面对小户型 个性化创新成难题
小户型公寓开发中的问题及其对策
小户型公寓开发中的问题及其对策摘要：如今，上海的小户型公寓大多是当年的烂尾楼改建而成的，由于受到其原有建筑结构和造型的局限，就必然导致小户型物业产品的诸多先天不足和种种缺陷。
当此类产品在总体供应紧缺而需求旺盛的情况下，其产品本身的这些问题便会"一俊遮百丑"地被人们所忽略。
而当市场供应日渐增多，人们对小户型有更多选择时，此类问题便会逐渐显露，其产品也就逐渐会被市场所淘汰。
关键词：住宅设计公寓问题在当前小户型物业一哄而上，高唱凯歌之时，更有必要对这类产品问题及其如何解决的对策做一理性剖析和冷静思考，以便在下一轮小户型的开发中能引以为鉴，有所突破。
一、当前小户型存在的问题目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题：1、房型不合理，居住功能差现在，小户型公寓中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。
这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式公寓，其毕竟还是供人居住生活的“公寓”，而非“酒店”。
除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。
这也是原先烂尾楼改建的无奈之举。
严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。
有些小户型中一房一厅的房型，虽说比上述房型好些，但总体来说也不如常规住宅中与二房、三房组合在一起的一房设计。
小户型公寓中的一房一厅大多是直套型的类似于传统公房中一室半户的房型。
这种房型，客厅采光不足，而卧室却过于明亮，两者恰好相反。
因根据居住功能区隔的使用要求，客厅的采光应胜于卧室，应更充足。
此外，小户型中储存空间的严重不足，也是一大通病，房型设计与装修设计时，未能充分利用有限的空间，未能做到“麻雀虽小、五脏俱全”的小而全、小而精。
如何应对小面积空间进行有效布置和装饰？
如何应对小面积空间进行有效布置和装饰？如何应对小面积空间进行有效布置和装饰在城市生活中，许多人面临着生活空间狭小的问题。
无论是公寓、小户型还是工作室，都可能面临着面积不足的挑战。
但是，即使是小面积的空间，只要合理布置和装饰，也可以营造出舒适和实用的居住环境。
下面我将分享一些方法和技巧，帮助您应对小面积空间的问题。
1.减少物品数量对于小面积的空间来说，最重要的是简化和减少物品数量。
去除掉那些不必要的东西，只保留真正有用和重要的物品。
采取“少即是多”的理念，避免过多的杂乱摆放物品，这样可以使空间看起来更加整洁和宽敞。
2.利用垂直空间考虑空间的垂直方向，可以最大限度地利用空间。
例如，在墙上安装壁挂式货架或书架，可以节省地面空间。
同样，利用高而窄型的柜子或储物架，可以在占用较少地面面积的同时提供更多的储物空间。
3.选择多功能家具在小面积的空间中，选择多功能家具是关键。
例如，选择一张可以展开变成餐桌的伸缩桌，可以满足日常用餐的需求，同时又不占用太多空间。
另外，选择具有储物功能的家具，如床下储物装置、有内置抽屉的沙发等，可以将空间利用到极致。
4.合理规划布局在布置小面积空间时，合理规划布局很重要。
首先要确定每个区域的功能，并根据需求来安排摆放位置。
例如，将沙发放置在靠窗的位置，以便充分利用光线。
此外，避免随意摆放家具，而是根据室内尺寸和形状选择合适的家具尺寸，避免占据过多的空间。
5.善用光线在小面积空间中，合理利用光线可以营造出更宽敞明亮的感觉。
保持窗户干净，不要遮挡光线。
选择淡色的窗帘和家具，这样可以反射更多的光线，使空间看起来更明亮。
另外，使用明亮的照明设备，如白色灯泡或LED灯，可以增加整个空间的明亮感。
6.利用墙面在小面积的空间中，墙面是宝贵的储物空间。
通过添加墙上的储物架、创造挂钩或使用墙上的储物盒，可以使室内的空间更有组织性。
此外，墙面还可以用来展示艺术品和照片墙。
这种布置不仅可以起到装饰作用，还可以利用墙面空间，不占用地面面积。
