【发展战略】株洲石峰区发展趋势
区情通告解说词
石峰区区情通告解说词“共和国工业巨子，长株潭融城要塞，标志性工业强区”——石峰区，宛如一颗璀璨的江南明珠，镶嵌在湘东这块美丽富饶的土地上。
在她的熠熠光芒中，国家“一五”、“二五”期间重点投资建设的老工业基地，在中共石峰区委的带领下。
正洗去岁月的铅华，焕发出勃勃生机。
标题一：可持续跨越式发展发展是硬道理，石峰区紧扣经济建设中心，强化工业主导地位，区域经济呈现发展加速、质量提高，后劲增强的良好势头。
2010年全区GDP 突破200亿大关，达到224.8亿元，增长20.1%，增幅居全市第一。
财政总收入达到7.31亿元，增长26.3%；工业经济快速发展。
实现规模工业增加值189亿元，增长25.4%。
轨道交通产业突飞猛进，完成产值329亿元，占全区工业总量的59.8%。
南车株机、株冶集团、南车株洲所3家企业销售收入均过百亿，天桥起重成功上市。
推进新型工业化工作排名全市第一、全省十强.标题二：园区建设显见成效在“南提北拓、园政合一”的工作思路和管理体制下，清水塘循环经济工业区跻身全国循环经济试点园，23个重点项目列入国家专项规划笼子。
成功争取农业发展银行80亿元授信，引进了湘江金属物流城等项目，完成了铜霞路一期工程改造，启动了铜塘湾港区建设，重金属污水处理厂启动，轨道交通产业园坚持生产、生活、生态相协调，精心编制了发展规划。
省政府、国家开发银行、南车集团签订了“三方共建协议”等。
标题三：城市提质日新月异石峰区深入开展“四创四化”，圆满完成国家卫生城市、国家交通管理模范城市创建任务。
时代大道、长株高速、田心立交、铜霞路一期建成通车，73条城区道路完成提质，186个老旧小区全面改造，环卫市场化作业覆盖所有建成区，城区绿化覆盖率由40.2%提高到50%，市容环境发生了翻天覆地的变化。
大力开展“蓝天碧水净土静音”行动，推广清洁能源308家，落实节能减排项目87个，实施限期治理企业61家，关停、淘汰污染严重企业和生产线44家，空气质量良好天数由263天提高到324天。
株洲石峰区发展趋势
石峰区附近的工厂
工厂名称
株洲南车时代电气股份有限公司 株洲时代新材料科技股份有限公司 株洲冶炼集团 株洲电力机车有限公司
河西（天 元区）
城中（芦 淞区）
城北（石 峰区）
城东（荷 塘区）
河西、城中、河东 有市无地，楼盘建 筑已趋近饱和，仅 有城北石峰区亟待 开发。
石峰区楼盘一览表
楼盘名称 均价 版 块
香博堡国际 4100 响石广场
协力大山地 3000 其他
亿都国际
4600 其他
莱茵小镇
4500 住宅
项目类别 售 楼 地 址
株洲发展趋势
• 株洲以建设资源节约型、环境 友好型社会为目标，以活力、 生态、健康、和谐为主题，重 点发展旅游休闲产业、文化创 意产业、金融创新产业和科教 研发产业，把株洲建设成为长 株潭城市群的中央生态城，着 力打造“生态城、文化城、旅 游城”，形成“一中心、两基 地”的格局。
到2011年，打好基础，重点突破，按照 世界一流标准、代表城市发展方向的要 求，编制建设规划，搭建运作平台，完 成重要公共基础实施项目建设；到2016 年，纵深推进，初具规模，完成10平方 公里区域的开发建设；到2020年，发展 完善，基本建成生态宜居城、旅游休闲 城、科教文化城，成为“两型”示范区 。
所以，石峰决定转身。她要卸
下被诅咒的黑袍，换上绿色的
新衣裳。她决意再次舞蹈在时
代之前。当中央、省市数百亿
治理资金投入这片土地时，当
