产业园区规划基础知识
园区建设规划
园区建设规划园区建设规划应包括以下内容：1.背景介绍：园区建设的背景和目的，包括地理位置、产业特点和经济发展状况等。
说明园区建设的意义和重要性。
2.规划目标：明确园区建设的目标和愿景。
例如，成为该地区的产业发展的核心区域，推动当地经济的快速增长，提升产业竞争力等。
3.总体布局：确定园区的总体布局，包括土地利用规划、道路网规划、绿化规划等。
保证各功能区域的合理布局和协调发展。
4.产业规划：确定园区的产业定位和发展方向。
根据当地的产业基础和优势，选择主导产业和重点发展方向。
例如，园区可以定位为高新技术产业园区，以吸引科技型企业入驻。
5.功能配套设施规划：规划园区内的配套设施，包括办公楼、厂房、物流中心、会议中心、酒店等。
保证各种功能设施的合理布局和配套，满足企业的办公、生产和交流需求。
6.交通规划：规划园区的交通系统，包括道路、桥梁、停车场等。
保证交通畅通，方便企业和人员进出园区，提高园区的运输效率。
7.环境保护规划：规划园区的环境保护措施，包括废水处理、废气排放和噪音控制等。
保证园区环境的优良，提高企业的环境责任和形象。
8.人才引进规划：制定人才引进政策，吸引高层次人才和技术人才入驻园区。
例如，提供住房补贴、税收优惠和人才培养等措施，吸引有实力的人才来园区创新创业。
9.资金筹措计划：制定资金筹措计划，明确园区建设阶段性和全面性的资金需求，寻找投资方和筹措资金。
例如，引进企业和吸引投资者入股，寻找政府支持和金融机构贷款等方式。
10.建设进度安排：明确园区建设的时间进度和安排。
制定详细的建设计划和工作安排，确保按时完成各项建设任务。
通过以上规划，可以有针对性地实施园区建设，提高园区的发展效益和竞争力，推动当地经济的快速发展。
产业百科，园区规划
产业百科，园区规划产业百科：园区规划一、园区规划内涵“产业园区”是执行城市产业职能的重要空间形态，园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用，成为城市经济腾飞的助推器。
随着产业园区的主导产业由传统产业向高新技术产业不断的转型，也是未来产业园区规划和发展中需要注意的内容。
园区规划发展战略是功能扩展、环境优化、产业升级，可持续的产业链经济规划，服务领域为园区发展战略规划。
二、园区规划发展环境分析园区是我国产业发展的集聚区，也是国民经济和地区经济发展的重要载体。
为加快转变经济发展方式，有效引导园区调整产业结构，推进产业集聚发展，培育战略性新兴产业和新的经济增长点，促进园区迈入创新驱动、自主增长的发展轨道，提升产业园区综合竞争力和可持续发展能力，国家相继出台了一系列政策措施。
三、产业园区的发展模式（一）自发成长型产业园区自发成长型又被称为“原生型”产业园区。
该类产业园区的出现主要源于区域良好的内部条件，这些内部条件的催生加上外部需求扩大等诱因导致当地围绕某一核心产品生产加工的企业大量出现并自发聚集而发展形成，它是一种自下而上的集群形成模式。
但是，园区企业之间相互临近和技术方面的共性基础便利了技术溢出，降低了技术模仿难度；但也导致园区内技术模仿严重，技术保护困难。
同时，资本的逐利本性和缺乏政府的引导容易导致园区内部企业在产品质量和品牌上以次充好、假冒伪劣；园区内的这种无序竞争，损害其他园区企业利益和整个园区的声誉，导致园区不经济。
（二）资源驱动型产业园区该园区主要依托自然资源，以资源开发、加工和利用为基础而形成的产业集群。
这些自然资源既可以是不可再生的矿产资源，如石油、煤炭、有色金属，也可以是农产品、水产、树木等生物资源和森林资源。
该类园区产生和发展的关键条件是当地拥有丰富的自然资源。
从竞争优势角度分析，当地有价值的、稀缺的但对开采利用的企业而言却是廉价的自然资源，本身就是一种巨大的资源优势，能为企业带来巨大收益；而且在当地进行资源的加工利用，又极大地节约了运输成本。
