墙体返碱返潮原因及预防措施

375浅谈墙体返碱返潮原因及预防措施

戴明月重庆中渝物业发展有限公司

摘要：针对精装房楼盘在交房后1~3个月时间里部分墙面乳胶漆便开始出现起皮、鼓泡、返碱（长白毛）等现象，并经过多次处理后均得不到彻底解决。从中展开分析，并总结出返碱现象的形成过程和在各个阶段中导致墙体返碱的具体原因，并提出相应的预防措施和整改对策。

关键词：精装房；返碱；返碱原因；预防措施；整改对策

在当前房地产市场环境下，精装房楼盘不断涌现。这

种新型商品房的出现不但为业主省去了清水房装修的繁琐环

节，而且在开发商的成批量大宗采购优势下和规模化施工

过程中为业主节约了相当大一部分的设计、采购、施工的费

用。但在当前业主对精装房的市场反馈中我们常常会发现精

装房往往质量问题众多、品质较差。通过调查分析得出，业

主会对精装房如此怨声载道的最主要质量原因就是接房后墙

体起皮、鼓泡、返碱等。这些问题在经过一段时间的整改后

又会久疾复发。不但严重破坏房屋的美观，给业主的生活产

生了诸多的不便。本文从施工和后期维护两个方面进行分析

返潮返碱的具体原因，并总结出相应的预防措施和相应的整

改措施，最后具体工程实例予以阐述。

1 产生返碱的原因

1.1 施工方面

1.1.1 砌体抹灰施工队返碱返潮的影响

产生的原因：在目前的建筑市场中出现了不少为了增

强砌筑砂浆保水性的材料，这类材料中往往含碱量相当大。

“砂浆王”就是其中运用最为广泛的一种。在运用这类建筑

材料的时候一定得重视其量的控制。在施工过程中，现场施

工管理人员、监理往往不会引起足够的重视。砂浆王掺量越

多保水性就越强，因而施工作业人员通常会无视掺量控制，

在作业过程中超剂量使用。从而导致了砌筑抹灰的砂浆标号

降低，墙体含碱量大大增加。在以后装修完成后，如遇潮湿

环境，其中的碱含量便会随着水蒸气大量涌出，在墙体表面

形成晶体，出现返碱现象。

预防措施：针对以上问题，我们主要应该加强对砌体施

工的控制。严格控制作业人员在砌体抹灰施工过程中对含碱

量大的建筑材料的掺量控制。

1.1.2 厨厕墙体防水施工对返碱返潮的影响

产生原因：精装房交房后出现返碱返潮的部位主要集

中和厨厕共用墙体的根部。其主要成因是：厨厕是住房中用

水最频繁的房间。若厨厕的墙体防水施工质量控制不到位，

那么一旦业主接房入住使用后墙体便会在使用过程中逐渐返

潮，随着时间的推移砌体中的碱分子便会随着水蒸气排除在

墙体表面腻子层结晶，结晶体达到一定数量后便会使涂料层

出现起泡起皮现象。这种现象一旦形成后在短时间内很难根

治。严重影响到业主的生活质量。

预防措施：前期施工过程中严格按照图纸的施工要求对

厨厕墙体防水施工进行控制，分户验收做好相关验收记录。

1.2 后期维护方面

在精装房交房前，保洁环节是必不可少的。通常情况下

是在交房前半个月左右集中进行。在前期的施工过程中往往

会留下很多顽固的污染物，保洁人员为了省事一般会采用大

量洒水浸泡一段时间后再进行清洁的方法。那么在此过程中

水分就会顺着踢脚线的缝隙中渗透，然后被墙体吸收，砌体

层和抹灰层会变潮。经过一段时间后墙体便开始出现返碱现

象。

2 工程案例与相关的整改措施

返碱现象一般发生在业主接房后的1~3个月时间后。出

现的部位通常是客厅或者过道等活动最为频繁的公共部位。

问题爆发的面积一般较大，处理时间较长。从而不但对业主

的生活产生了影响，而且还严重损害了开发商的企业形象，

降低了接房率。更为严重的是业主以此为依据拒交物业管理

费、要求退房。所以我们在前期施工过程中要严把质量关，

在后期问题出现后应及时、有效的措施予以解决。下面我结

合具体的楼盘实例总结出返碱问题发生后的一些行之有效的

处理方式。

工程案例：2009 年重庆沙坪坝区大学城某精装楼盘。

该楼盘一期交房为 7 栋、8 栋、9 栋、10 栋、11 栋共计 5 栋

楼。在涂料施工前有 9% 的房屋出现返碱现象，交房前保洁

完成后 30% 的房屋出现返碱现象。由此可得出保洁用水过

量时导致墙体返碱最主要的原因。在接房时业主对此反应相

当强烈，大多数业主选择拒绝接房。有的房屋在多次整改后

仍反复返碱，业主对此更加怨声载道，矛盾不断激化。业主

们纷纷联合起来要求开发商予以经济赔偿或免除 1~2 年的物

业管理费。一时间把精装房的装修质量问题推到了风口浪尖

上，人们不再相信精装楼盘。针对此问题，我工程部专门组

织精干的技术力量重点攻克。在经过多次试验后总结出了几

种行之后效的整改对策：

（1）对策一：适用对象为返碱现象较轻的部位。

①将原有涂料层和腻子层全部铲除。待彻底干燥后，

