2017年酒店行业调研咨询投资分析报告
酒店投资回收报告范文
酒店投资回收报告范文一、引言酒店业作为旅游行业的重要组成部分，近年来持续快速发展。
酒店投资作为一项复杂而高风险的投资活动，其回收效果直接关系到投资者的利益。
本报告将以某酒店投资项目为例，详细分析酒店投资的回收情况，为投资者提供决策依据。
二、项目背景该酒店投资项目位于某繁华商业区，总投资额为5000万人民币，包括土地购置、建设、装修等费用。
酒店拥有200个房间，面积总计2000平方米。
项目立项于2015年，建设周期两年，于2017年4月竣工并启用。
三、回收评估方法1. 收益法根据酒店业务的收入和支出情况，结合市场分析和经济预测，利用各类经济核算等方法，对酒店投资的回收进行评估。
2. 投资回收期根据项目的投资规模、项目现金流量和税负情况，计算投资回收期。
4. 投资回报率根据项目的投资规模和项目现金流量，计算投资回报率。
四、成本分析1.项目投资：5000万元2.建设费用：3500万元（包括土地购置、建筑物建设、装修等）3.设备购置费用：500万元4.预留备用金：500万元五、收入分析1.客房收入：假定每间客房每天平均收入为1200元，平均入住率为80%。
年均客房收入为17,520万元。
2.餐饮收入：餐饮服务设有早、午、晚餐，假定每天平均餐饮收入为10万元。
年均餐饮收入为3650万元。
3.会议宴会收入：酒店设有会议宴会厅，出租给企业组织会议、宴请等。
假定每年有100个会议宴会，平均收入为100万元。
年均会议宴会收入为1000万元。
4.其他收入：包括庆典活动、洗衣服务、娱乐设施等。
年均其他收入为500万元。
六、费用分析1.人力成本：员工工资、社会保险费、住房公积金等。
年均人力成本为3000万元。
2.物料成本：食品采购、洗涤材料等。
年均物料成本为800万元。
3.房租、水电费、税费等：年均费用为2000万元。
四、回收评估1.收益法评估：根据预计年均收入和费用计算现金流量，以及考虑通货膨胀等因素，预测项目回收的现金流量。
2023年酒店PMS行业市场调研报告
2023年酒店PMS行业市场调研报告市场概况：随着旅游业的不断发展，酒店行业也在迅速壮大。
酒店管理软件作为酒店管理信息化的重要组成部分，已经成为酒店业发展的趋势。
因此，酒店管理软件市场越来越受到关注。
酒店管理软件（PMS）是一种酒店管理信息化系统，它可以帮助酒店管理和控制酒店的业务和资源。
它包括酒店预订管理、房间分配、客户登记、费用管理、库存管理、数据分析等各种功能。
目前市面上比较出名的PMS软件有Opera PMS、Sabre PMS、Fidelio PMS等。
市场规模：目前，全球PMS市场规模约为25亿美元，预计未来几年将保持良好增长态势。
据国内市场研究公司艾瑞咨询发布的报告，2017年全国酒店行业的市场规模达到5857亿元，预计到2020年将突破7000亿元；而PMS市场的规模也将随之增加。
随着酒店市场的不断发展和信息化建设的加强，PMS市场规模将继续扩大。
市场主要品牌：1. Opera PMSOpera PMS是美国MICROS公司开发的一款酒店管理软件，它是酒店行业最出名的PMS之一。
Opera PMS可以实现预订管理、会议管理、客户管理、营销管理、物料管理、财务管理等多项功能。
目前，Opera PMS在全球拥有超过15,000个客户，包括很多知名的酒店品牌。
2. Sabre PMSSabre PMS是一款由美国Sabre公司研发的酒店管理软件，它可以提供包括预订、安排、结算、营销等功能，并能够自动化完成日常酒店经营管理的工作。
Sabre PMS 目前在全球范围内的酒店中得到广泛应用，涉及包括豪华酒店、中档酒店、经济型酒店以及连锁酒店等。
3. Fidelio PMSFidelio PMS是由德国Micros公司推出的一款酒店管理软件，它是酒店行业中的佼佼者。
Fidelio PMS的主要功能包括预订管理、入住管理、结账管理、房态管理、财务管理、数据分析等。
目前，Fidelio PMS在全球范围内的酒店中得到广泛应用，包括希尔顿、万豪、凯悦等众多知名酒店集团。
三亚亚特兰蒂斯酒店调研报告
三亚亚特兰蒂斯酒店调研报告调研：XXX2019年3月23日，副校长XXX一行走访了解在三亚酒店行业参与就业见习的2017级学生实习情况，来到位于三亚海棠湾的三亚亚特兰蒂斯酒店进行调研，同时与在该酒店内参与顶岗实习的17级学生举行了座谈会。
一、酒店简介三亚·亚特兰蒂斯坐落于国家海岸海棠湾，占地面积达54万平方米，度假区由80余家国际著名的建筑和设计机构联手打造，设计风格融汇东西方特色文化以及琼岛本土文化，是集度假酒店、娱乐、餐饮、购物、演艺、物业、国际会展及特色海洋文化体验八大业态于一体的旅游综合体。
三亚·亚特兰蒂斯坐落于国家海岸海棠湾，占地面积达54万平方米，酒店由80余家国际著名的建筑和设计机构联手打造，设计风格融汇东西方特色文化以及琼岛本土文化，是集度假酒店、娱乐、餐饮、购物、演艺、物业、国际会展及特色海洋文化体验8大业态于一体的旅游综合体。
酒店于2018年4月28日正式营业，通过打造一站式娱乐休闲及综合旅游度假目的地，进一步发展海洋文化，树立三亚旅游新标。
游客还可以在两个总面积达7500平方米的游泳池里休憩。
酒店特色：度假酒店拥有1314间全海景客房，其中最大套房面积达1061平方米，酒店拥有21家餐厅，如奥西亚诺海底餐厅、棠、奈苏日式料理、蟹、番红花、七彩晶、纳雷斯啤酒屋、Tikki餐厅、柏拉图吧、芭啦咗拉泳池吧、波塞冬湾、星光美食、亚特兰蒂斯水世界—咖啡馆与食肆。
海洋文化是该酒店的一大特色，注有1.35万吨天然海水的大使环礁湖，拥有逾280种淡水和海水动物。
酒店建有“失落的空间”水族馆，游客可观赏到鲨鱼、鳐鱼、水母、倒吊鱼、海鳝和巨骨舌鱼等逾280种生物，还可在潜水项目中与异域海洋生物共舞。
此外，酒店还打造了水世界，占地20万平方米，是全年开放的水上乐园，设有数十条顶级滑道、极速漂流、嬉水童趣乐园等。
该酒店设有21家寰球美食餐厅，涵盖了欧陆自助、中式自助、日式料理等国际美食，游客可在海南感受世界美食文化。
【免费下载】大连市酒店市场研究报告
前言
近年来，随着中国旅游业的持续红火，会展业的蓬勃发展，中国酒店业获得了前所未 有的飞速扩张，目前已有 40 多个国际酒店管理集团的 70 多个品牌落户中国，在华经营和 管理的酒店数量达 1000 多家，世界排名前 10 位的国际酒店管理集团均已进入中国，且如 瑞吉、四季、丽思卡尔顿等高端酒店纷纷制订了在中国扩张的计划，登陆中国多个主要城 市。中国已经成为全球酒店业中发展潜力最大、发展效益最好、综合收益最高的市场之一， 多年来外资酒店的年均利润率均维持在 1付方式】 Email 电子版/特快专递 【价 格】 纸介版：9800 元 电子版：9500 元
