养老地产研究篇-栖城

TEAM
GN INTERNATIONAL DESIGN
养老地产事业部
栖城养老地产事业部成立于2010年,拥有国内最出色 的养老地产设计服务团队, 从2009年开始养老地产 研究与项目实践,已经完成十多项设计任务和研究工 作,并与全经联,克尔瑞,丹麦”DCARE”养老管理公 司,上海亲和源养老管理公司等形成合作与顾问关系.
管轶群
GN栖城上海公司合伙人/设计总监
德国建筑学硕士 中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会会员 中国老龄产业协会会员 全国房地产经理人联合会 复旦大学上海视觉艺术学院(SIVA)特聘副教授 全经联商学院(NREMA) 实战讲师
主要学术研究及对外交流 2012年全经联“养老住区系列课程”主讲《老年居住建筑设 计理论与实践》 2012年丹麦驻沪总领馆“养老产业研讨会”主题演讲《中国 养老住宅设计实践》 2012年接受《建筑中国周刊》“对话建筑界”专访，并发文 《在自由的生活中老去－适老化设计理想与实践》 2012年易居中国CRIC“养老地产精英论坛”主题演讲《适老 化住宅设计》 2011年《地产观察》杂志发表《从通用设计到养老地产》 2011年易居中国CRIC“地产精英沙龙”主题演讲《知识管理 －提升建筑设计产品附加值》
服务的客户与合作伙伴
养老管理公司
亲和园养老管理公司 丹麦DDH养老管理公司 丹麦CURA家庭护理公司 美国贝尔蒙特养老管理公司 日本NPO法人 Synergy Smile 养老专业协会与机构
Careshow全球养老展会：合作伙伴 丹麦D-Care养老产业团：中方养老专家顾问 丹麦VIA大学护理学院：合作伙伴 丹麦SOSU护理培训学校：合作伙伴 易居.克尔瑞：养老地产顾问 全经联养老住区委员会：养老地产实战讲师 中国老龄产业协会：合作伙伴 中国老龄事业发展基金会：合拍艺术电影《时光》，展现当前老年人生存与情感状态。
SERVICE CONTENT
GN INTERNATIONAL DESIGN
提供从养老地产前期定位、建筑 设计、适老化环境设计以及室内 设计在内的全过程设计服务。
同时为养老产业的开发企业提供 养老产品细分的研发服务。
栖城提供从养老地产前期定位,建筑设计,适老 化环境设计,室内设计在内的全程设计服务,
关注地产模式下的养老设计， 通过精细化设计控制适老化设 施的运用和成本控制，并在数 个不同开发类型养老地产设计 中得以运用，目前已成为国内 养老地产设计的领跑者
多年实践中累积的养老设计、 管理、运营、培训等产业资源， 可以为客户整合的优质资源。 由中国及丹麦两国专家组成的 项目策划、运营管理及技术培 训顾问团队，为项目提供全面 的专业支持。
养老住区开发模式类型学模型 中国具有广泛市场价值的三种主要养老地产模式 市场化下的养老地产模式研究--全龄化养老社区 适老化设计与养老设计
养老研究领域与成果
RESEARCH
GN INTERNATIONAL DESIGN
养老地产开发模式类型学模型
经过大量的养老地产案例的分析研究，我们总结出养老 项目的三个基本要素： 产品区位；客户群体；盈利模式。 三要素之间存在一定的逻辑关系。
国内养老地产开发中遇到问题
项目选址
多选在景区和交通不便的市郊,形成居住孤岛,老人与社会的接触面小,归属感差
年龄隔离
老年人集居区缺乏生机,老人不喜欢在有特定年龄层之别的住区居住。
建筑规模
集中式养老社区和嵌入式的养老公寓，管理成本高,服务效率低。
受众有限
现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户提供个性化和人性化居住服务。
三种成熟组合模式
三种预警组合模式
养老研究领域与成果
RESEARCH
中国具有广泛市场价值的三种主要养老地产模式
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全龄混合社区
以全生命周期为线，营建适宜全龄段客户群体混合居住的大型成长型活力社区。 通过市场化运作修正原有城市化的社区规划理念，借鉴成熟商业地产开发模式，解决产品模式，养老、居所、教育、伦理等 一系列社会问题，在解决市场化养老上最具普适意义。
