住房城乡建设部关于加强房地产市场监管的通知
四川省建设厅转发住房和城乡建设部《关于加强和规范房地产市场信息发布工作的通知》的通知
四川省建设厅转发住房和城乡建设部《关于加强和规范房地产市场信息发布工作的通知》的通知文章属性•【制定机关】四川省建设厅•【公布日期】2009.07.03•【字号】川建房发[2009]238号•【施行日期】2009.07.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文四川省建设厅转发住房和城乡建设部《关于加强和规范房地产市场信息发布工作的通知》的通知（川建房发[2009]238号）各地级市房地产管理局（处）、西昌市房地产管理局：现将住房和城乡建设部《关于加强和规范房地产市场信息发布工作的通知》（建房[2009]97号）文件转发给你们，并结合我省实际提出以下要求。
一、属于全国90个房地产市场信息系统建设重点城市的成都、绵阳、南充、泸州市房地产管理局，尽快对目前的房地产市场信息发布网站进行升级、完善，向社会公布网址，并于2009年7月10日前将信息发布网址上报住房和城乡建设部房地产市场监管司和省厅房地产业处。
二、全省其他各地级城市、西昌市房地产管理局要高度重视本市房地产市场信息发布工作，加大信息系统建设力度，建立健全发布机制，立即按照住房和城乡建设部《关于加强和规范房地产市场信息发布工作的通知》（建房[2009]97号）文件要求，建立健全房地产市场信息发布平台，升级、完善信息发布网站，并向社会公布网址。
请于2009年7月25日前将升级和完善后的信息发布网址上报省厅住宅与房地产业处。
三、我厅将于7月底前与住房和城乡建设部有关部门一起，对90个重点城市房地产市场信息发布情况进行检查；对全省其他各地级城市、西昌市房地产管理局房地产市场信息发布情况我厅将进行抽查。
对信息发布工作优秀的城市，将予以表扬，对不符合要求的城市，将予以通报批评，并要求进一步整改。
联系人：王希伟 85534605（传真）四川省建设厅二OO九年七月三日。
1106住建部建市(2011)86号关于进一步加强建筑市场监管工作的意见(20110819)
实行施工总承包的工程，施工总承包单位与施工总承包范围 内分包工程的发包单位是两个独立法人单位的；主体工程使用的 主要建筑材料或设备由分包单位购买或租赁的’有关部门应当依
法进行查处。 （六）禁止违法分包工程。承包单位要严格按照法律法规的 规定进行工程分包°承包单位不得将承接工程的主体工程进行分
Ｌ已经履行工程立项审批｀核准或备案手续；
２．发包人为法人或依法成立的其他组织；
３．有满足工程发包所需的资料或文件；
４．工程建设资金已经落实；
５．法律法规规定的其他条件。
（二）禁止设置不合理的招标条件。建设单位要严格依法进
行工程招标’不得设置不合理条款排斥或限制潜在投标人，不得 将所有制形式、企业注册地、过高资质等级要求｀特定地域业绩 及奖项等设置为招标条件’严禁政府投资项目使用带资承包方式
责任导致的工程质量安全事故，施工总承包单位承担连带责任。
专业分包或劳务分包单位应当接受施工总承包单位的施工现场统
５
一管理。建设单位依法直接发包的专业工程’建设单位、专业承
包单位要与施工总承包单位签订施工现场统一管理协议，明确各
方的责任、权利、义务◎
（十二）健全施工现场管理制度。施工单位要制定工程项目
主管部门要充分利用全国建筑市场诚信信息平台，向社会公布工
程项目、承包企业及注册人员的基本情况、招投标、施工许可、
质量安全、合同备案、合同履约等各类信息，尽快制定不良行为
信息分级分类管理办法’公示市场主体的不良行为，公布发生较
大及以上质量安全事故、转包工程、违法分包工程、拖欠农民工
工资、以讨要工资为名扰乱正常生产生活秩序等违法违规行为的
现场管理办法并严格执行’配备与项目规模技术要求相适应的项
住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知
住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2018.05.19•【文号】建房〔2018〕49号•【施行日期】2018.05.19•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知建房〔2018〕49号各省、自治区住房城乡建设厅，北京市住房城乡建设委员会，上海市住房城乡建设管理委员会，天津市、重庆市国土资源房屋管理局：2018年以来，各地贯彻落实党中央、国务院决策部署，分类调控，因城施策，房地产市场总体保持平稳运行。
近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。
为促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：一、坚持调控目标不动摇、力度不放松各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
