外商投资房地产业备案表
房地产开发企业异地开发经营备案表
房地产开发企业异地开发经营
备案表
企业名称:
填报时间：
内蒙古自治区建设厅制
说明
1．本表供房地产开发企业在异地进行房地产开发经营活动时，向项目所在地省辖市房地产开发主管部门领取填报。
2．房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。
3．省外房地产开发企业到本省从事房地产开发经营活动的，应当符合国家有关资质管理的规定，并向项目所在地省辖市房地产开发主管部门备案，接受备案的房地产开发主管部门应当及时将情况报省建设行政主管部门。
4．经审查登记备案的房地产开发企业，应纳入项目所在地房地产开发的行业管理，并应按照有关规定及时报送有关报表资料等。
5．对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。
原公司基本情况
实用文档
文案大全原企业已完成的开发建设代表项目
企业异地开发经营项目概况
企业驻地机构在册有职称专业人员名单
注：请在备注栏中注明人员为原公司人员还是当地聘用人员。
备案企业须提交的有关材料
1．异地从事房地产开发经营活动的申请报告；
2．原房地产开发企业资质证书正本复印件（加盖本企业公章）和副本原件；
3．原房地产开发企业营业执照（复印件加盖工商行政管理部门公章或验证原件后的复印件）；
4．企业法定代表人证明和法定代表人委托书；
5．企业驻项目所在地所有人员名单和各类专业技术人员的资格证书、劳动合同；
6．企业验资证明和上年度财务审计报告（原件或验证原件后的复印件）；
7．拟开发经营项目的有关证明材料（项目有关批准文件、协议、合同，土地使用权证等）；
8．项目所在地省辖市房地产开发主管部门要求的其他材料。
外商投资中国房地产的八大审批备案原则
外商投资中国房地产的八大审批备案原则禁止投资者以境外直接持有中国物业的方式投资中国房地产，堵住外资以股权投资直接向国内投资。
境外机构、个人在境内从事房地产建设、经营（即出租、出售）；或将以自用名义购买的房产用于出租、出售，应在境内设立外商投资企业。
各类外商投资企业将自用房产用于出租、出售，应增加房地产经营范围。
（境外机构、个人及外商投资企业将自用房产一次性、全部出售的不在此列）。
新设外商投资房地产企业；或非房地产企业增加房地产经营范围；或已设立房地产企业增加新的房地产建设经营业务，应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权预约出让/购买协议。
已经设立的外资房地产公司新增房地产开发或经营业务，以及外商投资房地产企业从事新的房地产项目开发经营，则应首先获得政府部门对增加经营范围的批准，即经营范围应包括特定的房地产项目。
例如：前述酒店管理公司在申请增加注册资本时，被审批部门强制性要求修改公司经营范围，由原先的“酒店管理，出租所购置的自有商业用房；物业管理、装修及维护；机动车公共停车场服务”变更为“对自有的朝阳区**酒店进行管理、出租物业管理、装修及维护；机动车公共停车场服务”。
实践中由于北京等地外资设立房地产公司需要发改委、建委、商务部门等审批，审批环节较多，时间较长，一些境外投资者利用天津、广西等地积极的招商引资政策，在外地设立外资房地产公司，而后再投资等方式在一线城市设立内资房地产企业，以规避政策的限制和繁琐的审批环节。
对于外商投资企业直接投资的内资房地产企业，工商部门会在在经营范围中明确不含限制项目。
例如：经营范围核定为“房地产开发（不含土地成片开发，高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，大型主题公园的建设、经营）；出租办公用房（不含高档写字楼）”等。
但是对于被投资的内资企业再次投资，监管力度可能就不如直接再投资的企业那样严格。
外商投资企业境内投资备案表(备案版)
备注：表格由申请企业盖章后连同申请企业及被投资企业营业执照复印件一起提交。
外商投资企业境内投资备案表
商资备案字[20 ]第号
单位：万人民币
外商投资企业名称
投资总额
注册资本
法定代表人
企业类型
成立日期
审批机关
经营期限注册地址投 Nhomakorabea方名称
出资额及比例
1
2
3
经营范围
联系人
电话
邮箱
被投资企业名称
注册资本
成立日期
登记机关
注册地址
股东名称
名称
出资额及出资比例
1
2
经营范围
备案意见
公司：