产业园区策划
产业园区策划随着全球经济的快速发展，产业园区成为各国政府和企业重要的战略选择和发展方向。
产业园区的规划和策划对于吸引投资、促进经济发展、提升城市形象和改善居民生活水平具有重要意义。
本文将介绍产业园区策划的基本概念、关键要素以及策划的步骤和注意事项。
一、产业园区策划的概念产业园区策划是指在特定区域内，通过合理的规划和布局，集中发展某一或多个相关产业的经济区域。
产业园区在发挥经济辐射带动作用的同时，也能够提供一系列配套设施和服务，为企业提供一个有利的营商环境。
产业园区策划的目标是通过合理布局和规划，实现产业集聚、资源整合、创新驱动和可持续发展，并为企业提供高效的基础设施、政策支持和服务保障。
二、产业园区策划的关键要素1. 选址和规模：选址是产业园区策划的首要任务，要考虑到交通便利、资源优势和市场需求等因素。
同时，还需要确定产业园区的规模，包括土地面积、产业容量和人口规模等。
2. 产业定位：产业园区应该根据区域经济发展情况和市场需求，明确产业定位，确定主导产业和相关配套产业。
同时，要与企业相互协调，形成产业链和价值链的延伸，提升整体经济效益。
3. 基础设施建设：产业园区策划要重视基础设施建设，包括道路交通、供水供电、通讯网络、环境治理等方面的建设。
这些设施的完善将为企业提供良好的生产和经营条件，吸引更多企业落户。
4. 政策支持和服务保障：为了吸引企业投资和促进经济发展，产业园区策划需要给予一定的政策扶持和服务保障，如税收优惠、土地供应、人才引进和培养等方面的支持。
三、产业园区策划的步骤1. 调研和分析：首先要对区域经济现状、产业发展状况以及市场需求进行调研和分析，明确产业园区的定位和发展方向。
2. 选址和规划：根据调研结果，确定最佳选址，并制定详细的规划方案，包括土地利用、交通布局、产业布局等方面的规划。
3. 设施建设和配套服务：在选址和规划的基础上，推进基础设施建设，建设道路、供水供电等设施，并提供配套服务，如企业入驻服务、行政支持等。
产业园区规划设计
产业园区规划设计产业园区规划设计产业园区规划设计是为了最大限度地提高经济效益、促进产业升级和提升园区形象而进行的一项重要工作。
下面将针对产业园区规划设计，提出以下建议。
一、产业布局在规划设计产业园区时，应根据地理位置、资源禀赋和市场需求等因素，合理确定产业布局。
可以将园区划分为几个独立的功能区，每个功能区分布不同的产业。
比如，高新技术企业可集中放置在一个区域，传统产业可以放在另一个区域，以此提高资源利用率和产业协同效应。
二、交通规划交通是产业园区发展的重要支撑。
优良的交通条件不仅有利于吸引企业入驻，还可以提高产业园区的竞争力。
因此，在规划设计中应充分考虑交通规划。
可以设置集中的公共交通站点，方便员工和客户的出行；合理设置停车场和道路，解决交通拥堵问题。
三、公共设施公共设施是产业园区功能的重要组成部分，对于提升产业园区形象和吸引企业来说至关重要。
在规划设计中，应合理布局公共设施，如公园、绿化带、运动场等。
这些设施不仅可以提供员工休闲和健康的场所，还可以改善园区环境，增加绿化率，净化空气，提高员工的工作效率和生活品质。
四、环境保护在规划设计中，应注重环境保护，采取措施减少环境污染。
可以设置废水处理设施、垃圾处理设施等，减少环境污染对周边区域的影响。
同时，应鼓励企业使用清洁能源和绿色技术，提高资源利用效率，减少碳排放。
五、创新支持产业园区规划设计应充分考虑支持创新和科技发展。
可以设置研发中心、孵化器、技术转移中心等，为企业提供创新支持和技术服务。
同时，应加强产学研合作，吸引高校和科研机构入驻，促进技术创新和产业升级。
最后，产业园区规划设计应根据实际情况进行灵活调整，不断提升园区的竞争力和吸引力。
