世联XXXX年防城港东兴市和德城市广场营销战略及策略报告.pptx

培育现代商贸物流企业——鼓励传统物流企
业加速向现代商贸物流企业领域的转变，加强与 国内外知名企业联合，建立跨国、跨地区、具有
现代企业制度的物流企业。
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项目地段——09年地王，位于老城区核心地段，坐拥成熟完善 生活配套、交通便利，但整体环境一般，无明显资源优势
市林业局
市财政局 市教育局
妇幼保健院
市质量技 术监督局
国外 城市
①泛北部湾经 济合作区；
②南宁—新加 坡经济走廊；
③中越“两廊 一圈”
④东兴—芒街 跨境经济合 作；
东兴贸易 关联方
国内 城市
①泛珠三角 ②广西北部湾经济区 ③西南经济协作区
本报告是严格保密的。
重点开发开放试验区
沿边开放桥头堡
➢北部湾经济区位于华南经济 圈、西南经济圈和东盟经济 圈的结合部，是最便捷的西 南出海通道，是中国对外开 放的重要门户和前沿，在中 国与东盟、泛北部湾、泛珠 三角、西南六省区协作等国 内外区域合作中具有不可替 代的战略地位与作用。
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兴东路
东盟大道 新华路
东兴镇政府
北仑大道
东兴口岸
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东兴位于广西壮族自治区南部，是我国通往越南及东南亚最便 捷的通道，国家沿海开放城市
到访
东兴
➢ “国门形象”——中国大陆海岸线的最西南端，通往越南及东南亚最便捷的通道，也是中 国与东盟唯一海陆相连的口岸；
➢ “边贸城市”——国家一类口岸，1992年由国务院特区办批准设立的边境经济合作区，曾 有“小香港”之称，商贾云集、市场繁荣；
建筑设计 ➢简欧风格外立
面，凸显项目 的档次； ➢“风车式”户 型设计，保证 每户居住的舒 适性； ➢户型内部功能 布局合理。
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项目产品——住宅户型设计纯粹，以73-91平米的两房和88125平米的三房为主力户型，比市场同类户型面积较小
经济技术指标—— 占地：15833㎡ 总建面：9.8万㎡ ➢住宅：7.3万㎡ ➢商业：9515 ㎡ 容积率：5.34 绿化率：35% 建筑密度：29.7% 总户数：874 停车位：271
➢ “旅游城市”——集“边、海、山、少”于一身，京族在中国的唯一聚集地，也是国内外 旅游热点城市。
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城市经济发展——近五年来GDP总量从06年的16.8亿元到10年 的45.12亿元，年均增长率达到33.7%，经济增长迅速
50 40 30 20 10
0 2006年 25000 20000 15000 10000 5000 0
人均可支配收入 人均收入增长
2007年
2006年 10184 10.01%
2008年
2009年
2007年 13908 36.57%
2008年 17086 22.90%
2009年 18984 11.11%
2010年
2010年 21068 10.98%
50.00%
40.00%
30.00%
20.00%
10.00%
东兴镇政府
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东向：自建房 北向—社区路
西向：安得花园及鸿 北向—辉达新天地
通苑住宅小区
住宅小区
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项目规划——整体设计以半围合式布局打造核心中央景观园林， 简欧风格的外立面设计凸显项目的档次
核心景观园林 ➢阶梯式入口广
场，凸显居住 的尊贵与私密； ➢核心水景园林， 保证户户景观， 将景观价值最 大化；
党中央、国务院最近召开的 全国西部大开发工作会议， 确定了新一轮西部大开发一 系列新政策，特别是对西部 沿边地区开发开放作了战略 布点，明确提出“积极建设 广西东兴、云南瑞丽、内蒙 古满洲里等重点开发开放试 验区”。这一决定把东兴沿 边开发开放问题上升为国家 发展战略。
➢“积极推动广西东兴、云南
瑞丽、新疆喀什、内蒙古满
➢ 从固定资产投资看，最高达 到56%的增长率，截止到 2010年，固定资产投资总 额达到157.68亿元；
➢ 从居民消费水平看，全社会 消费品零售总额在2010年 超10亿元，同比增长近20%
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城市发展的投资价值——由边贸桥头堡向国家经济特区华丽转 身的口岸城市，拥有无限的发展机遇
洲里等重点开放开发试验区
建设，支持有条件的沿边地 区增设边境经济合作区…”
➢战略地位提升
➢更大、更快发展
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东兴城市定位——创建集口岸、加工业、商贸、旅游为一体的 全国一流边境口岸城市
扩大和完善口岸基础设施建
设——加快推进中越北仑河二桥建
设，建立新的通关口岸。在此基础
上，围绕二桥的建设，划出2000亩
土地鉴赏上规模、上档次、上水平
的商贸物流园区，积极搭建商贸物
流平台。
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构建商品大市场——根据东盟各国
及我国的需求，发展特色商品市场，逐 步形成以乡镇为基础、以口岸为支撑、 以东兴为中心，以会展为平台，布局合 理、规模适度，辐射东南亚的多层次类 型商品市场体系。
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推进陆海物流通道建设——加快推进东
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1# 3#
2#
4#
2#/3#面积配比
户型
面积区间
套数wenku.baidu.com
三房两厅一卫 90.22-116.75
48
三房两厅两卫 114.43-125.14 71
四房两厅三卫 160.22
兴至防城港高速公路和东兴至防城铁路建设。
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同时进一步加快谭吉港建设，形成多泊位的
千吨级码头，成为对接东南亚中小吨位船只
的港口。
充分抓住机遇， 打造特色东兴， 提升国门形象！
3
4
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打造商贸物流平台——加强
江平工业园区建设，加快推进进 出口加工区、跨境经济合作区建 设，构建贸工互动发展、打造商 贸物流平台。
谨呈：东兴市和德房地产开发有限公司
和德城市广场
——营销战略及策略报告
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项目价值
目标解析
市场环境 核心问题 营销战略
项目价值梳理
➢城市价值 ➢项目价值
营销策略
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项目区位——位于广西壮族自治区防城港东兴市核心地段
东兴
项目四至： ➢南至：兴东路 ➢北至：社区路 ➢西至：明江路 ➢东至：明秀路
0.00%
40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
Key Words：健康、发展迅速
东兴市经济发展轨迹
➢ 从经济总量看，实现年均增 长率33.7%，城市经济健康 发展；
➢ 从居民财富看，人均可支配 收入从06年的10184元增长 到21068元，年增长率为 21.37%；