设备设施运行与维护服务标准一览表 格式
设备操作、保养和维修规定范本
设备操作、保养和维修规定范本一、操作规定1、操作人员必须经过相关培训和资质考核，取得合格证书方可上岗操作设备；2、操作前必须核对设备之前的状态，确保设备处于正常工作状态后，方可进行操作；3、操作人员必须按照操作手册中的规定进行操作，严禁超负荷或违规操作；4、操作人员必须严格遵守安全操作规程，穿戴防护设备，确保操作过程中的人身安全；5、操作结束后，必须将设备恢复到安全状态，清理现场，并按要求进行设备的停机检查。
二、设备保养规定1、根据设备保养手册和保养计划，及时进行设备保养；2、设备保养期间，需要关闭设备电源、气源等，并采取相应安全措施；3、设备保养前必须先切断设备的电源，并贴上“禁止启动”标志，确保人身安全；4、设备保养过程中，必须遵守相关规定，使用指定的保养工具和润滑剂；5、保养完毕后，必须清理设备表面和周围的杂物，并及时扔掉保养过程中产生的废弃物。
三、设备维修规定1、设备出现故障时，必须立即停止运行，并向上级主管报告；2、设备维修前必须将设备电源切断，并贴上“禁止使用”标志，确保人身安全；3、设备维修必须由专业的维修人员进行，严禁非专业人员私自进行维修；4、维修人员必须按照维修手册的规定进行维修，采取相应的安全措施；5、维修完毕后，必须测试设备的运行情况，确保设备恢复正常运行状态。
四、设备维护与保养记录1、设备操作记录：操作人员每天必须记录设备的工作时间、运行状态、设备温度等；2、设备保养记录：保养人员必须记录设备保养的日期、内容、材料等；3、设备维修记录：维修人员必须记录设备维修的日期、故障原因、维修措施等；4、设备巡检记录：巡检人员必须记录设备巡检的日期、发现的问题、处理情况等；5、设备故障记录：运行人员必须记录设备故障的发生时间、现象、处理措施等。
五、设备事故处理规定1、设备事故发生后，必须立即停止设备运行，并采取紧急措施防止事故扩大；2、事故责任人必须立即向上级报告，并组织人员进行事故处理；3、事故处理过程中必须注意人身安全，严禁采取擅自行动的行为；4、事故处理完毕后，必须进行事故原因分析，并提出改进措施。
物业服务设备设施日常维护与管理
物业服务设备设施日常维护与管理一、设备设施主要内容：1.供配电系统：高、低压配电系统运行、维护与管理，低压电器、设备设施的维护与管理。
2.给排水系统：给排水系统、污水处理系统的运行、维护和管理。
3.空调系统：中央空调系统、空调机组的运行、维护与管理。
4.供暖系统：换热器、供暖管道、暖气片等维护与管理。
5.电梯的运行、维护和管理。
6.办公家具设备（桌、椅、柜、台、沙发、门、灯具、水龙头、开关插座等）维护和管理。
7.其它公共设备设施的运行、维护与管理。
二、中央空调机组主机、电梯系统维修费用不包含在本次报价范围内。
1.公共照明1.1供应商对公共照明灯按时开启，满足物业服务区域内使用要求。
1.2供应商应定期巡视院落、道路、大堂、电梯厅、楼道等公共部位照明设施，及时修复损坏的开关和灯具。
1.3按采购人的要求，制定不同季节、天气、不同地点的照明灯管理规定，节约用电。
道路、楼道、大堂、介绍栏等处公共照明完好，射灯无损坏，照明正常。
2、供变电系统工作要求2.1供应商制定供电系统内部管理规范及临时用电管理措施。
2.2供应商从业人员操作时严格执行DL 408的规定，并熟练掌握触电紧急救护法。
2.3供应商总配电室专人值守，定时检查设备运行状况，对主要运行参数进行查抄；具备无人值守条件的配电室应定期检查，用电高峰时期适当增加巡视次数；其他低压配电室定期巡查；配电室安全标识、安全防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止有害生物进入；无有毒有害危险品及杂物存放，环境整洁；配备符合要求的灭火器材。