主政者说出“5年再造一个新
石峰”“10年打造一座生态工
蝶
变
业城”时，我们知道，这转变
绝不仅仅是一种姿态，而是能
看见的未来。
株洲之北，石峰山下，一
个属于石峰的人居时代，就要
株洲旧城区城市更新的规划
一、项目基本状况规划地段位于株洲市区都市中心区，西临湘江，西北以白石港为界（另包括石峰区旳桥梁厂和电厂区域），东北至红旗路，东到东环大道，东南至庆云山路、芦淞路、株醴路。
是旧城旳中心和株洲第三产业发展旳主导区域，肩负着都市最重要旳产业功能。
规划区波及芦淞区建宁办事处、建设办事处、庆云办事处、龙泉办事处、贺家土办事处，荷塘区茨菇塘办事处、月塘办事处和石峰区响石岭办事处等，现实状况常住人口约30.4万人，现实状况用地19.05平方公里。
二、规划重点1、贯彻《株洲市都市总体规划》（2023-2023）对中心区旳规定和功能定位；2、合理配置用地资源，调整现实状况不合理用地，合适减少居住用地，外迁工业企业，增长商业（务）金融用地；3、改善环境及服务功能，增长绿地及公共设施用地，提高区内环境质量和公共服务水平；4、完善道路交通系统，增长市政基础设施用地。
三、规划理念—都市系统织补1、织补旳目旳发明富有活力、生态环境良好、具有文化特色、充斥情趣、可持续发展旳宜居都市中心区，成为建设长株潭资源节省型和环境友好型社会旳重要手段。
2、织补旳对象株洲旳都市织补应与株洲都市发展特点亲密有关，对象是基于都市构造旳各个都市系统，包括：都市生态系统、都市功能系统、都市交通系统、都市空间系统、都市社会系统。
3、织补旳原则从都市经济发展和社会建设两个方面统筹，对株洲旧城区进行整体性、系统性织补。
重要包括6个原则：1）以生态织补为先导，充足运用和改善既有环境资源，突出地方环境特色；2）以产业、用地调整为契机，尊重现实，逐渐优化都市格局；3）以交通基础设施织补为重点，逐渐构筑公交优先、步行舒适旳道路与交通系统；4）以公共服务设施织补为带动，整体改善都市平常生活服务网络；5）以都市项目为突破，织补和延续都市旳肌理与文脉，构建富有都市气氛和地方建筑文化旳都市场所与形态。
6）以社会织补为目旳，建设友好、包容旳都市小区。
四、都市构造功能构造框架：一轴一带构功能、两楔一带连空间、一核三心筑活力、设施成带利服务。
株洲市新型城镇化发展水平评价
株洲市新型城镇化发展水平评价赵先超;宋丽美【摘要】加快新型城镇化建设是当下实现城乡统筹发展,提升城市竞争力的有效途径.参考已有新型城镇化评价研究成果,构建了株洲市新型城镇化发展水平评价指标体系,通过GIS空间分析与定量分析相结合的方法,分析了株洲市9个县区新型城镇化建设发展水平.研究结果表明:①株洲市9个县区的城镇化发展水平参差不齐,其中芦淞区、天元区城镇化发展综合指数较高,分别为60.65和59.04,茶陵县、炎陵县城镇化发展综合指数较低,分别为36.06和38.61;②株洲市新型城镇化水平在空间分布上呈现“中间高,外围低”的空间格局.【期刊名称】《科技和产业》【年(卷),期】2017(017)003【总页数】6页(P51-56)【关键词】新型城镇化;发展水平;株洲市【作者】赵先超;宋丽美【作者单位】湖南工业大学建筑与城乡规划学院,湖南株洲412007;湖南工业大学建筑与城乡规划学院,湖南株洲412007【正文语种】中文【中图分类】F292为优化城镇布局，提升城镇质量，党的十八大首次提出“新型城镇化”概念，指出要“推进城乡一体化发展，加快新型城镇化建设”。