二、加快制定实施住房发展规划各城市要结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况，科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序，引导相关资源合理配置。
城市住房发展规划报上级政府备案后实施，主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。
2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。
要统筹城镇基础设施和空间布局，促进大中小城市和小城镇协调发展，增强中小城市和小城镇的承载力和吸引力，引导产业、就业和人口有序流动，促进职住平衡。
三、抓紧调整住房和用地供应结构各地要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。
福建省住房和城乡建设厅、省物价局关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知
福建省住房和城乡建设厅、省物价局关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知文章属性•【制定机关】福建省住房和城乡建设厅,福建省物价局•【公布日期】2011.06.03•【字号】闽建房[2011]4号•【施行日期】2011.06.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文福建省住房和城乡建设厅、省物价局关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知（闽建房[2011]4号）各设区市房管局（建设局）、物价局，厦门市国土资源与房产管理局，平潭综合实验区环境与国土资源局，福州市房地产交易登记中心：为规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会联合下发了《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》（建房〔2011〕68号），现转发给你们，并结合我省实际，提出以下意见，请一并遵照执行。
一、切实加强房地产经纪机构备案管理对房地产经纪机构实施备案管理，是相关主管部门掌握房地产经纪机构情况及有效地实施监管的重要措施。
房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的市县房地产主管部门办理备案手续，取得统一格式的《福建省房地产经纪机构备案证书》。
各地房地产主管部门应及时将已备案的房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人或者负责人、注册资本、注册房地产经纪人及房地产经纪人协理等信息向社会公布，供房地产交易当事人选择，并通过搭建信息平台、发布风险提示等方式，引导当事人委托已备案的房地产经纪机构办理相关业务，并将机构备案相关情况及时通知所在地房屋登记机构。
对未经备案的机构和未注册的房地产经纪人员代理的业务申请，房地产交易与登记、租赁、抵押等业务部门应不予受理。
二、强化房地产经纪人员管理实行房地产经纪人和经纪人协理持证上岗和全省统一标牌并挂牌执业制度。
《住房和城乡建设部 市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》的通知
闽建房〔2023〕17号各设区市住建局（房管局、住房局）、市场监督管理局，平潭综合实验区交通与建设局、市场监督管理局：为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现将《住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规〔2023〕2号，以下简称《意见》）转发给你们，并结合我省实际，提出如下意见，请一并遵照执行。
- 1 -一、加强经纪机构备案登记管理凡在本省行政区域内从事房地产经纪业务的单位和个人，应当依法设立房地产经纪机构（含分支机构，下同），工商登记经营范围应包括房地产经纪服务（或房地产中介服务）项目，需1名以上房地产经纪专业人员（房地产经纪人或房地产经纪人协理）执业，并于机构成立后30日内到所在地的县（市、区）房地产行政主管部门备案。
房地产经纪机构备案信息发生变更、终止的，或者房地产经纪从业人员在房地产经纪机构入职、离职的，应当及时办理相应备案手续。
各市、县（区）房地产和市场监管行政主管部门应当建立信息共享机制，定期交换房地产经纪机构工商登记和备案信息，加强部门联动监管，维护市场正常秩序，保障人民群众合法权益。