GN INTERNATIONAL DESIGN
在快速老龄化的社会背景下，市场化的养老地产必须从土地、融资、开发、经营等各环节入手，找 到满足各方利益诉求的产业发展模式。全龄社区养老模式，旨在通过市场化运作修正原有城市化的社区 规划理念，借鉴成熟商业地产开发模式，解决养老、家庭、教育、伦理等一系列社会问题。
0 全龄社区的养老模式： 将养老地产混合植入到成熟的住区规划、开发、运营和服务整个流程中， 老人与其他各年龄段人共同生活在同一大型社区,各个年龄段老人都有 相匹配的养老物业和服务,创造以生活体验至上的一生之城。
养老研究领域与成果 养老地产开发的主要三个关注维度
客户群体
全龄社区
RESEARCH
GN INTERNATIONAL DESIGN
栖城在养老地产领域的核心优势
研究带领下的设计
国际经验的本土化应用
地产模式下的精细化实践
专业化资源整合平台
在新商业模式下，以研究带 动的设计，协助客户共同制 定配置内容和设计目标。 针对全龄社区养老，养生养 老，持续照料型养老作为课 题组重点研究方向
与丹麦,日本等多家国际养 老设计、管理、培训公司的 合作，将可参考的优势经验 应用于本土养老地产的设计 中。
沈利江
GN栖城上海公司总经理 中国建筑学会会员 建筑师理事 上海国际建筑文化传媒中心(ACMC)理事 中国绿色建筑委员会会员 2005年DI设计新潮年度最佳建筑人获得者 2010年”建筑十人--上海设计领军人物” CIHAF设计中国—2012中国青年建筑师年度贡献奖 爱好哲学、文学、理论物理与电影制作。 从业十余年致力于建筑在传统文化与创新层面的研 究,被行业称为上海最具风格的设计人之一。 主要作品包 括腾讯武汉研发中心、连云港藤花落博 物馆、江苏港口集团总部大楼、江苏连云港久和国 际新城规划、中国纺织产业总部基地等。
养生养老社区
是一种利用综合资源满足高保健意识的中老年人群体需求的养老开发模式，可以结合旅游地产或文化地产的开发，具有更好 的市场适应性。
医养机构综合体
以中小型专业医疗设施和专业老年照护服务为核心的养老地产模式。规模相ຫໍສະໝຸດ Baidu较小，以持有经营为主要盈利模式。
养老研究领域与成果
RESEARCH
市场化下的养老地产模式研究--全龄化养老社区
并为致力于养老产业的开发公司提供细分养
老产品的研发服务. 栖城已经为万科,金地,永泰红磡，上海颐和苑 老年服务公司等在上海,海南,青岛完成多个养 老地产设计与研究
SERVICE CONTENT
全程设计服务内容
可行性分析与评估 现状评估 结合运营的项目模型 可向业主推荐运营方 确定设计内容 根据运营模型确立物 业配比，并完成项目任 务书

全龄社区与全龄社区养老模式定义 养老地产开发中遇到的问题 养老地产解决策略 各级养老服务设施及服务半径 社区养老服务设施表
养老研究领域与成果
RESEARCH
全龄社区养老模式定义
GN INTERNATIONAL DESIGN
全龄社区：以全生命周期为线，营建适宜全龄段客户群体混合居住的大型成长型活力社区。
司、上海金山颐苑养老管理公司、永泰红磡、东亚新华等公司形成战略合作,在 上海、海南、广州、安徽等地完成了数十个养老设计和研究项目，2012年成立 专注于养老产业的柏研设计，深度实践于中国养老产业设计与运营。2013年,成 为易居中国、CARE SHOW、全经联等机构的专业养老顾问，目前已经成为中国 最专业的养老地产服务商之一。 GN栖城凭借在中国的设计经历与实力，为委托人提供从概念方案到施工图的全 过程设计，服务范围包括规划，建筑，景观和室内。作为总包控制方，全程参与 成本管理及专业品质的控制。
养老地产篇
INTRODUCE
GN INTERNATIONAL DESIGN
洛杉矶
上海
关于GN 栖城
GN INTERNATIONAL DESIGN LLC于2003年在美国拉特华洲成立，是知名的 城市设计服务商，在美国洛杉矶和上海设有办公室，在中国拥有上海栖城建筑规 划设计有限公司和集恩建筑咨询（上海）有限公司等，以及多个办事处机构，上 海栖城建筑规划设计有限公司已经获得中国建设部颁发的城市规划、建筑、景观