同时，应注重与企业和居民的沟通，听取各方意见，形成共识，实现共赢。
通过合理规划和设计，产业园区可以成为产业集聚、科技创新和人才聚集的重要载体，为地方经济发展做出积极贡献。
城市创意产业园区规划
城市创意产业园区规划城市创意产业园区规划是指根据城市发展需求和创意产业发展趋势，对城市中创意产业园区的布局、设计、功能及发展目标进行规划与实施的一项工作。
旨在提供创业孵化、产业集聚、创意展示和文化交流等功能，推动城市经济发展与文化创新。
本文将从规划目标、园区布局、功能设施和发展策略等方面来探讨城市创意产业园区规划。
一、规划目标城市创意产业园区规划的目标是促进创意产业的发展和城市的可持续发展。
通过打造具有独特魅力和吸引力的园区，吸引优秀的创意企业和人才，推动城市经济的发展。
同时，通过创意产业的集聚和交流，促进城市文化的繁荣和创新。
二、园区布局城市创意产业园区的布局需要考虑到交通便捷性、用地合理利用和产业结构协调等方面。
在交通便捷性上，园区应与城市主干道相连，并设置公共交通站点，以方便员工和访客的出行。
在用地合理利用上，园区应充分考虑各类建筑的布局，比如办公楼、创意工作室、展示中心等。
在产业结构协调上，园区应根据创意产业的特点，合理分配不同产业的空间，促进产业的协同发展。
三、功能设施城市创意产业园区规划需要为创意企业提供一系列的功能设施，以满足其需求。
首先，园区需要建设具有现代化设施的办公楼，提供良好的工作环境和办公条件。
其次，园区应提供共享的会议室和展示中心，以便举办各类展览、交流和创业活动。
此外，园区还可以设置创客空间，提供给创业者免费或者低价的办公空间和服务支持，帮助创新创业公司快速发展。
四、发展策略城市创意产业园区规划的发展策略应根据城市的特色和创意产业的特点来确定。
首先，应注重与城市其他产业的融合，实现创意产业和传统产业之间的互补和搭配，促进城市经济的多元化发展。
其次，应重视与高校和科研机构的合作，加强创新资源的共享和创新链条的延伸，提高创意产业的科技含量和竞争力。
此外，还要积极开展国际交流与合作，吸引国际创意企业和项目的入驻，提升园区的国际影响力。
综上所述，城市创意产业园区规划是推动城市经济发展和文化创新的重要手段。
园区规划要点
园区规划要点在城市化进程中，园区规划是一个至关重要的环节，它直接影响着园区内居民和企业的生活和工作环境。
园区规划要合理科学，既能满足居民的生活需求，又能提供良好的工作环境。
以下是园区规划的一些要点。
1. 功能规划园区规划的第一个要点是功能规划。
在园区中，不同的区域可以拥有不同的功能，例如商业区、住宅区、工业区等。
合理划分不同功能区域可以实现资源优化配置和产业结构协调发展。
在功能规划时，需要考虑到人口规模、用地需求、交通条件等因素，使各个功能区域之间相互协调，在满足需求的同时确保区域的可持续发展。
2. 空间布局园区规划的另一个重要要点是空间布局。
合理的空间布局可以有效利用土地资源，提供良好的生活和工作环境。
在空间布局时，需要考虑到不同功能区域之间的距离、交通网络、建筑高度等因素。
例如，商业区和住宅区应该相对靠近，工业区则应远离居住区，以避免噪音和污染对居民的影响。
同时，要充分考虑交通条件，提供便捷的交通网络，方便居民和企业的出行。
3. 绿化和景观规划绿化和景观规划是园区规划中不可忽视的要点。
合理的绿化可以改善园区的生态环境，提供良好的空气质量和视觉效果。
在绿化规划时，可以考虑引入植物景观、水景和公园等元素，打造宜人的居住和工作环境。
同时，要注意保护自然资源，避免破坏生态环境。
景观规划可以通过优美的建筑设计、艺术装饰和公共设施的设置，提升园区的整体形象和品质。
4. 水电气设施规划水电气设施规划是园区规划中必须考虑的要点。
合理的水电气设施布局可以保证园区内居民和企业的正常生活和工作。
