金沙湖融资方案

金沙湖股权招商融资方案
投资南宁最后一块珍稀罕见、
与野生白天鹅为伴的旅游风景区
目 录1项目简介
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股权融资简介
同类项目的成功投资案例核心团队人员介绍
5后序
序言
金沙湖——南宁市市中心唯一一个，拥有一个有野生天鹅湖栖息的全生态风景旅游区，占地面积2000多亩(其中湖水面积为1000余亩,山林面积1000余亩)，湖中大小岛屿18座，它是大自然给与人类的自然瑰宝。

目前，景区内栖息者数以百计的野生白天鹅、数千只白鹭，不计其数的各种珍稀树木、小鸟，是真正的大自然“天赐宝藏”。

在这里，可以看到到湖光山色的绝佳风光，感受到静谧宁静的心灵之美，体会到“湖光山色，天人合一”的禅意诗境……
1项目简介
1.1总概篇
1.2 自然篇
1.3 价值篇
项目简介1-总概篇
南宁金沙湖风景区，位于南宁市西乡塘区大学西路尾，距离南宁市西乡塘客运站约3公里(即804路公交车终点站)。

景区占地2000多亩(其中湖水面积为1000余亩,山林面积1000余亩)，湖中大小岛屿18座，有白鹭等珍稀鸟类25种。

目前，景区根据功能板块，规划为农业观光、养老养生、休闲度假、健康娱乐等四大板块。

金沙湖旅游风景区——南宁市政府重点推进的旅游项目之一，现已被南宁市列为“十二五”旅游开发项目之一，并获得政府的大力支持，未来前景无限。

金沙湖，作为南宁市唯一一个有野生白天鹅栖息的旅游风景区，它得天独厚的自然优势得到了越来越多投资机构的认可和热烈追捧！
项目简介1-总概篇
金沙湖，地理位置优越，距离即将开通的地铁1号线起点站仅几百米的距离，滚滚人流将带来旺盛商机；周边数十所高校，数十万高校学生的强劲消费力，将使金沙湖的商业价值在未来得到进一步的凸显和提升。

天鹅，国家重点二级保护鸟类，《希腊鸟谱》一书中对于天鹅临终的鸣叫有着动人的描述，西方文化中，将文人的临终绝笔称之为“天鹅绝唱”（swan song）正来源于此。

在英国，卓越的诗人或歌手可以与天鹅作比，例如莎士比亚的雅号正是“艾冯的天鹅”。

星空中的星座也有天鹅的身影（天鹅座），那是希腊神话中宙斯的化身，许多艺术家都以莱达与天鹅为题材创作了传世的美术作品。

世界各地以天鹅命名的地名更是数不胜数，姓氏中的Swan也是来源于这种美丽而洁白的鸟。

金沙湖，南宁市唯一一个真正白天鹅与人类和谐相处的境地，在这里，不仅可以欣赏到白天鹅的优雅舞姿，更可以真正“零距离”接触这一梦寐以求的神奇圣鸟。

金沙湖，作为一个高端旅游风景度假区，自一开始，胸怀大志的投资商便不惜重金，先后投资了数千万元，为原景区的硬件进行了升级和换代。

以上为金三角军事体验俱
以上为新装修的会议大厅乐部开展拓展野外活动
因此，我们可以自豪的说：
金沙湖——
是一个坐拥3000亩湖光山色，有绝佳风景的著名景区！
是一个南宁市唯一一个真正实现白天鹅与人类和谐相处的理想仙境！
是一个唯一与即将开通的地铁1号线起点站仅几百米距离的优质项目！
是一个周边有数十所高校，数十万高校学生的强劲消费力的“商业潜力股”！是一个先后投资了数千万元，拥有良好硬件的高端项目！
2股权融资简介
融资模式一
融资模式二
融资模式一
目前，金沙湖共有大小18个大小岛屿，拟以8个岛的租赁经营权进行拍卖，进行融资。

起拍价：30万/年/个 初步拟订起拍经营权为：10年
盈利模式
可开发成如下高端产品：
●影视基地
●高端休闲会所
●高端养老会所区
●私人顶级会所
●高端健康医疗会所
……………
预计：2-3年时间可收回投资成本
30万/年——用租市中心普通酒楼的价格，拥有一个真正属于自己的私人顶级湖岛！
融资模式二
以股权融资方式以股权融资方式，融资金额为2000万元，即：
增资2000万元，出让股权的20%。