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法随着城市化的不断发展，中小户型住宅成为越来越多人的选择。
中小户型住宅的建筑设计存在着许多问题，例如空间利用、采光和通风等方面存在一些难题。
本文将从这些方面，探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题，并提出相应的设计方法。
中小户型住宅的空间利用存在一些问题。
由于面积有限，如何充分利用空间成为了设计的重要挑战。
一种常见的设计方法是采用多功能空间。
这种设计将一个空间设计成具有多种功能，例如同时兼顾起居、搁置家具和就餐等。
这种设计方法可以使得小空间更具灵活性，增加了使用的便利性。
家具的设计也可以进行优化，例如选择一些多功能家具，如可折叠的床、可伸缩的餐桌等，这样可以节省空间，使得小户型住宅更加宜居。
中小户型住宅的采光和通风问题也是设计中需要重点关注的。
一些中小户型住宅由于采光不足，通风不畅导致室内湿气过重，不仅影响居住质量，还会引发一些健康问题。
设计师在进行建筑设计时，需要充分考虑采光和通风的问题。
可以采用设计宽大的窗户，让阳光和新鲜空气进入室内。
在室内设计时，可以采用开放式设计，增加室内的流通空间，提高通风效果。
还可以考虑利用绿化植物来改善室内空气质量，增加室内的活力。
中小户型住宅的噪音问题也是一个需要解决的难题。
由于大部分中小户型住宅位于城市的繁华地段，周围环境噪音大，影响了住宅的居住质量。
设计师可以采用隔音材料来减少室内的噪音传播，也可以设计一些室内隔音墙来减少外界噪音的影响。
在室内装修时，可以选择一些吸音效果好的装修材料，如吸音板、挂毯等，从而减少室内噪音。
中小户型住宅建筑设计还需要考虑到私密性和社交性的平衡。
由于空间有限，设计师需要设计一个兼顾私密性和社交性的空间。
在设计的过程中，可以采用半隔离空间的设计，既可以保证私密性，又可以增加社交性。
也可以采用灵活的可移动隔断，根据需要进行划分，从而增加空间的使用灵活性。
中小户型住宅建筑设计存在着诸多的问题，但是随着设计理念的不断创新和技术的进步，这些问题也是可以得到解决的。
创意装修设计让小空间焕发大智慧
创意装修设计让小空间焕发大智慧小空间的装修设计对于许多人来说是个巨大的挑战。
有限的空间如何发挥最大的作用，如何在有限的预算内实现创意设计，是我们在进行小空间装修时所面临的问题。
本文将探讨几个创意装修设计的方法，帮助小空间焕发大智慧。
一、合理规划空间布局在装修小空间时，合理规划空间布局非常重要。
首先，要充分考虑家具的尺寸和功能，选择多功能或可收纳的家具能够节省空间，并提供更多的使用功能。
其次，要根据家居活动需求来划分功能区域，比如客厅、卧室和办公区等，通过柔性隔断或家具的布置来定义不同的功能区域。
二、利用垂直空间小空间的面积虽然有限，但是垂直空间是被忽视的潜力资源。
墙壁和天花板可以成为利用的创意区域。
例如，可以选择墙面挂式储物架或悬挂装置，充分利用墙面来存放书籍、装饰品等物品，既实用又美观。
另外，嵌入式吊顶也可以增加储物空间，并且可以隐藏一些功能设备，从而增加整体空间感。
三、选择合适的家具与装饰品在选择家具和装饰品时，要注重其尺寸和适应性。
小空间通常不适合使用大型家具，应选择小巧实用的家具，如折叠桌椅、可折叠床等，以提供更多的灵活性。
此外，选择具有透明或反光特性的家具和镜子可以增加空间的视觉效果，营造出更宽敞明亮的感觉。
四、充分利用自然光线充分利用自然光线是让小空间更加明亮和宜居的重要手段。
通过合理选择窗帘和轻薄的窗户遮挡物，以及布置室内灯具，可以让阳光进入室内，使整个空间更加通透。
另外，选择适当颜色的墙面、地面和家具，可以使光线更好地反射，增加空间感。
五、运用创意细节增加趣味性小空间装修设计也需要有足够的趣味性。
在细节方面可以加入一些创意元素，如选择有趣的背景墙、装饰画或者是自制装饰品等，使整个空间更加有生气和个性化。
此外，运用色彩和图案的搭配以及充满个性的软装搭配，也可以增加空间的视觉效果和趣味性。
结语：创意装修设计能够让小空间焕发大智慧。