2.4供应商应明确变电系统的限电、停电审批权限，按规定要求通知业主或物业使用人；遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。
2.5供应商应按规定的周期对发电机组设备进行检查、维护，保持设备完好，定期启动及维护备用发电机（组），确保随时可应急启用。
至少每半年1次对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做记录；每年1次进行高压电气设备试验，留存高压电气测试合格的报告。
设备运行、维护、保养制度模版
设备运行、维护、保养制度模版一、引言本制度旨在规范设备的运行、维护和保养，确保设备的正常运行，延长设备的使用寿命，提高设备的运行效率。
凡使用本公司设备的部门和人员，都应严格遵守本制度的规定。
二、设备的运行规范1. 在使用设备前，必须先对设备进行检查，确保设备的各个部件都处于正常工作状态，不得使用有故障或损坏的设备。
2. 设备的操作人员必须具备相应的资格和培训，并且严格按照设备操作手册进行操作，禁止操作不熟悉的设备。
3. 在设备运行过程中，操作人员应保持警惕，及时发现并处理设备故障和异常情况，确保设备的安全运行。
4. 设备的开关、按钮等控制设备的操作装置必须设置在易于操作、观察和维护的位置，并有明确的标示，以免误操作和事故发生。
5. 当设备发生故障时，应立即停止使用，并及时报告维修部门进行检修和处理，严禁私自维修设备。
三、设备的维护规范1. 定期检查设备的各项功能部件，包括但不限于传感器、电机、阀门等，并进行必要的润滑、清洁和调整。
2. 检查设备的电气线路和连接器的接触情况，确保设备的电气运行正常，防止电气故障和火灾事故发生。
3. 定期清洗设备的外壳和内部结构，清除积尘和异物，保持设备的整洁和卫生。
4. 定期更换设备的易损件和消耗品，如滤网、密封圈等，以确保设备的正常运行和使用寿命的延长。
5. 定期进行设备的机械检查和调整，确保设备的各项参数和性能符合规范要求。
四、设备的保养规范1. 设备在运行过程中应定期检查润滑油和润滑脂的使用情况，并及时更换和补充，以确保设备的正常润滑和减少磨损。
2. 定期检查设备的冷却系统和散热器，确保设备能正常散热，防止因过热引起的设备事故。
3. 定期检查设备的电气系统和电源接地情况，确保设备的电气安全和防止电气故障。
4. 定期检查和维护设备的传感器和控制系统，确保设备的自动控制和运行的稳定性。
5. 定期对设备进行保养和加固，预防设备的老化和损坏，延长设备的使用寿命。
五、设备的安全措施1. 使用设备的操作人员必须严格遵守设备的操作规程和安全操作程序，穿戴安全防护用具，确保人身安全。
设备运行、维护、保养制度范本
设备运行、维护、保养制度范本一、概述设备是企业生产运营的重要支撑，为了保证设备的正常运行和延长设备的使用寿命，制定设备运行、维护、保养制度是非常必要的。
本制度旨在规范设备的运行、维护、保养工作，确保设备的安全可靠运行，提高生产效率和质量。
二、设备运行管理1. 设备开机与关闭1.1 设备开机前，必须检查设备周围环境是否安全，移除可能的障碍物。
1.2 检查设备各部位是否完好无损，如有异常情况应立即报告。
1.3 将设备接通电源，按照设备操作要求进行开机操作。
1.4 设备开机后，应及时检查设备的运行状态，确保设备正常运行。
1.5 设备运行结束后，应及时关闭设备，断开电源。
2. 设备操作规范2.1 在设备运行过程中，严禁将手指、手臂等身体部位靠近设备运转部分。
2.2 操作人员必须按照设备操作规程进行操作，切勿擅自更改参数或操作方式。
2.3 操作完毕后，应及时清理设备周围的工作环境，防止杂物进入设备。
