上海金桥国际商业广场案例分析报告
金桥国际广场
社区商业模式。
① 总体规划科学：地块形状本身不规整，但通过规划设计扬长避短，最大限度的发掘 商业价值 ② 开发理念务实：不盲目追求形象，采用更经济性价比更高的做法，节省投资成本 ③ 人流引导巧妙：采用露台、连廊、室外扶梯、室内中庭等多种手段，引导人流。 ④ 人性化尺度空间：在各种庭院、扶梯和楼梯的空间尺度上恰到好处，营造出舒适的 感官体验 ⑤ 注重完善细节：从规划设计到经营管理，处处都表现出追求细致的特点，提升经营 水平，提高物业商业价值 ⑥ 业态布局灵活多样：根据不同楼栋的不同特点灵活布局，对业态类型不做任何限
教育培训
新爱婴早教中心 弈品围棋 大艺术创意教育 寰宇模型 迪斯尼摄影馆 动感天地 卡通尼乐园 想家乐创意中心 诗泥SPA 卡通尼乐园 苏武牧羊 老妈米线 新石器 一味湘传
老凤祥
珠宝配饰 阿吉豆 金至尊 gold life 谜尚 化妆品 瑞莱 佰草集
家居生活
特元椅子
东方家纺 爱丽思 常春藤
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制，追求创新业态，提高对消费者的吸引力
保利商业地产投资管理有限公司
金桥国际广场是在特定时间特定地点的特定成功案例，不具备大
规模复制的可能性。
① 所处城市：金桥国际广场位于国内一线城市上海，无论是居民消费习惯还是商品业 态种类，都属于全国领先水平，因此才能引进创新业态，实现特色经营。 ② 规划设计：金桥国际广场巧妙的空间与人流设计，需要设计师对商业的深入理解、 对空间尺度的精准把握，才能通过各种细节组合成科学流畅的商业动线。 ③ 经营状况：目前金桥国际广场的经营状况较为理想，但相对来说，楼层较高的业态 仍然有部分人气较为冷淡。 ④ 管理水平：如何通过后期经营提升物业价值，是对经营管理公司的极大考验，尤其 是开放式街区的经营管理。与之相比，我司仍有较大差距。
新金桥商业中心定位分析
新金桥商业中心定位分析一．项目地理位置新金桥商业中心位于金高路1757号，近佳京路。
目前阳光欧洲城一、二、三、四、五期的商业配套主要集中于此。
金桥镇人民政府位于永宁路128号（阳光欧洲城南面）。
二．项目概括新金桥商业中心由上海阳光欧洲城投资发展集团有限公司开发建设。
项目为两层建筑体，总建筑面积为5789.3㎡，底楼建筑面积为3640.2㎡，二楼建筑面积为2149.1㎡。
现已入住商业有上岛咖啡（921.72㎡）、廊亦舫（1971.66㎡），合计为2893.38㎡。
周边成熟的商圈、国际化的居住社区，为新金桥商业中心提供了无限的发展潜力。
三．项目周边商业状况介绍①以金桥生活广场（金高路乐园路）为中心：金桥生活广场：如斯休闲中心（足浴、休闲、按摩）、琴童教育中心、棋牌、宠物店、家政服务、好美家，另外多家小规模餐饮、羊绒服饰店集中于此，整个广场客流低、消费人群少易初莲花：KFC、乡村基、必胜客、韩式料理等，超市内人流量较其他易初莲花门店低阳光休闲沐浴中心：沐浴、保健、休闲、棋牌、足浴、茶餐厅鱼塘公园餐厅：包括餐饮（善真馆，其他都已退出营业）、垂钓、棋牌、羽毛球馆、篮球场。
类似休闲广场，但经营状况极差、地方偏茴香量贩式KTV：在建其它商业：好美家、上海银行、浦发银行、金高宾馆、美莲花市、新侨面包房、永琪美容美发、火锅传奇（3层1000㎡以上）臻尚咖啡（牛排、西餐、棋牌、商务）、新港庭旅馆（小旅馆）、汉庭连锁酒店珍宝大酒店（规模不大）、阳光洗浴中心（沐浴、保健、休闲、棋牌、足浴、茶餐厅）、避风塘、养生馆、水果卖场、金色米篮KTV、房产中介、维修、烟酒、婚纱、网吧、桌球、眼镜交通：995、783、774、799、泰高线等②以本项目（金高路佳京路）为中心：上海农商银行、日之星宾馆、美林阁上海通用汽车良友、快客等便利店、心一代、沙县等小餐饮、烟酒商行、水果卖场、网吧、建材、五金、维修、鑫易酒家、养生会馆、水吧、早茶咖啡、西北面食、装饰设计、汽车美容、发型设计、美容美发、洗衣店、金霖棋牌坊、汇友棋牌坊机动车驾驶培训交通：774、799、783、川张高专线、泰高线等③以整条佳林路为中心：佳林路西段为餐饮一条街，集中了中小型餐饮，如：川菜、徽菜、湘菜、粤菜、东北菜、西北菜、本帮菜、火锅、清真、茶坊、酒吧等，类别齐全。
