9-1惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
林地基准地价评估方法参考
林地基准地价评估方法参考1技术路线基准地价评估有如下三条技术路线。
a）样点地价平均法：在林地定级基础上，用市场交易样点资料和投入产出样点资料评估并确定基准地价。
b）定级指数模型法：在林地定级基础上，根据定级指数、市场交易资料和投入产出收益资料，建立地价测算模型，评估并确定基准地价。
c）基准地块评估法：通过设置基准地块，并评估基准地块价格，根据基准地块价格评估并确定基准地价。
可根据本地市场状况、基础资料和技术条件，选择技术路线进行基准地价评估。
市场发达，交易样点多的区域优先选择样点地价平均法；市场交易资料较少的区域，优先选择基准地块评估法；对于定级成果完备,可以建立定级指数与价格的相关模型时，可选择定级指数模型法。
在公益林和商品林定级成果分别表达的区域，可根据实际分别选择技术路线，分别表达估价结果。
2工作程序评估程序如下：a）准备工作；b）资料调查与整理；c）基准地价内涵界定；d）基准地价评估与确定；e）基准地价修正系数表编制；f）成果编制；g）成果验收、听证、公布及备案。
3准备工作主要包括以下内容。
a）编写基准地价评估任务书：包括区域基本情况、基准地价评估工作的领导与组织、时间安排和经费预算、技术方案、预期成果等。
b）确定基准地价评估区域范围：依据自然资源统一调查监测体系要求，确定基准地价评估范围，确定林地的级别或均质地域。
C）准备工作底图：工作底图宜采用能覆盖基准地价评估区域范围的相关调查图、规划图、级别图等，宜采用地形图、规划图、土地利用现状图、林地级别图。
d）制定基准地价调查表和工作表：根据林地类型、利用情况及实际需要制定基准地价评估用表。
4资料调查与整理4.1资料调查的一般要求资料调查的要求如下：a）编制调查方案；b）调查以级别或均质地域为单位进行；c）样本宜具代表性，且原则上均匀分布；d）样点选取宜采用分类不等比抽样，样本数宜符合数理统计要求；每级样本总数原则上不少于30个；样本总数不足30个的，宜进行全样本调查；e）所选样本宜能够同时获得交易价格或利用效益、相对应的权利条件和利用条件资料；f）调查、收集的有关资料可按实地位置标注于估价工作底图上，并填入相应的调查表格，建立资料数据库;林地资源利用效益资料不少于最近连续两年的数据；g）在林地投入产出资料调查收集时，林地宜以地上林木和经济作物的经济寿命周期为单位调查不同生长阶段的投入产出数据；h）交易价格和利用效益资料以人民币元为单位,精确到小数点后两位。
县域城镇基准地价更新成果对比研究
２０ ０ ８年 ７月
第 ７期 （ 总第 １ ６期 ） １
广 西轻 工 业 Ｇ Ａ Ｇ ＩＯ Ｒ Ａ ＦＬ Ｈ Ｄ ＳＲ Ｕ Ｎ Ｘ Ｕ Ｎ ＬＯ Ｉ ＴＩ ＵＴＹ Ｊ Ｇ Ｎ
经济 与管理
县域 城镇 基 准地 价更 新 成 果 对 比研 究
定级估价工作 ， 成果于 ２ ０ ０ ５年 １ １月通过 区国土资源厅验收。
１１ 更新 前 后 土 地 级 别 成 果 对 比分 析 ．
更 新前后的土地级别 面积与分布范 围如表 １ 所示 ：
表 １更新前后的土地级别面积变化对比表 单位 ： 公顷
级别面积
２０ ０ ５年 １９ ９ ９年 面 积 比
于增加 国家收入 ，为城市土地资产的合理处置及地价水平宏观
调控提供重要 的依据。按照规定基准地价每三年应调整更新一 次 ，在我国县级尺度的城 区数量最多 ，基准地价更新 工作最频
繁， 但很多县在制定基准地价时往往不注重成果 的比较分析 ， 致
更新前后 的土地级别基准地价如表 ２所示 ：
表 ２ 商业与住 宅用地基 准地价结果对比 单位： ／ 元 ｍ
心城区 的核心 ， 作为一个县级城区来说 靠近商贸行政 中心 可以 享受各便利的设施及服务 ，所 以依然是住宅用地 的优 先选 择 ， 而桂平 的商贸行 政中心大多处于～二级 区域 ， 因而一二级住宅 用地的价格有较大升 幅。从地价样点统计也表 明一、 二级住宅 用地交易最为活跃 ， 从而证实其地价上涨幅度也是合理的。 １３ 更新 前后 的土地资产 总值对 比分析 ． 根据 对桂平市前 后土地总资 产测 算， ９ ９年 的土地总资 １９ 产为 ５ ３ ４ ．３万元 ， ２ ３ ５３ 而到了 ２ ０ ０ ５年在相 同范 围内土地总资 产 已增长到 １ ２ ７ ６ ３ ２ ６ ． 万元 ，增长 了 １ ４５ ％，平均年增长 １ ９ ． １ ４
赣州市人民政府关于对于都县城区基准地价更新成果的批复-赣市府字〔2017〕111号
赣州市人民政府关于对于都县城区基准地价更新成果的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------赣州市人民政府关于对于都县城区基准地价更新成果的批复赣市府字〔2017〕111号于都县人民政府：你县《关于请求批准于都县城区基准地价更新成果的请示》（于府文〔2017〕28号）收悉。