（夏季约 10 天左右，冬季可用碘钨灯烘烤 5 天左右）。用专

用的抗碱封闭底漆刷 1~2 遍。

②待彻底干燥后重新采用优质的耐水腻子直至墙体平整

为止。

③用砂纸打磨后再用专用的抗碱封闭底漆刷 1~2 遍。

④彻底干燥后最后刷面漆，面漆应适用渗透型油漆，不

宜采用成膜型如弹性乳胶漆。

（2）对策二：适用对象为返碱现象较为严重的部位。

地下室渗漏原因分析及防治措施

地下室渗漏的原因分析和防治措施目前，我公司施工的高层建筑带地下室的情况越来越多，而地下室出现渗漏的情况时有发生，地下室渗漏不仅会影响建筑的使用功能，而且也存在安全隐患（裂纹和钢筋锈蚀）。针对地下室工程出现的渗漏和裂纹的质量问题，公司领导高度重视，于2013年8月13日下午由公司领导带队，公司三部门人员和项目经理及天中第一城工程部参与，对我公司施工的*****楼等部分小区地下室工程进行现场检查和调研发现，部分地下室工程不同程度的出现外墙渗漏、顶板裂纹渗漏、极个别底板渗漏现象，地下室内较为潮湿，空气质量差有异味，部分管道和设备表面出现凝结水现象。有的地下室渗漏和裂纹经维修后的观感效果较差，直接影响工程观感质量，并影响业主和用户的正常使用。针对上述问题，检查后公司领导立即召开现场座谈会，专题讨论地下室渗漏和裂纹质量问题出现的原因分析和防治措施，与会人员各抒己见，热烈和积极讨论，针对地下室出现渗漏和裂纹质量问题的原因和防治措施，从施工、设计、材料、做法和管理等多方面总结出以下几点： 1、地下室顶板上部种植屋面回填土施工扰动结构顶板造成顶板出现裂纹和渗漏问题。 1 .1 原因分析： (1）、地下室顶板上部种植屋面的回填高度约有1.5米，回填土施工时大型运土汽车和大型挖掘机、大型铲车在地下室顶板上行走和摊铺，地下室顶板经反复碾压和振动造成结构层受扰动破坏而出现顶板裂纹，顶板有裂纹就有可能造成渗漏问题出现。 (2）、地下室顶板屋面做法中，细石混凝土保护层厚度仅有50㎜，其下面铺有0.8㎜厚的聚乙烯薄膜隔离层，回填土时经过大型施工机械碾压，薄膜隔离层和砼保护层很可能遭到破坏。 (3）、而地下室屋顶防水层为两层0.8厚的聚乙烯丙纶防水卷材（SBC），弹性较差，受到施工扰动和薄膜隔离层及砼保护层在遭到破坏时，防水层自然也会遭到破坏从而出现渗漏问题。 (4）、针对回填土的问题，通过现场施工情况反映，天中第一城42#楼地下室南侧最开始地下车库顶板回填土，这是一个车辆通行通道，扰动较严重，现场检查发现其顶板裂纹较多，顶板渗漏的地方也就较多。而42#地下室东头所走施工车辆较少，现场所出现顶板裂纹也较少，顶板渗漏的地方也较少。而地下室顶板砼浇好后，很多施工单位马上作为材料堆放、加工场地，甚至后期顶板上未采取任何措施跑重型土方车、混凝土车等等，造成顶板相应位置的梁、板开裂并渗漏。 1.2 防治措施： (1）、地下室顶板上部种植屋面的回填土施工大型运土汽车、大型挖掘机、大型铲车等大型施工机械不得在地下室顶板上行走和通过，更不得在地下室顶板上实施碾压作业。页16 共页1 第

地下室渗漏原因分析及措施

地下室渗漏原因分析与应对措施一般地下室砼为自防水砼P6或P8、P10，外面还有卷材防水一至二道或防水涂料二道，如聚氨酯等。如果地下室完工后产生渗漏则说明这两道防水均已失效，但这是一个系统工程，影响因素很多。但只要加强管理，提高施工人员的质量意识和管理人员的管理力度是能够避免的，下面让我们一起来分析一下：一、因砼原因产生的渗漏主要有： 1、砼振捣不密实产生蜂窝等有的地方表面很好，但只是薄的一层，内部却是狗洞。这主要是由于漏振造成的或是此处钢筋过密振动棒插不进去造成的，如人防门框处，可以更换为细的震动棒或者下去人敲击模板外表解决，但不能超振，超振会使砼产生离析容易产生裂缝。 2、砼太稠这种干硬性砼和易性不好，施工性差容易产生狗洞，此时应适量添加1：1的水泥砂浆或减水剂（一般罐车均带有）重新充分搅拌后再打砼，地下人防外墙的水平筋放在竖向筋的外面也可增强防裂。 3、砼有裂缝其产生原因主要有①砼均质性不好，尤其是塌落度较大的砼放灰后往往是用振捣棒来驱赶砼造成稀的灰浆马上流走而粗骨料流动性差，流不了多远形成一处主要是稀的灰浆而另一处主要是粗骨料的局面而前者收缩大后者收缩小产生裂缝。地下室外墙打灰时会形成一个坡面，此时应由3个振捣棒来作业，第一个棒在卸料处由上向下振捣主要解决上部砼的振捣并把砼向旁边驱赶；第二个棒在中部将砼赶到坡脚并振捣中部；第三个棒在坡脚处这样可克服只用一个棒来振捣容易产生渗漏的情况确保砼的密实度和均质性，振捣时应快插慢拔，将振捣棒上下略为抽动，一般视砼表面呈水平，表面不再冒泡时为止就能保证砼已沉实；②养护不好或根本不养护：一般地下室顶板打完砼后，可以盖塑料薄膜进行保湿，保

