小区设施、设备运行维护管理制度
设施设备运行、维护和保养管理制度【6篇】
设施设备运行、维护和保养管理制度【6篇】第1篇设施设备运行、维护和保养管理制度1.目的为了加强设备的运行、维护和保养，坚持以“预防为主”的原则，做到正确使用，精心维护和保养，使设备经常处于良好状态，保证长期、安全、稳定运行，特制定本制度。
2.适用范围适用于公司所有设施设备的使用、维护和保养工作。
3.职责生产部负责设备使用及维护制度的协调和控制。
4.工作程序4.1人员应定期培训（每年至少一次）。
4.2新工人必须经培训并考试合格后，才能上岗。
4.3操作人员在设备运转过程中不得擅自离开岗位，应随时注意设备的运行情况，并认真如实填写运行记录。
4.4在操作过程中，发现异常情况，应立即通知机修或电工，如遇紧急情况，应采取果断措施或立即停车，并及时向主管领导或值班干部报告。
4.5操作人员在操作时必须严格执行《操作规程》，不得违章作业。
4.6认真做好设备的润滑工作，保证设备润滑状况良好。
4.7及时消除设备的非正常状态，保持设备和环境整齐、清洁，做到设备见本色。
4.8认真执行交接班制度，交班人员应如实向接班人员说明设备情况。
4.9使用设备时，如果操作人员违反《操作规程》或相关设备管理制度，设备所在部门或生产部有权对其处以10-100元罚款，若造成设备损坏，根据情节轻重，责任人按设备原价值的10%-30%赔偿，情节严重者，按蓄意破坏处理。
第2篇小区设施设备运行维护管理制度小区设施、设备运行维护管理制度(一)设备维护四项要求:1、整齐:设备零件及安全装置齐全,各种标牌完整、清晰,线路、管道应安装整齐、安全可靠。
2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。
保持油标醒目,油杯、油嘴齐全,油线清洁。
油泵压力正常,油路畅通。
各轴承部位润滑良好。
3、清洁:设备无油垢,锈蚀,周围环境清洁。
4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。
(二)给排水设备水泵房管理制度:1、未经有关部门许可,非泵房工作人员不得随便入内。
2、泵房内应配备消防器材,并放置在方便、显眼的地放,泵房内严禁吸烟。
规范的住宅小区物业管理公共设施维护管理制度
规范的住宅小区物业管理公共设施维护管理制度第一章总则第一条目的和依据1.本制度的目的是为了规范住宅小区物业管理公共设施的维护管理，提高小区的整体管理水平，确保住户的生活质量。
2.本制度依据国家相关法律法规和有关文件的规定，结合小区实际情况订立。
第二条适用范围1.本制度适用于住宅小区的物业管理工作，包含但不限于公共设施的维护管理、环境保洁、安全管理等方面。
2.全部小区内的住户、业主、物业公司员工、保安人员等相关人员都必需遵守本制度。
第二章公共设施维护管理第三条公共设施维护责任1.物业公司负责对小区内的公共设施进行定期检查和维护，并及时处理设施故障和损坏。
2.住户和业主有义务对小区公共设施进行爱惜，不得有意破坏或损害公共设施。
第四条公共设施维护管理措施1.物业公司应依照规定时间对公共设施进行例行检查，发现问题及时修复或更换设施。
2.物业公司应订立设备设施维护计划，确保公共设施的正常运行，并定期对设备设施进行维保。
3.住户和业主应依照物业公司的要求正确使用公共设施，禁止私拉乱接电线、修改设施等行为。
4.物业公司应建立公共设施维护档案，记录设施的检修情况、故障处理情况和更新换代计划等信息。
第五条公共设施维护管理监督1.物业公司应配备专职维护和修理人员，负责日常维护和故障处理工作。
2.住户和业主有权向物业公司举报公共设施故障或损坏情况，物业公司应及时处理并向举报人反馈处理结果。
3.物业公司应定期召开业主大会或业主代表会议，就公共设施的维护管理情况进行汇报和听取看法。
第六条公共设施维护费用1.公共设施的维护费用由物业公司负责，具体费用标准和支出方式由业主大会或业主代表会议决议。
2.物业公司应明确公共设施维护费用的用途，并定期向业主公示相关费用的使用情况。
第三章环境保洁管理第七条环境保洁责任1.物业公司负责对小区内的公共区域进行日常保洁工作，保持环境乾净。