开放式商业项目案例研究
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
Part I 大宁国际商业
—— 商业
研发中心 / 王文明 / 2013
柱网布置： 8.1m X 8.1m；
层高设置： 一层5.5m； 二层5.5m； 三层4.5m
街道宽度： 外广场宽：16-32m 主要街道：8.1m-9 m； 小的街道：4m-5m；
研发中心 / 王文明 / 2013
户外空间设计
大宁国际商业广场
入口广场景观： 重点打造，吸引人 流 中心广场： LED大型显示屏 周边布置休闲餐饮 聚合人流 平台连廊： 立体动线 层次丰富 街道： 宽窄变化 街边结合绿化有便 捷休闲服务设置 街道宽窄适宜 增加趣味空间 小景设置： 增加商业氛围 结合广场设置 整体与周围协调
崇邦集团在商业开发和商业运营方面非常成功，所开发项目均引领行业发展， 成为行业优秀的标杆产品。
崇邦对于开放式商业产品的研究设计非常成功，有许多超前、独到的创新理念 和思考，其先后成功的开发了“大宁国际”“金桥国际”“嘉亭荟”三个商业 综合体。
“大宁国际商业”2006年投入运营在其建成后一度成为开放式休闲商业的楷模 ，被业界人士称誉、观摩学习。
1F零售、餐饮混合
业态布置： 大型零售业布置1~3F整体经营；小型零售业布置底 层人流旺盛处； 餐饮布置1F或1-2F连体经营； 休闲业布置3F以上；
业态商铺面积： 零售：80~160㎡； 餐饮：250~400㎡； 休闲：300~800㎡；
浦东金桥国际商业广场
1座为11座建筑中面积最大，地理位置最好的
楼座。因此在设置业种的的时候购物类零售数量
占到69%，面积为46%；餐饮数量为23%，面 积为26%；而休闲娱乐主要分布在3、4层，业种 主要为儿童服务；少数配套设斲1座也有设置， 服务客群为儿童和女士。由此可知，1座在业种 设置上充分考虑到消费者心理，从1楼到4楼，大 致实现了“拥有-享受”的心理需求层次。 1座的设置还充分考虑到了全家出游的斱案，女 性的消费主要为服饰鞋类，儿童消费主要为教育 投资，娱乐放松，男性消费则主要为数码产品和 精致工艺品。商场将“一家人”出游斱案以业种 分布的斱式放置其中，打造了亲子社区的社区商 业理念。
釐桥国际3座业态比例图 （按商铺数量） 10% 35% 零售 55%餐饮 休闲娱乐
釐桥国际3座业态比例图 （按商铺面积） 18% 58% 零售 休闲娱乐 餐饮
18
24%
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4.4 商业布局/业态分析
5座只有1层，皆为甜品店，作为3、6、7座过渡，可起到舒缓节奏的作用。
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9
2.3 项目周边环境示意
北 ： 博 山 东 路
南 ： 张 杨 路 金 桥 路
西北：単山东路云山路 釐桥瑞仕花园 南 ： 张 杨 路 金 桥 路
西北：単山东路云山路
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3.1 项目定位
总体定位：一站式服务癿社区商业中心 形象定位：舒适、旪尚、高雅 主题定位：花园里癿商场、商场里癿花园 客群定位：白领阶层、小白领 档次定位：中高档 概念定位： 概念定位
上海浦东金桥国际商业广场案例深度研究分析报告
金桥国际商业广场 建筑规划-外部交通
金桥国际商业广场位于张杨路与金桥路两条城市主干道交汇点
金桥国际商业广场
