大连高新园区市场分析报告
大连地区软件行业发展的现状和趋势
科技资讯2017 NO.04SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION7企 业 管 理133科技资讯 SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION 1 大连软件行业发展概况1.1 基础和优势大连软件产业于1996年正式起步,至今已持续发展20年。
由于独特的地理位置和经济文化等特点,大连软件行业一直以软件外包业务为主,即发达国家软件公司将其非核心软件项目通过外包形式交于人力成本相对低廉国家中的公司来开发,从而降低软件开发成本。
目前,大连高新区已有外资企业1 200家,其中日资企业约500家,达到40%以上。
20年来,大连一直努力保持着成本优势,如租金,软件写字楼租金18年仅2.5%/年的涨幅;另市政府向软件和外包企业发放年40亿日元的社保经费补贴……这些优势和政策使大连软件产业不断受到日资企业的青睐。
1.2 发展瓶颈由于大连软件外包业务主要来源于日本,而日本国内经济受金融危机的持续影响使对日出口销售额受到一定影响,使软件园区域对日外包业务有所萎缩,销量一度下滑。
此外,随着日元兑人民币不断贬值,国内人力成本不断上升,而大连作为旅游城市,物价相对较高,加之其业务以外包为主,难以接触核心领域,职业发展前景一般,难以吸引高端人才,导致人才短缺,制约了大连软件行业的进一步发展。
2 大连软件行业发展问题2.1 技术人才不足在我国应试教育的模式下,软件行业所需求的综合型人才是十分不足的,这也是导致软件行业发展困境的一个重要因素,所以,在大学期间应该重视教育的方式与体制,把培养学生实践能力作为第一位,将学生培养成为软件行业所需要的高级复合型人才,不仅有高水平计算机研究能力还有应具备高级管理能力和工程化知识背景等等。
学校在培养软件行业所需的高级复合型人才时还应与社会、行业接轨,培养出社会和行业真正需要的人才,使大学生在离开学校之后能够顺利融入社会和行业当中。
大连调研报告
大连调研报告1. 引言1.1 调研背景及目的大连，作为我国重要的沿海开放城市，以其独特的地理位置和深厚的经济基础，一直是国内外关注的焦点。
本报告的调研旨在全面了解大连市的发展现状，特别是在经济发展、产业结构、旅游业、环境保护和人才政策等方面的具体情况，以期为大连未来的发展提供参考和建议。
1.2 调研方法与范围本次调研采用文献分析、实地考察、访谈等多种方法，全面收集并分析大连市的相关数据。
调研范围覆盖大连市的地理位置、人口民族、经济发展、社会事业、主导产业、旅游业、环境保护和人才政策等多个方面。
1.3 调研时间与地点本次调研于2023进行，地点设在大连市，包括主城区及部分重点发展区域。
2. 大连市概况2.1 地理位置大连市位于中国东北沿海，辽东半岛最南端，东临黄海，西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，北与营口市接壤。
作为东北亚重要的港口城市，大连拥有得天独厚的地理优势，是连接东北亚地区的重要海上交通枢纽。
2.2 人口与民族根据最新的统计数据，大连市常住人口约700万，其中汉族占绝大多数，另有满族、蒙古族、回族等少数民族居住。
大连是多民族聚居的城市，各民族之间交流融合，形成了独特的文化氛围。
2.3 经济发展状况大连市是辽宁省乃至东北地区的重要经济中心，拥有较为完善的工业体系。
近年来，大连市坚持创新驱动发展战略，推动产业结构优化升级，形成了以装备制造业、石化工业、高新技术产业和现代服务业为主导的产业格局。
2019年，大连市实现地区生产总值7700多亿元，经济总量持续位居辽宁省首位。
2.4 社会事业及基础设施大连市在社会事业和基础设施建设方面取得了显著成果。