经市政府研究，同意你县2017年城区基准地价更新成果，请按规定抓紧公布实施。
同时，要根据经济社会发展情况，定期修编城区基准地价，合理配置土地资源，节约集约利用土地，促进经济社会又好又快发展。
特此批复。
附件：于都县2017年城区基准地价表2017年6月21日附件于都县2017年城区基准地价表用地类型基准地价土地级别商业工业元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩Ⅰ3809 253.93 1728 115.20 35623.73Ⅱ2495 166.33 1286 85.73 29119.40Ⅲ1716 114.40 95063.33 20713.80Ⅳ73.6771447.601248.27Ⅴ74249.4752535.00906.00内涵：基准地价的估价时点为2017年1月1日，其设定的平均容积率为：商服用地1.2，住宅用地2.0；设定的开发程度为：商服、住宅、工业用地宗地外“五通”红线内“场地平整”(“五通”指通路、供水、排水、通电、通讯)。
土地使用年限为各用途土地国家法定最高出让年限，即：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
——结束——。
9-2惠安县乡镇2017年基准地价修编成果应用说明
惠安县乡镇 2017 年基准地价修编成果应用说明惠安县国土资源局福州九典评估咨询有限公司二〇一七年十一月惠安县乡镇 2017 年基准地价修编成果应用说明目录第一部分惠安县乡镇基准地价修编成果汇总 (1)一、文字报告 (1)二、图件 (1)三、表格 (1)四、基准地价修正体系 (1)附表 1：惠安县乡镇基准地价表 (2)附表 2：惠安县乡镇基准地价修正体系 (21)（一）螺城、螺阳两镇基准地价修正体系 (21)（二）崇武镇基准地价修正体系 (24)（三）涂寨镇基准地价修正体系 (30)（四）山霞镇基准地价修正体系 (35)（五）东岭镇基准地价修正体系 (40)（六）黄塘镇基准地价修正体系 (45)（七）辋川镇基准地价修正体系 (50)（八）东桥镇基准地价修正体系 (55)（九）净峰镇基准地价修正体系 (60)（十）紫山镇基准地价修正体系 (65)（十一）小岞镇基准地价修正体系 (70)（十二）聚龙小镇基准地价修正体系 (75)（十三）四个工业区基准地价修正体系 (79)（十四）主要道路两侧基准地价修正体系 (92)附表 3：惠安县乡镇商服路线价修正体系 (94)第二部分成果应用说明 (95)一、基准地价适用范围 (95)二、基准地价定义和构成 (95)三、基准地价内涵 (96)四、基准地价修正体系 (98)（一）商服用地路线价修正体系 (98)（二）各类用地级别基准地价修正体系 (99)（三）其他因素修正 (99)（四）二级类用途行业修正系数 (104)（五）地下空间建设用地使用权价格修正系数 (106)五、宗地地价评估 (107)（一）临街商服用地评估 (107)（二）单一用途宗地评估 (108)（三）综合用地评估 (109)（四）二级类用途评估 (110)（五）国有划拨土地使用权补办出让手续应补缴的土地出让收益确定办法.. 111六、成果应用注意事项 (111)（一）在宗地地价评估中应注意的事项 (111)（二）应与其他评估方法结合使用 (112)（三）基准地价要定期进行调整 (112)第一部分惠安县乡镇基准地价修编成果汇总一、文字报告1、惠安县 2017 年城镇基准地价修编工作报告2、惠安县乡镇 2017 年基准地价修编技术报告二、图件1、惠安县乡镇商服用地路线价图2、惠安县乡镇商服用地基准地价图3、惠安县乡镇住宅用地基准地价图4、惠安县乡镇工业用地基准地价图5、城南工业区商服、住宅、工业用地基准地价图6、惠东工业区商服、住宅、工业用地基准地价图7、泉惠石化园区工业用地基准地价图三、表格1、惠安县乡镇商服用地路线价表2、惠安县乡镇商服用地、住宅用地、工业用地基准地价表3、惠安县四个工业区商服用地、住宅用地、工业用地基准地价表4、惠安县主要道路两侧商服用地、住宅用地、工业用地基准地价表5、惠安县乡镇其他类型用地基准地价表四、基准地价修正体系1、惠安县乡镇基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表2、惠安县四个工业区基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表3、惠安县主要道路两侧基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表惠安县乡镇 2017 基准地价修编成果应用说明附表 1：惠安县乡镇基准地价表表 1-1惠安县乡镇商服用地路线价表表 1-2惠安县乡镇商服用地基准地价表56表 1-3惠安县乡镇住宅用地基准地价表7表 1-4惠安县乡镇工业用地基准地价表表 1-5惠安县四个工业区商服用地基准地价表表 1-6惠安县四个工业区住宅用地基准地价表表 1-7惠安县四个工业区工业用地基准地价表表 1-8惠安县主要道路两侧各类用地基准地价表表 1-9惠安县乡镇商服用地二级类用途基准地价表15加油（加气）站用地基准地价按不可分割销售的批发零售用地基准地价进行确定。