地下室上浮的原因分析与应对措施

地下室上浮的原因分析与应对措施摘要：详细分析了地下室上浮的设计和施工方面的原因；从降低地下水浮力和增强抗浮能力两个方面阐述了地下室永久性抗浮措施和施工过程地下室上浮后的应急措施。关键词：地下室；上浮；原因分析；应对措施 1、引言近年来，城市中地下车库、地下水池、地下商场、地下储液罐等地下建(构)筑物的建设项目日趋增多。这些地下建(构)筑物的上部建筑根据其周围环境的规划要求，分为有地上建筑和无地上建筑两类。后者多见于城市广场及住宅区中，地下建(构)筑物的顶板上覆土后作绿化和便道，供人们休闲观赏。这种地下建(构)筑物在施工中及竣工使用期的抗浮措施若无周密考虑，往往会产生上浮现象；而带上部建筑的地下室在上部结构还未来得及施工的工况下，由于地下水浮力作用导致地下室上浮。地下室上浮，特别是大面积地下室的不均匀上浮将导致地下墙体或底板开裂，直接危害建筑使用及结构安全。目前，解决抗浮不足常用的方法基本有两种：一是压重法，即在工程内部填压重度较大的材料以增大抗浮重量；一般当结构自重与浮力相差不太多时，采用压重法解决，既经济又便于施工；二是采用抗拔桩，至于采用哪一种方法更经济、合理，要根据工程的实际情况决定。本文结合多年施工经验和对地下室上浮的认识，对地下室上浮的原因和应对措施进行分析，以供工程技术人员参考。 2、地下室上浮的原因分析（1）地下室上浮的根本原因引起地下室上浮的根本原因是地下水浮力大于建筑物当时的荷重（地下室自重加上部荷载）并且缺少抗浮措施（如抗拔桩、抗拔锚杆和堆载压重等）（2）设计上原因 ①设计人员忽视了大面积地下室主体建筑上部荷重较轻的受力单元的浮力验算；如未考虑基础地下室结构局部抗浮受力差异。上部建筑高低悬殊，甚至同体地下室局部区段无上部建筑，造成上部建筑结构竖向荷载重心与地下室底板平面形心不重合，基底作用力（地基反力，包括浮力）对地下室底板的荷载分布不均。地下室上浮差值很大，地下室局部结构强度不足以抗拒，导致混凝土梁板开裂；在上浮最大区段正是位于无裙楼部位，裂缝情况也最严重。②设计人员缺乏经验，浮力的设计地下水位标高取值有误或对地下水位高度估计不足。③对施工过程的不利工况未作全面分析，特别是地下室完成但上部荷载还未施加情况下突然遇到暴雨，导致地下室浮力超过地下室荷重产生上浮。④未提出施工控制要求，以致施工单位在施工过程不能有效控制或避免地下室上浮。⑤设计人员存有侥幸

地下室地面潮湿防治方案

上上海花城小区一期工程地下车库地面潮湿防治方案在建设单位、监理单位等各位领导的正确指引和指导下，经过各施工单位及其各专业分包单位的精心管理、认真努力之下，上上海花城小区一期工程如期顺利交付使用，为各家各户小业主交上了一份基本满意的答卷。本一期工程的总工期时间紧、任务重，1#、2#、3#地下汽车库是最先开工的，是时临近栋号暂时无法施工，经过建设方、监理方、施工方等多方面出谋策划，通过各种技术方案处理，最终房屋进度达到了总的工期目标。工程自开工以来已接近2年，交付给小业主也将有一个月，但是好多地下车库还是存在一些美中不足，最主要的是地下汽车库以及地下自行车库的墙根部及地面有些潮湿不干。原因分析 1、本工程的地下自行车库基础施工时，根据建设方指示函精神要求将其地梁的底及地梁的部分侧面防水层取消，造成地下防水层没有完全闭合密封，地下水会在防水层与底板混凝土之间到处乱穿，引起底板混凝土的迎水面含水率较高。 2、地下室在这季节（夏天）天气闷热，原有积水非常严重，可以说自开工到现在一直在水中泡着，地面有大量的水份，且施工存在水份，还有地下室窗扇前后不对称，又增加分隔墙使得窗户更不通风。所以造成这样的局面是正常的。 %

