办公楼维修改造工程施工及方案

岳麓区街道科学村社区居委会工程（一、四层）办公楼维修施工组织设计编制时间：年月一、编制依据1.1《中华人民国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。

1.2现行的建筑装饰工程施工及验收规，省市建设主管部门现行有关规定。

1.省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施工图。

1 2.4勘查现场所了解的具体情况。

1.5我公司企业标准和质量保证体系。

1.6我公司现有施工力量和技术装备情况。

1.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。

1.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验。

1.9其他参考资料。

二、施工规及技术标准本工程的施工规及技术标准编制依据：2.1《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001；2.2《木结构工程施工及验收规》GBJ206-83；2.3《建筑防腐蚀工程施工及验收规》GB50212-91；2.4《建筑地面工程施工及验收规》GB50209-95；2.5《建筑部装修设计防火规》GB50222-95；2.6《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规》GB502 59-96；2.7《采暖与卫生工程施工及验收规》GBJ242-82；2.8《建筑工程施工现场用电安全规》GB50194-93；2.9《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86；2.10《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88；2.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。

2.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。

本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计、监理的指导下进一步规、完善执行。

三、工程概况本工程岳麓区街道科学村社区居委会，位于省市岳麓区，框架结构。

本工程为一层、四层维修改造。

1、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。

2、拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。

3、新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。

4、安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。

5、拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量格按照图纸说明及图纸做法以及上述定额依据。

四、本工程装修特点该办公楼改造工程装修设计突出业主要求，满足“美观、大、经济、使用”的特点。

工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。

拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。

新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。

安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。

拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量格按照图纸说明及图纸做法以及上述定额依据。

该工程施工任务紧，此外，由于办公用房紧，业主特别要求在施工期间能保证正常办公，边腾房间边装修。

五、施工主要对策针对上述装修特点，我公司特制定以下对策：2.2.1科学划分相对独立的施工段，组织流水施工，管理人员分层分段管理，提高工作效率和施工质量。

2.2.2坚持样板引路制度，每一分项工程开工前均要求先制作出样板，经业主、监理检查验收后可大面积施工，避免返工浪费。

2.2.3施工过程中及时与业主沟通，主动接受业主和监理检查，满足业主使用要求，避免造成大面积返工现象。

2.2.4对材料供应做到科学合理安排，做到既不影响工程进度又不占用大量资金。

2.2.5如业主对目前的设计还不够满意，我公司会安排设计部专业设计师深入施工现场，负责深入设计的工作和指导现场施工。

2.2.6准备充足的流动资金，以应付业主进度款不能及时到位时，确保连续施工，工程按计划进行。

2.2.7储备充足的施工人力资源作为后备力量，可以随时调用。

2.2.8利用与我公司长期合作专业厂商和专业队伍参与施工，做好交叉作业协调工作，格按照施工程序作业。

2.2.9与各专业队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志，责任明确，奖罚分明，格执行。

2.2.10以书面形式向施工班组进行技术交底，将设计意图、施工法等容清楚的传递到施工班组手中，工序交接以书面形式进行交接记录。

2.2.11为确保文明施工，应采取措施将办公区与施工施工段区隔离，改造施工不能影响非施工楼层正常办公。

应避免在正常办公期间使用噪音较大的电动工具，利用夜间或休息时间使用电梯运输材料，做好成品保护，当天施工垃圾当天清扫干净。

六、工期目标该工程计划从接到开工命令起开工，总工期控制在60天。

七、质量目标本工程按照标准《建筑安装工程质量检验标准评定统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规》及有关验收规、地市有关规定施工，工程质量达到优良工程标准。

八、施工程序布置1.1装修施工区域防护作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。

1.2拆除工程2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。

1.3新建建筑装饰装修工程包括1-4楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。

1.4安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。

九、施工管理机构我公司中标后，将选派精兵强将组建项目经理部进驻现场，按照项目法组织施工，设项目经理一名，项目总工程师一名、项目副经理一名、下设设计员、施工员、质量员、安全员、试验员、材料员、预算员作为管理层，组织施工生产诸要素，对工程项目的质量、工期、安全进行科学、高效、有序的系统管理。