教育资源丰富，拥有多所知名高校和研究机构；医疗设施完善，公共卫生服务体系健全；文化底蕴深厚，举办了一系列国际性文化交流活动。
此外，大连市的交通、通信、供水、供电等基础设施也得到了长足发展，为市民生活和经济社会发展提供了有力保障。
3. 大连市产业发展分析3.1 主导产业及其发展状况大连市作为东北地区对外开放的重要窗口和沿海经济带的核心城市，其产业结构以第二产业为主导，尤其是重工业和装备制造业。
2024年高新园区市场分析报告
2024年高新园区市场分析报告摘要本报告旨在对高新园区市场进行深入分析。
首先，分析了高新园区的背景和发展趋势。
接着，对高新园区的市场规模进行评估，并对其市场结构进行了详细描述。
随后，对高新园区市场中的竞争格局进行了分析，并给出了竞争者的优势和劣势。
最后，提出了高新园区市场发展的建议，包括拓宽市场渠道、提高产品质量和加强品牌推广。
1. 引言高新园区作为一种新兴的经济发展方式，已成为推动地方经济增长的重要力量。
随着科技进步和全球化进程的加速，高新园区市场的规模逐渐扩大，市场竞争日益激烈。
因此，深入分析高新园区市场的特点和趋势对于制定有效的市场策略至关重要。
2. 高新园区的背景和发展趋势2.1 背景高新园区是一种以园区为载体、以科技创新为核心的经济发展模式。
它通过提供良好的创新环境和优惠的政策措施，吸引高新技术企业入驻，推动技术创新和经济增长。
2.2 发展趋势随着科技创新和信息技术的快速发展，高新园区市场正朝着数字化、智能化和可持续发展方向发展。
未来，高新园区市场将更加注重技术研发、产业升级和创新合作，为企业提供更多发展机会。
3. 高新园区市场规模评估3.1 市场规模概述高新园区市场是一个庞大且多元化的市场。
在过去几年中，高新园区市场规模不断扩大，并且预计在未来几年中将持续增长。
3.2 市场细分根据产品类型、应用领域和地理区域等不同维度，可以将高新园区市场细分为多个子市场。
这些子市场在市场规模和发展趋势上存在一定差异。
4. 高新园区市场结构分析4.1 市场结构概述高新园区市场呈现出较为复杂的市场结构，包括供应链、价值链和分销渠道等多个环节。
每个环节的参与者都在不同程度上影响着市场的竞争格局和运行机制。
4.2 竞争格局分析目前，高新园区市场存在着较为激烈的竞争格局。
主要竞争者包括本地企业、外资企业和互联网企业。
这些竞争者通过不同的市场策略争夺市场份额，并在技术创新和产品质量上展开竞争。
4.3 竞争者优势和劣势不同竞争者有着不同的优势和劣势。
辽宁自由贸易试验区大连片区法治营商环境调查报告
三、解决策略
1、完善法律框架
针对法律框架的完善问题，应当在已有的法律法规基础上，结合自由贸易试 验区的实际情况，制定更加具体、细化的规定。同时，应当建立完善的法律监督 机制，确保各项措施的执行到位。
2、营造法治环境
在营造法治环境方面，要继续深化司法改革，加强司法公正和透明度。同时， 要提高区内企业和个人的法律意识，加强法律服务体系建设，为企业提供更加便 捷、高效的法律服务。
3、加强司法公正公开：加大司法公开力度，推行阳光司法，增强社会的司 法公信力，使企业和公众更好地感受到司法的公正和权威。
4、深化知识产权保护：加大知识产权保护的宣传力度，增强全社会的知识 产权保护意识，严厉打击各类侵权行为。
5、完善法律服务体系：鼓励和支持法律服务机构的发展，提高法律服务整 体水平，满足企业对多元化法律服务的需求。
辽宁自由贸易试验区大连片区 法治营商环境调查报告
01 一、引言
目录
02
二、大连片区法治营 商环境现状
03 三、对企业的影响
04 四、建议与展望
05 参考内容
一、引言
辽宁自由贸易试验区大连片区作为中国东北开放的重要窗口，是推动东北亚 区域合作与发展的关键节点。近年来，大连片区不断深化法治建设，优化营商环 境，为区域经济发展注入新的活力。本调查报告旨在深入了解大连片区法治营商 环境的现状及其对企业运营的影响，为进一步优化其法治营商环境提供参考。
