清疏及时；座椅、横杆、雕 塑完好整洁；公共绿地草坪无残缺，花坛盆花完好； （5）商店内公共设施。商业街上各商家，店内整洁有序， 有投拆电话。 2、商业街（区）年客流量增长量 3、商业街（区）具有经营特色，或管理、业态、历史文化、建筑风格、客户 群体等特点。