3. 设备故障处理3.1 设备故障出现后，操作人员应立即停止设备运行，并上报设备维修部门。
3.2 在设备等待维修期间，应在设备附近设置明显的警示标志，提醒其他人员注意。
3.3 维修人员应及时到达现场，并按照维修程序进行故障排查和维修。
三、设备维护管理1. 设备定期检查1.1 设备维护部门应按照设备操作手册中的要求，制定设备定期检查计划。
1.2 设备定期检查主要包括设备部件的松动、变形、磨损等情况的检查，及时更换损坏或磨损的部件。
1.3 定期检查应记录检查内容、日期、检查人员等信息，并保存相关记录。
2. 设备润滑管理2.1 设备维护部门应按照设备操作手册中的要求，制定设备润滑计划。
2.2 设备润滑计划应详细列出设备的润滑点及润滑方式，以确保设备各部位充分润滑。
2.3 设备润滑应在设备停机或低负荷时进行，润滑剂要选择合适的种类和数量。
2.4 设备润滑应记录润滑内容、日期、润滑人员等信息，并保存相关记录。
3. 设备清洁管理3.1 设备维护部门应制定设备定期清洁计划，确保设备的清洁卫生。
设备运行、维修、保养制度范文
设备运行、维修、保养制度范文一、设备运行制度：1.设备操作规程1.1 操作人员应熟悉设备的结构、技术要求和安全操作规程，严守相关操作规定，确保设备的正常运行。
1.2 在启动设备前，操作人员应先检查设备的各项指示灯、控制开关以及仪表的工作状态，确保设备处于正常工作状态。
1.3 不得随意更改设备的运行参数和控制模式，必要时应事先取得相关管理人员或运行人员的批准。
2.设备运行维护计划2.1 设备的运行维护计划应根据设备的使用情况、使用时间和设备特点等因素进行制定，并定期进行评估和调整。
2.2 运行维护计划应包括设备的日常巡检、定期保养、故障排除、设备维修等内容，并详细记录各项管理措施和操作要求。
3.设备操作记录3.1 在设备的运行过程中，操作人员应按照操作规程，及时记录设备的运行参数和工作状态，并定期进行整理和归档。
3.2 设备操作记录应包括设备的启动时间、运行时间、停机时间、故障情况、维修记录等内容，并签字确认。
二、设备维修制度：1.维修申请与报修1.1 操作人员在发现设备出现故障或异常情况时，应立即上报相关管理人员，并填写维修申请表。
1.2 维修申请表应详细描述设备故障现象、故障发生时间、设备停机时间等相关信息，并签字确认。
2.维修责任与配件管理2.1 维修人员应按照维修计划和维修要求，对设备进行专业的维修工作，并及时完成维修任务。
2.2 维修过程中所使用的配件和工具应按照相关规定进行领用和归还，做到合理使用和妥善保管。
3.维修记录与总结3.1 在设备维修过程中，应及时记录维修的具体情况和所采取的维修措施，并向相关人员进行交接和报告。
3.2 设备维修完成后，应进行维修总结，分析故障原因，提出维修经验和改进建议，并归档备查。
三、设备保养制度：1.保养计划与周期1.1 设备保养计划应由相关管理人员制定，并根据设备的使用时间和使用环境进行合理调整。
1.2 保养周期应根据设备的不同部件和不同要求进行区分，并明确保养日期和保养内容。
信息化集中运维服务标准和要求
信息化集中运维服务标准和要求一、中心机房设备设施及软件运维标准和要求1．档案记录：机房网络、安全设备配置、服务器详细信息、存储设备配置及软件系统的基本信息、使用信息和维护记录要明细健全；2．网络运维服务标准和要求1日常巡检;每周完成网络设备、安全设备物理和运行状态的检查,主要包括各接入单位广域网链路状态；核心路由各个物理接口配置及状态；核心、汇聚及各楼层接入交换机物理状态,至各单位光纤双链路的运行情况监督；配线架及光端机配置及巡检；安全设备包括防火墙、数据库安全审计、流量分析、实名准入等日常巡检；门禁系统日常巡检等；以及链路负载均衡器、互联网防火墙,上网行为管理、WEB防火墙等的日志查看;2设备配置修改及备份;做好核心交换机、路由器等设备配置和策略信息的登记、修改或升级记录；每月将核心配置信息安全备份一次;3．