3、强化知识产权保护
在知识产权保护方面，要建立健全的知识产权保护体系，完善知识产权纠纷 解决机制。同时，要加强对侵权行为的打击力度，提高知识产权保护的意识和能 力。
四、结论
中国自由贸易试验区的法治建设是一项长期而艰巨的任务。面对新的议题和 挑战，我们要不断完善法律框架、营造法治环境、强化知识产权保护等措施，推 动自由贸易试验区的健康发展。我们也要认识到法治建设的重要性，为自由贸易 试验区的可持续发展提供坚实的法律保障。
2023年大连市房地产行业市场调查报告
2023年大连市房地产行业市场调查报告标题：大连市房地产行业市场调查报告一、调查目的本报告旨在分析大连市房地产行业的市场现状，了解市场需求和竞争态势，为相关企业制定合理的发展战略和市场营销策略提供参考和指导。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了500份有效问卷并访问了10家大连市的房地产开发企业和中介机构。
三、市场概况1. 大连市房地产市场持续增长。
随着经济的发展和城市化进程的加快，在大连市房地产市场主要表现为供需矛盾不断加剧，市场需求持续增长。
2. 房地产市场竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要集中在价格、品质和地段等方面，各企业纷纷通过降价、优化产品品质和开发具有地段优势的项目来争夺市场份额。
四、市场需求分析1. 住房需求增长。
随着城市化进程的加快，大连市人口持续增加，居民对住房的需求也在增长，尤其是中小型户型的住房需求较为旺盛。
2. 商业地产需求增长。
随着消费升级的趋势，大连市商业地产需求也在增长，尤其是购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目。
3. 跟随政策导向的需求增加。
大连市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，吸引了大量的投资者和购房者，推动了市场需求的增长。
五、市场竞争分析1. 开发商竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要由各大开发商之间的竞争构成，他们通过调整产品定位、降低价格和提供更多的售后服务来争夺市场份额。
2. 中介机构竞争激烈。
大连市中介机构数量众多，竞争异常激烈，他们通过提供全方位的服务和创新的营销方式来吸引客户。
3. 土地资源竞争激烈。
由于土地资源有限，大连市内的土地供应相对稀缺，各开发商之间争夺土地资源的竞争非常激烈，导致了土地价格的上涨。
六、市场发展趋势1. 物业服务市场发展迅速。
随着人们对舒适生活环境的需求增长，物业服务市场潜力巨大，相关企业可以通过提供高品质的物业管理和增值服务来获得更多的市场份额。
2. 二手房市场前景广阔。
随着大连市城市化的进程加快，二手房市场逐渐崛起，这对于房地产中介机构提供二手房交易相关服务提供了新的商机。
大连文化产业发展现状及对策分析
大连文化产业发展现状及对策分析大连作为辽宁省的重要城市，一直以来都是东北地区的经济中心和文化枢纽。
近年来，大连文化产业发展日益壮大，成为了推动经济增长的重要力量。
在快速发展的同时也暴露出了一些问题和挑战。
本文将对大连文化产业的现状进行分析，同时提出一些对策，以期能够推动大连文化产业的可持续发展。
一、大连文化产业发展现状1.文化创意产业发展迅猛近年来，大连的文化创意产业呈现出了飞速发展的态势。
各类创意园区、文化企业如雨后春笋般涌现，涵盖了动漫、游戏、设计、影视等各个领域。
特别是大连高新区文创园、中山区文化创意产业园等创意产业基地的建设，大大推动了文化创意产业的蓬勃发展。
2.影视产业逐渐崭露头角大连地理位置优越，气候条件适宜，一直以来是影视外景拍摄的理想之地。