宁德市人民政府关于公布宁德市中心城区土地级别与基准地价修编成果的通知-宁政文〔2014〕314号
宁德市人民政府关于公布宁德市中心城区土地级别与基准地价修编成果的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 宁德市人民政府关于公布宁德市中心城区土地级别与基准地价修编成果的通知宁政文〔2014〕314号蕉城区人民政府、东侨经济技术开发区管委会，市直有关单位：为充分发挥基准地价的经济杠杆作用，建立完善的地价管理体系，规范土地市场，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，以及《福建省国土资源厅关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》（闽国土资综〔2014〕203号）要求，结合我市房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，我市完成了中心城区土地级别与基准地价的修编工作，制订了宁德市中心城区各类用地土地级别范围及各类用地基准地价表,并经福建省国土资源厅验收合格，现予公布，请遵照执行。
现将有关事项通知如下：一、评估基准日：二〇一四年一月一日。
二、土地开发程度：“五通一平”。
三、标准容积率：商服用地2.5、住宅用地2.5、工矿仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地2.0。
四、本次更新的基准地价自发布之日起施行。
五、《宁德市人民政府关于公布修订后的宁德市城区土地级别与基准地价以及新制订的宁德市中心城区标定地价（交易课税价格）的通知》（宁政文〔2008〕175号）停止执行。
六、本修编成果由市国土资源局负责解释。
附件：宁德市中心城区各类用地土地级别暨基准地价修订成果表宁德市人民政府2014年9月27日——结束——。
2007惠安县乡镇基准地价更新成果应用说明
惠安县乡镇2007年基准地价更新成果应用说明惠安县国土资源局福州九典评估咨询有限公司二〇〇八年十月目录第一部分惠安县乡镇基准地价更新成果汇总 (1)一、文字报告 (1)二、表格 (1)三、基准地价修正体系 (1)附表1：惠安县乡镇基准地价表 (2)附表2：惠安县乡镇基准地价修正体系 (11)附表3：惠安县乡镇商业路线价修正系数表 (71)第二部分成果应用说明 (72)一、基准地价适用范围 (72)二、基准地价内涵 (72)三、基准地价修正体系 (72)（一）商业用地路线价修正体系 (72)（二）各类用地级别基准地价修正体系 (74)（三）其他因素修正 (74)（四）其他类型用地行业修正系数 (75)四、宗地地价评估 (77)（一）临街商业用地的评估 (77)（二）住宅和工业用地评估 (78)（三）混合用地评估 (78)（四）其他类型用地评估 (79)五、成果应用注意事项 (80)（一）在宗地地价评估中应注意的事项 (80)（二）应与其他评估方法结合使用 (81)（三）基准地价要定期进行调整 (81)第一部分惠安县乡镇基准地价更新成果汇总一、文字报告1、惠安县城镇基准地价更新工作报告；2、惠安县乡镇基准地价更新技术报告。
二、表格1、惠安县十四个乡镇商业用地路线价表；2、惠安县十四个乡镇住宅用地基准地价表；3、惠安县十四个乡镇工业用地基准地价表；4、惠安县五个工业区工业用地基准地价表；5、惠安县主要道路两侧工业用地基准地价表；6、惠安县乡镇其他类型用地基准地价表。
三、基准地价修正体系1、惠安县十四个乡镇基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表；2、惠安县五个工业区工业用地基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表；3、惠安县主要道路两侧工业用地基准地价修正系数表、宗地地价影响因素说明表。
附表1：惠安县乡镇基准地价表表1-1 惠安县乡镇商业用地路线价表表1-2 惠安县乡镇住宅用地基准地价表56表1-3 惠安县乡镇工业用地基准地价表78表1-4 惠安县工业区工业用地基准地价表表1-5 惠安县主要道路两侧工业用地基准地价表2、沿路100米外的用地地价按照该路段基准地价适当下调一定比例，但不得低于工业用地出让最低价标准。
