安徽省内业主委员会换届改选工作程序及注意事项课件
业主委员会换届选举工作程序
业主委员会换届选举工作程序：1、换届选举的前提。
业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
(注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。
)2、发出换届选举的通知。
本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。
3、候选人报名及公示会议材料。
业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天)，同时，公示下列材料：(一)《业主大会议事规则》;(二)《管理规约》;(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;(四)选票(样本);(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);(六)其他应当公示的材料。
4、验核候选人的业主身份及资格条件。
本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。
5、公布候选人名单。
本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。
异议期满，产生正式候选人。
6、公示正式候选人名单。
本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。
7、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。
本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。
(一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等;(二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历;(三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。
(四)负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。
业主委员会换届全套流程
附件一：业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主：为确保则下进行，根据《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：一、业主大会筹备组报名条件本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定的组织能力；3、遵守国家法律、法规；4、具有一定文化水平，身体健康；5、具备必要工作时间；6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。
二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。
自荐报名的可持房产证（或商品房合同）、身份证件及原印件向报名。
报名时间：年—月—日至年—月—日报名地址：联系人：联系电话：紫荆名流业主委员会二。
一六年月日附件二：业主委员会换届筹备组成员推荐票根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。
特此推荐。
推荐业主（签名）：幢单元（座）楼层户门号物业类型：（住宅、商业、办公、工业等）附件三：业主委员会换届筹备组成员的名单的公告（第号）根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》、等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐及自荐名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序，最终产生出名业主作为（建筑区划名称）业主委员会换届筹备组成员。
现将本建筑区划分业主委员会换届筹备组成员名单和工作责任及推选结果公告如下：、业主委员会换届筹备组成员名单:筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。
由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。
业主委员会换届筹备组工作职责确定召开业主大会会议的形式、时间、地点和内容；确定是否修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；确认业主身份和核计业主人数、专有部分面积；制定业主委员会选举工作实施方案；确定业主委员会候选人条件和选举办法;组织产生新一届业主委员会候选人;特此公告。
业主委员会换届选举程序流程图
向居委会提出申请公示《关于组建业主委员会 Nhomakorabea解筹备倡议》
筹备组成员自荐
直接确定或选举确定筹备组成员并公示
筹备组到居委、房地产主管部门备案
未能成立
换届选举业主委员会筹备组成员名单的公告
确定表决事项、缺人业主人数及投票权数
公示《关于推荐换届选举业主委员会委员候选人的通知》，公示时间：七日
收集《也出委员会候选人简历表》、《业主委员会委员候选人推荐表》
公事候选人名单和简历，同时公示《关于召开环节选举业主委员会委员业主大会的通知》，时间十五日。
召开业主大会，投票选举业主委员会成员
未获通过
召开业主委员会会议，推选产生主任、副主任，公示首届业主委员会委员名单，时间五日
备案、刻章
住宅小区业主委员会换届选举办法
住宅小区业主委员会换届选举办法一、前言业主委员会是住宅小区的自治组织之一，负责协调业主之间的利益关系、维护小区公共设施的管理维护等事务。