在水电气设施规划时，需要考虑到供应能力、设施的可靠性和安全性。
水资源的供应要与人口规模和用水需求相匹配，电力和燃气的供应要满足园区内企业的需求。
同时，要注重环保和节能，在设施的选择和运营中采用可持续发展的原则。
5. 社区设施规划园区规划的最后一个要点是社区设施规划。
合理的社区设施布局可以提供居民的基本生活和服务需求。
社区设施包括学校、医院、文化娱乐设施等。
产业园区规划基础知识PPT课件
… …
园区规划核心概念
主导产业是针对产业在国民经济产业结构体系中的功能定位 和发展阶段不同，进行分类时产生的一种概念
产 业 地 产
支柱产业 潜导产业 主导产业 夕阳产业
基础产业
△主导、支柱、潜导、夕阳产业与基础产业之间的关系
华泰科兴集团股份有限公司
园区规划核心概念
关联性
关联强度，主导产 业与其辅助和配套 产业共同形成主导 产业群
重工业
机械、冶金、石 油化工等
家电业
重化工业
汽车、电子工业
商业、餐饮业
基础化工
钢铁、化工
电子通讯
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2019/4/21
华泰科兴集团股份有限公司
园区规划核心概念
不同发展阶段的产业选择
后工业化
工业化后期 工业化中期 工业化初期 前工业化
初级加工工业 原材料工业为主 农业为主 高级加工工业
产业园区规划基础知识
作者：窦凯 时间：2014年9月
华泰科兴集团股份有限公司
导 语：产业地产的核心是产业，产业定位与园区规划是一个产业地产成 功与否的重要环节。园区规划的宗旨是围绕构建一个产业平台或者产业服 务平台为核心的，通过对产业定位、产业集聚及园区规划的专业研究和分 析，从而让产业地产的开发商从开发向运营管理上转变，使项目开发、招 商和运营之间保持互通和互助能力。
经济水平 高
特征：出现科 技园区、总部 基地等形式的 工业地产，但 操作模式与盈 利模式仍较为 单一，以政府 主导为主 特征：产品 形态丰富， 融资方式多 样，政策完 备，完全实 现市场化
特征：传统 工业厂房为 主，完全由 政府主导
区域经济中的产业园区规划与管理
区域经济中的产业园区规划与管理随着中国经济的不断发展，经济结构也日益趋于多元化。
作为经济发展的一个重要组成部分，产业园区也得到了越来越广泛的关注。
产业园区作为一个集团块状的地域经济和空间经济形态，具有显著的外溢效应，促进区域内产业的协同发展和经济的迅速增长。
随着产业园区的成熟，规划与管理也逐渐成为关注的焦点。
一、产业园区规划产业园区的规划是其顺利发展的关键，也是产业园区整个体系的基础。
得益于平坦的土地以及完善的公共设施，中国的城市已经成为建设产业园区的理想选择，尤其是后备力量雄厚的中西部城市。
因此，产业园区规划的核心是用最合适的方式提高城市竞争力。
首先，规划要充分考虑到区域性和功能性的不同，进行针对性的特色打造。
在规划中合理地划定产业园区与整体城市的关系，避免产业园区的过度扩张与城市内部的空间竞争，实现园区内部与城市外部的有效融合。
其次，规划应根据产业园区发展的层次和阶段，确定开发方向和规模，实现视野与目标的一致性。
例如，在初期阶段，可以以吸引资本和人才为主，开发相应的基础设施与服务；而在中期阶段，应逐渐完善产业配套，深度培育优势产业；最后，在成熟期，要加强空间整合，推进园区向开放型经济提升。
最后，规划还应注重环保、生态造林、低碳环保等理念的融入，优化园区的生态环境，使园区成为人与自然和谐共生的地带。
二、产业园区管理产业园区的发展离不开政府和相关企业的协调与配合。
政府在保障公共服务和规划指导方面起到决策性作用，而园区企业则要在开发、运营和管理等重要方面发挥积极作用，实现产业和资本的充分融合。
