重庆省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析考试试题
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关试题库(有答案)
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关试题库(有答案)单选题（共40题）1、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。
A.小于1000B.等于1000C.等于1100D.大于1100【答案】 D2、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（）并不恰当。
A.只参加最适合提升自己技术能力的项目B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习【答案】 A3、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。
现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。
经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
A.交通条件B.地理位置C.基础设施完备程度D.公共设施完备程度【答案】 D4、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是（）。
A.硬件设备驱动程序B.计算机程序及其开发文档C.操作系统软件D.源程序代码【答案】 B5、如果计算机断电，则（）中的数据会丢失。
A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站【答案】 C6、在面向数据流的软件设计方法中，一般将信息流分为（）。
A.变换流和事务流B.变换流和控制流C.事务流和控制流D.数据流和控制流【答案】 A7、The spiral model is a software development model combining elements of both ( ) and prototyping-in-stages, so it's a healthy mix of top-down and bottom-up concepts。
房地产估价师讲义案例与分析：影响商业房地产价格的因素
⼆、影响商业房地产价格的因素 （⼀）影响商业房地产价格的主要区位状况 1．地段繁华程度 影响商业房地产价格的⾸要因素是所处地段的繁华程度，繁华程度越⾼，商业房地产的价值越⾼。
商业繁华程度⾸先可⽤该地段是否处于商业中⼼区来考虑。
每个城市⼀般都有⼀个或⼏个市⼀级的商业中⼼区，它们的辐射⼒遍及全市，吸引着全市的购买⼒（特别是⼤宗商品的购买⼒，如家⽤电器、家具等耐⽤消费品），这类市⼀级的商业中⼼区属于全市最繁华的地段。
另外，在每个⾏政区或住宅聚集区也会有⼀个或更多的区级商业中⼼区，它们的辐射⼒低于市级商业区，⼀般限于本区域内，繁华程度也低于市级商业区。
在每个居住⼩区通常还会有⼀个商业服务集中地带，或可称为⼩区级商业中⼼，其繁华程度⼜低⼀些。
此外，在许多⼤中城市中，还有⼀些专业性商业街区，它是由经营相同类型商品或属性相似商店汇集在⼀起⽽形成的商业街区，如建材⼀条街、布匹市场、电器总汇等等。
不同类型专业市场或专业⼀条街的租⾦⽔平相差很⼤，有的专业市场或专业⼀条街商铺的租⾦⽔平可接近中⼼商业区，⽽有的专业市场或专业⼀条街商铺的租⾦⽔平可能相同于或甚⾄低于⼩区级商业区商铺租⾦⽔平。
对于⼀般的商业房地产，⾸先要确定的就是它处于哪⼀级商业中⼼区，从⽽可知其所处地段的商业繁华程度。
第⼆，要确定商业房地产所处商业区的具体位置，因为在同⼀商业区中主道上的商业房地产⽐相距仅数⽶远的侧道上的商业房地产价值可能要⾼出许多，⽽在同⼀幢商业房地产中，⾸层⼈⼝处附近的商铺出租的租⾦要远⾼于其他位置的商铺。
如⼴州市北京路商业街区中，北京路商铺的租⾦⾼达1000元/㎡以上，⽽旁边西湖路商铺的租⾦仅为300元/㎡.第三，分析所在区域商业集聚度、经营差异化程度、⼈流量、消费结构、消费档次等。
2．交通条件 交通的通达度对商业房地产的价格具有很⼤影响，商业房地产估价时要从两⽅⾯考虑交通条件，⼀是顾客⽅⾯，从现阶段⼀般情况来说，主要是公共交通的通达度，可⽤附近公交线路的条数、公交车辆时间间隔，以及公交线路连接的居民区⼈数等指标来衡量，另外还要考虑停车场地问题；⼆是经营者⽅⾯，要考虑进货和卸货的交通便利程度，如：⼴州⼀家的服装批发市场，就曾经由于市政府整顿附近的交通秩序，封住了⼤部分货物通道，导致商场的价值⼤⼤下降。
房地产估价师练习题(附答案)
房地产估价师练习题（附答案）一、单选题（共70题，每题1分，共70分）1、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
A、景观B、自然环境C、人文环境D、施工环境正确答案：D2、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500 元/m2,交易税费均由卖方负担。
已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A、2427B、2500C、2575D、2632正确答案：A答案解析：由于合同约定的成交价格是由买方承担的,所以用买方的公式,正常成交价格=买方实际得到的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2/(1-5%)=2631.58元/m2。
3、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
A、设备折旧B、功能折旧C、物质折旧(因为是属于材料受损)D、经济折旧正确答案：C4、在选取可比实例时,主要在于精而不是多,一般来说可以选取( )个可比实例。
A、3~5B、5~6C、1~2D、2~3正确答案：A5、房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、不可移动C、相互影响D、独一无二正确答案：D6、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
A、应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整B、应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整C、应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整D、应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整正确答案：B7、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。