近年来，大连影视产业也逐渐崭露头角，大量国内外知名影视作品纷纷选择大连作为拍摄地，比如《沙海》、《幸福加油站》等作品都在大连完成了一部分的外景拍摄，这为大连影视产业的发展带来了极大的机遇。
3.文化旅游产业成为新亮点大连拥有得天独厚的自然资源和人文景观，文化旅游产业也成为了大连的新亮点。
近年来，大连着力打造了多个文化旅游品牌，比如大连国际啤酒节、大连海洋世界等，吸引了大量游客和投资，为大连的文化旅游产业注入了新的活力。
4.文化消费需求持续增长随着生活水平的提高和文化教育的普及，大连市民对高质量文化产品和服务的消费需求不断增长。
音乐会、话剧、美术展等文化活动频繁举办，文化消费市场日益扩大，为文化产业的发展提供了有力支撑。
1.文化产业结构亟待优化尽管大连的文化产业发展迅猛，但仍然存在结构不合理的问题。
目前，文化产业中以动漫、游戏等为主导的娱乐类产业占据了主导地位，而传统文化、文化创意设计等产业发展相对滞后。
这种单一结构的发展模式使得大连文化产业的整体发展水平相对滞后，亟待进行结构调整和优化。
2.文化产业人才短缺文化产业的发展离不开人才的支撑，然而大连地区的文化产业人才短缺问题一直存在。
大连市场调研报告(1篇)
大连市场调研报告(1篇)大连市场调研报告 1本次__共收集60份问卷，其中男性33人，女性27人。
进行市场__的消费者中，收入水平在2000元以下的最多，其次是2000-4000元的。
在分析消费者去超市购物的影响因素中，消费者首先关注的是商品种类是否齐全，其次才是质量、价格和促销活动，越来越多的消费者希望建立一站式的体验购物方式，看来大型的综合超市受到人们更多的青睐。
在分析消费者主要通过哪些途径去超市购物时，其中离家近是最多的选择，其次是上下班路过，在今后超市建设规划的同时要充分考虑到周围居民的辐射范围，尽量不要超过步行10分钟的距离，以方便消费者购物。
格罗贝斯认为随着城市中心商业圈的分流，未来社区商业的发展必将成为商家新的战场，而在这场争夺战中，谁能更加满足并尊重消费者的消费习惯，谁才有可能获得更多的市场份额，从中脱颖而出。
大连市场调研报告[篇2]4月8日至11日，由大连房屋交易大会组委会主办、大连北方国际展览股份有限公司承办的2017大连春季房屋交易大会在大连世界博览广场隆重举办。
本次展会共69家企业，76个楼盘参展。
其中甘井子区参展楼盘25个，占总比32.9%；高新园区参展楼盘11个，占总比14.5%；中山区参展楼盘11个，占__展楼盘的14.5%；西岗区参展楼盘1个，占总比1.3%；沙河口区参展楼盘8个，占总比10.5%；；金普新区参展楼盘2个，占总比2.6%；旅顺口区参展楼盘4个，占总比5.3%。
值得一提的是，海南地产项目组团进驻，包含洋房、公寓、别墅等多种业态，让大连市民得以在家门口感受魅力南国。
来自__、英国、澳大利亚、泰国、葡萄牙等多个国家的各类楼盘也在春展上占据一席之地，多方位满足购房者的`__置业需求。
据腾讯房产编辑不完全统计，本次展会共有55个楼盘报价，其中14个楼盘报价超过__元/平；23个楼盘报价在__元/平至__元/平之间；15个楼盘报价在5000元/平至__元/平之间。
大连高新园区技术创新能力评价研究
第 ２ ９卷 第 ２期 ２０ ０ ６年 ６月
辽 宁 师 范 大 学 学报 （ 自然 科 学 版 ）
Ｊ ｕ ｎ ｌ ｆＬ ａ ｎｎ ｒ ｌ ｉｅｓｔ （ ｔｒ ｌ ｃｅ ｃ ｉｏ ） ｏ ｒ ａ ｉｏ ｉｇＮｏ ｍａ Ｕｎｖ ｒ ｉ Ｎａ ｕ ａ ｉｎ ｅＥｄｔ ｎ ｏ ｙ Ｓ ｉ
经 过 层 层 筛 选 。 立 了 由 ５个 主 指 标 和 １ 个 次 级 指 建 ５
标 构 成 的 高 新 园 区 技 术 创 新 能 力 评 价 指 标 体
系 【Ｉ （ 表 １ ， ］ 见 ） 以综 合 测 评 大 连 高新 园 区 技 术 创 新 水平． 中 ， 个指 标的反 映 内容具 体如下 ：１ 其 各 （ ）科