3由于设计原因好多地库通风透气性差，本来地库地面是空气中冷热的交换点，容易产生冷凝水滴。一旦空气中湿度较高，地面就会显得非常潮湿，地面潮湿后水汽就会爬上墙面，引起墙面根部潮湿。例如：20#房的地下自行车库，中间单元及西单元仅靠后面两个小采光窗透气，还有就是通过单元与单元之间隔墙中间的一个1500×2100的门通风，而且是通过东单元的自行车坡道的门洞，房子总长达70米之多。相对来说地下车库内的空气流通几乎是静止的。防治措施 1认真仔细检查地下室每一个部位，对有水的部位全部擦干，待几小时或半天后，甚至一、二天后再去检查，发现漏点、渗点将其打开或采取注浆形式将其搞定。在所有修理过的地方应按照图纸设计要求恢复到原样，确保每一个小业主都满意。 2如果是通风不好的地方，先采取临时风机排风形式，增加室内空气流通，使地面提前干燥。 3对于一些地下室通风条件不太好的，容易引起吸湿返潮的，增加一道防水层后再铺贴地面地砖，地砖铺贴形式可以采取留缝形式。修理时间周期自2012年7月25日至2012年8月25日完成，为期一个月。】编制人：严金华江苏启安一队 2012年7月26日

地下室返潮的原因分析

地下室返潮的原因分析经调查发现，返潮均由别墅区地下室的混凝土结构薄弱部位渗漏出来。这说明要么地下室混泥土结构的局部自防潮失效；要么整体防潮层失效，要么是建筑细部构造不当。混凝土结构局部自防潮失效的原因 (1)混凝土结构不严密。主要原因是混凝土漏振导致振捣； (2)通过地下室自防潮混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施，导致预埋件与混凝土之间存在裂缝； (3)模板板缝支设不严密产生缝隙漏浆，形成局部混凝土不密实； (4)地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道； (5)大体积混凝结构由于措施不当，水泥水化热引起的混凝土裂缝； (6)地基沉降不均，引起底板开裂或墙体受力改变产生裂缝； (7)在地下水的浮力作用下产生的结构变形开裂； (8)地下室施工过程排水措施不当； (9)其他原因，比如混泥土结构由于温差、干缩等因素导致混凝土裂缝。地下室整体防潮失效的原因 (1)防潮层材料不达标。 (2)整体防潮层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体防潮层的破坏。 (3)整体防潮层因混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于地基下沉不均导致结构较大的开裂带动了整体防潮层的破坏。 (4)地下室外墙进行外防外贴法施工，当地下室出现较大的下沉可能导致防潮层外的砖砌保护层变形断裂，破坏了防潮层。地下室建筑细部构造不当导致的返潮原因 (1)当设备安装穿过地下室结构时，若防潮层与套管的细部做法不当，容易使设备管与套管之间产生漏水通道。 (2)后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当、用料不符或施工过程的质量控制不严容易引起漏水。 (3)在工程实际中，没有采用新型的防潮构造做法。比如：穿管道处的防潮，很多工程中不用套管的方式，因而造成了管道处的漏水。有些工程的设计用途和实际用途之间存在较大的出入。比如：有的房间本来不是按照用水房间来设计的，但后来按照淋浴房来施工，从而产生了漏水。地下室防渗施工技术措施底板混凝土浇筑防潮地下室底板混凝土浇筑前，按照设计强度等级和抗渗等级制定配合比，要求商品混凝土搅拌站按防潮混凝土规定及砂石混合料最大容量法确定混凝土中的砂率，防止余浆过多或不足。适当掺入掺合料以降低水化热，同时考虑混凝土配合比设计中的早期强度与抗混凝土收缩能力的匹配。施工中严格按制定的配合比配置混凝土，确保混凝土抗渗等级满足设计要求。

地下室外墙裂缝原因分析及处理措施

地下室外墙裂缝原因分析及处理措施地下室外墙裂缝原因分析及处理方案 1.结构设计说明如东县文体中心体育馆地下室工程，地下室为一层，双向尺寸大约72mX68m高4.0m，混凝土墙厚300mm施工时根据后浇带分成大约30mX30m勺4个区域。地下室外墙的混凝土强度等级C40,抗渗等级P6。框架柱柱网尺寸为9000?9000mm 框架柱截面尺寸为600X600mm 700X700mm ? 1000mm地下室挡土墙厚度一般为300mm地下室外墙体水平分布钢筋置于竖向纵筋内侧，外侧纵筋直径12mm 间距150mm内侧纵筋直径14mm间距150mm水平分布筋直径12mm 间距150mm 2.裂缝情况介绍 2.1裂缝出现时间

(1)按初始施工工艺，地下室外墙混凝土浇筑完成后一周以后拆模，拆模初期未见裂缝。 (2)地下室全部拆模后，检查发现墙体出现裂纹。 2.2裂缝表观特征 (1)裂缝大多数发生在与柱相连接的墙上，垂直于底板面。 (2)裂缝从上至下连通，离底板面约0.3?0.5m处终止。 (3)连墙柱两侧裂缝相对较多，第一条距柱边0.3?0.6m, 其余裂缝比较均匀分布在墙中。 (4)地下室外墙拐角处及后浇带两侧未见裂缝，第一条裂缝