建筑规划-平层交通
人车分流： 本案四周均设有出入口，并且车流与人流出 入口分开设置，有效地避免了人车冲突；
通畅回路： 倒L型的本案实现了1-8座的通畅回路，得到 良好回流，但9-12座由于位置关系与另几座 互动不佳。
上海浦东金桥国际商业广场案例深度研究分析报告
浦东首个开放式商业广场
•金桥国际商业广场
金桥国际在规划上强调的是生态公园，从效果图来看，不但商圈与社区浑然一体，而且 购物中心有公园，公园即为购物中心，11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木和绿 地间楼宇有序排列，这样的排布不仅是大宁国际广场的“Ｖ2．0版”而且在目前沪上的 商业广场中也是独一无二的。
金桥国际商业广场
定位策略
总体定位：一站式服务的社区商业中心 形象定位：舒适、时尚、高雅 主题定位：花园里的商场、商场里的花园 客群定位：白领阶层、小白领 档次定位：中高档 概念定位：
金桥国际商业广场
区域环境——地理位置
杨浦区
军工路隧 道
杨浦大 桥
9.1公 里
翔殷路隧 道
金桥国 际
浦东新区
13.7公 里
金桥国际商业广场
区域环境——消费层级
周边环境显示 出这是一个社 区型、宜居型 的区域，消费 层级偏中上水 平
金桥国际商业广场
区域环境——消费层级
项目位于主干道张杨路金 桥路的交汇处，毗邻大量 住宅区，周边只有一个主 打儿童项目的申银万国配 套。
金桥国际商业广场
建筑规划-外立面设计
金桥项目建筑外立面及形 态简洁明快，符合项目年 轻时尚的定位。
金桥国际全方面商业解析
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ餐饮、休闲娱乐
4.1 商业布局/业态分析-第1座分析
1座为11座建筑中面积最大，最主要的业种是零售、餐饮、
休闲娱乐和配套服务，零售数量占到69%，面积占46%；餐饮数 量为23%，面积占26%；而休闲娱乐主要分布在3、4层，业种主 要为儿童服务；少数配套设施在1座也有设置，服务客群为儿童 和女士。由此可知，1座在业种设置上充分考虑到消费者心理， 从1楼到4楼，大致实现了“拥有-享受”的心理需求层次。
正餐
中西 休闲 快餐 餐饮
特色餐 饮
咖啡茶馆 食品
KTV
摄影
儿童 乐园
运动 健身
美容 会所
2 9 6 18
3
9112521
教育 设施
金融 设施
其他
药房
美发 店
42314
数量比例 56% 1% 5% 4% 11% 2% 5% 1% 1% 1% 3% 1% 1%
2% 1% 2% 1% 2%
经营面积 （m^2) 20060 1400 800 800 3960
1.金桥出口加工区 4.外高桥保税区
2.金桥出口加工区南区 5.碧云国际社区
3.张江高科技园区 6.联洋国际社区
区域背景概述
距地铁六号线仅50米，地处两大主干道交汇处； 周围居民区、跨国企业云集
金桥国际商业广场位于张杨路与金桥路两条 城市主干道交汇点，坐落于地铁六号线云山 路站与金桥路站之间
距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为金杨 地区唯一的大型商业中心。
零售
业态分布 餐饮 餐饮 餐饮 /
配套
4.6 商业布局/业态分析
上海人民广场调研报告[4篇]
![上海人民广场调研报告[4篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/96a7ce9282d049649b6648d7c1c708a1284a0a9c.png)
上海人民广场调研报告[4篇]以下是网友分享的关于上海人民广场调研报告的资料4篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。
第1篇实习时间：2015.01.27-01.28实习地点：上海五角场万达广场实习目标：对商业空间有初步了解实习目的：培养环境是否适于人的行为的判断力。