A、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算(应是静态)C、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点D、销售税费一般不计算利息正确答案：B8、甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。
《房地产案例与分析》四大估价方法的相关内容(容易出问答题)
四大估价方法的相关内容（容易出问答题)一、四大估价方法的适用对象和条件1。
比较法的适用对象与条件（参见《房地产估价理论与方法》第六章）（1）适用对象:具有交易性的房地产.即经常发生交易的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。
而对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，就难以采用市场（比较）法估价.（2)适用条件：同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易.有健全的房地产市场，便于掌握充足的交易实例资料。
一般来说，合适的交易实例要选取3个以上才能满足要求。
如果交易实例太少，可能引起较大偏差。
另外，房地产交易资料也要完整、真实，这是提高估价精确度的基本保证.2.收益法的适用对象与条件（参见《房地产估价理论与方法》第七章)（1)适用对象：收益法适用的对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产,如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库(用于出租的)、农地等。
它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
例如,估价对象目前为自用或空闲的住宅，虽然没有实际收益，但却具有潜在收益，因为类似住宅以出租方式获取收益的情形很多,因此可将该住宅设想为出租的情况下来运用收益法估价，即先根据同一市场上有出租收益的类似住宅的有关资料，采用类似于市场法的方法求出该住宅的净收益或租赁收入、运营费用等，再利用收益法来估价.但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法一般不适用。
（2)适用条件：收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。
对未来的预期通常是基于过去的经验和对现实的认识做出的，必须以广泛、深入的市场调查和市场分析为基础.3.成本法的适用对象与条件（参见《房地产估价理论与方法》第八章)（1）适用对象:成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产,以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。
房地产估价师练习题库及参考答案
房地产估价师练习题库及参考答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、下列有关动态分析法和静态分析法,描述错误的是( )。
A、动态分析法测算结果精确B、动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间C、静态分析法测算结果比较粗略D、静态分析法测算过程相对复杂(应该是简单)正确答案：D2、假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括( )。
A、重新改造后价值(应该拿A来减BCD,而不是扣除掉,否则为负数)B、管理费用C、销售费用D、投资利息正确答案：A3、某商务楼工程基础施工中,导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体开裂和基础不均匀沉降。
该住宅总建筑面积为5000m2,共50套住房。
经评估,该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/ m2,平均每套住房的市场租金是3000元/月,在受损状况下的市场价格为7800元/ m2。
不考虑其他情况,该住宅在不修复情况下的价值减损额是( )万元。
A、150B、450C、600D、900正确答案：C答案解析：((9000-7800)x5000=600万元4、从建筑物的狭义角度看,下列选项中符合建筑物定义的是( )。
A、烟囱B、水塔C、桥梁D、住宅正确答案：D5、成本法中一般不计息的项目是( )。
A、建设成本B、销售费用C、土地成本D、销售税费正确答案：D6、报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在( )。
A、期末B、任一时刻C、期初D、期中正确答案：A7、有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是( )。
A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估(属于相关经济损失评估业务)(房地产价值减损评估业务:因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等)B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询C、房地产价值提升评估业务包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价,在开发完成后的各宗土地之间进行分配正确答案：A8、下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求,描述不当的是( )。
估价对象的描述与分析
估价对象的描述与分析（一）估价对象实物状况描述与分析1.土地实物状况描述（1）项目名称：武汉市洪山区书城路珞珈雅苑16栋二单元27楼2701共用土地（2）四至：东临珞狮路，南靠华大家园综合体，西临书城路，北靠其他建筑物。