第一章 大连市酒店行业发展背景分析 第一节 大连市经济运行情况 一、大连市经济发展分析 二、大连市产业结构分析 三、大连市社会消费水平 四、大连市居民收入水平 第二节 大连市旅游业发展情况 一、大连市旅游资源分析 二、大连市旅游发展情况 三、大连市入境旅游情况
第五章 大连市酒店客源构成及定房渠道 第一节 大连市酒店客源构成情况 一、商务客源 二、旅游散客 三、旅游团 四、会议/会展/奖励旅游 五、其他 第二节 大连市酒店订房渠道 一、直接向酒店预订
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根通保据过护生管高产线中工敷资艺设料高技试中术卷资，配料不置试仅技卷可术要以是求解指，决机对吊组电顶在气层进设配行备置继进不电行规保空范护载高与中带资负料荷试下卷高问总中题体资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况中卷下，安与要全过加，度强并工看且作护尽下关可都于能可管地以路缩正高小常中故工资障作料高；试中对卷资于连料继接试电管卷保口破护处坏进理范行高围整中，核资或对料者定试对值卷某，弯些审扁异核度常与固高校定中对盒资图位料纸置试，.卷保编工护写况层复进防杂行腐设自跨备动接与处地装理线置，弯高尤曲中其半资要径料避标试免高卷错等调误，试高要方中求案资技，料术编试交写5、卷底重电保。要气护管设设装线备备置敷4高、调动设中电试作技资气高，术料课中并3中试、件资且包卷管中料拒含试路调试绝线验敷试卷动槽方设技作、案技术，管以术来架及避等系免多统不项启必方动要式方高，案中为；资解对料决整试高套卷中启突语动然文过停电程机气中。课高因件中此中资，管料电壁试力薄卷高、电中接气资口设料不备试严进卷等行保问调护题试装，工置合作调理并试利且技用进术管行，线过要敷关求设运电技行力术高保。中护线资装缆料置敷试做设卷到原技准则术确：指灵在导活分。。线对对盒于于处调差，试动当过保不程护同中装电高置压中高回资中路料资交试料叉卷试时技卷，术调应问试采题技用，术金作是属为指隔调发板试电进人机行员一隔，变开需压处要器理在组；事在同前发一掌生线握内槽图部内 纸故，资障强料时电、，回设需路备要须制进同造行时厂外切家部断出电习具源题高高电中中源资资，料料线试试缆卷卷敷试切设验除完报从毕告而，与采要相用进关高行技中检术资查资料和料试检，卷测并主处且要理了保。解护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
我国住宿行业发展概况报告
我国住宿行业发展概况报告一、典型企业统计分析2016 年，国内生产总值（GDP）74.4 万亿元，同比增长 6.7%，全国居民消费价格指数（CPI）上涨 2.0%1，社会消费品零售总额 33.2 万亿元2，比上年增长 10.4%，国内旅游 44.4 亿人次3，比上年增长 11%，国内旅游收入 3.9 万亿元，同比增长 14%。
总体来看，住宿业正处在消费升级、行业结构再造、产业链重塑的转型升级关键期，上下游产业链进一步融合，“住宿+X”成为行业发展的模式。
（一）行业规模持续增长。
据国家统计局统计，2016 年，全国限额以上住宿企业营业收入为 3791 亿元，比上年增长 4.0%。
据商务部商贸服务典型企业统计测算，2016 年，全行业经营单位达 58.8 万家，比上年增长 2.5%，从业人数 510.1 万，同比增长 2.1 %，总收入 5307.5 亿元，同比增长 4.0%，与上一年度相比，增速有所放缓，主要是住宿业新业态经过上一年爆发式增长后进入稳步增长期。
（二）大众化企业成为行业主体。
从行业构成来看，2016 年，住宿业在规模和档次上保持着金字塔形的市场结构，高档饭店占 7.4%，中档饭店占 28.6%，经济型连锁饭店占21.1%，其他旅店占 41.9%.总体来看，服务大众市场的业态占比高达92.6%，体现了住宿业服务大众消费的民生属性。
从就业人员来看，高档饭店从业人数占住宿业就业总人数的 21.4%，而其他旅店从业人员仅占 21.3%。
济型连锁饭店，占比 28.2%。
（三）行业企业房租和人力成本负担加重。
根据商务部商贸服务典型企业统计数据分析，住宿业人均劳效达26.3 万元，较上年增长 6.5%，客房收入仍然是住宿业营业额的重头，占 47.5%。
从各项成本和费用来看，企业三项费用4平均为营业额的66.3%，较上年增加 3.8%；应付职工薪酬为营业额的 27.2%，较上年增长13.3%；房租为营业额的 10.7%，较上年增加 42.7%；这三项成本费用的上涨抵消了营业额增长的空间，以及能源、税金等的下调，总体来看，住宿行业企业负担较重，利润率仅为 1.0%，比上年下降 9.1%，盈利水平极低。
全国星级酒店历年经营数据统计分析报告
全国星级酒店历年经营数据统计分析随着经济增长，无论是旅游规模还是商旅规模都在稳步增长。
目前，旅游总收入以及总人次增速均在10%的水平，而我国商旅总支出增速也达到9.2%，已成为全球增速最快、规模最大的商旅市场。
酒店业也在不断发展着，根据中商产业研究院发布的《2017-2022年中国酒店行业前景分析及投资研究报告》中指出，国内中高端酒店市场份额仅22.63%，而中高端酒店在美国的酒店市场中占据份额超过50%。
经统计整理，2016年全国共有9861家星级酒店，其中五星级酒店有800家，四星级酒店有2363家，三星级酒店共4856家，二星级酒店共1771家，一星级酒店71家。
纵观2012-2016年全国星级酒店数量变动情况，我国星级酒店数量不断减少，从2012年的11687家星级酒店下降到2016年的9861家，一方面由于星级酒店的审查标准和评判越发标准化和严格化，另一方面也有民宿等类型酒店不断兴起而导致星级酒店减少的原因。
资料来源：中商产业研究院大数据库数据显示：2012-2016年星级酒店的平均房价整体呈上涨趋势，但是增长速度有所放缓。
其中2015年平均房价达到历史最高值，当年房价为336.65元/间/天，同比增长0.55%。
到了2016年全国星级酒店房价开始下跌，五年间首次出现同比负增长态势。
2016年全国酒店平均房价为334.54元，同比下降0.63%。
资料来源：中商产业研究院大数据库在2012-2016年全国星级酒店平均出租率方面可以看到，2011-2014年酒店出租率急速下滑，从2012年的59.46%下降至54%，然后2015-2016年开始缓慢回升。
2016年全国酒店平均出租率为54.73%，与上一年同期相比微弱增长了1%。
资料来源：中商产业研究院大数据库中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
