《项目红线内及周边不利因素提示书》范本
房地产项目红线内不利因素公示范例
项目红线内不利因素公示范例【抬头】项目红线内不利因素公示为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：一、总平面图处理：标识出项目红线范围内的不利因素（如地下车库出入口、非机动车道出入口、配电房、变电站（含地下）、垃圾收集房、大商业等）。
(项目公司根据实际情况完成、编号序号顺延）【示意图】以上所提示不利因素的具体分布位置详见项目平面图：【正文】二、本项目本期红线内规划有以下公共配套设施，可能对相邻的房屋产生影响:1、本项目××号楼为商业用房，顶部设有空调外机、冷却塔等经营设备，临近楼宇及房源可能会存在噪音影响（示意图标号×）；2、本项目××号楼为商业用房，未来××层可能经营餐饮，在屋顶××方位设置烟囱，局部临近房源，可能存在异味影响（示意图标号×）；3、本小区垃圾收集站位于××号楼西北侧，距离最近房屋约××米，可能会受异味影响（示意图标号×）；4、本小区共有××地下车库出入口，位置分别于：××号楼与××号楼之间，××号楼南侧，××号楼北侧，临近楼宇及房源可能会受噪音、光源影响（示意5、本项目××楼存在地下车库排风排风口，临近楼宇及房源，可能会受视线遮挡及异味影响（示意图标号×）；6、本项目的配电房/变电站位于××号楼与××号楼之间，××号楼南侧，××号楼北侧（示意图标号×）7、本小区非机动车库出入口位于××号楼南侧，临近楼宇及房源，可能会存在私密性及噪音影响（示意图标号×）；8、本小区分多期开发，本期建设范围为××幢楼、幼儿园，是××地块或××期开发的第一期，其他地块尚未动工，故周边地块未来建筑对本项目住宅环境的影响暂不能确定，不排除将来周边的建筑施工、建筑形态对本期项目造成的噪音、粉尘等影响，建成后可能会对相邻楼栋的采光、通风、视线产生影响（示意图标号×）。
房地产销售--不利因素确认书
不利因素告知确认书
有限公司：
年月日，本人向贵司购买位于市区路
项目号房屋（以下简称“该商品房”）。
本人在认购该商品房时贵司已告知本人该商品房存在的以下不利因素：
一、红线内不利因素
1、分期开发
……
2、可能产生噪音的因素
……
3、可能产生异味的因素
……
4、可能存在辐射的因素
……
5、可能影响环境秩序的因素
......
6、其他因素
……
二、红线外1000米内不利因素
1、可能产生噪音的因素
……
2、可能产生恶臭、异味、烟尘的因素
……
3、可能产生危险的因素
……
4、可能存在辐射的因素
……
5、与民俗、宗教及禁忌有关的因素
……
6、将来可能出现的不利因素
……
本人在购买该商品房时已充分考虑了该等因素的影响，本人对此完全知悉并自愿按商品房买卖合同的价格及条件购买该商品房。
特此确认！
确认人：
身份证号码：
年月日。
春风金沙红线内外不利因素公示
春风金沙红线内外不利因素公示摘要：一、引言二、春风金沙项目概述三、红线内不利因素公示1.项目基本信息2.公示内容3.公示意义四、红线外不利因素公示1.项目周边环境2.交通规划3.教育资源4.商业及其他配套设施5.噪音污染五、结论正文：一、引言随着城市化进程的不断推进，越来越多的房地产项目开始涌现。
为了保障购房者的权益，政府规定房地产开发商需要在项目开盘前，对项目红线内外的不利因素进行公示。
本文将围绕春风金沙项目，对其红线内外不利因素公示进行详细阐述。
二、春风金沙项目概述春风金沙项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
项目规划有多种户型，满足不同购房者的需求。
在项目开盘前，开发商对红线内外的不利因素进行了公示，以确保购房者的知情权。
三、红线内不利因素公示1.项目基本信息春风金沙项目的基本信息如下：项目名称、项目位置、开发商、项目规划、开盘时间等。
2.公示内容公示内容主要包括：项目红线范围内的地块用途、建筑物高度、容积率、绿地率等。
3.公示意义红线内不利因素公示的目的是让购房者对项目有一个全面的了解，以便购房者根据自身需求作出合适的购房选择。
四、红线外不利因素公示1.项目周边环境项目周边环境包括：公园、医院、学校、商业区等。
2.交通规划交通规划包括：地铁、公交、道路建设等。
3.教育资源教育资源包括：周边学校、学区划分等。
4.商业及其他配套设施商业及其他配套设施包括：商场、餐饮、娱乐设施等。
5.噪音污染噪音污染主要来源于：交通、工业、生活等方面。
五、结论总的来说，春风金沙项目的红线内外不利因素公示较为全面，购房者可以根据公示内容对项目有一个清晰的了解。
在购房过程中，购房者应充分考虑项目的不利因素，结合自身需求，做出明智的选择。
房地产项目“风险特别提示语”范例集锦
特别提示语范例汇总一、宣传册（售楼书）提示语：本宣传册要约邀请，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。
本宣传册制作时间为××年××月××日，有效期至XX年XX月XX日。
本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。