[教学研究]惠安县2011年城镇基准地价公布文件
![[教学研究]惠安县2011年城镇基准地价公布文件](https://img.taocdn.com/s3/m/b00431cd51e2524de518964bcf84b9d528ea2c63.png)
附件1 惠安县城镇各类用地基准地价表0惠安县城区各类用地基准地价表0用途商服用地住宅用地工业用地地价级别楼面地价(元/㎡)地面地价(万元/亩)修正幅度楼面地价(元/㎡)地面地价(万元/亩)修正幅度地面地价(元/㎡)地面地价(万元/亩)修正幅度一级地2100 350.0 ±25% 1380 230.0 ±25% 450 30.0 ±15% 二级地1320 220.0 ±25% 900 150.0 ±25% 345 23.0 ±15% 三级地840 140.0 ±25% 630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15%惠安县城区商业用地路线价表0编号道路名称范围路线价(元/㎡)修正幅度L01 八二三东街1 中山北街——建设南街26425 ±20% L02 中山北街1 中新街——八二三东街22482 ±20% L03 东南大街中山南街——建设南街20791 ±20% L04 石灵街1 惠兴街——中新街19523 ±20% L05 中新街中山北街——建设南街18215 ±20% L06 惠兴街1 中山北街——建设北街17551 ±20% L07 建设南街1 惠兴街——八二三东街16432 ±20% L08 中山北街2 惠兴街——中新街15367 ±20% L09 中山南街1 八二三东街——东南大街13279 ±20% L10 建设南街2 八二三东街——南阳路12130 ±20% L11 八二三东街2 建设南街——福厦公路11291 ±20% L12 八二三西街龙泉宫——中山北街10903 ±20% L13 中新花园一环路中新花园一环路10806 ±20% L14 中新花园二环路中新花园二环路10304 ±20% L15 溪边路世纪大道——福厦公路10245 ±20% L16 惠华路南阳路——汽车南站9506 ±20% L17 中山南街2 东南大街——南阳路9021 ±20% L18 世纪大道1 南阳路——惠黄公路8859 ±20% L19 惠兴街2 建设北街——东霞路8320 ±20% L20 中新花园三环路包括支路7780 ±18% L21 太平街八二三东街——建设南街7475 ±18% L22 惠女街7197 ±18%编号道路名称范围路线价(元/㎡)修正幅度L23 惠兴街3 东霞路——福厦公路7037 ±18% L24 惠兴街4 西苑路——中山北街7004 ±18% L25 惠崇公路福厦公路——螺阳镇政府6926 ±18% L26 东霞路1 瑞安街——惠兴街6730 ±18% L27 惠黄公路1 建筑业发展中心——福厦公路6342 ±18% L28 福厦公路1 汽车南站——五洲现代广场6258 ±18% L29 中山北街3 锦绣花园城——惠兴街6178 ±18% L30 石灵街2 乐园路——惠兴街6027 ±18% L31 建设北街1 北园路——惠兴街5865 ±18% L32 南阳路1 中山南街——福厦公路5725 ±18% L33 世纪大道2 惠黄公路——南环城路5523 ±18% L34 迎宾东路迎宾路——坝头路5448 ±18% L35 乐园路石灵街——建设北街5262 ±18% L36 迎宾路1 福厦公路——火车站5104 ±18% L37 建设北街2 福厦公路——北园路4878 ±18% L38 福厦公路2 瑞安街——南阳路4624 ±18% L39 东霞路2 惠兴街——福厦公路4399 ±18% L40 霞张美食街4247 ±18% L41 西苑路1 惠兴街——龙泉宫4011 ±18% L42 霞晖路世纪大道——惠华路3965 ±18% L43 福厦公路3 县人武部——瑞安街3855 ±18% L44 福厦公路4 南阳路——汽车南站3667 ±18% L45 南阳路2 中山南街以西3523 ±18% L46 惠黄公路2 建筑业发展中心——西苑路3502 ±18% L47 西苑路2 南阳路——南环城路3471 ±18% L48 G324复线聚星国际城——城南工业区河流3425 ±18% L49 迎宾路2 福厦公路——世纪大道3359 ±18% L50 福厦公路5 五洲现代广场——迎宾路3312 ±18% L51 瑞安街东霞路——福厦公路3276 ±18% L52 东霞路3 建设北街——瑞安街3044 ±18% L53 育苑路南阳路——霞晖路2871 ±15% L54 红莲路东霞路——福厦公路2748 ±15% L55 石灵街3 建设北街——乐园路2560 ±15% L56 中山北街4 北园路——锦绣花园城2508 ±15% L57 