而业主委员会换届选举办法的制定和实施则是保证业主委员会能够有效、顺利地履行职责的前提和基础。
本文档就住宅小区业主委员会换届选举办法进行详细阐述，旨在为广大业主提供工作参考和指导。
二、选举程序任何一项工作都需要有明确的程序和规范的流程，选举业主委员会也不例外。
以下是详细的选举程序：1.选举时间业主委员会的任期一般为三年。
为确保业主委员会组织能够稳定运转，选举时间要求如下：•能够确保业主委员会选举工作的有序进行•不影响小区的正常运营和生活秩序•充分考虑业主参与和到场的时间安排同时，还需要通知业主委员会换届选举的时间和具体操作方式。
2.选举范围业主委员会的设置与小区的建设年限、物业管理形式、业主比例等相关。
在选举范围方面，需要注意以下事项：•参选的人员必须是本小区的业主，具有选举权和被选举权•每个业主只能投一票•选举方法可以采用非直接表决的方式3.选举程序业主委员会的选举程序分为以下几个阶段：第一阶段：选举筹备•制定候选人提名方法和程序，明确提名期限和提名表格格式等细节•在业主委员会内部或小区内发布选举通知，宣传选举筹备情况和相关细节•设定选举委员会，并确定职责范围和选举工作流程等第二阶段：选举活动•开展候选人提名，要求候选人自主申请或业主推荐，并确保候选人符合相关条件•选举委员会公布候选人名单，并明确候选人数量、候选人宣传时间和方式、投票时间和场所等细节•候选人开展宣传活动，宣传自身情况和选举纲领等第三阶段：选举投票•展开选举投票活动，为业主提供选举投票场所和时间安排，并确保选举投票的公平、公正、公开•选举委员会负责收集、统计和公布选票结果，并进行选举投票过程的记录和备案4.选举结果选举结果应当充分考虑业主们的意见和需求，最终结果需得到全体业主的认可。
选举结果公布后，应该进行公示，并且应与业主委员会换届的程序结合处理，及时完成换届手续。
业主委员会换届全套流程之欧阳歌谷创作
附件一：业主委员会换届筹备组报名公告欧阳歌谷（2021.02.01）小区全体业主：为确保则下进行，根据《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：一、业主大会筹备组报名条件1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定的组织能力；3、遵守国家法律、法规；4、具有一定文化水平，身体健康；5、具备必要工作时间；6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。
二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。
自荐报名的可持房产证（或商品房合同）、身份证件及原印件向报名。
三、报名时间：年月日至年月日四、报名地址：联系人：联系电话：紫荆名流业主委员会二〇一六年月日附件二：业主委员会换届筹备组成员推荐票根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。
特此推荐。
推荐业主（签名）：幢单元（座）楼层户门号物业类型：（住宅、商业、办公、工业等）年月日附件三：业主委员会换届筹备组成员的名单的公告（第号）根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》、等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐及自荐名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序，最终产生出名业主作为（建筑区划名称）业主委员会换届筹备组成员。
现将本建筑区划分业主委员会换届筹备组成员名单和工作责任及推选结果公告如下：一、业主委员会换届筹备组成员名单：筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。
由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。
二、业主委员会换届筹备组工作职责（一）确定召开业主大会会议的形式、时间、地点和内容；（二）确定是否修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；（三）确认业主身份和核计业主人数、专有部分面积；（四）制定业主委员会选举工作实施方案；（五）确定业主委员会候选人条件和选举办法；（六）组织产生新一届业主委员会候选人；特此公告。
业委会换届选举全套流程
本套资料适用于业主委员会换届使用（）业主委员会届满前页脚内容1换届业主大会会议工作计划1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告(届满前由业主委员会组织，届满后由街道办事处组织)5、召开筹备组首次会议，确定业主大会会议召开程序和筹备组工作内容形成会议纪要6、向全体业主发布筹备组成立公告7、确定业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积并向全体业主公告；8、拟定三个示范文本并公示，征求意见9、确定业主委员会委员候选人推荐办法并公示10、发布业主委员会委员候选人报名通知11、公示业主委员会候选人名单并公示，征求意见12、公告三个示范文本草案及业主委员会候选人名单13、确定业主大会会议时间、地点页脚内容214、准备表决票、表决票签收表及授权书、文件夹准备15、准备选票箱、确定存放保管地点和方式16、入户表决走访人员培训及分工17、入户发放选票、表决18、街道、派出所、居委会、公证书等相关单位邀请、确定19、业主代表邀请20、现场统票、唱票、计票21、筹备组组长现场公布表决结果22、向全体业主公告表决结果23、协助召开业主委员会第一次会议24、向全体业主公告业主委员会分工情况25、向辖区街道办事处备案业主大会及业主委员会成立情况并抄告区房管局、社区居委会页脚内容3附件一：业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主：为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行，根据《***市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：一、1、2、3、4、5、6、二、业主大会筹备组报名条件本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力；遵守国家法律、法规；具有一定文化水平，身体健康；具备必要工作时间遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。