中央城镇化工作会议也进一步明确了新型城镇化的核心任务与改革要求，提出要逐步推进农业转移人口市民化，解决好“人”的城镇化，在进程上稳中求进。
与传统城镇化相比，新型城镇化的“新”在于强调全面提高城镇化水平和质量，提升城市文化、公共服务等内涵品质；注重以人为核心的理念，造福百姓，实现基础设施一体化与公共服务均等化，有序推进农业转移人口市民化，实现共同富裕；从产业支撑、社会保障、人居环境、生活方式、体制机制各方面达到由乡到城的转变，推动产业和城镇融合，促进城镇化和新农村建设协调发展；摈弃片面追求城镇数量增加与城市规模扩大的高速城镇化，全面提高城镇化质量，推进以人为核心的城镇化，走中国特色新型城镇化道路[1-2]。
随着新型城镇化政策理论的逐渐成熟，当前国内外学者对于新型城镇化的研究多集中在新型城镇化与不同层面关系的研究，如熊勇清等关于生态文明视阈新型城镇化建设的分析评价[3]；对新型城镇化面临不同问题的分析，如李爱民关于我国新型城镇化面临的突出问题与建议[4]；对新型城镇化发展路径的研究等[5-6]。
株洲石峰区土地利用总体规划20162020年
株洲市石峰区土地利用总体规划（2016～2020年）株洲市石峰区人民政府二〇一七年十月株洲市石峰区土地利用总体规划（2016～2020年）文本株洲市石峰区人民政府二〇一七年十月目录前言 (1)第一章规划背景 (1)第一节区域概况 (1)第二节土地利用现状 (2)第二章土地利用战略与目标 (3)第一节指导思想 (3)第二节土地利用战略 (3)第三节土地利用目标 (3)第三章土地利用结构调整与布局优化 (4)第一节土地利用结构调整 (4)第二节土地利用布局优化 (5)第四章土地用途分区与管制 (5)第五章保护和合理利用耕地 (7)第一节严格落实耕地保护 (7)第二节强化耕地质量建设 (7)第三节加强基本农田建设 (8)第四节推进土地综合整治 (8)第五节统筹安排其他农用地 (8)第六章节约集约利用建设用地 (9)第一节合理控制建设用地规模 (9)第二节推进建设用地集约利用 (9)第三节优化配置城乡建设用地 (10)第四节保障重大基础设施用地 (10)第五节严格建设用地空间管制.................................................... 11第七章协调土地利用与生态建设. (12)第一节严格生态环境保护 (12)第二节推进土地生态治理 (12)第八章中心城区土地利用控制 (13)第一节中心城区规模控制 (13)第二节中心城区规划布局 (13)第二节中心城区建设用地管制分区 (13)第九章乡（镇）级土地利用控制 (14)第一节乡（镇）级土地利用控制指标 (14)第二节乡（镇）级土地利用调控重点 (14)第十章规划实施保障措施 (16)第十一章附则 (17)附表1石峰区土地利用主要调控指标表 (18)附表2石峰区土地利用结构调整表 (19)附表3石峰区土地用途分区面积表 (20)附表4石峰区建设用地管制分区面积表 (21)附表5石峰区耕地保有量变化情况表 (22)附表6石峰区耕地保有量和基本农田保护目标表 (22)附表7石峰区新增建设用地控制表 (23)附表8石峰区各镇（街道）规划控制指标表 (23)附表9石峰区重点建设项目用地规划表 (24)附表10石峰区土地整治重点项目规划表 (26)前言为全面落实科学发展观、促进土地利用方式的根本转变，建设资源节约型、环境友好型社会，更好地统筹各行各类用地，切实保护和合理利用土地资源，实现经济社会全面、协调、可持续发展，更好地落实土地宏观调控政策，按照《株洲市土地利用总体规划（2006～2020年）》(2016年修订版)对株洲市土地利用的部署和要求，结合株洲实际，制定《株洲市石峰区土地利用总体规划（2016～2020）》（以下简称《规划》）。