2.住户和业主有义务保持本身所在单位的环境乾净，不得乱丢垃圾或其他污染环境的行为。
小区设施设备运行维护管理制度
小区设施设备运行维护管理制度1.引言本文档旨在确保小区内部设施设备的正常运行和维护，提高小区居民的居住环境和生活质量。
本管理制度适用于小区内的各类设施设备的维护、保养、巡检和紧急处理等工作。
2.责任与义务2.1 小区业主委员会有权组织、监督小区设施设备的运行维护工作，并委托具备相关技术资质的专业维修公司进行维护管理。
2.2 小区业主有义务遵守小区规章制度，正确使用和维护小区设施设备，不得故意损坏或乱作操作。
2.3 小区业主委员会要及时向居民公布设施设备的使用指南，并针对维护要求、注意事项等内容进行培训，提高居民的安全意识和设备操作技能。
3.设施设备维护管理措施3.1 定期维护 3.1.1 对小区设施设备进行定期巡检和维护保养，确保其正常运行。
常见的设施设备包括电梯、水泵、消防设备、照明设备等。
3.1.2 维护人员应按照维护计划执行维护工作，包括设备清洁、润滑、紧固等工作，以确保设备的可靠性和安全性。
3.2 预防性维护 3.2.1 定期进行设备的预防性维护，包括设备的检查、保养和更换易损件等。
根据设备的使用寿命和使用情况，制定相应的维护计划。
3.2.2 维护人员应按照维护计划执行预防性维护工作，及时发现并解决潜在问题，防止设备故障或事故的发生。
3.3 突发故障处理 3.3.1 小区业主应及时报告设施设备的突发故障，并配合维修人员进行处理。
故障处理过程中，要确保居民的人身安全和财产安全。
3.3.2 维修人员应迅速响应故障报修，并及时到达现场进行排查和修复。
对于无法立即修复的故障，要采取相应的临时措施来确保设备的安全和功能。
3.4 设备更新与改造 3.4.1 根据设备的使用寿命、功能需求或技术更新的需要，小区业主委员会可以根据实际情况决定进行设备的更新或改造。
3.4.2 设备更新或改造前，应进行详细的规划和设计，并向居民进行充分的说明和解释。
更新或改造过程中，要确保设备的正常运行，不得造成居民的不便和损失。
小区维修工作制度
小区维修工作制度一、总则第一条为了保证小区业主的正常生活秩序，确保小区内设施设备的正常运行，提高物业服务质量，根据国家相关法律法规和物业管理条例，结合小区实际情况，制定本小区维修工作制度。
第二条本制度适用于本小区物业管理范围内的所有设施设备维修工作。
第三条维修工作应遵循业主至上、服务第一的原则，确保维修工作及时、高效、安全、优质。
第四条物业管理公司应设立专门的维修部门，负责小区内设施设备的维修工作。
二、维修项目管理第五条物业管理公司应根据小区实际情况，制定年度维修计划，明确维修项目、维修内容、维修时间等。
第六条物业管理公司应根据小区设施设备的运行情况，及时调整维修计划，确保设施设备得到及时维修。
第七条物业管理公司应建立健全维修项目管理制度，对维修项目进行分类管理，确保各项维修工作有序进行。
三、维修工作流程第八条维修申请。
业主或物业管理人员发现设施设备存在问题时，应及时向物业管理公司提出维修申请。
第九条维修受理。
物业管理公司应在收到维修申请后，及时进行审核，对符合维修条件的，应及时安排维修。
第十条维修实施。
物业管理公司应根据维修项目的要求，组织专业人员进行维修，确保维修质量。
第十一条维修验收。
维修完成后，物业管理公司应组织相关人员对维修项目进行验收，确保维修项目达到预期效果。
第十二条维修反馈。
物业管理公司应向业主反馈维修结果，对业主提出的意见和建议，应及时处理和改进。
四、维修质量管理第十三条物业管理公司应建立健全维修质量管理制度，确保维修项目质量。
第十四条物业管理公司应定期对维修人员进行培训，提高维修人员的专业技能和服务水平。
第十五条物业管理公司应建立健全维修材料管理制度，确保维修材料的质量。
五、维修安全与环保第十六条物业管理公司应建立健全维修安全管理制度，确保维修过程中的人身安全和设施设备安全。
第十七条物业管理公司应加强维修过程中的环境保护，确保维修过程中不对环境造成污染。
第十八条物业管理公司应定期对维修设备进行安全检查，确保维修设备的安全运行。
物业设施维护与维修管理条例