其他路段其他路段2081 ±15%惠安县乡镇各类用地基准地价表0乡镇名称用途住宅用地工业用地地价级别楼面地价(元/㎡)地面地价(万元/亩)修正幅度地面地价(元/㎡)地面地价(万元/亩)修正幅度螺城螺阳除城市规划建成区范围外390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15%崇武一级地900 150.0 ±25% 345 23.0 ±15% 二级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 三级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15%涂寨一级地630 105.0 ±25% 300 20.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 山霞一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 东岭一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 黄塘一级地630 105.0 ±25% 300 20.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 辋川一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 东桥一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 净峰一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 紫山一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15% 小岞一级地630 105.0 ±25% 270 18.0 ±15% 二级地390 65.0 ±25% 225 15.0 ±15%惠安县乡镇商业用地路线价表0乡镇名称编号路段名称路线价(元/㎡)修正幅度崇武L01 海滨路(台湾街口——闽台码头) 12894 ±18% L02 惠崇公路(五峰下店——台湾街口) 11092 ±18% L03 台湾街(台湾街口——卫生院) 9892 ±18% L04 西华街(海滨路——环城路) 7405 ±18% L05 海景路6201 ±15% L06 海景商贸城4488 ±15% L07 海景湾花园3850 ±15% L08 惠崇公路(龙西官柱——五峰下店) 3587 ±15% L09 华西路2687 ±15% L10 台湾街(卫生院——靖江亭) 2350 ±12% L11 东大路2005 ±12% L12 拥军路1699 ±12% L13 店下南路1495 ±12% L14 其他路段1322 ±12%涂寨L01 文笔街(惠崇公路——旧街) 7490 ±18% L02 学兴街(汽车站旁的桥——旧街) 7010 ±18% L03 惠崇公路(中国邮政——学兴街) 4067 ±15% L04 涂寨旧街2690 ±15% L05 惠崇公路(学兴街——旧街) 2386 ±15% L06 闽南第一市1945 ±12% L07 学兴街(汽车站旁的桥——惠安四中) 1601 ±12% L08 其他路段1072 ±12%山霞L01 惠崇公路(旭日商场——农行) 4611 ±18% L02 霞兴路3229 ±18% L03 山柄街2161 ±15% L04 惠崇公路(农行——远太石材厂西侧) 2036 ±15% L05 惠崇公路(金禾行商住小区——旭日商场) 1896 ±15% L06 达利街1361 ±12% L07 其他路段1072 ±12%(元/㎡) 幅度东岭L01 东兴街(玉仁路——华光路) 10239 ±18% L02 玉仁路(佳兰花家俬城——东兴街) 6914 ±18% L03 朝阳路(中心小学——金太阳电器城) 5805 ±18% L04 东兴街(玉仁路以西) 4850 ±15% L05 华光路(朝阳路——荷芳路) 4188 ±15% L06 奇康苑3287 ±15% L07 瑞盛街2687 ±15% L08 玉仁路(东兴街——荷芳路) 2520 ±15% L09 朝阳路(金太阳电器城——华光路) 2046 ±12% L10 百美路1845 ±12% L11 小商品街1664 ±12% L12 建设路1456 ±12% L13 其他路段1072 ±12%黄塘L01 黄塘街(旧街——富民路) 10910 ±18% L02 黄塘街(富民路——惠黄公路) 6889 ±18% L03 旧街(黄塘街——农贸市场) 5178 ±15% L04 富民路(龙山路——中心幼儿园) 3793 ±15% L05 惠黄公路(城西大道——龙山路) 