（3）面积：估价对象共用地面积131120m^2（4）用途：住宅用地（5）形状：土地形状为规则长方形（6）地势：估价对象所在地势平坦（7）开发程度：五通一平，小区基础设施完善2.建筑物实物状况分析（1）名称：武汉市洪山区书城路珞珈雅苑16栋二单元2701房（2）规模：111.7m^2（3）房屋用途：居住用房（4）所在楼层：27/32（5）建筑结构：钢筋混凝土框架结构（6）设备设施：配备客货两用电梯一台（2/3等），有煤气管道，防盗门，24小时安保，设施完备（7）层高：约为3.2m（8）空间布局：共三室二厅一厨二卫一阳台，布局规则（9）建成时间：2014年（10）通风采光：五等（11）声音：测量室内分贝为35，噪音影响小（12）维修保养情况：三等，建筑室内无明显损坏情况，功能正常，使用正常（13）装修状况：三等（14）剩余使用年限：65年（15）土地使用权类型：出让（16）担保物权设立情况：假设无担保（17）停车泊位：有/不固定/地上地下双停车位（16）其他：拥有两证（国有土地使用证、房屋所有权证）（二）估价对象权益状况描述与分析1.土地权益状况描述根据委托方提供的《房地产权证》等资料记载显示：（1）土地所有权状况：未记载，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确定为国家所有；（2）土地使用权状况：国有土地使用权，使用权人为xxx（3）他项权利设立情况：根据委托方提供的《声明》等相关资料，至价值时点估价对象未设定有抵押权；（4）土地使用管制：住宅用地；（5）其他特殊情况：无2.建筑物权益状况描述根据委托方提供的《房地产权证》等资料记载显示：（1）房屋所有权状况：房屋所有权人为xxx；（2）他项权利设立状况：根据房产证记载及委托方提供的《声明》等相关资料，至价值时点估价对象未设定有抵押权；（3）出租或占有情况：出让；（4）其他特殊情况：无（三）估价对象区位状况描述与分析1.小区简介：珞珈雅苑在武汉市洪山区书城路，属于洪山区珞狮南路板块。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(一)及答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(一)及答案单选题（共30题）1、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、（）、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。
A.可行性分析B.初始调查C.需求分析与定义D.问题分析【答案】 C2、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。
A.词法B.语法C.语义D.运行【答案】 C3、Most （）measures involve data encryption and password.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】 A4、与单向链表相比，双向链表（）。
A.需要较少的存储空间B.遍历元素需要的时间较短C.较易于访问相邻结点D.较易于插入和删除元素【答案】 C5、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。
A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】 B6、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关系的主键。
查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.SET价格=‘价格*1.05’B.SET价格=价格*1.05C.Modify价格=‘价格*1.05’D.Modify价格=价格*1.05【答案】 B7、One of the greatest features of a home （） is the ability to share one Internet connection simultaneously over two or more computers.puterB.deviceworkD.work【答案】 C8、若程序P经编译并链接后可执行，则（）。
房地产估价报告的组成与内容
注意估价报告应用的有效期在这里1、委托人；3、估价目的; 5、价值时点；7、估价原则；9、估价方法；11、注册估价师；13、实地查勘期2、估价机构；4、估价对象;6、价值定义;8、估价依据；10、估价结果；12、估价人员 ; 14、估价作业时期;15、抵押估价要有变现能力分析和风险提示1、估价对象描述与分析：实物状况分析、区位状况分析、权益状况分析2、市场背景描述与分析;3、最高最佳使用分析；4、估价方法合用性分析；5、估价测算过程;6、估价结果确定.这里所讲的封面特指各估价机构对估价报告进行包装设计的封面.2、估价报告的封面内容普通包括如下：①标题： (房地产估价报告名称)②估价项目名称： (说明本估价项目的全称)③委托方： (说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名)④估价方：(说明本估价项目的估价机构的全称)⑤注册估价师： (说明负责和参加本估价项目的注册师的姓名及其注册号)⑥估价作业日期：(正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日)⑦估价报告编号： (说明本估价报告在本估价讥构内的编号,要与估价结果报告中的编号一致)要注意与后面的报告内容相匹配，特殊是估价报告的页码要求准确无误。
致委托人函是估价机构正式将估价报告呈送给委托人的信件。
致委托人函普通包括以下内容(标题：)致委托人函①致委托方函致函对象(为委托方的全称)②致函正文 (说明)③致函落款(为估价机构的全称，，)④致函日期(为致函的年月日，即估价报告的出具日期)1、所有参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章。
2、注册房地产估价师签名、盖章对权属面积等资料进行了审慎检查，无理由怀疑其合法性、真实性且未核实的情况下，对其合法、准确、真正的合理假设；对房屋安全、环境污染的安全假设。
对尚未明确或者不够明确的土地用途和容积率所做的合理假设因估价目的的特殊需要,所做的与实际情况不一致的合理假设，如征收不考虑抵押、查封、租赁。
2022-2023年房地产估价师《房地产案例与分析》预测试题5(答案解析)
2022-2023年房地产估价师《房地产案例与分析》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.乙公司2013年3月欲参与政府挂牌出让的一宗商住用地，占地30公顷，容积率2.5的竞价。
委托甲房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。
甲询问乙公司一些基本想法，乙公司如果拿到此地想分5期滚动开发，未来住宅全部出售，商业50%出售，50%自营，董事会期望的投资回报率为8%。
如果选用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（）。
A.临近项目西边的商住招标出让土地，面积10公顷的B.同一供求圈，挂牌出让的商住地，面积40公顷C.临近，刚刚协议出让的基础设施建设用地D.挂牌出让的商住用地，但对竞买申请人主体资格存在较严格的限制条件正确答案：B本题解析：根据选取可比实例的要求，选项B适宜选为可比实例。
2.封面（略）致估价委托人函××公司：受贵公司委托，我公司对贵公司所属的位于××市××路××号××大酒店五～八层，建筑面积为3586.18m2房地产抵押价值进行了评估。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
价值时点为2014年9月11日。
