保障房发力,年初第2周住宅销量逆势上扬——2012年第2周周报简版(1.9-1.15)

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2012年第2周（1.9-1.15）全市报广市场低迷，仅投放报纸广告13次约206.5万元，李沧万达广场、金光丽园投放 量以相对优势领先，排在前两位。
开盘关注
开盘关注：
2012年第2周（1.9-1.15）城阳区龙湖滟澜海岸项目加推，加推产品形态为其叠拼别墅——“叠墅。
大型房企：2011年尽管万科、龙湖、金地等多数上市房地产公司销售量较去年有所增 加，但是仍然未能实现年度业绩目标，恒大地产是为数不多完成年度销售目标的上市 房企；而绿城2011年度资金面临困境，本集团销售金额同比下降了35%。
住宅分析
亿目标的64%。
金地集团也公布2011年的销售数据，2011年金地累计实现签约面积223.6万平方米，同比减少2.4%；累计签约
金额309.2亿元，同比增长9.1%，金地仅完全年初制订的400亿元销售目标的77.3%。
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2011年全年，恒盛累计实现房地产销售额133.2亿元，销售面积156.5万平方米，同比分别增长5.1%及36.5%。
开盘关注
大型房企：华夏幸福进军城阳河套红岛两街道，合作开发区域总规模达1.32万亩， 投资总金额或达170亿元。

华夏幸福进军城阳河套红岛 总投资额或达170亿
市场导读
10日，华夏幸福公告称，已与青岛城阳区两个街道办事处签订约1.32万亩的合作开发建设框架协议。按照
平安证券对该项目的预估结果和政府规划，两个项目总投资额或达到170亿元。
羊毛滩区域，总面积为1200亩，整体开发进度为2012至2015年。“蓝色经济国际会议中心项目”主要以高层级 政务商务会议交流为核心定位，规划业态包括国际会议中心、五星级酒店、高档写字楼、风情广场和高档住宅
住宅分析
等。该项目是华夏幸福的第一个大型城市综合体项目，标志着公司开始正式进军商业地产领域。
商办分析

市场导读
国土部：2月底前对保障性住房用地单独申报
保障房建设作为2012年房地产调控的重头戏，在全国国土资源工作会议上，国土资源部部长、党组书记、国
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家土地总督察徐绍史提出，做好保障性住房和普通商品房用地供应，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障
性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。
挂牌均价也从2011年1月的16036元/平米，跌到了12月的14189元/平米，下跌近两千元，跌幅达11.52%。
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不仅仅是二手房挂牌均价呈现下降态势，成交量更是经历了滑铁卢，根据青岛房地产交易中心公布的数据，
2011年青岛市内四区成交二手房12171套，成交量较2010年下跌11906套，同比跌幅高达49.4%。其中，2011年1月 ，青岛限购令还未开始，市内四区二手房成交1991套，达到了全年的顶峰；2月份限购令实施后，二手房签约量下
土地概况
龙湖将继续坚持“高周转”销售策略，凭借过硬的产品力和快速的市场应变力，进一步提升抵御市场风险的能力。
2011年对于绿城来说相当困难，不过绿城在去年12月的业绩增长提升了年度销售业绩。2011年绿城集团累计
取得销售金额约353亿元，总销售金额中归属于本集团的权益金额约为233亿元，同比下降35%，约完成年初550
至此，恒盛达成2011年全年150亿年度目标的88.8%。中骏置业2011年实现合同销售约45.7亿元，同比增27%，但 未完成全年50亿的销售目标。
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恒大地产成为为数不多完成年度销售目标的上市房企。2011年全年，恒大地产累计实现合约销售额803.9亿元，
完成全年合约销售目标的114.8%，同比增长59.4%；累计合约销售面积1219.9万平方米，同比增长54.7%。

保障房发力，年初第2周住宅销量逆势上扬
——2012年第2周(1.9-1.15)青岛市房地产市场周度简报
锐理.青岛.研究部 2012年1月16日
备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。
市场导读