3029 ±15% L06 黄塘街(旧街以北100米) 2556 ±12% L07 溪头路(中心小学——黄塘街) 2010 ±12% L08 城西大道(富邦新天地——塘城丽璟) 1513 ±12% L09 其他路段1049 ±12%辋川L01 辋川街(沿海大通道——莲山中学) 4495 ±18% L02 沿海大通道(辋川街——源盛城市花园) 2961 ±15% L03 玉辋路(沿海大通道——华总财富广场) 2446 ±15% L04 镇府路(沿海大通道——辋川街) 1605 ±12% L05 其他路段987 ±12%(元/㎡) 幅度东桥L01 沿海大通道南侧(桥——德贤油漆) 2990 ±18% L02 通政路(沿海大通道——旧街) 3734 ±18% L03 后苑路(卫生院——万嘉兴商场) 3325 ±18% L04 沿海大通道(派出所——桥) 2570 ±15% L05 旧街2148 ±15% L06 沿海大通道北侧(桥——德贤油漆) 2013 ±15% L07 镇府路1607 ±12% L08 其他路段951 ±12%净峰L01 崇贤街(卫生院——粮站) 3971 ±18% L02 明秀街(崇贤街——净峰大道) 3087 ±18% L03 净峰大道(惠洋大酒店——毓英宾馆) 2376 ±15% L04 镇府路(净峰中学——明秀街) 1923 ±15% L05 其他路段951 ±12%紫山L01 翁后街(金色新城——翁后横街) 2687 ±18% L02 翁后横街2086 ±15% L03 镇府路1392 ±15% L04 其他路段883 ±12%小岞L01 明青街(岞兴街——农贸市场) 2987 ±18% L02 岞兴街(镇政府——河) 1966 ±15% L03 岞兴街(坡顶——镇政府) 1288 ±15% L04 其他路段803 ±12%惠安县四个工业区工业用地基准地价表0工业区名称基准地价修正幅度地面地价(元/㎡) 地面地价(万元/亩)城南工业区一期270 18.0 ±15% 除一期外225 15.0 ±15%惠东工业区一期270 18.0 ±15% 除一期外225 15.0 ±15%绿谷台商基地225 15.0 ±15% 泉惠石化园区270 18.0 ±15%惠安县城镇其他类型用地基准地价表0城镇名称用途新闻出版、科教、医卫慈善用地文体娱乐用地殡葬用地停车场用地地价级别元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩元/㎡万元/亩城区一级2142 142.8 1760 117.3 2070 138.0 1718 114.5 二级1397 93.1 1148 76.5 1350 90.0 1121 74.7 三级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3螺城螺阳除城市规划建成区范围外605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4崇武一级1397 93.1 1148 76.5 1350 90.0 1121 74.7 二级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 三级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4涂寨一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4山霞一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4东岭一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4黄塘一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4辋川一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4东桥一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4净峰一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4紫山一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4小岞一级978 65.2 803 53.5 945 63.0 784 52.3 二级605 40.3 497 33.1 585 39.0 486 32.4注：其他类型用地基准地价均为地面地价，营利性的新闻出版、科教、医卫慈善等用地的容积率为1.5，文体娱乐、殡葬、停车场等用地的容积率为1.0。
泉州 14版基准地价