注册房地产估价师依据估价目的，遵循估价原则，在实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，并运用比较法和收益法，最终确定估价对象房地产在价值时点的抵押价值如下（币种：人民币）：评估单价30157元/m2，评估总价10815万元，大写人民币壹亿零捌佰壹拾伍万元整。
×××房地产估价有限公司（公章）二〇一四年九月十七日目录（略）估价师声明（略）估价假设和限制条件（略）估价结果报告―、估价委托人（略）二、估价机构（略）三、估价对象（一）估价对象描述1.位罝（略）2.土地状况估价对象位于××市××路××号，四至（略），所处区域达“七通”，即通路、通信、通电、通上水、通下水、通燃气、通热力，基础配套设施完善。
2015年上半年重庆省土地估价师《管理法规》：监督检查试题
2015年上半年重庆省土地估价师《管理法规》：监督检查试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人口净密度是居住人数与的比值。
A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素2、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素3、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。
A．30%B．50%C．60%D．80%4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。
A．国有土地有偿使用收入B．上级专项资金C．本级专项资金D．本级财政5、会计处理方法和程序前后各期一般。
A：应该一致，不能随意变动B：在任何情况下都不能变动C：可以随意变动D：以上表述均不对E：土地6、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。
【2002年考试真题】A：土地分等B：土地定级C：土地管理D：地籍档案管理E：调节消费结构7、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。
A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素8、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A．距离B．价格C．道路D．交通状况9、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素10、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
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重庆省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价的理论依据是房地产价格形成的。
A：预期原理B：替代原理C：均衡原理D：收益递增递减原理E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%．房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。
建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。
A．1700B．2000C．2100D．2 4003、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。
A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调4、房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。
A：土地宗地号B：房地产门牌号C：房地产原始号D：房地产产籍地号(丘号)E：执行层的组织协调5、拆迁估价时点一般为__之日。
A．接受估价委托B．实地现场勘察C．开始实施拆迁D．房屋拆迁许可证颁发6、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，区分了。
A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章7、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势8、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同9、某房地产占地面积40 000㎡，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3 000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6 000㎡；丙楼6层，每层7 500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。
A：242．4％B：50％C：41．25％D：187．5％E：工业用地的监测点评估价格10、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%11、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。
A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可12、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。
A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.513、关于资金时间价值的说法，错误的是__。
A．现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B．现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C．现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D．由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较14、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。
预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。