中国高星级酒店行业调研报告
中国市场调研在线行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国市场调研在线基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
2017-2023年中国高星级酒店行业现状调研及发展趋势分析报告报告编号：543102市场价：纸介版7800元电子版8000元纸质＋电子版8200元优惠价：￥7500元可开具增值税专用发票在线阅读：/yjbg/qthy/qt/20170316/543102.html温馨提示：如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。
2016年6月全国星级酒店出租率、平均房价、RevPAR同比持续下降。
平均出租率51.99%，同比-3.2个点，环比-6.8个点；平均房价354元，同比-2.48%，环比-2.21%；RevPAR 184元，同比-11.96%，环比-14.42%。
2014-2016年全国星级酒店出租率《中国高星级酒店行业现状调研及发展趋势分析报告（2017-2023年）》对高星级酒店行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察高星级酒店行业今后的发展方向、高星级酒店行业竞争格局的演变趋势以及高星级酒店技术标准、高星级酒店市场规模、高星级酒店行业潜在问题与高星级酒店行业发展的症结所在，评估高星级酒店行业投资价值、高星级酒店效果效益程度，提出建设性意见建议，为高星级酒店行业投资决策者和高星级酒店企业经营者提供参考依据。
[正文目录] 网上阅读：/第1章高星级酒店连锁概述第一节酒店的相关简介一、服务及设施二、酒店的部门设置三、酒店部门的职能第二节酒店业的分类及等级一、酒店的分类二、酒店房间类型的分类第三节酒店业的基本性质与特点一、现代酒店的基本性质二、酒店业的基本特点三、现代酒店呈现的新特点第四节星级酒店阐述一、酒店评定标准二、星级的划分条件三、星级评定的责任分工四、星级的申请星级的评定规程及服务质量要求第五节高星级酒店连锁背景一、行业背景二、发展背景第六节高星级酒店连锁的特性一、高星级酒店连锁定位二、高星级酒店连锁行业特征三、高星级酒店连锁经营模式第2章 2016年国内外酒店业整体运行态势分析第一节国际酒店业发展综述一、全球酒店市场发展态势二、世界酒店业呈现回暖迹象三、国际宾馆酒店业管理模式研究四、世界酒店业价格指数第二节中国酒店业的发展综述一、中国酒店业在国民经济发展中的战略定位二、中国现代酒店业的特点分析三、酒店业发展成果四、酒店业经营管理的动向分析五、中国酒店业人才状况调查六、中国酒店业与国际一流酒店业的差距七、中国酒店业趋向多元化发展第3章 2016年中国星级酒店运行环境解析第一节2016年中国经济环境分析一、2016年中国gdp增长情况分析二、2016年工业经济发展形势分析三、2016年全社会固定资产投资分析四、2016年社会消费品零售总额分析2011-2016年我国社会消费品零售总额五、2016年城乡居民收入分析六、2016年对外贸易的发展形势分析第二节2016年中国星级酒店市场政策环境分析一、《旅游涉外饭店星级的划分与评定》二、《中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定》三、政策突破预期强烈四、全国酒店产业政策与发展方向五、"限外政策"对星级酒店业的影响六、国家出台政策扶持酒店业第三节2016年中国星级酒店运营社会环境分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、科技环境分析五、生态环境分析第4章 2016年世界高星级酒店连锁行业发展状况第一节2016年世界星级酒店发展概况分析一、世界星级酒店管理模式分析二、国际著名跨国酒店集团发展动态三、星级酒店品牌竞争分析第二节世界高星级酒店连锁发展一、便易酒店二、高档酒店三、连锁酒店第三节世界高星级酒店连锁经营状况一、经营状况二、盈利模式第四节世界高星级酒店连锁发展误区及解决办法一、世界高星级酒店连锁盲目发展误区二、正确策略引导高星级酒店连锁高速发展第5章 2016年中国星级酒店业营运运行形势透析第一节2016年影响中国星级酒店业发展因素分析一、城市化进程对星级酒店的推动二、旅游业对中国星级酒店的影响三、政府政策的推动作用四、消费观念的带动作用第二节2016年中国星级酒店业运行分析一、全国星级酒店经营情况二、中国星级酒店划分及发展情况（一）白金五星（二）五星（三）四星（四）三星（五）二星（六）一星三、各省星级酒店业结构分析四、全国星级酒店新开业统计五、国内星级酒店客房总数7年内翻倍第三节2016年中国高星级酒店业绩状况分析第6章近两年中国星级酒店运营状况剖析第一节近两年星级酒店经营分析一、收入分析二、利润分析三、客房出租率四、平均房价第二节2011-2016年中国星级酒店数量一、星级酒店数量二、星级酒店结构三、星级酒店结构第三节2011-2016年内外资结构分析一、外资星级酒店二、港澳台商投资星级酒店三、内资星级酒店第四节不同星级酒店运营数据分析一、一星级酒店经营情况二、二星级酒店经营情况三、三星级酒店经营情况四、四星级酒店经营情况五、五星级酒店经营情况第五节2016年各省市星级酒店运营数据分析一、星级饭店基本情况二、星级饭店主要经济指标三、星级饭店平均房价四、星级饭店客房出租率五、星级饭店客房收入情况第7章 2016年中国高星级酒店连锁信息化策略解读第一节2016年中国高星级酒店连锁信息化的概况一、信息科技对高星级酒店连锁发展的促进作用二、国际高星级酒店连锁业信息化的发展与启示三、世界高星级酒店连锁管理进入信息时代四、我国高星级酒店连锁信息化建设分析第二节2016年中国高星级酒店连锁行业电子商务的应用分析一、中国高星级酒店连锁行业电子商务存在的问题二、高星级酒店连锁营销中电子商务应用的利与弊三、高星级酒店连锁电子商务优势四、高星级酒店连锁电子商务建设解决方案五、电子商务模式是高星级酒店连锁发展的必然趋势六、高星级酒店连锁电子商务发展与展望第三节2016年中国高星级酒店连锁行业信息化问题探讨一、高星级酒店连锁信息化的四大问题二、高星级酒店连锁业信息化选择的误区第四节2016年中国发展高星级酒店连锁信息化的对策与建议一、高星级酒店连锁信息化管理须从制度和产品入手二、高星级酒店连锁业信息化选择的要素三、高星级酒店连锁行业信息化建设方案四、高星级酒店连锁行业信息化建议第五节2017-2023年中国高星级酒店连锁信息化的发展趋势探析一、高星级酒店连锁信息化的三种趋势二、数字化主导未来高星级酒店连锁信息化发展方向三、高星级酒店连锁业电子分销的发展走向第8章中国高星级酒店连锁发展研究第一