• 上海国际养老产业论坛（Care Show）商业模式分论坛主题演讲《走向全龄社区的蓝海》
• 上海国际养老产业论坛（Care Show）设计专题讲座《养老地产设计理论与实践》 • 全经联“养老住区系列课程”主讲《老年居住建筑设计理论与实践》 • 2012 丹麦驻沪总领馆“养老产业研讨会”主题演讲《中国养老住宅设计实践》 • 《建筑中国周刊》“对话建筑界”专访，并发文《在自由的生活中老去-适老化设计理想与实践》 • 易居中国CRIC“养老地产精英论坛”主题演讲《适老化住宅设计》 •《地产观察》杂志发表《从通用设计到养老地产》
养老产业研究与发表
• 丹麦北京大使馆“中丹养老产业研讨会”主题演讲
• 接受日本东京电视台采访，探讨中国养老地产现状与出路 •《博鳌观察》及美通社专访，并发文《德国全龄社区模式》 • 2013丹麦驻沪总领馆“养老产业研讨会”主题演讲《中丹合作项目回顾》 • 全经联“养老创新讲堂”主讲《养老地产设计关注什么》
投资回报
建设投资额巨大，资金回收期长，赢利风险大。
全龄社区
RESEARCH
国内养老地产开发中问题的解决方案 选择有一定城市配套及交通条件的地区，为老人创造一种融于社区、融于社会、融入以往 熟悉的城市生活的活力社区。 老年人与其他年龄群体一起居住的全龄社区，保持了老人原有的生活方式和独立性；延续 业已形成的邻里关系和情感环境；保持老人与各种年龄群体的交往和生活。
三项设计资质。
GN栖城在上海拥有100多名来自全球各地专业人士构成的强大团队，多年中在 中国30多个城市完成的多个客户案例中，涉及办公，酒店，居住，商业和景观 等。2010年GN栖城开始专注于养老地产和产业地产方向研究，基于优秀的境内 外设计团队配合和项目实践，已经成为国内该领域的领跑者。
2010-2013年间，先后与上海万科、金地、上海亲和源、丹麦DDH养老管理公
吴优德
GN栖城上海公司园景设计总监 曾赴日本留学研修 中国风景园林学会会员 擅长城市公园、滨水绿带、高端居住区等 景观设计，对景观艺术有着独到的理解。 主持完成过数项省市级大型景观工程。对 作品从创作到现场管理的全过程有着出色 的经验，是上海最优秀的景观师之一。 主 要 作 品： 上海远景佳苑景观规划设计与扩初设计 上海奥林匹克花园二期、三期景观设计 上海武宁绿地景观规划设计 上海中海翡翠花苑景观扩初设计 上海爱法花苑景观设计 上海外滩茂悦大酒店 武汉F。天下别墅区规划及景观设计 金华婺城新区行政广场及中心绿轴景观规 划 滁州两湖一河景观规划与设计 连云港胡沟水库公园景观规划与设计
蒋亚利
GN栖城上海公司副总建筑师 国家一级注册建筑师 毕业于安徽省建筑工业学院建筑学系 十八年的全过程设计实践工作，擅长住宅、 办公、酒店等各种类型项目设计,对项目 具有敏锐的判断和决策能力。丰富的养老 地产项目经验。 主 要 作 品: 万科养老地产研发项目 上海颐和苑老年服务中心 海南儋州海阳城老年社区 上海市久华佳苑住宅区 上海市现代华庭住宅区 上海市塘沽路商办综合楼 上海文化信息产业园一期 上海大厦改扩建工程
张立杰
GN栖城上海公司建筑设计总监 高级建筑师 国家一级注册建筑师 复旦大学工商管理MBA 上海市建筑协会会员 曾任CCDI上海项目管理副总 从业二十年,主持设计过办公、文化教育建 筑、大型居住区、高端住宅等项目类型， 协助客户实现价值。随着设计行业产品化， 和一线开发商合作，研究养老居住产品， 从行业价值链切入，对养老产品的前期策 划、物业配比以及投资测算等方面有深入 探讨。 2001年 2004年 2011年 2011年 2012年 河南省优秀勘察设计三等奖 部级优秀建筑设计二等奖 上海市建筑学会创作佳作奖 CCDI 金杉树优秀项目奖 中国建筑学会中国建筑创作奖
GN INTERNATIONAL DESIGN
方案设计 量化的解决方案 配合运营规划空间
交付使用 图纸归档 提供参考手册 回访与数据采集
施工阶段 质量控制
施工图设计 精细化设计 图纸成果预概算
研发产品线
RESEARCH
栖城的养老研究领域与成果
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