股权融资的说明
1、资金用途：
● 本次融资的资金，主要用于地铁1号线即将开通前，增加对本项目周边商业网点的投入建设；
● 加大对景区的硬件设施投入；
● 加大景区的广告宣传力度和炒作力度等。

2、投资回报的详细说明：
● 经营模式：资者对资金使用行使监督权，但不得干扰企业经营决策和日常运营。

● 退出机制：投资者在约定的5年时间内退出的，享有项目运作的利润分红权利，退出时以本金金额+按比例分红的模式。

● 增值机制：5年后内部可转或者发行人回收或企业上市。

（届时增值部分按市场价格进行回购）。

股权融资的说明
南宁市唯一一家既具备地理位置优势、自然景观优势，又是政府重点支持的项目。

因此，它能保障本项目投资回报的稳定性和良好的成长性。

预计5年内年回报率：
超过20%
3同类项目的成功投资案例
案例一：阳朔河畔度假酒店和香花满屋熏衣草主题酒店
说明：某投资公司入股3000万到阳朔河畔度假酒店，平均年回报率超过22%，仅4.6年便已经收回全部投资成本。

案例二：投资阳朔刘宇一艺术中心
3年，从8000万元到2.7亿
2015年，陕西天伦集团以2.7亿元从广州珠江新城开发集团手中买下阳朔刘宇一艺术中心。

该艺术中心仅是在100亩文化用地上建设的一个面积达3万平米的半成品项目。

说明：广州珠江新城原投资的刘宇一艺术中心，总投资额仅有8000万元，短短几年时间，卖出了2.7亿元的天价，资产增值高达337.5%。

而其中，最重要的核心原因是阳朔漓江河畔十里画廊稀缺资源带来经营资产的疯狂增值。

因此，可以大胆预测的是：
金沙湖，作为一个罕见的自然景观项目，
作为一个在南宁、广西以至世界上稀缺的野生天鹅湖畔栖息地；它将在这一块充满浪漫与神话的神奇土地上，
再次演绎一轮财富新篇章！
同类项目的成功投资案例
核心团队人员介绍
强大的专业团队，保障基本的经营目标
团队灵魂：项目主要发起人，公司董事长伍有富先生
伍有富先生在南宁商界享有比较高的声誉，经商多年，以“诚信”而著称，在企
业、政府方面拥有比较好的人脉资源。

成功参与并主持了“2012首届南宁金沙湖龙文化艺术节”、“金沙湖风景区庆文
化节”等一系列活动。

团队灵魂：营销副总 秦建国先生
秦先生先生曾获WBSA国际商务注册策划师，先后成功策划了北海大润发、阳光.海
滨城、美丽家园；贵港广汇.圣湖城（80万平米）等多个项目，在住宅、商业、旅游地
产策划方面具备丰富的策划经验。

作为一个资深房地产策划专业人士，他深信，策划是资源整合+理论知识+实际结
合。

团队灵魂：人力资源总监 何雨女士
李雨女士从事人力资源工作16年，作为广西第一家高尔夫会所酒店高尔夫的人力资源副总监，她管理的团队纪律严明，工作效率极高，在行业内享有极高的声誉。

先后在中国移动、桂林金顺昌、海信集团等众多著名企业担任过高层人力资源管理工作，管
理经验丰富。

核心团队人员介绍
团队灵魂：营销总监 李永平先生 品牌战略与营销整合专家
李用平先生北京电通广告公司策划总监，8年的广告经历，使他成长为一个在广告界颇具影响力的人物。

先后服务过中绿集团、桂林漓泉啤酒、桂林天和药业、中粮烟台长城葡萄酒等众多品牌。

后序
金沙湖，
近3000亩湖景稀缺项目，
它是大自然的瑰宝，
更是财富巅峰的象征，
在这里，可以拥有世界富豪、顶级成功人士梦寐以求的自然景观，更可以使自已拥有稀缺土地上的带来的物业疯狂增值。

正如一位名人所说的，
成功，永远属于具备敏锐洞察力，并敢于行动的先行者！
投资世界稀缺资源
共享自然山水中心
－ THD END －。