郑州市南龙湖房产前景调研

二、区域发展现状及规划
根据“十二五规划”，“宜居教育城”是郑州都市区重要城市组团之一，位于新 郑市境内龙湖附近，距离郑州市区11公里。 “宜居教育城”定位为教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住为一体的 现代化宜居新城。在规划布局结构上为“一核两翼”，“一核”即中部核心区， 重点建设高校区、中小学教育园区以及科研开发区；“东翼”发展纺织服装、食 品加工；“西翼”发展休闲居住、特色旅游。根据宜居教育城的规划，到“十二 五”末，建成区面积将达到36平方公里，城区人口达到30万。
11千米 18千米 到机场 25千米
郑州市南龙湖房产前景调研
目录
一、龙湖镇概况 二、区域发展现状及规划 三、区域房地产市场发展概况 四、龙湖镇房地产项目调研情况汇总
一、龙湖镇概况
龙湖镇隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭 店镇，北靠郑州市郊区，距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。地处 伏牛山余脉，地势西南高，东北低，平均海拔高230米，西部属浅山丘陵岗地，有 泰山和梅山，十七里河和十八里河自西南流向东北，沿河建有古城、后胡、山后 杜和林锦店水库等。全境为小丘陵岗地，属北温带季风性湿润气候区。
二、区域发展现状及规划----教育配套
二、区域发展现状及规划----教育配套
教育配套：
首批拟入驻宜居教育城的学校包括3所省级示范性高中，分别为郑州一中、 郑州外国语学校、郑州六中；1所特色学校，郑州聋校；1所高等院校，郑州铁 路警官高等专科学校。目前,郑州一中、郑州外国语学校已开工建设。 第二批入驻宜居教育城的学校名单也已初步确定: 分别是郑州四中、郑州 十六中、郑大一附中、郑州十四中、郑州二十四中、郑州十二中；3所初中： 郑州三中、郑州八中、郑州五十七中；2所小学：伊河路小学、纬五路一小；2 所幼儿园：郑州市实验幼儿园、教工幼儿园。
项目名称 龙泊圣地 林溪湾 富田· 兴龙湾 国瑞城 绿都· 丹石街区 正商· 红河谷 占地面积 一期1000亩，远期 5000亩（含1000亩 水面、2000亩森林） 650亩 511.2亩 786.2亩 约400亩 500.2亩 建筑面积 ----约30万㎡ 47.7万㎡ 120.72万㎡ 约70万㎡ 50万㎡ 物业类型 物业形象 开发商 河南新地产臵业 郑州新兴臵业 （康桥地产） 河南兴田臵业 （富田臵业） 独栋、双拼、联排别墅、 中式、南洋风格、高 低层洋房、多层、小高层、 端 度假公寓、商业 多层电梯洋房、独栋、双 西班牙、法式园林、 拼、联排别墅 高端 双拼、联排别墅、多层电 意大利坡地风格、中 梯洋房、高层、商业 高端
二、区域发展现状及规划----交通配套
二、区域发展现状及规划----交通配套
二、区域发展现状及规划
交通配套：
龙湖将规划通过五横（西南绕城高速、双湖大道、袁张公路、107联接线（规划）、 郑少高速机场联络线（规划））六纵（郑尧高速、大学路（规划）、京广路（规划） 、老107国道、郑新快速通道、东四环（规划））加强与郑州市与航空港区的联系。三 五年后，龙湖到郑州市中心的时间将缩短为30分钟，而到航空港区的时间将缩短为15 分钟。 107国道、郑新路纵贯龙湖南北；郑州西南绕城高速、郑尧高速穿龙湖境而过；京广 铁路、京珠高速公路、新郑机场与龙湖相邻。郑州市规划中的郑州地铁2号线、BRT城 市公交线路终点站都设在龙湖镇区，已建设的紫荆山南路扩建连接航空港区的快速通 道将穿越龙湖镇区，大学路至107国道、未来路至机场高速通道，使龙湖镇与郑州市区 紧密地融为一体，交通优势凸显。



郑州市区三环以内的限购政策和二七区大拆大建的造城规划实施，一定程度促进 了近年龙湖板块的开发热度和市场关注。
区域内受供应产品影响，别墅类价格多集中在10000---18000元/㎡,多层电梯洋房 价格多集中在4500—6000元/㎡，高层住宅价格基本与多层洋房价格持平。