节中国高星级酒店连锁发展环境因素一、中国高星级酒店连锁经济环境影响二、中国高星级酒店连锁社会环境影响三、中国高星级酒店连锁政策环境影响四、中国高星级酒店连锁资本化影响第二节中国高星级酒店连锁市场发展现状一、中国高星级酒店连锁发展特点二、中国高星级酒店连锁发展规模三、中国高星级酒店连锁发展竞争格局四、中国高星级酒店连锁发展不足之处五、中国高星级酒店连锁发展的趋势分析(咨询电话:)第9章中国重点城市高星级酒店连锁市场与竞争研究第一节北京一、商业环境地质战略研究二、北京酒店市场规模预测三、北京高星级酒店数量统计四、北京高星级酒店平均房价统计五、北京高星级酒店入住率统计六、北京高星级酒店连锁格局分析七、北京高星级酒店连锁走向第二节上海一、商业环境地质战略研究二、上海酒店市场规模预测三、上海高星级酒店数量统计四、上海高星级酒店平均房价统计五、上海高星级酒店入住率统计预测六、上海高星级酒店连锁的格局分析七、上海高星级酒店连锁走向第三节杭州一、商业环境地质战略研究二、杭州酒店市场规模预测三、杭州高星级酒店数量统计四、杭州高星级酒店平均房价统计五、杭州高星级酒店入住率统计预测六、杭州高星级酒店连锁的格局分析七、杭州高星级酒店连锁走向第四节广州一、广州商业环境地质战略研究二、广州酒店市场规模统计三、广州高星级酒店数量统计四、广州高星级酒店平均房价统计五、广州高星级酒店入住率统计六、广州高星级酒店连锁的格局分析七、广州高星级酒店连锁走向第五节深圳一、深圳商业环境地质战略研究二、深圳酒店市场规模统计三、深圳高星级酒店数量统计四、深圳高星级酒店平均房价统计五、深圳高星级酒店入住率统计六、深圳高星级酒店连锁的格局分析七、深圳高星级酒店连锁走向第六节云南省一、商业环境地质战略研究二、云南省星级酒店规模分析三、云南省高星级酒店数量统计四、云南省高星级酒店平均房价统计五、云南省高星级酒店入住率统计六、昆明市高星级酒店连锁市场分析（一）昆明市市高星级酒店概况（二）昆明市星级酒店市场规模统计（三）昆明市高星级酒店经营情况统计七、丽江市高星级酒店连锁市场分析（一）丽江市高星级酒店概况（二）丽江市星级酒店市场规模统计（三）丽江市高星级酒店经营情况八、云南省高星级酒店连锁走向第10章中国高星级酒店行业并购重组分析第一节中国高星级酒店行业并购重组动因第二节中国高星级酒店行业并购重组方式一、酒店集团二、产权融资三、连锁经营四、托管经营第三节中国高星级酒店行业并购重组案例一、顺昌收购广西沃顿国际大酒店二、泰国tcc集团并购昆明邦克饭店三、华天酒店收购凯旋门大酒店四、西安旅游拟兼并收购陕西光华酒店五、华天酒店托管长春五星级京都大酒店第11章中国高星级酒店连锁行业外资企业主体竞争力分析第一节英国洲际酒店一、全球发展概况二、企业经营业绩三、洲际酒店在华的品牌分析四、在营规模及业务范围分布五、在华发展战略及布局六、在中国星级酒店业投融资动态七、洲际酒店发展动态第二节希尔顿一、企业基本概况二、企业全球发展概况三、在中国的发展历史四、在华发展战略分析第三节万豪国际一、企业基本概况二、企业品牌情况分析三、企业经营方式分析四、在华发展状况分析第四节凯悦集团一、企业基本概况二、企业品牌情况分析三、在华发展布局分析四、在华发展动态分析第五节喜达屋一、企业基本概况二、企业品牌情况介绍三、企业经营情况分析四、在华发展布局分析第12章 2016年中国高星级酒店连锁行业内资企业主体竞争力分析第一节华天酒店集团股份有限公司一、企业基本情况二、企业经营情况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业偿债能力分析六、企业运营能力分析七、企业成本费用分析第二节上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司一、企业基本情况二、企业经营情况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业偿债能力分析六、企业运营能力分析七、企业成本费用分析第三节香格里拉一、企业基本情况二、企业经营情况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业偿债能力分析六、企业运营能力分析七、企业成本费用分析第四节金陵饭店股份有限公司一、企业基本情况二、企业经营情况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业偿债能力分析六、企业运营能力分析七、企业成本费用分析第五节北京首商集团股份有限公司一、企业基本情况二、企业经营情况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业偿债能力分析六、企业运营能力分析七、企业成本费用分析第六节深圳新都酒店股份有限公司一、企业基本情况二、企业经营情况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业偿债能力分析六、企业运营能力分析七、企业成本费用分析第七节广州市东方宾馆股份有限公司一、企业基本情况二、企业经营情况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业偿债能力分析六、企业运营能力分析七、企业成本费用分析第八节北京东方君悦大酒店一、企业基本情况二、企业经营特色三、企业服务设施四、企业荣誉情况第13章 2017-2023年中国星级酒店发展趋势预测分析第一节2017-2023年中国酒店行业发展趋势分析一、集团化超级化二、中国未来酒店业多元化发展方向第二节2017-2023年中国高星级酒店规模预测第三节2017-2023年中国星级酒店发展趋势预测分析一、高星级酒店即将进入高峰期，竞争加剧二、中国高端酒店的主流变为房地产开发业加跨国公司品牌三、休闲度假酒店的需求将迅速增长四、经济型酒店仍将继续发展，品牌整和加快五、酒店集团的收购、兼并、重组进一步加速六、短期收入增幅下降，亏损企业增加，中长期发展不可逆转七、互联网将成为酒店营销的最大平台八、酒店服务将进入定制化阶段九、酒店管理向人性化发展第14章 2017-2023年中国高星级酒店连锁行业投资机会与风险分析第一节2016年中国高星级酒店连锁投资概况一、高星级酒店连锁投资环境二、高星级酒店连锁投资特性第二节2017-2023年中国高星级酒店连锁行业投资周期分析一、经济周期二、增长性与波动性三、成熟度分析第三节2017-2023年中外高星级连锁酒店投资盈利模式一、经营增长盈利模式二、物业增值盈利模式三、资本营运盈利模式四、品牌创新盈利模式五、集团建设盈利模式第四节2017-2023年中国高星级酒店连锁投资机会分析一、区域投资潜力分析二、投资盈利预测第五节中国高星级酒店连锁行业投资风险分析一、宏观经济风险二、资金财务风险二、酒店选址风险三、市场定位风险四、管理经营风险五、市场竞争风险第15章中国高星级酒店连锁行业投融资战略决策建议第一节中国高星级酒店连锁行业投资建议第二节博研咨询：:中国高星级酒店连锁行业区域战略建议图表目录（部分）图表：1 