二、总平面图提示语：本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。
在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反法规、不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整。
本图仅为××项目规划效果示意，与实景存在一定差异。
三、户型图提示语：本宣传资料的户型图仅为第×号楼第×单元/层XX室，为示意建筑空间格局，功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。
户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。
相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同、局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。
四、项目周边配套（交通及文体教育等）提示语：关于项目周边道路交通状况、文体商业服务设施介绍等，应提示：“本项目册中项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。
以上资料为截止于××年××月××日的情况”。
对政府规划中待建的项目如地铁、轻轨、公园、公交线路等的介绍，应提示：“以上信息来源于××”。
广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，不作为合同内容或要约。
未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。
五、设备、材料提示语：“本公司如以同等品质或更高品质的材料/设备替代，恕不另行通知”。
施工现场危险因素告知书
施工现场危险因素告知书建筑施工是高危行业，在施工现场,不懂安全知识及违章作业极易造成不良后果,因此，现将本项目现场可能存在的危险源因素告知所有施工作业人员：1、高处坠落:现场存在高处坠落的危险因素有吊篮作业过程中未系挂安全带；临时操作平台登高作业无防护栏杆;无防护的高处临边作业未系挂安全带;预留洞口、电梯井口、楼梯口及楼层临边防护缺失;室内使用折梯登高作业;2、物体打击：进入施工现场未佩戴安全帽或安全帽帽带未扣；随意进入施工现场吊篮、吊装等警戒区域；上下、左右交叉施工无任何防护措施；高空抛掷工具零件、材料等；3、机械伤害:各类施工机械转动部位防护罩缺失;违章操作各类施工机械(如戴手套操作高速转动的机械设备);垂直运输机械伤害（施工电梯拆除等);吊装设备的伤害（随意进入汽车吊作业半径内);维修保养设备未切断电源、上锁;4、火灾:电焊作业未使用集火斗或未做到工完场清导致焊渣引起明火(违章动火)；宿舍违章使用大功率用电器或私拉乱接电线;施工现场电缆线超荷载使用、接头未包扎完整穿越易燃物堆放区域;使用劣质电箱、电缆线;施工现场危险品仓库管理不善；施工现场随意吸烟且乱丢烟头；消防设施被随意挪动或破坏;在施工现场使用明火取暖。
5、坍塌:随意拆除现场脚手架的连接部件；模板支撑拆除作业顺序错误6、起重伤害:各类制动器、缓冲器、行程限位器、起重量限制器、防护罩等保护装置失灵或因各类安全装置缺乏或失灵又未检修时;吊运环境狭窄,无吊运通道或通道不畅;司机操作错误，违反“十不吊"等;7、触电:非电工人员私自接电；电缆线老化、破皮无防护,未及时包扎或更换；无漏电保护器或失灵,接地线未接;现场临时用电一闸多带或私拉乱接；电箱内部带电导体外露(插座盖板损坏）;雨天露天进行电焊作业；电缆线拖拉在水中；雷击和静电事故;设备接线处带电导体裸露。
8、车辆伤害:场内叉车、铲车在进行材料周转过程中碰撞、碾压、刮擦、翻车等；大型货车进出场倒车时的碰撞、碾压等;随意进入挖机作业半径内被碰撞；装卸材料过程中违章操作.9、中毒、中暑：高温天气施工措施不健全中暑晕倒；在不通风场所或受限空间进行油漆、涂料作业;饮食不卫生。
风控管理之红线内不利因素排查标准
园区分支箱
□是□否□不适用
景观绿化
□是□否□不适用
雨水调蓄设施/海绵城市
□是□否□不适用
立面造型不利因素
□是□否□不适用
化粪池
□是□否□不适用
隔油池
□是□否□不适用
保温隔声板做法
□是□否□不适用
门厅造型
□是□否□不适用
负一层/一层/标准差差异兜底（大堂总免责）
□是□否□不适用
归家动线穿过人防门
□是□否□不适用
人才保障房
□是□否□不适用
开闭所
□是□否□不适用
环网柜
□是□否□不适用
燃气调压站
□是□否□不适用
5G基站
□是□否□不适用
垃圾房
□是□否□不适用
垃圾投放点/垃圾收集点/垃圾场
□是□否□不适用
建筑装修垃圾点
□是□否□不适用
架空层/架空层改造
□是□否□不适用
架空层风井
□是□否□不适用
地下室风井
地面停车位
□是□否□不适用
地面非机动车位
□是□否□不适用
地下室疏散楼梯
□是□否□不适用
物业管理用房/物业经营用房
□是□否□不适用
社区用房/业委会用房/活动室等
□是□否□不适用
学校及幼儿园
□是□否□不适用