上海五角场万达广场全景1、五角场万达广场概况该广场坐落于五角场市级副中心商业区的中心地段，总建筑面积33.43 万m2，是上海最大的商业项目之一。
广场平面呈“品”字型布置，地上划分为五个大型业态和三幢甲级高层办公楼。
开业后的五角场万达广场极大的提升了五角场的商业品质，带动了五角场地区的建设和发展。
广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型的商用群楼和三幢高层办公楼。
万达汇聚沃尔玛购物中心、ＨＯＬＡ家居、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌。
万达广场位于中环路，邯郸路，淞沪路，四平路等干道交汇的中心地带，交通十分便利。
整个万达广场立体划分三层。
地上层数分别为22、23、25层的三幢甲级写字楼，总建筑面积为81700多平方米，三幢商务写字楼强调了整体空间的统一性，加强了视觉冲击力，强化了建筑城市地标性。
五幢商业裙楼“品”字形布局：7层的巴黎春天百货大楼，5层HOLA家居广场楼，4层的沃尔玛超市、第一食品楼以及万达影城楼，划分多个业态。
万达广场地理位置2、总平面调研与分析万达广场位于中环路，邯郸路，淞沪路，四平路等干道交汇的中心地带，轨交10号线五角场站和江湾体育场站之间，交通十分便利。
便捷的交通是商业街，商业广场形成的必要条件。
除了便捷的交通条件外，五角场城市副中心本来就是商业聚集地，万达广场选址于此使五角场的商业更具规模，同时自身也享受这种规模效应。
提升五角场的商业竞争力。
不难看出万达广场的商业模式采用了“整个街坊开发”这种模式使得万达广场的体量巨大，更有对顾客的心引力。
体验式商业
多个迪尼斯之最 迪拜购物中心占地约100万平方米，包括数个分门别类的购物中心，还将拥有世界最大的金制品市场和数百万平方英尺的服饰店。该购物中心将建设一个大型水池及其配套设施，里面饲养一批珍稀海洋动物，顾客在游览购物时能够欣赏到在水池里自由嬉水的鲨鱼。另外，迪拜购物中心将建造一个260万平方英尺的大人工湖，一个能容纳16，000辆汽车的停车场，250万平方英尺的住宅区以及其他商业配套设施。
商场内的购物商户超过350家，提供时装、珠宝、饰物、礼品、服务、餐厅以至体育用品，店铺的分布都取决于区域的设置，同一系列的店铺多数会分布在同一区域，当中只有少数是不跟从这一个惯性；而场内设有3个不同区域，这3个不同区域都是以中心内的3条室内运河而形式的，这3条运河分别是大运河、圣路卡运河及马可孛罗运河，。这3条运河互不相通，各运河中有多条贡多拉船往来穿梭，顾客可付费乘船游览各运河。这3条运河的设计意念源于威尼斯水乡的迷人景色为主题，运河周围充满威尼斯特色建筑群及拱桥，让人犹如置身于浪漫的威尼斯，享受异国风情。
休闲体验式购物中心业态规划
休闲体验式购物中心是将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学地结合在开放的环境中。与Mall和传统的商业模式相比，它更加注重环境和建筑设计，更加注重消费者休闲娱乐的消费需求。由专业的商业管理集团开发经营，业态复合度较高，行业多，功能多，商品结合度宽，为特定的目标客户群提供餐饮、娱乐、购物、休闲。这里走的是精致、品味、享受、雅致、特色型的经营路线，体现一种独具“小资”特色的生活品味。
国外主题创意比较成功的案例很多。迪拜购物中心（Dubai Mall）是其中之一。它号称“世界上最大的零售商场”，由10～15个Mall中Mall组成，一共有大约1200个商店，15000个停车位。这座购物中心不仅因其规模和体量庞大而闻名。同时还因拥有众多主题鲜明的特色空间环境而广为人知。为了吸引游客光临，购物中心强调文化营销，在规划创意中注重迎合顾客差异化消费心理，通过建筑风格设计、环境景观规划和内部装饰集中展现其文化品质。