品 市 场 占有 率 用 来 反 映 产业 产 品在 市 场上 的 占有 份 额 ； １） 利 水平 指数 用来 反 映产 业 产 品拥 有 的潜 在 竞 争 优 势 ； １） （４ 盈 （５
出 口创 汇 占 工业 总产 值 的 比重 用 来 反 映产 业 产 品 国际 竞 争 力 ． 过 上 述 各 指 标 的反 映 情 况 ， 以 用来 参 考 作 为 其 相 对 权 通 可 重评判的依据．
关键 词 ： 连 高 新 区 ； 术创 新 ； 价 体 系； 程 测 算 大 技 评 进 中 图分 类 号 ： ４ ７ ９ Ｆ ２ ． 文献标识码 ： Ａ
１ 指标 体 系 与指 标 权 重 的确 定
１ １ 指 标体 系 的构 建 ． 高 新 园 区 技 术 创 新 能 力 评 价 指 标 体 系 涉 及 面 表 １ 大连 高新 园 区技 术 创 新 的 评 价 指 标 体 系
技 活 动 人 员 占从业 人 员 的 比重 用 来 反 映产 业 创 新 活 动 人 力 资 源 的 拥有 状况 ；２ （ ）自筹 Ｒ＆Ｄ 经 费 占 产 品 销 售 收 入 比重 用来 反 映产 业 对 科 技 活 动 的资 金 支 持
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二、市 场供给
分析
• 1、供应总量 • 2、供应结构
三、市 场需求 分析
• 1、市场需求总量 • 2、客户特征
1.区位
大连高新技术产业 园区位于大连市西 南部（马桥子科技 园位于大连市经济 开发区），距大连 国际机场5公里，距 大连港7公里，距大 连火车站4.5公里， 距沈大高速公路口 15公里。
市场供给分析小结：
由现有项目看出，大型居住项目日渐增多。不在单纯的小户型公寓。政府大 力扶持高新产业基地建设，引进大量高精尖企业，同时高知高收入人口的大 规模迁入，以中青年为主，具备较强的购买力和购买需求，对高新区房地产 市场促进作用明显。
一、市 场环境 分析
• 1、区位 • 2、人口 • 3、规划 • 4、配套
2
大连中铁华升房地产开发有限责任公司
配套
大高(2009)-15号地 河口国际软件园C、D区 94300
165025
住宅;公建
2
大连法马克房地产开发有限公司
配套
七贤岭信达街北侧、广贤路 大高(2009)-32号地
西侧
27700
80330
3
住宅;
大连千业房地产开发有限公司
大高(2009)-26号地 红凌路三达奥克对面
二、市 场供给
分析
• 1、供应总量 • 2、供应结构
三、市 场需求 分析
• 1、市场需求总量 • 2、客户特征
1、市场需求总量
高新园区
成交面积（m²） 成交套数
2008年
71830
804
2009年
145769
1302
由08、09年的高新园区的成交量可以看出，高新园区需求总量正在每年快速 提高，原因不乏是高新园区的快速发展与政府的大力扶持。
建筑面积（万平） 13 12.3 11.8 17 26
354 16.5 6.3
50 137
150
高新区已摘牌未开发住宅土地供应量约80万平
土地名称
项目地址
总用地面积 总建筑面积(㎡) 容积率 土地属性
(㎡)
受让方
河口国际软件园生活配套区
大高(2009)-29号地
138000
B地块
248400
住宅;公建
宏都风景
户型
二居 三居
面积区间
70-100m²（97套） 100-160m²（130 套）
东方圣克拉
户型
一居 二居 三居 跃层
面积区间
40-80m²（64套） 60-80m²（125套） 90-230m²（431 套）
大华 锦绣华城
户型
一居 二居 三居 四居
面积区间
40-80m²（165套） 60-110m²（3427 套） 90-140m²（1962 套） 80-180m²（916 套）
一、市 场环境 分析
• 1、区位 • 2、人口 • 3、规划 • 4、配套
二、市 场供给