物业设施维护与维修管理条例第一章总则第一条目的本条例旨在规范物业设施维护与维修管理，确保物业设施的正常运行和使用，提供良好的居住、工作环境。
第二条适用范围本条例适用于所有具备物业管理制度的单位和个人，包括住宅小区、商业办公楼、工业园区等。
第三条定义1.物业设施：指小区或建筑物内的公共区域和配套设施，包括但不限于道路、绿化带、停车场、楼道、消防设施、电梯等。
2.维护与维修：指对物业设施进行日常保养、维修和维护工作，包括设备的检查、保养、维修、更换等。
3.管理单位：指负责物业设施维护与维修管理的单位，可以是物业管理公司、业主委员会等。
第四条维护与维修范围1.对公共区域进行日常清洁，保持环境整洁。
2.定期检查和维修道路、绿化带、停车场等设施，确保其正常使用。
3.对楼道、消防设施、电梯等公共设施进行定期巡检和维护，确保其安全有效。
4.定期检查和维修建筑物外墙、屋顶等主体结构，保障建筑物的安全性。
第五条维护与维修计划1.管理单位应制定维护与维修计划，明确维护与维修的内容、时间和责任人。
2.维护与维修计划应提前公布给业主或租户，并接受其意见和建议。
3.管理单位应按照维护与维修计划的要求及时进行相应的工作，并做好记录。
1.维护与维修资金来源包括但不限于物业费、设备维护基金等。
2.管理单位应根据维护与维修计划及时足额收取维护与维修资金，并进行专项管理。
3.维护与维修资金的使用应按照相关规定，主要用于物业设施的维护和紧急修缮。
第三章维护与维修管理第七条维护与维修责任1.管理单位应明确维护与维修的责任划分，做好相应的工作安排。
2.管理单位应建立健全维护与维修管理制度，明确管理和维修的流程，确保工作的顺利进行。
第八条维护与维修人员1.管理单位应配备专业的维护与维修人员，确保其具有相关的资质和技能。
2.维护与维修人员应按照相关规定进行培训，提高其技术水平和工作效率。
3.维护与维修人员应定期进行岗前和在职培训，提高其工作质量和安全意识。
小区设备归谁管理制度
小区设备归谁管理制度第一章总则为了统一小区设备管理，维护小区设备的正常运行，提升小区居民生活质量，保障小区安全，特制定本管理制度。
第二章管理范围本管理制度适用于本小区内所有设备的管理，包括但不限于电梯、水泵、照明设备、消防设备等。
第三章管理机构小区设备的管理由小区业主委员会负责。
业主委员会负责统筹管理小区设备，制定设备维护计划，安排维保人员负责设备维护保养。
第四章管理人员小区设备维护保养人员由业主委员会通过招聘或委托专业机构负责维护设备。
维护人员应具备相关的维修技术和经验，保证设备维护保养的质量。
第五章维护保养1.小区设备维护保养应定期进行，确保设备的正常运行。
维护保养内容包括但不限于清洁、润滑、检修等。
2.若设备出现故障需要修理，维护保养人员应及时处理，确保设备尽快恢复正常使用。
3.业主委员会应定期对设备维护保养情况进行检查，确保维护保养工作的质量和效果。
第六章安全管理小区设备管理应注重安全，确保设备使用过程中不发生安全事故。
维护保养人员应按照相关规定要求，严格遵守操作规程，做好日常巡检和安全检查工作。
第七章经费管理小区设备维护保养所需经费由业主委员会统筹管理。
业主委员会应根据设备维护保养情况和所需资金，提前编制维护保养经费预算，确保设备维护保养工作的顺利进行。
第八章处罚规定对于违反设备管理制度和相关规定的行为，业主委员会有权对相关责任人员进行处罚。
处罚方式包括但不限于警告、罚款、停职等。
第九章其他规定1.设备管理制度的修改需经过业主委员会议通过，经业主大会审议通过后方可执行。
2.设备管理制度未尽事宜，由业主委员会负责解释。
第十章生效日期本管理制度自2019年1月1日起生效。
以上为《小区设备管理制度》，如有变动或补充，以业主委员会公告为准。
愿本管理制度能够有效推动小区设备管理工作，确保小区设备的正常运行，为小区居民提供一个安全、舒适的生活环境。
设备维护运行管理制度(精选7篇)
设备维护运行管理制度〔精选7篇〕设备维护运行管理制度〔精选7篇〕设备维护运行管理制度1为确保生活水泵、消防水泵良好及正常运行，按规定周期维修、保养并做记录。
一、生活泵每周轮换运行。
二、消防水泵每星期试运行一次〔每次2分钟〕。
三、消防水泵、喷淋泵每半年进展一次全面保养，对磨损零件及时进展更换。