高星级酒店盈利模式示意图图表：2 2004-2016年全球酒店价格指数季度分析图表：3 2009-2016年中国国内生产总值及增长变化趋势图图表：4 2011-2016年中国人均国内生产总值变化趋势图图表：5 2016年规模以上工业增加值月度同比增长速度图表：6 2009-2016年中国全社会固定资产投资增长趋势图图表：7 2009-2016年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图图表：8 2009-2016年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图图表：9 2009-2016年农村居民纯收入及增长趋势图图表：10 2009-2016年中国进出口总额增长趋势图图表：11 2016年中国人口数量及其构成情况图表：12 2004-2016年中国人口数量变化趋势图图表：13 2016年末中国各年龄段人口比重图表：14 2011-2016年中国各年龄段人口比重变化情况图表：15 2011-2016年中国各级各类学校招生人数统计图表：16 2016年国际酒店品牌竞争力排名图表17 高星级酒店盈利模式示意图图表：18 2016年中国星级饭店规模结构情况图表：19 2016年中国星级饭店基本指标统计图表：20 2016年中国星级饭店主要经济指标统计图表：21 2016年中国星级饭店经营情况统计图表：22 2014中国星级饭店经营情况平均指标统计图表：23 2016年中国各地区星级饭店数量统计图表：24 2011-2016年中国星级饭店营业收入统计图表：25 2016年中国星级饭店营业利润统计图表：26 2014中国星级饭店经营情况平均指标统计图表：27 2014中国星级饭店客房平均出租率统计图表：28 2009-2016年中国星级饭店数量增长趋势图图表：29 2011-2016年中国星级饭店数量结构图表30 2016年全国星级饭店类型及其经营情况图表：31 2016年外资星级酒店数量统计图表：32 2016年港澳台商投资星级酒店数量统计略.........................了解《2017-2023年中国高星级酒店行业现状调研及发展趋势分析报告》报告编号：543102。
北京兰亭汇酒店投资管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京兰亭汇酒店投资管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京兰亭汇酒店投资管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京兰亭汇酒店投资管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业住宿业-一般旅馆资质一般纳税人产品服务售日用品；住宿（卫生许可证有效期至2011.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
三亚中心皇冠假日酒店调研报告
三亚中心皇冠假日酒店调研报告调研：xxx2019年7月23日到25日，我校xxx一行五人集中走访了解在三亚酒店行业参与就业见习的2017级学生实习情况，按照工作日程安排，来到位于三亚市榆亚路3号的三亚中心皇冠假日酒店进行调研，同时与在该酒店内参与顶岗实习的17级学生举行了座谈会。
一、酒店简介1、洲际酒店集团洲际酒店集团(IHG)是全球领先的国际酒店集团，总部位于英国。
全球的业务分三大区域：美洲区（Americas）、欧洲、中东、亚太及非洲区（EMEAA）、大中华区（Greater China）。
1984年，洲际酒店集团 (IHG)进入中国，是最早拓展中国市场的国际酒店集团之一。
今天，我们已经拥有470家开业酒店，覆盖中国130多个城市。
同时另有393家筹建酒店，是中国规模较大的国际酒店集团之一。
全球范围，洲际酒店集团(IHG)拥有，管理和特许经营着超过5,900家酒店。
全权委托管理或者特许经营，是常见的业主和酒店管理集团的合作方式。
在大中华区、我们对智选假日，假日和皇冠假日三个酒店品牌开放了特许经营模式，其他品牌的合作方式为特许经营。
无论哪种方式，酒店管理集团的价值都在于通过强大的营收系统和一系列品牌及市场营销活动，为酒店源源不断地输送丰富而忠诚的客源，从而增强酒店的收益能力。
2、酒店品牌归属皇冠假日酒店及度假村酒店分布于全球的重要枢纽城市和首屈一指的旅游胜地。
在中国，皇冠假日酒店是领先的高档国际酒店品牌，酒店分布于超过50个主要的城市中心，交通枢纽城市和度假胜地。
目前，皇冠假日酒店及度假村在全球拥有431家开业酒店。
三亚中心皇冠假日酒店是由洲际酒店管理集团管理的，三亚昌达房地产开发有限公司投资拥有是市区规模大的国际品牌五星级商务度假酒店。
酒店有495间设计新颖、装饰现代超大客房及套房，拥有很佳的观景视角，可俯瞰壮观海景、秀美河景或葱郁山景。
酒店拥有1265平方米灵活的会议场地，共8间议室，其中包括可容纳200人出席的大宴会厅。
洛阳市酒店市场研究报告
洛阳市酒店市场前景调查及投资策略研究报告2017-2022年前言近年来，随着中国旅游业的持续红火，会展业的蓬勃发展，中国酒店业获得了前所未有的飞速扩张，目前已有40多个国际酒店管理集团的70多个品牌落户中国，在华经营和管理的酒店数量达1000多家，世界排名前10位的国际酒店管理集团均已进入中国，且如瑞吉、四季、丽思卡尔顿等高端酒店纷纷制订了在中国扩张的计划，登陆中国多个主要城市。
中国已经成为全球酒店业中发展潜力最大、发展效益最好、综合收益最高的市场之一，多年来外资酒店的年均利润率均维持在10%以上。
目前我国呈现高星级酒店数量迅速增加，低星级酒店进入淘汰整合阶段的特点，各酒店层级逐渐分化，形成高星级酒店和经济型连锁酒店并驾齐驱的格局。
中国酒店业用20多年时间基本上达到了欧美等发达国家几百年所达到的规模。
当前，中国还处于城镇化的中期，未来二三十年仍将是中国城镇化的快速发展期，酒店业与城镇化相互交织、相互融合的状态将长期存在，酒店业在二三线城市和中西部地区的较快发展势头将不会改变，旅游市场和商旅市场的蓬勃发展以及酒店数客房数及营业收入将稳步增长。
中商产业研究院发布的《2017-2022年洛阳市酒店市场前景调查及投资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。