报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。
自荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；推荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、身份证原件及复印件向报名；三、报名时间：年月日至年月日四、报名地址：页脚内容4联系人：联系电话：业主委员会二〇一年月日附件二：业主委员会换届筹备组成员推荐票根据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《**市业主大会活动规则》、《<**市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。
业主委员会换届选举程序指引
业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届选举的筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居民（村）委员会组成。
换届选举的筹备小组由七至十五名成员组成，成员人数为单数。
居民（村）委员会代表担任筹备小组组长，组织协调业主大会的筹备工作。
（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议原业主委员会应当向居民（村）委员会提交关于成立业主委员会委员换届选举筹备组的申请和关于成立业主委员会委员换届选举筹备组的提案，居民（村）委员会应当在提案上盖章，确认同意设立。
2.公示经居民（村委会）确认成立业主委员会委员换届选举筹备小组的议案，在社区张贴并公示7天，通知全体业主成立业主委员会委员换届选举筹备小组和召开业主大会会议3.公示期内业主自荐在《关于成立业主委员会委员换届选举筹备小组的建议》的宣传期间，推荐参加筹备小组的业主填写《业主委员会换届选举筹备小组成员自我推荐表》，并将表格送交居民委员会或建议书中指定的业主。
4．筹备组的产生关于成立业主委员会委员换届选举筹备小组的提案公示期满后，居民（村）委员会收到业主自荐表且不超过规定人数的业主代表的，这些自荐业主将成为筹备小组成员。
业主代表人数超过规定人数的，由居民（村）委员会组成1会议将召集所有自赞助方选举筹备小组成员。
其中，自荐业主如为原业主委员会委员，可直接成为业主委员会委员换届选举筹备小组成员。
业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。
筹备组的业主代表也可以由街道办事处（镇人民政府）和街道（村）人民委员会直接推荐。
筹建小组成员名单和简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公布。
5.筹备组的确立筹备组应当填写《业主委员会委员换届选举筹备组备案表》，报物业所在地居民（村）人民委员会和街道办事处（镇人民政府）备案，连同有关成立业主委员会委员换届选举筹备小组的建议、筹备小组成员的自我推荐表格，以及筹备小组成员的名单和简历。
业委会换届选举全套流程
业委会换届选举全套流程一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。
居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。
（二）筹备组的成立程序1.申请和倡议1、由原业主委员会向新建县房管部门、新建县街道办事处提交《业主委员会换届选举申请书》2、由原业主委员会向居（村）民委员提交《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，居（村）民委员在《倡议》上盖章确认同意成立。
2.公示经居（村）民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建换届选举业主委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。
3.公示期内业主自荐《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》，将表格送到居（村）民委员会或者《倡议》上指定的业主处。
4．筹备组的产生《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满后，居（村）民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。
超过规定的业主代表人数的，居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。
其中，自荐业主中是原业主委员委员的，可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。
业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。
筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。