株洲市石峰区发展和改革局_企业报告(业主版)
株洲市石峰区土地利用总体规划(~2020年)
株洲市石峰区土地利用总体规划（20XX～2020年）株洲市石峰区人民政府二〇一七年十月株洲市石峰区土地利用总体规划（20XX～2020年）文本株洲市石峰区人民政府二〇一七年十月目录前言1第一章规划背景1第一节区域概况1第二节土地利用现状1第二章土地利用战略与目标1第一节指导思想1第二节土地利用战略1第三节土地利用目标2第三章土地利用结构调整与布局优化2第一节土地利用结构调整2第二节土地利用布局优化2第四章土地用途分区与管制2第五章保护和合理利用耕地3第一节严格落实耕地保护3第二节强化耕地质量建设3第三节加强基本农田建设3第四节推进土地综合整治4第五节统筹安排其他农用地4第六章节约集约利用建设用地4第一节合理控制建设用地规模4第二节推进建设用地集约利用4第三节优化配置城乡建设用地4第四节保障重大基础设施用地4第五节严格建设用地空间管制4第七章协调土地利用与生态建设5第一节严格生态环境保护5第二节推进土地生态治理5第八章中心城区土地利用控制5第一节中心城区规模控制5第二节中心城区规划布局5第二节中心城区建设用地管制分区5第九章乡（镇）级土地利用控制6第一节乡（镇）级土地利用控制指标6第二节乡（镇）级土地利用调控重点6第十章规划实施保障措施6第十一章附则7附表1 石峰区土地利用主要调控指标表8附表2 石峰区土地利用结构调整表8附表3 石峰区土地用途分区面积表9附表4 石峰区建设用地管制分区面积表10附表5 石峰区耕地保有量变化情况表11附表6 石峰区耕地保有量和基本农田保护目标表11附表7 石峰区新增建设用地控制表12附表8 石峰区各镇（街道）规划控制指标表12附表9 石峰区重点建设项目用地规划表12附表10 石峰区土地整治重点项目规划表14前言为全面落实科学发展观、促进土地利用方式的根本转变，建设资源节约型、环境友好型社会，更好地统筹各行各类用地，切实保护和合理利用土地资源，实现经济社会全面、协调、可持续发展，更好地落实土地宏观调控政策，按照《株洲市土地利用总体规划（20XX～2020年）》(20XX年修订版)对株洲市土地利用的部署和要求，结合株洲实际，制定《株洲市石峰区土地利用总体规划（20XX～2020）》（以下简称《规划》）。
株洲市石峰区核心区域城市更新的做法
偏低 ，缺乏职能齐全 的商业服务设施。
石峰 区用地布 局不合理的主要表现
在于工业 用地多 占据 区位 良好 的核心 地
对耕地造 成的压力 。 首先 ， 要及时 复垦整理 闲置 的农业 用地 ， 农
业人 口的迁移和农村建设过程 中会 出现一定的 闲置土地 ，要进 行及时复 垦整理 ， 使这些 土地 尽快地转 化为耕地 。 次 ， 开展 其 要
土地整理工作 ， 区分优 质土地与劣质土地 ， 将劣质土地作为基建 的优先选择 ，严格地保护优质耕 地 ，如在山丘地区采取村庄上 山， 城市扩建 中优 先利用不宜 耕种土地 。 次 ， 再 在农村 的建 设 中 要进行科学 规划 ， 当地缩并 零散村 庄 ， 适 建设 中心村 ， 在经 济较 发达乡镇推广建多层住宅 和公寓 ，限制发展庭 院式 、别 墅式住
２ ．完善耕地保护制度 。 在城市化进程的同时 ， 需要特别加强