通过合理规划空间布局、充分利用垂直空间、选择合适的家具与装饰品、充分利用自然光线和运用创意细节等方法，我们可以在有限的空间内打造出更加舒适、实用和美观的生活环境。
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法
探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法随着城市化的加速和人口的增加，中小户型住宅成为了城市居民生活中不可或缺的一部分。
由于土地资源的稀缺和建筑规划的限制，中小户型住宅的设计面临着诸多问题。
本文将探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法。
一、存在的问题1. 空间狭小：中小户型住宅的面积有限，空间通常较为狭小。
这给设计带来了很大的困难，如何在有限的空间中创造出一个舒适的居住环境成为了设计师们面临的首要问题。
2. 布局不合理：由于空间狭小，中小户型住宅的布局往往不合理，存在空间浪费和功能布局不当的情况。
3. 采光不足：中小户型住宅由于面积小，往往存在采光不足的问题，这给居住者的生活造成了一定的困扰。
5. 设计单一：由于面积有限，中小户型住宅的设计往往比较单一，缺乏个性和创新。
二、设计方法1. 灵活布局：针对中小户型住宅的空间狭小和布局不合理问题，设计师可以采取灵活的布局方式，充分利用每一寸空间，创造出合理的功能区域。
2. 多层次设计：在中小户型住宅的设计中，设计师可以尝试多层次设计的方式，通过楼梯、阁楼等手段创造出更多的空间，增加空间的利用率。
3. 充分利用立面：在中小户型住宅的设计中，设计师可以充分利用建筑立面，通过设计合理的窗户和阳台等手段增加采光和通风，改善居住环境。
4. 定制储物空间：设计师可以根据业主的需求，定制储物空间，将储物空间巧妙地融入到室内设计中，增加储物空间的同时不影响整体空间的美感。
5. 注重细节设计：在中小户型住宅的设计中，设计师需要注重细节设计，从家具的选择到色彩搭配，都需要精心考虑，通过细节设计提升居住者的生活品质。
6. 创新设计理念：设计师在设计中需要不断追求创新，采用新材料、新技术和新理念，创造出更加人性化和具有个性化的中小户型住宅设计。
中小户型住宅的设计面临着诸多挑战，但这也是设计师们的创新和智慧之地。
通过灵活的布局、多层次的设计、细致的考量和创新的理念，设计师们可以为居住者带来更加舒适、便利的居住环境，为城市的建设和发展做出更大的贡献。
小户型改造方案
小户型改造方案近年来，随着城市人口的快速增长和土地资源的有限，小户型住宅成为了一种普遍现象。
在面对有限的空间时，如何合理利用空间，并创造出舒适宜居的居住环境，成为了许多城市居民关注的焦点。
本文将介绍一些小户型改造的方案，希望能对您提供一些有益的启示。
采用开放式空间设计小户型的一个常见问题是空间狭窄。
为了充分利用空间，开放式空间设计成为了一种常见的选择。
例如，可以将厨房和客厅合二为一，通过开放的设计使两个空间相互连接，增加了整体的采光和通风效果，也使得整个小户型空间更加开阔。
此外，还可以将客厅和餐厅相连，采用吧台的设计，既可以作为用餐区域，又可以作为工作区域。
这样一来，既节省了空间，又增加了居住灵活性。
合理收纳，增加储物空间小户型空间狭窄，收纳问题成为了许多人头疼的难题。
为了解决这个问题，我们可以从增加储物空间入手。
首先，可以选择多功能家具。
例如，购买带有储物功能的床、沙发等家具，将床下空间、沙发底部等空隙利用起来，增加储物空间。
另外，挂墙式的书柜、吊柜等可以有效利用空中的空间，既不占用地面空间，又能存放一些杂物。
其次，合理规划空间。
将空间进行划分，设置不同功能区域，在保证流线的前提下，合理安排储物柜、衣柜等。
同时，将一些不常用的物品放置在高处，如吊柜顶部，利用这些高处的空间。
装饰细节，提升空间感小户型空间狭小，但通过合理的装饰细节可以改善这一问题。
首先，选择明亮的颜色，如白色、浅灰色等，这样可以提升空间的整体亮度，营造出开阔的感觉。
其次，利用镜面增加空间感。
在墙面上或家具上设置镜子，可以有效地让空间看起来更大。
另外，选择透明的材质，如玻璃、亚克力等，也可以让空间显得更加通透。
最后，合理布局家具。