距离墙拐角或后浇带边缘3. 5?4. 5米。 (5)墙跨中部位裂缝平均间距1. 2?1. 5米。 (6)经实测，裂缝宽度一般都在0.10?0. 20mm之间。 (7)经对具有代表性的裂缝宽度跟踪观测比对，未见裂缝有明显发展变化。 3.裂绦产生原因分析混凝土构件的开裂是由于混凝土的拉应力超过了混凝土的抗拉强度。外墙的水平应力是主要控制应力，是经常引起垂直裂缝的应力, 外墙的中部即剪应力等于零的位置应力为最大值，该值与混凝土的弹模、线胀系数、温差、收缩差、长高比、长度、约束度和徐变及配筋有关。混凝土的温度应力和温差成正比，升温为正，引起压应力，降温为负，即引起拉引力，混凝土的收缩值换算为当量温差，此当量温差是负值，应力为拉应力。因此，当混凝土结构的降温和收缩同时发生时，混凝土结构承受互相叠加的拉应力，当这拉应力大于混凝土的抗拉强度时，在墙的中部出现第一条裂缝，一块分成两块，每块板又有自己的应力分布，且其图形完全相似，但其最大值由于长度减少了一半而减少，此时如果该值仍然超过抗拉强度，则形成第二批裂缝，如此持续下去，直到最大应力小于或等于抗拉强度，裂缝稳定，不再增加。由于混凝土早期强度较低，抗拉强度更低，因此，在拆模后容易出现裂缝, 随着裂缝的产生和混凝土强度的增加，裂缝的发展逐渐稳定。

地下室防水防潮问题分析总结文档

2020 地下室防水防潮问题分析总结文档 Contract Template

地下室防水防潮问题分析总结文档前言语料：温馨提醒，报告一般是指适用于下级向上级机关汇报工作，反映情况，答复上级机关的询问。按性质的不同，报告可划分为：综合报告和专题报告；按行文的直接目的不同，可将报告划分为：呈报性报告和呈转性报告。体会指的是接触一件事、一篇文章、或者其他什么东西之后，对你接触的事物产生的一些内心的想法和自己的理解本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】本篇主要是针对xxxx地下室漏水潮湿问题的总结。每年的六月中旬到八月中旬,上地下室总是很潮湿。基本上每年的八月十八日左右开始变的干燥，经实验分析地下室潮湿问题原因有二：一、空气冷凝水。二、墙面漏水。一、关于空气冷凝水的分析 1.1实验。2010年7月28日地下室墙地面大面积潮湿，用鼓风机吹干一块地面后用塑料布盖住。（1.5m1.5m）四面用透明胶带封住。三天后观测发现塑料上结露，塑料下面无水。结果表明地下室地面水分来源于空气而不是地下水渗出。 1.2冷凝水产生原因。假如饱和空气的温度降低到露点以下和空气中有凝结核的话（在自然界一般总有凝结核存在），空气中的水就会凝结。冬天的玻璃窗，人在冷空气中哈出的汽等等许多

现象就是这样形成的。 1.3针对冷凝水产生原因，地下室设计时应注意保温、采光、通风等问题。如墙面用苯板保温、管线和桥架用保温棉包、多留采光井、多开通风口等。（本工程一号楼有采光井部位地面和墙面都比较干燥，二号楼没有采光井部位地面和墙面都比较潮湿。） 1.4空气湿度大，大连地区靠近海边，空气中所含水分本身就大。资料显示：空气中水蒸气的溶解量随温度不同而变化。一立方米空气可以在10摄氏度下溶解9.41克水，在30摄氏度下溶解30.38克水。也就是说温度越高的天气空气湿度可能越大，所以如果地下室强制通风千万不要选温度高的天气。综上所述地下室的潮湿程度只跟室内外温差有关. 针对此项特点，如急需解决地下室空气潮湿问题。可在空气集中入口处安装一冷气装置，将外来空气温度降低以减少外来空气中所含水分。同时增加地下室内温度，以生石灰为宜，既能吸收空气中的水分，与水反应时还能放出一定的热量。地下室内空气温度升高后含水量增加。这时强制空气流通就能将水分带出。二、关于墙面漏水的分析 2.1关于墙面漏水。墙面应采用一刚一柔防水，因为大体积混凝土施工很难保证混凝土没有裂缝。柔性防水外应设保护墙，以防回填土时破坏柔性防水。同时可采取措施降低地下水位，以减小墙地面等处的水压力。可根据地堪资料在地下水较丰富的地方设置集水坑。并在集水坑底留泄水孔以降低地下水压力，减小

梅雨季节地下室潮湿的原因分析与防治

梅雨季节地下室潮湿的原因分析与防治摘要：近年来住宅建筑开发商喜好于筑建地下室，既增加了销售卖点，又让客户得益于增项空间，增加了较多的使用功能，例如别墅地下室可布置有酒窖、家庭影院、娱乐运动空间等。诚然地下室冬暖夏凉，绿色节能、自然享受，若能科学地利用好地下室，将给我们的生活增添了许多新的光彩。但人们常常烦恼于地下室霉变，空气中弥漫着霉气味、木质家具长毛、金属质品生锈，衣鞋布皮质类物品吸湿后也是斑迹点点，硬质墙地部位甚至似有“汗珠”出现等，这种现象在江南及长江中下游地区梅雨季节尤为严重，这也是开发商与业主关于“渗漏”纠缠不休的课题。我们如何才能畅想地下室冬暖夏凉惬意环境呢。本人经过四年多（上海松江区泗泾颐景园）近几百套别墅的工程管理，有经验也有教训，对地下室潮湿原因分析及相关防治措施作以下评述。关键词：梅雨；地下室；湿度；露点；结露；分析；措施 abstract: in recent years residential developer preferences in build the basement, which increased the sales selling point, and then let the customer benefit from space of the addition, increased more use function, such as villa basement can decorate a wine cellar, home theaters, sports and entertainment space. admittedly the basement warm in winter and cool in summer, green energy saving, natural enjoyment, if can scientific use of good basement, and will