具体来说，要注意以下三点：1. 完善园区服务产业园区要发挥优势，完善公共设施，提供良好的生活及办公环境，给企业家和员工提供便利的服务，并为其提供培训、技术支持及创新平台等各种资源和支持。
2. 打造平台产业园区的发展需要一个平台，平台不仅要吸引内外资本和企业，还要建立技术、人才、资金合作的良好平台。
为了打造这样的平台，园区企业要积极开展展示与合作交流，不断提高辐射带动能力。
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产业地产
√产业发展 √自身价值
关键点
√产品质量 √目标群体
√商业定位 √项目招商
√产业定位 √产业集聚
2
园区规划核心概念
园区规划核心概念
园区规划视野
了解园区
园区 开发
园区 招商
园区 运营
城市规划
•宏观战略 •上方规划 •经济结构 •产业布局 •政策导向
……
产业定位
•主导产业 •企业特征 •配套项目 •园区规模 •产业环节
市 目标定位、园区规模
场
开 城市等级、园区远景、
发
主导产业
企
业 空间布局、弹性高效
规
划 建筑环境设计、营销模
对
式建立
策
分期建设
园区规划核心策略
一、目标客户:中小企业
2013年中小企业比较大企业贡献值
园区规划核心策略
二、项目选址
经济水平
高
特征：传统 工业厂房为 主，完全由 政府主导
低 城市参照
萌芽期
在50年左右；落后韩国20年左右。
重工业
机械、冶金、石 油化工等
家电业
重化工业
汽车、电子工业
商业、餐饮业
基础化工
钢铁、化工
电子通讯
园区规划核心概念
不同发展阶段的产业选择
后工业化
工业化后期 工业化中期
工业化初期 前工业化
高级加工工业
服务业
农业为主
初级加工工业 原材料工业为主
一般认为，中国工业化早已经进入中期阶段，目前 已经进入工业化中后期阶段。
现市场化
发展期
成熟期
一线及沿海 城市，如北 京、上海等
欧美发达国家
工业地产 发展阶段
园区规划核心策略
三、项目规模
业
韩国
轻工业进口替代产品→轻工业 产品出口导向为主→重化工业 出口主导型→技术密集型工业
比较 分析
主导产业发展趋势
轻纺工业→基础工业→重化工业→高附加值组装型→信息产业等高新技术产业
园区规划核心概念
中国主导产业的发展
当前我国主导产业发展阶段的现状，相当于美国20世纪20 至30年代的发展水平，落后近90年；同时，与日本的差距
价值链 产业链 区域经济配
套
产城一体
衰退期-更新 优胜
期
劣汰
区域生产衰 退
重新定位 产业选择
企业迁出
改造地 区
园区更新
园区规划核心策略
主导产业2-4个
政
府
不仅是本园区公共设 开
施，还需关注区域经 济配套
发
企
全价值链
业
规
创新激励机制和保障 划
机制
对
与产业发展规律相协 策
调
产业地产 产业发展 主导产业 功能特征 主体性 外向性 关联性 创新性 阶段性
……
规划设计
•区位背景 •功能定位 •土地利用 •道路交通 •绿化景观
……
建筑设计
•企业需求 •形象特色 •结构选型 •广泛通用 •专业定制
……
园区规划核心概念
主导产业是针对产业在国民经济产业结构体系中的功能定位 和发展阶段不同，进行分类时产生的一种概念
产
支柱产业
业
潜导产业
主导产业
地
产
基础产业
夕阳产业
新成果
发展性
在发展阶段，能够 获得较高且持续的 发展速度，并推动 产业结构调整升级
园区规划核心概念
美国
农业→轻纺工业→交通运输业 →机械工业（汽车、钢铁）
→建筑→信息服务为主的高新 技术产业
英国
纺织工业→煤炭工业→钢铁工 业→机械工业（包括造船业） →汽车→化学→航空、高技术
工业等新兴产业
日本
纺织工业→电力工业→钢铁→ 机械→化学工业→汽车→家电 工业→电子工业等高新技术产
运营之间保持互通和互助能力。
核心主题
产业地产理解 园区规划核心概念 园区规划核心策略
1
产业地产理解
产业地产理解