卫生间/配套用房卫生间/架空层卫生间
□是□否□不适用
社区商业/配套楼（尤其关注商业与住宅动线共用情况如地库共用）
□是□否□不适用
植物认知园
□是□否□不适用
跑道
□是□否□不适用
水景
□是□否□不适用
生活泵房
□是□否□不适用
光伏/太阳能/空气能
风控标准化之阳光宣言模板
阳光宣言（模板）为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项并仔细阅读以下内容：本项目地块编号为 xxxxx号地块，项目推广名称为 xxxx ，项目核准名称为 xxxx ，《商品房买卖合同》、发票、房地产权证等文件所用项目名均为核准名。
一、关于所购房屋与样板房不一致的特别提醒：1.1.买受人已知晓样板房所展示的设备、设施包括但不限于家俬、家电、墙纸、窗帘、主灯、电视和饰品等均不属于交付范围，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准。
1.2.买受人已知晓并认可样板房仅作为户型及装修风格的参考，买受人所购房屋的户型尺寸、门窗尺寸、插座开关位置、空调机位、空气能机位、照明系统、消防系统和给排水系统等细节会与样板房有所差异。
具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》、合同附图及补充约定为准。
二、红线外不利因素特别提醒：出卖人仅对红线内配套设施负责，本小区规划红线外有以下事项，可能存在噪音、异味、油烟、污染、灯光、辐射等不利干扰，可能对本小区产生影响，买受人已充分了解并认可：2.1.本项目东侧规划红线外为xxx路。
2.2.本项目南侧规划红线外为xxx路（规划待建）。
2.3.本项目西侧规划红线外为xxx路（规划待建），xxx路西侧高速公路、铁路轨道、高压线塔、高铁站和汽车站。
2.4.本项目北侧规划红线外为xxx路，小区门口外有公交站。
2.5.本项目周边规划道路的开通时间以政府正式安排的时间为准，出卖人不保证在项目交付时能够正式开通。
三、红线内不利因素特别提醒：本项目红线内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对住户生活产生影响；本小区各楼栋首层周边存在地库出地面的风井；地面设置多处地库采光井；地面设置有室外景观电箱。
（详见阳光宣言公示图）可能会对周边业主产生影响，买受人知晓并认可。
3.1.本项目内地下配电房、地下生活泵房、地下消防泵房、消防水池、地下风机房、消控室、风井、非机动车库（车位）等相关设施的数量及位置以政府及相关部门最终批准的实施方案为准，买受人同意并认可上述设施可能对周边业主产生影响。
关于红线内外不利因素公示的相关要求
关于红线内外不利因素公示的相关要求一、红线内外不利因素公示的形式1、公示展板：在销售案场的醒目位置设置展板，公示的标题统一为《特别提示XX项目红线内外可能对业主生活产生不利影响的环境因素》。
除文字提示外，应同时附相关位置的平面图，在图上标注其具体位置。
展板公示的内容及模板参考范例（具体内容可视项目情况增减）。
2、沙盘及模型制作沙盘和模型时（不包括单体模型），要标注红线及红线内不利因素分布的具体位置。
3、销售合同（根据各地方规定）如各公司所在地有相关规定，不利因素需作为买卖合同附件的，则应在合同中增加相关内容。
对特定房屋有不利影响的，应在该房屋的买卖合同中约定：买方已知悉并接受该因素。
说明：1、所有公示的不利因素，其文字表述、示意图及沙盘模型标示等应保持一致；2、公示后应拍照或摄像存档，在当期销售期间应保持，有条件有必要的，可作开盘公证。
二、红线内外不利因素公示的内容1、红线外1000米内可能引起业主投诉的，包括但不限于以下事项：1）噪声：机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场；2）异味：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、皮革场、养禽/畜场、动物园；3）污染：造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所；4）宗教：庙宇、教堂、清真寺；5）禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱或看守所、刑场、核电站、油气库站；6）辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站；7）环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设；绿地、水面、树林等改变现状。
2、红线内可能引起业主投诉的，包括但不限于以下事项：1）噪音：小区内市政规划路、地面集中停车场（包括机动车和非机动车）、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、配电房、地下车库出入口、中央空调冷凝塔、通风机及产生噪音的通风口、有较大噪音的电梯、学校、幼儿园等，后期开发施工噪音等。