本报告主要分析了洛阳市酒店行业现状、洛阳市不同类型酒店经营情况、洛阳市酒店客源构成及定房渠道。
报告根据酒店行业发展轨迹及多年的实践经验，对洛阳市酒店行业未来选址、经营策略及投资前景做出审慎分析与预测，是酒店企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：9800元电子版：9500元纸介+电子：9800元第一章洛阳市酒店行业发展背景分析第一节洛阳市经济运行情况一、洛阳市经济发展分析二、洛阳市产业结构分析三、洛阳市社会消费水平四、洛阳市居民收入水平第二节洛阳市旅游业发展情况一、洛阳市旅游资源分析二、洛阳市旅游发展情况三、洛阳市入境旅游情况第二章洛阳市酒店行业发展分析第一节洛阳市酒店行业经济指标一、洛阳市酒店数量二、洛阳市酒店分布三、洛阳市平均房价四、洛阳市平均出租率第二节洛阳市按经营性质划分酒店经营情况一、高星级酒店二、经济型酒店三、客栈旅舍四、旅游度假村第三章洛阳市不同类型酒店经营情况第一节经济型酒店一、酒店数量二、客房数量三、客房出租率四、平均房价第二节三星级酒店一、酒店数量二、客房数量三、客房出租率四、平均房价第三节四星级以上酒店一、酒店数量二、客房数量三、客房出租率四、平均房价第四章洛阳市酒店分部门经营情况分析第一节酒店客房部门一、客房部门收入占比二、客房部门支出占比三、客房部门盈利占比第二节酒店餐饮部门一、餐饮部门收入构成（一）食品收入占比情况（二）饮料收入占比情况二、餐饮部门开支构成（一）食品直接成本（二）饮品直接成本（三）工资其他开支第三节水疗及健身娱乐部门第五章洛阳市酒店客源构成及定房渠道第一节洛阳市酒店客源构成情况一、商务客源二、旅游散客三、旅游团四、会议/会展/奖励旅游五、其他第二节洛阳市酒店订房渠道一、直接向酒店预订二、酒店协议客户三、旅行社/旅游运营商四、网络订房五、其他渠道第六章洛阳市酒店排名研究分析第一节按综合评价排名第二节按人气数排名第三节按房价排名第四节按房间数排名第五节按环境排名第六节按服务排名第七章洛阳市酒店选址要求与策略第一节酒店选址的理论研究一、居民情况二、店面结构三、餐饮发展四、交通情况五、街道情况六、地域情况第二节星级酒店选址标准一、三星级酒店设计标准二、四星级酒店设计标准三、五星级酒店设计标准第三节不同经营性质酒店选址要求一、商务型酒店二、度假型酒店三、长住型酒店四、观光型酒店五、经济型酒店六、连锁酒店七、公寓式酒店第四节洛阳市酒店选址策略分析第八章洛阳市酒店业营销策略研究第一节洛阳市酒店业市场定位研究一、酒店产品定位的概述二、酒店产品定位的方法三、酒店产品定位的步骤四、酒店产品的定位策略第二节洛阳市酒店营销动向研究一、在线营销成酒店业趋势二、健康客房成营销新趋势三、网络成酒店营销新途径四、深度开发酒店团购市场第三节洛阳市酒店网络营销分析一、酒店网络营销模式特点二、酒店开展网络营销意义三、酒店网络营销存在问题四、网络营销在酒店中运用五、酒店在线营销开拓渠道六、酒店业网络营销的对策第四节洛阳市酒店营销策略分析一、不同市场酒店营销对策二、提升竞争力的营销策略三、新形势酒店业营销技巧四、酒店行业蜂鸣营销分析五、酒店节日营销手段分析六、数字营销策略五大要点七、文化营销诠释酒店魅力八、酒店终端操作策略研究第九章洛阳市酒店行业投资策略及建议第一节洛阳市酒店投资风险因素一、政策调控风险二、竞争加剧风险三、酒店财务风险四、选址不当风险五、价格竞争因素第二节洛阳市酒店投资成本分析一、酒店购地成本二、土建机电成本三、酒店人力成本四、酒店营运成本第三节洛阳市酒店投资机会分析一、收入水平二、消费支出三、消费特点四、旅游规划第四节洛阳市酒店投资策略建议图表目录图表2013-2015年洛阳市酒店业平均房价统计图表2013-2015年洛阳市酒店业平均出租率统计图表2013-2015年洛阳市酒店客房部门收入占比情况图表2013-2015年洛阳市酒店客房部门支出占比情况图表2013-2015年洛阳市酒店客房部门盈利占比情况图表2015年洛阳市商务客源占比情况图表2015年洛阳市旅游散客占比情况图表2015年洛阳市旅游团客源占比情况图表2015年洛阳市会议/会展/奖励旅游客源占比情况图表2015年洛阳市其他客源占比情况图表2015年洛阳市直接向酒店订房渠道占比情况图表2015年洛阳市酒店协议客户订房渠道占比情况图表2015年洛阳市旅行社/旅游运营商订房渠道占比情况图表2015年洛阳市网络订房渠道占比情况图表2015年洛阳市酒店其他订房渠道占比情况最新目录推荐1、智能制造系列研究报告《2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》《2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》《2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》2、“一带一路”系列研究报告《2016-2021年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》《2016-2021年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》《2016-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》3、“互联网+”系列研究报告《2016-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》《2016-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》4、互联网金融研究报告《2016-2021年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告》《2016-2021年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告》《2016-2021年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告》5、大众创业万众创新系列报告《2016-2021年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告》《2016-2021年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告》《2016-2021年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告》6、战略性新兴产业研究报告《2016-2021年中国战略性新兴产业投资前景及发展战略研究报告》《2