你单位提交的外商投资企业境内投资备案材料收悉。现依据《对外贸易经济合作部、国家工商行政管理局＜关于外商投资企业境内投资的暂行规定＞》予以备案。备案编号：商资备案字[20 ]第号。
境外投资项目备案表
境外投资项目备案表项目代码：（网络系统自动赋码）境外投资项目备案表填报指南根据《企业境外投资管理办法》有关规定，备案管理的范围是投资主体直接开展的非敏感类项目，也即涉及投资主体直接投入资产、权益或提供融资、担保的非敏感类项目，投资主体应当通过网络系统向备案机关提交项目备案表并附具有关文件。
投资主体在填报项目备案表时，如果拟开展的项目不涉及有关内容的，可以在“投资主体认为需要说明的事项”中作出合理、充分的说明后不再填报。
投资主体通过网络系统提交附件的，应提交有关文件的原件扫描件；通过纸质材料申报的，应提交有关文件的原件或复印件（加盖单位公章）。
项目实际情况特殊，难以提供有关附件的，投资主体应提供替代性材料，或者作出合理、充分的说明。
除“附件清单”明确要求的附件之外，投资主体自主认为需要提交的材料，可以作为项目备案表附件一并提交。
一、关于项目名称“项目名称”：一般应包括投资主体、投资目的地和反映主要投资内容的关键词。
比如：A在甲国新建玩具制造厂项目、A并购甲国B企业50%股权项目。
二、关于投资主体情况1、项目涉及多个投资主体的，按出资额大小逐一填写各投资主体有关信息。
2、“企业名称”“信用代码”“注册地址”“注册资本”“成立日期”“企业类型”“经营范围”等信息：以投资主体营业执照或类似文件为准。
3、“近两年信用情况”：投资主体及其控股股东（或普通合伙人）直至其最终实际控制人的近两年信用情况。
包括投资主体及其控股股东（或普通合伙人）直至其最终实际控制人是否被列入境外投资违法违规行为记录、企业经营异常名录、严重违法失信企业名单、全国法院失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单等（如被列入，则进一步说明有关情况）。
比如：某项目的投资主体是境内公司制企业A。
A的股东包括A1(控股股东)及B1。
A1是境内公司制企业，其控股股东是自然人A2；B1是境内公司制企业，其控股股东是自然人B2。
按照“逐层穿透”的原则，申报单位应填报A、A1、A2的统一社会信用代码（如有）和近两年信用情况。
房地产开发企业备案表
一、申办人自领取营业执照之日起30日内，提交如下申办材料备案和向市建委核定暂定资质：
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1、备案书面申请一份，内容包括：企业成立时间、企业注册地址、邮编、电话、企业股东出资比例、法定代表人及人员情况；法人声明；
2、房地产开发企业备案表一式三份及电子版表格U盘；
3、营业执照副本（原件、扫描件）；
4、企业章程（原件、复印件）；
5、验资证明（原件、扫描件）；
6、企业法定代表人个人简历、身份证(原件、扫描件)；
7、专业技术人员资格证书、身份证（原件、扫描件）和劳动合同（原件、复印件）。
企业聘用的专职技术人员必须有以下专业：水、电、木土、建筑、经济类（每个专业至少1名），2名以上持有资格证书的专职会计人员，外省市人员须提供暂住证（原件、扫描件）。
工程技术负责人具备中级以上职称，财务负责人具备初级以上职称；
8、中外合资（合作）房地产开发企业除提供上述资料外，还必须提供市商务局与市发改委的有效批准文件。
9、增加房地产业务的企业需提供原营业执照，名称变更的企业需提供工商局出具的变更证明及原营业执照。
10、其它需提交的材料。
以上材料（含扫描件、复印件）均加盖企业公章；按照上述顺序以A4纸大小装订成册。
注：备案表格下载请登录北京市东城区建设委员会网站（）
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境外投资备案表Excel模板
1.自有资金：
境外 2.银行贷款：（包括内保外贷等）
3.其他：
项目简况
是否带动我国出口（），拟带动出口额：
是否能获取技术（），技术名称：
投资具体情况
项目意义
是否获得或建立营销网络（） 预计雇佣当地员工数量： 国内派出人数：。
预计每年为所在国缴纳各种税收金额：万美元。经营年
其他还需补充事项：
本单位承诺本表中设计的投资无以下情形：（一）威海中华人民共和国国别/地区主权、 安全和社会公共利益，或违反中华人民共和国法律法规；（二）损害中华人民共和国与有 关国别地区（地区）关系；（三）违反中华人民共和国缔结或者参加的国际条约、协定； （四）出口中华人民共和国禁止出口的产品和技术。本单位保证以上填报事项寄材料的真 实性，承诺遵守中华人民共和国及投资目的地相关法律法规，并按照《境外投资管理办法 》的规定开展境外投资