地下室外墙裂缝原因分析和建议

地下室外墙裂缝原因分析和建议高层建筑地下室结构中，外墙裂缝控制的难度较大，特别是采用泵送混凝土时，裂缝控制的措施更为重要。本文讨论了地下室外墙泵送混凝土防裂的措施，并结合工程实际加以说明。一、前言据有关专家96年的统计，高层建筑地下室外墙裂缝出现的情况，占被调查的已建工程的85%，外墙裂缝控制的难度很大，在国内外的工程实践中都没有成熟有效的技术措施。随着混凝土后浇带的设置和混凝土膨胀剂UEA、HEA的广泛应用，这种状况有所改善；但泵送混凝土的推广应用，又使得地下室外墙裂缝控制的难度加大，分析、防止和避免裂缝的出现就显得尤为重要。下面结合工程实例，提出地下室外墙泵送混凝土施工防裂的措施和建议。二、工程实例和裂缝原因分析1、工程概况该工程为某房地产公司开发的高层商住楼，地上二十一层，地下一层，地下室底板尺寸为53.0M×27.3M×0.5M，筏型基础，混凝土强度等级为C40/S8，地下室外墙厚为400MM，混凝土强度等级为C35/S6。地下室底板、外墙根据设计要求未设后浇带，采用补偿收缩混凝土，施工时先浇筑底板混凝土，十天后浇筑外墙混凝土，当时气温为22℃～32℃，晴天，外墙混凝土浇筑完后第3天开始拆除外墙外侧模，发现外墙多处开裂后即刻停止模板拆除工作，留至第12天时才将外侧模板全面拆除，一个月后，经现场勘察，统计，裂缝的具体情况为：①53M东面外墙（无框架柱）出现12条裂缝；②53M西面外墙（带框架柱）出现9条裂缝；③27.3M南面外墙（无框架柱）出现6条裂缝；④27.3M北面外墙（带框架柱）出现5条裂缝；整个

地下室外墙出现32条裂缝，宽度约为0.3MM～1.0MM，间距为1.5M～8.0M，裂缝多出现在墙中段，从外墙下部施工缝处向上展延，长为1.5M～3.0M，有框架柱的外墙裂缝稍少。2、裂缝原因分析：经现场察看，初步认定该地下室外墙裂缝的发生是由于水化热温升回降速度过快，砼表面失水收缩，地下室底板约束过大引起，其出现的原理为：长墙结构产生温度和收缩变形，在高度方向是自由的，但在纵向却受到另一结构地下室底板的约束，在长墙承受降温和收缩作用时，必将产生缩短变形，受到底板的约束，引起拉应力，当拉应力超过抗拉强度时便引起开裂，裂缝方向永远垂直于拉应力方向，故为竖向。为什么补偿收缩混凝土也会收缩变形，致使外墙开裂？这是裂缝原因分析的关键。3、补偿收缩混凝土收缩变形的原因：①该工程地下室外墙混凝土强度等级为C35/S6，按补偿收缩混凝土配料，具体配合比为：每1M3混凝土用料（KG）重量比“华宏”P.O42.5水泥355KG 1.00河砂（中砂）744KG 1.98卵石（5～31.5MM）1057KG 3.00水188KG 0.53“黄腾”UNF-1高效减水剂3.55KG 0.010“矾山”牌HEA膨胀剂32KG 0.09从以上数据可知，混凝土的砂率较大（41.31%9%），水泥用量偏多，掺入UNF-1减水剂增加混凝土的收缩，膨胀剂掺量9%偏小（通常为10%～12%），未能有效抵消混凝土的收缩变形；②外墙混凝土浇筑后没有按要求养护，根据膨胀剂的使用要求，膨胀混凝土淋水养护须7～14D，最少为7D，只有在充足水分条件下膨胀剂才能充分发挥作用，在混凝土终凝后2D即可开始浇水养护，混凝土的膨胀值一般要14D才基本稳定；同时，掺膨胀剂