二、落实从业人员实名登记制度房地产经纪机构应当在经营场所醒目、便于公众翻阅的位置如实公示本部门房地产经纪从业人员基本信息和房地产经纪专业人员职业资格证书复印件等材料。
房地产经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。
工作牌、信息卡由县（市、区）房地产行政主管部门统一规范样式，内容应标明姓名、机构名称、监督电话、信用情况、职业证书等信息。
发布房源的互联网平台不得为未实名登记的经纪从业人员提供服务。
房地产经纪机构应确保所辖人员如实登记、更新从业信息，- 2 -履行对其日常经纪服务过程中的监督与管理，并为从业人员在职期间的职务行为承担相应责任。
三、规范经纪机构服务内容公示房地产经纪机构及其分支机构应当按照《房地产经纪管理办法》和《意见》的要求，在经营门店、网站、客户端等场所或渠道醒目位置，公示营业执照、经纪服务合同示范文本、交易资金监管方式等内容，以及当地相关行业主管部门要求的提示、告知书等交易风险防范材料。
住房和城乡建设部 关于进一步加强房地产市场监管 完善商品住房预售制度有关问题的通知
同示 范文本 ， 积极 推行 商 品住 房 买
卖合 同网上签 订和备 案制度 。 品 商 住 房 买 卖 合 同 示范 文 本应 对 商 品
以及 故 意 采取 畸高 价 格 销 售或 通 过 签 订 虚假 商 品住 房 买 卖合 同等 方式 人 为制造房 源 紧张 的行 为 ， 要
住 房 质 量 性能 ， 业会 所 、 物 车位 等
国
住房和城 乡建设部 关于进一步加强房地产 市场监管 完善商品住房预售制度有关问题的通知
建房 ［ ０ ０ ５ ２ １ ］３号
各省 、 自治 区住房 和城 乡建设 厅 ，
售 后包租 的方式预 售商 品住 房 ， 不 得 进行虚假 交 易。
（ ）严肃 查处 捂盘 惜售 等违 二
假信 息 和未经 核 实的信 息 ． 不得 采 取 内部认 购 、 雇人排 队等 手段 制造
监 管。 未取 得预售 许可 的商 品住 房 项 目， 房地 产 开发企 业不 得进 行预
售， 不得 以认 购 、 订 、 号 、 放 预 排 发
房地产 经纪 监管 。 实行代 理销售 商 品住房 Βιβλιοθήκη ， 当委托在 房地 产 主管 应
部 门备 案 的房地 产经 纪机 构代理 。
将 商 品住 房 买 卖 合 同在 合 同订 立
前 向购房人 明示 。 （ ）健 全房 地产 信 息公 开 机 五
ＶＰ卡 等 方 式 向买 受 人 收取 或 变 Ｉ
相 收取 定 金 、预 定款 等 性 质 的 费
用 ， 得参 加任何 展 销活动 。取 得 不
房地 产 经 纪 机 构应 当将 经 纪 服务 项 目、 服务 内容 和收费 标准 在显 著 位 置公 示 ； 外提 供 的延伸 服务项 额 目， 事 先 向 当事 人 说 明 ， 在 委 需 并 托合 同 中明确 约定 ， 不得分 解 收费 项 目和强 制收取 代 书费 、 行按 揭 银 服务 费等费 用。 房地 产经 纪机构 和
国土资源部 住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知
国土资源部住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知国土资电发﹝2012﹞87号各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，住房城乡建设（房地产、城乡规划）主管部门：去年以来，各级国土资源主管部门、住房城乡建设（房地产、城乡规划）主管部门按照中央要求，认真贯彻落实国务院有关房地产调控政策，做了大量工作，发挥了应有的作用，促进了房地产和土地市场平稳运行。
但今年5月份以来，部分城市商品房销售量明显回升，新建住宅价格出现环比上涨，土地市场也随之出现了一些波动，部分城市再现高价地，引发社会热议。
为更好地落实中央要求，巩固已有调控成果，切实维护好房地产和土地市场的稳定，现就有关工作通知如下：一、进一步提高认识，坚持房地产市场调控不放松近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。
对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设（房地产、城乡规划）主管部门要有清醒认识，要坚持调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
二、加大住房用地供应力度，提高计划完成率各地要把落实住房用地供应计划作为下半年的重点工作切实抓好，应保尽保保障性安居工程用地，并以提高计划完成率、增加有效供应为首要目标，进一步加大普通商品住房用地的供应力度。
省级国土资源主管部门接到本通知后，要根据市县保障性安居工程用地和普通商品住房用地计划的落实情况，分别制订督促措施，按月跟进。