泉州市中心市区2014年度土地定级和基准地价修编成果应用方案泉州市国土资源局福建大地土地评估房地产估价有限公司二○一六年八月目录一、基准地价的适用范围 (1)二、基准地价的构成及内涵 (1)（一）基准地价的构成 (1)（二）基准地价的内涵 (1)三、基准地价级别范围 (5)四、泉州市中心市区各用地类型基准地价 (9)（一）商服用地路线价 (10)（二）商服用地级别基准地价 (12)（三）住宅用地基准地价 (14)（四）工矿仓储用地基准地价 (14)（五）其他用地类型基准地价 (15)五、基准地价系数修正法基本公式 (16)（一）路线价法基本公式 (16)（二）级别价基准地价系数修正法基本公式 (17)六、基准地价修正体系 (18)（一）商服用地路线价修正体系 (18)（二）各类用地级别基准地价影响因素修正系数及影响因素指标说明 (20)（三）容积率修正系数 (36)（四）各类用地土地使用年期修正系数 (38)（五）期日修正 (38)（六）土地开发程度修正 (38)七、地下空间建设用地使用权的基准地价 (39)（一）地下空间用地类型及其含义 (39)（二）地下空间建设用地使用权的基准地价 (39)八、使用基准地价测算宗地地价中的其他说明 (41)九、基准地价在宗地地价评估中的运用 (41)（一）商服用地基准地价在宗地地价评估中的运用 (41)（二）住宅用地级别基准地价在宗地地价评估中的运用 (45)（三）工矿仓储用地级别基准地价在宗地地价评估中的运用 (47)（四）其它用地类型基准地价在宗地评估中的运用 (48)（五）混合用地宗地地价评估 (48)一、基准地价的适用范围根据福建省国土资源厅发出的《关于进一步规范基准地价更新和公布工作的通知》（闽国土资综…2014‟203号）及《关于印发<福建省基准地价更新成果电子数据汇交格式（试行）>的通知》（闽国土资综…2015‟332号）文件要求，本次泉州市中心市区土地级别及基准地价修编的工作范围为泉州市土地利用总体规划（2006-2020年）确定的鲤城区、丰泽区、泉州经济技术开发区清濛园区的行政辖区范围内用地。
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38.0
±15%
国道——林辋溪——霞苑路——西苑路
分布在一级地外围，即：科山公园——泗洲溪——北园路北侧约 300
米——高级中学西侧——建设北街西侧约 250 米——惠安职专——
二级
北关水厂——324 国道——惠溪路——迎宾中路——324 国道——南
420
28.0
±15%
环路——狮山路——惠黄路南侧约 150 米——嘉惠中学西侧——惠
安技术学校西侧——科山公园
分布在二级地外围，即：城北工业区西侧——惠泉北厂西侧——侯卿
三级
中学——324 国道东侧约 200 米——惠溪路东侧约 200 米——河流—
270
18.0
±15%
—工农村东侧——铁路线——城南新区规划范围界线——达利集团
——霞光村西侧——城北工业区西侧
6
惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
690
1725
115.0
±25%
划范围界线——达利集团——霞光村西侧——城北工业区
西侧
5
惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
表 1-4惠安县城区工业用地基准地价表
基准地价
土地
范围
修正幅度
地面地价
地面地价
级别
（元/㎡）
（万元/亩）
一级
西苑路——锦绣花园城——君临世纪——乐园街——瑞安街——324
1590
3975
265.0
477
1193
79.5
874.0
2186
145.7
1192
2981
198.7
795
1988
132.5
±25%
二级
1050
2625
175.0
315
788
52.5
578.0
1444
96.3
788
1969
131.3
525
1313
87.5
±25%
三级
750
1875
125.0
262
656
±20%
9053～13579
L13
八二三街 2
建设南街——324 国道
11291
±20%
9033～13549
L14
中山南街 3
东南街——南阳路
10993
±20%
8794～13192
L15
八二三街 3
龙泉宫——中山南街
10903
±20%
8722～13084
L16
溪滨路
世纪大道——324 国道
10245
第一部分惠安县城区基准地价修编成果汇总
一、文字报告
1、惠安县 2017 年城镇基准地价修编工作报告2、惠安县城区 2017 年基准地价修编技术报告
二、图件
1、惠安县城区商服用地路线价图
2、惠安县城区商服用地基准地价图
3、惠安县城区住宅用地基准地价图
4、惠安县城区工业用地基准地价图
三、表格
1、惠安县城区商服用地路线价表
L26
朝晖街
324 国道——宏毅百汇广场