服务器及存储设备运维标准和要求;1日常巡检,每周完成各机房服务器、存储设备物理、运行状态巡检；每日对设备操作系统、应用系统或数据库进行远程巡检和实时监测,每周一次现场运行状态巡检,形成相关记录;2软件升级,做好服务器操作系统更新、防病毒软件的部署升级等工作;4．机房监控设备设施运维标准和要求;1日常巡检,每天完成监控服务器、存储、解码器、光端机、视频图像、NVR等设备物理运行状态巡检,并形成相关记录;2每天巡检视频监控点存储容量是否够用,存储文件是否有效;5．其它设备;如光电缆ODF架、电话配线架、空调、自动灭火器等辅助设备,确保有效运行,并做好相关记录;6．综合分析报表要求每月须将机房设备、网络、软件运行情况形成综合运行分析报表;7．故障响应及解决要求1在日常巡检过程中发现故障,应及时上报；除现场服务外,提供724小时电话支持,并提供2人以上应急联系方式;2针对停电、重大网络安全、系统崩溃等重大事故,制定相应预案,并按要求进行应急演练;3故障响应,针对设备或网络链路故障,按照不同等级,明确各应用故障解决时间表：二、视频监控系统及相关设备设施运维标准和要求1.室外监控设备的维护;1每季度设备除尘、清理一次,确保监控设备显露部门无尘土;对摄像机、防护罩等部件需卸下彻底吹风除尘的,由专业人员进行拆维、清理、安装;同时为防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内部,应使用无水酒精棉将各个镜头擦干净,调整清晰度,校对监视器的颜色及亮度,确保机器正常运行,有效延长使用寿命;2对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查,一旦发现老化或不能正常工作现象,应及时更换、维修,如视频头、风扇、外罩等;2.监控机房的维护;每日对监控机房通风、散热、净尘、供电、消防等设施进行巡检;确保室内温度在＋5℃～＋35℃范围内,相对湿度在10％～80％范围内;3.监控系统的维护和优化;严格对照监控系统各设备的使用说明,每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量,排查隐患故障,协助监控主管设定使用级别等各项数据,确保系统各项设备功能良好,能够正常运行;4. 监控系统问题响应时间为1小时,一般性故障修复时间不超过1个工作日,较大故障修复时间不超过2个工作日;5．监控设备、系统的运行分析;每日对监控系统及设备的运行情况进行监控巡查、记录,对运行情况进行分析,对故障进行及时修复;每月提交监控运行分析报告;三、PC终端软硬件、网络、打印机和复印机运维标准和要求1.软件的维护;操作系统的安装、调试及升级；外设打印机等设备的相关驱动程序及软件的安装调试；经客户授权进行软件安装、升级并排除软件使用过程中的故障；解决软件冲突造成的系统故障；对计算机进行病毒检测和清除,防止病毒扩散；计算机标配的软件备份,包括随机恢复光盘,附带赠送软件、驱动程序等；计算机外设的软件备份;建立终端用户软件使用环境的标准库;2.硬件的维护;定期对计算机设备进行保养维护,定期进行用户满意度调查；对终端设备进行定期巡检、保养,以保障设备运行正常；协助对硬件设备进行固定资产清查,建立动态维护的硬件设备档案库,并实现与建设单位的资产管理系统的衔接;定期对公用信息化设备消毒除尘；检查硬件实际配置与设备登记表是否相符;3.终端保养服务;为终端设备硬件及运行环境提供定期巡检保养服务一年两次,检查个人电脑及办公设备的运行状态,进行必要的物理清洁、给配电和终端网络等环境保养维护,对操作系统和软件环境进行全面体检;4.响应时间;终端用户故障响应时间为半小时,故障解决时间不超过一个工作日;5. 每月提交PC终端软硬件、网络、打印机及复印机月度运维分析报告;。