从7月开始，国土资源部将对保障性安居工程用地和普通商品住房用地供应实行月度指导，对落实情况较差的将予以公开通报，年底对各省（区、市）进行目标责任考核。
三、继续探索完善土地交易方式，严防高价地扰乱市场预期地价是衡量房地产状况的重要指标，过高过快的地价变化影响市场预期。
下半年，各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。
住房城乡建设部、国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知
住房城乡建设部、国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部,国土资源部(已撤销)•【公布日期】2017.04.01•【文号】建房[2017]80号•【施行日期】2017.04.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知建房[2017]80号各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委、房地局、规划局）、国土资源主管部门：为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：一、合理安排住宅用地供应（一）强化住宅用地供应“五类”调控目标管理。
住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。
各省级国土资源主管部门要按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导，并将地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。
（二）尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。
各地要结合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等，依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，尽快编制住房发展规划和年度计划，统筹安排中期（五年）和近三年的住房建设所需用地。
2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。
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住房城乡建设部关于加强房地产市场监管的
通知
为了加强房地产市场的监管工作，确保市场平稳健康发展，保障人
民群众的住房需求和合法权益，住房城乡建设部决定采取一系列措施
来加强对房地产市场的监管。
现就相关工作通知如下：
一、强化市场调控
自即日起，各地房地产市场调控措施要实行动态监管，根据市场情
况的变化及时调整政策，确保调控措施的科学有效性。
各地要依法加
强市场调查和研究，了解市场供需状况，科学制定调控措施，并将调
控情况向住房城乡建设部报告，形成整体监管网络。
二、规范开发企业行为
为加强对开发企业的监管，要求开发企业要严格按照合法程序进行
开发，确保房地产项目的合规性。
各地应加强开发企业的信用管理，
建立开发企业黑名单制度，对违规企业依法追责，保护购房者的利益。
同时，要加强对房地产项目的验收，确保质量合格，杜绝安全隐患。
三、加强金融监管
金融机构要严格依法进行房地产贷款审批，对存在违规行为的机构
要予以严肃处理。
同时，要建立健全金融市场的风险防控机制，加强
金融市场监测和预警，确保金融体系的稳定运行。
四、加强市场信息公开
为增强市场透明度，各地要加强对房地产市场信息的收集和发布，
及时公布市场供需状况、房价走势等相关信息，让市民了解市场动态，并能够合理决策。
同时，要加强对房地产广告的监管，严禁虚假宣传
和误导消费者的行为。
五、完善法律法规
住房城乡建设部将进一步完善相关法律法规，加强对房地产市场各
方行为的规范。
对于涉及欺诈、非法拍卖、违规转让等违法行为，将
加大力度进行查处和惩罚，保护市场秩序和消费者权益。
六、加强部门协作
住房城乡建设部将加强与其他相关部门的协作，形成合力，共同加
强对房地产市场的监管工作。
各地要密切配合相关部门的工作，共同
营造健康有序的房地产市场环境。
七、加强舆论引导
为增强社会公众的监督作用，住房城乡建设部将加强与媒体的合作，通过多种渠道宣传房地产市场监管的相关政策和措施，引导公众正确
理解房地产市场，规范市场行为。
总之，住房城乡建设部将坚定不移地加强对房地产市场的监管，以
确保市场的稳定和健康发展，为人民群众提供良好的住房环境和服务。
同时，也呼吁社会各界共同参与，共同营造和谐有序的房地产市场环境。