筹备组成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。
5.筹备组的确立筹备组填写《换届选举业主委员会委员筹备组备案表》，连同《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》、《筹备组成员自荐表》和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和房管部门备案。
业委会换届选举全套流程
业委会换届选举全套流程本套资料适用于业主委员会换届使用。
在业主委员会届满前，需要进行换届工作计划，具体步骤如下：1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告。
届满前由业主委员会组织，届满后由街道办事处组织。
2、召开筹备组首次会议，确定业主大会会议召开程序和筹备组工作内容，并形成会议纪要。
3、向全体业主发布筹备组成立公告。
4、确定业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积，并向全体业主公告。
5、拟定三个示范文本并公示，征求意见。
6、确定业主委员会委员候选人推荐办法并公示。
7、发布业主委员会委员候选人报名通知。
8、公示业主委员会候选人名单并征求意见。
9、公告三个示范文本草案及业主委员会候选人名单。
10、确定业主大会会议时间、地点。
11、准备表决票、表决票签收表及授权书、文件夹准备。
12、准备选票箱，确定存放保管地点和方式。
13、入户表决走访人员培训及分工。
14、入户、表决。
15、邀请街道、派出所、居委会、公证书等相关单位，并确定业主代表邀请。
16、现场统票、唱票、计票。
17、筹备组组长现场公布表决结果。
18、向全体业主公告表决结果。
19、协助召开业主委员会第一次会议。
20、向全体业主公告业主委员会分工情况。
21、向辖区街道办事处备案业主大会及业主委员会成立情况，并抄告区房管局、社区居委会。
附件一：业主委员会换届筹备组报名公告小区全体业主：为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行，根据《**市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：一、业主大会筹备组报名条件1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力；3、遵守国家法律、法规；4、具有一定文化水平，身体健康；5、具备必要工作时间；6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。
二、报名方式凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。
2.换届选举业主委员会的工作程序
2.换届选举业主委员会的工作程序换届选举业主委员会工作程序（仅供指导单位内部使用）一、换届选举的前提。
业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。
（注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门（以下简称“房管部门”）。
）二、发出换届选举的通知。
本届业主委员会发出换届选举的通知（通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日）。
三、候选人报名及公示会议材料。
业主委员会候选人报名（时间一般为3-7天），同时，公示下列材料：（一）《业主大会议事规则》；（二）《管理规约》；（三）成立业主大会、首届业主委员会的选举办法；（四）选票（样本）；（五）业主的总投票权数（即专有部分物业总建筑面积和业主总人数）；（六）其他应当公示的材料。
四、验核候选人的业主身份及资格条件。
本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。
五、公布候选人名单。
本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。
异议期满，产生正式候选人。
六、公示正式候选人名单。
本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。
七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。
本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。
（一）业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等；（二）业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历；（三）业主在业主大会会议上的投票权数（专有部分物业总建筑面积及业主总人数）。
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一、组建业委会换届改选小组
（一）由谁组织？
业主大会？ 原业主委员会？ 物业公司？ 街道办事处？ 社居委？
THE ANSWER
第一，原业主委员会（任期届满60日前） 第二，居民委员会在街道办事处指导和监督下组织 第三，街道办事处
参照法规
《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》
第四十六条第一款 业主委员会任期届满六十日前，应当组织召开业主 大会会议进行业主委员会的换届选举。
《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》