016-2021年全球及中国无人机市场深度调查及投资前景研究报告》《2016-2021年中国虚拟现实行业发展前景预测及投资战略研究报告》《2016-2021年中国人工智能行业市场深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国北斗卫星导航产业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国地理信息行业发展前景及投融资战略研究报告》7、智能汽车系列研究报告《2016-2021年中国智慧汽车行业市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧停车市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》8、房地产转型系列研究报告《2016-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+社区O2O市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国房地产+医疗跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+养老跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+旅游跨界投资模式及市场前景研究报告》9、城市规划系列研究报告《2016-2021年中国城市规划行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧城市市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》《2016-2021年中国城市园林绿化行业发展前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国市政工程建设及PPP模式应用策略研究报告》10、现代服务业系列报告《2016-2021年中国民营医院运营前景调查及投资风险研究报告》《2016-2021年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国节能服务行业市场前瞻及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》《2016-2021年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告》《2016-2021年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告》中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
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(此文档为word格式，可任意修改编辑！）正文目录1. 出租率回升，收入中期周期起航 (5)1.1. 政策负面影响见底，出租率已趋稳 (5)1.2. 出租率同比变动与GDP增速正相关 (7)1.3. 未来五年：旅游需求增速CAGR有望超过9% (8)1.4. 未来五年：新增供给CAGR不到3%，一线城市加速见底 (13)1.4.1. 新开酒店数量同比下降逾30% (13)1.4.2. 未来5年新增供给收缩趋势明显 (14)1.4.3. 一线城市空间有限，二三线城市提供主要增量 (15)1.5. 出租率回升是酒店投资周期启动重要标志 (16)2. 平均房价：2017年或迎来全国范围拐点 (17)2.1. 现状：一线城市房价回升或预示全国情况 (17)2.2. 临界阀值近在眼前，出租率提高将带动房价回升 (18)2.3. 有限服务型酒店：已进入上升周期，中档趋势优于经济型 (20)3. 中高端酒店爆发是部分酒店量价齐升表现 (21)3.1. 中档酒店将成为行业复苏的驱动力 (21)3.2. 中美酒店结构呈现显著差异，中高端酒店趋势性崛起 (23)3.2.1. 中美酒店结构呈现显著差异 (23)3.2.2. 短期维持高中低1:3:6格局，长期将调整为2:4:4 (24)3.2.3. 加盟推动连锁化率10倍空间 (26)4. 主要公司分析 (28)4.1. 首旅酒店 (28)4.2. 锦江股份 (29)5. 风险因素 (29)图目录图1：中国酒店客房供需比提升至64% (5)图2：中国客房供需增速差持续减小 (6)图 3：出租率同比变动情况呈向好趋势 (6)图4：2013年酒店行业规模增速见底 (7)图5：高星级酒店增速于2013年见底 (7)图6：美国酒店出租率与GDP显著正相关 (8)图7：旅游收入增速高于人均GDP和餐饮收入增速 (9)图8：2006-2015年人均旅游消费接近翻倍 (9)图9：2006-2015年全国旅游人次CAGR达12.5% (10)图10：2006-2015年全国旅游收入CAGR达20.8% (10)图11：我国人均出游频次在不断提升 (11)图12：我国过夜游客趋势性上升 (11)图13：2011-2015年现有供给增速持续放缓 (14)图14：近12个月内新开酒店和客房数量持续下降 (14)图15：未来新增酒店数量及建设情况 (15)图16：未来新增客房数量及建设情况 (15)图17：中国主要城市未来5年新增客房供给情况（千间） (16)图18：出租率优先于平均房价反应酒店行业变化趋势 (16)图19：酒店“投资时钟”，中国酒店业即将迎来复苏 (17)图20：RevPAR同比变动筑底结束，将恢复增长 (17)图21：平均房价连续13个月出现下降趋势 (18)图22：一线城市房价同比变动重新恢复增长 (18)图23：出租率达到59%以上时与房价显著正相关 (19)图24：出租率小于59%时与房价无显著相关关系 (19)图25：各地区五星级酒店入住率 (20)图26：各地区四星级酒店入住率 (20)图27：各地区三星级酒店入住率 (20)图28：锦江经济型酒店近12个月中9个月房价同增 (21)图29：中档酒店平均房价增速高于经济型酒店 (21)图30：中国社会已经经历物质消费时代，进入精神消费时代 (22)图 31：奢侈品市场增速持续下滑说明本轮消费升级并非单纯追求“高价格” (22)图32：酒店行业分类标准体系 (23)图33：2015年美国市场中档酒店占比超50% (24)图34：2015年中国市场经济型酒店占比高 (24)图35：美国2004-2005年人均GDP收入增长较快 (25)图36：美国经济型酒店自2005年开始大幅下降 (25)图37：中国市场中档酒店占比较低 (26)图38：长期看中国市场将形成高中低2:4:4格局 (26)图39：连锁品牌提供了中档酒店主要增量 (27)图40：中档酒店市场品牌渗透率仅为20% (27)图41：中档连锁品牌与经济型连锁品牌占比将达3:7 (28)图42：中档连锁品牌将成为有限服务型酒店市场主要增量 (28)表目录表1：“十三五”期间旅游业发展主要指标 (8)表2：我国周末休假制度逐渐演变 (12)表3：多省市出台政策鼓励周末2.5天休假 (12)表 4：中档酒店作为住宿领域的“高质量商品”契合此次消费升级趋势. 231. 出租率回升，收入中期周期起航1.1. 政策负面影响见底，出租率已趋稳限制三公消费致高星级酒店行业见底。