地下室渗漏原因分析及预防

地下室渗漏原因分析及预防【信息时间：2014/6/17 阅读次数：253】【我要打印】【关闭】随着高层建筑的发展、建筑功能中人、货电梯的设置、建筑物内部水电功能设备必要的对安装空间及人民防空的战备防卫要求，通常高层建筑的下部有一至多层的地下室。地下室既是建筑功能建筑又是整个高层建筑的结构基部，为了满足使用中的功能要求，又要保证整个建筑基部结构耐久性，将地下室防水提到了重要的位置，在建筑设计规范中对地下室部分的防水要求根据功能不同，要求二至多道的防水设防，最基本也要求刚柔相匹配的设防方式。从九十年代以来，我们施工的数十个高层建筑地下室防水设计中多为刚性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二道的柔性的由防水材料构成的防水设防。通过大量的工程实践统计，约有80%工程防水结果是成功的，没有出现地下室防水失败，但却有约20%工程的地下室局部出现漏水，给使用和堵漏带来困难，因此分析地下室漏水原因，改进地下室防水建筑构造方法是防水工程的一个重要方面。一、地下室渗漏水状况简述地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。 1、漏水部位：地下室局部漏水通常都是只占地下室外面积的极小部分，大的有数平方米，小的只有碗口那么大，按面积只有不足地下室外面积的千或万分之一。但对地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有约70%产生在底板部分，或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角(在室内看为阴交角)少数在地下室外墙壁的中下部。 2、漏水形式：漏水的形式与地质、结构、季节有关主要表现以下几种状况。 ①涌水：当地下水压力很大时，漏水的水流较大，有时堵不住如涌泉那样不断上涌。 ②潜流：地下室的漏水会沿着建筑结构混凝土的裂缝中，流出如同一条潜流。 ③渗漏：地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处的外注或渗透出来。渗漏的程度不同，大者用干布擦后，接着就能看到多个的小水珠外冒，一小会就湿一片；小者只见湿永远不干，半天或数小时后也会越湿越大。 ④波动漏渗：受地下室压力的波动影响，有的时候会漏或渗有的时间漏渗却消失 3、构造性漏水：指地下室的施工缝，后浇带，止水带处因应用材料不当，施工质量隐患引起的构造性漏水。

地下室渗漏原因分析及措施

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地下室防水防潮问题分析总结

地下室防水防潮问题分析总结本篇主要是针对xxxx地下室漏水潮湿问题的总结。每年的六月中旬到八月中旬上地下室总是很潮湿。基本上每年的八月十八日左右开始变的干燥，经实验分析地下室潮湿问题原因有二：一、空气冷凝水。二、墙面漏水。一、关于空气冷凝水的分析 1.1实验。XX年7月28日地下室墙地面大面积潮湿，用鼓风机吹干一块地面后用塑料布盖住。（1.5m*1.5m）四面用透明胶带封住。三天后观测发现塑料上结露，塑料下面无水。结果表明地下室地面水分来源于空气而不是地下水渗出。 1.2冷凝水产生原因。假如饱和空气的温度降低到露点以下和空气中有凝结核的话（在自然界一般总有凝结核存在），空气中的水就会凝结。冬天的玻璃窗，人在冷空气中哈出的汽等等许多现象就是这样形成的。 1.3针对冷凝水产生原因，地下室设计时应注意保温、采光、通风等问题。如墙面用苯板保温、管线和桥架用保温棉包、多留采光井、多开通风口等。（本工程一号楼有采光井部位地面和墙面都比较干燥，二号楼没有采光井部位地面和墙面都比较潮湿。） 1.4空气湿度大，大连地区靠近海边，空气中所含水分本身就大。资料显示：空气中水蒸气的溶解量随温度不同而变化。一立方米空气可以在10摄氏度下溶解9.41克水，在30摄氏度下溶解30.38克水。也就是说温度越高的天气空气湿度可能越大，所以如果地下室强制通风千万不要选温度高的天气。综上所述地下室的潮湿程度只跟室内外温差有关. 针对此项特点，如急需解决地下室空气潮湿问题。可在空气集中入口处安装一冷气装置，将外来空气温度降低以减少外来空气中所含水分。同时增加地下室内温度，以生石灰为宜，既能吸收空气中的水分，与水反应时还能放出一定的热量。地下室内空气温度升高后含水量增加。这时强制空气流通就能将水分带出。

地下室返潮的原因分析

地下室返潮的原因分析在别墅区中,别墅地下室不再只是简单的储藏室,而随着防水防潮、通风、采光以及空间技术的改进,功能出现重大改变,进而成为别墅生活中不可或缺的组成部分,因此在别墅区地下室防水施工时,应加大对施工技术的监督与管理力度,全面保障工程质量。经调查发现，返潮均由别墅区地下室的混凝土结构薄弱部位渗漏出来。这说明要么地下室混泥土结构的局部自防潮失效；要么整体防潮层失效，要么是建筑细部构造不当。混凝土结构局部自防潮失效的原因 (1)混凝土结构不严密。主要原因是混凝土漏振导致振捣； (2)通过地下室自防潮混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施，导致预埋件与混凝土之间存在裂缝； (3)模板板缝支设不严密产生缝隙漏浆，形成局部混凝土不密实； (4)地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道； (5)大体积混凝结构由于措施不当，水泥水化热引起的混凝土裂缝； (6)地基沉降不均，引起底板开裂或墙体受力改变产生裂缝； (7)在地下水的浮力作用下产生的结构变形开裂； (8)地下室施工过程排水措施不当； (9)其他原因，比如混泥土结构由于温差、干缩等因素导致混凝土裂缝。别墅地下室整体防潮失效的原因 (1)防潮层材料不达标。 (2)整体防潮层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体防潮层的破坏。 (3)整体防潮层因混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于地基下沉不均导致结构较大的开裂带动了整体防潮层的破坏。 (4) 地下室外墙进行外防外贴法施工，当地下室出现较大的下沉可能导致防潮层外的砖砌保护层变形断裂，破坏了防潮层。地下室建筑细部构造不当导致的返潮原因 (1)当设备安装穿过地下室结构时，若防潮层与套管的细部做法不当，容易使设备管与套管之间产生漏水通道。 (2)后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当、用料不符或施工过程的质量控制不严容易引起漏水。 (3)在工程实际中，没有采用新型的防潮构造做法。比如：穿管道处的防潮，很多工程中不用套管的方式，因而造成了管道处的漏水。有些工程的设计用途和实际用途之间存在较大的出入。比如：有的房间本来不是按照用水房间来设计的，但后来按照淋浴房来施工，从而产生了漏水。地下室防渗施工技术措施底板混凝土浇筑防潮地下室底板混凝土浇筑前，按照设计强度等级和抗渗等级制定配合比，要求商品混凝土搅拌站按防潮混凝土规定及砂石混合料最大容量法确定混凝土中的砂率，防止余浆过多或不足。

