2015上海金桥国际广场案例

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主要功能：包含集中式商业（超市、品牌旗舰店、儿童游乐中心、艺术工作 室）+另设1.6万㎡的写字楼（类住宅产品）
在金桥国际的业态组合中，坚持休闲、 娱乐带动消费的运营理念。
金桥国际广场聚集了零售、餐饮、休闲 娱乐、生活配套等多种业种，其各自的 比例分别占45％、25％、12％和18％。
针对该区域缺少娱乐设施的特点，金桥 国际引入了许多娱乐项目，包括卡拉Ｏ Ｋ、保龄球、桌球、篮球、羽毛球及儿 童游乐“动感天地”
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项目
业态
核心业态占楼 层总业态比例
B1-2 一层 二层 三层 四层
停车场及易买得
—
服装及餐饮为主 品牌：优衣库、艾格、天美意、味 千拉面、肯德基
以儿童服饰及乐园为主 品牌：博士蛙、卡通天地、英氏
全为儿童相关业态 品牌：动感天地、卡通尼乐园、想 象乐创意中心 儿童乐园及餐饮 品牌：卡通尼乐园、盘古烤肉、日 本料理
休闲娱乐及餐饮
休闲娱乐品牌：上海歌城、高 点保龄球、台球
核心业态占楼层 总业态比例
服饰：70% 餐饮：30%
餐饮：60%
餐饮：70% 休闲娱乐：20%
12座
休闲娱乐：70%
1座
8座 2座
11座 10座 9座
7座 3座
5座 6座
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商业街区商业业态划分：沿街区主线布置中高端服饰品牌及休闲餐饮，形成 商业街的核心商家，服饰店铺面积均较大，在支线或人流动线的末端则分布 简餐及一些一般品牌的服饰
8座 2座
摩登元素区
7座 3座
5座
12座
11座 10座 9座 6座
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主力店及次主力店构成：主力店由国美、儿童乐园、易买得等构成，面积在 5000方以上，次主力店为上海歌城、雷克萨斯、中国民生银行、宿野整体形 象设计、高点保龄球、台球等，面积在1000方以上，核心商铺为知名品牌服 饰、大型餐饮等构成，面积在200-800方
集中式单体及商业街区柱距及标准开间： 柱距较大，集中式单体和商业街区柱距基本一样，在8米左右，一个单元开间以一个柱距为标准 服装单间面积： 商业街区主干道沿线及集中式单体中外围开间一般为1-2个柱距，进深为两个柱层
业态
服饰及餐饮为主
服饰品牌：依恋、欧时力、 C&A、LEVIS、等中高档品牌
餐饮品牌：一茶一坐、满记甜 品、汉堡王等大众快餐、西餐
餐饮为主，部分家居、数码、 服饰等
餐饮：避风塘、一番屋、小南 国、棒约翰等大型餐饮
大型餐饮、辅以美容、美发、 休闲娱乐
餐饮：豆捞、望湘园、釜山料 理等中高档大型餐饮
levis vero moda
only
plory eland
Coffee 棒约翰
C&A
牛头面 真功夫
Adidas
茶矿
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集中式单体及商业街区业态单间面积：主体结构柱距在8米左右，除大主力 店服装外，品牌服装一般开间和进深在1-2个柱距，简餐及休闲餐饮开间进深 也在1-2个柱距，大中型餐饮面积在300平以上，休闲娱乐主力店面积在1000 平以上
开发商、运营商：崇邦集团
投资商：摩根摩根士丹利基金
区域环境 ：项目周边居民密集，旁有金桥瑞 仕花园，碧云国际社区；跨国企业云集的金 桥进出口加工区和张江高科技园区，6公里 半径范围内常驻人口达750，000人
总体定位：一站式服务的社区商业中心
客群定位：白领阶层、小白领
档次：中高档
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1. 金桥进出口加工区
4. 外高桥保税区
2. 金桥进出口加工区南区 5. 碧云国际社区
3. 张东高科技园区
6. 联洋国际社区
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建筑布局：采用建筑群落形式，由集中式单体+街铺组成，在两头布置建筑 大单体，以集聚人气，大单体建筑体量在1-1.5万方左右，商铺集中分布在广 场及主步行道路两侧
1座
8座 2座
12座
11座 10座 9座
7座 3座
5座 6座
建筑单体
街铺
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区位：地铁六号线金桥站出口 规模：商业建筑面积16.4万方 建筑形态：包括10座BLOCK商业
组成，包括主力店、步行街等 集中式单体： 1座：以集中式百货为主，4层，
地上总面积约1.5万方，比例约 8.5% 12座：以国美和奔驰主题店为主 ，3层，地上总面积约1万方，比 例约6%
功能规划：金桥国际的布局分为四个区 域，Ａ区是以“动感天地”为主打的家 庭休闲购物区，Ｂ区为时尚达人提供Ｃ ＆Ａ，Ｅｌａｎｄ等的潮流服饰购物区 ，Ｃ区则是集聚ＤＢＨＫ等个性与设计 感的流行休闲购物区，Ｄ区则是以奔驰 汽车展示厅为代表的摩登元素区。
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1座 家庭休闲购物区
潮流服饰购物区 流行休闲购物区
店铺
主力店
次主力店
大面积品牌 商铺
国美：5000以上 儿童乐园：5000方 易买得：8000方 上海歌城：1300-1700方 保龄球、台球馆：1000-1500方 雷克萨斯：— 中国民生银行：1000方左右 宿野整体形象设计：1000方左右 ……
业态
优衣库、麦当劳、C&A、豆捞坊、小南国等
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服装：40% 餐饮：40%
儿童服饰及乐园： 60%
儿童及相关业态： 80%
儿童乐园：50% 餐饮：50%
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集中式商业业态划分：引入儿童主题型商业招商，在2-4层形成儿童乐园、儿 童教育、儿童服饰、儿童摄影等一条较全面的产业链条，成为商业招商一大 亮点
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商业街区商业业态划分：一层以知名品牌服饰、快餐及简餐为主，服饰比重 在70%左右，二、三层以大型餐饮为主，辅以服饰、休闲娱乐、数码、美容 美发等业态，四层以休闲娱乐为主
案例参考：金桥国际商业广场
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金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，金桥国际商业广场定 位为一站式服务的社区商业中心，完善了区域的商业配套
开发背景：
金桥国际商业广场地块的前身即曾经大名鼎 鼎的埃蒙顿假日广场，原规划为商业总面积 10万平方米，地下商业2.5万平方米的一站式 购物中心。
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集中式商业业态划分：1座以儿童相关业态作为最大的招商亮点，设置了卡 通乐园、早教、儿童摄影等一系列儿童店铺，再加上常规的服饰及餐饮业态 ，其中一层以服饰及餐饮为主，比例各占40%，品牌中档，二层以儿童服饰 及乐园为主，比例达60%，辅以较低档的女装服饰，三层80%为儿童相关业 态，四层为儿童乐园及餐饮，比例各为50%