选择简约、轻巧的家具，避免选择过大过重的家具。
合理摆放家具，保证通道的通畅，不占用过多的活动空间。
注重细节，打造个性化空间尽管小户型空间有限，但仍然可以通过细节的设计，打造出个性化的空间。
例如，选择喜欢的花瓶、挂画等装饰物，搭配个性化的软装，可以给整个小户型增添温馨和舒适的氛围。
浅谈高层住宅小户型设计优化
浅谈高层住宅小户型设计优化汇报人：日期:CATALOGUE目录•高层住宅小户型现状及问题•高层住宅小户型设计优化策略•高层住宅小户型设计优化方案•高层住宅小户型设计优化实例分析•高层住宅小户型设计优化的意义与价值•高层住宅小户型设计优化的未来趋势与展望高层住宅小户型现状及问题01CATALOGUE国内高层住宅小户型设计往往存在空间布局不合理的情况，导致空间利用率低，居住体验差。
空间布局不合理采光通风不良缺乏个性化设计由于空间布局的限制，高层住宅小户型往往存在采光通风不良的问题，影响居住舒适度。
高层住宅小户型设计往往千篇一律，缺乏个性化设计，无法满足居民的个性化需求。
030201国外的高层住宅小户型设计更加注重空间利用，通过合理的布局和设计，实现空间的最大化利用。
空间利用高效国外的高层住宅小户型设计更加注重人性化设计，从人的需求和习惯出发，提高居住舒适度和便利性。
人性化设计国外的高层住宅小户型设计更加注重绿色环保，通过采用环保材料和节能技术，提高住宅的环保性能。
绿色环保高层住宅小户型设计优化策略02CATALOGUE采用开放式和多功能设计，使空间流动更加灵活，提高空间利用率。
灵活空间布局根据户型特点和家具需求，合理安排家具位置，提高空间舒适度。
优化家具布置根据人体尺寸和活动需求，设计合理的空间尺度，使空间更加宜居。
考虑人体工程学空间布局优化空间拓展通过设计优化，使室内空间与室外空间相互借用，达到空间拓展的效果。
墙体改革采用可移动或可拆卸的墙体设计，实现空间的灵活分割和拓展。
室内景观设计利用室内景观元素，如玻璃隔断、镜面等，增加空间感。
墙体改革与空间拓展根据户型特点，设计合理的阳台布局，增加室内光线和通风。
阳台设计利用露台空间，设计室外休息区或休闲区，增加生活情趣。
露台设计在高层住宅中设计空中花园，提供绿色生态空间，增加居民的休闲活动场所。
空中花园阳台、露台和空中花园设计高层住宅小户型设计优化方案03CATALOGUE空间共享、通透感、生活互动详细描述通过开放式设计，打破传统空间划分的束缚，将厨房、餐厅、客厅等空间融合在一起，形成流动的空间，增强空间的通透感。
住宅研究小户型产品创新解析
住宅研究小户型产品创新解析随着城市人口的不断增加和土地资源的有限，住宅空间变得越来越紧张。
因此，小户型住宅成为了一个备受关注的领域。
如何在有限的空间中提供舒适、实用的居住功能，成为了住宅研究的重点。
在这篇文章中，我们将对小户型产品的创新解析进行探讨。
首先，小户型产品的创新解析需要从空间规划和布局入手。
在有限的空间中，合理地规划和布局各种功能空间是关键。
例如，采用开放式的厨房和客厅设计可以增大整体空间的通透感，并且便于日常生活的互动和沟通。
另外，通过嵌入式的家具设计，如嵌入式衣柜、床垫等，可以节省空间，并提供更多的储藏空间。
其次，小户型产品的创新解析需要关注功能性与实用性的结合。
在有限的空间中，如何提供丰富的功能，满足人们对不同居住需求的同时，又不影响空间的整体感受，是一个需要解决的难题。
例如，可以采用可折叠、可升降的家具设计来满足不同功能的切换，如折叠式餐桌、升降式床等。
另外，可以利用隔断、移动墙等设计手法，灵活地划分空间，以适应不同的使用需求。
第三，小户型产品的创新解析需要关注空间的多功能性。
在有限的空间中，需要充分利用空间的多个方面，实现一个区域多种功能。
例如，床下的空间可以设计成储物空间，阳台可以设计成工作区或休闲区。
此外，可以引入可拆卸式的家具和隔断，以便在需要时进行重新布置和调整。
第四，小户型产品的创新解析需要关注空间的灵活性和可变性。
人们的生活需求往往会随着时间的推移而发生变化，因此，小户型产品需要具备一定的灵活性和可变性。
例如，通过可移动的隔断，可以根据需求来改变空间的大小和形式。