四、消防水泵每季度全面保养一次。
拆卸轴承清洁，加光滑油，对磨损零件更换。
五、按规程检查盘根是否良好，泵体无渗水、溢水，泵轴渗水有无流到地面。
六、按规定时间检查水泵轴与电机轴在同中心线，手盘转动灵敏，无卡壳，机座紧固，螺丝垫片无锈。
七、按规定时间用摇表测量电机绝缘电阻〔R≥0、5MΩ〕，用接地电阻仪测试电机，绕阻值正常，三相电阻平。
八、按规定时间检查阀门，开闭灵敏，关闭严密，内外无漏水，手柄完好。
阀杆光滑好，外观整洁。
九、按规定时间检查压力表，指针灵敏，指示准确，表盘明晰，水泵、电机外观整洁，铭牌明晰，各部位紧固。
十、控制柜内元件齐全，控制系统正确可靠，外表整洁。
设备维护运行管理制度21、交接班制度是机械设备平安消费的重要环节，必须严肃认真，一丝不苟。
2、接班人员应提早十五分钟进入施工现场，理解工作内容及工作环境，并对设备进展检查，认真查阅运行日志，询问当班人员设备的运行情况。
3、交班者应主动向接班者介绍设备运行情况，必须实事求是，不得隐瞒，否那么发惹事故由交班者承当。
4、接班者在检查中发现异常情况，应由交班者处理，如接班者愿意承受处理，可由接班者接班后继续处理，一时处理不好的应在交接班记录本上作详细说明并报告上级相关领导。
5、接班者不得扳弄不属于检查范围内的设备。
6、在开、停机和处理事故以及倒闸操作时不得进展交接班，接班者应主动分开现场，如交班者邀请接班人员帮助处理事故和操作，在接班者愿意下可以协助交班者处理。
7、交班者在交班前应对机械设备进展维护，运行日志、工具等物品摆放整齐以便接班人员的查验。
8、交班者应在双方签字后分开作业现场。
物业设备设施维修保养管理制度范文(三篇)
物业设备设施维修保养管理制度范文一、总则1. 为规范物业设备设施的维修保养管理工作，提高设备设施的使用寿命，保障业主和租户的使用安全，制定本管理制度。
2. 本管理制度适用于本物业管理范围内的所有设备设施，包括但不限于电梯、给排水设备、供暖设备、通风设备等。
3. 本管理制度应严格执行，相关人员应遵守本制度规定，不得擅自改变、解除有关设备设施的保养维修安排。
二、管理责任1. 物业管理部门应组织制定物业设备设施的维修保养计划，并组织实施。
2. 物业设备设施的维修保养工作由专职维修保养人员负责执行，其具体职责如下：（1）及时检查设备设施的运行情况，发现异常及时报告上级领导，并立即采取必要的维修措施；（2）定期对设备设施进行保养维修，确保其正常运行；（3）及时记录设备设施的保养维修情况，编制维修保养台账；（4）参加维修保养培训，提升技术水平。
三、维修保养计划1. 按照设备设施的使用情况，制定维修保养计划，包括年度计划和季度计划，并定期修订。
2. 年度计划应包括设备设施的全面检修、保养维护、更换配件等内容。
3. 季度计划应包括设备设施的例行检查、定期保养等内容，确保设备设施的安全可靠。
四、维修保养工作流程1. 接到设备设施报修申请后，维修保养人员应立即到现场进行检查和确认。
2. 根据设备设施的故障情况，制定维修方案，并及时向相关业主或租户报告。
3. 维修保养人员应按照维修方案，选择合适的工具和配件进行维修。
4. 维修过程中，维修保养人员应注意安全，确保不对设备设施及周围环境造成二次损害。
5. 维修保养完成后，应对设备设施进行全面测试，确保其正常运行。
6. 维修保养人员应编制维修保养报告，并及时上报物业管理部门，以便进行相关记录和统计分析。
五、维修保养记录和台账1. 维修保养人员应对每次维修保养工作进行详细记录，包括但不限于故障现象、维修措施、使用材料等。
2. 维修保养人员应按照规定的格式编制维修保养台账，详细记录设备设施的保养维修情况。
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小区设施、设备运行维护管理制度小区设施、设备运行维护管理制度提要：水泵房管理制度：1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内更多精品：总结小区设施、设备运行维护管理制度（一）设备维护四项要求：1、整齐：设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。