企业盖章： 年月日
以下由商务部或升级商务主管机关填写：
初核
复核
签发
省（州）：
国别/地区1： 城市：
境外企业所属行 业
Ο是否涉及一国（地区）以上利益 Ο是否涉及使用国别/地区限制出口的产品和技术
投资规模
投资总额： 率：
1.中方投资总额： 2.外方投资总额： 折算汇
中方出资币种和
金额：
中方投资的构成
4.股权出资： 5.其他：
境外投资备案表
基本事由 境内投资主体
名称： 法定代表
地址：
联系人：
姓名： 座机：
手机：
单位：万美元 编号【】
所有制类
主管部门/集团总
部
投资路径（仅限 第一层级境外企
名称1：
境外投资最终目 的地
境外投资项目备案表格式文本
附件4境外投资项目备案表格式文本境外投资项目备案表项目代码：（网络系统自动赋码）境外投资项目备案表填报指南根据《企业境外投资管理办法》有关规定，备案管理的范围是投资主体直接开展的非敏感类项目，也即涉及投资主体直接投入资产、权益或提供融资、担保的非敏感类项目，投资主体应当通过网络系统向备案机关提交项目备案表并附具有关文件。
投资主体在填报项目备案表时，如果拟开展的项目不涉及有关内容的，可以在“投资主体认为需要说明的事项”中作出合理、充分的说明后不再填报。
投资主体通过网络系统提交附件的，应提交有关文件的原件扫描件；通过纸质材料申报的，应提交有关文件的原件或复印件（加盖单位公章）。
项目实际情况特殊，难以提供有关附件的，投资主体应提供替代性材料，或者作出合理、充分的说明。
除“附件清单”明确要求的附件之外，投资主体自主认为需要提交的材料，可以作为项目备案表附件一并提交。
一、关于项目名称“项目名称”：一般应包括投资主体、投资目的地和反映主要投资内容的关键词。
比如：A在甲国新建玩具制造厂项目、A并购甲国B企业50%股权项目。
二、关于投资主体情况1、项目涉及多个投资主体的，按出资额大小逐一填写各投资主体有关信息。
2、“企业名称”“信用代码”“注册地址”“注册资本”“成立日期”“企业类型”“经营范围”等信息：以投资主体营业执照或类似文件为准。
3、“近两年信用情况”：投资主体及其控股股东（或普通合伙人）直至其最终实际控制人的近两年信用情况。
包括投资主体及其控股股东（或普通合伙人）直至其最终实际控制人是否被列入境外投资违法违规行为记录、企业经营异常名录、严重违法失信企业名单、全国法院失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单等（如被列入，则进一步说明有关情况）。
比如：某项目的投资主体是境内公司制企业A。
A的股东包括A1(控股股东)及B1。
A1是境内公司制企业，其控股股东是自然人A2；B1是境内公司制企业，其控股股东是自然人B2。
江苏省对外贸易经济合作厅关于做好外商投资房地产业审批和备案工作的通知
江苏省对外贸易经济合作厅关于做好外商投资房地产业审批和备案工作的通知文章属性•【制定机关】江苏省对外贸易经济合作厅•【公布日期】2008.07.08•【字号】苏外经贸资[2008]633号•【施行日期】2008.07.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文江苏省对外贸易经济合作厅关于做好外商投资房地产业审批和备案工作的通知（苏外经贸资[2008]633号）各省辖市外经贸局，各外资单列县（市）外经贸局、国家级开发区管理委员会：近日，商务部下发《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》（商资函[2008]23号，以下简称23号文），对外商投资房地产业备案工作进行了调整。
现将23号文转发给你们，并就进一步做好外商投资房地产业审批和备案工作通知如下：一、自今年7月1日起，我厅负责全省外商投资房地产业备案材料的核对工作，应报部审批项目除外。
7月1日前已报部备案项目，仍由部外资司负责备案材料核对工作。
二、我省外商投资房地产业备案材料核对工作纳入“网上审核，异地出证”管理体系。
全省13个省辖市外经贸局及昆山、张家港、吴江、常熟、太仓和江明六个县级市外经贸局（以下简称核查单位，除此以外的外资单列县（市）和国家级开发区为非核查单位）负责本辖区内外商投资房地产业备案材料的核查工作，我厅在各地核查基础上进行复查．经过我厅复查，符合备案要求的外商投资房地产业项目，我厅将统一报送商务部备案。