另外，可以采用可折叠、可升降的家具设计，以便随时调整和改变空间的使用方式。
综上所述，住宅研究中小户型产品的创新解析，需要关注空间规划和布局、功能性与实用性的结合、空间的多功能性以及空间的灵活性和可变性等方面。
只有通过综合考虑这些因素，才能在有限的空间中提供舒适、实用的居住环境，满足人们对于居住品质的需求。
浅谈中小户型住宅的优化设计
浅谈中小户型住宅的优化设计随着城市化进程的加速和人口增长，越来越多的人选择在城市中居住。
面对城市房地产价格的不断攀升，中小户型住宅成为了许多人的选择。
中小户型住宅在设计与利用上存在着一些问题，比如空间狭小、储物空间不足等。
如何对中小户型住宅进行优化设计，成为了一个亟待解决的问题。
一、合理规划空间布局中小户型住宅的空间通常比较狭小，因此在设计上需要合理规划空间布局，充分利用每一寸空间。
一般来说，采用开放式空间布局可以在不改变房屋外形的情况下，增加使用空间。
可以利用隔断、衣柜等方式，将空间进行分区，合理利用每一个角落。
在合理规划空间布局的需要尽量减少墙体的设置，以增加空间的流动性和通透性。
墙面的颜色也要选择明亮的色彩，以增加室内的采光度和通透感。
如果条件允许的话，可以采用折叠门或者推拉门来代替传统的开启方式，以节省空间。
二、增加储物空间中小户型住宅的储物空间通常比较有限，因此在设计中需要注意增加储物空间。
可以通过定制衣柜、鞋架等家具来利用墙面空间，同时在床下、沙发下等地方增加储物柜，以充分利用空间。
可以利用吊顶来做储物柜，或者在阳台、厨房等地方增加储物架，以增加空间的利用率。
三、灵活使用家具在中小户型住宅中，家具的选择和使用至关重要。
一般来说，应该选择多功能性家具，比如榻榻米、沙发床等，既可以满足日常生活需求，又能节省空间。
可以选择折叠式餐桌、折叠式椅子等家具，以增加室内空间的活动性。
四、采用合理的装饰手法在中小户型住宅中，装饰的选择和使用也很重要。
一般来说，墙面和家具的颜色应该选择明亮的色彩，以增加室内采光度和通透性。
可以通过挂画、装饰画、壁纸等方式来增加室内的艺术感和层次感。
在地面方面，可以选择亮面地砖或者木地板，以增加室内的明亮度和整洁感。
五、合理使用照明照明在中小户型住宅中的重要性不言而喻。
一般来说，应该尽量利用自然光，在设计中增加窗户和天窗，以增加室内的采光度。
在室内装饰中，应该合理安排照明灯具，避免过于刺眼的灯光，以增加居住舒适度。
装修有妙招 11个创意方法解决小户型难题
装修有妙招 11个创意方法解决小户型难题1.如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题。
2.卫生间、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便。
3.吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。
4.电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板5.马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装6.浴缸PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。
浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根浴帘7.如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，按摩浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵8.如果不是不烧饭的人家，厨房最好能装空调9.如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。
无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定10.后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味。