设备运行、维修、保养管理制度
设备运行、维修、保养管理制度1. 引言设备的运行、维修和保养是企业正常运转的重要组成部分。
为了确保设备以最佳状态运行，提高设备的工作效率和使用寿命，制定一套科学、规范的设备运行、维修和保养管理制度至关重要。
2. 设备运行管理2.1 设备操作规程2.1.1 操作前的准备工作2.1.2 设备的正常操作2.1.3 设备操作后的处理2.2 设备故障的处理2.2.1 小故障的自行处理2.2.2 大故障的报修流程2.3 设备使用记录2.3.1 设备使用的日常记录2.3.2 设备使用的异常情况记录2.3.3 设备使用的维护记录3. 设备维修管理3.1 设备维修流程3.1.1 维修申报3.1.2 维修计划编制3.1.3 维修实施和记录3.2 保养措施的管理3.2.1 定期保养计划的制定3.2.2 保养工作的组织和实施3.2.3 保养结果的评估和反馈3.3 维修材料的管理3.3.1 维修材料的采购和库存管理3.3.2 维修材料的领料、发放和使用记录4. 设备保养管理4.1 保养管理制度的制定4.1.1 保养目标的确定4.1.2 保养计划的编制4.1.3 保养任务的分配和落实4.2 保养过程的操作要求4.2.1 保养前的准备工作4.2.2 保养过程中的操作规范4.2.3 保养后的记录和总结4.3 保养结果的评估和改进4.3.1 保养结果的评价标准4.3.2 保养结果的测量和评估4.3.3 保养效果的改进和调整5. 设备安全管理5.1 安全操作规程的制定5.1.1 安全操作流程的编制5.1.2 安全操作要求的宣传和培训5.2 安全事故的应急处理5.2.1 安全事故的报告和调查5.2.2 安全事故的整改和预防5.3 安全检查和监督5.3.1 设备安全检查的频次和方式5.3.2 安全检查结果的处理和汇报6. 结束语设备运行、维修和保养管理制度的制定和落实对于企业的顺利运行和设备的正常使用具有重要意义。
只有通过科学、规范的管理才能确保设备的长期稳定运行，提高企业生产效率和管理水平。
小区物业共用部位共用设施设备的使用管理和维护服务内容要求
小区物业共用部位共用设施设备的使用管理和维护服务内容要求编号服务科目服务内容行业服务标准物业企业承诺增加的服务标准1人员要求1.1设施设备操作人员持证上岗配备专职维修服务人员负责共用部位、共用设施的运行维护；维修服务人员应持有相应的技能证书；涉及特种设备作业的，应具有特种设备操作证，持证上岗；电梯、消防、技防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备管理，应委托专业机构进行维修和养护1.2制服、标志统一维修服务人员上岗时应着统一工作服并佩戴胸卡（胸牌）2管理要求2.1标准化作业指导建立符合法律法规规定、DG/TJ08-207的要求以及物业服务合同等规定约定的标准化作业指导书2.2工作计划建立设备设施维护保养年度工作计划、中大修修缮计划等，严格执行各类工作计划内容2.3台账记录完善设备设施技术信息台账、台卡，做好库存管理与清点核盘工作2.4培训有完备的培训等工作过程记录2.5报修处置2.6安全管理措施加强生产作业行为的安全管理，采取相应的控制措施3共用部位运营和维护3.1房屋基础部位维护定期做好维护保养工作，按规定做好巡检，记录完整；屋面雨水、污水总管、出墙管畅通、无堵塞3.2主体结构、外立面维护主体结构安全，房屋外立面无破损3.3重要机房及设施巡检维护3.4普通机房及设施巡检维护3.5管道维护定期做好维护保养工作，记录完整3.6门窗维护门窗、玻璃等配件完好，开闭灵活号科目服务