非核查单位在审批同意外商投资房地产企业设立或变更事项后，须将有关备案材料报送所属核查单位进行核查。
昆山开发区和张家港保税区外商投资房地产业备案材料核查工作安排参照我厅苏外经贸资[2008]476号文件精神执行。
三、投资者或企业向外经贸部门提出房地产业有关申请时，应按要求如实填写《外商投资房地产业备案表》（以下简称《备案表》），并将《备案表》作为必备申报材料之一。
申请人应承诺申请内容符合相关规定，填报信息及提交材料完整、准确和真实。
境外投资项目备案表
美元计价金额（万美元）
美元兑人民币汇率
（如6.5）
实际使用币种和金额为
（如：×万美元，×万欧元）
十、中方投资额
美元计价金额（万美元）
美元兑人民币汇率
（如6.5）
实际使用币种和金额
（如：×万美元，×万欧元）
十一、中方投资额构成（逐一填写出资情况）
编号
企业名称
出资方式
来源
金额（万美元）
备注
附件4
境外投资项目备案表格式文本
境外投资项目备案表
项目代码：（网络系统自动赋码）
一、项目名称
（一般应包括投资主体、投资目的地和反映主要投资内容的关键词）
二、投资主体情况（涉及多个投资主体的，参照以下格式，按出资额大小逐一填写）
投资
主体
企业名称
信用代码
注册地址
注册资本
万元
成立日期
企业类型
（下拉菜单）
经营范围
①
（下拉菜单）
（下拉菜单）
②
十二、中方投资的用途说明
（说明中方投资的用途和使用计划）
十三、其他企业出资情况（如有）
（除投资主体、投资主体控制的境外企业之外，项目还涉及其他企业或自然人出资的，说明有关企业或自然人的基本信息、出资金额和出资方式）
十四、项目主要风险及防范应对措施
（简要分析项目面临的政治、安全、经济、社会、环境等主要风险因素，并提出防范和应对措施）
四、投资地点
直接目的地
（下拉菜单）国省（州、市）
最终目的地
（下拉菜单）国省（州、市）
其他有关国家和地区
五、投资行业领域
（下拉菜单）
六、投资方式
（下拉菜单）
房地产备案申请表范表
河南省企业投资项目备案申请表（房地产开发类）项目名称XXXXX有限公司XXX地块建设项目建设性质新建所属行业名称房地产主要建设内容、建设规模、工艺技术、主要设备该项目土地使用权面积XXXX平方米，绿地面积XXXX平方米，绿地率XXX%。
拟建总建筑总面积约为XXXX平方米，其中地上建筑面积XXXX平方米（包括XXX），地下建筑面积XXXX平方米。
容积率XXX。
该项目配套建设的医疗、教育、养老、消防、人防等设施，按有关规定执行。
建设地点荥阳市XXXX 计划建设起止年限2016年X月至2018 年X月总投资及资金来源总投资XXXXX万元，其中：企业自筹XXXX万元，国内银行贷款0 万元，其它资金0 万元（注明来源）。
本项目建成后形成的生产（服务）能力：土地使用权面积XXXX平方米，拟建总建筑面积约为XXX平方米。
企业名称：企业法人营业执照注册号：企业法定代表人：企业法人代表人身份证号：企业经办人：联系电话：年月日企业对拟投资项目是否符合产业政策的阐述和分析认定：该项目符合《促进产业结构调整暂行规定》第三章第13条的规定。
土地用途为XXX用地，土地出让合同编号：XXX；宗地编号：XXXX；开发资质证号：XXX；绿地率≥XXX%，容积率XXX；项目符合荥阳市城市总体规划。
本项目建成后预计年综合能源消费量（吨标准煤）：预计年综合能源消费XXXX吨标准煤项目备案机关意见备注：1、表内填写内容不能缺省；2、本申请表由企业和备案机关共同填写，作为备案机关内部存档备查。
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企业代码：
企业填写
企业名称
外商投资房地产项目类型
普通住宅□
公寓□
别墅□
度假村□
会展中心□
宾馆/饭店□
商业设施□
写字楼□
其他__________
投资总额
（万美元）
注册资本（万美元）
境外贷款（万美元）
最终实际控制人
基金背景
有：______
无：□
项目建设进度
出资、本公司申请符合《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于进一步加强、规范外商投资房地产业审批和监管的通知》及其他外商投资房地产领域的有关规定。
二、《外商投资房地产企业备案审核表》中所填写的信息是完整的、准确的、真实的；所提交的所有材料是完整的、准确的、合法的。
以上承诺如有不实，将承担相应法律责任。
申请企业法定代表人/授权人签字：
盖章