产业地产
将产业运营、地产开发与城市发展相结合的地产开发模式
产业
地产
城市
产业地产理解
产业地产与其他地产开发模式比较
地产开发模式
住宅地产
价值体现
√居 住 √保值/升值
商业地产
√商业经营 √物业升值
△主导、支柱、潜导、夕阳产业与基础产业之间的关系
园区规划核心概念
带动性
满足不断增长的市 场需求，能够带动 整个区域或国家的
经济发展
主体性
比重较大（大于58%），综合效益佳
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
关联性
关联强度，主导产 业与其辅助和配套 产业共同形成主导
产业群
3
2
4
主导产业
1
5
主导产业的特性
创新性
技术先进，能够迅 速、有效地吸收创
中国内地版图内包括了工业化进程的所有阶段。从 西部到东部俯瞰中国各地，便可以体验到整个工业化历
程为期上百年的演变。
3
园区规划核心策略
园区规划核心策略
用地性质与用地指标 ——园区规划的重要依据
工业用地
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁 路、码头与附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地
W3
三类
易燃易爆和剧毒等危险品的专用仓储物流用地
园区规划核心策略
园区规划原则 规划设计需要根据不同园区开发主体和不同园区发展阶段进行差异化设计
园区定位 （开发主体）
产业定位 规划设计
发展阶段 （生命周期）
园区规划核心策略
发展阶段
初创期 成长期 成熟期
主导 动力
政府 主导
政府 和市 场
市场 主导
增长机制
内陆三四 线城市
特征：出现科 技园区、总部 基地等形式的 工业地产，但 操作模式与盈 利模式仍较为 单一，以政府
主导为主
起步期 内陆二线城 市，如武汉、
郑州等
特征：工业 地产形式逐 步多样化， 衍生产品出 现逐一，运 营模式成熟， 逐步以企业
为主导
特征：产品 形态丰富， 融资方式多 样，政策完 备，完全实
园区开发企 业作用
产业状况
功能定 位
规划对策
要素聚集与 产业定位
服务管理（优 惠政策：税收、 土地使用、劳
动力）
企业集中
产业主导 生产集中和 专业化生产
商务服务
产业集群
创新突破 溢出提升
园区物业发展
关联性产业集群； 部门专业化；产品 专业化；功能专业
化
企业聚 集地
工业园
多功能 区
基础设施、 公共设施
产业园区规划基础知识
作者：窦凯 时间：2014年9月
导 语：产业地产的核心是产业，产业定位与园区规划是一个产业地产成功 与否的重要环节。园区规划的宗旨是围绕构建一个产业平台或者产业服务 平台为核心的，通过对产业定位、产业集聚及园区规划的专业研究和分析， 从而让产业地产的开发商从开发向运营管理上转变，使项目开发、招商和
M
M1
一类
对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地
M2
二类
对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地
M3
三类
对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地
仓储物流用地
物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及 货运公司车队的战场等用地
W
W1
W2
一类 二类
对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的仓储物流用地 对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的仓储物流用地