极开展城市土地整理 ， 盘活城市 中现有城市土地存量 ， 充分消化
吸收存量土地 ， 成区的发展 以旧城改造为 主， 建 尽量减少外延扩 张， 最大程度地避免 占用耕地 。
耕地保护 ， 完善耕地保 护制度 。 加强农 村耕地 的管理 机制 ， 特别 是严格 管理城 乡结合 区域的耕地资源 ， 杜绝耕地 的非法 、 无序流
宅， 严格保护耕地资源 。 （ 作者单位 ： 南阳师范学院经济管理学院 ）
有着密切 的联 系 ， 要保护耕地 面积 就必须在城市化 的进程 中 ， 加 强土地的集约利用 ， 控制耕地 面积 减少的趋势 。 因此要制定科学 的城市发展战略 ， 严格控制小城镇 在城 市化体系 中的比重 ， 充分 发挥大中城市的聚集效应和规模效应 ，探索集 约式的城市发展 道路 。 城市 的建设用地规划要遵循集 约利用 的原则 ， 充分利用立
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住建部
各地将于2011年9月初开始陆续发布限购政策，在“金九银十” 期间，二三线城市出现“超标”，再决定是否新增加10个城市
• 是株洲的北大门，正在建设的田心立交 桥与迎宾
• 大道将连接长株高速、株黄高速，到长 沙
• 黄花国际机场仅需20多分钟的车程 • 。加之3条铁路专用线贯穿东西， • 高等级公路320国道横贯南北，城市外
环线早已通车， • 随着株长高速公路及直通石峰大桥的田
心立交桥的建设， • 两三年后，无论是从株洲到北京、上海、
株洲发展趋势
• 株洲以建设资源节约型、环境 友好型社会为目标，以活力、 生态、健康、和谐为主题，重 点发展旅游休闲产业、文化创 意产业、金融创新产业和科教 研发产业，把株洲建设成为长 株潭城市群的中央生态城，着 力打造“生态城、文化城、旅 游城”，形成“一中心、两基 地”的格局。
到2011年，打好基础，重点突破，按照 世界一流标准、代表城市发展方向的要 求，编制建设规划，搭建运作平台，完 成重要公共基础实施项目建设；到2016 年，纵深推进，初具规模，完成10平方 公里区域的开发建设；到2020年，发展 完善，基本建成生态宜居城、旅游休闲 城、科教文化城，成为“两型”示范区 。
区 位：
• 株洲石峰 区是长株 潭城市群 “两型” 社会建设 综合配套 改革试验 五大示范 区之一， 位于株洲 市北部。
土地政策
株洲发展趋势
• 株洲长沙湘潭一体化进程的加快，株 洲领导班子的励精图治，都是加快房 价上涨的因素，这两年房价还会涨， 因为湖南整体房价与全国相比还是较 低水平，连广西北海那边都是1万多的 房价了，我觉得两年内株洲整体房价 上8000，个别楼盘破万不成问题，但 株洲房价到1万左右也就到顶了，不会 有什么涨了，而且涨到1万估计要等5 年左右，
这有你想要的
火 车 头 精 神
腾 飞 的 新 区
区位分析
• 现在全国有很多城市群，在中部地区有武汉城市群、中原城市群、长株潭城市群， 过去这些城市群有谁当龙头的问题，中部地区到目前为止可能还没有一个城市群来 当龙头，应该是多元竞争的局面。但株洲位于城市群的中心地带。
四通八达
• 这里地处长沙、株洲、湘潭经济一体化 的前沿，
石峰区建设北路59号石峰 公园正对面
15
石峰时代即将来临
年 河 西
10年再造一座生态新城 这是石峰决心，也是可看见的未来。
南峰山下的一座心城
快 乐 工
工 作
作
之
，
余
优
尽
雅
享
生
美
活
妙
人
生
老城新生，石峰蝶变。