2）异味：垃圾中转站、公厕等3）电磁辐射：变电室、配电房、通讯发射（接收）装置、高压线路、微波信道等4）环境秩序：集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所。
地产-不利因素免责语
1、以上信息由出卖人根据项目红线内/周边现状、政府规划文件等收集而来，仅对现状进行描述。项目红线内的上述环境因素可能出现因 政府等非出卖人原因导致的调整；项目红线周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非出卖人所能控制也无法完全精确或无遗 漏地描述出全部不利因素，因此出卖人在并无法定义务的情形下做出善意提示，不意味着出卖人对此作出了任何承诺或保证。 2、在签订《商品房买卖合同》及补充协议前，买受人已经对所购房屋及所在小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政设施，以 及小区外部公共交通状况等外部环境状况及可能造成的影响做过了解，出卖人也予以了必要提示。 3、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上红线内外的环境不利因素对房屋可能造成的不利影响，并已根据以上房屋存在不利因素的 情况对房价进行了相应调整，买受人对此已了解并认可。 4、因受条件所限和不同主体之间的认知差异，出卖人未必能对所有不利因素进行详尽提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对周 边环境仔细考察后再做购买决策。
买受人确认：本人与XXXX公司签订《商品房买卖合同》前，本人已经认真阅读了上述全部内容，XX公司已经对上述全部内容向本人作出 了充分告知与说明，本人知悉上述告知仅为现状信息的提示，未来可能会有变化，出卖人无另行告知义务。另出卖人由于受客观条件所 限，无法也无义务告知小区内所有信息。本人愿意购买XX公司开发的XX项目XX号楼XX房屋。本《项目红线内及周边不利环境因素提示书 》将作为本人与XX公司签订的《商品房买卖合同》的一部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。 特此确认。
02-1-2：红线内不利因素检查标准
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
学校幼儿园等
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
有较大噪声的电梯
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
后期开发施工噪音
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
垃圾场
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
异味
化粪池
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
公厕
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
辐射 环境秩序
变电室、配电房、燃气调压柜、开闭所 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
无线通讯基站、通讯发射（接收）装置、 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15红源自内不利因素检查标准检查模块
检查细项
规范基本要求
检查完成情况 合格 不合格 不涉及 情况说明
小区内市政规划路等
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
噪声
露天停车场、车库入口、非机动车道等
露天篮球场、羽毛球场、泳池等运动游戏 场所
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
18
与底商相邻住户防盗窗/网
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
19 特殊户型/楼 不同楼栋单元门厅造型存在差异时的提示 阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知 层
20
腰线
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
21
太阳能热水器配置楼栋/楼层
阳光宣言、沙盘、平面图中明确标注并告知
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《项目红线内及周边不利因素提示书》范本
红线内不利因素：
1、本小区园区内部设有儿童游乐区，老人活动室，白天小孩玩耍时可能会有噪音影响；
2、本小区4#楼为会所及小区人行主要出入口，可能带来一定噪音影响；
3、本小区11#楼地下室西侧设置有生活水泵房；