2013 年，中央颁布“八项规定”、“六条禁令”等限制三公消费的相关政策之后，酒店业当年营业收入同比下降0.18%，并迅速进入下行周期，平均出租率也在2013年达到近5年最低点，全年平均值56.3%，酒店行业底部显现。
供需状况改善，供给收缩需求向好。
2011年客房需求同比增长14.5%，自2013年酒店业需求跌入谷底，后随着14、15年需求增速均超过供给增速需求量增长4.6%。
客房供给增速持续下降，从2011年的7.2%减少至2015年的4.5%，而需求增速维持稳定，供需差持续减少，有利于逐步消化供给过剩的情况。
2015年客房供给同比增长4.5%，图1：中国酒店客房供需比提升至64%图2：中国客房供需增速差持续减小出租率趋势企稳，有望进入上升周期。
政策影响见底之后，平均出租率出现了明显的回升趋势，2016 年11月平均出租率为 63.98%，同增1.7pct，最近12个月中，有8个月出租率出现同比增长。
图 3：出租率同比变动情况呈向好趋势图4：2013年酒店行业规模增速见底图5：高星级酒店增速于2013年见底1.2. 出租率同比变动与GDP增速正相关参考美国经验，酒店出租率同比变动与GDP增速正相关。
酒店行业与宏观经济相关性密切，通过将1961-2013年美国GDP增速和酒店出租率同比变动做线性回归，我们发现酒店出租率同比变动几乎与 GDP 增速同周期变动。
图6：美国酒店出租率与GDP显著正相关1.3. 未来五年：旅游需求增速CAGR有望超过9%国内游客是旅游业和酒店业的支柱。
国务院提出“十三五”旅游业发展的主要目标是：城乡居民出游人数年均增长10%左右，到2020年，旅游市场总规模达到67亿人次，旅游投资总额2万亿元，旅游业总收入达到7万亿元。
旅游业对国民经济的综合贡献度达到12%，对餐饮、住宿、民航、铁路客运业的综合贡献率达到85%以上。
表1：“十三五”期间旅游业发展主要指标休闲度假形式将爆发，过夜游迎来黄金发展阶段。
2000-2015 年我国旅行社组织的国内过夜游客人天数从6713万天增长至41545万天，年化复合增速15%，旅行社组织的国内过夜游客人次数从2665万人次增长到13117万天，年化复合增速13%。
2015年居民出游频率和天数都有所增长，人均出游频率平均达2.9次。
据芒果网旅游数据分析显示，出游时间在3天以上的占比40.2%，同比增长10.3%，有超7成游客出游时间为3至5天的旅程。
另据艾瑞咨询报告显示，2015年游客出游天数主要为4-6天，占比42%，超过4天的出游占比达到56%。
相信未来2.5天假期的全面实施，游客出游天数和出游次数会有更大的提升。
图7：旅游收入增速高于人均GDP和餐饮收入增速图8：2006-2015年人均旅游消费接近翻倍图9：2006-2015年全国旅游人次CAGR达12.5%图10：2006-2015年全国旅游收入CAGR达20.8%图11：我国人均出游频次在不断提升图12：我国过夜游客趋势性上升政策推动2.5天休假，周边游、度假游将迎来繁荣。
2015年下半年国务院发布《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，在“优化休假安排，激发旅游消费需求”中提到了，要依法优化调整夏季作息安排，为职工周五下午与周末结合外出休闲度假创造有利条件。
在1月29日召开的2016年全国旅游工作会议上，国家旅游局表示，将推动地方和企事业单位在保证每周法定40 小时工作时间的前提下，创造条件让员工错峰休假、弹性休息，探索夏季“2.5天休假模式”。
表2：我国周末休假制度逐渐演变地方政府也在积极响应落实2.5天休假政策，目前已有山西省晋中市和江西省吉安市2城市4月1日起正式实行2.5天休假模式。
重庆、陕西、河北、江西、辽宁、福建、安徽、甘肃等8省正式出台意见，预计未来落实“2.5 天休假”模式的省市将不断增多，这一举措将释放旅游消费新需求，推动周边休闲游的持续发展，提高国内游客年旅游时间，促进过夜游的增多。
表3：多省市出台政策鼓励周末2.5天休假1.4. 未来五年：新增供给CAGR不到3%，一线城市加速见底1.4.1. 新开酒店数量同比下降逾30%2015年中国酒店市场需求量增速（4.6%）已经超过供给量增速（4.5%），供给过剩情况有望逐步消化。
截至2016年2月，12个月内新开的酒店数量为359家/-31.7%，新增客房供给量为5.8万间/-28.8%，新增供给收缩趋势明显。
图13：2011-2015年现有供给增速持续放缓图14：近12个月内新开酒店和客房数量持续下降1.4.2. 未来5年新增供给收缩趋势明显截至2016年2月，目前中国将在5年内开业的酒店筹建数量为1138家，占现有酒店供给的9.5%，年均复合增速为1.8%。
将在5年内开业的酒店客房数量为32万间，占现有客房供给总量的15.9%，年均复合增速为3.0%。
对比目前的客房供给增速（4.5%），未来5年新增供给总体显著减少。
图15：未来新增酒店数量及建设情况图16：未来新增客房数量及建设情况1.4.3. 一线城市空间有限，二三线城市提供主要增量各地区增速存在显著差异，一线增量有限，二三线仍维持高增速：一线城市：北上广深未来5年新增供给占现有供给数量均低于10%，其中，北京新增客房数量仅为3.7%，上海最高，达到9.4%。
二三线城市：未来5年新增客房数量占现有供给数量均高于10%，三亚和成都由于旅游需求的上涨，依然存在大量项目在建设当中。
预计未来5年中国酒店客房新增供给32万间的数据、未来5年中国酒店客房供给平均增速为3%的。
图17：中国主要城市未来5年新增客房供给情况（千间）1.5. 出租率回升是酒店投资周期启动重要标志供给滞后原因导致出租率先于房价变动。
出租率直接反应需求情况，而房价是由供给和需求共同决定，因此出租率的变动优先于平均房价的上升和下降，成为判断酒店行业周期的领先指标。
图18：出租率优先于平均房价反应酒店行业变化趋势供需关系向好致出租率企稳，有望进入上升周期。
我们认为短期内由于供需关系向好，我国酒店行业平均出租率已经企稳，有望进入上升周期。