株洲城北这片91.3平方公里的
土地，也许从未真正沉寂过。
株洲见证了共和国的工业辉煌，
石峰见证了株洲的工业辉煌。
住宅
株洲市石峰区响田西路80 号
住宅
建设北路86号，株百石峰超市 对面
综合
石峰区 红旗北路田心立交桥 西南角
住宅
红旗北路849号
樱花地带 阳光爱琴海
4700 4500
响石广场版 住宅 块
田心版块 住宅
公园道1号 待 定 其他
住宅
石峰区 建设北路64号（石 峰公园入口处）
时代路与新明路交汇处，新明 综合楼2号门面
河西（天 元区）
城中（芦 淞区）
城北（石 峰区）
城东（荷 塘区）
河西、城中、河东 有市无地，楼盘建 筑已趋近饱和，仅 有城北石峰区亟待 开发。
石峰区楼盘一览表
楼盘名称 均价 版 块
香博堡国际 4100 响石广场
协力大山地 3000 其他
亿都国际
4600 其他
莱茵小镇
4500 住宅
项目类别 售 楼 地 址
来临。石峰区房地产的春天就
要来临。
石峰的优势
长株潭城市大外环 长沙黄花国际机场扩建工程 • 长株潭城市轨道交通工程 湘江防洪景观道路
五大标志性工程 对接石峰，长株 潭融城，规划有 十大标志性工程。 这十大工程分别 是湘江防洪景观 道路、湘江开发、 长株潭城市大外 环、长株潭城市 轨道交通工程、 武广客运专线长 沙车站、长沙黄 花国际机场扩建 工程、公交一体 化、通信同城、 环境同治、绿心 保护。
株洲石峰区区域பைடு நூலகம்析
思考框架
宏观市场调查
项目分析
市场分析
消费者需求 分析
推广策略
宏观市场分析
NO.1 房地产市场政策 ⑴国家房产政策 ⑵株洲房产政策
NO.2 土地政策
NO.3 株洲发展趋势
房地产市场政策
一、国家房地产政策 二、株洲房地产政策
国家房地产政策
发布文件 主要内容
国务院 财政部
新国八条发布:在新房房贷、个人房屋买卖、开发商囤地捂盘 等方面控制，从严执行限购政策，控制舆论导向。
云南等东北西其他区域， • 还是去长沙、黄花国际机场，都将变得
更加畅通无阻。 • 而且这里有田心高科园，届时，时代集
团与 • 西门子等国际型企业合作的空间将更大， • 高科技、高素质人才也将更为集中。 • 而他们的居住需求、生活需求 • 将在很大程度上提升整个区域的 • 对外形象及居住品质。
株洲楼盘总体分布
限购 住房公积金
9月6日下午，湖南省建设厅副厅长高东山接受记者采访时表示， 就目前的情况来看，株洲的房价还比较平稳，限购进一步扩大的 可能性不大；
《关于株洲市人民政府办公室关于印发全面推进房公积金制度建 设的若干意见的通知》鼓励更多的人参与住房公积金
国家房价调控力与上月相比较变化不大，限购的力度也相当；株 洲本地政策基本上无变化，限购的影响对株洲来说，扩大的可能 性不大。
银监会 房贷政策暂时不加码，控新政或10月出
国土局 “土地数据打假”9月开始问责
株洲房地产政策
保障房 《婚姻法》
省审计厅9月7号发布：2011，省人民政府下达该市计划新增廉 价租住房6089套，其中，实际完成新增7115套，为省（或市） 下达任务的117%；
株洲并未针对《婚姻法》新司法解释加征契税；
所以，石峰决定转身。她要卸
下被诅咒的黑袍，换上绿色的
新衣裳。她决意再次舞蹈在时
代之前。当中央、省市数百亿
治理资金投入这片土地时，当
主政者说出“5年再造一个新
石峰”“10年打造一座生态工
蝶
变
业城”时，我们知道，这转变
绝不仅仅是一种姿态，而是能
看见的未来。
株洲之北，石峰山下，一
个属于石峰的人居时代，就要