11. 房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座12. 如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做！！！！！除非这个木工手艺相当的好13. 地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏14. 餐厅最好装个吊扇，超级舒服15. 储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多16. 阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水17. 后悔买了装了那么多灯，其实固定用的就那几个。
18. 厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏19．团购其实省不了几个钱，买的没有卖的精，要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。
一套房子装修下来都是以万元为单位的，还是多到市场走走看看，货比三家永不过时。
千万不要在团购会上被所谓的“砍价师”吹得头脑一热当场下单。
连亮居网都不敢说自己的商品绝对低价，何况别的所谓团购网？20. 床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的21. 浴室五金件,龙头之类的绝对是一分价钱一分货22. 装修时尽量不要留擦不到的地方, 死角卫生很难搞23. 将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置24. 建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难25. 房间里的不实用的布置越少越好人民币贴上去就撕不下来了早晚过时!26. 买任何东西时注意家里面门的大小，别买好了搬不进去27. 实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便28. 隐形门是中看不中用的，想开着透气都麻烦29. 步入式衣柜好是好，不过比较容易积灰，敞开式的书架、置物架等（没有门的那种），好看是好看，但是擦起来好痛苦啊，特别是书，一层灰阿30. 灯千万不能是冲上的，那个挂上去之后就等着积灰吧31、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内，原来想省工钱将就门外旧分线盒用的，电工建议放在室内换新的，现在发现他这一点建议很有价值。
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价９０ 元／ ００ 平方米， 户型为５ 平方米的一室一厅和９ 平方米的两 ８ Ｏ 室一厅。而位于小成都道上的犀地向客户推介一种面积在 ８ 平方 ０
米左右的两室两厅户型 ，该款产品的单价可能达到 １００ 平方 ００ 元／
将会进入新的阶段。
后， 广州楼市开始直面四大危机——“ 产品倒退赵卓文指出． 有些建筑师认为小户型也可以做出精品， 小户型
不代表低品质 。 但是 目 前这种小户型高容积率的设计 ， 必然带来人
口 密度增加， 配套设施拥挤的紧张局面。 如果政府只是限房价 、 限房 型， 而不在综合配套和相关指标方面做出更详细的规定， 就很难预 防居住综合品质的倒退。
赵卓文表示 ， 虽然业界有不少人士认定 “ 小户型也可带 来好产
在天津． 今年天津楼市一大看点就是小户型楼盈集中上市。 后
现代城 、 奥林匹克花园二期 、 金茂・ 现场等新项 目纷纷将小户 作为
主打产品． 卡梅尔、 同时 犀地、 时代奥城二期等高档项目也 主动在后
期推出的产品中压缩户 面积 。
方米的二居室会成为主流 。”
来， 业主很难进行设计装修上的改变。
此前一项针对小户型的调查表明， 对小户型提出的意见中认为 户型设计不台理的占了４． ， ９ ％ 应该说是一个相当高的比例， ８ 可见， 对于如何在有限的空间内进行令人满意的设计的确需耍研发人员