同时公司成立以各部门经理参加的工程指挥协调小组，负责协调公司人、财、物等各项资源，保证工程需要，以保障工程总目标的实现。

十、劳动力部署为保证创优目标和进度计划的顺利实施，我们将挑选技术素质高、作风过硬的施工队参加本工程施工。

拆除阶段配备专业拆除工人10人，运输车辆2辆；装饰专业队15人，安装专业队15人。

合理安排流水作业，格按照图纸及规要求进行施工。

在施工中，我公司还将进一步加强生产管理，调配劳动力，加强技术性较强的关键工序管理，以控制施工工作进度，有条不紊的进行施工，确保工程的顺利进展。

主要劳动力需用量详见下表十一、计划投入的主要施工机械设备我公司将为施工队伍配备足够的、性能齐全的各类机具设备，并积极推广使用新机具、新设备，最大限度满足施工需要，提高工作效率。

计划投入的主要施工机械设备详见下表：十二、冬季施工措施本工程计划在冬季施工的初期交工，基本上影响不大，为预防特殊情况（气温连续5天低于5℃时）出现，有必要做好以下几项准备工作：2.1加快施工进度，力争在冬季施工之前完成全部湿作业。

2.2拌和水泥砂浆时，需掺一定比例的防冻剂，施工后的水泥砂浆面层要求用塑料薄膜进行覆盖，以保证水泥砂浆在较高温度下凝固。

2.3各种洞口（需通风的除外），均应进行封闭，其他作为通道的门、楼梯口用棉布门帘遮挡，以保持室温度。

十三、工程质量保证措施1.1建立工程质量保证体系，制定明确的质量计划，设立专门的质量管理部门，由专业质量工程师按照设计要求、质量验收标准进行格检察、监督和验收。

1.2做好图纸会审和施工准备工作，减少返工损失，消除工程质量通病，在施工之前最大限度地把前期问题消化。

1.3坚持以预防为主，精心编制施工组织设计和单项工程施工案，格按设计要求、质量标准、施工技术交底要求，统一标准、统一容、统一法、统一工具，组织并加强施工班组认真进行自检、互检，做到施工按规、操作按规程、验收按标准。

1.4、施工前工长必须进行技术、质量、安全的详细书面交底，交底双签字。

关键过程、特殊过程的技术交底资料应经单位技术组负责人或项目技术负责人审核。

1.5坚持样板引路制度，所有分项工程施工前必须先做出样板间、样板墙，经监理、业主验收合格后可进行大面积施工。

1.6格按照、省市建设主管部门颁发的有关文件，对各种技术资料进行整理归案。

保证资料的准确、及时和完整。

1.7格计量管理和试验检验管理。

对工程中使用的各种材料进行格控制，经检验和试验不合格的材料，无标识或不清楚的材料，过期失效变质受潮破损和对质量有怀疑的材料等不得使用。

1.8认真执行工程质量“三检制”，测量放线核验制，关键工序跟踪检验制，隐蔽工程联合检验制。

对不合格品进行控制，对出现的不合格品按“三不放过”的原则实施纠正，并重新验证纠正后的质量。

十四、现场安全文明施工措施2.1认真贯彻执行有关安全生产针政策、法规及行业、企业有关安全生产的各项规定，格按照省、市“安全文明样板工地”标准要求，结合项目工程特点及施工全过程的情况，制定本项目各项安全生产管理办法，并监督实施。

2.2健全和完善用工管理手续，格用工制度与管理，适时组织工人上岗安全教育，加强劳动保护工作，要对职工的健康与安全负责。

2.3组织落实施工组织设计中安全技术措施，监督项目工程施工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施。

2.4组织编制施工组织设计、施工案、技术措施时，要制定有针对性的安全技术措施，并随时检查、监督、落实。

2.5领导、组织施工现场定期的安全生产检查，纠正违章作业，消除不安全因素，发现施工生产中不安全隐患，组织制定措施，及时解决。

对上级提出的安全生产与管理面的要求，要定时、定人、定措施予以解决。

2.6禁假冒伪劣安全防护设备、设施、用品流人施工现场。

发生安全事故，要做好现场保护与抢救工作，及时上报，组织、配合事故调查，认真制定防措施，吸取事故教训。

2.7对工程应用的新材料、新工艺、新技术格执行申报、审批制度，发现问题，及时停止使用，并上报有关部门和领导。

2.8组建工地文明施工领导小组，建立健全文明施工责任制，落实各管理人员责任制。

按现场各部位使用功能划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制。

各施工队分片分区负责，通过布置安排、检查考评、奖优罚劣、宣传教育等环节狠抓落实，保证文明施工目标的实现。

2.9加强各种材料的使用管理，收、验、发手续齐全，做好限额领料，防止施工中材料的损坏和浪费现象，减少物耗。