第十一条第一款 筹备组应当自成立之日起15日内将最终确定的筹备组成 员名单、分工、联系方式等在物业管理区域内显著位置公告，筹备组自 公告之日起成立。
（四）换届改选小组组建后需讨论的具体事宜
1、明确业主身份及其业主大 会会议上投票权数并公告； 2、讨论修改《管理规约》 《业主大会议事规则》； 3、明确业委会委员人数、津 贴、任期等事宜； 4、《管理规约》《业主大会 议事规则》的草案书面意见 公告。
SUCCESS
THANK YOU
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2、禁止性条件
无正当理由怠于组织或者阻挠 换届选举的原业主委员会委员
存在违法违规装修、搭建、改 变物业使用功能以及违法违规 占用公共设施、设备、场地等 行为的
业主本人、配偶及其近亲属在 本区域内物业服务企业工作的
参照法规
《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》 第三十一条 业主有下列情形之一的，不得成为业主委员会委员候选人： （一）存在违法违规装修、搭建、改变物业使用功能以及违法违规占用 公共设施、设备、场地等行为的； （二）业主本人、配偶及其近亲属在本区域内物业服务企业工作的； （三）存在其他违反有关法律、法规、规章规定行为的。
二、产生业委会委员候选人
（一）业委会委员候选人的条件 哪些人能够成为业委会委员候选人？ 哪些人不能成为业委会委员候选人？
1、准入性条件
具有完全民事能力的业主 遵守业主大会的决定、管理规约、业
主大会议事规则 热心公益事业，责任心强，公正廉洁 具有一定的组织协调能力和必要的工
第四十七条第一款 业主委员会未能组织换届选举的，原业主委员会应 当于届满前30日以书面形式告知物业所在地的县、区（开发区）物业管 理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。街道办事处、乡镇人民 政府应当责令业主委员会限期组织换届选举工作；逾期仍未能组织的， 由物业所在地居民委员会、村民委员会在街道办事处、乡镇人民政府指 导和监督下组织业主召开业主大会会议进行换届选举。
参照法规
《安徽省物业管理条例》
第十八条第三款 业主大会筹备组应当自成立之日起15日内，将其成员 名单和工作职责在物业管理区域内进行公告。
《合肥市物业管理若干规定》
第十条第二款 筹备组应当自成立之日起十五日内，将其成员名单和工作 职责在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事 处、乡镇人民政府协调解决。
（二）换届改选小组组成人员
组
街道办代表
组长或指定组长
成
人
社居委代表
员
（
单
业主代表
不低于总人数的1/2
数
）
如何产生？
业主代表的产生形式
业主推荐
业主自荐
召开座谈会
（三）发布换届改选小组成立公告并征求意见
Q:公告的时间？ A:一般为成立之日起15日内。 公告时间一般不少于7日。 Q:公告的内容应该有哪些？ A:一般应为名单、工作职责、 联系方式等。 Q:业主对小组成员有异议的， 如何处理？ A:由街道办事处协调解决。
业主委员会换届改选
工作程序及注意事项
安徽力澜律师事务所
程序
一 组建业委会换届改选小组 二 产生业委会候选人 三 确定业主大会会议的形式和召开的程序 四 选举业委会委员和表决规则、规约 五 办理业委会换届改选备案手续
适用的法规
A
安徽省物业
C
合肥市业主大会和业主委员会指导规则
作时间 按规定交纳物业服务费及其他相关费
用，按照规定交纳专项维修资金
参照法规
《安徽省物业管理条例》 第二十八条 业主委员会委员应当符合下列条件:
（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主; （二）遵守业主大会的决定、管理规约、业主大会议事规则，模范履行业主义务; （三）热心公益事业，责任心强，公正廉洁; （四）具有一定的组织协调能力和必要的工作时间。 《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》 第三十条第一款 业主委员会委员、候补委员应当由物业管理区域内的业主担任，并应当 符合下列条件： （一）具有完全民事行为能力； （二）遵守临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则； （三）按规定交纳物业服务费及其他相关费用，按照规定交纳专项维修资金； （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （五）具有一定组织协调能力； （六）具备必要的工作时间（住宅小区业主委员会委员、候补委员应在小区内常住）； （七）管理规约、业主大会议事规则规定的其他条件。
《合肥市物业管理若干规定》
第十九条第一款 业主委员会任期届满六十日前，应当组织召开业主大 会会议进行业主委员会的换届选举。
第十九条第二款 业主委员会在规定时间内未能组织换届选举的，街道 办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举工作；逾期仍未组 织的，由街道办事处、乡镇人民政府组织业主召开业主大会会议进行换 届选举。
《合肥市物业管理若干规定》 第十九条第三款 原业主委员会委员无正当理由怠于组织或者阻挠换届 选举的，不再列入新一届业主委员会委员候选人名单。
（二）产生形式 产生形式
听取业主意见
召开座谈会
发放推荐表
（三）确定业委会候选人产生办法并公示
关于业主委员会委员候选人条件及其推荐办法的公示 根据相关规定及本小区业主大会议事规则，本建筑区划业主委员会换届业主大会小组根据本建筑区划物 业类型分布的具体特点，考虑业主委员会委员的代表性和不同物业类型专有部分的分布比例，现就本建筑区 划业主大会的本届业主委员会委员的组成、委员候选人条件及推荐办法等事项公示如下： 一、按小区议事规则本届业主委员会拟由 名委员组成，其中主任委员1名，副主任委员 名。 二、业主委员会委员候选人的条件：