地下室漏水原因分析及堵漏

地下室漏水原因分析及堵漏一，下地下室防水特点： 1. 潮湿或有潮气，影响防水施工； 2. 跨度大，受各种外力因素影响，产生裂缝； 3. 产生渗漏后，维修难度大，维修费用极高； 4. 地下室全方位长期浸水。二，地下室漏水分析： 1，从发现的地下室漏水案例来看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，这说明二个方面的问题：1.1地下室结构的刚性自防水局部失效； 1.2由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。 1.3是建筑构造不当引起的漏水原因； 2，窜水原因：柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通

道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。三，漏水原因分析： 3.1结构混凝土刚性自防水局部失效的原因： 3.1.1混凝土原材料难以严格控制造成混凝土性能缺失。第一，天然开采的砂石或人工破碎的砂石，都很难满足理想的级配要求，达不到理想抗渗的曲线；第二，砂、石、水泥、水的级配难以均匀、准确。灰砂比偏大，砂子数量少，水泥量大，混凝土收缩大而产生裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干涩，缺乏粘结力，混凝土密实度不够；第三，砂、石含泥量往往过大，超过要求的2%；第四，对掺加外加剂的认识不当，适量加入减水剂很有效果，但往往热衷于膨胀剂。膨胀剂先期有效，后期裂缝增多。 3.1.2结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。一是由于混凝土结构不严密产生的通道，包括浇筑中混凝土振捣不实或施工过程出现暂停、与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；

地下室潮湿的成因及系统解决措施

地下室潮湿的成因及系统解决措施地下室潮湿不是个别现象，也不是某个原因独立引发的，而是多种因素共同作用的结果，这些因素大致可分为两个类别 1，建筑结构的渗水、漏水 2，空气潮湿（如雨季，或室内外空气、室内空气与墙体温差达到一定程度时产生的结露）根据湿气的来源进行针对性的处理，才会有效果，地下室防潮是一个系统工程，单一的依靠一种方式无法解决所有问题，因此在实际治理或预防中也要从上述两个大方面入手。结构渗水的成因、处理方法混凝土的毛细孔结构：混凝土表面及内部布满了孔隙，孔径分为大于 103 nm, 102 ~ 103 nm, 10 ~ 102 nm 和小于10 nm 4 种，水分子的直径≤1nm，因此看起来致密的混凝土实际上对水分子并不能起到阻隔作用，这也是室内潮湿的成因之一。 1

2 结构渗水的预防/解决方案 1. 地下室防水防潮施工方案一：防水施工传统的防水工程能够最大程度的防护建筑，可以看作是建筑防水的“皮肤”，是地下室防水防潮必不可少的一环，但同时它自身也有局限性：防水施工的工艺是否过关，防水材料的质量如何，以及做好的防水层会受到施工的破坏，建筑垃圾回填也会对防水层造成损伤，再加上地基沉降位移、结构应力、热胀冷缩等物理作用，防水层会出现不同程度的开裂、剥离和破损，这就导致了防水的局部失效； 2.地下室防水防潮施工方案二：隔离式处理为防止装修时龙骨和布线槽对防水层的破坏，建议对需要开槽布线或安装龙骨的墙面新砌单面砖墙予以隔离，地面再浇筑一定厚度的混凝土。针对地下室防潮，常见的做法基本都是被动的采取措施，比如外防水在做一道，

3 或者内防水再做一道再或者就是内墙做除湿材料等等情况。但是完成上述措施之后均无法保证绝对不会出问题，因为上述措施都是被动措施，防水涂料能够防水，但是无法做到防潮。 3、地下室防水防潮施工方案三：内防处理在进场装修、土建改造结束后，可以考虑对地下室墙面和地面再做一遍局部防水处理，以确保杜绝液态水渗透至室内，只是由于做在了背水面，一般防水材料很难长时间维持，此道工序可参考作为补强的辅助手段。 4、地下室防水防潮施工方案四：电渗透防潮 LV-EOP508电渗透防潮防渗技术是利用脉冲电流在墙体两侧形成一个磁场，使混凝土毛细孔内的水分子产生极化，并让水分子定向移动的一种微观现象。其原理来自于1809年罗伊斯在无意中发现的一个现象：通上直流电的水会沿着电场的方向向负极移动，它能够根本上改变水从室外通过混凝土毛细孔进入室内的移动方向，来保证墙体本身一直处于干燥状态。