2、润滑：按时、按质、按量加油、换油。
保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。
油泵压力正常，油路畅通。
各轴承部位润滑良好。
3、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。
4、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。
（二）给排水设备水泵房管理制度：1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。
2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。
3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。
二次供水设备卫生监管规程：1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。
2、水箱清洁员需持有有效的”健康证”操作。
3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。
4、水箱清洗工作程序：（1）所有清洁物品及人员装备均需事先消毒（2）清洁水箱内沉淀、杂物等：（3）投药消毒：（4）放水冲洗2--3遍，以清除异味：（5）取样检查，合格后恢复正常供水。
给排水设施维护规程：1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。
每年至少进行一次控制阀门的开关试验。
2、泵的维护保养：（1）检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。
（2）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。
（3）检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。
（4）校对轴线、检查键的磨损情况。
（5）检查电机绕组的绝缘。
（6）清洁水泵外表。
铲除脱落层油漆，重新上漆。
3、闸阀维修保养（1）检查密封件是否需要更换。
（2）闸阀杆涂黄油润滑、防锈。
（3）止回阀弹力是否足够，如太软须更换。
（4）浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。
4、明装给排水管维修保养：（1）检查支持托架是否牢固，否则应加强。
（2）检查流向标示是否鲜明醒目，检查保护漆是否完好。
（3）各连接处是否有漏水现象，并作处理。
（三）、供配电设备电气维修安全管理规程：1、电气维修人员必须持证上岗。
2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。
3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修组长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。
4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并至少二人进行。
5、一般情况下，应尽量避免带电作业，若因特殊需要必须带电作业时。
应安装隔离挡板，并有专人监护。
6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作手柄上，要挂”禁止合闸，有人作业”的标识牌。
7、维修或养护后的电气设备或线路，经检查无误，拆除安全措施。
全体维修人员撤离工作现场后，方可送电。
配电室管理制度：1、未经相关部门许可，非工作人员不得入内。
2、室内照明、通讯保持良好，墙上配挂温度计。
3、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。
4、建立配电运行记录，每班巡查，密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器，空气开关超载运行。