4、本小区12#楼地下室东侧设置有雨水回收机房，可能有一定噪音影响；
5、6#楼地下室西侧、9#楼地下室西侧、15#楼地下室西侧设置有变配电房；
6、19#楼东南侧及北侧、17#楼西南侧、16#楼设置有非机动车坡道；
7、18#楼东侧设置有社区卫生服务站和开闭所；
8、本小区6#楼地下室、9#楼地下室、14#楼地下室、15#楼地下室、18#楼地下室设置有配电房；
9、本小区4#楼设置有物业经营用房，18#楼架空层设置有物业管理用房，18#楼架空层设置有消控控制室；
10、本小区4#楼设置有社区服务用房，18#楼架空层设有养老用房，可能会有社区活动产生噪音影响；
11、本小区有3个汽车库出入口，分别位于1#-楼西侧，2#楼东侧，18#楼西南侧；可能有一定的噪音影响；
12、本小区2、3、6、7、8、14、15#楼西侧，7、9、11、13、14、15#楼东侧有尾气井；
13、本小区1#楼南侧有化粪池；
14、北侧汽车坡道旁有垃圾房，可能对周边住户有一点影响。
15、本小区销售区和自持区地下车位未分隔；
16、18#楼住户入口与配套用房入口都在南侧，人流容易混杂；
17、本项目配置自持住宅面积不少于25908.79平方米，该自持住宅位于16#至19#楼。
18、16#17#楼夹层为自持区的公共活动空间，局部需要利用单元楼梯疏散，人员容易混杂，考虑平时作为不常开门，疏散时打开。
19、叠排区局部单元楼梯为地下室的疏散楼梯，人在地下室可从该部分的疏散楼梯到达销售区的地面，后期管理时需注意。
20、3/5#楼与4#楼间距比较近，住户可能会有一定的抗性
21、地库汽车坡道：小区共三个汽车库出入口，两个位于小区南侧4#楼，一个位于小区北侧17.18#楼之间。
（是否与11条重复）
22、1#楼东南角有燃气调压箱。
2#楼前围墙外有公共自行车。
特别注意：
1、在签订《商品房买卖合同》及补充协议前，买受人已经对所购房屋及所在小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政设施，以及小区外部公共交通状况等外部环境状况做过了解，出卖人也予以了必要提示。
出卖人确定房屋售价时已充分考虑了周边环境因素，买受人已了解、认可并接受全部告知内容。
2、文件中未注明具体影响范围的，视为对本小区全体业主使用房屋都有不同程度的影响。
3、由于设计、施工、技术以及政府政策的需要，出卖人保留对本提示修改的权利，上述提示非出卖人法定义务，双方权利义务最终以购房合同为准。
4、九溪云庄购买风险包括但不限于以上已列明部分。
5、本项目推广名为“xxx”，地名办批准名为“XXXXXXXX”。
园区外部臻心公告
为帮助客户慎重选择所购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：本小区红线外一公里以内规划有以下设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。
红线外不利因素：
1、本小区南侧有城市道路，可能带来一定噪音影响；
2、本小区东面有水系，可能带来一定安全隐患；
3、本小区西侧有规划之江一小，可能带来一定噪音影响；
4、本小区周边规划有地铁16号线；
5、本小区南面有高压线；
6、本小区东南侧规划设置引桥，未来可能带有一定噪音影响；
7、本小区北侧有在建之江中心公园，可能带来一定噪音影响；
8、本小区东侧有下铺高压电缆；
重要提示
1、以上信息由出卖人根据项目红线内外、周边现状、政府规划文件等搜集而来，针对现状
进行描述，项目红线内的上述环境因素可能出现因政府等非出卖人原因导致的调整；项目红线周边可能会因城市发展、建设等各自原因发生变化，非出卖人所能控制也无法完全精确或无遗漏地描述出全部不利因素，因此出卖人在并无法确定义务的情形下做出善意提示，不意味着出卖人对此做出了任何承诺或保证。
2、在签订《商品房买卖合同》及补充协议前，买受人已经对所购房屋及所在小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政设施，以及小区外部公共交通状况等外部环境状况及可能造成的影响做过了解，出卖人也予以了必要的提示。
3、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上红线内外的环境不利因素对房屋可能造成的不利影响，并已根据以上房屋存在不利因素的情况进行了相应调整，买受人对此已了解并认可。
4、因受条件所限和不同主体之间的认知差异，出卖人未必能对所有不利因素进行详尽提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，并且根据需要自行咨询专业人士，对周边环境仔细考察后再做购买决策。
特此确认。
买受人签字：
年月日
房屋确认书
本人（身份证号：）认购xxx项目幢单元室商品房（以下简称“该房屋”），本人对该房屋包括但不限于位置、朝向、户型、结构、采光、通风、噪音、周边不利因素等各方面进行充分了解，并予以接受。
本人同意就该房屋签署《xxx房屋认购书》并缴纳相应的定金。
特此确认。
确认人（买受人）：
年月日。