的努力。
李小宁认为， 所谓小户型，主要是指 ６ 平方米的一居室和 ９ Ｏ Ｏ 平方米的二居室。其创新的重心应该放在如何提高居室的使用率，
计上很难做到所有的业主都满意。而由于面积小， 设计方案确定下
的微妙的性格抓住， 它一定是能成功的。
“ 现在提倡的小户型实际上 是一种回归， 是二十年前户型的反 复， 所不同的是， 加入了时尚的元素， 科技的元素和实用的元素。” 北京豪尔斯房地产咨询有限公司总经理、 楼市户型专家李小宁 称：我认为。未来小于３ 平方米的超小户型会淡出市场，ｏ ９ 平 “ （ Ｊ ８一ｏ
维普资讯
维普资讯
建设部等九部门下发的《 关于凋整住房结构稳定住房价格的意
层住宅将取代低楼层、 低密度的板 式楼成为住宅样式的主流 ； ， 并且
见》中明确对９ 平方米以下的住房面积占开发建设总向 ｏ 积的比例 进行了界定。０ 成为社会关注的焦点。 ７％ 这意味着小户型住宅将在不 远的未来集中上市， 未开盘已售罄的局面也将很难重现。在满足人 们住房需求的同时， 小户型的设计创新， 产品升级也 成为当务之急。
品”也有不少建筑师纷纷进行“ ， 新创作” 但稍稍具备建筑专业知｝ 。 只 的人部知道． ％ ９ 平方米以下户型． ７ 的 Ｏ ０ 将大大压抑个性； 强调普 通。 楼市产品“ 多样性” 将受到挑战。 建筑节能舰范的推进。 更使未来
的“ 产品创新” 成为难题 ， 建筑创新也将陷于停滞 。
中大恒基专家分析， 小户型楼盘占比将在未来几年快速增长， 从整体趋势看。 明年下半年， 北京的小户型产品将大量上市。 值得一提的是， 前一些高档项目中开始出现豪宅小户型。例 目
■小户■如何有大作为
九部委《 意见》 出台之后 ， 我们不能不说 ， 中小户型的竞争 ， 设计 是核心， 创雇才是关键。 今天 ， 当人们将 目光再 次对准 中小户型的时候 ， 将不得不面临
米。 瞄准的是金字塔尖上的客户。
可见 ． 小户型的供应量越来越大， 随着 ７％ ０ 的大规模放量 ， 不久 的将来小户型将成为市场供应的主流。
户增多的需要 ， 只能通过建地下停 车库的方式来解决 ， 但这样成本
一致曩助Ｉ小户■魔髓 ■ －
小户型的概念虽然是在近几年提出来的， 倡宴际上早已经存 在。 计划经济时期由国家配给的住房户型多集中在 ４ 平方米以下 Ｏ 的独单和６—０ ０ ７ 平方米的偏单。 而现在的小户型与以前的事完全不
二是合理布置管线 ， 尽可能减少所 占用的室内空间。
就会增加。 ８ ５日， 月２ 在由广东省房地产协会主办的“ 新政策、 新户型、 新
思路 ” 房地产发展论坛上 ， 著名房地产专家赵卓文指出，国六条” “
同的两个概念。 如今的小户 更加注重建材、 “ 科技禽： 舒适性等， 匿、
应该说是在以前基础上的升级产品。” 南开大学经济学悖士刘玉录 认为， 如果说传统的计划经济时期的小户型住宅是第一代， 那么近 几年针对白领阶层推出的小户 就是第二代 ， 而新政后， 户型设计
看起来更为严重的可能是， 住户多了， 个人所享有的绿地也就少了；
争车位的人多了 ， 把车停在哪里的 问题也就来‘。 ， 人们似乎隐隐约约感觉到同样的结论 ： 比当下流行的户型． 相
９ 平方米以下的中小户型舒适度肯定会下降． ｏ 设计上的难度也提高 了。 在采访中记者了 解到， 很多人提出， 如果地上停车位无法满足用
大致有以下几种方式：
一
新政中９ 平方米的户型与人们习惯上所需求的“ Ｏ 南北通透” 的
要求是冲突的， 必然会牺牲采光和通风； 有的人认为， 如果大规模地
建造中小户型的住宅， 则势必改变现有的楼盘样式， 板塔结合的高
是使用较薄的隔音墙板 、 玻璃等， 不但能达到保温隔音的效
粜． 而且能节约空间。
这样一个“ 难题”需求多了， ： 要求高了， 但给设计者发挥的“ 空闻” 似 乎小了。在这种陌况下， 我们所需要的， 不仅是变革的勇气， 还应有
创新的设计。 所以 ， 对于小户型 ， 只要你把他的文化精髓 ， 把它的特色 ， 用户
一个性佗小户■臼撕■■曩
由于小户型的面积所限， 统一的户型设计有时候难以满足业主 的需要 ， 尤其是对于年轻人而言， 对个性化的要求使得开发商在设