内容行业服务标准加的服务标准3.7大厅/楼梯/电梯厅/楼道维护大厅、楼梯/电梯厅和楼道的门保持完好，配件齐全，安装牢固；楼道、扶梯扶手完好，台阶、踏步平整3.8道路/侧石/车场/车库维护道路平整，路面无大面积沉陷或碎裂；排水沟渠无阻碍、畅通；交通标识清晰，照明效果良好；车位划线合理；无安全隐患3.9屋顶/平台/绿地/花台维护防水层无气臌、碎裂；隔热板无断裂、缺损；屋顶平台排水沟畅通；绿地水龙头出水正常；花坛完整3.10围墙/门岗室/垃圾房等附属设施维护围墙栅栏确保完好，定期做好维护保养；门岗室、垃圾房等建筑物完好，发现问题及时修复；室内外强弱电机房、管弄井房等设施设备完好，无安全隐患；休闲椅、室外健身设施，应保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外），发现损坏立即修3.11雕塑景观/喷水池维护景观/泛光照明在节假日按规定分时段开启；定期对景观/泛光照明进行巡查，发现损坏应及时组织修复；景观小品设施外观完好，功能完好；水景设施的水泵及水泵控制系统工作良好，供电线路控制保护系统完好；无漏电隐患3.12避雷设施维护避雷装置外观完好，功能正常；避雷接地装置牢固，外观良好，安全可靠；屋顶避雷装置及接地装置应由防雷专业单位每年一次进行专业测试，检测要求应符合GT/T21431的规范3.13残疾人防护设施维护残疾人出入通道畅通；通道地面平整，扶手牢固、无安全隐患3.14新能源汽车充电基础设施维护基础设施安装牢固；外观良好，安全可靠；配置的灭火设施数量符合现场实际，外观良好，安全有效3.15人防工程维护人防设施功能可随时保证正常、有效，设施设备功能运行正常；人防通风系统试机正常，功能有效；避难设施完好；人防工程检查合格，应符合GB50134的要求号科目服务内容行业服务标准加的服务标准4变配电系统4.1公共照明维护照明、应急照明灯具完好，线路无裸露，开关完整、无损，无安全隐患；照明灯杆下方盖板应封闭。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
6．高（低）压变压器运行正常，温控显示准确，联控动作正常
7．变（配）电柜直流操作系统运行正常，蓄电池组充、放电量稳定，符合工作要求
8．低压配电柜运行正常，各类表计显示正常
9．功率因素自动补偿电容器（组）运行正常，自动切换正确可靠
10．变（配）电系统联络自切正常
设备设施运行与维护服务标准一览表
分类
具体服务标准变配电系统1．制定临时用电管理措施2．限电、停电应有明确的审批权限，按规定要求通知顾客。遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施
3．按照规定的周期进行高压电气设备测试，留存高压电气测试合格的报告
4．按照规定的周期对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做记录
4．背景音响与消防报警系统的连接切换工作正常
楼宇设备自动化系统
1．服务器工作正常、通讯正常、整洁
2．工作站工作正常、通讯正常、整洁
3．数字式直接控制器工作正常、通讯正常、整洁、线路整齐
4．末端设备工作正常、接线正确、线路无损、安装牢固
广播与背景音响系统
1．音源设备工作正常，整洁完好
2．功放设备工作正常，整洁完好
3．扬声器等末端设备工作正常、整洁，音质保持清晰
应急供电系统
1．按规定的周期对发电机组设备进行检查、维护，保持设备完好
2．发电机控制柜手动及自动启动正常，各种表运行显示正常
3．自动转换开关状态显示完好，动作正常
4．定期对应急照明（带蓄电池）设施进行检查、维护，使其处于有效待命状态
5．定期对蓄电池组进行充放电试验，进行蓄电检查及保养
楼宇智能化设备系统