查出问题应及时处理，并做好记录。
不能解决的问题要及时上报。
5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只做监护，严禁两人同时操作，以免发生错误。
6、保持配电室消防设施的齐备完好，保证应急灯在停电状况下能正常使用。
做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电室。
7、供电回路操作开关标志要明显，停电拉闸要挂标识牌。
8、配电室设备及线路改变要经主管部门同意。
9、操作及维修时必须使用电工绝缘工具，绝缘鞋、绝缘手套等。
10、认真执行交接班制度。
11、经常保持配电室地面及设备外表清洁无尘。
配电运行规程：1、正确记录各种仪表的数值。
2、监视和控制设备的各项运行参数，使其保持在规定的范围内。
3、正确执行各项操作规程，确保用电安全。
4、高、低压侧分、和闸，必须严格遵守一人操作，一人监护的原则，严禁单人独自进行。
5、发现设备缺陷，应及时处理并上报。
6、做好运行记录，全面掌握电气设备运行情况，积累运行经验，进行运行分析，发现隐患及时消除。
7、配电室巡视每天不得低于4次，每日巡视一层或数层电管井，每月完成所有电井的巡视。
高压送电合闸操作规程：1、操作票，并有人监护。
2、作人员必须穿戴好绝缘手套、鞋等。
3、验明高压柜位置及开关，并确认无误。
4、检验一切正常后，若无规定采用某段母线送电时，可按实际选用送电。
5、根据所需送电变压器、高压柜，并确认变压器高压柜编号无误后，按操作票要求送电。
6、备用电源及检修开关、线路、应挂上”有人操作，严禁合闸”标识牌并记录在运行本上。
低压合闸送电操小区设施、设备运行维护管理制度提要：水泵房管理制度：1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内更多精品：总结作规程：1、各开关柜位置，开关应在断开位置，无误后方能送电。
2、先合变压器低压侧进线总开关，然后才能合分开关。
3、备用电源开关及检修开关，线路必须挂上”有人工作，严禁合闸”标识牌。
停电操作规程：1、验明所停电线路开关位置，确认无误后，方能停电，再挂上”有人工作，严禁合闸”标识牌。
2、全面或一台变压器停电，应按规程从低压侧负荷分开关开始停电，然后再停变压器低压侧总开关，高压侧总开关，当停高压侧电的操作时，监护人需穿戴好绝缘手套、鞋等。
3、停电检修也必须办理操作票才能进行操作。
4、当要将电源转换时，应选择适当时间，并事先通知有关部门、业户。
高低压保养维修程序：1、变压器：每年冬季作高低压绝缘检查，对变压器线圈和紧固螺丝进行检查、收紧、清污等。
具体实施程序如下：（1）熟悉设备人员（两人以上）指定专门负责人，讲清工作责任和注意事项，并由专门责任人按工作单程序布置工作。
（2）工作时穿戴长袖工作服，身上不带其它杂物及手饰，着绝缘鞋，戴绝缘手套、实测验电器是否正常。
（3）先停低压侧开关，再停高压侧开关，用合格验电器验明接线端无电后，再用专用接线杆将接地线，可靠接地，对母线进行放电并相间短接。
（4）接地线应专人负责，所有停电安全措施完成后，方可进行保养工作。
（5）工作完毕后检查所工作器材数量，不得遗留杂物，由专人拆除接地，工作人员全部撤离工作现场可按步骤进行送电。
2、高压开关柜：高压系统属技术要求较高的供电系统，因此每年冬季将继电保护工作委托给供电局继保班进行试校核。
每年冬季对动手合闸和引闸回路进行实验和检修。
3、低压开关柜：每年冬季对低压开关柜内各开关触头和机械进行检修，收紧螺丝，清洁尘污，具体实施程序如下：（1）、（2）、（3）、（4），项与变压器保养程序相同，其中第3项补充对电容器进行放电。
避雷设施的检测维修规程：1、接闪器应保持镀锌、涂漆完好。
2、引下线应保持镀锌、涂漆完好。
在承受机械损伤的的地方，地面上的米至米处应加保护设施。
3、防雷接地电气设备的保护接地和工作接地，都是合在一起的，组成混合接地系统。
为防止雷击时产生跨步电压，故接地装置于道路及建筑的主要入口距离一般不得小于3米。
避雷设施各部分之间均应焊接牢固，其接地电阻应符合规范要求，一般5-10欧，高层建筑接地电阻按最小的要求而定，通常在4欧以下。