行业速递
公告显示，与城阳区河套街道办事处签订的合作开发区域占地总面积约8平方公里（约合1.2万亩），东距
源和路200米，西至大沽河规划河坝，南至青兰高速，北至正阳路。华夏幸福负责土地整理投资、基础设施建
设、公共设施建设、产业发展服务以及其他与委托区域开发建设相关的工作。
土地概况
而在与红岛街道办事处签订的“蓝色经济国际会议中心项目”上，华夏幸福同样是大手笔。项目位于红岛
今年第一拍无人参与 李沧地块起价3400元遭冷遇
1月11日，原定于当天开拍的位于李沧区重庆中路399号原地毯厂地块 ，因无人参与竞拍而流拍。该地块毗邻
土地概况
李沧商圈及未来地铁M3号线。公告显示，该地块将按照1：1的比例建设商品房与限价房，同时配建商服配套，起 拍价为楼面地价3400元/平方米。 2011年市内四区共成交28幅地块 ，其中纯住宅或包含部分住宅项目的地块 18幅，其余10幅地块为纯粹的商务
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目标，但仍然比上年同期有所增长，同时其也再次成为中国唯一一家销售超过千亿的上市房地产企业。 1月9日，龙湖地产有限公司宣布，12月单月实现合同销售金额26.52亿元。至此，公司2011年全年实现合同销
售额382.65亿元，合同销售面积328.6万平方米，同比去年分别增长14.8%和33.9%。同时龙湖地产表示，2012年，
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土地概况：
土地概况
2012年第2周（1.9-1.15）青岛土地市场无地块发布出让公告；地块成交方面，截止到15日晚全市共成交8幅地块， 其中4幅来自协议出让、3幅来自划拨，仅1幅来自拍卖，成交地块分属崂山、城阳、胶州、平度四个城郊区市。
住宅分析：
住宅分析
2012年第2周（1.9-1.15）全市住宅新增再度下滑，共计新增住宅房源436套约5.19万平方米，面积环比减少了 65.6%；第2周新增房源全部来自于李沧、黄岛、胶州三个区市的3个项目。全市住宅销售量转而增加，升至961套 约8.75万平方米，面积较前一周增加了44.5%，较去年同期则大幅下滑了56.6%；四方区在保障性住宅影响下销量 352套，其他区市销量则十分惨淡。全市住宅存量略有下滑，达到105002套约1127.84万平方米；黄岛区存量依然 领先，胶州、胶南奋起急追，分列二三位。 2012年第2周（1.9-1.15）全市商品房签约均价7211元/平方米，较 前一周小幅上涨3.5%，其中七区签约均价9321元/平方米，五市签约均价4784元/平方米。
22％，容积率0.8，绿地率38％；B地块总用地面积93974.14㎡，总建筑面积112770.00㎡，建筑密度24％，容
土地概况
积率1.2，绿地率37％；C地块总用地面积110414.33㎡，总建筑面积88331.00㎡，建筑密度26％，容积率0.8， 绿地率36％。 从区位来看，该项目交通条件优越，西部紧邻青银高速路、青胶高速路，驾车北向10分钟内可到达城阳中
市场导读
1月10日央行公布2012年主要工作措施，表示要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。针对本
轮调控中备受影响的房地产业，央行行长周小川表示，中国房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和 控制房地产调控带来的风险。四大银行方面也都认为，房地产价格调整的整体风险依然可控。
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市场导读
2011年尽管万科、龙湖、金地等多数上市房地产公司销售量较去年有所增加，但是仍然未能实现年度业绩目标， 恒大地产是为数不多完成年度销售目标的上市房企；华夏幸福进军城阳河套红岛两街道，合作开发区域总规模达 1.32万亩，投资总金额或达170亿元。 2012年央行表示要继续实施稳健的货币政策，适时适度进行预调微调，房 地产价格不会出现大起大落，价格调整的整体风险依然可控；土地成交惨淡，年初第一拍李沧地块流拍；青岛二 手房价格大幅下跌，跌幅达11.52%。北京、上海已获准批集体土地建保障房，其他符合要求的城市年初可进行申 报，5月份左右确定具体试点城市名单。青银高速路机场匝道东侧商业项目规划公示，城阳区将新建综合商务区； 青岛西海岸经济新区发展规划通过，楼市借力利好不断。

多数地产公司未实现业绩目标 卖项目融资度寒冬 市场导读
万科是今年首先披露年度销售数据的龙头地产公司。据万科公布的销售简报显示，截至2011年末，万科共实 现销售面积1075.3万平米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。万ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ销售金额虽未达到年初预期
商办分析
商办分析：
2012年第2周（1.9-1.15）全市商业新增供应64套，1.92万平米，签约116套，1.53万平方米，全市签约均价 10558元/平米，截至到上周末商业存量20149套，313.39万平米，存量面积较前一周略有下滑。全市无办公物业 新增供应，签约39套，0.29万平米，签约均价10616元/平米，截止到周末办公市场物业存量122.85万平米。
住宅分析
金融用地。从土地成交价格来看，纯粹住宅用地的成交价格在870元/平方米到6380元/平方米。其中李沧区广水路
以北、四十三号线以西地块以870元/平方米成交，四方区瑞海北路17号、177号地块以6380元/平方米价格成交。
商办分析
青岛二手房每平米下跌近2000元 跌幅达11.52% 。
2011年年初开始的限购令让青岛楼市遭遇了最冷寒冬，市内四区二手房成交量同比跌了49.4%，全市二手房
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调控效果：2012年央行表示要继续实施稳健的货币政策，适时适度进行预调微调， 房地产价格不会出现大起大落，价格调整的整体风险依然可控；土地成交惨淡，年 初第一拍李沧地块流拍；青岛二手房价格大幅下跌，跌幅达11.52%。

四大行表态:不惧楼市调整 房价不会下降30%