2016年上半年新疆土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试题

2016年上半年新疆土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。

【2002年考试真题】A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素2、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。

A．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为B．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为3、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。

A：交易底价B：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素4、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划5、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

【2004年考试真题】A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素6、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素7、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。

A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素8、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入(不含税)分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入(不含税)为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值税税率为17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为__万元。

A．128.15B．76.05C．111.15D．35.109、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。

A．平均数B．中位数C．众数D．总和10、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。

A．级别升格B．级别上升C．级别不变D．级别增加11、竞争可以分为__竞争。

A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全12、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素13、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。

A：6B：8C：9D：10E：时间因素14、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地15、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。

(2006年考题)A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素16、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。

A．土地收益权政策B．土地承租权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策17、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。

A．土地开发成本B．征用土地的成本C．土地开发收益D．平均土地纯收益18、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

【2009年考试真题】A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素19、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素20、专利权属于。

A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地21、就狭义来说，土地财产制度首先包括。

A：土地经济制度B：土地所有制C：土地使用制D：土地国家管理制度E：35％～50％22、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。

A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．经济因素23、如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以__为基础进行估价。

A．土地经营收入B．土地租金C．综合还原率D．土地还原率24、土地价格的高低取决于可以获取的高低。

A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素25、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据__乘以折旧率计算。

A．固定资产预计净残值B．固定资产净值C．固定资产应提折旧总额D．固定资产原值2、影响土地价格中的经济因素包括。

A：经济发展状况B：储蓄和投资水平C：交通状况D：财政收支与金融状况E：居民收入和消费水平3、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的B．跨县级行政区域的C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E．国务院交办的土地权属争议案件4、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。

A：50％B：60％C：70％D：80％E：35％～50％5、成本逼近法一般适用于__的估价。

A．由建筑的土地B．由开发潜力的土地C．建成区已开发的土地D．新开发的土地6、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是__。

A．暗棕壤B．寒棕壤C．黄棕壤D．暗棕壤7、增值税的优点有__。

A．有利于贯彻公平税负原则B．有利于生产经营结构的合理化C．有利于扩大国际贸易往来D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E．有利于纳税人的财产均衡8、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为__。

A．工业用地B．自用住宅用地C．经济适用房用地D．农民宅基地9、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。

该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。

A．8000B．15840C．15960D．1600010、居住区的用地组成包括。

A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地11、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括__系统。

A．防灾系统B．环境系统C．通信系统D．交通系统12、地价监测报告体系主要包括。

A：旬度报告B：月度报告C：季度报告D：年度报告E：专题报告13、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。

A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施14、城市土地市场机制主要包括。

A：管理机制B：竞争机制C：价格机制D：供求机制E：政策机制15、__是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。

A．客观合理价格B．价值C．使用价值D．货币价格E．正常交易价格16、预备费应列属__。

A．建筑安装工程费用B．工程建设其他费用C．固定资产投资D．间接费17、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的18、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。

A：查阅政府有关部门的房地产交易资料B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息C：征询土地估价师的经验D：通过市场调查，直接调查交易双方E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料19、杜能在“孤立国”理论中，假设。

A：“孤立国”唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场B：“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C：“孤立国”是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差D：农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系E：农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种20、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。

A：正三角形宗地B：平行四边形宗地C：平行边与临街线一致的梯形宗地D：平行边与临街线垂直的梯形宗地E：农村社会经济发展水平21、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。

时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是__(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估22、下列不属于基准地价表现形式的是。

A：区片基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：35％～50％23、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。