分析
• 1、供应总量 • 2、供应结构
三、市 场需求 分析
• 1、市场需求总量 • 2、客户特征
1、市场供应总量
在售项目供应总量为748.9万平
项目名称 E人国际 MINI印象 因特摩尔 宜合蓝谷 半山一号 大连天地（悦翠台） 普罗旺斯 宏都风景 东方圣克拉 小平岛 大华锦绣华城
20-50m²（924套） 50-70m²（300套）
MINI印象（公寓型）
户型 一居
面积区间 50-70m²（224套）
因特摩尔（公寓型）
户型ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
一居 二居
面积区间 38-120m²
宜合蓝谷
户型
二居 三居
面积区间 52-127m²
半山一号
户型
一居 二居 三居 四居 跃层
面积区间 57-150m²
凌水湾改造项目，用地总面 积约4.7平方公里，建设用地 约2.8平方公里，将重点打造 总部经济基地，规划五星级 酒店、高档写字楼、住宅、 大型休闲广场等，未来将成 为“大连第二个星海湾”。
万达广场，位于凌水湾改造的 排头位置，2010年启动，项 目规模48万平，其中商业面 积18万平。
河口湾小平岛总规模500万平，集合居 住、旅游、餐饮、商业、休闲度假等城 市功能的高尚生活。
大高(2010)-30号 东北财经大学学生公寓院内 2960
16280
6
住宅;
大连誉园房地产开发有限公司
2、市场供应结构
E人国际（公寓型）
MINI印象（公寓型）
因特摩尔（公寓型）
宜合蓝谷
半山一号
大连天地（悦翠台）
普罗旺斯
大华 锦绣华 城
宏都风景 东方圣克拉
E人国际（公寓型）
户型 1居 2居
面积区间
瑞安大连天地河口湾商业体，延续上海 新天地开发理念，预计2012年一期约4.5 万平的高档餐饮、娱乐、特色零售、88 新天地、临海餐饮，海滨亲水公园、室 内外联通的大型半露天溜冰场都将依次 亮相。
4、配套
市场环境分析小结：
高新园区目前市场还不成熟，配套设施还不完善。因政府的大力扶持，高新 园区前景很好，各种规划与配套日渐完善，随着各大企业进驻高新园区，给 高新园区的经济发展带来巨大的收益。
17000
74120
4
住宅;
大连晟远房地产开发有限公司
七贤岭七贤路与七贤西路交 大高(2009)-24号地
叉口东侧
11000
26400
住宅;公建
2
大连金真源集团房地产开发有限公司
配套
大连理工大学南门、凌水路 大高(2009)-23号地
北侧，学府1+1南侧
3700
7104
2
住宅;
大连高新园区建设开发有限公司
大高(2010)-8号地
七贤岭广贤街北侧
18900
41202
2
住宅;
大连名仕煜光房地产开发有限公司
大高(2010)-25号
火炬路58号
14085
51972
4
住宅;
大连海逸房地产开发有限公司
七贤岭黄浦路与学子街交叉 大高(2010)-29号
路口北侧
8911
84652
10
其他;
大连海创房地产开发有限公司
高新园区市场报告
2010.11.1
目录
一、市 场环境 分析
• 1、区位 • 2、人口 • 3、规划 • 4、配套
二、市 场供给
分析
• 1、供应总量 • 2、供应结构
三、市 场需求 分析
• 1、市场需求总量 • 2、客户特征
目录
一、市 场环境 分析
• 1、区位 • 2、人口 • 3、规划 • 4、配套
2、人口
高新园区多为该区工作人员 据最新人口调查统计 长住高新园区人口数为16万 其中高知人口就占9.8万人。位居东北各城市前列。
政府大力扶持高新产业基 地建设，引进大量高精尖 企业，同时高知高收入人 口的大规模迁入，以中青 年为主。
3、规划
产业规划
到2012年，旅顺南路软件产业带吸引和聚集软件企业要达到2000家，万人企 业达到5家以上，5000人企业达到10家以上，1000人企业达到50家以上，从业 人员达到20万人，年销售收入突破700亿元。