发电机房管理规定1、电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理。
未经相关部门批准，非工作人员严禁入内。
2、房值班人员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应做好经常性的巡视检查。
3、应经常检查发电机的机油油垢，冷却水位是否符合要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量。
4、发电机每星期空载运行一次，运行时间不大于15分钟，平时应将发电机置于自动启动状态。
5、电机一旦启动运行，值班人员应立即前往机房观察，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。
6、严格执行引发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。
7、定期清扫发电机房保证机房货物设备的整洁。
发现漏油、漏水现象应及时处理。
8、加强防水和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。
柴油发电机定期保养规程1、每星期空载试机一次，运行时间为10-15分钟，以便及时发现问题，并保证蓄电池有足够容量供发电机启动。
2、保养前断开发电机自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于”停止”位置，拆开蓄电池正负极电源线，确保发电机不能启动。
3、检查蓄电池点液液位，液位偏低时应根据电解液浓度加装溶液。
4、计算发电机距上次保养的积累运行时间，空气滤清器每累积满50小时应清洗一次。
机油滤清器、柴油滤清器。
每累积满250小时应更换一次滤芯（新机运行满50小时即更换一次）。
检查机组有无漏油、漏水现象，清洗发电机身。
5、紧固蓄电池电源线和控制屏内电线接头。
6、检查接地线是否良好。
7、手动试机运行正常后，合上发电机自动空气开关。
把选择开关置于”启动”位置，进行模拟停电试验，观察发电机自动启动状况。
8、发电机带负荷运行1小时，观察各仪表指示机组运行情况是否正常。
（四）、电梯电梯机房管理规定（1）每周对机房进行一次全面清洗，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。
（2）保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40度。
（3）保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具。
（4）毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。
（5）机房门窗应完好并上锁，未经部门允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。
电梯安全技术规则1、每天电梯司机或专职管理人员，在开启厅门进入轿厢前，应看清轿厢是否确实停在该层站，切不可贸然进入，防止因轿厢不在该层站而坠入井道。
2、认真听取上班工作情况介绍，翻阅运行记录或留言。
3、每班启用电梯时，应将电梯向上、向下试运一次，注意观察电梯有无不正常现象。
4、有司机电梯必须由专职司机操纵，当司机需暂离轿厢时，应将轿厢电源开关关闭，并关闭厅门。
5、客梯不应作货梯使用，轿厢不允许装运易燃、易爆的危险品及国家规定禁运的各种物品。
货梯运载危险物品时，要严格遵守安全操作规程，并采取必要的安全措施。
6、应保证电梯在额定载重范围内工作。
7、货梯装货时，要注意把货物分散、均匀堆放。
8、轿厢的检修速度不能用作正常运小区设施、设备运行维护管理制度提要：水泵房管理制度：1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内更多精品：总结行；操纵板的按扭不能作正常运行使用。
9、提倡文明乘梯，劝止少数乘客的打闹蹦跳和可能损坏轿厢设备及影响电梯运行的举止，不要靠在轿厢门上。