四、龙湖镇房地产调研项目情况汇总
二、区域发展现状及规划
郑州市第十三届人民代表大会第三次会议上，公布了郑州市的“十二五”规划纲要 （草案），对新郑龙湖的定位为：
南部龙湖组团要建成集教育培训、商业服务、交通转换和休闲居住于一体的宜居新城。 依托南水北调中线干渠生态绿廊及郑新快速通道和郑尧高速，拓展纺织服装基地发展空间， 大力发展教育、纺织和物流产业，到2015年，建成区面积达到30平方公里，城区人口达到 25万人。镇区远景建设可与孟庄镇结合为一体，向北与郑州市相连，向东与国际机场形成 更为强劲的统一体，用地不能满足要要求时，可考虑跨八里河向西发展。
项目名称 龙泊圣地 林溪湾 富田· 兴龙湾 国瑞城 绿都· 丹石街区 正商· 红 价格 别墅 独栋13000，联排 9000， 联排11500，双拼 18000 ---联排10000，双拼 13000 待定 联排10000，双拼 14000 待定 待定 --无 --无 多层、洋房 6700 5800（售完） 5500-6000 无 4150 5000—6000 4500 待定 待定 无 （小）高层 ---------4600 ------------待定 待定 商业 ---------------------------预计1.5万 预计1.7万 1.5万 车位 10万 10万 ---8-10万 8-9万 10万 10万 -------预计10万 8万 10万
龙湖御景
英郡 宽视界 公园大地 正弘御园 威龙逸品
161.4亩
377.7亩 289.1亩 43亩 约24亩 约50亩
16.25万㎡
约45万㎡ 约32.4万㎡ 约5万㎡ 5.02万㎡ 约8万㎡
郑州正力臵业
河南新景致房地产公 司 河南昭元臵业 领城地产 新郑市正弘房地产开 发有限公司 郑州新威龙臵业
四、龙湖镇房地产调研项目情况汇总
一、龙湖镇概况
至2008年底已有156家客商落地龙湖，合同投资额达106亿元。其中已建成投产102家， 初步形成了以河南鸽瑞、卫华钢构、华通钢管、富源钢管为代表的装备制造，以升达大学、 中原工学院、河南工程学院等8所院校为主的文化教育，以郑州宏业纺织有限公司、郑州 第一纺织有限公司等为代表的纺织服装，以信息产业部二十七所、河南航天压力原件有限 公司为代表的高科技研发，以龙泊圣地、21世纪国际城、龙湖渡假村、正商红河谷、林溪 湾、富田兴龙湾等为代表的休闲渡假，以商业街为中心的商业服务等六大产业。
双拼、联排别墅、高层、 意式新古典风格、高 北京国瑞兴业地产股 商业 端 份公司 联排别墅、多层、电梯洋 北美风情、原味碣石 房、高层、临街底商 街区、中高端 双拼、联排别墅、多层洋 西班牙、溪谷风格、 房、电梯洋房、高层 高端 联排别墅、多层电梯洋房、 欧式英伦风格、中高 高层、底商 端 联排别墅、多层电梯洋房 电梯多层、小高层、临街 底商 16层、26层高层、临街底 商 电梯多层、高层、临街底 商 电梯多层、小高层、临街 英伦风格、高端 中高端 中高端 现代风格、中端 现代风格、中端 郑州绿湖臵业 （绿都地产） 河南正商臵业
售完（2800多层普通 住宅）
基本售完（4600余房
3700 （二期高层尾盘）
4600--5000
谢谢！
二、区域发展现状及规划----基础配套
基础实施配套：
供水方面：计划将龙湖自来水厂并入郑州自来水厂。同时对龙湖自来水厂进行 扩建，计划建设3300立方米清水池一座，300米深机井五眼。远期计划与南水北 调工程对接，增加其对刘德城水厂的供水量，修建一座连接刘德城水厂日供水 量8万吨的新水厂。 供暖方面：除了和郑州市热力公司进行洽谈，加快启动供热设施建设外，还积 极引进地源热泵项目，目前已经向国家发改委和住建部申请试点，准备选择一 个机关单位、一个居民小区、一所大学作为试点，同时建成燃气站一座，管道 已经覆盖城区。 惠民方面：规划建设8个公交站点广场、5个生态休闲广场和4个街心游园。目前 4个公交站点广场已经投入使用，生态休闲广场中的竹苑、柳苑已经对外开放， 其余3个预计本月底全部完工，4个街心游园已经全部投入使用。 污水处理方面：日处理能力2.5万吨的污水处理厂已经进入试运行阶段，计划再 新建一座日处理能力10万吨的污水处理厂。 镇区人口规模： 2010年和2020年，分别为15.0万人和22.5万人。 镇区用地规模： 2010年和2020年，分别为1768.13公顷和2639.50公顷，人均建设 用地分别为117.88和117.3平方米。
一、龙湖镇概况
境内交通便利，107国道、102省 道（郑新快速路）纵贯南北，郑州西南 绕城高速公路、郑尧高速公路穿境而过， 与京广铁路、京珠高速公路、新郑机场 相毗邻。 在郑州市建设区域性中心城市未来 发展中，龙湖镇可与东部的郑东新区、 西部的国家高新技术产业开发区遥相呼 应，成为中心城市向南膨胀扩张的“桥 头堡”。 根据新郑市总体规划，龙湖镇确定 为中心镇，规划龙湖镇东部为农业生产 区，中部镇区为综合经济区，西部为工 矿建材、林果区。 另外，龙湖镇依据与郑州市相近的 优势，利用郑州建设区域性中心城市大 好时机，积极分担市区功能，接受市区 的经济信息、技术、资金、人才辐射， 吸引郑州市第二产业的转移，不断壮大 经济实力。
三、区域房地产市场发展概况
三、区域房地产市场发展概况

自2005年房地产整体市场变热，新世纪臵业进入龙湖。龙湖大学城渐成规模、主 城区土地资源不足、房企土地储备加剧，龙湖市场开始进入郑州市民视野。

区域房地产市场2006年价格上升幅度接近10%，后续开发量继续加大。
目前区域内产品供应受整体区域定位及项目定位影响，产品两极化发展较为明显： 一方面是别墅类产品的过度同质化竞争，大盘云集；另一方面，高层住宅产品逐 渐占据供应主流。多层普通住宅较为稀缺。 区域内楼盘客户构成，90%为郑州南三环附近个体商户及市区、省内高端投资客 户，10%为新郑市区居民及本地居民构成，伴随着区域内产品的日渐丰富，郑州 青年刚需族逐步的成为了区域内新生的购房力量。