A：95.40B：97.87C：98.55D：99.33E：工业用地的监测点评估价格15、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%16、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业17、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订起__日后办理纳税申请手续。
A．7B．10C．12D．1518、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。
A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章20、是有关行政机关依法制定的有关行政管理的规范性法律文件的总称。
A：宪法B：法律C：地方性法规D：行政规章E：执行层的组织协调21、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。
A．征收土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．解除出让合同D．变更出让合同22、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。
A：竣工B：竣工验收C：入住D：交付E：执行层的组织协调23、对以房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响__。
A．应考虑B．不考虑C．无所谓D．不大24、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为__万元。
A．650B．687C．585D．63025、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。
A：围墙工程费B：电力设施工程费C：居委会用房建设费D：人防工程费E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。
A：营业税B：教育费附加税C：城乡维护建设税D：企业所得税E：个人所得税2、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。
某类房地产1998～2004年价格(单位：元/m2)A．年份B．1998C．1999D．2000E．2001F．2002G．2003H．2004I．2005J．房地产价格K．1800L．2000M．2100N．2300O．2500P．2800Q．3000R．3、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括__，且这些数字构成了物业管理的量化目标。
A．详细的预期收益估算B．允许的空置率C．经营费用D．物业管理费E．预期利润4、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是__。
A．期限短B．不记名、可自由转让C．能提前提取现金D．面额固定5、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据之间因果关系来判断。
A：投保人与保险标的B：被保险人与保险标的C：保险事故与保险标的的损失D：保险人与保险标的的损失E：执行层的组织协调6、证券自身的基本特征不包括。
A：证券是一种可以依法买卖的特殊商品B：代表一定的财产权利，能给持有者带来收益C：证券是一种虚拟资本D：可以依法转让，买卖时存在证券交易价格E：是一种有价凭证7、潜在购买者一般具有的特点（）。
A．对该产品具有的潜在兴趣B．足够的收入C．交易的途径D．销售人员的意愿E．对未来的预期8、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。
检查后由__列出质量缺陷清单。
A．开发商B．承包商C．监理工程师D．使用单位9、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。
其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为__元/m2。
A．2121B．2200C．1819D．224210、工程勘察资质分为。
A：工程勘察专项资质B：工程勘察行业资质C：工程勘察综合资质D：王程勘察专业资质E：王程勘察劳务资质11、美国某家庭2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。
第一年和第二年的年利率为7.5％，两年后的年利率调整为8 5％，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。
A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同12、以下不属于房地产转让的有__。
A．赠与B．租赁C．典当D．以房地产抵债E．以房地产作价入股13、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素14、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的供给指标之一。
__ A．空置量B．空置率C．可供租售量D．房屋空间使用数量15、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。
该综合楼的有效面积系数为__。
A．80%B．90%C．85%D．95%16、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。
A．是一种专业意见B．估计价格或价值C．实行有偿服务D．承担法律责任E．估价作业日期长17、房地产的部门规章包括。
A：《城市房屋租赁管理办法》B：《注册房地产估价师管理办法》C：《城市房地产抵押管理办法》D：《城市房地产市场评估管理暂行办法》E：《土地管理法实施条例》18、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于万元。
A：100B：150C：300D：500E：执行层的组织协调19、下列属于禁止流通物的有。
A：毒品B：武器C：军火D：化工物品E：文物艺术品20、按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是。
A：买受人无权退房B：买受人有权退房C：买受人不退房的，由房地产开发企业继续执行原合同D：买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任E：买受人退房的，由规划部门承担违约责任21、以下投资类型，不属于间接投资的是__。
A．房地产抵押支持证券B．购买房地产企业股票C．购买房地产投资信托公司股份D．合伙开发房地产项目22、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。
A．1002.45B．1012.45C．1027.42D．1037.4523、开发商企业申请商品房预售许可，应当向有关部门提供一下哪些证件及资料__。