6926
±18%
5679～8173
L27
东霞路 1
瑞安街——惠兴街
6730
±18%
5519～7941
L28
霞莲路
南苑路——324 国道
6488
±18%
5320～7656
L29
324 国道 1
客运南站——五洲现代广场
6258
±18%
5132～7384
2
惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
第二部分成果应用说明20
一、基准地价适用范围20
二、基准地价定义和构成20
三、基准地价内涵21
四、基准地价修正体系23
（一）商服用地路线价修正体系23
（二）各类用地级别基准地价修正体系24
（三）其他因素修正24
（四）各类用地二级类用途行业修正系数29
（五）地下空间建设用地使用权价格修正系数32
五、宗地地价评估32
编号
道路名称
范围
路线价
修正
路线价范围
(元/㎡)
幅度
(元/㎡)
L01
八二三街 1
中山南街——建设南街
26425
±20%
21140～31710
L02
石灵街 1
惠兴街——中新街
21335
±20%
17068～25602
L03
中新街
中山南街——建设南街
20826
±20%
16661～24991
L04
东南街
中山南街——建设南街
2、惠安县城区商服用地基准地价表
3、惠安县城区住宅用地基准地价表
4、惠安县城区工业用地基准地价表
5、惠安县城区其他类型用地基准地价表
四、基准地价修正体系
1、惠安县城区基准地价修正系数表2、惠安县城区宗地地价影响因素说明表
1
惠安县城区2017年基准地价修编成果应用说明
附表 1：惠安县城区基准地价表
表 1-1惠安县城区商服用地路线价表
表 1-5
惠安县城区商服用地二级类用途基准地价表
单位：元/㎡ 、万元/亩
住宿餐饮用地
批发零售用地
商务金融用地
其他商服用地
土地
四星级及以上宾馆酒
除四星级及以上宾馆
修正
店用地
酒店用地外
级别
幅度
楼面
地面
亩地
楼面
地面
亩地
楼面
地面
亩地
楼面
地面
亩地
楼面
地面
亩地
地价
地价
价
地价
地价
价
地价
地价
价
地价
地价
价
地价
地价
价
一级
世纪大道——324 国道
5371
±18%
4404～6338
L39
乐园街
石灵街——建设北街
5262
±18%
4315～6209
L40
迎宾中路
324 国道——站前路
5104
±18%
4185～6023
L41
霞苑路
南阳路——霞莲路
4675
±18%
3834～5517
L42
324 国道 2
瑞安街——南阳路
4624
河流
L52
324 国道 5
五洲现代广场——迎宾中路
3312
±18%
2716～3908
L53
瑞安街
东霞路——324 国道
3276
±15%
2785～3767
L54
东霞路 3
建设北街——瑞安街
3044
±15%
2587～3501
L55
育苑路
南阳路——新景路
2871
±15%
2440～3302
L56
红莲路
东霞路——324 国道
570
38.0
399
26.6
570
38.0
±15%
二级
960
2400
160.0
960
2400
160.0
2880
192.0
±25%
420
28.0
294
19.6
420
28.0
±15%
三级
690
1725
115.0
690
1725
115.0
2070
138.0
±25%
270
7783
±18%
6382～9184
L22
世纪大道 2
霞莲路——南环路
7528
±18%
6173～8883
L23
太平街
八二三街——建设南街
7475
±18%
6130～8821
L24
惠兴街 3
东霞路——324 国道
7037
±18%
5770～8304
L25
惠兴街 4
西苑路——中山北街
7004
±18%
5743～8265
43.7
450.0
1125
75.0
600
1500
100.0
412
1031
68.7
±25%
注：住宿餐饮用地和其他商服用地为不可分割销售；其他用地若不可分割销售时，基准地价按相应用途级别基准地价的 80%进行确定。
加油（加气）站用地基准地价按不可分割销售的批发零售用地基准地价进行确定。
表 1-6
惠安县城区住宅用地二级类用途基准地价表
单位：元/㎡ 、万元/亩
住宅用地
工矿仓储用地
土地级别
普通住宅用地
公寓用地
别墅用地
修正
工业用地
采矿用地
仓储用地
修正
楼面
地面
亩地
楼面
地面
亩地
地面
亩地
幅度
地面
亩地
地面
亩地
地面
亩地
幅度
地价地价价Fra bibliotek地价地价
价
地价
价
地价
价
地价
价
地价
价
一级
1440
3600
240.0
1440
3600
240.0
4320
288.0
±25%
三级
200 米——河流——工农村东侧——铁路线——城南新区规